3 Bijlage 2 SPP Project Hamelinkstraat

INFORMATIEBOEKJE SOCIAAL PROJECT PLAN

Graafschapstraat, J.J. Hamelinkstraat & Merovingenstraat

www.prewonen.nl

Inhoud 1.. Sociaal Project Plan........................................................................3 2..Achtergrondinformatie..................................................................4 3..Uitgangspunten.............................................................................5 4.. Waarom een Sociaal Project Plan?................................................6 4.1.·Communicatie ······························································································· 6

5..Nieuwbouwplannen .....................................................................7 6.. Welke mogelijkheden heeft u om te verhuizen..........................9 6.1.· Verhuizen naar een andere woning met urgentie ····································· 9 6.2.· Begeleiding door Pré Wonen······································································ 10 6.3.· Terugkeren naar nieuwbouw ····································································· 11 6.4.·Wisselwoning ······························································································ 12

7.. 8..

Sloop en huur beëindiging..........................................................14 Financiële regelingen...................................................................15

8.1.·Huurgewenning ·························································································· 16

9.. Vergoeding voor investeringen in de woning ..........................17 10.. Hoe gaat het als ik een andere woning heb gevonden?..........18 11.. Hoe laat u de woning achter? ....................................................20 12.. Spijtoptanten regeling.................................................................21 13.. Leefbaarheid en onderhoud........................................................22 14..Hardheidsclausule........................................................................23 15..Geschillenregeling........................................................................24

Bijlage I Passend toewijzen ...................................................................25 Bijlage II begrippenlijst ..........................................................................26

2

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

1. Sociaal Project Plan Dit is het Sociaal Project Plan (SPP) voor het project Hamelinkstraat. U krijgt dit plan samen met het Algemeen Sociaal Plan (ASP) Haarlem. In het ASP staan afspraken bij renovatie, onderhoud en sloop die de Gemeente Haarlem met de woningcorporaties Pré Wonen, Ymere en Elan Wonen maakte. Uw woning wordt gesloopt. In dit SPP staat wat wij voor u regelen en hoe wij u begeleiden naar een andere (tijdelijke) woning.

Voor wie geldt dit plan? Dit SPP geldt voor de huurders met een contract voor onbepaalde tijd van de volgende adressen: → Graafschapstraat 63 t/m 79 → J.J. Hamelinkstraat 135 t/m 153 I → Merovingenstraat 74 t/m 80 Uitgangspunten en regelingen In dit SPP leest u alle afspraken en regelingen die voor u gelden. De Consulent Projecten bespreekt dit met u tijdens het huisbezoek. Opstellen van het SPP Voor het opstellen van dit SPP nodigden wij alle bewoners uit om zich aan te melden om mee te denken. Vijf bewoners reageerden op deze oproep. Deze groep bewoners praten mee over de plannen. Zij vormen een projectcommissie. Uw Consulent Projecten Verhuizen, zeker als het moet, kan ingrijpend zijn. U staat er niet alleen voor. Onze Consulent Projecten, Karin Janssen, is uw contactpersoon en bewonersbegeleider van Pré Wonen. Bij haar kunt u terecht met al uw vragen. U bereikt haar op maandag, dinsdag, woensdag en donderdag tussen 09.00 en 16.00 uur per e-mail via karinjanssen@prewonen.nl of telefonisch via 088 770 0154. 3

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

2. Achtergrondinformatie Binnen Pré Wonen is een projectteam samengesteld. Dit projectteam onderzocht de technische staat van de woningen in dit project. De resultaten van de onderzoeken zijn samengevat in een advies en gedeeld met het bestuur van Pré Wonen. Eerste brieven naar de bewoners In 2022 zijn er 2 brieven gestuurd aan de huurders over de slechte staat van de woningen en de onderzoeken die daarna zijn gedaan. De resultaten laten zien dat de fundering, het gevelmetselwerk, de isolatie en de ventilatie van de woningen matig tot slecht zijn. De woningen voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. Deze resultaten zijn samengevat in een advies, dat gedeeld is met het bestuur van Pré Wonen. Sloop en nieuwbouw Op basis van dit advies is besloten om de woningen te slopen en nieuwe woningen te bouwen. Dit is de beste aanpak, want met nieuwe woningen verdwijnen klachten zoals verzakking, vocht, tocht en schimmel. We bouwen energiezuinige woningen die klaar zijn voor de toekomst. Eerste informatiebijeenkomst In april 2023 hielden wij de eerste informatieavond voor alle bewoners. Tijdens deze avond deelden wij de voorlopige nieuwbouwplannen. Na deze bijeenkomst planden bewoners een eerste huisbezoek in met de Project Consulent. Tweede informatiebijeenkomst In juli 2023 organiseerden wij een tweede informatieavond.

Op deze avond deelden wij het winnende schetsontwerp van architectenbureau Faro. Dit ontwerp hielt rekening met de ideeën van omwonenden en van de bewoners die wij ophaalden tijdens de eerste bijeenkomst. 4

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

3. Uitgangspunten → Het Algemeen Sociaal Plan (ASP) van Haarlem is de basis voor dit SPP. → Alle hoofdhuurders van het project krijgen een exemplaar van het ASP en het SPP. → Pré Wonen doet haar best om de afspraken in het SPP goed na te komen. → Pré Wonen brengt bewoners op tijd op de hoogte van veranderingen die invloed hebben op de afspraken in het SPP. → Het SPP geldt alleen voor bewoners die op de genoemde adressen in het huurcontract staan. Een uitzondering geldt voor medebewoners die na het afsluiten van het huurcontract een geregistreerd partnerschap of huwelijk zijn aangegaan. En voor bewoners die op andere grond gerechtvaardigd huurder of medehuurder van de betreffende woning zijn (geworden). → Elk adres kan maar 1 keer gebruik maken van de vergoedingen, regelingen en voorzieningen in dit SPP. → Het SPP gaat in op een afgesproken datum (peildatum), vastgesteld in overleg met de Gemeente Haarlem (maximaal 2 jaar voordat de sloop begint). → Dit SPP blijft gelden totdat de laatste huurder definitief is verhuisd en/of tot 1 jaar na herhuisvesting als de huurder gebruik wil maken van de spijtoptantenregeling. → Als een woning illegaal wordt onderverhuurd, verliest de formele huurder zijn rechten uit het SPP. → Als het SPP in strijd is met wettelijke regels (verordeningen), gelden de wettelijke regels.

