3 Bijlage 2 Bijlagen bij koopovereenkomst

58.2 Tot de in Artikel 58.1 vermelde boeken, registers en bescheiden die betrekking hebben op administratie en beheer behoren in ieder geval: a.

de Jaarrekeningen en Jaarverslagen en de administratie van de Vereniging als bedoeld in artikel 2:10 BW;

b.

de agenda’s en notulen van de vergaderingen;

c.

offertes, overeenkomsten en facturen die betrekking hebben op het voeren van het bestuur van de Vereniging en op het beheer van de Gemeenschap;

d.

offertes, overeenkomsten en facturen met betrekking tot herstel of onderhoud van het Gebouw;

e.

offertes, overeenkomsten en facturen met betrekking tot levering van nutsvoorzieningen en overige voorzieningen;

80

f.

door de Vereniging met derden of met een Eigenaar aangegane overeenkomsten;

g.

het register met de namen, adressen en woonplaatsen van de Eigenaars, Gebruikers en stemgerechtigden; en

h.

overheidsbeschikkingen en rechterlijke uitspraken.

58.3 Het Bestuur voldoet aan de in dit Artikel genoemde verplichtingen indien het de in dit Artikel vermelde gegevens aan de Eigenaars beschikbaar stelt op een ten behoeve van de Vereniging samengestelde, uitsluitend door de Eigenaars te raadplegen, website. Artikel 59 Register van Eigenaars en Gebruikers 59.1 Het Bestuur legt een register aan van Eigenaars en Gebruikers. Teneinde het Bestuur in staat te stellen dit register bij te houden, is iedere Eigenaar en Gebruiker verplicht om, zodra hij Eigenaar en/of Gebruiker is geworden, daarvan schriftelijk mededeling te doen aan het Bestuur onder opgave van zijn naam, adres en overige voor communicatie benodigde gegevens, waaronder in ieder geval een telefoonnummer en een e-mailadres. 59.2 In alle gevallen waarin een Eigenaar voor de oproeping van de overige Eigenaars en overige stemgerechtigden in een juridische procedure de namen en adressen van de overige Eigenaars en stemgerechtigden verzoekt, worden hem deze door het Bestuur kosteloos en onverwijld ter beschikking gesteld. 59.3 Na ontvangst van de mededeling als bedoeld in Artikel #42.6# en na ontvangst van de verklaring of overeenkomst als bedoeld in Artikel 37.1 wordt het register door het Bestuur bijgewerkt.

59.4 Het Bestuur is verplicht, na ontvangst van een daartoe strekkend verzoek van een notaris die is belast met de levering van een Appartementsrecht, zo spoedig mogelijk de hiervoor in Artikel 42.2 bedoelde verklaring af te geven. Artikel 60 Boekhoud- en bewaarplicht 60.1 Het Bestuur is verplicht van de vermogenstoestand van de Vereniging en van alles betreffende de werkzaamheden van de Vereniging naar de eisen die voortvloeien uit deze werkzaamheden, op zodanige wijze een administratie te voeren en de daartoe behorende boeken, bescheiden en andere gegevensdragers op zodanige wijze te bewaren, dat te allen tijde de rechten en verplichtingen van de Vereniging kunnen worden gekend. 60.2 Het Bestuur is verplicht de in Artikel 60.1 bedoelde boeken, bescheiden en andere gegevensdragers als bedoeld in Artikel 58.2 onder a gedurende de wettelijke termijn te bewaren, te rekenen vanaf de datum waarop de

81

Jaarrekening, waarop deze stukken betrekking hebben, door de Vergadering is vastgesteld. Het Bestuur is verplicht de in Artikel 60.1 bedoelde boeken, bescheiden en andere gegevensdragers als nader omschreven in Artikel 58.2 onder c, d, e, f en h waaraan door of tegen de Vereniging, de Eigenaars of derden rechten kunnen worden ontleend, te bewaren zolang de verjaringstermijn voor de uitoefening van die rechten niet is verstreken. 60.3 Alle andere dan de in Artikel 60.2 bedoelde bescheiden en gegevensdragers van de Vereniging worden bewaard door het Bestuur tot de opheffing van de Splitsing en daarna door de bewaarder in overeenstemming met het daarover in de wet bepaalde. Artikel 61 Beheer De functies van Administratief Beheerder en Bouwtechnisch Beheerder kunnen in één (rechts)persoon verenigd zijn. Artikel 61a Administratie en Beheer De Vergadering kan besluiten de administratie – waaronder dient te worden verstaan het ontvangen en (doen) incasseren van alle betalingen en het doen van alle uitgaven, het voeren van de boekhouding in de meest uitgebreide zin en het verstrekken van de nodige specificaties en opgaven aan Eigenaars, notarissen en het Bestuur – op te dragen aan een door haar aan te wijzen Administratief Beheerder onder de voorwaarden als door haar met die Administratief Beheerder worden overeengekomen.

