3 Bijlage 2 SPP Waddenbuurt fase 1
Tekst van het document
SOCIAAL PROJECT PLAN
De Waddenbuurt Haarlem
www.prewonen.nl
Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem Fase 1
• • • •
Waddenstraat 785 tot en met 831 Waddenstraat 194 tot en met 240 Waddenstraat 146 tot en met 192 Gaasterlandstraat 1 tot en met 47
Inhoud 1.. Sociaal Project Plan........................................................................3 2..Achtergrondinformatie..................................................................4 3..Uitgangspunten.............................................................................6 4.. Waarom een Sociaal Project Plan?................................................7 4.1.·Communicatie································································································ 7
5..Nieuwbouwplannen .....................................................................8 5.1.·
Uitgangspunten voor de nieuwbouwplannen fase 1·································· 9
6..
Welke mogelijkheden heeft u om te verhuizen........................10
6.1.· Verhuizen met urgentie ············································································· 10 6.2.· Begeleiding door Pré Wonen······································································ 12 6.3.· Terugkeren naar nieuwbouw ····································································· 12 6.4.·Wisselwoning ······························································································ 16
7.. 8..
Beëindiging van de huur.............................................................18 Financiële regelingen...................................................................19
8.1.· Vergoeding voor verhuizing ······································································ 19 8.2.·Huurgewenning··························································································· 20
9.. Vergoeding voor investeringen in de woning ..........................21 10.. Hoe gaat het als ik een andere woning heb gevonden? .........22 11.. Hoe laat u de woning achter? ....................................................24 12.. Spijtoptanten regeling.................................................................25 13.. Leefbaarheid en onderhoud........................................................26 14..Hardheidsclausule........................................................................26 15..Geschillenregeling........................................................................27
Bijlage I Passend toewijzen ...................................................................28 Bijlage II Begrippenlijst ..........................................................................29
2
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
1. Sociaal Project Plan Dit is het Sociaal Project Plan (SPP) voor het project Waddenbuurt fase 1. U krijgt dit plan samen met het Algemeen Sociaal Plan (ASP) Haarlem. In het ASP staan afspraken bij renovatie, onderhoud en sloop die de Gemeente Haarlem met de woningcorporaties Pré Wonen, Ymere en Elan Wonen maakte. Uw woning wordt gesloopt. In dit SPP staat wat wij voor u regelen en hoe wij u begeleiden naar een andere (tijdelijke) woning.
Voor wie geldt dit plan? Dit SPP geldt voor de huurders met een contract voor onbepaalde tijd van de volgende adressen: • Waddenstraat 785 tot en met 831 • Waddenstraat 194 tot en met 240 • Waddenstraat 146 tot en met 192 • Gaasterlandstraat 1 tot en met 47 Uitgangspunten en regelingen In dit SPP leest u alle afspraken en regelingen die voor u gelden. De Consulent Projecten bespreekt dit met u tijdens het huisbezoek. Opstellen van het SPP Voor het opstellen van dit SPP nodigden wij alle bewoners uit om mee te denken. Er zijn 4 bewoners die reageerden op deze oproep. Deze groep bewoners praat mee over de plannen. Zij vormen een projectcommissie. Uw Consulent Projecten Verhuizen, zeker als het moet, kan ingrijpend zijn. U staat er niet alleen voor. Onze Project Consulent, Sabrina Joosten, is uw contactpersoon en bewonersbegeleider van Pré Wonen. Bij haar kunt u terecht met al uw vragen.
Sabrina Joosten Consulent Projecten ✉ PHONE-VOLUME CALENDAR-CHECK
3
sabrinajoosten@prewonen.nl 088 770 0315 Maandag t/m woensdag tussen 09.00 en 12.00 uur Donderdag tussen 9.00 en 17.00 uur
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
2. Achtergrondinformatie Binnen Pré Wonen is een projectteam samengesteld. Dit projectteam onderzocht de technische staat van de woningen. De resultaten van de onderzoeken zijn samengevat in een advies en gedeeld met het bestuur van Pré Wonen. Sloop- nieuwbouw Op basis van dit advies is besloten om de woningen te slopen en nieuwe woningen te bouwen. Dit is de beste aanpak, want met nieuwe woningen verdwijnen klachten zoals verzakking, vocht, tocht en schimmel. We bouwen energiezuinige woningen die klaar zijn voor de toekomst. Informeren van bewoners In 2018 hebben alle bewoners een brief gekregen waarin wij vertelden dat we de woningen in de Waddenbuurt gaan slopen. Na deze brief zijn er meerdere informatieavonden geweest. Tijdens deze avonden stelden bewoners veel vragen. Wij deelden informatie en een planning. Bewoners die zelf een andere woningen vinden, krijgen vanaf 1 mei 2018 een verhuisvergoeding. De woningen die leeg komen, worden tijdelijk verhuurd via de leegstandswet.
4
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
Aanpassingen in ontwikkeling zorgde voor vertraging Het project heeft vertraging opgelopen. Deze vertraging is ontstaan door wijzigingen op de nieuwbouw in de Waddenbuurt. Hierdoor duurdeBEWONERSBIJEENKOMST het langer voordat wij de bewoners informatie over de planning en plannen hebben gegeven. WADDENBUURT Waddenbuurt in 3 fases De ontwikkelingen in de Waddenbuurt zijn verdeeld in 3 fases. Voor elke fase wordt een apart Sociaal Project Plan gemaakt en een stadsvernieuwingsurgentie aangevraagd. Wij starten bij fase 1, daarna volgt fase 2 en fase 3. Wij houden rekening met bewoners uit fase 2 en 3 die willen terugkeren naar de nieuwe woning. Deze bewoners krijgen, indien mogelijk, ook mogelijkheden om te verhuizen in de nieuwbouw van fase 1.
Plattegrond Waddenbuurt ingedeeld naar fases Fase 3
Fase 2
Fase 1
Overzicht bestaande en nieuwe bebouwing
Woonwensgesprek Op 23 november 2023 vond opnieuw een informatieavond met bewoners plaats. Tijdens de informatieavond deelden wij de voorlopige nieuwbouwplannen, de fasering en de planning. Vanaf april 2024 bezoeken wij de bewoners persoonlijk. In dit gesprek bespreken we met iedere bewoner de mogelijkheden voor terugkeer naar de nieuwbouw of doorstroom naar een andere woning. Wij kijken hierbij naar het inkomen en de gezinssamenstelling van de bewoners. Europaweg
an enla ing on Gr
GBO 74 m2
9l 48w
G
GBO 74 m2
30 pp
100+100 fietsen
GBO 66 m2
GBO 66 m2
S
P S
w
w
w
k
e
k
e
e
k
e
k
110 k
k
110
110
110
e
110
e
w
w
w
3 pp
k
e
110
21
k
110
110
49
110 43 38 38
e
w
2l+kap - 44m
w
38
k
3 pp
51+51 fietsen
P
P
e
110
110
110
110
110
110
110
110
G
e
110
110 k
e
w
w
w w
e
e
k
e
k
e
k
e
k
e
k
e
k
e
110
k
3 pp
Groningenlaan
S
3 pp
5l - 40m
k
94
w
60+60f
7l 30w A =220 mm. O = 187,5 mm.