→ Geschillen over het SPP kunnen worden voorgelegd aan de geschillencommissie, zonder afbreuk te doen aan de bevoegdheden van de kantonrechter of gewone rechtbank. → Alle genoemde bedragen zijn gebaseerd op de prijzen van maart 2024, tenzij anders vermeld. Deze bedragen worden jaarlijks per 1 maart geïndexeerd.

5

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

4. Waarom een Sociaal Project Plan? Uw woning wordt gesloopt. Dit heeft veel invloed op u en de andere bewoners uit uw complex, bijvoorbeeld omdat uw huurovereenkomst moet worden stopgezet. Het is belangrijk dat u begrijpt wat dit voor u betekent en wat uw en onze rechten en plichten zijn. In dit SPP staat dit allemaal beschreven. Sommige afspraken zijn vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek en de Woningwet, andere zijn gemaakt in het Algemeen Sociaal Plan van Haarlem. Er zijn speciale afspraken die alleen gelden voor de bewoners van het project Hamelinkstraat. Deze afspraken vindt u in dit SPP. Zodra het SPP is vastgesteld, vragen wij een peildatum aan bij de Gemeente Haarlem. Als de Gemeente deze afgeeft, vragen wij een stadsvernieuwingsurgentie aan bij Mijn Woonservice. De peildatum is de datum vanaf wanneer de regelingen in het SPP gelden. U heeft vanaf dat moment recht op de vergoedingen die vastgelegd zijn in dit SPP.

4.1. Communicatie Tijdens het proces van plannen tot uitvoeren van de werkzaamheden, is het belangrijk om zowel u als buurtbewoners goed te informeren. We kijken per onderwerp hoe we deze groepen het beste bereiken en op de hoogte houden. Belangrijke zaken zoals opzegging van huur, toewijzing van woningen en woonwensgesprekken, versturen wij aan alle bewoners per brief en/of e-mail. Wij benaderen u op verschillende manieren, zoals: • Wij sturen nieuwsbrieven. • Wij doen huisbezoeken. • Via onze website www.prewonen.nl en andere websites. • Informatieavonden. • Spreekuur: 1 keer per maand • Het spreekuur plannen we in vanaf de peildatum. U krijgt hierover later bericht. • Locatie: Hamelinkschool

6

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

5. Nieuwbouwplannen Graafschapsstraat / Merovingenstraat Aantal terug te bouwen woningen We slopen 13 eengezinswoningen en bouwen 13 eengezinswoningen. Grootte woningen Alle nieuwe eengezinswoningen hebben een GBO van ongeveer 84 m2. Er zijn 2 hoekwoningen die afwijken met een GBO van ongeveer 95 m2. • Een eigen berging buiten de woning van ongeveer 5 m2; • Een achtertuin en achterpad; • 3 slaapkamers met uitzondering van 2 hoekwoningen, deze hebben 4 slaapkamers; • Behang klaar: de muren van de woning leveren we behang klaar op. De muren zijn niet gestuukt. • Plafonds: de plafonds leveren we wit op. • Geen bergzolder. Netto huurprijs Voor alle eengezinswoningen geldt een maximale kale netto huurprijs van € 879,66 (maximale liberalisatiegrens). Dit bedrag is exclusief servicekosten. Dit bedrag is volgens prijspeil 2024 en zal worden aangepast op het moment van toewijzen.

7

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

J.J. Hamelinkstraat Aantal terug te bouwen woningen We slopen 20 boven- en benedenwoningen en bouwen 37 appartementen. Het nieuwe complex bestaat uit 3 bouwlagen (verdiepingen). Grootte woningen De woningen krijgen verschillende oppervlakten tussen 50 m2 GBO en 66 m2 GBO. • Een eigen berging buiten de woning van 5 m2; • Er zijn 4 verschillende plattegronden; • Type 1: 2 kamers (1 slaapkamer) ongeveer 54 m2 GBO 12 woningen • Type 2: 3 kamers (2 slaapkamers) ongeveer 60 m2 GBO 9 woningen • Type 3: 3 kamers (2 slaapkamers) ongeveer 66 m2 GBO 12 woningen • Type 4: 2 kamers (1 slaapkamer) ongeveer 53 m2 GBO 4 woningen • De appartementen hebben 1 of 2 slaapkamers; • 1e en 2e verdieping zijn bereikbaar met lift; • Behang klaar: de muren van de woning leveren we behang klaar op. De muren zijn niet gestuukt. • plafonds: de plafonds leveren we wit op. • Begane grond heeft een privéterras/patio met een diepte van ongeveer 1.50 meter; • Eerste en tweede verdieping hebben een balkon van ongeveer 6 m2. Netto huurprijs De huur van de woningen wordt bepaald als de plattegronden definitief zijn. Wij berekenen de huurprijs met een puntentelling. Verschillende appartement types hebben verschillende huurprijzen. Voor alle appartementen geldt een maximale kale netto huurprijs van € 879,66 (maximale liberalisatiegrens).

