22 Bijlage 16 (Bijlagen bij anterieure overeenkomst) Concept aankoopovereenkomst toekomstig openbaar gebied

Concept 1 d.d. 10 oktober 2023

Concept Aankoopovereenkomst toekomstig openbaar gebied De publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Haarlem, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer 34369366, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door <……………>, <functie>, krachtens volmacht van de Burgemeester, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en wethouders d.d. <………………> <nummer besluit>, hierna te noemen: Koper Of De publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Haarlem, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer 34369366, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door <……………>, <functie>, op grond van het geldende Mandateringsbesluit, hierna te noemen: Koper en …………………, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer <………..> statutair gevestigd te <adres>, feitelijk gevestigd <adres> en ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door <………….>, in zijn/haar hoedanigheid van <functie>, hierna te noemen: Verkoper Verkoper en Koper hierna gezamenlijk te noemen: Partijen Overwegende dat: -

Partijen op <…………...........> een Anterieure Overeenkomst hebben gesloten inzake (<aanduiding bouwplan/herontwikkeling>);

-

In deze Anterieure Overeenkomst is bepaald dat de Verkoper gronden bestemd voor openbare ruimte aan de Koper in eigendom zal overdragen overeenkomstig de voorwaarden en bepalingen zoals vastgelegd in de Anterieure Overeenkomst en het hiernavolgende;

-

Partijen ter uitvoering van deze voorwaarden en bepalingen alsmede ten behoeve van de notariële afwikkeling de onderhavige aankoopovereenkomst hebben opgesteld;

Gemeente Haarlem, Afdeling Juridische Zaken mw. mr. A.M. Zut

Pagina 2 van 7 Komen het volgende overeen: Artikel 1

Koop en verkoop Koper koopt van Verkoper een perceel grond, gelegen <……………>, deel uitmakend van het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem 01/02, sectie <..>E, nummer <……>, groot ca. <……> m², op bijgaande tekening met nummer <…..> d.d. <…….>, gearceerd aangegeven (Bijlage <….>), hierna te noemen: het Verkochte De koopprijs bedraagt € 1,- (zegge: één euro) exclusief kosten koper en exclusief BTW, Onder de volgende voorwaarden en bepalingen:

Artikel 2 Artikel 3

Deze koopovereenkomst geschiedt ter uitvoering van het bepaalde in artikel … van de Anterieure Overeenkomst (naam) Staat van overdracht 1.

Het Verkochte wordt overgedragen geschikt als openbare ruimte conform de bepalingen zoals vastgelegd in de Anterieure Overeenkomst (naam), derhalve aangelegd en opgeleverd conform het daarin genoemde Inrichtingsplan Openbare Ruimte, het Technisch Programma van Eisen en het daarvan deel uitmakende Protocol van Oplevering en het HIOR.

2.

Het Verkochte wordt overgedragen vrij van hypothecaire inschrijvingen en van beslagen, doch overigens met alle daaraan verbonden heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen. De notariële akte zal worden verleden bij ………………………..

3.

Het Verkochte zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Koper zal het Verkochte gebruiken als openbare ruimte.

4. a.

Verkoper overlegt voorafgaand aan de overdracht: een actueel asbestonderzoek incl. rapportage waaruit blijkt dat er geen asbest in de grond en het grondwater aanwezig is, en een actueel bodemonderzoek incl. rapportage waaruit blijkt dat de grond en het grondwater qua gesteldheid geschikt zijn voor de bestemming zoals vermeld in lid 3. een actuele rapportage inzake de aanwezigheid van kabels en leidingen en hun feitelijke (wel/niet in gebruik) en juridische status (wel of juridische regeling). een actuele rapportage inzake de afwezigheid van invasieve exoten en duizendknoop.

b.

c.

d.

Concept koopovereenkomst Openbaar Gebied Sonneborn Versie 22-11-2023

Pagina 3 van 7

Artikel 4

5.

Koper heeft het recht voor het passeren van de akte van eigendomsoverdracht het Verkochte in- en uitwendig te inspecteren, onverminderd het bepaalde in het Protocol van Oplevering.

6.

Verkoper staat er voor in dat op de dag van het tot stand komen van deze overeenkomst door de overheid of nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd.

7.

Verkoper is geen (lopende adviesaanvraag) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel register-inschrijving bekend van het Verkochte: - als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; - tot beschermd stads- en dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 Monumentenwet; - door de gemeente of de provincie als beschermd monument of beschermd stads- of dorpsgezicht.

8.

Verkoper verklaart dat ten aanzien van het Verkochte geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van weder inkoop of huurkoop.

9.

Verkoper verklaart dat de lasten over de voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd en de canons die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan. Voor zover de genoemde aanslagen en/of canons nog niet zijn voldaan, verklaart Verkoper deze op eerste verzoek te voldoen.

Aanvaarding en Levering 1. De juridische levering vindt plaats……………(bepalen moment/tijdstip). 2. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht. 3. De Koper kan het Verkochte in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom volledig is betaald of de Koper kan het Verkochte met goedvinden van Verkoper eerder in gebruik nemen. 4. Indien de feitelijke levering eerder plaats vindt, zal het Verkochte op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn en voor een Koper kenbare gebreken op het moment van het tekenen van deze koopovereenkomst staat Verkoper niet in. 5. De ingebruikgeving kan tussen Partijen worden vastgelegd door middel van een proces-verbaal van schouw. Concept koopovereenkomst Openbaar Gebied Sonneborn Versie 22-11-2023

Pagina 4 van 7

6. Indien het Verkochte door Koper in gebruik genomen wordt voordat de juridische levering heeft plaatsgevonden, zijn de eventuele fiscale consequenties/risico’s voor rekening van Koper.

Artikel 5

Kosten Alle kosten met betrekking tot deze overeenkomst zijn voor rekening van de Verkoper. Aanvullen met fiscale regeling, indien niet al voorzien in AO.

Artikel 6

Feitelijke levering, overdracht aanspraken 1. In afwijking van het gestelde in artikel 4 onder 1 kan de feitelijke levering en aanvaarding bij akkoord door beide Partijen op een nader te bepalen datum plaatsvinden. 2. Indien Koper het Verkochte geheel of gedeeltelijk vrij van huur aanvaardt, garandeert Verkoper, dat het goed bij de feitelijke levering geheel of voor dat gedeelte vrij is van huur en/of huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd (behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken) en ongevorderd. 3. In deze koopovereenkomst is begrepen de overdracht van alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Verkochte toegebrachte schade. Deze overdracht vindt plaats bij de eigendomsoverdracht van het Verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt in welk geval de overdracht van bovengemelde afspraken op dat moment plaats vindt. Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan Koper te verstrekken en machtigt Koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van Verkoper te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen.

Artikel 7

Asbest, Bodemverontreiniging, Kabels en Leidingen en Invasieve exoten en Duizendknoop. Hier zullen, met in acht name van de door Verkoper krachtens artikel 3 lid 4 verstrekte informatie, de benodigde regelingen worden opgenomen met als harde voorwaarde dat de Verkoper het risico draagt van alle op het moment van levering bekende maar ook onbekende asbest, bodemverontreiniging, kabels en leidingen invasieve exoten en duizendknoop, en Koper geen enkel juridisch of financieel risico loopt en ter zake volledig door de Verkoper wordt gevrijwaard. Concept koopovereenkomst Openbaar Gebied Sonneborn Versie 22-11-2023

Pagina 5 van 7

Artikel 8

Risico-overgang, beschadiging door overmacht 1. Het Verkochte is eerst met ingang van de dag van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht voor risico van Koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op Koper. 2. Indien het Verkochte voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat is Verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, Koper hiervan in kennis te stellen. 3. Indien het Verkochte door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval voor de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht. a. Koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval Verkoper zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs aan Koper op de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht het Verkochte aflevert in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle rechten welke Verkoper ter zake van het onheil hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere jegens derden toekomen; of b.

Verkoper verklaart de schade binnen een met Koper in onderling overleg te bepalen termijn na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen dag van eigendomsoverdracht verschuift naar de dag volgend op die overeengekomen termijn is verstreken; vindt herstel binnen de overeengekomen termijn niet ten genoegen van Koper plaats, dan is de overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij Koper binnen veertien dagen na het verstrijken van die vier weken verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem sub 1 toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht op de overeengekomen datum of uiterlijk zes weken daarna plaatsvindt.

Artikel 9

Ondeelbaarheid De uit deze overeenkomst voor beide Partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar.

Artikel 10

Totstandkomingvoorbehoud (Noodzaak van deze bepaling en uitbreiding igv zware voorhang bij de raad wordt per geval bezien, hangt af van oa eerdere besluitvorming en hoogte koopprijs/waarde grond)

Concept koopovereenkomst Openbaar Gebied Sonneborn Versie 22-11-2023

Pagina 6 van 7 1. Tussen Partijen komt deze overeenkomst pas tot stand nadat de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlem (hierna: het college), en niet eerder dan nadat het college de commissie Ontwikkeling heeft geïnformeerd over het voorgenomen besluit en de bespreking daarvan door de Commissie ontwikkeling geen aanleiding geeft wijziging of intrekking van het voorgenomen besluit. De instemming c.q. goedkeuring van het college geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze overeenkomst. 2. Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het college, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen Partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW.

Artikel 11

Boetebepaling 1. Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit deze koopovereenkomst, verbeurt Verkoper, zonder ingebrekestelling termijn, ten behoeve van Koper een onmiddellijk opeisbare boete van € 200.000,-. 2. Naast het gestelde in lid 1 van dit artikel behoudt de Koper het recht voor om bij niet nakoming van enige uit deze overeenkomst en/of het inzake de koop bepaalde in de (<naam overeenkomst>) voortvloeiende verplichtingen in rechte nakoming en schadevergoeding te vorderen.

Artikel 12

Domicilie De akte voortvloeiend uit de totstandkoming van deze overeenkomst zal berusten en Partijen kiezen ter zake van deze akte domicilie ten kantore van de in artikel 3 lid 2 genoemde projectnotaris.

Artikel 13

Geschillen De beslissing inzake alle geschillen, van welke aard dan ook, waaronder begrepen de geschillen die slechts door een der Partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze overeenkomst of daaruit voortvloeiende verbintenissen tussen Partijen mochten ontstaan, zal worden opgedragen aan de bevoegde rechter te Haarlem.

Artikel 14

Bekendheid inhoud koopakte 1. Onverminderd het overigens in de koopsom bepaalde, staat Verkoper er voor in aan Koper met betrekking tot het Verkochte de informatie te hebben Concept koopovereenkomst Openbaar Gebied Sonneborn Versie 22-11-2023

Pagina 7 van 7 verstrekt die door hem ter kennis van Koper behoort te worden gebracht, alles onverminderd Kopers eigen onderzoeksplicht. 2. Verkoper en Koper verklaren dat zij, voordat zij deze overeenkomst ondertekend hebben, kennis hebben genomen van alle bepalingen uit deze overeenkomst en dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hun voldoende voor ogen staan. Artikel 15

Nadere voorwaarde(n) <zelf in te vullen: bijv. opschortende/ontbindende voorwaarden>

De Verkoper,

De Koper,

plaats en datum,

plaats en datum,

Bijlagen: Rapportages genoemd in artikel 3 lid 4.

Concept koopovereenkomst Openbaar Gebied Sonneborn Versie 22-11-2023