3 Bijlage 2 Afwegingskader scenarios zwembad Noord

BIJLAGE 2: Afwegingskader scenario's locatie nieuw Zwembad Noord Versie: Datum:

Thema's 1 SPORT

2 WONEN

3 FINANCIEN

4 PARKEREN

5 RELATIE OMGEVING/ GEBOUW

0.6 10 maart 2025

Onderdelen

Scenario 1a: Basis exclusief woningen (Financieerl)

Scenario 1: Basis inclusief woningen (Financieel)

Scenario 2: Planetenlaan A inclusief woningen (Financieel)

Scenario 3: Melkerijpad inclusief woningen (Financieel)

Basis programma

wordt gerealiseerd

wordt gerealiseerd

wordt gerealiseerd

wordt gerealiseerd

Extra programma

renoveren + verbeteren combiveld voetbal/honkbal

renoveren + verbeteren combiveld voetbal/honkbal

renoveren + verbeteren combiveld voetbal/honkbal

renoveren + verbeteren combiveld voetbal/honkbal

Integratie met omgeving minder

Integratie met omgeving minder

Integratie met parkeerbak

Integratie met parkeerbak

Clubhuis meer centraal in het sportpark.

Clubhuis meer centraal in het sportpark.

ca. 209 (op basis van 4 woonlagen)

ca. 120 (op basis van 4 woonlagen)

Aantal woningen

7 GROEN

8 DUURZAAMHEID

ca. 88 (op basis van 4 woonlagen)

Kosten/baten

-/- 1,9 mio

-/- 0,3 mio

-/- 8,0 mio

-/- 13,6 mio

Stichtingskosten Zwembad

-/- 35,1 mio

-/- 35,1 mio

-/- 35,1 mio

-/- 35,1 mio

Parkeren Zwembad

op maaiveld (circa 90 pp)

op maaiveld (circa 90 pp)

in parkeerbak (circa 90 pp)

in parkeerbak (circa 90 pp)

Fietsparkeren zwembad

op maaiveld

op maaiveld

in parkeerbak

in parkeerbak

Aantal woningen

ca. 88 (op basis van 4 woonlagen)

ca. 88 (op basis van 4 woonlagen)

ca. 209 (op basis van 4 woonlagen)

ca. 120 (op basis van 4 woonlagen)

Parkeren woningen

oplossen onder bouwblok (circa 43 pp)

oplossen onder bouwblok (circa 43 pp)

oplossen in parkeerbak (circa 110 pp)

oplossen in parkeerbak (circa 63 pp)

Fietsparkeren woningen

oplossen onder bouwblok

oplossen onder bouwblok

oplossen in parkeerbak

oplossen in parkeerbak

Circa ruimte over voor 100 pp/technische ruimte zwembad

Circa ruimte over voor 100 pp/technische ruimte zwembad

Activatie Planetenlaan

wel zicht op zwembad geen entree, verder ontstaat er door het gat in de bevouwing wel zicht op het daaraab gelegen sportveld

wel zicht op zwembad geen entree, verder ontstaat er door het gat in de bevouwing wel zicht op het daaraab gelegen sportveld

entree (= reuring) aan Planetenlaan

zwembad in park - geen relatie Planenlaan, sportveld 'gat' kan wel voor eenige reuring zorgen op bepaalde mmenten. Verder stille overgangszonde

Activatie sportpark

zwembad geen relatie met sportpark, zit weggelegd in een hoek

zwembad geen relatie met sportpark, zit weggelegd in een hoek

zwembad geen relatie met sportpark, achterzijde interactie zwembad en velden mogelijk

- zwembad midden in sportpark (= reuring) - het knipt het sportpark in tweeen. > Iconisch alzijdige gebouw nodig om gebieden aan elkaar te verbinden.

Verkeersafwikkeling

Hoofdzakelijk via de Planetenlaan, waar via een korte zijstraat richting het Hoofdzakelijk via de Planetenlaan, waar via een korte zijstraat richting het Via zijstraat woonwijk zit ingang naar garage voor auto's, wellicht ingang zwembad kan worden gereden. Sportrvelden kunnen moeilijk gebruik maken zwembad kan worden gereden. Sportrvelden kunnen moeilijk gebruik maken achterzijde zwembad richting garage. Fietsers en voetgangs kunnen via de van de parkeerplekken van het zwembad van de parkeerplekken van het zwembad Planetenlaan.

Via zijstraat woonwijk kom voor zowel auto's, fietsers en voetgangs.

