3 Bijlage 2 Overeenkomst huurder Noord Akendam

OVEREENKOMST TIJDELIJKE VERHUIZING VERGIERDEWEG 452-454 DE ONDERGETEKENDEN: 1.

De heer G.H. Scholten, manager Realisatie van Recreatie Noord-Holland N.V., gevolmachtigde van het openbaar lichaam als bedoeld in artikel 8, eerste lid van de Wet gemeenschappelijke regelingen Recreatieschap Spaarnwoude, statutair gevestigd te Haarlem, domicilie kiezend ten kantore van Recreatie Noord-Holland N.V., Genieweg 46, 1981 LN Velsen-Zuid, hierna te noemen: “het Recreatieschap”;

2.

De publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Haarlem, zetelend te Haarlem, kantoorhoudende te 2013 DC Haarlem, Zijlvest 39, te dezen op grond van artikel 171 Gemeentewet en artikel 10:12 Algemene wet bestuursrecht in samenhang met het geldende mandateringsbesluit rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer drs. M. Vos MRE, daarbij handelend in zijn hoedanigheid van afdelingsmanager Vastgoed van de gemeente Haarlem en zulks ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Haarlem van 8 juli 2025 met BBV nummer 2025/515752, hierna te noemen “Gemeente Haarlem”; en

3.

De heer Steentjes, wonende te Haarlem, Vergierdeweg 452-454, hierna te noemen: “Huurder”;

tezamen te noemen: “partijen”.OVERWEGINGEN: • • • • • •

•

• •

Het Recreatieschap is erfpachter van Staatsbosbeheer voor de locatie plaatselijk bekend als Vergierdeweg 452-454 te Haarlem. Tussen Huurder en de rechtsvoorganger van het Recreatieschap, te weten Stichting Beheer Landbouwgronden, is een huurovereenkomst gesloten die getekend is op 15 februari 1983. De huurovereenkomst heeft betrekking op onder andere het woonhuis gelegen aan de Vergierdeweg 454 en het omliggende erf (hierna: “het gehuurde”). Het Recreatieschap is voornemens het gehuurde in ondererfpacht uit te geven aan Gemeente Haarlem. Na de renovatiewerkzaamheden zal Gemeente Haarlem verhuurder worden van het gehuurde aan Huurder. Gemeente Haarlem heeft ten behoeve van het duurzaam toekomstig gebruik van het gehuurde en de omgeving het bestemmingsplan (thans omgevingsplan) gewijzigd en heeft de intentie het gehuurde te (laten) restaureren. Het naast gelegen perceel is de Gemeente Haarlem voornemens te ontwikkelen voor Skaeve Huse. Het gehuurde verkeert momenteel in een onveilige staat.

Er zijn diverse risicovolle situaties, waaronder: o Gevaarlijke bomen, inclusief dode en omgevallen bomen; o Een schuur die op instorten staat; o Andere bouwsels in ernstig verval die betreding risicovol maken; o Op het erf ligt puin verspreid, waaronder monumentale elementen; o De aanwezigheid van asbest; o Het ontbreken van een rioleringsaansluiting of IBA; o Verouderde en ongekeurde gasinstallaties, waaronder kachels; o Een bronpomp die zich in een onveilig gebouw bevindt. Partijen hebben met elkaar gesproken over het tijdelijk niet kunnen bewonen van het gehuurde door Huurder omdat de situatie ter plekke niet veilig en de Gemeente Haarlem deze onveilige situatie wenst te herstellen. Partijen hebben met elkaar gesproken en afspraken met elkaar gemaakt over de renovatiewerkzaamheden aan het gehuurde. De inhoud van deze renovatiewerkzaamheden is

vastgelegd in een door Huurder geaccordeerd renovatieplan (bijlage 1 bij deze overeenkomst). Partijen wensen de gemaakte afspraken ten aanzien van het tijdelijk niet kunnen gebruiken van het gehuurde door Huurder schriftelijk vast te leggen in deze overeenkomst. Artikel 1. Doel van de overeenkomst 1. 2.

Het doel van deze overeenkomst is het vastleggen van afspraken tussen partijen over de tijdelijke ontruiming van het gehuurde door Huurder vanwege noodzakelijke veiligheidsmaatregelen en renovatiewerkzaamheden. Zodra de renovatiewerkzaamheden zijn afgerond en het gehuurde weer veilig is verklaard door de gemeente Haarlem, zal de Huurder terugkeren in het gehuurde.

Artikel 2. Tijdelijke ontruiming 1.

2. 3.

4.

Huurder stemt ermee in dat het gehuurde vanaf de datum waarop het gehuurde wordt overgedragen aan de Gemeente Haarlem in ondererfpacht en voor het uitvoeren van renovatiewerkzaamheden, tijdelijk niet toegankelijk is voor Huurder. Het Recreatieschap zal Huurder uiterlijk 2 weken voor de overdracht schriftelijk melden wanneer het gehuurde wordt overgedragen aan de Gemeente Haarlem. De beoogde datum van overdracht is 1 september 2025. Huurder ontruimt zijn eigendommen in het gehuurde uiterlijk één dag voordat het gehuurde in ondererfpacht wordt uitgegeven aan de Gemeente Haarlem. Indien de eigendommen van Huurder niet zijn ontruimd op het moment dat Gemeente Haarlem ondererfpachter is geworden, zorgt Gemeente Haarlem voor ontruiming van deze eigendommen en plaatst de eigendommen van Huurder op pallets op het erf onder een afdekzeil. De locatie waar deze pallets zullen worden geplaatst is aangegeven op bijlage 2 bij deze overeenkomst. Tot de datum waarop het gehuurde in ondererfpacht wordt uitgegeven aan de Gemeente Haarlem, mag Huurder tussen zonsopgang en zonsondergang het deel van het gehuurde dat dienst doet als woning betreden voor activiteiten zoals het zetten van koffie of studeren en gebruik maken van de bijbehorende tuin.

