3 Bijlage 2 Koopovereenkomst Klein België

KOOPOVEREENKOMST KLEIN BELGIË

Ondergetekenden: 1.

Stichting Sint Jacob, statutair gevestigd aan de Floris van Adrichemlaan 15, 2035 VB te Haarlem, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer E.W.F. van Bockel, hierna te noemen: Verkoper;

en

2.

Gemeente Haarlem, gevestigd aan ………………., te Haarlem ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door ……………, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en Wethouders van Haarlem d.d. …… 2025, hierna te noemen: Koper,

hierna gezamenlijk ook aan te duiden als: “Partijen”

Overwegende: a) Dat Verkoper op 11 oktober 2011 een huurovereenkomst heeft afgesloten met de gemeente Haarlem betreffende de huur van een gedeelte van een perceel gelegen aan de Klein Belgiëlaan te Haarlem, kadastraal bekend gemeente Haarlem 2, sectie Q, nummer 467 (ged.), welke huurovereenkomst tussentijds is verlengd tot 31 december 2025; b) Dat Verkoper op het gehuurde een tijdelijke huisvesting heeft gerealiseerd voor zorgbehoevende ouderen; c) Dat Verkoper deze tijdelijke huisvesting niet meer nodig heeft voor haar bedrijfsvoering en Koper voorjaar 2024 heeft aangegeven deze tijdelijke huisvesting van Verkoper te willen overnemen; d) Dat Verkoper voorjaar 2024 heeft aangegeven bereid te zijn de tijdelijke huisvesting aan Koper te willen verkopen; e) Dat Partijen overleg hebben gevoerd en een eerste concept koopovereenkomst hebben opgesteld waarin de afspraken ten aanzien van de koop zijn vastgelegd; f) Dat er op 12 mei 2025 door vandalisme brand is geweest in de tijdelijke huisvesting waardoor een deel van de tijdelijke huisvesting is beschadigd; g) Dat Koper de tijdelijke huisvesting nog steeds wil overnemen en Verkoper en Koper afspraken hebben gemaakt over het herstel van de schade en de overdracht en in onderhavige koopovereenkomst de gemaakte afspraken wensen vast te leggen; h) Dat Koper voor het sluiten van de koopovereenkomst instemming van de gemeenteraad nodig

heeft en de koopovereenkomst op zijn vroegst op 18 september 2025 in de gemeenteraad behandeld kan worden; i) Dat Koper vooruitlopend op het sluiten van de koopovereenkomst reeds wilde starten met de uitvoering van interne verbouwingswerkzaamheden om de tijdelijke huisvesting Koopovereenkomst tijdelijke huisvesting Klein Belgiëlaan, 03 juli 2025, V3

1

geschikt te maken voor de opvang voor Oekraïners en Verkoper op verzoek van Koper de tijdelijke huisvesting met ingang van 1 augustus 2025 heeft verhuurd aan Koper.

Komen als volgt overeen: Artikel 1.

Het Verkochte

1. Verkoper verkoopt aan Koper die van Verkoper koopt de opstallen welke in 2011 als tijdelijke huisvesting zijn gerealiseerd, gelegen op het perceel van de gemeente gelegen aan de Klein Belgiëlaan te Haarlem, kadastraal bekend gemeente Haarlem 2, sectie Q, nummer 467 (ged.), hierna te noemen het Verkochte. Het Verkochte is aangeduid op de in bijlage 1 opgenomen tekening.

Artikel 2.

Koopprijs en betaling

1. De koopprijs voor het Verkochte bedraagt: € 1.100.000, zegge één miljoen honderdduizend euro, kosten koper. Op de door Koper de betalen koopprijs zullen de door Koper ingevolge de huurovereenkomst tot aan het moment van levering verschuldigde huurtermijnen in mindering gebracht worden 2. Betaling van de koopprijs, de rechten, kosten en belastingen vindt plaats via de door de Gemeente te bepalen notaris. 3. Koper is verplicht de koopprijs te voldoen bij het passeren van de notariële leveringsakte door het bedrag van de koopprijs op uiterlijk de datum van levering van het Verkochte overgemaakt te hebben op de kwaliteitsrekening van de notaris. 4. De Verkoper stemt ermee in dat de notaris de koopprijs onder zich houdt voor Koper totdat zeker is dat het Verkochte aan Koper geleverd is vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Artikel 3. 1.