A =220 mm. O = 187,5 mm.
A =220 mm. O = 187,5 mm.
A =220 mm. O = 187,5 mm.
63
7l - 30 w
25
3 pp
88
k
5l - 52m
38 38
w
38
3 pp
w
k
27
94
w w
23670
w w w
k k k
19510
G
Waddenstraat Waddenstraat
24 21 43
w
24
k k k
38
3 pp
k
38
k
k
49
w
66
w
3 pp
110
110
k
5 pp
Waddenstraat
e
5 pp
38
P
4 pp
38
P
Amelandstraat
k
3 pp
38
P
5 pp
Zevenwouden plantsoen
4 pp
w
e
k
110
w
e
39+39f
S
k
k
e
17+17f
k
k
e
110
110 k
110
110 e
110
110
G
17+17f
e
S
k
k
e
w
5l - 40m
w
k
49
3 pp
e k w
e
w
w
k k
e w
k
94
110
w
k
BOG 109 w
e
w
17+17f
110 k
w
e
w
w
w
w
S
w
w
w
w
w
e
w
51+51 fietsen
w
k
110 w
k
94
k
w w w
k k k
e
110
110
110
w
38
4l - 72m
90
2l - 44m
w
k
5l - 52m
90
34 pp
w
Gaasterlandstraat
38 38
w
38
8 pp
k k
k
k
38
k
k
k
w
w
w
k
51
38
38
w
43
38
5l - 52m
Zuiderzeelaan
Zuiderzeelaan
k
21
49
e e
w
e
w
k e
w
k e
w
38
90
Waddenhof
w
k
34 pp
w
e
38
e
k
2l + kap 49 m
38
54+54 fietsen
w
38
k
w
w
w
w
w
k
k
k
49 43 38
5l - 52m
38 38 38 51+51 fietsen
38
38
w
38
38
w
9 pp
w
38
w
S
S
w
38
w
38
w
38
k
w
38
23+12 f
k
4l - 46m k k
38
109 BOG 51
w
k
e
s
51+51 fietsen
k
38
w
k
38
w
110
110
110
38
43 21
w
Texelhof 2l - 44m
38
49 k
w
w
w w w w
k 49
w
k
G
k
BOG k m2 GBO w 120
w
w
4l - 46m k k k k
w k
110
110
k
e
k
110
w
k
k
s
51+51 fietsen
k
38
k
38
k
38
43 21
k
k
k
w
k
38
49 w
k
G S
k 49
w
k
k
G
k
k
21
S w k
7l - 30 w
S
19510
60+60f
parkeren
A =220 mm. O = 187,5 mm.
A =220 mm. O = 187,5 mm.
A =220 mm. O = 187,5 mm.
A =220 mm. O = 187,5 mm.
G
23670
plaf=2300 +vl.
3 pp
ok.plaf=2600 +vl.
S
63
66
3 pp
bg: 32 pp verdieping: 55 pp
buurtcentrum o.i.d. 240 m2 GBO
S
6 pp
Frieslandlaan
LEGENDA n
NB: invulling woongebouwen en binnentuinen zijn indicatief
bestaande bebouwing w
o
nieuwe bebouwing, footprint z
5
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
ept
conc
Schaal/formaat: 1:500 / verlengd A1
Waddenbuurt 13.11.2023
3. Uitgangspunten → Het Algemeen Sociaal Plan (ASP) van Haarlem is de basis voor dit SPP. → Alle hoofdhuurders van het project krijgen een exemplaar van het ASP en het SPP. → Pré Wonen doet haar best om de afspraken in het SPP goed na te komen. → Pré Wonen brengt bewoners op tijd op de hoogte van veranderingen die invloed hebben op de afspraken in het SPP. → Het SPP geldt alleen voor bewoners die op de genoemde adressen in het huurcontract staan. Een uitzondering geldt voor medebewoners die na het afsluiten van het huurcontract een geregistreerd partnerschap of huwelijk zijn aangegaan. En voor bewoners die op andere grond gerechtvaardigd huurder of medehuurder van de betreffende woning zijn (geworden). → Elk adres kan maar 1 keer gebruik maken van de vergoedingen, regelingen en voorzieningen in dit SPP. → Het SPP gaat in op een afgesproken datum (peildatum), vastgesteld in overleg met de Gemeente Haarlem (maximaal 2 jaar voordat de sloop begint). → Dit SPP blijft gelden totdat de laatste huurder definitief is verhuisd. Of tot 6 maanden na herhuisvesting als de huurder gebruik wil maken van de spijtoptantenregeling. → Als een woning illegaal wordt onderverhuurd, verliest de formele huurder zijn rechten uit het SPP. → Als het SPP in strijd is met wettelijke regels (verordeningen), gelden de wettelijke regels.
→ Geschillen over het SPP kunnen worden voorgelegd aan de geschillencommissie, zonder afbreuk te doen aan de bevoegdheden van de kantonrechter of gewone rechtbank. → Alle genoemde bedragen zijn gebaseerd op de prijzen van maart 2024, tenzij anders vermeld. Deze bedragen worden jaarlijks per 1 maart geïndexeerd.
6
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
4. Waarom een Sociaal Project Plan? Uw woning wordt gesloopt. Dit heeft veel invloed op u en de andere bewoners uit uw complex. Bijvoorbeeld omdat uw huurovereenkomst moet worden stopgezet. Het is belangrijk dat u begrijpt wat dit voor u betekent en wat uw en onze rechten en plichten zijn. In dit SPP staat dit allemaal beschreven. Sommige afspraken zijn vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek en de Woningwet, andere zijn gemaakt in het Algemeen Sociaal Plan van Haarlem. Er zijn speciale afspraken die alleen gelden voor de bewoners van het project Waddenbuurt fase 1. Deze afspraken vindt u in dit SPP. Zodra het SPP is vastgesteld, vragen wij een peildatum aan bij de Gemeente Haarlem. Als de Gemeente deze afgeeft, vragen wij een stadsvernieuwingsurgentie aan bij Mijn Woonservice. De peildatum is de datum vanaf wanneer de regelingen in het SPP gelden. U heeft vanaf dat moment recht op de vergoedingen die vastgelegd zijn in dit SPP.
4.1.
Communicatie
Tijdens het proces van plannen tot opleveren van de nieuwbouw, is het belangrijk om zowel u als buurtbewoners goed te informeren. We kijken per onderwerp hoe we de betrokken groepen het beste bereiken en op de hoogte houden. Wij informeren u op verschillende manieren, zoals: • Wij sturen nieuwsbrieven. • Wij doen huisbezoeken. • Via onze website www.prewonen.nl en andere websites. • Informatieavonden. • Spreekuur: Het spreekuur plannen we in vanaf de peildatum. U krijgt hierover later bericht. Belangrijke zaken zoals opzegging van huur, toewijzing van woningen en woonwensgesprekken, versturen wij aan alle bewoners per brief en/of e-mail.
