3 Bijlage 1 Verkoopadvies (geanonimiseerd)

Bijlage 1 Verkoopadvies (geanonimiseerd) Gemeente Haarlem t. a. v. mevrouw J. Wegbrans per

email: jwegbrans @haarlem.nl

Haarlem, 27 augustus 2024

Verkoopadvies Kennemerstraat 18 zwart HAARLEM

Geachte mevrouw Wegbrans, Hartelijk dank voor de uitnodiging tot het doen uitbrengen van een verkoopadvies met betrekking tot de voorgenomen verkoop van de benedenwoning aan de Kennemerstraat 18 zwart te Haarlem. Hieronder geef ik beknopt weer wat onze verkoopdienstverlening inhoudt en onder welke condities wij de woning graag voor u verkopen:

1. ) Van Waalwijk van Doorn Makelaars als verkooppartner 2. ) De benedenwoning 3. ) Waardebepaling en advies vraagprijs 4. ) Referenties (beschikbaar en recent verkocht) 5. ) De kosten van de makelaar 6. ) De promotie 7. ) Het biedingssysteem 8. ) Bezichtigingen

1. Van Waalwijk van Doorn (WADO), Al 3 generaties is Van Waalwijk van Doorn Makelaars uw betrouwbare verkooppartner. Ons kantoor is gevestigd in Haarlem, aan de Rijksstraatweg 55. Wij hebben ons gespecialiseerd in de verkoop van woningen in Haarlem. Onze makelaars zijn in de omgeving geboren en getogen en ons kantoor is betrokken geweest bij meerdere recente transacties in de directe omgeving. Omdat wij alle facetten van de omgeving kennen, kunnen wij kopers heel goed enthousiast maken over de omgeving en kunnen wij belangrijke informatie geven over bijvoorbeeld aanwezigheid van scholen en overige voorzieningen. Wij nemen tevens deel aan meerdere (sociale) netwerken in de regio, presenteren ons aanbod op meerdere plekken en mede door het overige aanbod wat wij hebben in hetzelfde prijssegment zijn wij in staat om buiten de

woning. Ook hebben

(zoals internet en kranten) potentiële kopers enthousiast te maken over deze bijzondere wij goede contacten met het ‘Amsterdamse Netwerk’ zodat wij ook de potentiële kopers uit

Amsterdam

bereiken.

gebruikelijke

media

om

optimaal

18 zwart Haarlem

2. Kennemerstraat -

Woonoppervlakte (GO): 52

-

Kadastraal

-

-

-

m2

bekend, gemeente

Uitmakende

het

VVO; Haarlem, sectie B, complex 3372, appartementsindex A3

63/193° aandeel

Volledig inwendig Gelegen aan gewilde

te renoveren

en

straat direct

3.

in de

gemeenschap (Kennemerstraat

te moderniseren

woning;

nabij Cronjéstraat,

het NS station

en

18 zwart

en

rood);

het stadscentrum

van

Haarlem;

Waardebepaling & advies vraagprijs

Naar

aanleiding van diverse berekeningen, gedegen marktonderzoek, ervaring en marktvergelijkingen volgende waarden van de woning vastgesteld: Verkoopadvies: Minimale opbrengst: Verwachte opbrengst: Vraagprijs bij verkoop: (advies vraagprijs; afhankelijk van het concurrente aanbod op het moment van start verkoop).

heb

ik de

(geanonimiseerd) 4, Referenties

Thans beschikbaar

(benedenwoning

binnen

een

straal

van

500

meter):

(geanonimiseerd) Recent verkocht

(benedenwoning binnen

een

straal

van

500

meter):

(geanonimiseerd) en/of hebben een grotere tuin en zijn direct te betrekken. Om de benedenwonin nde Kennemerstraat 18 zwart in een vergelijkbare staat te brengen zal een investering van minimaal enodigd zijn. (vervangen vloer, elektra, leidingen, plafonds, kozijnen, verwarming, keuken, badkamer, afwerkingen vloeren-, wanden en plafonds). De

referentiewoningen

verkeren in een

zeer

goede

staat

(geanonimiseerd)