Dit bedrag is volgens prijspeil 2024 en zal worden aangepast op het moment van toewijzen. Dit bedrag is exclusief servicekosten.

8

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

6. Welke mogelijkheden heeft u om te verhuizen 6.1. Verhuizen naar een andere woning met urgentie Wij vragen een stadsvernieuwingsurgentie aan zodra de peildatum is vastgesteld door de Gemeente Haarlem. Dit doen wij maximaal 2 jaar voordat de sloop begint. U gebruikt de stadsvernieuwingsurgentie om zelf een andere woning te vinden. Reageren op woningen met de urgentie gaat via de website www.mijnwoonservice.mijndak.nl. Deze urgentie gebruikt u alleen als u niet terugkeert naar een woning in het project. Bewoners met deze urgentie krijgen voorrang op andere woningzoekenden. Deze voorrang gaat via de regels die gelden in de huisvestingsverordening van Haarlem. Deze regels gaan over bijvoorbeeld passend toewijzen en de volgorde van voorrang van andere woningzoekenden.

Voorwaarden • De stadsvernieuwingsurgentie is alleen geldig in de regio Zuid-Kennemerland. Daar vallen de gemeentes: Heemstede, Haarlem, Zandvoort en Bloemendaal onder. Als u naar een andere stad wilt verhuizen, kan dat alleen als wij daar woningen hebben. • De urgentie geldt 1,5 jaar en kan maximaal met 6 maanden worden verlengd. • De nieuwe woning moet passen bij uw inkomen en gezinssamenstelling. Meer informatie hierover staat in bijlage 1 ‘Passend toewijzen’. • Met een stadsvernieuwingsurgentie kunt u niet van een appartement naar een eengezinswoning verhuizen (geen wooncarrière). Heeft u een gezamenlijk belastbaar inkomen boven 1,5 keer de norm voor sociale huur? Dan krijgt u voorrang op vrije sector huurwoningen met een huurprijs boven € 879,66 (prijspeil 2024). Wij bieden u minstens 2 woningen in de vrije sector aan. Heeft u hier vragen over? Neem dan contact op met uw Consulent Projecten.

9

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

Behoud inschrijftijd op www.mijnwoonservice.mijndak.nl (geen wisselwoning) Staat u al ingeschreven op www.mijnwoonservice.mijndak.nl? Normaal vervalt de tijd dat u ingeschreven staat als u verhuist naar een andere woning. Omdat u moet verhuizen vanwege de sloop van uw woning, kunt u uw gespaarde inschrijftijd behouden. Dit kan alleen als u verhuist met uw urgentie naar een appartement, boven- of benedenwoning of maisonnettewoning (geen eengezinswoning).

Stappenplan 1. Als u de nieuwe woning accepteert, vervalt uw inschrijving. 2. U moet zich opnieuw inschrijven op www.mijnwoonservice.mijndak.nl als woningzoekende. De kosten hiervan zijn voor uzelf. 3. U stuurt een e-mail naar urgenten@mijnwoonservice.nl en vermeldt dat uw inschrijving is vervallen. U vraagt in deze mail of ze dit willen koppelen aan uw nieuwe inschrijving. Geef ook uw oude en nieuwe adres, naam en geboortedatum door. 4. Woonservice koppelt de oude woonduur aan uw nieuwe registratie.

6.2. Begeleiding door Pré Wonen Wij helpen u bij het zoeken naar een andere woning. Wij houden hierbij rekening met uw wensen en de mogelijkheden. Deze ondersteuning kan bestaan uit: • Hulp bij het gebruik van www.mijnwoonservice.mijndak.nl. • Bemiddeling bij het vinden van een woning als het op de website niet lukt. • Begeleiding bij het opzeggen van uw huur en het tekenen van een nieuwe huurovereenkomst. • Informatie over huurtoeslag en vergoedingen. • Bezichtigingen van (wissel)woningen. • Helpen met het opzeggen van uw huur.

10

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

6.3. Terugkeren naar nieuwbouw Netto huurprijzen De kale maximale netto huurprijs voor alle woningen is € 879,66 (maximale liberalisatiegrens). Dit bedrag is volgens prijspeil 2024 exclusief servicekosten en zal worden aangepast op het moment van toewijzen. Uitleg over wie welk huis mag kiezen De bewoner die het langst in de Hamelinkstraat (boven-benedenwoning) woont, mag als eerste kiezen uit de nieuwe woningen aan de Hamelinkstraat. Daarna kiest de bewoner met 2e langste woonduur enzovoort. De bewoner die het langst in een woning aan de Graafschapsstraat/Merovingenstraat (eengezinswoning) woont, mag als eerste kiezen uit een nieuwbouw eengezinswoning.

Passend toewijzen De woningen worden passend toegewezen aan terugkeerders. Dit betekent dat we de huur verlagen als het inkomen niet hoog genoeg is voor de huurprijs. Zie bijlage 1 voor meer informatie over passend toewijzen. Bewoners Hamelinkstraat niet naar eengezinswoning Graafschapsstraat/ Merovingenstraat Bewoners uit de Hamelinkstraat mogen geen woning kiezen in de Graafschapsstraat en Merovingenstraat. Deze groep bewoners woont nu in een boven- of beneden woning, en komt niet in aanmerking voor een eengezinswoning.

Bewoners Graafschapsstraat/Merovingenstraat wel naar Hamelinkstraat Als alle bewoners van de Hamelinkstraat een nieuwe woning hebben gekozen, mogen ook de bewoners van de Graafschapsstraat/Merovingenstraat kiezen voor een appartement aan de Hamelinkstraat.

