3 Bijlage 2 AO Orionhof

Anterieure overeenkomst inzake Orionhof (Hélène Swarthstraat 1 t/m 53 en Orionweg 163 t/m 170)

ONDERGETEKENDEN: 1.

de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Haarlem, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar Burgemeester, de heer J. Wienen, daarbij handelend ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en wethouders van Haarlem d.d. ………………2025; de gemeente Haarlem hierna te noemen: de Gemeente; en

2.

de stichting: Stichting Ymere, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudend te 1019 GW Amsterdam, Jollemanhof 21, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van koophandel onder nummer 41212857, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar gezamenlijk bevoegd bestuurders: a. de heer Erik Gerritsen, geboren op 23 mei 1962, in zijn hoedanigheid van voorzitter statutaire directie, en b. mevrouw Anne-Marike Bonhof-Trenning, geboren op 30 maart 1974, in haar hoedanigheid van lid statutaire directie; voornoemde stichting hierna te noemen: de Ontwikkelaar, ondergetekenden sub 1 en 2 tezamen worden hierna aangeduid als Partijen; OVERWEGENDE:

-

dat de Ontwikkelaar juridisch eigenaar is van de in het Plangebied gelegen gronden en opstallen kadastraal bekend als gemeente Schoten, sectie B, nummer 16802, 16803, 16804, 16805 en 16806;

-

dat de Gemeente juridisch eigenaar is van (een deel van de) in het Plangebied gelegen gronden kadastraal bekend als gemeente Schoten, sectie B, nummer 16807;

-

dat de Ontwikkelaar het Plangebied (Bijlage 1) tot (her)ontwikkeling wenst te brengen;

-

dat de gewenste ontwikkeling in strijd is met het vigerend Omgevingsplan;

-

dat Partijen op 4 oktober 2024 een Voorschotovereenkomst hebben gesloten inzake de beoogde (her)ontwikkeling van het Plangebied;

-

dat Partijen naar aanleiding van het Stedenbouwkundig Plan de mogelijkheid hebben onderzocht tot het sluiten van een anterieure overeenkomst in de zin van artikel 13.13 lid 1 Omgevingswet en hiertoe hebben overlegd;

-

dat de Ontwikkelaar het Plangebied voor haar rekening en risico kan realiseren, welke realisatie aantoonbaar economisch uitvoerbaar is gebleken;

-

dat de Gemeente ten behoeve van deze realisatie bereid is het benodigd planologisch traject in gang te zetten en hiertoe naar aanleiding van de betreffende aanvraag de procedure tot afgifte van de omgevingsvergunning op te starten ontwerpbesluit omgevingsvergunning en te doorlopen conform het daartoe in deze Overeenkomst bepaalde;

Paraaf Ymere

Paraaf Gemeente 2

-

dat Partijen verder overeenstemming hebben bereikt en afspraken hebben gemaakt over het kostenverhaal, de eventuele grondoverdracht(en), inrichting van de Openbare Ruimte en de overige aan de Gemeente te vergoeden kosten en te verlenen bijdragen alsmede overige zaken, welke afspraken zij thans wensen vast te leggen. KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN:

Artikel 1

Definities

1.

De in dit artikel gedefinieerde en alfabetisch gerangschikte begrippen worden in de tekst van deze Overeenkomst met een hoofdletter geschreven.

2.

In deze Overeenkomst wordt verstaan onder: Algemene Verkoopvoorwaarden Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken Gemeente Haarlem 2020 (Bijlage 2). Omgevingsvergunning De omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsactiviteit als bedoeld in artikel 5.1 Omgevingswet waarbij met toepassing van artikel 5.21 lid 2 onder b wordt afgeweken van het Omgevingsplan. Bouwplan De door de Ontwikkelaar voor eigen rekening en risico te realiseren bebouwing in het Plangebied te weten: het plan Orionhof van de Ontwikkelaar inhoudende de sloop van 46 sociale huurwoningen en de nieuwbouw van circa 82 sociale huurwoningen, inclusief heb woonrijp maken van het gebied. Grond A Is de grond in eigendom van de Gemeente die wordt aangekocht door de Ontwikkelaar. Deze grond á 3.146 m2 (Bijlage 3 Grondverkoop Grond A) wordt onderdeel van het te herontwikkelen gebied. Grond B Is de grond in eigendom van de Ontwikkelaar die wordt aangekocht door de Gemeente. Deze grond á 362 m2 (Bijlage 4 Grondaankoop Grond B) wordt ingericht als openbare ruimte conform de HIOR en het technische programma van eisen. De grond wordt opgeleverd conform het Protocol van oplevering en overdracht. HIOR Bijlage 5 HIOR Haarlem oktober 2023.

Openbare Ruimte De in het Plangebied gelegen gronden, welke een openbare bestemming krijgen of houden en waarop voorzieningen van openbaar nut worden gerealiseerd zoals bedoeld in tabel A van Bijlage IV bij het Omgevingsbesluit, (indicatief) aangegeven als verharding en groen op Bijlage 1.