Bieders/kopers zullen rekening houden

met deze

5, De kosten Bij verkoop wordt inclusief

makelaarscourtage ondergenoemde promotie. Wij

bedrag

berekend worden

Funda

etc. Onze

een

van

verbouwing

en

de makelaar

de

bijbehorende

(makelaarscourtage)

berekend

(geanonimiseerd) NE

berekenen

geen

(geanonimiseerd) A:

courtagenota zal per separate factuur

kosten.

verkoopopbrengst (inclusief 21% BTW) en opstartkosten. Bij het intrekken van de verkoop zal een compensatie voor de kosten van de fotograaf, inmeter, worden verzonden wanneer de verkoopovereenkomst

onvoorwaardelijk is geworden. 6. Promotie Van

Waalwijk van Doorn Makelaars-Taxateurs is aangesloten bij de NVM waardoor mogelijk is. Voor rekening van de makelaar komen de volgende promotie-uitingen: -

Prominente presentatie op Funda.nl

en

Wado.nl;

plattegronden, 360-graden foto’s en een te downloaden brochure prominente(re) plaatsing wordt gerealiseerd; Extra advertentie op de homepage van Funda; Videopresentatie op Funda; Vermelding Sociale Media; Uitgebreide professionele fotoreportage t.b.v. internet, brochure en flyers; Het maken van digitale verkoopprospectussen; Kantoor(raam)presentaties in onze huizenwinkels; Aanmelding in het NVM- datanetwerk met alle regionale makelaarskantoren; Te koop borden, posters, verkocht stickers (indien gewenst); Verkooprondleidingen, alleen door goed geschoolde, ervaren makelaars; Onderhandelingen in goed overleg; Juridische afwikkeling door opmaak en controle koopovereenkomst; Bewaking data waarborgsom/bankgarantie en ontbindende voorwaarden; Controle eindafrekening notaris en notariële akte van levering; Woningoplevering met de koper/s en eigendomsoverdracht bij de notaris; -

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Presentatie

met

de beste presentatie op Funda

op Funda waardoor tevens

een

-

Bemiddelen in geval van problemen achteraf (after sales service);

7. Biedingssysteem Met onze advies vraagprijs verwachten wij goede vraag naar de woning. Als biedingssysteem adviseren wij te verkopen middels een inschrijving. Van tevoren worden bezichtigingsmomenten afgesproken en gecommuniceerd en een sluitingsdatum wanneer de biedingen binnen moeten zijn. Er staan op dit moment weinig concurrerende objecten te koop. Onze laatst verkochte vergelijkbare woningen hebben wij nagenoeg allemaal boven de vraagprijs verkocht. Naar verwachting zal er veel vraag zijn naar deze woning waardoor het best kan worden gekozen voor een inschrijfsysteem waarbij iedereen voldoende tijd krijgt om de woning te bezichtigen waarbij een datum en tijdstip wordt vastgesteld wanneer de biedingen binnen moeten zijn.

Alle bieders hebben bij dit systeem ook een gelijke kans. (!) Uiteraard worden door ons alle relevante clausules opgenomen zoals; levering ‘as-is’, asbestclausule, ouderdomsclausule, milieuclausule, funderingsclausule, niet zelf bewoningsclausule, recht van gunning en de overige standaard clausules van de Gemeente Haarlem.

8. Bezichtigingen

Wij besteden veel tijd en aandacht aan de bezichtigingen. Tijdig wordt u op de hoogte gesteld van eventuele bezichtigingen. Terugkoppeling op de bezichtigingen geven wij telefonisch, per email of per (groeps-)app;

Als er nog vragen zijn over dit advies, dan verneem ik dat graag. Hoogachtend,

Van Waalwijk van Doorn Makelaars-Taxateurs Martin Erkelens RMT, Register Makelaar en Taxateur,

directeur 023-5277422 / 06-53360788 / martin @wado.nl

FOTO’S: