3 Bijlage 14 bij bijlage 2 Koopovereenkomst grond B Orionhof

VERKOOPOVEREENKOMST Stichting Ymere aan Gemeente Haarlem GROND B

Hélène Swarthstraat 1 t/m 53 en Orionweg 163 t/m 170 te Haarlem

De ondergetekenden: 1. de stichting: Stichting Ymere, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudend te 1019 GW Amsterdam, Jollemanhof 21, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van koophandel onder nummer 41212857, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar gezamenlijk bevoegd bestuurders: a. de heer Erik Gerritsen, geboren op 23 mei 1962, in zijn hoedanigheid van voorzitter statutaire directie, en b. mevrouw Anne-Marike Bonhof-Trenning, geboren op 30 maart 1974, in haar hoedanigheid van lid statutaire directie; voornoemde stichting hierna te noemen: Verkoper; 2. de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Haarlem, kantoorhoudende te 2013 DC Haarlem, Zijlvest 39, te dezen op grond van artikel 171 Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer Jos Wienen, zulks ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Haarlem met BBV nummer 2025/………………., d.d.…………………….20…….; de gemeeente Haarlem hierna te noemen: Koper; nemen in aanmerking: 1. In het kader van de herontwikkeling van het plangebied aan de Hélène Swarthstraat 1 t/m 53 en Orionweg 163 t/m 170 te Haarlem is op * tussen partijen een anterieure overeenkomst gesloten. 2. In voormelde overeenkomst is afgesproken dat Verkoper een perceel grond aan Koper verkoopt.

Onderhavige koopovereenkomst is de uitwerking van die afspraak; verklaren te zijn overeengekomen als volgt: Artikel 1

Koop en verkoop Verkoper verkoopt aan Koper die van Koper koopt: een perceel bouwgrond, gelegen tussen de Hélène Swarthstraat 1 t/m 53 en Orionweg 163 t/m 17 te Haarlem, kadastraal bekend gemeente Schoten, sectie B, nummers 16802 (gedeeltelijk) en 16803 (gedeeltelijk) gezamenlijk groot ca. 362 m², waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte wordt toegekend met ordernummer *; ****2020/

1/8

hierna te noemen: de onroerende zaak, zoals op bijgaande tekening d.d. 2 mei 2025 met nummer 2025/160/012-1 schetsmatig met arcering is aangegeven. Voormelde door partijen voor akkoord geparafeerde tekening wordt aan de koopovereenkomst gehecht (Bijlage 1). Artikel 2

Koopsom De de onroerende zaak wordt om niet geleverd.

Artikel 3

Staat van overdracht 1. Het verkochte wordt overgedragen als openbare ruimte conform het bepaalde in de artikelen 3 lid 3, 10 en 11 van voormelde anterieure overeenkomst. 2. Zij wordt overgedragen vrij van hypothecaire inschrijvingen en van beslagen, doch overigens met alle daaraan verbonden heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen. De notariële akte zal worden verleden bij een door de koper aan te wijzen notariskantoor ***. 3. Het verkochte zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Koper is voornemens de onroerende zaak te gebruiken als openbare ruimte. 4. Koper heeft het recht voor het passeren van de akte van eigendomsoverdracht de onroerende zaak te inspecteren. 5. Verkoper staat er voor in dat op de dag van het tot stand komen van deze overeenkomst door de overheid of nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd. 6. Verkoper is geen (lopende adviesaanvraag) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel register-inschrijving bekend van de onroerende zaak: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; b. tot beschermd stads- en dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 Monumentenwet; c.

door de gemeente of de provincie als beschermd monument of beschermd stads- of dorpsgezicht. 7. Verkoper verklaart dat ten aanzien van de onroerende zaak geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van weder inkoop of huurkoop. 8. Verschil tussen de opgegeven en werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht en wordt niet verrekend. 9. Verkoper verklaart dat de lasten over de voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd, zijn voldaan. Voor zover de genoemde aanslagen nog niet zijn voldaan, verklaart verkoper deze op eerste verzoek te voldoen.

Artikel 4

Aanvaarding en Levering 1. De juridische levering vindt plaats uiterlijk binnen 8 weken na het ondertekenen van het proces verbaal van overdracht van de openbare ruimte (zie bijlage 8 van de ****2020/

2/8

2. 3.

4. 5.

anterieure overeenkomst). Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht. De koper kan de onroerende zaak in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom volledig is betaald of de koper kan de onroerende zaak met goedvinden van verkoper in gebruik nemen. De ingebruikgeving kan tussen partijen worden vastgelegd door middel van een proces-verbaal van schouw. Indien de onroerende zaak door koper in gebruik genomen wordt voordat de juridische levering heeft plaatsgevonden, zijn de eventuele fiscale consequenties/risico’s voor rekening van koper.

Artikel 5

Kosten Alle kosten met betrekking tot deze overeenkomst en de levering zijn voor rekening van Verkoper.

Artikel 6

Feitelijke levering, roerende zaken, overdracht aanspraken 1. In afwijking van het gestelde in artikel 4 onder 1 kan de feitelijke levering en aanvaarding bij akkoord door beide partijen op een nader te bepalen datum plaatsvinden. 2. Indien koper de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk vrij van huur aanvaardt, staat verkoper er voor in, dat het goed bij de feitelijke levering geheel of voor dat gedeelte vrij van huur en/of huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd (behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken) en ongevorderd. 4. In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die verkoper ten aanzien van de onroerende zaak kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan de onroerende zaak toegebrachte schade, zonder dat de verkoper tot vrijwaring is verplicht. Deze overdracht vindt plaats bij de eigendomsoverdracht van de onroerende zaak, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt in welk geval de overdracht van bovengemelde afspraken op dat moment plaats vindt.

Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken en machtigt koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen.

Artikel 7

Risico-overgang, beschadiging door overmacht 1. De onroerende zaak is eerst met ingang van de dag van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. 2. Indien de onroerende zaak voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat is verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, koper hiervan in kennis te stellen. ****2020/

3/8

3.

Indien de onroerende zaak door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval voor de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht: a. koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs aan koper op de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht de onroerende zaak aflevert in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle rechten welke verkoper ter zake van het onheil hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere jegens derden toekomen; of b.

verkoper verklaart de schade binnen een met koper in onderling overleg te bepalen termijn na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen dag van eigendomsoverdracht verschuift naar de dag volgend op die overeengekomen termijn is verstreken; vindt herstel binnen de overeengekomen termijn niet ten genoegen van koper plaats, dan is de overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen veertien dagen na het verstrijken van die vier weken verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem sub 1 toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht op de overeengekomen datum of uiterlijk zes weken daarna plaatsvindt.

Artikel 8

Ondeelbaarheid De uit deze overeenkomst voor beide partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar.

Artikel 9

Bodemverontreiniging Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in de onroerende zaak komen partijen het navolgende overeen: 1. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van de onroerende zaak hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluit bodemkwaliteit en de Regeling bodemkwaliteit 2022, voor zover het de vaste bodem betreft en gelet op de standaardwaarden voor het grondwater van bijlage XVIIIa van het Besluit kwaliteit leefomgeving, voor zover het grondwater betreft,, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. 2. Er is bodemonderzoek uitgevoerd naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in de onroerende zaak. Partijen verklaren bekend te zijn met de inhoud van het onderzoek Verkennend bodemonderzoek Orionweg e.o., Prommenz, kenmerk P231260.rapport.01, 22 december 2023 en de inhoud van de brief van de afdeling PCM van de gemeente Haarlem van 2 oktober 2025 met kenmerk 2025/687405 en de Bodemkwaliteitskaart Haarlem, zone 5, voor de hen bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in de onroerende zaak.

****2020/

4/8

3. Op basis van voornoemd bodemonderzoek gaan beide partijen ervan uit dat ter plaatse van de onroerende zaak de bovengrond (0,0 – 0,5 m-mv) gemiddeld licht verontreinigd is met Kwik, lood en zink. De bovengrond is niet verontreinigd met PFAS of PFOA. De ondergrond (0,5 – 2,0 m-mv) is niet verontreinigd met de geanalyseerde parameters. Het grondwater ter plaatse van de locatie is niet verontreinigd met de geanalyseerde parameters. 4. Partijen zijn niet bekend met andere feiten of omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen dat de onroerende zaak enige andere verontreiniging bevat dan hierboven vermeld. 5. De Koper zal de Verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in de onroerende zaak, dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit voornoemd bodemonderzoek en de Bodemkwaliteitskaart 2023-2028 gemeente Haarlem, zone 5, blijkt. 6. Vanaf het tijdstip van de feitelijke levering draagt de Koper het risico van de onroerende zaak. Artikel 10

Geschillen De beslissing inzake alle geschillen, van welke aard dan ook, waaronder begrepen de geschillen die slechts door een der partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze overeenkomst of daaruit voortvloeiende verbintenissen tussen partijen mochten ontstaan, zal worden opgedragen aan de bevoegde rechter te Haarlem.

Artikel 11

Totstandkomingsvoorbehoud 1. Tussen partijen komt deze overeenkomst pas tot stand nadat de daarvoor vereiste toestemming c.q. goedkeuring is verleend door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlem (hierna: het college) en niet eerder dan nadat het college de Commissie Ontwikkeling heeft geïnformeerd over het voorgenomen besluit en de bespreking daarvan door de Commissie Ontwikkeling geen aanleiding geeft tot wijziging of intrekking van het voorgenomen besluit. De instemming c.q. goedkeuring van het college geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze overeenkomst. 2. Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet door het college is verleend, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW.

Artikel 12

Bekendheid inhoud koopakte 1. Onverminderd het overigens in de koopsom bepaalde, staat verkoper er voor in aan koper met betrekking tot de onroerende zaak de informatie te hebben verstrekt die

****2020/

5/8

2.

Artikel 13

door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht, alles onverminderd kopers eigen onderzoeksplicht. Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze overeenkomst ondertekend hebben, kennis hebben genomen van alle bepalingen uit deze overeenkomst en dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hun voldoende voor ogen staan.

Bijlagen Van deze Koopovereenkomst maken deel uit de navolgende bijlagen: 1. Uitgiftetekening nummer 2025/160/012-2; 2. Bodembrief 2 oktober 2025, kenmerk 2025/687405 Aldus overeengekomen te Haarlem, d.d. …………………………. 2020

Haarlem, d.d. ……………………… 2020

Koper

Verkoper

………………………………..

…………………………………………………..

Stichting Ymere

de heer drs. M. Vos MRE Afdelingsmanager Vastgoed Gemeente Haarlem

****2020/

6/8