7
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
5. Nieuwbouwplannen We slopen 264 portieketagewoningen en bouwen ongeveer 390 nieuwe sociale huurwoningen terug. Dat doen we verspreid over 3 fases. Wilt u terugkeren naar de nieuwbouw? Geef dit aan bij de Consulent Projecten. Zij kijkt voor u naar de mogelijkheden. U krijgt een wisselwoning in fase 2 of 3 in het project Waddenbuurt. U leest meer over een wisselwoning en de voorwaarden op pagina 16. Huurprijzen De huurprijzen verschillen per woningtype. De kleinere woningen hebben een lagere huurprijs dan grotere woningen. Alle woningen in fase 1 worden verhuurd tussen de 1e aftoppingsgrens en de maximale sociale huur grens (maximale liberalisatiegrens). Meer informatie over deze grenzen vindt u in ‘Bijlage I Passend toewijzen’ op pagina 28. Meer over de huurprijzen leest u op pagina 8 onder het kopje terugkeren naar de nieuwbouw.
8
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
5.1.
Uitgangspunten voor de nieuwbouwplannen fase 1
Nieuwbouwplan We bouwen 2-, 3-, en een aantal 4-kamerwoningen. De woningen hebben een oppervlakte tussen de 50 m2 en 75 m2. In de woning: • De muren leveren we behang klaar op*: u kunt de muren zelf behangen. De muren worden niet gestuukt. • Plafonds*: de plafonds leveren we wit op. • Bergruimte: in de woning krijgt u een bergruimte van minimaal 2,7 m2. • Badkamer: op de vloer komen grijze vloertegels en op de wanden komen witte tegels. • Toilet: op de vloer komen grijze vloertegels en op de wanden komen witte tegels. • Keuken: de nieuwe bewoner kiest de kleur van het aanrecht, kleur van de kastjes, en type handvaten. Er zijn 3 keuzepakketten. Deze opties kiest u met een formulier. De tegels in de keuken worden wit. Kiest u geen kleur? Dan krijgt u een grijs werkblad en witte kastjes.
Buiten de woning: • Iedere woning op de eerste etage of hoger is bereikbaar met lift en trap. • Iedere woning krijgt een balkon (eerste verdieping of hoger) of een privéterras/patio (begane grond) van minimaal 5m2. Algemene ruimte Fietsplekken: iedere woning krijgt fietsplekken. Het aantal fietsplekken is afhankelijk van de grootte van het appartement. Alle uitgangspunten van de nieuwbouw zijn onder voorbehoud van wijzigingen.
*Let op! Het kan zijn dat een deel van de nieuwbouw in houtbouw wordt opgeleverd. Bij houtbouw zijn er andere opleverafspraken. Bijvoorbeeld omdat de muren van hout zijn en niet geschilderd mogen.
9
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
6. Welke mogelijkheden heeft u om te verhuizen 6.1.
Verhuizen met urgentie
Wij vragen een stadsvernieuwingsurgentie aan zodra de Gemeente Haarlem de peildatum heeft vastgesteld. Dit doen wij maximaal 2 jaar voordat de sloop begint. U gebruikt de stadsvernieuwingsurgentie om zelf een andere woning te vinden. Reageren op woningen met urgentie gaat via de website https://mijnwoonservice.mijndak.nl. Deze urgentie gebruikt u alleen als u niet terugkeert naar een woning in het project. Bewoners met urgentie krijgen voorrang op andere woningzoekenden. Deze voorrang gaat via de regels die gelden in de huisvestingsverordening van Haarlem. Deze regels gaan over bijvoorbeeld passend toewijzen en de volgorde van voorrang van andere woningzoekenden. Voorwaarden: • De stadsvernieuwingsurgentie is alleen geldig in de regio Zuid -Kennemerland. Daar vallen de gemeentes: Heemstede, Haarlem, Zandvoort en Bloemendaal onder. Als u naar een andere stad wilt verhuizen, kan dat alleen als wij daar woningen hebben. • De hoofdhuurder schrijft zich in op mijnwoonservice.mijndak.nl als er nog geen inschrijving is. De urgentie wordt gekoppeld aan de hoofdhuurder en niet aan de medehuurder. De 10
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
• • • •
inschrijfkosten kunt u terugvragen bij de Consulent Projecten. U mailt het bewijs van de nieuwe inschrijving aan de Consulent Projecten en krijgt daarna de inschrijfkosten terug. Kosten voor een verlenging van inschrijving worden niet vergoed. De urgentie geldt 1,5 jaar en kan maximaal met 6 maanden worden verlengd. De nieuwe woning moet passen bij uw inkomen en gezinssamenstelling. Meer informatie hierover staat in bijlage 1 ‘Passend toewijzen’. Met een stadsvernieuwingsurgentie kunt u niet van een appartement naar een eengezinswoning verhuizen (geen wooncarrière maken).
Heeft u een gezamenlijk belastbaar inkomen boven 1,5 keer de norm voor sociale huur? Dan krijgt u voorrang op vrije sector huurwoningen met een huurprijs boven € 879,66 (prijspeil 2024). Wij bieden u minstens 2 woningen in de vrije sector aan. Heeft u hier vragen over? Neem dan contact op met uw Consulent Projecten.
Behoud inschrijftijd op mijnwoonservice.mijndak.nl (geen wisselwoning) Staat u al ingeschreven op mijnwoonservice.mijndak.nl? Normaal vervalt de tijd dat u ingeschreven staat als u verhuist naar een andere woning. Omdat u moet verhuizen vanwege de sloop van uw woning behoudt uw gespaarde inschrijftijd . Dit kan alleen als u verhuist met uw urgentie naar een appartement, boven- benedenwoning of maisonnettewoning (geen eengezinswoning).
Stappenplan 1. Als u de nieuwe woning accepteert, vervalt uw inschrijving. 2. U moet zich opnieuw inschrijven op mijnwoonservice.mijndak.nl als woningzoekende. De kosten hiervan zijn voor uzelf. U doet dit binnen twee maanden na uw verhuizing. Aanvragen na deze periode worden niet behandeld. 3. U stuurt een e-mail naar urgenten@mijnwoonservice.nl en vermeld dat uw inschrijving is vervallen en hoe lang u ingeschreven stond. U vraagt in deze email of ze dit willen koppelen aan uw nieuwe inschrijving. Geef ook uw oude en nieuwe adres, naam en geboortedatum door. 4. Woonservice koppelt de oude zoekduur aan uw nieuwe registratie.
11
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
6.2.
Begeleiding door Pré Wonen
Wij helpen u bij het zoeken naar een andere woning. Wij houden hierbij rekening met uw wensen en de mogelijkheden. Deze ondersteuning bestaat uit: • Hulp bij het gebruik van mijnwoonservice.mijndak.nl. • Bemiddeling bij het vinden van een woning als het op de website niet lukt. • Helpen bij het opzeggen van uw huur en het tekenen van een nieuwe huurovereenkomst. • Informatie over huurtoeslag en vergoedingen. • Bezichtigingen van (wissel)woningen. • Helpen met het opzeggen van uw huur
6.3.