Hoe werkt deze regeling? 1. De bewoners die gebruik maken van deze regeling maken een keuze nadat de terugkeerders van de Hamelinkstraat hebben gekozen. Dit is ongeacht of de bewoners van de Graafschapsstraat of Merovingenstraat een langere woonduur hebben. 2. De bewoners van de Graafschapstraat en Merovingenstraat die hiervan gebruik maken, kiezen op volgorde van woonduur.

11

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

Recht op terugkeer naar de nieuwbouw Alle hoofdhuurders met een huurovereenkomst van onbepaalde duur hebben alleen recht op terugkeer naar de nieuwbouw als men voldoet aan onderstaande voorwaarden: • Goed woongedrag: er zijn geen juridische problemen zoals huurachterstand, woonfraude of overlast. • Vast huurcontract: u bent de hoofdhuurder van de woning. • Maximaal inkomen: zie bijlage 1 passend toewijzen. Als er sprake is van een van de volgende situaties, mag u niet meer terugkeren: • U heeft een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, maar woont ergens anders (oneigenlijk gebruik). • U staat niet ingeschreven op het adres volgens de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA). • Er is onderverhuur van uw woning.

6.4. Wisselwoning Als u terugkeert, kunt u een tijdelijke woning gebruiken tot de nieuwe woningen klaar zijn. Dit heet een wisselwoning. Alle woningen in Haarlem kunnen als wisselwoning worden gebruikt. U mag een aangeboden wisselwoning in de periode tot 6 maanden voor de geplande start van de sloop niet meer weigeren. U kunt alleen gebruik maken van een wisselwoning als u de huur van uw huidige woning heeft opgezegd.

Voorrang Wisselwoningen in de buurt worden als eerst aangeboden aan: • Huishoudens met kinderen op de basisschool. • Ouderen van 65 jaar en ouder met veel sociale contacten in de buurt. • Bewoners met een beperking. Medische aanpassingen in huidige woning en wisselwoning Heeft uw woningaanpassingen vanwege de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO) of de Wet voorzieningen gehandicapten (WVG)? Dan proberen wij een geschikte wisselwoning toe te wijzen. Het is niet mogelijk om een wisselwoning aan te laten passen volgens de WMO of WVG. Huurovereenkomst wisselwoning Voor de wisselwoning tekenen wij een nieuw huurcontract met u. Huurprijs wisselwoning • De kale huurprijs van de wisselwoning is gelijk aan de huurprijs van uw huidige woning. • Wij verhogen elk jaar de huurprijs van de wisselwoning. Dit gebeurt met de jaarlijkse huurverhoging in juli. • U betaalt de servicekosten die gelden bij de wisselwoning. • U betaalt de huur tot de startdatum van het nieuwe huurcontract. Na die datum kunt u nog 1 maand gebruik maken van de wisselwoning zonder extra huur. U heeft zo geen dubbele huur tijdens de verhuizing.

Let op! Het kan zijn dat de huur van de wisselwoning al is betaald. Als dat zo is, verrekenen we het te veel betaalde bedrag achteraf.

12

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

Inrichting wisselwoning door Pré Wonen U huurt de wisselwoning met stoffering zoals vloerbedekking en raambekleding. Als wij dit voor u aanbrengen, kunt u de kleur of het type stoffering niet kiezen. Wij plaatsen vaak linoleum op de vloeren en rolgordijnen voor de ramen. Kozijnen, houtwerk en deuren schilderen we in een wisselwoning niet. Zelf de wisselwoning voorzien van stoffering Kiest u ervoor om zelf de woning te stofferen? Dan krijgt u hiervoor een vast bedrag. • Voor een tweekamerwoning € 1.000 • Voor een driekamerwoning € 1.500 • Voor een vierkamerwoning of groter € 2.000 Zelf de wisselwoning stofferen kan niet als wij al stoffering plaatsten. Dit kan zijn omdat we de woning vaker gebruiken als wisselwoning. Ook kan het zijn dat de vorige bewoner de stoffering heeft achtergelaten en/of wij de stoffering hebben overgenomen. Dit bespreken we met u tijdens de bezichtiging van de woning.

Geen gebruik maken van een wisselwoning Kiest u ervoor om zelf tijdelijk ergens anders te wonen en geen gebruik te maken van de wisselwoning? Dan heeft u recht op een vergoeding van € 200 per maand tot een maximum van € 4.000. Deze vergoeding betalen we achteraf, op het moment dat u terugkeert naar de nieuwbouwwoning in het project. Als u besluit uiteindelijk niet terug te keren, vervalt dit recht en betalen we de vergoeding niet uit. Blijven wonen in de wisselwoning Als u besluit om niet terug te keren naar de nieuwe woning in het project en in de wisselwoning wilt blijven wonen, gelden de volgende regels: → Toewijzingseisen: u moet voldoen aan de regels uit de huisvestingsverordening. De hierin gestelde regels over passendheid zijn van toepassing. → Geen renovatiewoning of sloopwoning: de wisselwoning hoort niet bij een renovatieproject en/of staat niet op de nominatie om gesloopt te worden in de komende tijd. → Verschil in huurprijzen: als de netto huurprijs van de wisselwoning hoger is dan die van uw oude woning, betaalt u het verschil vanaf de startdatum van uw huurcontract voor de wisselwoning. Wij houden ook rekening met eventuele gemiste huurtoeslag bij deze berekening. → Verrekening: als wij de wisselwoning hebben gestoffeerd, verrekenen we de kosten van deze stoffering met het restant van de verhuiskostenvergoeding.

