3 Bijlage 10 bij bijlage 2 Plankostenoverzicht AO Orionhof

ANTERIEURE OVEREENKOMST

BIJLAGE 10

Project / locatie: Orionhof Ontwikkelaar: Ymere Bouwplan fase: AO t/m oplevering Datum: 02-12-2025 Streefplanning: 17-01-2028 Overzicht kosten m2 BVO 1. Grondwaarde 2. Plankosten 3. Nota Bovenwijkse netwerkvoorzieningen

tarief 3153 €

Totaal 1. Grondwaarde (Grondprijzenbrief 2025)

Aantal

Bedrag € € 13 €

774.166 72.000 41.683

€

887.849

Waarde

Totaal

Grondprijs t/m 1e aftoppingsgrens Grondprijs t/m liberalisatiegrens

18 € 18 €

18.205 € 26.552 € €

327.690 477.936 805.626

Kosten bouwrijp maken per m2

3146 €

10 €

31.460

€

774.166

Saldo 2. Plankosten (fase AO t/m oplevering)

bedrag

Totaal

€

72.000

Waarvan reeds gefactureerd

€

33.110

Nog te factureren

€

38.890

Uitgangpunten Aantal woningen Uitgeefbaar

100% sociaal

Bestaand Toevoeging Nieuw % gemeente 46 39 85 46% 2.470 3.416 5.886

Grondwaarde

Totaal aandeel € 1.833.606 46% €

Bedrag 841.302

Plankosten Nota BOVO

€ €

36% € 100% €

72.137 94.946

€

1.008.385

Totaal

202.864 94.946

Gebasserd op de plankostenscan van Willem Bijdrage Nota BOVO voor het totale programma

Grondprijzenbrief 2025 Grondwaarde 1e aftopping Grondwaarde libealisatie

Aantal Grondwaarde 19,5 € 18.205 € 19,5 € 26.552 € 39 €

Totaal 354.998 517.764 872.762

Opruimwerkzaamheden

3.146 €

10 €

31.460

€

841.302

Saldo

Bijdrge BOVO Woningen 7.182 m2 BVO

1 €

13,22 €

94.946

Plankostenregels bij kostenverhaal MET tijdvak De plankostenbijdrage per eigenaar. Wanneer de eigenaar zelf produkten/activiteiten heeft uitgevoerd heeft de aanvrager van de beschikking recht op (maximale) aftrek van kosten, mits de gemeente akkoord heeft gegeven op het geleverde produkt (artikel 13.8 Or) Datum Gemeente: Projectnaam: Kostenverhaalsgebied:

29-9-2025 Haarlem Orionhof ….

Totale opbrengstpotentie in het kostenverhaalsgebied:

1,00

Totaal resultaat plankosten

aandeel in de plankosten is;

… 1,00 eigenaar voert onderstaande activiteiten uit: cf art 13.8 Or

naam grondeigenaar opbrengstpotentie beschikking

vergoeding voor deze activiteiten

te vergoeden voor werkzaamheden gemeente

100%

euro's 1.1

Omgevingsplan, projectbesluit of omgevingsvergunning voor het kostenverhaalsgebied Opstellen en procedure gedetailleerd omgevingsplan opstellen en vaststellen omgevingsplan Omgevingsrecht jurist incl digitalisering/kaartmateriaal Projectmanagement Stedenbouw Planeconomie Beleidsafdelingen Communicatie

opstellen regels kostenverhaal

1.2

1.3

2.1

2.2

2.3

2.4

2.5

2.6

2.7

-

0% 0% 0% 0% 0% 0%

maximaal 60% maximaal 60% maximaal 60% maximaal 60% maximaal 60% maximaal 60%

€ € € € € € €

-

€ € € € € € €

-

€ Grondzaken en planeconomie € Projectmanagement €

-

€ € €

-

0% 0%

maximaal 60% maximaal 60%

€ € €

-

€ € €

-

€ € € € € € €

26.481 19.782 1.682 1.978 198 1.978 863

50% 50% 50% 50% 50% 50%

maximaal 60% maximaal 60% maximaal 60% maximaal 60% maximaal 60% maximaal 60%

€ € € € € € €

13.241 9.891 841 989 99 989 432

€ € € € € € €

13.241 9.891 841 989 99 989 432

9.177 8.243 935

€ € €

9.177 8.243 935

60% 60%

maximaal 60% maximaal 60%

€ € €

5.506 4.946 561

€ € €

3.671 3.297 374

Stedenbouw Projectmanagement Planeconomie Communicatie Civiele techniek Landmeten/vastgoedinformatie

€ 33.107 € 22.937 € 3.901 € 2.294 € 1.501 € 2.294 € 181

€ € € € € € €

33.107 22.937 3.901 2.294 1.501 2.294 181

90% 90% 90% 90% 90% 90%

maximaal 90% maximaal 90% maximaal 90% maximaal 90% maximaal 90% maximaal 90%

€ € € € € € €

29.796 20.643 3.511 2.064 1.351 2.064 163

€ € € € € € €

3.311 2.294 390 229 150 229 18

Stedenbouw Projectmanagement Planeconomie Landmeten/vastgoedinformatie

€ 15.297 € 13.345 € 1.513 € 334 € 105

€ € € € €

15.297 13.345 1.513 334 105

90% 90% 90% 90%

maximaal 90% maximaal 90% maximaal 90% maximaal 90%

€ € € € €

13.767 12.011 1.362 300 95

€ € € € €

1.530 1.335 151 33 11

Via onafhankelijke taxatie Taxateur Planeconomie Projectmanagement Landmeten/vastgoedinformatie