Kosten en rechten

Alle kosten van overdracht, waaronder begrepen het kadastraal recht, overdrachtsbelasting, eventuele naheffingen van de belastingdienst (bijvoorbeeld als belastingdienst het verkochte aanmerkt als roerende zaak) en de kosten van de notariële akte van eigendomsoverdracht inclusief verschotten, kadastrale kosten, komen volledig voor rekening van de Koper.

Artikel 4.

Baten en lasten

1. Alle baten en lasten in verband met de eigendom zijn voor rekening van Koper met ingang van de datum van de juridische levering. De op dat moment verschuldigde baten en lasten zullen tussen Koper en Verkoper naar rato worden verrekend.

Artikel 5.

Levering

1. De notariële leveringsakte zal passeren ten overstaan van een door Koper aan te wijzen notaris, uiterlijk op …………… 2025.

Artikel 6.

Feitelijke levering, staat van het Verkochte

1. De feitelijke levering van het Verkochte zal plaatsvinden met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van huur, hypotheken, pandrechten, van beslagen en inschrijvingen daarvan. 2. De feitelijke levering van het Verkochte zal plaatsvinden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Koopovereenkomst tijdelijke huisvesting Klein Belgiëlaan, 03 juli 2025, V3

2

3. In de koop zijn mede begrepen de roerende zaken die - overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek - volgens verkeersopvatting bestemd zijn om het Verkochte duurzaam te dienen. 4. Het Verkochte wordt aan Koper geleverd in de feitelijke, commerciële, juridische, technische, bouwkundige, fiscale en milieukundige staat waarin het Verkochte zich dan bevindt (“as is where is”) met alle kenbare en niet kenbare, zichtbare en onzichtbare gebreken, terwijl Verkoper niet gehouden is enige (stilzwijgende) verklaring of garantie af te geven, behoudens hetgeen in de bijzondere bepalingen van deze koopovereenkomst door Verkoper is verklaard en/of gegarandeerd. 5. Verkoper staat derhalve onder andere niet in voor: a. eigenschappen die voor door Koper beoogde gebruik nodig zijn; b. de afwezigheid van gebreken die mogelijk aan het door Koper beoogde gebruik in de weg staan; c. het al of niet aanwezig zijn van eigenschappen die voor het door Koper beoogde gebruik nodig zijn; d. de afwezigheid van gebreken die daaraan in de weg zouden kunnen staan. De aanwezigheid van eigenschappen die voor het door Koper beoogde gebruik nodig zijn en de afwezigheid van gebreken die aan het door Koper beoogde gebruik in de weg zouden kunnen staan komen voor rekening en risico van Koper. 6.

Het gestelde in de lid 4 en 5 van dit artikel geldt niet ten aanzien van het deel van het Verkochte dat beschadigd is als gevolg van de brand op 12 mei 2025, daarvoor geldt het navolgende. • Ten aanzien van het deel dat is beschadigd als gevolg van de brand op 12 mei 2025 blijft Verkoper verantwoordelijk voor bestaande en toekomstige schades als gevolg van de brand. • Verkoper en Koper stellen gezamenlijk een herstel- of schadevergoedingsplan vast. Daarvoor gelden de volgende uitgangspunten: o Verkoper claimt de door de brand ontstane schade bij haar verzekeraar en ziet toe op de financiële afwikkeling door de verzekering. o Als de verzekering overgaat tot uitkering zal de uitkering door Verkoper gebruikt worden om de brandschade, voor zover dat gezien de hoogte van de uitkering mogelijk is, te herstellen. Indien Verkoper niet overgaat tot herstel van de brandschade zal Verkoper het door de verzekering uitgekeerde bedrag in mindering brengen op de koopprijs of aan Koper uitbetalen. o Als de herstelkosten van de brandschade hoger zijn dan de uitkering die Verkoper van haar verzekering ontvangt zal Verkoper alleen overgaan tot herstel van de brandschade als Koper de niet door de verzekering gedekte kosten voor haar rekening neemt.