Terugkeren naar nieuwbouw
Huurprijs bij oplevering De maximale huur in 2024 is € 879,66. De huurgrensprijzen worden jaarlijks geïndexeerd. Wat de huurprijzen zijn bij de oplevering van de nieuwbouw hoort u voordat u uw huurcontract tekent. Servicekosten U betaalt servicekosten. Deze kosten betaalt u samen met de huur. De servicekosten bestaan onder andere uit algemene energiekosten, energiekosten voor de lift, kosten voor gemeenschappelijk tuinonderhoud, woonpakket en overige kosten. Inkomenseisen De nieuwe woningen worden passend toegewezen. Wij verlagen de huur als uw inkomen niet hoog genoeg is voor de huurprijs die bij de woning hoort. Heeft u een inkomen dat hoger is dan is toegestaan bij sloop-nieuwbouw? Dan kunt u niet terugkeren naar de nieuwbouw. Zie de bijlage I voor meer informatie over passend toewijzen en welke inkomensgrenzen er zijn. Welke woningen zijn er? Er zijn 3 soorten appartementen in de nieuwbouw van fase 1: → 2-kamerappartementen (1 slaapkamer), → 3-kamerappartementen (2 slaapkamers) → 4-kamerappartementen (3 slaapkamers). U leest hieronder naar welk type woning u mag terugkeren. Dit hangt af van het aantal personen in uw huishouden en uw woonduur. U kunt niet verhuizen naar de nieuwbouw van fase 2 of 3.
12
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
Terugkeren naar een 2 of 3 kamer woning (1 of 2 slaapkamers) Huishoudens van 1, 2 of 3 personen kunnen kiezen uit de 2- en 3-kamerwoningen. Kiezen gaat op volgorde van woonduur. De bewoner die het langst in de Waddenbuurt fase 1 woont mag als eerst een woning kiezen in de nieuwbouw. Daarna kiest de bewoner welke op een na langste in de Waddenbuurt fase 1 woont, enzovoort.
Wonen op adres vanaf peildatum De hoofdbewoner moet kunnen aantonen dat alle gezinsleden op het adres wonen vanaf de peildatum. Uitzondering hierop zijn kinderen die geboren worden in de periode na de peildatum. Zij tellen mee vanaf geboorte of wanneer iemand volgens de wet officieel medehuurder wordt.
Reservelijst 4-kamerwoningen: huishoudens van 3 personen Hebben alle gezinnen van 4 of meer personen een 4-kamerwoning gekozen? Daarna mogen gezinnen van 3 personen kiezen uit de overgebleven 4-kamerwoningen. Zij kiezen ook op volgorde van langste woonduur.
Bewoners uit fase 2 en 3 Als alle bewoners uit fase 1 een woning hebben gekozen, mogen bewoners uit fase 2 kiezen volgens dezelfde toewijzingsregels (woonduur en gezinsgrootte). Daarna mogen de bewoners uit fase 3 kiezen.
13
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
Terugkeren naar een 4 kamerwoning (3 slaapkamers) Gezinnen van minimaal 4 personen krijgen voorrang bij het kiezen van een 4 kamer woning in de nieuwbouw. Deze gezinnen kiezen op volgende van langste woonduur.
Woonduur Het gezin van 4 of meer personen welke het langst in Waddenbuurt fase 1 woont, mag als eerste een 4 kamerwoning kiezen in de nieuwbouw van fase 1. Daarna kiest de bewoner die hier op één na langst woont, enzovoort. Wonen op adres vanaf peildatum De hoofdbewoner moet kunnen aantonen dat alle gezinsleden op het adres wonen vanaf de peildatum. Uitzondering hierop zijn kinderen die geboren worden in de periode na de peildatum; zij tellen mee vanaf geboorte of wanneer iemand volgens de wet officieel medehuurder wordt.
14
Reservelijst 4-kamerwoningen: huishoudens van 3 personen Hebben alle gezinnen van 4 of meer personen een 4-kamerwoning gekozen? Daarna mogen gezinnen van 3 personen kiezen uit de overgebleven 4-kamerwoningen. Zij kiezen ook op volgorde van langste woonduur. Huishoudens van 1 en 2 personen Deze huishoudens komen niet in aanmerking voor een 4 kamerwoning. Bewoners uit fase 2 en 3 Gezinnen van 4 of meer personen uit fase 2 mogen kiezen uit de 4 kamer woningen die nog over zijn nadat bovenstaande huishoudens hebben gekozen. Gezinnen van 4 of meer personen uit fase 3 kiezen na de bewoners uit fase 2. Zij kiezen op volgorde van woonduur met dezelfde toewijzingsregels.
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
Gezinnen van minimaal 4 personen krijgen voorrang bij het kiezen van een 4 kamer woning in de nieuwbouw. Deze gezinnen kiezen op volgende van langste woonduur.
Woonduur Het gezin van 4 of meer personen welke het langst in Waddenbuurt fase 1 woont, mag als eerste een 4 kamerwoning kiezen in de nieuwbouw van fase 1. Daarna kiest de bewoner die hier op één na langst woont, enzovoort. Wonen op adres vanaf peildatum De hoofdbewoner moet kunnen aantonen dat alle gezinsleden op het adres wonen vanaf de peildatum. Uitzondering hierop zijn kinderen die geboren worden in de periode na de peildatum; zij tellen mee vanaf geboorte of wanneer iemand volgens de wet officieel medehuurder wordt. Reservelijst 4-kamerwoningen: huishoudens van 3 personen Hebben alle gezinnen van 4 of meer personen een 4-kamerwoning gekozen? Daarna mogen gezinnen van 3 personen kiezen uit de overgebleven 4-kamerwoningen. Zij kiezen ook op volgorde van langste woonduur. Huishoudens van 1 en 2 personen Deze huishoudens komen niet in aanmerking voor een 4 kamerwoning. Bewoners uit fase 2 en 3 Gezinnen van 4 of meer personen uit fase 2 mogen kiezen uit de 4 kamer woningen die nog over zijn nadat bovenstaande huishoudens hebben gekozen. Gezinnen van 4 of meer personen uit fase 3 kiezen na de bewoners uit fase 2. Zij kiezen op volgorde van woonduur met dezelfde toewijzingsregels. Voorranglijst voor nieuwbouw Waddenbuurt fase 1 (o.b.v. woonduur):
1E KEUS
FASE 1
huishouden van 4 personen of meer.
2E KEUS
FASE 1
huishouden van 1, 2 en 3 personen.
3E KEUS
FASE 2
huishouden van 4 personen of meer.
4E KEUS
FASE 3
huishouden van 4 personen of meer.
5E KEUS
FASE 2
huishouden van 1, 2 en 3 personen.
6E KEUS
FASE 3
huishouden van 1, 2 en 3 personen.