13

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

7. Sloop en huur beëindiging Opzegging van huurovereenkomsten Minstens 6 maanden voor de start van de sloop zeggen wij formeel alle huurovereenkomsten op (volgens artikel 271 van het Burgerlijk Wetboek). In de opzeggingsbrief staat de einddatum van de huurovereenkomst. Soms moeten wij de huur eerder opzeggen, bijvoorbeeld om vertragingen te voorkomen. Dat kan verschillende redenen hebben, zoals de planning, verwachtte juridische procedures, of de medewerking van een bewoner.

Wat gebeurt er als u niet tekent voor de huurbeëindiging? Wij bieden maximaal 2 passende woningen aan vanaf 6 maanden voor de start van de sloop. Als u de aangeboden woningen weigert, vragen wij de rechter om de overeenkomst te beëindigen.

14

8. Financiële regelingen U moet verhuizen vanwege de sloop van uw woning. Dit brengt kosten met zich mee die u misschien niet verwacht. Om u hierbij te helpen, zijn er afspraken gemaakt om u hierin tegemoet te komen. Vergoeding voor verhuizing De vergoeding voor verhuizing is bedoeld om u te helpen met de kosten van het verhuizen en opnieuw inrichten van uw huis. Deze vergoeding staat beschreven in het Burgerlijk Wetboek. Verhuiskostenvergoeding Heeft u een vast huurcontract en u verhuist na de peildatum naar een ander huis? Dan krijgt u eenmalig de wettelijke verhuiskostenvergoeding voor de kosten van de verhuizing. • De datum waarop u de huur opzegt van uw huidige huis bepaalt hoeveel vergoeding u krijgt. • We betalen de vergoeding in 2 of 3 keer uit. • U ontvangt de vergoeding uiterlijk 2 weken nadat u de huur heeft opgezegd, het huurcontract heeft getekend en/of de sleutels heeft ingeleverd. • Als u nog huurachterstand heeft of andere schulden, verrekenen we de vergoeding daarmee. • Op dit moment is de vergoeding voor verhuizing € 7.428 (per 1 maart 2024). Elk jaar in maart wordt dit bedrag aangepast aan de hand van de inflatie, dit wordt bepaald door het CBS.

Uitbetaling verhuiskostenvergoeding Verhuizen naar een wisselwoning: 20%-60%-20% → 20% - Bij huuropzegging oude woning → 60% - Bij tekenen huurcontract nieuwe woning → 20% - Bij inleveren sleutel van wisselwoning Verhuizen rechtstreeks naar andere woning: 80% - 20% → 80% - Bij huuropzegging oude woning → 20% - Bij inleveren sleutels oude woning Huurbevriezing Wij bevriezen de huurprijs van uw woning zodra de peildatum is vastgesteld. Dit betekent dat wij de netto huurprijs niet meer verhogen. Servicekosten passen we nog wel aan. Duren de plannen alsnog langer dan verwacht of wijzigen deze, dan behouden wij ons het recht voor om weer huurverhoging door te voeren. Geen dubbele huur Als u een nieuwe woning heeft gevonden, betaalt u de laatste maand geen huur meer voor uw huidige woning. U betaalt alleen huur voor de woning waar u naartoe verhuist. Zo heeft u geen dubbele huurlasten. Zelf een woning zoeken U kunt ook zelf op zoek gaan naar een andere woning. Bijvoorbeeld door een huis te huren of te kopen. Misschien wilt u bij iemand anders gaan wonen. Ook in die gevallen heeft u recht op verhuiskostenvergoeding.

15

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

8.1. Huurgewenning Wordt uw nieuwe huur voor uw nieuwe woning (via Mijn Woonservice of met terugkeer in het project) minstens € 50 per maand hoger dan wat u nu betaalt? Dan krijgt u voor de eerste periode (maximaal 36 maanden) een maandelijkse bijdrage van ons. Hieronder vindt u de voorwaarden van de huurgewenning

Voorwaarden • De berekening maken wij 1 keer. U krijgt deze berekening bij het ondertekenen van het huurcontract van de nieuwe woning. De berekening staat vast voor 36 maanden. • Als u binnen deze 36 maanden verhuist, stopt de huurgewenning. • Deze regeling geldt alleen als u verhuist naar een sociale huurwoning van Pré Wonen, Elan Wonen of Ymere. • U krijgt de huurgewenning alleen als uw gezamenlijke bruto inkomen niet hoger is dan € 52.671 (prijspeil 2024). Voor 1 persoon geldt maximaal € 47.699 (prijspeil 2024). Maximale bedrag aan huurgewenning Het huurgewenningsbedrag is een percentage over een maandelijks maximum bedrag van € 150. • Het eerste jaar (nieuwe netto huur minus oude netto huur) = huursprong (maximaal € 150 x 75%). • Het tweede jaar (nieuwe netto huur minus oude netto huur) = huursprong (maximaal € 150 x 50%). • Het derde jaar (nieuwe netto huur minus oude netto huur) = huursprong (maximaal € 150 x 25%). Voorbeeld

A. Huursprong onder de maximale € 150.

B. Huursprong boven de maximale € 150

Nieuwe netto huur Oude netto huur Verschil

Nieuwe netto huur Oude netto huur Verschil

€ 450 € 400 € 50

€ 596 € 400 € 196

Dit is hoger dan het maximale bedrag.