Indien de Vergadering niet het technisch en/of bouwkundig beheer conform Artikel 61b van (gedeelten van) het Gebouw heeft opgedragen aan Bouwtechnisch Beheerder, kan de Administratief Beheerder deze werkzaamheden op zich kunnen nemen, zulks overeenkomstig de voorwaarden als door de Vergadering met die Administratief Beheerder worden overeengekomen. Artikel 61b Technisch en/of bouwkundig beheer De Vergadering kan besluiten het technisch en/of bouwkundig beheer ten aanzien van (gedeelten van) het Gebouw op te dragen aan een door haar aan te wijzen Bouwtechnisch Beheerder, onder de voorwaarden als door haar met die Bouwtechnisch Beheerder overeen te komen. IV. Raad van Commissarissen en commissies Artikel 62 Raad van Commissarissen

82

62.1 De Vergadering is bevoegd een Raad van Commissarissen in te stellen, in welk geval het volgende geldt. 62.2 De Raad van Commissarissen wordt gevormd door één (1) of meer commissarissen. De Vergadering bepaalt het aantal commissarissen. Indien de Raad van Commissarissen uit meer dan één (1) persoon bestaat, benoemt hij uit zijn midden een Voorzitter en een secretaris. 62.3 De commissarissen worden door de Vergadering voor onbepaalde tijd benoemd en zij kunnen te allen tijde door de Vergadering worden geschorst en ontslagen. Bij belet of ontstentenis van een commissaris kan de Vergadering in diens vervanging voorzien. 62.4 Een commissaris behoeft geen Eigenaar te zijn. Het lidmaatschap van de Raad van Commissarissen is niet verenigbaar met de functie van bestuurder, van Voorzitter of van lid van een Commissie van de Vereniging. 62.5 De Raad van Commissarissen oefent, onverminderd het bepaalde in het Huishoudelijk Reglement omtrent de bevoegdheden, taken en werkwijze van de Raad van Commissarissen, toezicht uit op het beleid van het Bestuur en op de algemene gang van zaken in de Vereniging. Voorts adviseert de Raad van Commissarissen het Bestuur en de Vergadering zo dikwijls dit wordt verlangd of de Raad van Commissarissen dit wenselijk oordeelt.

62.6 Het Bestuur verschaft aan de Raad van Commissarissen alle door hem gewenste inlichtingen en verleent hem desgewenst inzage in alle boeken, bescheiden en andere gegevensdragers van de Vereniging. 62.7 De Raad van Commissarissen vergadert ten minste tweemaal per jaar en voorts zo dikwijls de voorzitter van de Raad van Commissarissen of een ander lid van de Raad van Commissarissen dat wenst. De Raad van Commissarissen kan het Bestuur oproepen in zijn vergadering aanwezig te zijn. 62.8 Indien de Raad van Commissarissen uit meer dan één (1) persoon bestaat geldt het volgende: a.

de oproepingstermijn voor een vergadering van de Raad van Commissarissen bedraagt ten minste vijf (5) dagen;

b.

in de vergaderingen van de Raad van Commissarissen komt aan elke commissaris één (1) stem toe;

c.

de Raad van Commissarissen kan slechts geldige besluiten nemen met volstrekte meerderheid van stemmen in een vergadering waarin de meerderheid van de commissarissen aanwezig of op grond van een schriftelijke of per e-mail verleende volmacht vertegenwoordigd is. Onder volstrekte meerderheid van stemmen wordt hier verstaan: meer dan de helft van de ter vergadering uitgebrachte stemmen;

83

d.

in afwijking van het in dit Artikel 62.8 onder c bepaalde is de aanwezigheid van alle commissarissen vereist als de oproeping voor de vergadering niet of op te korte termijn heeft plaatsgevonden; en

e.

de Raad van Commissarissen kan ook buiten vergadering besluiten, mits alle commissarissen schriftelijk of per e-mail instemmen met het voorstel.