In alle andere gevallen zal Verkoper de uitkering van de verzekering gebruiken om het beschadigde deel van het Verkochte bouwkundig af te sluiten en de dan nog zichtbare schade zoveel mogelijk te reinigen en herstellen. o Als Verkoper overgaat tot het laten herstellen van de brandschade zal Koper voor haar rekening en risico de coördinatie van de herstelwerkzaamheden uitvoeren.

Artikel 7. Beëindiging huurovereenkomsten 1. Vanaf het moment van de notariële levering van het Verkochte wordt de tussen Verkoper en Koper op 1 augustus 2025 gesloten huurovereenkomst van het Verkochte (bijlage 4) beëindigd.

Koopovereenkomst tijdelijke huisvesting Klein Belgiëlaan, 03 juli 2025, V3

3

Artikel 8.

Overdracht aanspraken

1. Alle aanspraken die de Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, zoals wegens verrichte werkzaamheden of terzake van aan het Verkochte toegebrachte schade, gaan op grond van artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek over op de Koper bij notariële levering (of als feitelijke levering eerder of later plaatsvindt op dat tijdstip) en worden overgedragen indien en voor zover ze niet op grond van voormeld artikel van rechtswege overgaan op de Koper. De Verkoper is niet tot vrijwaring verplicht.

Artikel 9.

Overdracht huur brug

1. Verkoper huurt een brug voor toegang tot het Verkochte over de sloot aan de Belgiëlaan, van K. Dekker Bouw& Infra b.v. (zie bijlage 6). Dit huurcontract zal door Verkoper voor de juridische levering worden opgezegd. Koper zal zelf met deze onderneming in overleg gaan over het gebruik van de brug na de juridische levering.

Artikel 10. Opgaven door Verkoper 1. Verkoper verklaart, onverminderd het hiervoor verklaarde, en garandeert het volgende: a. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het Verkochte; b. Aan Verkoper is niet bekend dat ten aanzien van het Verkochte verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens financiering, huur, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of leasing en of andere aanspraken tot gebruik.

Artikel 11. Mededelingsplicht 1. Verkoper heeft naar beste weten aan Koper al die inlichtingen verschaft, die ter kennis van Koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan Koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn door Verkoper niet behoeven te worden verstrekt. 2. Onverminderd het overigens in de koopovereenkomst bepaalde verklaart Verkoper dat hij niet te kwader trouw informatie heeft achtergehouden.

Artikel 12. Milieu 1. Koper aanvaardt het Verkochte in de milieukundige staat waarin het Verkochte zich op de datum van levering bevindt. 2. Verkoper is er niet mee bekend dat zich in het Verkochte asbesthoudende materialen bevinden. De eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen in het Verkochte komt voor rekening en risico van Koper. Koper zal zo nodig voor eigen rekening en risico zorgdragen voor eventuele verwijdering daarvan en is er mee bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van de ter zake alsdan geldende toepasselijke wet- en regelgeving speciale maatregelen genomen moeten worden. 3. Koper zal Verkoper vanaf de levering van het Verkochte vrijwaren voor aanspraken van derden ter zake van verontreiniging van het Verkochte.

Artikel 13. Verklaringen Koper 1. Koper verklaart: a. door Verkoper in de gelegenheid te zijn gesteld om een volledig onderzoek te doen ten aanzien van de financiële, commerciële, bouwkundige, technische, Koopovereenkomst tijdelijke huisvesting Klein Belgiëlaan, 03 juli 2025, V3