De huurder krijgt de volgende huurgewenning: 1e jaar € 37,50 = 75% van €50 2e jaar € 25 = 50% van €50 3e jaar € 12,50 = 25% van € 50

De huurder krijgt de volgende huurgewenning: 1e jaar € 112,50 = 75% van €150 2e jaar € 75 = 50% van €150 3e jaar € 37,50 = 25% van €150

De huurgewenning brengen wij maandelijks in mindering op de netto huur. Hierbij houden we geen rekening met huurtoeslag.

16

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

9. Vergoeding voor investeringen in de woning (ZAV = zelf aangebrachte voorzieningen) Soms hebben bewoners zelf voorzieningen aangebracht. Zoals bijvoorbeeld een eigen keuken of badkamer. Wij hebben hiervoor regels. Via deze regels kijken we of u in aanmerking komt voor een vergoeding. Het beleid van Pré Wonen is hierin leidend. Op basis daarvan kunt in aanmerking komen voor een vergoeding als de verandering: • Voor 2022 is aangebracht. • De aanvraag bij Pré Wonen is gedaan en is goedgekeurd. • De verandering behoort tot de standaarduitrusting van de woning, zoals de keuken of badkamer. • In technisch goede staat verkeert en veilig is. • Met facturen/bonnen kan worden verantwoord. Wij hanteren een afschrijvingstermijn van 10 jaar. Meer informatie over de regeling kunt u opvragen bij Pré Wonen.

17

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

10. Hoe gaat het als ik een andere woning heb gevonden? Het schema hieronder geldt voor bewoners die verhuizen met urgentie of via directe bemiddeling. Verhuist u naar een wisselwoning? Dan gelden stap 1 tot en met 10 voor u.

U ZEGT DE HUUR OP STAP

1

STAP

2

U zegt de huur schriftelijk op. Dit kunt u doen via het huurdersportaal Mijn Pré Wonen op www.prewonen.nl. Of per e-mail naar verhuur-amm@prewonen.nl. U heeft minimaal 1 maand opzegtermijn. U hoeft de laatste maand geen huur te betalen voor uw oude woning. Heeft u langer de tijd nodig om te verhuizen? Dat kan. U betaalt voor de periode boven de maand wel huur voor de oude woning.

U KRIJGT EEN BEVESTIGING Pré Wonen stuurt u een bevestiging van de huuropzegging en u hoort de datum, voor de voorinspectie. Uiterlijk na twee weken ontvangt u het eerste deel van de verhuiskostenvergoeding. Het percentage van wat u ontvangt leest u terug op pagina 13 van dit SPP.

U KRIJGT HET EERSTE DEEL VAN DE VERHUISKOSTEN STAP

3

STAP

4

18

U ontvangt dit bedrag binnen twee weken na huuropzegging. De kosten van de eerste verhuurnota worden in mindering gebracht. Gaat u verhuizen naar een wisselwoning? Dan ontvangt u ontvangt 20 % van de verhuiskostenvergoeding. Gaat u verhuizen naar een definitieve andere woning? Dan ontvangt u 80 % van de verhuiskostenvergoeding

VOORINSPECTIE VOOR OPLEVERAFSPRAKEN U loopt de oude woning door met de verhuurmakelaar. U maakt afspraken over hoe u de woning moet opleveren (leeg, heel en schoon). Wordt de woning na u tijdelijk verhuurd? Dan mag u harde vloerbedekking en nog goed uitziende en goed functionerende raambekleding achter laten.

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

INLEVEREN SLEUTELS

STAP

U levert de sleutels in bij de verhuurmakelaar op de dag waarop uw huurcontract afloopt. De verhuurmakelaar loopt nog een keer een ronde door de woning met u, om te kijken of alle afspraken uit de voorinspectie zijn nagekomen.

5

VERHUISKOSTENVERGOEDING TWEEDE DEEL U ontvangt alleen een tweede deel verhuiskosten als u definitief bent verhuist. Eventuele kosten voor gebreken die zijn geconstateerd in stap 5 worden in mindering gebracht. Gaat u verhuizen naar een wisselwoning? Dan ontvangt u geen tweede deel verhuiskosten.

STAP

6

Gaat u verhuizen naar een definitieve andere woning? Dan ontvangt u 20 % van de verhuiskostenvergoeding.

Resterende stappen alleen voor bewoners in wisselwoning STAP

TEKENEN HUURCONTRACT NIEUWE WONING

7

U tekent het huurcontract van de nieuwe woning.

STAP

VERHUISKOSTENVERGOEDING TWEEDE DEEL

8

U krijgt het tweede deel verhuiskostenvergoeding van 60%.

STAP

U GAAT DE WISSELWONING OPLEVEREN

9

STAP

U doorloopt stap 1, 2, 4 en 5 voor de wisselwoning.

VERHUISKOSTENVERGOEDING DERDE DEEL

10 19

U krijgt een derde deel verhuiskosten van 20 % uitbetaald. Eventuele kosten voor gebreken die zijn geconstateerd in stap 5 bij de wisselwoning worden in mindering gebracht.

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

11. Hoe laat u de woning achter? Het opzeggen van de huur Als u vanwege sloop de woning definitief moet verlaten, moet u net als bij een normale verhuizing de huur opzeggen. U kunt dit doen op dezelfde dag van het tekenen van uw nieuwe huurcontract. We kijken naar de staat van de woning tijdens de oplevering. U moet zelf regelen dat gas, water, elektriciteit, internet, kabel, enzovoort worden stopgezet of overgezet. Alles uit de woning halen U moet de woning en de berging schoon en leeg achterlaten. Als de woning daarna tijdelijk wordt verhuurd, mag u meestal de vloerbedekking laten liggen. Dit hangt wel af van de staat van de vloerbedekking. De Verhuurmakelaar bepaalt tijdens het opleveradvies of dit kan blijven liggen. Als u de woning niet goed oplevert, bijvoorbeeld door spullen achter te laten in de woning, brengen wij kosten in rekening voor de punten die niet goed zijn. Deze kosten verrekenen we met de verhuiskostenvergoeding.