62.9 Van het in de vergadering van de Raad van Commissarissen behandelde worden notulen gemaakt. Artikel 63 Commissies 63.1 De Vergadering is bevoegd – al dan niet uit haar midden – Commissies in te stellen, onder vaststelling van hun taakomschrijving. 63.2 Ontbreekt een Raad van Commissarissen, dan benoemt de Vergadering - al dan niet uit haar midden - jaarlijks een kascommissie, bestaande uit ten minste twee (2) leden. Het lidmaatschap van de kascommissie is niet verenigbaar met de functie van bestuurder en die van Voorzitter. De leden van de kascommissie onderzoeken de Jaarrekening en brengen aan de Vergadering verslag van hun bevindingen uit. Het Bestuur is verplicht de kascommissie ten behoeve van haar onderzoek alle door haar gevraagde inlichtingen te verschaffen, en haar de boeken, bescheiden en andere gegevensdragers van de Vereniging voor raadpleging ter beschikking te stellen. De werkwijze van de kascommissie kan nader bij Huishoudelijk Reglement worden geregeld. N. Huishoudelijk Reglement Artikel 64 Huishoudelijk Reglement 64.1 De Vergadering kan een Huishoudelijk Reglement vaststellen ter regeling van de volgende onderwerpen: a.

het gebruik, het beheer en het onderhoud van de Gemeenschappelijke Gedeelten en de Gemeenschappelijke Zaken;

b.

het gebruik, het beheer en het onderhoud van de Privé-gedeelten;

c.

de orde van de vergadering;

d.

de instructie aan het Bestuur;

e.

de werkwijze, de taak en de bevoegdheid van de Raad van Commissarissen en Commissies;

f.

het behandelen van klachten;

g.

regels ter voorkoming van onredelijke hinder;

#h. het gebruik van de Privé-gedeelten als bedoeld in Artikel 27.2 onder b en de eventuele voorwaarden waaronder dit is toegestaan;# i.

de hoogte van de boetes als bedoeld in Artikel 45.2;

84

j.

besluiten als bedoeld in Artikel 56.1 onder b en de uitwerking daarvan;

k.

een kostenverdeling als bedoeld in Artikel 56.8;

l.

wijziging van de in het Reglement opgenomen drempelbedragen; en

m.

al hetgeen overigens naar het oordeel van de Vergadering regeling behoeft, alles voor zover dit niet reeds in het Reglement is geregeld.

64.2 De regels als bedoeld in artikel 5:128 BW moeten in het Huishoudelijk Reglement worden opgenomen en daarvan deel uitmaken. 64.3 Bepalingen in het Huishoudelijk Reglement die in strijd zijn met de wet of het Reglement worden voor niet geschreven gehouden. 64.4 Het Huishoudelijk Reglement kan door de Vergadering slechts worden vastgesteld, gewijzigd en aangevuld bij een besluit genomen met een meerderheid als bedoeld in Artikel 56.5. Kan op grond van het in de vorige zin bepaalde geen geldig besluit worden genomen, dan zal een nieuwe vergadering worden uitgeschreven. Artikel 56.6 is van overeenkomstige toepassing. 64.5 Het in Artikel 64.4 bepaalde is van overeenkomstige toepassing op een besluit tot verlening van ontheffing van het in het Huishoudelijk Reglement bepaalde. 64.6 De Eigenaar van het Appartementsrecht met index 2 kan een nader afzonderlijk reglement vaststellen ter regeling van bevoorrading van de commerciële ruimte(n), zowel binnen als buitende openingstijden (inclusief doch niet beperkt tot het laden en lossen voertuigen . De vast te stellen regels dienen in overeenstemming met de daarvoor geldende gemeentelijke voorwaarden en bepalingen te zijn. Bepalingen die in strijd zijn met de wet of het Reglement worden voor niet geschreven gehouden. O.