€ € € € €

-

€ € € € €

-

90% 90% 90% 90%

maximaal 90% maximaal 90% maximaal 90% maximaal 90%

€ € € € €

-

€ € € € €

-

Via Wet WOZ Planeconomie/grondzaken Projectmanagement Landmeten/vastgoedinformatie

€ € € €

251 236 13 2

€ € € €

251 236 13 2

90% 90% 90%

maximaal 90% maximaal 90% maximaal 90%

€ € € €

226 212 12 2

€ € € €

Hertaxatie inbrengwaarde (vijfjaarlijks) €

-

€

-

90%

maximaal 90%

€

-

€

-

Grondzaken Projectmanagement Planeconomie Landmeten/vastgoedinformatie

€ € € € €

-

€ € € € €

-

0% 0% 0% 0%

maximaal 90% maximaal 90% maximaal 90% maximaal 90%

€ € € € €

-

€ € € € €

-

Grondzaken Advocatuur Projectmanagement Planeconomie Landmeten/vastgoedinformatie

€ € € € € €

-

€ € € € € €

-

0% 0% 0% 0% 0%

maximaal 90% maximaal 90% maximaal 90% maximaal 90% maximaal 90%

€ € € € € €

-

€ € € € € €

-

Grondzaken Projectmanagement Planeconomie Landmeten/vastgoedinformatie

€ € € € €

-

€ € € € €

-

0% 0% 0% 0%

maximaal 90% maximaal 90% maximaal 90% maximaal 90%

€ € € € €

-

€ € € € €

-

Stedenbouw, civiele techniek Projectmanagement Planeconomie Communicatie Landmeten/vastgoedinformatie

€ € € € € €

3.017 2.663 151 67 116 21

€ € € € € €

3.017 2.663 151 67 116 21

0% 0% 0% 0% 0%

maximaal 90% maximaal 90% maximaal 90% maximaal 90% maximaal 90%

€ € € € € €

-

€ € € € € €

3.017 2.663 151 67 116 21

€ 34.746 slopen Ingenieursbureau € 5.746 ophogen/voorbelasten Ingenieursbureau € bouw en woonrijpmaken Ingenieursbureau € 29.000

€ € € €

34.746 5.746 29.000

80% 80% 80%

maximaal 80% maximaal 80% maximaal 80%

€ € € €

27.797 4.597 23.200

€ € € €

6.949 1.149 5.800

€ 80.787 Projectmanagement € 28.035 Projectassistentie € Planeconomie € 52.752

€ € € €

80.787 28.035 52.752

50% 50% 50%

maximaal 90% maximaal 90% maximaal 90%

€ € € €

40.394 14.018 26.376

€ € € €

40.394 14.018 26.376

€

202.864

€

130.726

€

72.137

€ Grondzaken en planeconomie € Projectmanagement €

Taxatie en aankoop onroerende zaak

Onteigenen van onroerende zaken

Vestigen voorkeursrecht

Inrichtingsplan Openbare ruimte

Algemene en financiele verantwoording en aansturing van het project

euro's

€ € € € € € €

Beeldkwaliteitsplan

Voorbereiding, toezicht en directievoering bij civiel en cultuurtechnische werken

euro's

-

Stedenbouwkundig plan

Taxatie inbrengwaarde percelen

euro's

vermindering bedraagt ten hoogste volgens art 13.8 Or:

€ € € € € € €

Opstellen en vaststellen projectbesluit of verlenen omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit € 26.481 Omgevingsrecht jurist incl digitalisering/kaartmateriaal € 19.782 Projectmanagement € 1.682 Stedenbouw € 1.978 Planeconomie € 198 Beleidsafdelingen € 1.978 Communicatie € 863 opstellen regels kostenverhaal

zelf vergoedingsperc entage invoeren

TOTAAL PLANKOSTEN

€ 202.864

25 24 1 0

ANTERIEURE OVEREENKOMST

BIJLAGE 2

Project / locatie: Orionhof Ontwikkelaar: Ymere Bouwplan: fase AO t/m oplevering Datum: 08-09-2025 Streefplanning: 17-01-2028 Plankosten fase AO t/m oplevering

aantal uren

tarief per uur prijspeil 2024

bedrag

OMB (Omgevingsbeleid) stedenbouw stadsarchitect planoloog planjurist ontwerper openbare ruimte milieu geluid duurzaamheid

40 € € € € € € € €

149 149 149 149 149 149 149 149

€ € € € € € € €

5.960 -

ECDW (Economie, cultuur, duurzaamheid en wonen) beleidsadviseur wonen

€

149 €

-

€ €

149 € 149 €

-

€

149 € €

-

€ € €

€ 149 € 149 € 149 €

-

€

149 €

-

procesmanager planeconomie technisch adviseur

80 € 10 € 40 €

169 € 149 € 149 €

13.520 1.490 5.960

projectmanagementassistent

20 €

118 €

2.360

20 €

149 €

2.980

€

130 €

-

BBOR (Beheer en beleid openbare ruimte) adviseur parkeren adviseur bomen

VG (vastgoed) vastgoeddeskundige

VTH (Vergunningen toezicht en handhaving) plantoetser monumenten wabo jurist

KCC (Klantcontactcentrum) accountmanager

PCM (Project en contractmanagement)

JS/JZ jurist

Communicatie Subtotaal

€

32.270

10%

€

3.227

€

35.497

Onvoorzien TOTAAL plankosten