3 Bijlage 2 Presentatie voor de ARK
Tekst van het document
Oostpoort kavel 1F
datum 13 november 2023
P13224 Haarlem
Haarlem / Oostpoort
kavel 1F
Haarlem / Oostpoort
kansen en kwaliteiten
Oostpoort als entreegebied herkenbaar gebouw voor de stad
De groene weidsheid van de Zuiderpolder schakel tussen stad en polder
Wonen aan de rand van de wijk thuiskomen en toch dicht bij uitvalswegen én OV
kavelpaspoort en uitgangspunten Basisinformatie kavel - kavelpaspoort • • • • •
Type ontwikkeling: solitair woongebouw; Kavelgrootte: ca 3500m²; Maximum bouwhoogte: 30 meter; Minimaal wateroppervlak: 15% van de toe te voegen verharding; Woonprogramma: maximaal 100 woningen waarvan 50% sociale huur, 50% middensegment (huur of koop) en 0% vrije segment; 1 Helder volume, alzijdig georienteerd; Geen losse bijgebouwen: schuren, schuttingen of overig bouwwerk toegestaan; Overgang openbaar-prive is meeontworpen met het gebouw en heeft als resultaat dat er geen individuele erf- of tuinafscheidingen worden gemaakt en het gebouw ‘vrij’ in het landschap staat Trafo inpandig oplossen; Informatie: www.haarlem.nl. Plinten zijn aantrekkelijk en levendig;
• solitair woongebouw met maximum hoogte van 30m • maximaal 100 woningen in sociale huursegment
• • •
• één helder volume met alzijdige oriëntatie • • •
Aantrekkelijke plint
Bezonning
Parkeren
Landschap,groen in plangebied trekken
• gebouw staat vrij in het landschap met goed ontworpen overgang tussen privé en openbaar
• schaalniveau’s en perspectieven: entree Haarlem (kroon), gebouw STEDENBOUWKUNDIG Oostpoort (eenvoud) en aansluiting maaiveld op Zuiderpolder en
•
•
kavelpaspoort 1e fase
43
m
kavelpaspoort 2e fase
m
20
30
•
Het bestemmingsplan biedt veel flexibiliteit behalve een verplichte rooilijn aan de noordzijde van het omgeving (veiligheid) kavel. Om de nieuwbouw zich te laten voegen naar de omgeving zijn er een aantal uitgangspunten opgesteld. realisatie van verbindingsweg tussen de Diakenhuisweg en Robert • Het kavel bevindt zich op het uiterste puntje van de totale ontwikkeling Oostpoort. Het viaduct Nurksweg vraagt om afstand van minimaal 20mblijft totgehandhaafd bestaandwaardoor het gebouw meer op zichzelf komt te staan. Het gebouw zal al zichtbaar zijn bij binnenkomst van Haarlem, 12 vanuit Zuiderpolder en ook de Waarderpolder. Gemeentede Haarlem kantoorgebouw Het gebouw is herkenbaar vanuit verschillende perspectieven bestaande uit één toren/bouwblok of samengestelde torens. Geen open bouwblok. behouden openheid naar de polder • Schaalniveaus & perspectieven: Entree Haarlem (kroon), gebouw Oostpoort (eenvoud), aansluiting maaiveld op Zuiderpolder en omgeving watercompensatie: minimaal 15% van de toe te voegen verharding (veiligheid) • Er dient rekening te worden gehouden met een ruimtereservering voor een verbinding tussen de Diakenhuisweg en Robert Nurksweg van minimaal 20 meter breed tussen het bestaande kantorengebouw en de nieuwbouw op kavel 1F.
• Watercompensatie loskoppelen en gemeente ontwerpen? Watvoor eisen stellen we aan ontsluiting gebouw? • Openheid naar polder moet behouden blijven. De groene zoom kan zo doorlopen in het landschap. De groene strook (tot aan parkeeerterreinen van de kantoren) is maatgevend voor de nieuwbouw op kavel 1 F. • Tweezijdige oriëntatie van de woningen is mogelijk door een smalle patio in het bouwblok of overhoekse appartementen.