20

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

12. Spijtoptanten regeling Heeft u spijt van uw verhuizing met urgentie of directe bemiddeling? Dan is er nog steeds een kans voor u om terug te keren naar een woning in het project als het project is afgerond. Dit kan via de spijtoptantenregeling. U moet dit schriftelijk aangeven en u heeft hiervoor tot maximaal 12 maanden voor de oplevering van de woningen de tijd. U kunt alleen van deze regeling gebruikmaken als er op dat moment nog een passende woning beschikbaar is.

Dit is hoe de regeling werkt U moet het besluit schriftelijk aan ons melden Wilt u toch terugkeren naar een nieuwbouwwoning? Geef dit schriftelijk bij ons aan. Doe dit binnen 6 maanden na het tekenen van uw huurovereenkomst. Verzoeken die bij ons binnenkomen nadat u al 6 maanden of langer bent verhuisd, nemen wij niet meer mee in deze regeling. Sociaal Project Plan Als u in aanmerking komt voor deze regeling, valt u opnieuw onder het Sociaal Project Plan. U heeft echter geen recht meer op de financiële vergoedingen/diensten zoals huurgewenning en urgentie zoals vermeld in dit plan. Toewijzing volgorde Spijtoptanten plaatsen we achteraan in de wachtrij, na andere terugkeerders. Alle woningen zijn toegewezen Als alle woningen in het project zijn toegewezen, hebben spijtoptanten geen recht meer op een woning in het project. Toewijzingscriteria Spijtoptanten moeten voldoen aan de eisen uit de dan geldende huisvestingsverordening.

21

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

13. Leefbaarheid en onderhoud We willen dat u fijn woont in uw buurt en huis. Totdat de huizen worden gesloopt, zorgen we ervoor dat ze schoon, heel en veilig blijven. We doen reparaties als dat nodig is en houden de buurt rondom de woningen netjes. Onderhoud en beheer van de woonomgeving: We praten vaak met de gemeentelijke diensten zoals Spaarnelanden over hoe het wonen in de buurt beter kan worden. Overleg met de projectcommissie: We praten tijdens het hele project regelmatig met de bewoners over wat we kunnen doen om de huizen en het gebouw goed te houden om in te wonen.

Tijdelijke verhuur Als u verhuisd bent, wordt uw huis tijdelijk verhuurd door een leegstandsbeheerder. We zorgen ervoor dat de gebouwen tot kort voor de sloop bewoond blijven.

22

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

14. Hardheidsclausule Als het SPP in bepaalde gevallen leidt tot een situatie die als oneerlijk wordt gezien, kunnen de betrokkenen na overleg besluiten om een andere passende oplossing te kiezen. Deze oplossing kan verschillen van de regels in het Sociaal Project Plan. De betrokken partijen kunnen advies vragen aan de Regionale Geschillencommissie Woningcorporaties.

23

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

15. Geschillenregeling Als er een probleem is met de toepassing van het SPP, kunt u dit voorleggen aan de Regionale Geschillencommissie Woningcorporaties. De commissie beoordeelt uw klacht Deze commissie bekijkt niet het SPP zelf. Als u een klacht indient, stuurt de secretaris van de commissie deze door naar de woningcorporatie. De corporatie kan schriftelijk reageren op de klacht. De commissie bekijkt dan of de klacht behandeld kan worden. Als dat zo is, wordt er een datum vastgesteld voor een bijeenkomst waarbij de 3 leden van de commissie, uzelf en een vertegenwoordiger van de corporatie aanwezig zijn. Uw klacht wordt behandeld Tijdens deze bijeenkomst legt u uw klacht uit, verduidelijkt de vertegenwoordiger van de corporatie het standpunt van de corporatie, en is er tijd voor vragen. Soms vraagt de commissie om meer informatie. Na de bijeenkomst geeft de commissie advies. Dit advies wordt uiterlijk 4 weken na de bijeenkomst gestuurd naar de klager en naar de corporatie. Is uw klacht gegrond? Als de klacht gegrond wordt verklaard, moet de corporatie binnen 4 weken na ontvangst van het advies laten weten of ze het advies accepteert. De corporatie kan alleen om specifieke of goed gemotiveerde redenen van het advies afwijken. U kunt de Regionale Geschillencommissie schriftelijk bereiken op: Antwoordnummer 1872 2000 WC HAARLEM Email: mail@geschillencommissie.net

Dit document is vastgesteld op: mei 2024 met de projectcommissie Hamelinkstraat en Pré Wonen

N.B. De inhoud van dit SPP is gedurende een periode van medio september 2023 t/m mei 2024 uitvoerig behandeld en doorgesproken met de Projectcommissie Hamelinkstraat. De projectcommissie heeft in aanwezigheid van Linda de Boer, Projectcoördinator Sociaal en Dennis Hooft, Vastgoedontwikkelaar dit document vastgesteld. Omwille van de privacy staan de namen van de bewoners in dit document niet genoemd

24

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

Bijlage I Passend toewijzen Bij alle verhuismogelijkheden geldt dat er grenzen zijn aan uw gezamenlijke bruto huishoudinkomen per jaar. Binnen Haarlem is in het ASP overeengekomen dat er een maximum inkomen voor stadsvernieuwingsurgenten geldt. Dit inkomen wijkt af van reguliere afspraken.

Schema Passend toewijzen 2024 AANTAL PERSONEN

1 pers 1 pers 2 pers 2 pers 3+ pers 3+ pers

INKOMEN VANAF

INKOMEN TOT EN MET

NETTO HUUR TOT

€0 € 27.726 €0 € 37.626 €0 €37.626

€ 27.725 € 71.549 € 37.625 € 79.007 € 37.625 € 79.007

€ 650,43 € 879,66 € 650,43 € 879,66 € 697,07 € 879,66

INKOMEN VANAF

INKOMEN TOT EN MET

NETTO HUUR TOT

€0 € 27.226 €0 € 36.676

€ 27.225 € 71.549 € 36.675 € 79.007

€ 650,43 € 879,66 € 650,43 € 879,66

AOW-gerechtigden AANTAL PERSONEN

1 pers 1 pers 2 pers 2 pers

Als voorbeeld: U woont alleen en bent niet AOW gerechtigd, u heeft een bruto jaarinkomen van € 33.000. U komt in aanmerking voor woningen met een huurprijs van maximaal € 879,66. Heeft u een inkomen onder de € 27.725? Dan mag uw huurprijs maximaal € 650,43 zijn. De voorbeelden die hierboven zijn genoemd gelden voor 2024. In maart 2025 volgt een nieuwe indexering.

25

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

Bijlage II begrippenlijst Algemeen Sociaal Plan (ASP) Overeenkomst tussen de drie grote woningcorporaties in Haarlem, de betrokken huurdersorganisaties en de gemeente Haarlem voor alle renovatie- en sloopprojecten in Haarlem. Het ASP bevat de algemeen geldende regels voor de betrokken partijen bij de genoemde projecten en heeft vooral tot doel de belangen van de huurders van woningen te beschermen. Bewoners- of projectcommissie Een commissie van bewoners van huurwoningen als bedoeld in de Overlegwet van één of meer wooncomplexen, die de belangen behartigt van de huurders van dat wooncomplex of die wooncomplexen. Geschillencommissie Een onafhankelijke commissie waaraan geschillen tussen huurder en verhuurder kunnen worden voorgelegd voor advies. Dit is de Regionale Geschillencommissie Woningcorporaties Kennemerland en IJmond voor Elan Wonen en Pre Wonen en de Geschillenadviescommissie voor Ymere. Hardheidsclausule Een regeling die afwijking van het ASP toestaat als toepassing van het Algemeen Sociaal Plan of Sociaal Project Plan leidt tot een situatie die naar algemeen maatschappelijk aanvaarde maatstaven als onredelijk moet worden aangemerkt. Huurder Een natuurlijke persoon met wie een huurovereenkomst is gesloten. Huurovereenkomst Een overeenkomst voor onbepaalde tijd tussen huurder en verhuurder voor (on)zelfstandige woonruimte.

Ingebruikgeving Het in gebruik geven van woonruimte voor een beperkte tijd, waarbij geen huurovereenkomst wordt gesloten. Meedenkgroep Een groep bewoners die bij het ontbreken van een bewoners- of projectcommissie wordt ingesteld om mee te praten over plannen voor sloop of renovatie. Overlegwet De wet op het overleg huurders verhuurders. Peildatum De datum met ingang waarvan de bewoners van aangewezen complexen ingevolge een besluit van de gemeente met inachtneming van de geldende huisvestingsverordening in verband met sloop of ingrijpende renovatie een stadsvernieuwingsurgentie kunnen aanvragen. Deze datum ligt maximaal 2 jaar vóór de start van het project. Dit is tevens de datum dat het ASP en/of het SPP voor een project in werking treedt.

26

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

Sociaal Project Plan (SPP) Een in overleg tussen corporatie en huurdersvertegenwoordiging opgesteld plan, waarin de concrete afspraken en regelingen in aanvulling op het ASP op projectniveau worden vastgelegd. Het SPP moet passen in het ASP. Stadsvernieuwingsurgentie Urgentie conform artikel 9 lid 4 van de Huisvestingsverordening Zuid Kennemerland/IJmond, omschreven als: ‘woningzoekende die zijn woonruimte heeft of zal moeten verlaten in verband met de sloop of renovatie van de huidige woning in het kader van een stadsvernieuwings- of herstructureringsproject en die minimaal één jaar inwoner is in een van de gemeenten in ZuidKennemerland’. Tegemoetkoming verhuis- en inrichtingskosten De tegemoetkoming in verhuis- en inrichtingskosten als bedoeld in de Regeling minimumbijdrage verhuis- en inrichtingskosten bij sloop. De bijdrage is een vast bedrag en niet bedoeld als volledige vergoeding van alle gemaakte kosten. De tegemoetkoming bedraagt € 7.428,(peildatum 1 maart 2024). De tegemoetkoming wordt jaarlijks op 1 maart door de overheid geïndexeerd. Tijdelijke huurovereenkomst Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd op basis van de Leegstandwet of andere wettelijke regelingen. Verduurzaming Ingrepen in of aan de woning gericht op het verbeteren van de energieprestatie van de woning. Verhuurder De woningcorporatie die als verhuurder optreedt.

Huisvestingsverordening De Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond of de versie die daarvoor in de plaats komt.

27

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Hamelinkstraat

Pré Wonen Rijksweg 347 1991 AB Velserbroek Postbus 2008 2002 CA Haarlem 088 770 0000 contact@prewonen.nl Disclaimer Deze uiting is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld door Pré Wonen. De informatie is onder voorbehoud van type- en/of drukfouten. Eventuele planningen zijn onder voorbehoud van wijzigingen. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. © Pré Wonen, Velserbroek | juni 2024 | www.prewonen.nl