Paraaf Ymere

Paraaf Gemeente 3

Semi-Openbare Ruimte De gemene delen van een woongebouw en zijn buitenruimte die weliswaar privaat maar voor bewoners en bezoekers toegankelijk zijn. Dergelijke overgangsruimten tussen privaat en publiek domein noemt men semi-openbare ruimten. Overeenkomst De onderhavige overeenkomst. Plangebied Het gebied zoals aangegeven op Bijlage 1. Planning Het schema waarop staat aangegeven op welke tijdstippen een aanvang zal worden gemaakt met de uitvoering van de verschillende activiteiten en op welk tijdstip deze activiteiten zouden moeten zijn voltooid, aan deze Overeenkomst gehecht als Bijlage 6. Programma van Eisen Openbare Ruimte Het Technisch Integraal Programma van Eisen Openbare Ruimte d.d. 29-09-2025 versie 1.0 zoals opgesteld door de Gemeente Haarlem, aan deze Overeenkomst gehecht als Bijlage 7. Protocol van oplevering en overdracht Het protocol van oplevering en overdracht versie 1.2 zoals opgesteld door de Gemeente Haarlem, Afdeling Beheer en Beleid Openbare Ruimte, deel uitmakend van het Programma van eisen Openbare Ruimte, aan deze Overeenkomst gehecht als Bijlage 8 . Stedenbouwkundig Plan Het Stedenbouwkundig Plan Orionhof biedt inzicht in de situering van bebouwing, volumes, afstanden, de samenhang tussen de bebouwde en onbebouwde ruimte en het functioneel programma.

Het plan zorgt voor een evenwichtige verdeling van volumes en functies en borgt de samenhang binnen het plangebied en naar de omgeving. Het Stedenbouwkundig Plan is aan deze Overeenkomst gehecht als Bijlage 9. Artikel 1a

Bijlagen en Kaarten

1.

Van deze Overeenkomst maken deel uit de navolgende bijlagen. Bijlagen Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5 Bijlage 6 Bijlage 7 Bijlage 8 Bijlage 9

Paraaf Ymere

Kaart Plangebied Algemene Verkoopvoorwaarden Kaart Grondverkoop Grond A Kaart Grondaankoop Grond B HIOR Planning Programma van Eisen Openbare Ruimte Protocol van oplevering en overdracht Stedenbouwkundig Plan Orionhof Paraaf Gemeente 4

Bijlage 10 Bijlage 11 Bijlage 12 Bijlage 13 Bijlage 14 2.

Plankostenoverzicht Rekentabel nota bovenwijkse netwerkvoorzieningen Orionhof Concepttekst publicatie Overeenkomst Koopovereenkomst Grond A Koopovereenkomst Grond B

Rangorde bepaling Bijlagen versus Overeenkomst: Ingeval van strijdigheid van een van de bijlagen met de Overeenkomst, gaat de bijlage voor. Rangordebepaling Bijlagen onderling: Indien bijlagen onderling tegenstrijdig zijn wordt de rangorde daarvan bepaald aan de hand van de volgende regels: a. een nieuw document gaat voor een oud document; b. een tekening gaat voor een beschrijving; c. een bijzondere regeling voor een algemene regeling; met dien verstande dat regel a gaat voor de regels b en c, en regel b gaat voor regel c. Indien toepassing van deze regels geen uitkomst biedt, wordt de tegenstrijdigheid met inachtneming van de redelijkheid en billijkheid, uitgelegd ten nadele van degene door namens wie de bijlage is opgesteld.

Artikel 2

Doel Overeenkomst

1.

Deze Overeenkomst is, met behoud van ieders verantwoordelijkheid en met inachtneming van ieders taakstelling, gericht op: de voorwaarden waaronder de Gemeente vanuit haar publiekrechtelijke taken en bevoegdheden haar medewerking zal verlenen aan de verdere planontwikkeling en de realisatie van het Bouwplan binnen het Plangebied door de Ontwikkelaar. Het regelen van het kostenverhaal door de Gemeente ex. artikel 13.13 lid 1 juncto artikel 13.11 Omgevingswet; De wijze waarop Partijen de planuitvoering onderling zullen afstemmen.

2.

Doel van deze Overeenkomst is tevens het vastleggen van alle hiertoe tussen Partijen gemaakte afspraken.

Artikel 3

Verplichtingen en verantwoordelijkheden Ontwikkelaar Op hoofdlijnen heeft de Ontwikkelaar de volgende verplichtingen en verantwoordelijkheden:

1.

Paraaf Ymere

Verplichtingen Het vergoeden van de kosten zoals aangegeven in artikel 5 en 6 van de Overeenkomst.

Paraaf Gemeente 5

2.

3.

4.

Verantwoordelijkheden De ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan voor eigen rekening en risico waarbij wordt voldaan aan alle van toepassing zijnde wettelijke regels, verordeningen en vastgesteld beleid alsmede passend is binnen het door het college vastgestelde Stedenbouwkundig Plan Orionhof (Bijlage 9) alsmede het leveren van de in artikel 17 lid 3 aangegeven producten ten behoeve van het planologisch proces en het aanvragen van alle benodigde vergunningen. Het voor eigen rekening en risico (laten) realiseren en inrichten van de Openbare Ruimte conform de kwaliteitseisen van het Programma van Eisen Openbare Ruimte, inclusief de uitvoering van hiertoe benodigde onderzoeken en planproducten. Het gaat hier in het bijzonder over het trottoir en de parkeerplekken die deel uit maken van de direct aan het Bouwplan aangrenzende omgeving, welk trottoir en parkeerplekken structurele aanhorigheden zijn bij de te realiseren sociale huurwoningen. De parkeerplekken zullen primair door bewoners van de te realiseren sociale huurwoningen worden gebruikt. De verkoop en levering aan de Gemeente van Grond B, zoals aangegeven op de aan deze Overeenkomst als Bijlage 4 gehechte tekening nr 2025/160-012-1 met datum 15 september 2025. De ter uitvoering van bovengenoemde verplichtingen en verantwoordelijkheden te verrichten taken worden in het vervolg van deze Overeenkomst nader uitgewerkt.

5.

In het Plangebied bevinden zich mogelijk kabels en leidingen die in eigendom en beheer zijn van de Gemeente. Het betreft onder andere riolering en drainage. Wanneer deze kabels en leidingen verwijderd of verlegd dienen te worden t.b.v. herontwikkeling, dan dient dit te geschieden door de Ontwikkelaar op zijn kosten. Dit geldt ook voor leidingen van particulieren of zogenaamde weesleidingen. In het Plangebied bevinden zich kabels en leidingen die in eigendom en beheer zijn van nuts,- en telecombedrijven of zogenaamde weesleidingen. Naast kabels en leidingen in de grond horen ook de bijbehorende bovengrondse voorzieningen zoals transformatoren, stations, kasten, putten en gebouwen daarbij. Alle werkzaamheden aan kabels en leidingen, ook in de Openbare Ruimte, die noodzakelijk zijn voor de ontwikkeling, worden aangevraagd, verzorgd, gecoördineerd en betaald door de Ontwikkelaar. Het gaat hier om het verwijderen, verleggen of aanleggen van kabels en leidingen ten behoeve van de ontwikkeling en het aanvragen en coördineren van aan- en afsluitingen. Ook het verleggen van deze kabels en leidingen is voor rekening en risico van de Ontwikkelaar.

De Ontwikkelaar dient vooraf te onderzoeken of het verleggen technisch en financieel haalbaar is en dient daarvoor toestemming van de kabel- en leidingbeheerders te verkrijgen en toestemming van de Gemeente indien de verleggingen in gemeentegrond plaats vinden. Kabels en leidingen die niet meer in gebruik zijn dienen verwijderd te worden, eveneens op kosten van de Ontwikkelaar.

Paraaf Ymere

Paraaf Gemeente 6

Commented [JZ1]: Dit valt niet onder de taak van corporatie maar is te verantwoorden omdat het trottoir en de parkeerplekken structurele aanhorigheden zijn bij de sociale huurwoningen en dat de parkeerplekken primair door Ymere bewoners zal worden gebruikt. Graag dit toevoegen Commented [LB2R1]: @marcel kun jij daar wat moois van maken? Commented [ME3R1]: Zie de toevoeging.

Artikel 4

Verantwoordelijkheden Gemeente Op hoofdlijnen heeft de Gemeente de volgende verantwoordelijkheden:

1.

De Gemeente draagt zorg voor het voorbereiden, doorlopen en begeleiden van de planologische procedure, overeenkomstig de Planning (als die er komt Bijlage 6) en met inachtneming van artikel 17 lid 3 en artikel 24 (vrijtekening).

2.

De gemeente draagt zorg voor de verkoop en levering van Grond A, zoals aangegeven op de aan deze Overeenkomst als Bijlage 3 gehechte tekening nr. 2025/160-012-2. Op deze verkoop en levering zijn de Algemene Verkoopvoorwaarden van toepassing. De ter uitvoering van bovengenoemde verplichtingen te verrichten taken worden in het vervolg van deze Overeenkomst nader uitgewerkt.

Artikel 5

Kosten ten laste van de Ontwikkelaar De Ontwikkelaar realiseert het Bouwplan voor eigen rekening en risico. Ten laste van de Ontwikkelaar komen bovendien de volgende kostenposten:

1.

2.

3.

4.

Ambtelijke kosten Gemeente De ambtelijke kosten van de Gemeente, zoals nader uitgewerkt in artikel 6. Kosten openbare ruimte en afvalinzameling ten behoeve van de ontwikkeling Alle kosten van aanleg, inrichting en herinrichting van de Openbare Ruimte, conform de kwaliteitseisen van het Programma van Eisen Openbare Ruimte, alsmede alle kosten van aansluiting (ondergronds en bovengronds) van het Plangebied op de omliggende openbare ruimte, zoals nader uitgewerkt in artikel 10. Nadeelcompensatie De mogelijke nadeelcompensatie ex. artikel 15.1 Omgevingswet welke voortvloeit uit de vaststelling en inwerkingtreding van het Omgevingsplan en/of Omgevingsvergunning en welke onherroepelijk voor vergoeding in aanmerking komt, alsmede alle door de Gemeente in dit kader gemaakte procedurekosten.

Commented [LB4]: @johan gaan jullie nog een risicoanalyse laten uitvoeren?

De te volgen procedure ten behoeve van de behandeling van aanvragen om nadeelcompensatie en vervolgens vaststelling van de nadeelcompensatie wordt aangegeven in artikel 19).

Commented [LB7R4]: @marcel kunnen we de laatste alinea schrappen? Ymere wil niet dat omwonenden dit te weten kunnen komen middels een WOO verzoek.

Bovenwijkse kosten Een exploitatiebijdrage verschuldigd op grond van de Nota Bovenwijkse Netwerkvoorzieningen, conform een berekening op basis van de in de Nota vastgestelde berekeningsmethodiek. De in de Nota aangegeven bedragen zijn op basis van prijspeil 1 januari 2025, en zullen met 2,8% enkelvoudige rente per jaar worden verhoogd. De exploitatiebijdrage voor dit Bouwplan is voor wat betreft deze kosten vooralsnog bepaald op € 94.946,- op basis van prijspeil 1 januari 2025 en conform de berekening zoals aangegeven op Bijlage 11 Rekentabel nota bovenwijkse netwerkvoorzieningen Haarlem Orionhof.

Paraaf Ymere

Paraaf Gemeente 7

Commented [LB5R4]: Ymere heeft dit uitgevoerd. Risico is 150.000-300.000 Commented [JZ6R4]: Risicoanalyse is uitgevoerd. Maar wij willen geen rapportage en bedragen in de AO opnemen en ook niet openbaar maken

Commented [ME8R4]: Geschrapt.