m
stedenbouwkundige opzet uitgangspunten kavel | verkeer en verbinding
Amsterdamse Vaart/ N200 als één van de hoofdontsluitingswegen van Haarlem
Camera Obscuraweg op groot talud
mogelijke verbinding Robertus Nurksweg
stedenbouwkundige opzet uitgangspunten kavel | polder naar binnen brengen
handhaven noordelijke rooilijn
sfeer en kwaliteit van landschap naar binnen brengen
uitzicht op de polder vanaf Diakenhuisweg
stedenbouwkundige opzet afronding stedenbouwkundige massa
markante climax aan eind van stedenbouwkundige wand
stedenbouwkundige opzet woningen gericht op de zon en beschermd tegen geluid
stedenbouwkundige opzet aansluiten op 2 schalen
markant stedenbouwkundig punt op grote schaal
entree sluit aan op de buurt
stedenbouwkundige opzet houten structuur en alzijdige oriëntatie
houten constructie als uitgangspunt
stedenbouwkundige opzet organisatie parkeren fiets en auto
parkeren uit het zicht onder een dek fietsenberging op begane grond, maar uit het zicht
stedenbouwkundige opzet landschappelijke inpassing
parkeren onder groen dek looproute over dek voorruimte bij hoofdentree als prettige verblijfsplek
situatie begane grond | principe opzet
15
85 appartementen
00
00
parkeren op maaiveld achter talud met begroeing
600 - P
5
8400
5400
8400
8400
Begane grond
5400
4700 6600 6600 6600
2k 50 m2
4700
2k 50 m2 2k 50 m2
2k 50 m2
2k 50 m2
2k 50 m2
2k 50 m2
6600 6600
4700 6600
2k 50 m2
2k 50 m2
2k 50 m2
entree woningen
6600
2k 50 m2
fietsen 213 m2
2
2k 50 m2
6600
2k 50 m2
bergingen/
1
2
4700
2k 50 m2
2k 50 m2
2
4700
4
1500 5500
2
6600
3
4700
800
55
8400
Verdieping 1 t/m 8 1
entree
2
appartement (2K / ca. 50 m2)
3
appartement (1K / ca. 50 m2)
4
bergingen / fietsen
5
parkeren / auto’s: 32 PP overdekt
structuuropzet INBO 07-2023 variant A
situatie
situatie eerste verdieping | principe opzet 85 appartementen
8400
5400
8400
8400
Begane grond
4700 6600 6600
2k 50 m2 5400
6600
2k 50 m2
2k 50 m2
2k 50 m2
2k 50 m2
2k 50 m2
2
2k 50 m2
2k 50 m2
6600
4700 6600
2
4700
6600
2
4700
2
4700
2k 50 m2
2
2k 50 m2
entree woningen
2
2k 50 m2
2k 50 m2
fietsen 213 m2
2
6600
2k 50 m2
bergingen/
2
6600
2k 50 m2
2k 50 m2
2
6600
2200 + P
4700
800
parkeren op maaiveld achter talud met begroeing
8400
Verdieping 1 t/m 8 1
entree
2
appartement (2K / ca. 50 m2)
3
appartement (1K / ca. 50 m2)
4
bergingen / fietsen
5
parkeren / auto’s: 32 PP overdekt
structuuropzet INBO 07-2023 variant A
situatie
situatie standaard verdieping | principe opzet 85 appartementen
8400
2k 50 m2 5400
2k 50 m2
8400
8400
Begane grond
2k 50 m2 5400
4700 6600 6600
8400
6600
2k 50 m2
2k 50 m2
2k 50 m2
2k 50 m2
3400
2
2k 50 m2
2k 50 m2
3400
2
2k 50 m2
6600 6600
8400
6600
2
6600
2
6600
2
4700
2
4700
2
4700
entree woningen
2
2k 50 m2
2k 50 m2
fietsen 213 m2
2
6600
2k 50 m2
bergingen/
2
4700
2k 50 m2
2k 50 m2
4700
800
parkeren op maaiveld achter talud met begroeing
8400
Verdieping 1 t/m 8 1
entree
2
appartement (2K / ca. 50 m2)
3
appartement (1K / ca. 50 m2)
4
bergingen / fietsen
5
parkeren / auto’s: 32 PP overdekt
structuuropzet INBO 07-2023 variant A
situatie dwarsdoorsnede
impressies stedenbouwkundig volume
zicht vanuit ZW
zicht vanuit ZO
zicht vanuit NO