Sluit aan op Visie Orionzone

Gedeeltlijk, niet gehele zone langs de Planetenlaan wordt bebouwd. Dit zou eevntueel nog later kunnen maar kost wel een voetbalveld

Gedeeltlijk, niet gehele zone langs de Planetenlaan wordt bebouwd. Dit zou eevntueel nog later kunnen maar kost wel een voetbalveld

Ja, er wordt gebouw in de zone waar bebouwing wordt voorzien om de Planetenlaan stedelijk aan te zetten

Gedeeltelijk, in de visie is de optie opgenomen om midden in het sportpark een nieuw zwembad te plaatsen. Echter de bebouwing die werd voorzien wordt lastg realiseerbaar omdat dit sportvelden zal gaan kosten.

Combinatie gevels (architectonische kwaliteit)

Grote focus op zichtgevels zwembad (verwoording)

Grote focus op zichtgevels zwembad (verwoording)

gevel zwembad geintegreerd met woningbouw

focus op achter- en zijgevel zwembad

Entree Planetenlaan

entree zwembad achter woningbouw, tenzij zwembad in model 1 entree op kopse kant krijgt Potentie om een ingang, herkeningspunt via de Planetenlaan richting het sportpark te maken, parkeerplaatsen liggen echter onhandig

entree zwembad achter woningbouw, tenzij zwembad in model 1 entree op kopse kant krijgt Potentie om een ingang, herkeningspunt via de Planetenlaan richting het sportpark te maken, parkeerplaatsen liggen echter onhandig

entree aan Planetenlaan

entree Meester Jan Gerritszlaan

Gebouw vormt een blok voor het Sportpark gebied, echter deze kan goed ontsloten worden en parkeerplaatsen liggen gunstig ten opzichte van het sportpark.

Gebouw vormt een hart voor het Sportpark gebied, kan goed ontsloten worden en parkeerplaatsen liggen gunstig ten opzichte van het sportpark.

Bebouwingsstructuur

Sport aan Planetenlaan zichtbaar Diffuse bebouwingslijn

Sport aan Planetenlaan zichtbaar Diffuse bebouwingslijn

Heldere bebouwingsstructuur

Sportpark wordt in 3 delen opgeknipt

Plint

Uitdangingen met zwembad-plint aan aan de Planetenlaan. Waarschijnlijk grotendeels dicht

Uitdangingen met zwembad-plint aan aan de Planetenlaan. Waarschijnlijk grotendeels dicht

Levendige plint is mogelijk door plaatsing functies langs het zwembad welke Gebouw moet geintergreed worden in het sportpark om een 'gated waarschijnlijk grotendeeld gesloten plint heeft. Woningen op begane grond comunity' te voorkomen. zijn wellicht een uitdaging vanwege enkelzijdige orientatie

Doorlooptijd

minst complex

minst complex

- complex in combinatie met parkeerbak en woningen - zwembad en parkeerbak kunnen gelijkijdig worden gerealiseerd - woningen volgen na realisatie zwembad - langste doorlooptijd

- minder complex dan scenario 2 in combinatie met woningen - zwembad en parkeerbak kunnen los van de woningen worden gerealiseerd

Fasering

goede bouwfasering mogelijk combiveld voetbal/honkbal nodig voor realisatie zwembad

goede bouwfasering mogelijk combiveld voetbal/honkbal nodig voor realisatie zwembad

goede bouwfasering mogelijk, maar complexer

goede bouwfasering mogelijk

Groen (oppervalk)

geen ruimte voor compensatie

geen ruimte voor compensatie

bij realisatie parkeergarage ruimte voor compensatie

bij realisatie parkeergarage ruimte voor compensatie

Groen (bomen)

groot gedeelte bomen kunnen behoudem blijven

groot gedeelte bomen kunnen behoudem blijven

groot deel bomen moeten worden gecompenseerd

deel bomen moeten worden gecompenseerd

Watercompensatie

geen ruimte voor compensatie (niet nodig bij natuurgrasveld)

geen ruimte voor compensatie (niet nodig bij natuurgrasveld)

bij realisatie parkeergarage ruimte voor compensatie

bij realisatie parkeergarage ruimte voor compensatie

Dakoppervlak zwembad is extra en zal moeten worden gecompenseerd

Dakoppervlak zwembad is extra en zal moeten worden gecompenseerd

Dakoppervlak zwembad + woningen + kunstgrasveld is extra en zal moeten worden gecompenseerd

Dakoppervlak zwembad + woningen + kunstgrasveld is extra en zal moeten worden gecompenseerd

mogelijkheid van WKO i.c.m. natuurgrasveld

goede mogelijkheid van WKO i.c.m. kunstgrasvelden (collectorvelden)-Het Schoter-woningen

goede mogelijkheid van WKO i.c.m. kunstgrasvelden (collectorvelden)-Het Schoter

Toegankelijkheid Sportpark

6 DOORLOOPTIJD

ca. 88 (op basis van 4 woonlagen)

Aansluiten op Duurzame bron mogelijkheid van WKO i.c.m. natuurgrasveld

BIJLAGE 2: Afwegingskader scenario's locatie nieuw Zwembad Noord Versie: Datum:

Thema's 1 SPORT

2 WONEN

3 FINANCIEN

4 PARKEREN

5 RELATIE OMGEVING/ GEBOUW

0.6 10 maart 2025

Onderdelen

Scenario 1a: Basis exclusief woningen (Financieerl)

Scenario 1: Basis inclusief woningen (Financieel)

Scenario 2: Planetenlaan A inclusief woningen (Financieel)

Scenario 3: Melkerijpad inclusief woningen (Financieel)

Basis programma

wordt gerealiseerd

wordt gerealiseerd

wordt gerealiseerd

wordt gerealiseerd

Extra programma

renoveren + verbeteren combiveld voetbal/honkbal

renoveren + verbeteren combiveld voetbal/honkbal

renoveren + verbeteren combiveld voetbal/honkbal

renoveren + verbeteren combiveld voetbal/honkbal

Integratie met omgeving minder

Integratie met omgeving minder

Integratie met parkeerbak

Integratie met parkeerbak

Clubhuis meer centraal in het sportpark.

Clubhuis meer centraal in het sportpark.

ca. 209 (op basis van 4 woonlagen)

ca. 120 (op basis van 4 woonlagen)

Aantal woningen

7 GROEN

8 DUURZAAMHEID

ca. 88 (op basis van 4 woonlagen)

Kosten/baten

-/- 1,9 mio

-/- 0,3 mio

-/- 8,0 mio

-/- 13,6 mio

Stichtingskosten Zwembad

-/- 35,1 mio

-/- 35,1 mio

-/- 35,1 mio

-/- 35,1 mio

Parkeren Zwembad

op maaiveld (circa 90 pp)

op maaiveld (circa 90 pp)

in parkeerbak (circa 90 pp)

in parkeerbak (circa 90 pp)

Fietsparkeren zwembad

op maaiveld

op maaiveld

in parkeerbak

in parkeerbak

Aantal woningen

ca. 88 (op basis van 4 woonlagen)

ca. 88 (op basis van 4 woonlagen)

ca. 209 (op basis van 4 woonlagen)

ca. 120 (op basis van 4 woonlagen)

Parkeren woningen

oplossen onder bouwblok (circa 43 pp)

oplossen onder bouwblok (circa 43 pp)

oplossen in parkeerbak (circa 110 pp)

oplossen in parkeerbak (circa 63 pp)

Fietsparkeren woningen

oplossen onder bouwblok

oplossen onder bouwblok

oplossen in parkeerbak

oplossen in parkeerbak

Circa ruimte over voor 100 pp/technische ruimte zwembad

Circa ruimte over voor 100 pp/technische ruimte zwembad

Activatie Planetenlaan

wel zicht op zwembad geen entree, verder ontstaat er door het gat in de bevouwing wel zicht op het daaraab gelegen sportveld

wel zicht op zwembad geen entree, verder ontstaat er door het gat in de bevouwing wel zicht op het daaraab gelegen sportveld

entree (= reuring) aan Planetenlaan

zwembad in park - geen relatie Planenlaan, sportveld 'gat' kan wel voor eenige reuring zorgen op bepaalde mmenten. Verder stille overgangszonde

Activatie sportpark

zwembad geen relatie met sportpark, zit weggelegd in een hoek

zwembad geen relatie met sportpark, zit weggelegd in een hoek

zwembad geen relatie met sportpark, achterzijde interactie zwembad en velden mogelijk

- zwembad midden in sportpark (= reuring) - het knipt het sportpark in tweeen. > Iconisch alzijdige gebouw nodig om gebieden aan elkaar te verbinden.

Verkeersafwikkeling

Hoofdzakelijk via de Planetenlaan, waar via een korte zijstraat richting het Hoofdzakelijk via de Planetenlaan, waar via een korte zijstraat richting het Via zijstraat woonwijk zit ingang naar garage voor auto's, wellicht ingang zwembad kan worden gereden. Sportrvelden kunnen moeilijk gebruik maken zwembad kan worden gereden. Sportrvelden kunnen moeilijk gebruik maken achterzijde zwembad richting garage. Fietsers en voetgangs kunnen via de van de parkeerplekken van het zwembad van de parkeerplekken van het zwembad Planetenlaan.

Via zijstraat woonwijk kom voor zowel auto's, fietsers en voetgangs.