De exploitatiebijdrage wordt bij het indienen van de aanvragen van de omgevingsvergunning voor het Bouwplan definitief bepaald op basis van het dan geldend prijspeil en gegevens van het Bouwplan. De betaling van de aldus bepaalde bijdrage geschiedt binnen 30 dagen na ontvangst van de door de Gemeente verzonden factuur. De Gemeente verstuurt deze factuur binnen 30 dagen na bovengenoemde definitieve berekening. 5.

6.

Kosten grondtransacties Alle kosten (koopsom en bijkomende kosten, prijspeil 2025) ten behoeve van en gemoeid met de benodigde grondtransacties met de Gemeente zoals nader uitgewerkt in het Plankostenoverzicht (Bijlage 10). Kosten uitvoering Overeenkomst en inschakeling externe deskundigen Partijen dragen ieder voor zich de door hen ter uitvoering van de Overeenkomst te maken kosten, waaronder de kosten van inschakelen van externe deskundigen tenzij schriftelijk anders overeengekomen tussen Partijen, daaronder begrepen afwijkende afspraken in de Overeenkomst.

Artikel 6

Ambtelijke kosten

1.

De ambtelijke kosten zijn aangegeven op het Plankostenoverzicht Bijlage 10. De ambtelijke kosten zullen worden gefactureerd na ondertekening van deze overeenkomst.

2.

Indien het project om welke reden dan ook geen doorgang vindt, is de Ontwikkelaar alsnog de tot dat moment gemaakt plankosten verschuldigd aan de Gemeente.

3.

Indien de voorbereiding en realisatie van het Bouwplan leidt tot meer dan de in het plankostenoverzicht aangegeven kosten voor de Gemeente als gevolg van wijziging van de scope van het Bouwplan door keuzes van de Ontwikkelaar en/of vertragingen door het doorvoeren van planaanpassingen door de Ontwikkelaar zullen alle door de Gemeente te maken deze extra kosten bij de Ontwikkelaar in rekening worden gebracht.

4.

Indien de voorbereiding en realisatie van het Bouwplan leidt tot meer dan gemiddelde kosten voor de Gemeente inzake de behandeling van bezwaar en - en/of (hoger) beroepschriften, alsmede verzoeken om een voorlopige voorziening, zullen deze extra kosten bij de Ontwikkelaar in rekening worden gebracht.

5.

De diensten welke dienen te worden verricht voor de behandeling en afgifte van de omgevingsvergunning worden afzonderlijk via de Legesverordening in rekening gebracht.

Artikel 7

Kostenverhaalsplicht Partijen hebben middels deze Overeenkomst ex. artikel 13.13 lid 1 Omgevingswet het kostenverhaal geregeld waarmee de Gemeente heeft voldaan aan de kostenverhaalsplicht ex. artikel 13.11 Omgevingswet juncto artikel 8.13 van het Omgevingsbesluit.

Paraaf Ymere

Paraaf Gemeente 8

Artikel 8

Woningbouw Programma a. In het Bouwplan – zoals omschreven in artikel 1 - worden door de Ontwikkelaar de navolgende categorieën woningbouw gerealiseerd met bijbehorende percentages: 100% sociale huurwoningen, waarvan • 50% 1e /2e aftoppingsgrens • 50% liberalisatiegrens b.

De “Nota Kaders en instrumenten sociale huur en middensegment”, definitieve versie van 2 november 2022 zoals vastgesteld door de gemeenteraad bij besluit van 17 november 2022 is van toepassing.

c.

De Ontwikkelaar c.q. zijn rechtsopvolger(s) verplicht(en) zich nadrukkelijk om: i. in het Bouwplan de in onderdeel a van dit artikel genoemde percentages huurwoningen in de sector sociaal aan te houden en de woningen ook uitsluitend te zullen en laten gebruiken als sociale huurwoning. Er geldt derhalve een nadrukkelijk verbod op het uitponden van de woningen en het wijzigen van deze categorieën en bijbehorende percentages. Vooromschreven verplichtingen gelden voor een periode van 50 jaar na de eerste oplevering van de woningen; ii. de huren conform het Rijkshuurbeleid en de prestatieafspraken te indexeren.

d. ingeval van overdracht van deze woningen voor het einde van genoemde periode van 50 jaar is Ontwikkelaar verplicht de in dit artikel omschreven verplichtingen als kwalitatieve verplichting / kettingbeding aan zijn rechtsopvolger(s) op te leggen. Artikel 9

(Europese) Aanbesteding

1.

Alvorens een opdracht voor de uitvoering van de Openbare Ruimte wordt gegeven, zullen Partijen in onderlinge overeenstemming vaststellen of er een mogelijke gehoudenheid bestaat dat de opdracht tot ontwikkeling en uitvoering van de Openbare Ruimte (of onderdelen daarvan) met inachtneming van de EU regelgeving, nationale wetgeving alsmede het gemeentelijk aanbestedingsbeleid op een bepaalde wijze moet worden aanbesteed, dan wel bekend moet worden gemaakt.

2.

Indien op grond van lid 1 van dit artikel is vastgesteld dat inderdaad sprake is van een gehoudenheid tot aanbesteding/bekendmaking, en zulks rechtens ook mogelijk is, zal de Ontwikkelaar zo nodig krachtens een daartoe aan haar door de Gemeente te verstrekken machtiging en conform een door de Gemeente op te stellen aanbestedingsprotocol, in overleg met de Gemeente en met inachtneming van de EU regelgeving, nationale wetgeving alsmede het gemeentelijk aanbestedingsbeleid opdrachten tot uitvoering van de Openbare Ruimte dienovereenkomstig aanbesteden dan wel bekend maken. Alle kosten gemoeid met aanbesteding of bekendmaking (en aansluitend uitvoering) zijn voor rekening van de Ontwikkelaar.