Recht op terugkeer naar de nieuwbouw Alle hoofdhuurders met een huurovereenkomst van onbepaalde duur hebben enkel recht op terugkeer naar de nieuwbouw als men voldoet aan onderstaande voorwaarden:
15
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
Recht op terugkeer naar een nieuwe woning U heeft alleen recht op terugkeer naar de nieuwbouw als u aan de volgende voorwaarden voldoet: • Goed woongedrag: er zijn geen juridische problemen zoals huurachterstand, woonfraude of overlast. • Vast huurcontract: u bent de hoofdhuurder van de woning. • Maximaal inkomen: zie bijlage 1 passend toewijzen. Als er sprake is van een van de volgende situaties, mag u niet meer terugkeren: • U heeft een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, maar woont ergens anders (oneigenlijk gebruik). • U staat niet ingeschreven op het adres volgens de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA). • Er is onderverhuur van uw woning.
6.4.
Wisselwoning
Als u terugkeert, kunt u een tijdelijke woning gebruiken tot de nieuwe woningen klaar zijn. Dit heet een wisselwoning. U mag een aangeboden wisselwoning in de periode tot 6 maanden voor de geplande start van de sloop niet meer weigeren. U kunt alleen gebruik maken van een wisselwoning als u de huur van uw huidige woning heeft opgezegd.
Wisselwoning in fase 2 of 3 U krijg een wisselwoning aangeboden in fase 2 of 3 in project Waddenbuurt. Zo blijft u in de buurt van uw huidige woning. Lukt het niet om iedere terugkeerder een wisselwoning in fase 2 of 3 aan te bieden? Dan bieden wij u een woning aan in Haarlem. Alle woningen (behalve eengezinswoningen) gebruiken wij als wisselwoning. Voorrang Wisselwoningen op de eerste en tweede verdieping van de Waddenbuurt worden als eerst aangeboden aan: • Bewoners van 65 jaar en ouder. • Huishoudens met kinderen onder de 4 . • Bewoners met een medische indicatie; verzoeken worden beoordeeld door de Project Consulent. Niet iedere medische indicatie krijgt voorrang. Medische aanpassingen in huidige woning en wisselwoning Heeft uw woningaanpassingen vanwege de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO) of de Wet voorzieningen gehandicapten (WVG)? Dan proberen wij een geschikte wisselwoning te vinden. Het is niet mogelijk om een wisselwoning aan te laten passen volgens de WMO of WVG. Huurovereenkomst wisselwoning Voor de wisselwoning tekent u een nieuw huurcontract.
16
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
Huurprijs wisselwoning • De kale huurprijs van de wisselwoning is gelijk aan de huurprijs van uw huidige woning. • Wisselwoningen die vallen in fase 2 en 3 van de Waddenbuurt krijgen geen jaarlijkse huurverhoging. • U betaalt de servicekosten die gelden bij de wisselwoning. • U betaalt de huur tot de startdatum van het nieuwe huurcontract. Na die datum kunt u nog 1 maand gebruik maken van de wisselwoning zonder extra huur. U heeft geen dubbele huur tijdens de verhuizing.
Let op! Het kan zijn dat de huur van de wisselwoning al is betaald. Als dat zo is, wordt het te veel betaalde bedrag achteraf verrekend.
Inrichting wisselwoning door Pré Wonen U huurt de wisselwoning met stoffering zoals vloerbedekking en raambekleding. Als wij dit voor u aanbrengen kunt u de kleur of type stoffering niet kiezen. Wij plaatsen vaak Linoleum op de vloeren en rolgordijnen voor de ramen. Kozijnen, houtwerk en deuren worden in een wisselwoning niet geschilderd. Zelf de wisselwoning voorzien van stoffering Kiest u ervoor om zelf de woning te stofferen? Dan krijgt u hiervoor een vast bedrag. • Voor een tweekamerwoning: € 1.000 • Voor een driekamerwoning: € 1.500 • Voor een vierkamerwoning of groter: € 2.000 Zelf de wisselwoning stofferen kan niet als Pré Wonen al stoffering heeft geplaatst. Dit kan zijn omdat de woning vaker wordt gebruikt als wisselwoning of omdat de vorige bewoner de stoffering heeft achtergelaten. De stoffering is dan overgenomen door Pré Wonen.
Geen gebruik maken van een wisselwoning Kiest u ervoor om zelf tijdelijk ergens anders te wonen en geen gebruik te maken van de wisselwoning? Dan heeft u recht op een vergoeding van € 200 per maand tot een maximum van € 4.000 gedurende de periode tot oplevering nieuwbouw. Deze vergoeding wordt achteraf uitbetaald wanneer u terugkeert naar de nieuwbouw. Als u besluit uiteindelijk niet terug te keren, vervalt dit recht en wordt de vergoeding niet uitbetaald. Blijven wonen in de wisselwoning Als u besluit om niet terug te keren naar de nieuwbouw en in de wisselwoning wil blijven wonen, gelden de volgende regels: • Toewijzingseisen: u moet voldoen aan de dan geldende regels uit de huisvestingsverordening. De hierin gestelde eisen over passendheid zijn van toepassing. • Geen renovatiewoning of sloopwoning: wisselwoning hoort niet bij een renovatieproject en/ of staat niet op de nominatie om gesloopt te worden in de komende tijd. • Verschil in huurprijzen: als de netto huurprijs van de wisselwoning hoger is dan die van een gerenoveerde woning, betaalt u het verschil vanaf de startdatum van uw huurcontract voor de wisselwoning. Wij houden ook rekening met eventuele gemiste huurtoeslag bij deze berekening. • Verrekening: als wij de wisselwoning hebben gestoffeerd, verrekenen we de kosten van deze stoffering met het restant van de verhuiskostenvergoeding.
17
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
7. Beëindiging van de huur Opzegging van huurovereenkomsten Minstens 6 maanden voor de start van de sloop zeggen wij formeel alle huurovereenkomsten op (volgens artikel 271 van het Burgerlijk Wetboek). In de opzeggingsbrief staat de einddatum van uw huurovereenkomst. Soms moeten wij de huur eerder opzeggen. Dat kan verschillende redenen hebben, zoals de planning, verwachte juridische procedures, of de medewerking van een bewoner.
Wat gebeurt er als u niet tekent voor de huurbeëindiging? Wij bieden maximaal twee passende woningen aan vanaf 6 maanden voor de start van de sloop. Als u de aangeboden woningen weigert, vragen wij de rechter om de overeenkomst te beëindigen.
18
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
8. Financiële regelingen U moet verhuizen vanwege de sloop van uw woning. Dit brengt kosten met zich mee die u misschien niet verwacht. Om u hierbij te helpen, zijn er afspraken gemaakt om u hierin tegemoet te komen. 8.1.