4

milieukundige, juridische, fiscale toestand en alle overige aspecten van het Verkochte en het perceel waarop het Verkochte is gelegen; b. dat Koper in de gelegenheid is gesteld het Verkochte te bezichtigen en uitgebreid onderzoek te doen naar de staat waarin het Verkochte verkeert en Verkoper vanaf … juli huurder is van het Verkochte. Koper verklaart dat hij afdoende op de hoogte is van de feitelijke, bouwkundige, technische en milieukundige toestand van het Verkochte; c. dat ten aanzien van alle specifieke vraagstukken, problemen en kwesties die verband houden met het Verkochte, waarover Koper aan Verkoper toelichting heeft gevraagd, Koper naar tevredenheid van Koper en van zijn eventuele adviseurs van Verkoper of zijn adviseurs antwoord heeft gekregen; 2. Koper is bekend met het op het Verkochte van toepassing zijnde bestemmingsplan en overige wet- en regelgeving. 3. Op grond van het bepaalde in de leden 1 en 2 van dit artikel kan Koper zich derhalve jegens Verkoper of zijn adviseurs niet beroepen op het feit dat: a. de (door of namens Verkoper) verstrekte informatie onjuist of onvolledig was; b. Koper niet voldoende in de gelegenheid is geweest om de door Verkoper ter beschikking gestelde informatie en de volledigheid en juistheid daarvan te verifiëren. 4.

Koper is op de hoogte dat Verkoper ten aanzien van het Verkochte niet beschikt over een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper kan Verkoper daarvoor op geen enkele manier aansprakelijk stellen.

Artikel 14. Risico-overgang/ verzekering 1. Het Verkochte komt voor risico van Koper, zodra de notariële leveringsakte is ondertekend. 2. Verkoper is verplicht voor zijn rekening het Verkochte bij een solide verzekeringsmaatschappij op de bij Nederlandse schadeverzekerings-maatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde te verzekeren en tot de ondertekening van de leveringsakte verzekerd te houden, bij gebreke waarvan Koper bevoegd is bedoelde verzekering voor rekening van Verkoper en in diens naam te sluiten, dan wel de bestaande verzekering uit te breiden en/of tot herbouwwaarde te verhogen. Koper heeft het recht van Verkoper inzage van de desbetreffende polis en premiekwitanties te verlangen en aan de verzekeringsmaatschappij inlichtingen te vragen. 3. Indien Verkoper wegens andere dan geringe schade aan het Verkochte zijn verplichtingen slechts gedeeltelijk kan nakomen, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld per aangetekend schrijven in kennis te stellen met toezending aan de Notaris van een kopie van het betreffende schrijven. 4. De koopovereenkomst is dan van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier (4) weken nadat de schade is meegedeeld, maar in ieder geval vóór het tijdstip van levering, Koper niettemin uitvoering van de koopovereenkomst verlangt.

In dat geval blijft de koopovereenkomst van kracht, doch kan Koper de koopprijs verminderen met het bedrag van die schade. 5. Indien Koper de koopovereenkomst wenst uit te voeren geldt voorts het volgende:

Koopovereenkomst tijdelijke huisvesting Klein Belgiëlaan, 03 juli 2025, V3

5

a. Verkoper is verplicht Koper deze schade te vergoeden voor zover deze de koopprijs te boven gaat. Het in de vorige zin bepaalde is niet van toepassing ingeval van schade, waartegen verzekering bij Nederlandse schadeverzekeringsmaatschappijen niet gebruikelijk is. b. Indien Verkoper krachtens een overeenkomst van verzekering een uitkering ontvangt, wordt tussen Partijen de schade geacht gelijk te zijn aan het bedrag van de verzekeringsuitkering, tenzij Koper aantoont, dat de schade de verzekeringsuitkering overtreft. c. Hetgeen Verkoper ingevolge het onder a bepaalde aan de koopprijs te boven gaande schade moet vergoeden, behoeft hij eerst aan Koper te voldoen na ontvangst van de verzekeringsuitkering dan wel terstond na de vaststelling als hierna bedoeld. d. Indien het Verkochte schade heeft geleden door een onheil, waartegen Verkoper geen toereikende overeenkomst van verzekering heeft gesloten, wordt de schade door Partijen in onderling overleg vastgesteld. Indien Partijen daaromtrent niet tot overeenstemming komen, zal de schade worden vastgesteld door een deskundige, te benoemen op verzoek van de meest gerede partij door de rechter in wiens ambtsgebied het Verkochte zich bevindt. e.