Paraaf Ymere

Paraaf Gemeente 9

Commented [JZ9]: Ymere is uiteraard voornemens om de woningen langdurig in de sociale huur te verhuren. Maar wordt er een termijn gekoppeld aan in stand houden van sociale huur? 25 jaar bijv. Commented [ME10R9]: Zie toevoeging.

3.

Indien het bepaalde in lid 2 (doorleggen aanbestedingsplicht) rechtens niet mogelijk is zal de Gemeente zorg dragen voor aanbesteding en uitvoering Openbare ruimte, alles op kosten van de Ontwikkelaar.

Artikel 10

Aanleg/Herinrichting Openbare Ruimte in Plangebied

1.

De Ontwikkelaar stelt, met in acht name van artikel 9, in overleg met de Gemeente en volgens het Programma van Eisen (Bijlage 7) een voorlopig ontwerp en een definitief ontwerp op voor het op eigen kosten, derhalve zonder enige tegenprestatie van welke aard dan ook, laten (her)inrichten van de Openbare Ruimte. Voorlopig Ontwerp, definitief Ontwerp alsmede de bestekken dienen overeenkomstig het gestelde in het Programma van Eisen te worden getoetst door de Gemeente.

2.

De Ontwikkelaar draagt voor haar rekening en risico, derhalve zonder tegenprestatie van welke aard dan ook, zorg voor de uitvoering van de werken als bedoeld in lid 1.

3.

De Ontwikkelaar is verantwoordelijk voor de coördinatie en afstemming van afval inzameling ten behoeve van de ontwikkeling met de toekomstige beheerder hiervan: Spaarnelanden NV. De levering en plaatsing geschied door Spaarnelanden. Spaarnelanden brengt hiervoor per toe te voegen nieuwe aansluiting (bv een woning) een bedrag in rekening bij de Ontwikkelaar.

4.

De Openbare Ruimte dient gereed te zijn uiterlijk drie maanden na oplevering van de eerste woning binnen het Bouwplan en aansluitend aan de Gemeente te worden opgeleverd volgens het Protocol van oplevering en overdracht.

Artikel 11

Oplevering Openbare Ruimte aan de Gemeente

1.

De oplevering van de civieltechnische werken in de Openbare Ruimte door de Ontwikkelaar zal geschieden op het tijdstip en de wijze zoals aangegeven in het Protocol van oplevering en overdracht, bijgevoegd als Bijlage 8.

2.

Vanaf de datum waarop de oplevering als genoemd in lid 1 heeft plaatsgevonden, zijn de werken geheel voor rekening en risico van de Gemeente. Bij deze cedeert de Ontwikkelaar haar rechten die zij heeft ten aanzien van eventuele verborgen gebreken in enig deel van de Openbare Ruimte die zij uit hoofde van de aannemingsovereenkomst(en) kan doen gelden bij de eindoplevering van het desbetreffende deel van de Openbare Ruimte, reeds nu en voor alsdan aan de Gemeente.

Artikel 12

Uitvoering Bouwplan

1.

Voorafgaand aan de start van de bouwwerkzaamheden dient in overleg met de Gemeente en voor rekening en risico van de Ontwikkelaar een voorinspectie (schouw) van het aangrenzende bestaande openbaar gebied plaats te vinden.

2.

Voorafgaand en tijdens de bouw/realisatieperiode dient er door de Ontwikkelaar overleg te worden gevoerd met de afdeling Beheer en Beleid Openbare Ruimte, ten

Paraaf Ymere

Paraaf Gemeente 10

aanzien van aan-en afvoerroutes, een en ander in verband met mogelijke overlast en beschikbare wegcapaciteiten. 3.

De Ontwikkelaar zal aan haar aannemer(s) van de uit te voeren werken de verplichting opleggen volledig mee te werken aan de beperking van de hinder en mogelijke verkeersbelemmeringen tijdens de bouw/realisatieperiode.

4.

De Ontwikkelaar is jegens de Gemeente aansprakelijk voor alle schade aan de openbare wegen en overige gemeentelijke eigendommen toegebracht door uitvoering van het Bouwplan. De schade dient op eerste aanzegging van de Gemeente door en voor rekening van de Ontwikkelaar te worden hersteld.

5.

Indien er klachten en/of schadeclaims bij de Gemeente worden ingediend door derden in verband met overlast van of schade tengevolge van bouwwerkzaamheden zal de Gemeente de Ontwikkelaar terstond informeren en zal de Ontwikkelaar terstond overgaan tot afhandeling van deze klachten en/of schadeclaims.

6.

De Ontwikkelaar zal meewerken aan het eventueel plaatsen van gemeentelijke borden in verband met de noodzakelijke maatregelen.

7.

De kosten voor noodzakelijke tijdelijke maatregelen komen voor rekening van de Ontwikkelaar.

Artikel 13

Beheer Openbare en Semi Openbare Ruimte

1.

Het beheer en het onderhoud van de Openbare Ruimte is voor rekening van de Gemeente, zoals aangegeven in Bijlage 4 Kaart Grondaankoop Grond B. Voor wat betreft de door de Ontwikkelaar in eigendom overgedragen Openbare Ruimte geldt dit vanaf de juridische eigendomsoverdracht.

2.

Beheer en onderhoud van (evt.) Semi openbare Ruimte binnen het Plangebied is voor rekening van de Ontwikkelaar en/of de toekomstige eigenaren van de woningen. De Ontwikkelaar dient er voor zorg te dragen dat in de koop,- aanneemovereenkomsten met de toekomstige eigenaren het beheer en onderhoud op behoorlijke wijze wordt geregeld. In verband met mogelijke aansluiting van de Semi openbare Ruimte op de Openbare Ruimte zal waar nodig overleg worden gevoerd met de Gemeente.