Vergoeding voor verhuizing
De vergoeding voor verhuizing is bedoeld om u te helpen met de kosten van het verhuizen en opnieuw inrichten van uw huis. Deze vergoeding staat beschreven in het Burgerlijk Wetboek. Heeft u een vast huurcontract en verhuist u na de peildatum naar een ander huis? Dan krijgt u eenmalig de wettelijke verhuiskostenvergoeding voor de kosten van de verhuizing. Hiervoor gelden de volgende regels: • De datum waarop u de huur opzegt van uw huidige huis bepaalt hoeveel vergoeding u krijgt. • We betalen de vergoeding in 2 of 3 keer uit. • U ontvangt de vergoeding uiterlijk 2 weken nadat u de huur heeft opgezegd, het huurcontract heeft getekend en/of de sleutels heeft ingeleverd. • Als u nog huurachterstand heeft of andere schulden, verrekenen we de vergoeding daarmee. • Op dit moment is de vergoeding voor verhuizing € 7.428 (per 1 maart 2024). Elk jaar in maart wordt dit bedrag aangepast aan de hand van de inflatie, dit wordt bepaald door het CBS. • Uitbetaling verhuiskostenvergoeding
Verhuizen naar een wisselwoning: → 20% - Bij huuropzegging te slopen woning. → 60% - Bij tekenen huurcontract nieuwbouwwoning. → 20% - Bij inleveren sleutel van wisselwoning. Verhuizen rechtstreeks naar andere woonruimte: → 80% - Bij huuropzegging te slopen woning. → 20% - Bij inleveren sleutel van te slopen woning. Huurbevriezing Uw huur is al bevroren. Dit betekent dat wij de netto huurprijs niet meer verhogen. Servicekosten passen we nog wel aan. Duren de plannen alsnog langer dan verwacht of wijzigen deze, dan behouden wij ons het recht voor om weer huurverhoging door te voeren. Geen dubbele huur Als u een nieuwe woning heeft gevonden betaalt u de laatste maand geen huur meer voor uw huidige woning. U betaalt alleen huur voor de woning waar u naartoe verhuist. Zo heeft u geen dubbele huurlasten. Zelf een woning zoeken U kunt ook zelf op zoek gaan naar een andere woning. Bijvoorbeeld door te gaan samenwonen of een huis te kopen. Misschien wilt u bij iemand anders gaan wonen. Ook dan krijgt u verhuiskostenvergoeding.
19
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
8.2.
Huurgewenning
Wordt de nieuwe huur van uw nieuwe woning (via Mijn Woonservice of met terugkeer in het project) minstens € 50 per maand hoger dan wat u nu betaalt? Dan krijgt u voor de eerste periode (maximaal 36 maanden) een maandelijkse bijdrage van ons. Hieronder vindt u de voorwaarden van de huurgewenning.
Voorwaarden • De berekening maken wij 1 keer. U krijgt deze berekening bij het ondertekenen van het huurcontract van de nieuwe woning. De berekening staat vast voor 36 maanden. • Als u binnen deze 36 maanden verhuist, stopt de huurgewenning. • Deze regeling geldt alleen als u verhuist naar een sociale huurwoning van Pré Wonen, Elan Wonen of Ymere. • U krijgt de huurgewenning alleen als uw gezamenlijke bruto inkomen niet hoger is dan € 52.671 (prijspeil 2024). Voor 1 persoon geldt maximaal € 47.699 (prijspeil 2024). Maximale bedrag aan huurgewenning Het huurgewenningsbedrag is een percentage over een maandelijks maximum bedrag van € 150. • Het eerste jaar (nieuwe netto huur minus oude netto huur) = huursprong • (maximaal € 150 x 75%). • Het tweede jaar (nieuwe netto huur minus oude netto huur) = huursprong • (maximaal € 150 x 50%). • Het derde jaar (nieuwe netto huur minus oude netto huur) = huursprong • (maximaal € 150 x 25%). Voorbeeld:
A. Huursprong onder de maximale € 150
B. Huursprong boven de maximaal € 150
Nieuwe netto huur Oude netto huur Verschil
Nieuwe netto huur Oude netto huur Verschil
€ 450 € 400 € 50
€ 596 € 400 € 196
Dit is hoger dan het maximale bedrag.
De huurder krijgt de volgende huurgewenning: 1e jaar € 37,50 = 75% van € 50 2e jaar € 25 = 50% van € 50 3e jaar € 12,50 = 25% van € 50
De huurder krijgt de volgende huurgewenning: 1e jaar € 112,50 = 75% van € 150 2e jaar € 75 = 50% van € 150 3e jaar € 37,50 = 25% van € 150
Pré Wonen brengt de huurgewenning maandelijks in mindering op de netto huur. Hierbij houden wij geen rekening met huurtoeslag.
20
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
9. Vergoeding voor investeringen in de woning Zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) Soms hebben bewoners zelf voorzieningen aangebracht. Zoals bijvoorbeeld een eigen keuken of badkamer. Wij hebben hiervoor regels. Via deze regels kijken we of u in aanmerking komt voor een vergoeding. Het beleid van Pré Wonen is hierin leidend. Op basis daarvan kunt in aanmerking komen voor een vergoeding als de verandering: • Voor 2018 is aangebracht. • De aanvraag bij Pré Wonen is gedaan en is goedgekeurd. • De verandering behoort tot de standaarduitrusting van de woning, zoals de keuken of badkamer. • In technisch goede staat verkeert en veilig is. • Met facturen/bonnen kan worden verantwoord.
Wij hanteren een afschrijvingstermijn van 10 jaar. Meer informatie over de regeling kunt u opvragen bij een Verhuurmakelaar.
21
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
10. Hoe gaat het als ik een andere woning heb gevonden? Het schema hieronder geldt voor bewoners die verhuizen met urgentie of via directe bemiddeling. Verhuist u naar een wisselwoning? Dan gelden stap 1 tot en met 10 voor u.
U ZEGT DE HUUR OP STAP
1
STAP
2
U zegt de huur schriftelijk op. Dit kunt u doen via de e-mail naar contact@prewonen.nl. U heeft minimaal 1 maand opzegtermijn. U hoeft de laatste maand geen huur te betalen voor uw oude woning. Heeft u langer de tijd nodig om te verhuizen? Dat kan. U betaalt voor de periode boven de maand wel huur voor de oude woning.
U KRIJGT EEN BEVESTIGING Pré Wonen stuurt u een bevestiging van de huuropzegging en u hoort de datum, voor de voorinspectie. Uiterlijk na twee weken ontvangt u het eerste deel van de verhuiskostenvergoeding. Het percentage van wat u ontvangt leest u terug op pagina 13 van dit SPP.
U KRIJGT HET EERSTE DEEL VAN DE VERHUISKOSTEN STAP
3
STAP
4
22
U ontvangt dit bedrag binnen twee weken na huuropzegging. De kosten van de eerste verhuurnota worden in mindering gebracht. Gaat u verhuizen naar een wisselwoning? Dan ontvangt u ontvangt 20 % van de verhuiskostenvergoeding. Gaat u verhuizen naar een definitieve andere woning? Dan ontvangt u 80 % van de verhuiskostenvergoeding
VOORINSPECTIE VOOR OPLEVERAFSPRAKEN U loopt de oude woning door met de verhuurmakelaar. U maakt afspraken over hoe u de woning moet opleveren (leeg, heel en schoon). Wordt de woning na u tijdelijk verhuurd? Dan mag u harde vloerbedekking en nog goed uitziende en goed functionerende raambekleding achter laten.