Wijziging van de Akte Artikel 65 Wijziging van de Akte 65.1 Wijziging van de Akte kan uitsluitend geschieden met medewerking van alle Eigenaars. Indien een of meer Eigenaars niet meewerken aan een beoogde wijziging, kan hun medewerking worden vervangen door een rechterlijke machtiging volgens het bepaalde in artikel 5:140 BW. 65.2 In afwijking van het in Artikel 65.1 bepaalde kan een wijziging van de Akte ook geschieden met medewerking van het Bestuur, mits dit geschiedt krachtens een besluit van de Vergadering dat is genomen met een meerderheid van ten minste vier vijfde (4/5de) van het totaal aantal stemmen dat aan de Eigenaars toekomt. 65.3 In de oproeping tot de in Artikel 65.2 bedoelde vergadering moet worden vermeld dat tijdens die vergadering een wijziging van de Akte zal worden

85

voorgesteld, terwijl de tekst en/of de tekening van de voorgestelde wijziging bij de oproeping dient te worden gevoegd. 65.4 De termijn voor de oproeping tot de vergadering bedraagt ten minste vijftien (15) dagen. Ingeval van Ondersplitsing wordt de in de vorige zin vermelde termijn verdubbeld. 65.5 Degenen die de oproeping tot de vergadering waarin het voorstel tot wijziging zal worden behandeld hebben gedaan, dienen ten minste vijf (5) dagen voor de vergadering een afschrift van dat voorstel, waarin de voorgedragen wijziging woordelijk is opgenomen, op een daartoe geschikte plaats voor de Eigenaars ter inzage leggen tot na afloop van de dag waarop de vergadering wordt gehouden. 65.6 Het bepaalde in de Artikelen 65.4 en 65.5 is niet van toepassing indien het besluit wordt genomen in een vergadering waarin alle stemgerechtigden aanwezig zijn en het besluit met algemene stemmen wordt aangenomen. 65.7 Een Eigenaar die niet voor een besluit tot wijziging van de Akte heeft gestemd kan overeenkomstig het bepaalde in artikel 5:140b BW in rechte vernietiging van het besluit vorderen. 65.8 De bevoegdheid om vernietiging te vorderen verjaart door verloop van drie (3) maanden, welke termijn begint met de aanvang van de dag, volgende op die waarop het besluit door de Vergadering is genomen.

65.9 Een wijziging van de Akte behoeft de toestemming van hen die een beperkt recht op een Appartementsrecht hebben, van hen die daarop beslag hebben gelegd (tenzij het uitsluitend een wijziging van het Reglement betreft), alsmede, indien een recht van erfpacht of van opstal in de Splitsing is betrokken, van de grondeigenaar. Ook is toestemming nodig van de gerechtigden tot een erfdienstbaarheid, indien hun recht door de wijziging wordt verkort. 65.10 Een wijziging van de Akte kan uitsluitend geschieden bij een daartoe opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving van die akte in de openbare registers voor registergoederen. Indien de wijziging mede is gebaseerd op een rechterlijke machtiging als bedoeld in Artikel 65.1, kan de notariële akte niet worden gepasseerd voordat vaststaat dat de beschikking tot deze rechterlijke machtiging uitvoerbaar is verklaard bij voorraad en/of niet door de rechter kan worden vernietigd. Indien de wijziging is gebaseerd op een besluit van de Vergadering als bedoeld in Artikel 65.2, wordt de notariële akte waarbij het Bestuur uitvoering geeft aan het besluit niet verleden voordat vaststaat dat dit besluit niet door de rechter kan worden vernietigd. P. Opheffing van de Splitsing en ontbinding van de Vereniging

86

Artikel 66 Opheffing Splitsing en ontbinding Vereniging Opheffing van de Splitsing door de Eigenaars en ontbinding van de Vereniging kan uitsluitend geschieden bij notariële akte, gevolgd door inschrijving van die akte in de openbare registers voor registergoederen, met inachtneming van het bepaalde in artikel 5:143 lid 2 BW. Q. Geschillenbeslechting Artikel 67 Geschillenbeslechting Geschillen tussen één (1) of meer Eigenaars onderling of tussen één (1) of meer Eigenaars en de Vereniging kunnen krachtens gezamenlijke keuze van de betrokkenen bij het geschil aan één (1) of meer deskundigen worden voorgelegd ter beslechting bij wege van arbitrage of bindend advies dan wel tot bemiddeling door mediation. R. Indexering Artikel 68 Indexering De in het Reglement vermelde bedragen worden jaarlijks herzien op basis van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Den Haag te publiceren prijsindexcijfer, te weten de totale consumentenprijsindex alle huishoudens, door vermeld Bureau vastgesteld op de meest recente tijdbasis. Bij de herziening wordt het laatst geldende bedrag vermenigvuldigd met een breuk waarvan de teller gelijk is aan het indexcijfer van het kalenderjaar voorafgaande aan dat waarin de herziening plaatsvindt en de noemer gelijk aan het indexcijfer van het aan dat kalenderjaar voorafgaande jaar.