Artikel 14

Vestiging zakelijke rechten in Openbare Ruimte (ingeval van onverhoopte uitkraging) bij vergunde ondergrondse bouw, overbouwingen, objecten, WKO.

1.

Indien door de Ontwikkelaar conform vergunning ondergronds parkeren wordt gerealiseerd buiten de grenzen van het Plangebied en derhalve onder de openbare weg, of conform vergunning WKO installaties worden geplaatst zullen in nader overleg tussen Partijen de benodigde zakelijke rechten worden gevestigd.

Paraaf Ymere

Paraaf Gemeente 11

De vestiging van deze zakelijke rechten vindt plaats ten overstaan van een door Gemeente/de Ontwikkelaar aan te wijzen notaris, in opdracht en voor rekening van de Ontwikkelaar. 2.

Indien door de Ontwikkelaar conform vergunning overbouwingen worden gerealiseerd buiten of binnen de grenzen van het te bebouwen deel van het Plangebied en derhalve boven de Openbare Ruimte of openbare ruimte of objecten worden geplaatst, zullen in nader overleg tussen Partijen de benodigde zakelijke rechten worden gevestigd. De vestiging van deze zakelijke rechten vindt plaats ten overstaan van een door Gemeente/de Ontwikkelaar aan te wijzen notaris, in opdracht en voor rekening van de Ontwikkelaar.

Artikel 15

Grondoverdracht Gemeente aan Ontwikkelaar Gemeente en Ontwikkelaar zullen in het kader van deze Overeenkomst een koopovereenkomst sluiten, waarbij de Gemeente aan de Ontwikkelaar verkoopt en de Ontwikkelaar van de Gemeente koopt Grond A, zoals aangegeven op de aan deze Overeenkomst als Bijlage 3 gehechte tekening. De koopovereenkomst is aangehecht als Bijlage 13. De in dit artikel omschreven grondoverdracht zal moeten voldoen aan de wet- en regelgeving op het gebied van mededingingsrecht en staatssteun.

Artikel 16

Grondoverdracht Ontwikkelaar aan Gemeente

1.

Gemeente en de Ontwikkelaar zullen in het kader van deze Overeenkomst een koopovereenkomst sluiten, waarbij de Ontwikkelaar aan de Gemeente verkoopt en de Gemeente van de Ontwikkelaar koopt Grond B, zoals aangegeven op de aan deze Overeenkomst als Bijlage 4 gehechte tekening. De koopovereenkomst is aangehecht als Bijlage 14. De in dit artikel omschreven grondoverdracht zal moeten voldoen aan de wet- en regelgeving op het gebied van mededingingsrecht en staatssteun.

2.

Indien bij de uiteindelijke verkaveling en situering van het Bouwplan mocht blijken dat de exacte begrenzingen van de gronden A en B moeten worden gewijzigd, verplichten de Ontwikkelaar en de Gemeente zich over en weer zich tot overdracht van die grondstroken die alsdan noodzakelijk blijken voor de gewijzigde situering. Verder dient i.v.m. de eventuele locatie van ondergrondse parkeergarages in de Openbare Ruimte door en op kosten van de Ontwikkelaar zorg gedragen te worden voor de benodigde splitsingen dan wel vestiging van zakelijke rechten.

Artikel 17

Planologische procedure

1.

De Gemeente draagt, met inachtneming van artikel 24 (vrijtekening) van deze Overeenkomst zorg voor het opstellen en in procedure brengen van het (planologisch besluit).

Paraaf Ymere

Paraaf Gemeente 12

2.

De Gemeente draagt, met inachtneming van artikel 24 (vrijtekening) van deze Overeenkomst, zorg voor de spoedige behandeling van de door de Ontwikkelaar ingediende aanvr(a)g(en) omgevingsvergunning alsmede overige aanvragen door de Ontwikkelaar voor benodigde vergunningen in het kader van deze Overeenkomst, voor zover het vergunningen betreft welke door de Gemeente dienen te worden verleend.

3.

De in lid 1 en 2 genoemde zorgplichten hebben het karakter van een inspanningsverbintenis, waaronder ten deze wordt verstaan een verbintenis die niet verder strekt dan tot de verplichting om naar vermogen en met inachtneming van de geldende wettelijke en beleidskaders een maximale inspanning te plegen tot vaststelling van de (planologisch besluit) en verlenen van de door de Gemeente te behandelen vergunningen.

4.

De Ontwikkelaar zal de Gemeente bij de planologische voorbereiding zoals aangegeven in leden 1 en 2 alsmede bij het voldoen aan het gestelde in lid 4 alle medewerking verlenen die in haar vermogen ligt en de instructies en verzoeken van de Gemeente volgen. De Ontwikkelaar levert in ieder geval op eigen kosten de aanvraag omgevingsvergunning inclusief ruimtelijke motivering en bijbehorende onderzoeken aan.

5.

De Ontwikkelaar is verantwoordelijk voor en draagt het risico van het tijdig aanvragen van alle voor de realisatie van het Bouwplan benodigde vergunningen.

6.

De Ontwikkelaar is verantwoordelijk voor de inhoudelijke juistheid van de daartoe benodigde documenten.

Artikel 18

Parkeren Het is de Ontwikkelaar bekend dat het aantal door de Ontwikkelaar te realiseren parkeerplaatsen wordt bepaald volgens de parkeernorm zoals geldend bij de beoordeling van de aanvraag omgevingsvergunning.

Artikel 19

Nadeelcompensatie

1.

