3 Bijlage 2 Financiële informatie aankoop (gelakt)
Tekst van het document
Bijlage 2
Financiële informatie
Raadsvoorstel Aankoop Noormannenstraat 1 (‘De Talenten’), BBV 2025/188625 Koopprijs : € 1.245.000 k.k. Deze koopsom is bepaald aan de hand van twee onafhankelijke taxatierapporten. CBRE heeft in opdracht van de gemeente per 5 augustus 2024 een taxatie uitgevoerd en de marktwaarde van het object bepaald op € k.k. In maart 2025 hebben wij de taxateur schriftelijk om een update gevraagd. Op 23 maart 2025 heeft de taxateur aangegeven dat de marktwaarde per die datum € k.k. bedraagt. Onafhankelijke Taxateurs NL B.V. heeft in opdracht van Elan per 29 januari 2025 een taxatie uitgevoerd en de marktwaarde van het object bepaald op € k.k. De gemeente beschikt over het volledige rapport welke door Elan met ons is gedeeld. De koopprijs van € 1.245.000 k.k. is tot stand gekomen door te ‘middelen’ tussen de uitkomsten van beide taxaties. Bestemming
Oppervlakte
WOZ
Maatschappelijk
1.215 m² VVO
€ 1.337.000 (peildatum 1 januari 2024)
De kosten voor de sloop en het bouwrijp maken van het perceel zijn als volgt bepaald.
Bouwkosten Engineeringskosten Vastgoedkosten Overige kosten Totale investeringskosten (ex. BTW)
Bouwrijp maken
Sloop werkzaamheden €
€ €
€ € € €
In het IP is € 2 miljoen gereserveerd voor projectkosten, aankoop, sloop en bouwrijp maken van de kavel. Ook voor de bouw van een school met gymzaal zijn middelen opgenomen in het IP.
Aankoop kavel met opstallen Sloop, bouwrijp maken kavel (projectkosten, taxatie, due diligence, notaris, onderzoeken e.d.) Totale kosten
Bedrag € 1.245.000 € 755.000
€ 2.000.000