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
INLEVEREN SLEUTELS
STAP
U levert de sleutels in bij de verhuurmakelaar op de dag waarop uw huurcontract afloopt. De verhuurmakelaar loopt nog een keer een ronde door de woning met u, om te kijken of alle afspraken uit de voorinspectie zijn nagekomen.
5
VERHUISKOSTENVERGOEDING TWEEDE DEEL U ontvangt alleen een tweede deel verhuiskosten als u definitief bent verhuist. Eventuele kosten voor gebreken die zijn geconstateerd in stap 5 worden in mindering gebracht. Gaat u verhuizen naar een wisselwoning? Dan ontvangt u geen tweede deel verhuiskosten.
STAP
6
Gaat u verhuizen naar een definitieve andere woning? Dan ontvangt u 20 % van de verhuiskostenvergoeding.
Resterende stappen alleen voor bewoners in wisselwoning STAP
TEKENEN HUURCONTRACT NIEUWE WONING
7
U tekent het huurcontract van de nieuwe woning.
STAP
VERHUISKOSTENVERGOEDING TWEEDE DEEL
8
U krijgt het tweede deel verhuiskostenvergoeding van 60%.
STAP
U GAAT DE WISSELWONING OPLEVEREN
9
STAP
U doorloopt stap 1, 2, 4 en 5 voor de wisselwoning.
VERHUISKOSTENVERGOEDING DERDE DEEL
10 23
U krijgt een derde deel verhuiskosten van 20 % uitbetaald. Eventuele kosten voor gebreken die zijn geconstateerd in stap 5 bij de wisselwoning worden in mindering gebracht.
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
11. Hoe laat u de woning achter? Het opzeggen van de huur U moet vanwege de sloop uw woning verlaten. Net als bij een normale verhuizing moet u de huur opzeggen als u een andere woning vindt. U kunt dit doen op dezelfde dag van het tekenen van uw nieuwe huurcontract. U regelt zelf dat gas, water, elektriciteit, internet, kabel, enzovoort worden stopgezet of overgezet. Alles uit de woning halen U moet de woning en de berging schoon en leeg achterlaten. Als de woning daarna tijdelijk wordt verhuurd, mag u meestal de vloerbedekking laten liggen. Dit hangt wel af van de staat van de vloerbedekking. De Verhuurmakelaar bepaalt tijdens het opleveradvies of dit kan blijven liggen. Levert u de woning niet goed op? Dan brengen wij kosten in rekening voor de punten die niet goed zijn. Deze kosten verrekenen we met de verhuiskostenvergoeding.
24
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
12. Spijtoptanten regeling Heeft u spijt van uw verhuizing met urgentie of directe bemiddeling? Dan is er nog steeds een kans voor u om terug te keren naar een nieuwbouw woning. Dit kan via de spijtoptantenregeling. U moet dit schriftelijk aangeven. U heeft hiervoor tot maximaal 6 maanden voor de oplevering van de woningen de tijd. U kunt alleen van deze regeling gebruikmaken als er op dat moment nog een passende woning beschikbaar is. Dit is hoe de regeling werkt:
U moet het besluit schriftelijk aan ons melden Wilt u toch terugkeren naar een nieuwbouwwoning? Geef dit schriftelijk bij ons aan. Doe dit binnen 6 maanden na het tekenen van uw huurovereenkomst. Verzoeken die bij ons binnenkomen nadat u al 6 maanden of langer bent verhuisd, nemen wij niet meer mee in deze regeling. Sociaal Project Plan Als u in aanmerking komt voor deze regeling, valt u opnieuw onder het Sociaal Project Plan. U heeft echter geen recht meer op de financiële vergoedingen/diensten zoals huurgewenning en urgentie zoals vermeld in dit plan. Toewijzing volgorde Spijtoptanten plaatsen we achteraan in de wachtrij, na andere terugkeerders. Alle woningen zijn toegewezen Als alle woningen in het project zijn toegewezen, hebben spijtoptanten geen recht meer op een woning in het project. Toewijzingscriteria Spijtoptanten moeten voldoen aan de eisen uit de dan geldende huisvestingsvordering.
25
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
13. Leefbaarheid en onderhoud We willen dat u fijn woont in uw buurt en huis. Totdat de huizen worden gesloopt, zorgen we ervoor dat ze schoon, heel en veilig blijven. We doen reparaties als dat nodig is en houden de buurt rondom de woningen netjes. Onderhoud en beheer van de woonomgeving We praten vaak met de gemeentelijke diensten zoals Spaarnelanden over hoe het wonen in de buurt beter kan worden. Overleg met de Projectcommissie We praten tijdens het hele project regelmatig met de bewoners over wat we kunnen doen om de huizen en het gebouw goed te houden om in te wonen. Tijdelijke verhuur Als u verhuist, wordt uw huis tijdelijk verhuurd door een leegstandsbeheerder. We zorgen ervoor dat de gebouwen tot kort voor de sloop bewoond blijven.
14. Hardheidsclausule Als het Sociaal Project Plan in bepaalde gevallen leidt tot een situatie die als oneerlijk wordt gezien, kunnen de betrokkenen na overleg besluiten om een andere passende oplossing te kiezen. Deze oplossing kan verschillen van de regels in het Sociaal Project Plan. De betrokken partijen kunnen advies vragen aan de Regionale Geschillencommissie Woningcorporaties
26
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
15. Geschillenregeling Heeft u een probleem met het Sociaal Project Plan? U kunt u dit doorgeven aan de Regionale Geschillencommissie Woningcorporaties. De commissie beoordeelt uw klacht Deze commissie bekijkt niet het SPP zelf maar kijkt naar uw klacht. U kunt uw klacht indienen, daarna wordt deze door de secretaris van de Commissie doorgestuurd naar de woningcorporatie. De corporatie kan schriftelijk reageren op de klacht. De Commissie bekijkt dan of de klacht behandeld kan worden. Als dat zo is, wordt er een datum vastgesteld voor een bijeenkomst waarbij de 3 leden van de Commissie, uzelf en een vertegenwoordiger van de corporatie aanwezig zullen zijn. Uw klacht wordt behandeld Tijdens deze bijeenkomst kunt u uw klacht uitleggen. De vertegenwoordiger van de corporatie zal het standpunt van de corporatie verduidelijken. Ook is er tijd voor vragen. Soms vraagt de Commissie om meer informatie. Na de bijeenkomst geeft de Commissie advies. Dit advies wordt uiterlijk vier weken na de bijeenkomst gestuurd naar de klager en naar de corporatie. Is uw klacht gegrond? Als de klacht gegrond wordt verklaard, moet de corporatie binnen 4 weken na ontvangst van het advies laten weten of ze het advies accepteert. De corporatie kan alleen om specifieke redenen van het advies afwijken.