Bij discontinuering van vermeld indexcijfer zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd. Artikel 69 Koppeling stallingsplaatsen en woningen 69.1 Het in de onderhavige Splitsing ontstane Appartementsrecht met index 1 wordt verder gesplitst in afzonderlijke stallingsplaatsen. Deze stallingsplaatsen horen bij: a.

de eenendertig (31) woningen die gerealiseerd worden op het perceel grond kadastraal bekend Gemeente Schoten sectie B nummers ## (ten tijde van de realisatie van het Gebouw en de realisatie van voornoemde woningen bekend als Blok A, Blok B, Blok C en Blok D). Bij deze percelen hoort ieder één stallingsplaats;

b.

zesendertig (36) woningen in Blok E, welke woningen onderdeel uit zullen maken van de privé-gedeelten van de Onderappartementsrechten die

87

ontstaan bij de Ondersplitsing van het Appartementsrecht met index 2 en welke in de Ondersplitsing kadastraal bekend zijn als indices 290 tot en met 325. Bij de Onderappartementsrechten met indices 290 tot en met 323 hoort ieder één stallingsplaats en bij de Onderappartementsrechten met indices 324 en 325 horen ieder twee stallingsplaatsen; c.

acht (8) woningen in Blok F, welke woningen onderdeel uit zullen maken van de privé-gedeelten van de Onderappartementsrechten die ontstaan bij de Ondersplitsing van het Appartementsrecht met index 3 en welke in de Ondersplitsing kadastraal bekend zijn als indices 363 tot en met 369 en 385. Bij de Onderappartementsrechten met indices 363 tot en met 369 en 385 hoort ieder één stallingsplaats.

69.2 Voornoemde woningen (al dan niet zijnde als onderdeel van een perceel, een Appartementsrecht dan wel een Onderappartementsrecht) mogen niet anders worden vervreemd, dan in bovenstaande combinatie en zoals de Rechthebbende deze als zodanig in de combinatie vervreemd, zulks op straffe van een terstond en zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) te verbeuren ten behoeve van de Vereniging. 69.3 Ruiling van één (1) stallingsplaats tegen één (1) andere stallingsplaats tussen de eigenaren van voornoemde woningen (al dan niet zijnde als onderdeel van een perceel, een Appartementsrecht dan wel een Onderappartementsrecht) onderling is wel toegestaan. De Onderappartementsrechten mogen na een ruiling niet afzonderlijk worden vervreemd, anders dan in de alsdan ontstane combinatie, zulks op straffe van een terstond en zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) te verbeuren ten behoeve van de Vereniging. 69.4 Deze koppelbepaling mist toepassing in geval van: -

executoriale verkoop van de betreffende stallingsplaats(en);

-

overdracht van een stallingsplaats door de Rechthebbende (#).

69.5 Dit Artikel 69.1 tot en met 69.5 zal in de betreffende akte van levering van een Appartementsrecht steeds als kettingbeding aan de verkrijger dienen te worden opgelegd, zulks bij niet nakoming op straffe van een terstond en zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) te verbeuren ten behoeve van de Vereniging. Artikel 70

88

Koppeling stallingsplaatsen en Appartementsrechten 70.1 Zoals hiervoor in Artikel 69 opgenomen wordt het in de onderhavige Splitsing ontstane Appartementsrecht met index 1 verder gesplitst in afzonderlijke stallingsplaatsen. 70.2 Vijfentwintig (25) stallingsplaatsen zullen overgedragen worden aan de Eigenaar waaraan ook de Appartementsrechten met indices 4 en 5 worden overgedragen, zijnde aan de stichting: Stichting Pré Wonen, statutair gevestigd te gemeente Haarlem, met adres 1991 AB Velserbroek, VELSEN, Rijksweg 347, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 34061728, hierna te noemen: Pré Wonen. 70.3 Indien en voor zover Pré Wonen over gaat tot de Ondersplitsing van het Appartementsrecht met index 4 en/of het Appartementsrecht met index 5, gevolgd door de overdacht(en) van één stallingsplaats en één woning aan een derde, dan mogen deze woning en stallingsplaats niet anders worden vervreemd, dan in bovenstaande combinatie en zoals Pré Wonen deze als zodanig in de combinatie vervreemdt, zulks op straffe van een terstond en zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) te verbeuren ten behoeve van de Vereniging.