Huurder zal daarbij geen gebruik maken van de aanwezige gasinstallatie, de gastoevoer zal na ondertekening van deze overeenkomst worden afgesloten door het Recreatieschap. In de periode tot overdracht aan gemeente Haarlem kan Huurder in overleg met het Recreatieschap gebruik maken van alternatieve verwarming, mits dit alternatief geen additionele risico’s met zich meebrengt, een en ander ter beoordeling van het Recreatieschap.

Artikel 3. Huurachterstand en verhuiskostenregeling 1.

2.

Op het moment van ondertekening van deze overeenkomst heeft Huurder een huurachterstand van € 908,05 (exclusief rente) bij het Recreatieschap. Huurder erkent deze achterstand. In verband met de tijdelijke verhuizing komt Huurder een verhuiskostenregeling toe. Deze eenmalige vergoeding bedraagt € 7428,-. Deze vergoeding wordt na ondertekening van deze overeenkomst aan Huurder overgemaakt onder verrekening van de aanwezige huurachterstand. Het Recreatieschap zal geen huur meer in rekening brengen bij Huurder na ondertekening van deze overeenkomst. Pas zodra het gehuurde veilig is verklaard door de Gemeente Haarlem, zal de Gemeente Haarlem huur in rekening brengen bij de Huurder. De hoogte van de nieuwe huurprijs is opgenomen in het renovatieplan, bijlage 1 bij deze overeenkomst.

Artikel 5. Alternatieve huisvesting Huurder 1.

Huurder zal gedurende de tijd dat hij geen gebruik kan maken van het gehuurde woonachtig zijn in een woning gelegen aan de Jan Luijkenstraat 110 te Haarlem. Deze woning zal totdat de renovatie is afgerond en het gehuurde veilig is verklaard door de gemeente Haarlem fungeren als primaire verblijfplaats van Huurder. De woning is voor 2/3 in eigendom van Huurder.

Artikel 6. Beperkt gebruik van de Vergierdeweg 452-454 1.

2.

Huurder stemt er tevens mee in dat het erf dat onderdeel maakt van het gehuurde niet toegankelijk zal zijn gedurende de periode dat er renovatiewerkzaamheden plaatsvinden. Een deel van het erf dat onderdeel is van het gehuurde zal wel toegankelijk blijven voor Huurder ten behoeve van het houden van zijn schapen, de gemeente Haarlem zal op deze locatie een tijdelijk schuilhok voor de schapen aanbrengen dat zal worden verwijderd zodra het gehuurde veilig is verklaard door de gemeente Haarlem. Het gedeelte dat toegankelijk zal blijven voor Huurder is weergegeven op bijlage 2 van deze overeenkomst. Huurder stemt er uitdrukkelijk mee in dat slechts het gearceerde gedeelte op bijlage 2 van deze overeenkomst bereikbaar zal zijn, en dat huurder zich niet op het overige gedeelte van het gehuurde zal bevinden totdat de gemeente Haarlem het gehuurde veilig verklaard. De overige delen van het gehuurde zullen worden afgezet met hekken om toegang te voorkomen. Huurder betreedt de afgezette delen niet.

Artikel 7. Planning en overleg 1.

2.

Partijen zullen elkaar informeren over de voortgang van de werkzaamheden aan het gehuurde zoals omschreven in het renovatieplan. Gemeente Haarlem zal Huurder uiterlijk 2 weken voordat zij het gehuurde veilig zal verklaren, berichten dat Huurder het gehuurde per nader te bepalen datum weer in gebruik kan nemen. Vanaf die datum is Huurder de nieuwe huurprijs als omschreven in het renovatieplan verschuldigd voor het gehuurde aan Gemeente Haarlem. Als alles volgens planning verloopt dan zal dat uiterlijk in het 4e kwartaal van 2027 zijn.

Artikel 8. Behoud van rechten 1.

Deze overeenkomst heeft betrekking op de tijdelijke ontruiming van de Vergierdeweg 452-454 in verband met veiligheid en restauratiewerkzaamheden. Door ondertekening van deze overeenkomst doen partijen geen afstand van hun bestaande rechten en verplichtingen onder eerdere overeenkomsten, regelingen of toepasselijke wetgeving.

Artikel 9. Slotbepalingen 1.

Huurder is in de gelegenheid gesteld om deze overeenkomst te bespreken met een juridisch adviseur. Deze overeenkomst treedt in werking op de datum van ondertekening en blijft van kracht tot de renovatie is voltooid en de woning weer veilig bewoonbaar is verklaard door de Gemeente Haarlem.

Ondertekening Aldus overeengekomen en ondertekend op [datum] te Haarlem.

[A] Recreatieschap

[B] Gemeente Haarlem

[Huurder] Steentjes