Indien Koper wenst aan te tonen, dat de schade de verzekeringsuitkering overtreft òf indien het onder d vermelde geval zich voordoet òf de schade aan het Verkochte op een dusdanig tijdstip is toegebracht, dat het onder b bedoelde aantonen door Koper of de vaststelling van de onder d bedoelde schade vóór de door Partijen overeengekomen datum van het ondertekenen van de leveringsakte niet mogelijk is, zal de koopovereenkomst op de door Partijen overeengekomen datum worden uitgevoerd, met dien verstande, dat een door de Notaris te bepalen bedrag van de koopprijs onder zijn berusting zal blijven, totdat het bedrag van de schade op een voor Partijen bindende wijze zal zijn vastgesteld.

Artikel 15. Tekortkoming (wanprestatie) 1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de koopovereenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid. 2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende 8 kalenderdagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen: a. uitvoering van de koopovereenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van 8 kalenderdagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van 3‰ van de koopprijs; of b. de koopovereenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van 10% van de koopprijs. 3. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.

De wederpartij heeft het recht binnen 1 jaar Koopovereenkomst tijdelijke huisvesting Klein Belgiëlaan, 03 juli 2025, V3

6

na de ingebrekestelling - ongeacht of de boete is verbeurd of niet - verdere schadevergoeding van de in verzuim zijnde partij te vorderen met inachtneming van artikel 6:74 Burgerlijk Wetboek. 4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.

Artikel 16. Niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) 1. Indien een van de Partijen ten gevolge van een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de koopovereenkomst na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring ontbonden.

Artikel 17. Opschortende en ontbindende voorwaarden 1. De koopovereenkomst wordt aangegaan onder de (bij vervulling) ontbindende voorwaarden dat: a. Verkoper niet uiterlijk binnen 6 weken na ondertekening van de koopovereenkomst de voor onderhavige koop voor haar benodigde interne goedkeuring van haar bestuur en raad van toezicht heeft ontvangen en Verkoper zich binnen vijf (5) werkdagen na die datum door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper daarop beroept; en/of b. Verkoper niet uiterlijk binnen 6 weken na ondertekening van de koopovereenkomst goedkeuring heeft ontvangen van het College Sanering Zorginstelling en deze goedkeuring onherroepelijk is geworden; en/of 2. Verkoper en Koper zijn samen bevoegd de hiervoor in lid 1 vermelde termijnen aan te passen. 3. Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen Partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de koopovereenkomst. 4. De tussen Verkoper en Koper eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden zullen geen werking meer hebben na het ondertekenen van de leveringsakte.

Artikel 18. Slotbepalingen 1. Op de koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing. 2. In geval geschillen over de koopovereenkomst is de rechter in Haarlem bevoegd. 3. Verkoper en Koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst ondertekend hebben, kennis hebben genomen van de bepalingen en zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze koopovereenkomst hun voldoende voor ogen staan. 4. Het is de Koper en Verkoper niet toegestaan hetgeen zij uit hoofde van deze overeenkomst, de onderhandelingen ter zake en de totstandkoming, aan informatie hebben verkregen, aan derden bekend te maken of anderszins ter beschikking te stellen, zonder toestemming van de andere partij.

Artikel 19. Bijlagen 1. Hierna te noemen bijlagen maken onlosmakelijk deel uit van deze overeenkomst: Bijlage 1. Bijlage 2. Bijlage 3. Bijlage 4.

Overzicht tekening Verkochte Opleverdocument: nader op te stellen Huurovereenkomst tijdelijke huisvestiging A. Contract Brughuur,

Koopovereenkomst tijdelijke huisvesting Klein Belgiëlaan, 03 juli 2025, V3

7

B. Correspondentie verlengen gebruiksduur Brug, C. Jaarfactuur Brughuur Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te Haarlem, op ……………..… 2025, Verkoper Stichting Sint Jacob

Koper Gemeente Haarlem

E.W.F. van Bockel

……………………………….

Koopovereenkomst tijdelijke huisvesting Klein Belgiëlaan, 03 juli 2025, V3

8