70.4 Ruiling van één (1) stallingsplaats tegen één (1) andere stallingsplaats tussen de eigenaren van de in dit artikel 70 genoemde woningen (die onderdeel uitmaken van een Onderappartementsrecht dat ontstaat uit de Ondersplitsing van Appartementsrecht met index 4 en/of de Ondersplitsing van Appartementsrecht met index 5) onderling is wel toegestaan. De Onderappartementsrechten mogen na een ruiling niet afzonderlijk worden vervreemd, anders dan in de alsdan ontstane combinatie, zulks op straffe van een terstond en zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) te verbeuren ten behoeve van de Vereniging. 70.5 Dit Artikel 70.1 tot en met 70.5 zal in de betreffende akte van levering van een Appartementsrecht steeds als kettingbeding aan de verkrijger dienen te worden opgelegd, zulks bij niet nakoming op straffe van een terstond en zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) te verbeuren ten behoeve van de Vereniging. S. Slotbepaling Artikel 71 71.1 In alle gevallen waarin het Reglement niet voorziet, beslist de Vergadering. 71.2 Al het vorenstaande geldt voor zover bij een wettelijke regeling niet anders is bepaald.

89

T. Overgangsbepalingen Artikel 72 72.1 Het Bestuur bestaat, totdat de Vergadering anders besluit, uit: de Rechthebbende (VORM Ontwikkeling B.V.). 72.2 De Administratief Beheerder is, totdat de Vergadering anders besluit: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: VvE Beheer Amsterdam B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres 1066 EP Amsterdam, John M. Keynesplein 10, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 34155956. Voormelde Administratief Beheerder zal voor een periode van ten minste één (1) jaar, gerekend vanaf de eerste (1ste) Vergadering als Administratief Beheerder optreden en secretariële, financiële en facilitaire diensten verlenen, zulks conform de bepalingen opgenomen in de tussen de Eigenaars en de Administratief Beheerder gesloten overeenkomst, doch in ieder geval voor één (1) volledig boekjaar. 72.3 De Bouwtechnisch Beheerder van het Appartementsrecht met index 1 (Stallingsgarage) is, totdat de Vergadering anders besluit: -

SRO Kennemerland B.V., met adres Soesterweg 556 te 3812 BP Amersfoort, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32129705; en

-

Spaarnelanden N.V., met adres Minckelersweg 40 te 2031EM Haarlem, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 34208676.

Voormelde Bouwtechnisch Beheerder zal voor een periode van ten minste één (1) jaar, gerekend vanaf de eerste (1ste) Vergadering als Bouwtechnisch Beheerder optreden, zulks conform de bepalingen opgenomen in de tussen de Eigenaars en de Bouwtechnisch Beheerder gesloten overeenkomst, doch in ieder geval voor één (1) volledig boekjaar. 72.4 De annex behorende bij het Reglement is niet van toepassing. 72.5 Het eerste (1ste) Boekjaar eindigt op eenendertig (31) december van het jaar waarin de eerste oplevering heeft plaatsgevonden. 72.6 In afwijking van het bepaalde in Artikel 15.3 gaat de verplichting van een Eigenaar tot voldoening van de eerste (1ste) voorschotbijdragen in op de eerste (1ste) dag van de maand, volgend op de maand waarin het betreffende Privégedeelte ten gebruike of ter bewoning is opgeleverd. SPLITSINGSVERGUNNING Een vergunning als bedoeld in artikel 22 lid 1 van de Huisvestingswet 2014 is voor de onderhavige splitsing niet vereist. BIJZONDERE LASTEN EN/OF BEPERKINGEN, ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN, KETTINGBEDINGEN

90

Met betrekking tot bijzondere lasten en/of beperkingen, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen bepalingen ten aanzien van de Grond wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in akte vestiging recht van opstal op #heden verleden voor mr. #, notaris te #, waarin onder meer voorkomt het navolgende woordelijk luidende: “E. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN INZAKE HET GRONDPERCEEL Met betrekking tot bijzondere lasten en beperkingen, waaronder onder meer begrepen beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en kettingbedingen, wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in de Verkrijgingsakte, waarin onder meer voorkomt het navolgende woordelijk luidende: "BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Artikel 6 6.1 Met betrekking tot bijzondere lasten en beperkingen die op het Verkochte betrekking hebben wordt hierbij verwezen naar de Aankomsttitel, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: "Artikel 9.

Privaatrechtelijke lasten en beperkingen 9.1 Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen met betrekking tot het Verkochte, wordt hierbij verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 19233, nummer 101), waarin wordt verwezen naar een koopovereenkomst genaamd "Bill of Sale" gedateerd vierentwintig juni tweeduizend vijf, voortvloeiend uit een overeenkomst, genaamd "Asset Purchase And Sale Agreement" gedateerd zeventien maart tweeduizend vijf, waarin de bepalingen 6.6, 6.12 en 12.9 als kettingbeding zijn opgelegd aan Verkoper. De woordelijke tekst van deze bepalingen is aan deze akte gehecht als Bijlage 3. Bijlage 3 zal met deze akte worden ingeschreven in de openbare registers"." De in de hiervoor in dit artikel geciteerde tekst bedoelde Bijlage 3 is als Bijlage 3 aan deze akte gehecht. 6.2 Voor zover in de hierboven weergegeven bepalingen verplichtingen voorkomen die Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door Koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen."

91

In afwijking van bovenstaande tekst is Bijlage 3 destijds niet ingeschreven in de openbare registers. Deze inschrijving zal nu alsnog plaatsvinden, met dien verstande dat enkel de opgenomen artikelen 6.12 en 12.9 staan vermeld. Het bepaalde in artikel 6.6 heeft door tijdsverloop zijn werking verloren. In aanvulling daarop heeft de in het aangehaalde artikel 6.6 (6.6 Preservation of Books and Records; Access and Assistance.) genoemde "Seller", afstand gedaan van de rechten voortvloeiende uit het bepaalde in het aangehaalde artikel 6.6 alsmede het bepaalde in artikel 6.2 (kettingbeding), hetgeen VORM en Liander hierbij aanvaarden. Indien en voor zover nodig doet VORM (als rechtsopvolger van "Purchaser" en/of "Purchaser Designees") hierbij eveneens afstand van het bepaalde in artikel 6.6, hetgeen Liander hierbij aanvaardt. Aangehaald artikel 9 ziet derhalve enkel nog op de in Bijlage 3 opgenomen artikelen 6.12 en 12.9.

"MILIEU / KWALITATIEVE VERPLICHTING / KETTINGBEDING / ENERGIELABEL Artikel 7 7.1 In de Koopovereenkomst heeft Koper de milieukundige toestand van het Verkochte aanvaard, waaronder mede begrepen maar niet beperkt tot de grond en het grondwater, de eventuele aanwezigheid van asbest of asbesthoudende stoffen en/of andere schadelijke stoffen of materialen en/of (ondergrondse) opslagtanks en alle mogelijke (milieukundige) gevolgen daarvan, alles in de meest ruime zin des woords en Verkoper zal te dier zake nimmer aansprakelijk zijn. 7.2 Mocht blijken dat de milieukundige toestand van het Verkochte een andere is dan Koper op de datum van ondertekening van de Koopovereenkomst voor ogen stond, zal dit nimmer aanleiding zijn tot het ontbinden van de koop casu quo de Koopovereenkomst. Het risico voortkomend uit eventuele verontreiniging van het Verkochte is voor rekening van Koper. Voorts zal Koper Verkoper in dat geval nimmer aanspreken tot het betalen van een schadevergoeding, in welke vorm ook. 7.3 Koper vrijwaart Verkoper voor aanspraken van derden (overheidsinstanties / publiekrechtelijke organen daar uitdrukkelijk onder begrepen) ter zake van de milieukundige toestand als bedoeld in dit artikel en eventuele bouwkundige mankementen (opstal en fundament) van het Verkochte.

7.4 Verkoper en Koper zijn in de Koopovereenkomst overeengekomen dat de hiervoor onder 7.1 tot en met 7.3 opgenomen bepalingen per de datum van ondertekening van deze akte aan Koper worden opgelegd als een kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en mitsdien