U kunt de Regionale Geschillencommissie schriftelijk bereiken op: Antwoordnummer 1872 2000 WC HAARLEM Email: mail@geschillencommissie.net Dit document is vastgesteld in juni 2024 met de projectcommissie Waddenbuurt fase 1 en Pré Wonen
N.B. De inhoud van dit SPP is gedurende een periode van medio juni 2024 t/m juli 2024 uitvoerig behandeld en doorgesproken met de Projectcommissie Waddenbuurt fase 1. De Projectcommissie heeft in aanwezigheid van Linda de Boer, Projectcoördinator Sociaal en Maartje Brand, Manager Vastgoedprojecten dit document vastgesteld. Omwille van de privacy staan de namen van de bewoners in dit document niet genoemd
27
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
Bijlage I Passend toewijzen Bij alle verhuismogelijkheden geldt dat er grenzen zijn aan uw gezamenlijke bruto huishoudinkomen per jaar. Binnen Haarlem is in het ASP overeengekomen dat er een maximum inkomen voor stadsvernieuwingsurgenten geldt. Dit inkomen wijkt af van reguliere afspraken. Zie voor het passend toewijzen schema de bijlage Maximaal bruto jaarinkomen voor een 1 persoonshuishouden: € 71.549 (prijspeil 2024) Maximaal bruto jaarinkomen voor een 2 of meerpersoonshuishoudens: € 79.007 (prijspeil 2024)
Schema Passend toewijzen Waddenbuurt fase 1 – prijspeil 2024 AANTAL PERSONEN
INKOMEN VANAF
INKOMEN TOT EN MET
NETTO HUUR TOT
1 pers
€0
€ 27.725
€ 650,43
1 pers
€ 27.726
€ 71.549
€ 879,66
2 pers
€0
€ 37.625
€ 650,43
2 pers
€ 37.626
€ 79.007
€ 879,66
3+ pers
€0
€ 37.625
€ 697,07
3+ pers
€ 37.626
€ 79.007
€ 879,66
INKOMEN VANAF
INKOMEN TOT EN MET
NETTO HUUR TOT
1 pers
€0
€ 27.225
€ 650,43
1 pers
€ 27.226
€ 71.549
€ 879,66
2 pers
€0
€ 36.675
€ 650,43
2 pers
€ 36.676
€ 73.875
€ 879,66
AOW gerechtigden AANTAL PERSONEN
Als voorbeeld: U woont alleen en bent niet AOW gerechtigd, u heeft een bruto jaarinkomen van € 33.000. U komt in aanmerking voor woningen met een huurprijs van maximaal € 879,66. Heeft u een inkomen onder de € 27.725? Dan mag uw huurprijs maximaal € 650,43 zijn. De voorbeelden die hierboven zijn genoemd gelden voor 2024. In maart 2025 volgt een nieuwe indexering.
28
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
Bijlage II Begrippenlijst Algemeen Sociaal Plan (ASP): Overeenkomst tussen de drie grote woningcorporaties in Haarlem, de betrokken huurdersorganisaties en de gemeente Haarlem voor alle renovatie- en sloopprojecten in Haarlem. Het ASP bevat de algemeen geldende regels voor de betrokken partijen bij de genoemde projecten en heeft vooral tot doel de belangen van de huurders van woningen te beschermen. Bewoners- of projectcommissie Een commissie van bewoners van huurwoningen als bedoeld in de Overlegwet van één of meer wooncomplexen, die de belangen behartigt van de huurders van dat wooncomplex of die wooncomplexen. Geschillencommissie Een onafhankelijke commissie waaraan geschillen tussen huurder en verhuurder kunnen worden voorgelegd voor advies. Dit is de Regionale Geschillencommissie Woningcorporaties Kennemerland en IJmond voor Elan Wonen en Pre Wonen en de Geschillenadviescommissie voor Ymere. Hardheidsclausule Een regeling die afwijking van het ASP toestaat als toepassing van het Algemeen Sociaal Plan of Sociaal Project Plan leidt tot een situatie die naar algemeen maatschappelijk aanvaarde maatstaven als onredelijk moet worden aangemerkt. Huurder Een natuurlijke persoon met wie een huurovereenkomst is gesloten. Huurovereenkomst Een overeenkomst voor onbepaalde tijd tussen huurder en verhuurder voor (on)zelfstandige woonruimte.
Ingebruikgeving Het in gebruik geven van woonruimte voor een beperkte tijd, waarbij geen huurovereenkomst wordt gesloten. Meedenkgroep Een groep bewoners die bij het ontbreken van een bewoners- of projectcommissie wordt ingesteld om mee te praten over plannen voor sloop of renovatie. Overlegwet De wet op het overleg huurders verhuurders. Peildatum De datum met ingang waarvan de bewoners van aangewezen complexen ingevolge een besluit van de gemeente met inachtneming van de geldende huisvestingsverordening in verband met 29
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
sloop of ingrijpende renovatie een stadsvernieuwingsurgentie kunnen aanvragen. Deze datum ligt maximaal 2 jaar vóór de start van het project. Dit is tevens de datum dat het ASP en/of het SPP voor een project in werking treedt.
Sociaal Project Plan (SPP) Een in overleg tussen corporatie en huurdersvertegenwoordiging opgesteld plan, waarin de concrete afspraken en regelingen in aanvulling op het ASP op projectniveau worden vastgelegd. Het SPP moet passen in het ASP. Stadsvernieuwingsurgentie Urgentie conform artikel 9 lid 4 van de Huisvestingsverordening Zuid Kennemerland/IJmond, omschreven als: ‘woningzoekende die zijn woonruimte heeft of zal moeten verlaten in verband met de sloop of renovatie van de huidige woning in het kader van een stadsvernieuwings- of herstructureringsproject en die minimaal één jaar inwoner is in een van de gemeenten in ZuidKennemerland’. Tegemoetkoming verhuis- en inrichtingskosten De tegemoetkoming in verhuis- en inrichtingskosten als bedoeld in de Regeling minimumbijdrage verhuis- en inrichtingskosten bij sloop. De bijdrage is een vast bedrag en niet bedoeld als volledige vergoeding van alle gemaakte kosten. De tegemoetkoming bedraagt € 7.428 (peildatum 1 maart 2024). De tegemoetkoming wordt jaarlijks op 1 maart door de overheid geïndexeerd. Tijdelijke huurovereenkomst Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd op basis van de Leegstandwet of andere wettelijke regelingen. Verduurzaming Ingrepen in of aan de woning gericht op het verbeteren van de energieprestatie van de woning. Verhuurder De woningcorporatie die als verhuurder optreedt.
Huisvestingsverordening De Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond of de versie die daarvoor in de plaats komt.
30
Pré Wonen • Sociaal Project Plan De Waddenbuurt Haarlem
Pré Wonen Rijksweg 347 1991 AB Velserbroek Postbus 2008 2002 CA Haarlem 088 770 0000 contact@prewonen.nl Disclaimer Deze uiting is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld door Pré Wonen. De informatie is onder voorbehoud van type- en/of drukfouten. Eventuele planningen zijn onder voorbehoud van wijzigingen. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. © Pré Wonen, Velserbroek | juli 2024 | www.prewonen.nl