Een aanvraag om nadeelcompensatie ex. artikel 15.1 Omgevingswet wordt door de Gemeente behandeld conform het bepaalde in afdeling 15.1 Omgevingswet, Titel 4.5 van de Algemene Wet Bestuursrecht/ artikel 4:126 van de Algemene wet bestuursrecht alsmede de Beleidsregel nadeelcompensatie Omgevingswet gemeente Haarlem 2022 zoals vastgesteld door het college van Burgemeester en wethouders bij besluit van 8 maart 2022, in werking getreden 2 januari 2024. De Gemeente zal de Ontwikkelaar schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om nadeelcompensatie zoals aangegeven in lid 1.

Paraaf Ymere

Paraaf Gemeente 13

2.

De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag aan nadeelcompensatie het bedrag schriftelijk aan de Ontwikkelaar mededelen. De Ontwikkelaar verplicht zich binnen twee maanden na dagtekening van deze schriftelijke mededeling aan de Gemeente het volledige bedrag over te maken. Het staat de Ontwikkelaar vrij om met degenen die een aanvraag om nadeelcompensatie ingediend alsnog te onderhandelen over een, in overleg met de Gemeente goed te keuren minnelijke regeling. De Ontwikkelaar betaalt alsdan het overeengekomen bedrag rechtstreeks aan de indiener.

Artikel 20 1.

Fiscale aspecten Overeenkomst De Gemeente is bereid mee te denken over een in fiscaal opzicht voor beide Partijen zo voordelig mogelijke uitwerking van de onderscheiden fiscale aspecten van de Overeenkomst, een en ander zo nodig ter instemming voor te leggen aan de wederzijds bevoegde belastingeenheden.

2.

Voor zover de uitwerking voor de Gemeente tot hogere kosten leidt (waaronder ook begrepen een eventueel opgelegde fiscale boete) dan worden deze kosten ten allen tijde doorbelast aan de Ontwikkelaar.

Artikel 21

Communicatie (over Bouwplan/proces/uitvoering)

1.

Partijen hechten grote waarde, zowel voor als tijdens de realisatie van het Bouwplan, aan een goede, zorgvuldige en eenduidige communicatie met zowel belanghebbenden in de directe omgeving van het Plangebied als met potentiële eigenaars en gebruikers.

2.

De Ontwikkelaar draagt voor eigen rekening en risico zorg voor het omgevingsmanagement tijdens het hele traject van voorbereiding en uitvoering van de bouw. Hieronder valt in ieder geval het zoveel mogelijk trachten te voorkomen van klachten en bij optreden daarvan het zorg dragen voor de afhandeling van deze klachten. Een en ander conform een door de Ontwikkelaar na overleg met de Gemeente op te stellen Plan van Aanpak Omgevingsmanagement, inclusief een BLVC Plan (Bereikbaarheid, Leefbaarheid, Veiligheid, Communicatie), dat ter toetsing aan de Gemeente zal worden voorgelegd.

Artikel 22

Wijziging Overeenkomst

1.

Deze Overeenkomst kan slechts worden gewijzigd indien Partijen over de inhoud van een wijziging alsmede de gevolgen van een wijziging schriftelijk overeenstemming hebben bereikt.

2.

Voor de toepassing van het in lid 1 van dit artikel bepaalde wordt onder een wijziging verstaan iedere verandering in hetgeen Partijen in en/of krachtens deze overeenkomst met zoveel woorden zijn overeengekomen.

Paraaf Ymere

Paraaf Gemeente 14

Artikel 23

Publicatie Overeenkomst

1.

Het is Partijen bekend dat deze Overeenkomst een overeenkomst over kostenverhaal betreft als bedoeld in artikel 13.13 lid 1 Omgevingswet en dientengevolge krachtens artikel 16.138 Omgevingswet van (de ter inzage legging van) de Overeenkomst kennis moet worden gegeven.

2.

Ter voldoening aan het bepaalde in lid 1 alsmede het bepaalde in artikel 12 van de Bekendmakingswet geven Burgemeester en wethouders van de Gemeente binnen twee weken na het sluiten van deze Overeenkomst kennis van de ter inzagelegging volgens de als Bijlage 12 bij deze Overeenkomst gevoegde concepttekst.

3.

Op de Overeenkomst is het bepaalde in de Wet Open Overheid onverminderd van toepassing: dit houdt in dat de Gemeente met een beroep op de in deze wet aangegeven weigeringsgronden eventuele verzoeken om verdere c.q. inhoudelijke inzage in – dan wel informatie over- de Overeenkomst kan weigeren.

Artikel 24

Vrijtekening publiekrechtelijke bevoegdheden

1.

De inhoud van deze Overeenkomst zal niet van invloed zijn op de uitoefening door de Gemeente van haar publiekrechtelijke taak. Indien deze taakuitoefening leidt tot handelingen en/of besluiten welke nadelig zijn voor de uitvoering van hetgeen bij of krachtens deze Overeenkomst is overeengekomen, zal de Gemeente in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor de Ontwikkelaar en/of door de Ontwikkelaar ingeschakelde derden ontstane nadelen.

2.

Evenmin zal de inhoud van deze Overeenkomst van invloed zijn op de verkrijging van toestemming van hogere overheden voor zover deze toestemming voor de Gemeente voor de uitvoering van hetgeen bij of krachtens deze Overeenkomst is overeengekomen of onderdelen daarvan wettelijk is vereist. Indien een onherroepelijke weigering van een dergelijke toestemming nadelig is voor hetgeen bij of krachtens deze Overeenkomst is overeengekomen zal de Gemeente in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor de Ontwikkelaar en/of door de Ontwikkelaar ingeschakelde derden ontstane nadelen.

Artikel 25

Overdracht en inbreng van de Overeenkomst

1.

Gedurende de looptijd van deze Overeenkomst is het de Ontwikkelaar niet toegestaan de uit deze Overeenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen aan derden over te dragen, tenzij na toestemming van de Gemeente en het een tot de betreffende Ontwikkelaar behorende vennootschap betreft en een adequate zekerheid wordt verschaft. Een verleende toestemming laat de aansprakelijkheid van de Ontwikkelaar uit hoofde van deze Overeenkomst jegens de Gemeente onverlet. Ratio bij dit toestemmingsvereiste is dat de in deze Overeenkomst gemaakte afspraken over de herontwikkeling van het Plangebied door de huidige maar ook

Paraaf Ymere

Paraaf Gemeente 15

toekomstige eigenaren worden nagekomen. Het is de Gemeente bekend dat de Ontwikkelaar eigendom zal doorverkopen; de toestemming zal dan ook niet op onredelijke gronden worden onthouden. 2.

De Ontwikkelaar verplicht zich bij juridische eigendomsoverdracht van (een deel van ) het Plangebied het in deze Overeenkomst bepaalde op te nemen als voorwaarde bij de eigendomsoverdracht en bovendien als kettingbeding op te nemen in de transportakte teneinde de doorwerking naar opvolgende juridische eigenaren, niet zijnde de uiteindelijke kopers van de gerealiseerde bouw.

Artikel 26

Onvoorziene Omstandigheden

1.

Wanneer zich tijdens de uitvoering van deze Overeenkomst onvoorziene omstandigheden voordoen als bedoeld in artikel 6:258 van het Burgerlijk Wetboek, zullen Partijen gedurende maximaal drie maanden met elkaar in overleg treden, waarbij zij zullen trachten een voor beide Partijen redelijke oplossing te vinden voor de gerezen problemen, dit ter eigen beoordeling van Gemeente en de Ontwikkelaar. Verslechterde marktomstandigheden zijn altijd voor rekening en risico van de Ontwikkelaar en vallen nadrukkelijk niet onder de werking van dit artikel.

2.

Partijen zullen met inachtneming van elkaars belangen zoveel als mogelijk in het werk stellen om de schade als gevolg van de hiervoor bedoelde (onvoorziene) omstandigheden tot een minimum te beperken.

3.

Indien het overleg als in lid 1 bedoeld niet tot overeenstemming leidt, heeft iedere partij het recht het niet bereiken van overeenstemming aan te merken als een geschil als bedoeld in artikel 29 van deze Overeenkomst.

Artikel 27

Niet nakoming en Ontbinding De wettelijke bepalingen omtrent nakoming en ontbinding van wederkerige overeenkomsten zijn op deze Overeenkomst van toepassing, tenzij in dit artikel anders is bepaald. Ingeval een der Partijen tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen zal dit schriftelijk aan die partij worden medegedeeld. Partijen zullen vervolgens gedurende maximaal een maand overleg voeren of de tekortschietende partij alsnog aan zijn verplichtingen kan voldoen. Deze termijn behoeft niet in acht te worden genomen als de bijzondere omstandigheden dit vergen. Indien na deze termijn nog steeds niet aan de verplichtingen wordt voldaan zullen Partijen handelen als in het Burgerlijk Wetboek boek 6 is bepaald.

Artikel 28

Geschillen De beslissing inzake alle geschillen, van welke aard dan ook, waaronder begrepen de geschillen die slechts door een der Partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze Overeenkomst of daaruit voortvloeiende verbintenissen tussen

Paraaf Ymere

Paraaf Gemeente 16

Partijen mochten ontstaan, zal worden opgedragen aan de bevoegde rechter te Haarlem. Artikel 29

Totstandkomingvoorbehoud

1.

Tussen Partijen komt deze Overeenkomst pas tot stand nádat de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente (het college). De instemming c.q. goedkeuring van het college geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze Overeenkomst.

2.

Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het college, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW.

Artikel 30

Einde van de Overeenkomst Deze Overeenkomst eindigt indien de Ontwikkelaar en de Gemeente de uit deze Overeenkomst voortvloeiende werkzaamheden hebben voltooid en alle verplichtingen volgend uit deze Overeenkomst - alsmede alle daarmee daaruit voortvloeiende en/of samenhangende overeenkomsten - zijn nagekomen.

Artikel 31

Planning

1.

Voor de uitvoering van deze Overeenkomst is tussen Partijen een Planning opgesteld welke als Bijlage 6 deel uitmaakt van deze Overeenkomst.

2.

Partijen zijn wederzijds verplicht zich naar beste vermogen in te spannen om de Planning te volgen.

3.

Partijen zijn bovendien wederzijds verplicht mogelijke afbreukrisico’s (zijnde vertragingen in de afgesproken Planning) vroegtijdig te signaleren en aan te geven aan de wederpartij en alles in het werk te stellen om nadelige effecten voor de afgesproken Planning te vermijden, dan wel zoveel mogelijk te beperken.

Artikel 32

Domiciliekeuze Ter van deze Overeenkomst kiezen Partijen domicilie als volgt:

Paraaf Ymere

de Gemeente

Stichting Ymere

Stadhuis Grote Markt 2 2011 RD Haarlem

Postbus 2412 1000 CK Amsterdam

Paraaf Gemeente 17

Artikel 33

Ondertekening Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt, door Partijen per bladzijde geparafeerd en aan het slot getekend,

Paraaf Ymere

Gemeente Haarlem

De Ontwikkelaar …………

Datum……………………..

Datum:……….……..

Paraaf Gemeente 18