Sluit aan op Visie Orionzone

Gedeeltlijk, niet gehele zone langs de Planetenlaan wordt bebouwd. Dit zou eevntueel nog later kunnen maar kost wel een voetbalveld

Gedeeltlijk, niet gehele zone langs de Planetenlaan wordt bebouwd. Dit zou eevntueel nog later kunnen maar kost wel een voetbalveld

Ja, er wordt gebouw in de zone waar bebouwing wordt voorzien om de Planetenlaan stedelijk aan te zetten

Gedeeltelijk, in de visie is de optie opgenomen om midden in het sportpark een nieuw zwembad te plaatsen. Echter de bebouwing die werd voorzien wordt lastg realiseerbaar omdat dit sportvelden zal gaan kosten.

Combinatie gevels (architectonische kwaliteit)

Grote focus op zichtgevels zwembad (verwoording)

Grote focus op zichtgevels zwembad (verwoording)

gevel zwembad geintegreerd met woningbouw

focus op achter- en zijgevel zwembad

Entree Planetenlaan

entree zwembad achter woningbouw, tenzij zwembad in model 1 entree op kopse kant krijgt Potentie om een ingang, herkeningspunt via de Planetenlaan richting het sportpark te maken, parkeerplaatsen liggen echter onhandig

entree zwembad achter woningbouw, tenzij zwembad in model 1 entree op kopse kant krijgt Potentie om een ingang, herkeningspunt via de Planetenlaan richting het sportpark te maken, parkeerplaatsen liggen echter onhandig

entree aan Planetenlaan

entree Meester Jan Gerritszlaan

Gebouw vormt een blok voor het Sportpark gebied, echter deze kan goed ontsloten worden en parkeerplaatsen liggen gunstig ten opzichte van het sportpark.

Gebouw vormt een hart voor het Sportpark gebied, kan goed ontsloten worden en parkeerplaatsen liggen gunstig ten opzichte van het sportpark.

Bebouwingsstructuur

Sport aan Planetenlaan zichtbaar Diffuse bebouwingslijn

Sport aan Planetenlaan zichtbaar Diffuse bebouwingslijn

Heldere bebouwingsstructuur

Sportpark wordt in 3 delen opgeknipt

Plint

Uitdangingen met zwembad-plint aan aan de Planetenlaan. Waarschijnlijk grotendeels dicht

Uitdangingen met zwembad-plint aan aan de Planetenlaan. Waarschijnlijk grotendeels dicht

Levendige plint is mogelijk door plaatsing functies langs het zwembad welke Gebouw moet geintergreed worden in het sportpark om een 'gated waarschijnlijk grotendeeld gesloten plint heeft. Woningen op begane grond comunity' te voorkomen. zijn wellicht een uitdaging vanwege enkelzijdige orientatie

Doorlooptijd

minst complex

minst complex

- complex in combinatie met parkeerbak en woningen - zwembad en parkeerbak kunnen gelijkijdig worden gerealiseerd - woningen volgen na realisatie zwembad - langste doorlooptijd

- minder complex dan scenario 2 in combinatie met woningen - zwembad en parkeerbak kunnen los van de woningen worden gerealiseerd

Fasering

goede bouwfasering mogelijk combiveld voetbal/honkbal nodig voor realisatie zwembad

goede bouwfasering mogelijk combiveld voetbal/honkbal nodig voor realisatie zwembad

goede bouwfasering mogelijk, maar complexer

goede bouwfasering mogelijk

Groen (oppervalk)

geen ruimte voor compensatie

geen ruimte voor compensatie

bij realisatie parkeergarage ruimte voor compensatie

bij realisatie parkeergarage ruimte voor compensatie

Groen (bomen)

groot gedeelte bomen kunnen behoudem blijven

groot gedeelte bomen kunnen behoudem blijven

groot deel bomen moeten worden gecompenseerd

deel bomen moeten worden gecompenseerd

Watercompensatie

geen ruimte voor compensatie (niet nodig bij natuurgrasveld)

geen ruimte voor compensatie (niet nodig bij natuurgrasveld)

bij realisatie parkeergarage ruimte voor compensatie

bij realisatie parkeergarage ruimte voor compensatie

Dakoppervlak zwembad is extra en zal moeten worden gecompenseerd

Dakoppervlak zwembad is extra en zal moeten worden gecompenseerd

Dakoppervlak zwembad + woningen + kunstgrasveld is extra en zal moeten worden gecompenseerd

Dakoppervlak zwembad + woningen + kunstgrasveld is extra en zal moeten worden gecompenseerd

mogelijkheid van WKO i.c.m. natuurgrasveld

goede mogelijkheid van WKO i.c.m. kunstgrasvelden (collectorvelden)-Het Schoter-woningen

goede mogelijkheid van WKO i.c.m. kunstgrasvelden (collectorvelden)-Het Schoter

Toegankelijkheid Sportpark

6 DOORLOOPTIJD

ca. 88 (op basis van 4 woonlagen)

Aansluiten op Duurzame bron mogelijkheid van WKO i.c.m. natuurgrasveld