20230924544 5 Bijlage 4 Verkoopadvies 2e makelaar (WOO)

Verkoopadvies Horecapand met bovenwoning Gemeente Haarlem

Aan

datum

Gemeente Haarlem T.a.v. heer S. Gerritse Per email

12 juli 2023 kenmerk onderwerp

Specifiek overeengekomen werkzaamheden (SOW)

Geachte heer Gerritse,

Onder verwijzing naar eerdere communicatie alsmede onze afspraak van hedenmiddag inzake het pand aan de Grote Markt 31 te Haarlem berichten wij u als volgt. U verzocht ons om advies van onder vermelde locatie teneinde een opinie te kunnen vormen omtrent de verkoopstrategie alsmede opbrengst bij verkoop. Adres •

Grote Markt 31, 2011 RC Haarlem

•

Jansstraat 80, 2011 RW Haarlem

Doel en uitgangspunten Het doel van het advies is het verkrijgen van inzicht in de te hanteren verkoopstrategie alsmede inzicht in de verkoop van de onderhavige objecten. Bij de bepaling van voornoemde verkoopwaarde zal rekening worden gehouden met huidige en toekomstige aanwendingsmogelijkheden zoals horeca en wonen. Voor het voortzetten van het woongebruik hebben wij u reeds gewezen op de, thans, onveilige situatie van de verdiepingen welke door het huidige gebruik van de huurder/gebruiker. In ons advies hebben wij kennisgenomen alle informatie omtrent referentieobjecten, concurrente projecten, belangstelling vanuit particulieren, private en publieke markpartijen alsmede maatschappelijke organisaties. Aansluitend zullen wij u na toelichting van de conclusies, na overleg met u, adviseren omtrent de te volgen strategie en verkoopmethoden. Bij voorbaat sluiten wij geen methode uit mits deze de goedkeuring van uw organisatie kan verkrijgen. Advies Het onderhavige object betreft een detailhandelsruimte met horecabestemming alsmede een middels separate entree bereikbare bovenwoning welke in zeer matige en eenvoudige staat verkeerd. De diverse onderzoeksrapporten geven duiding aan de huidige staat. Daarbij is geconstateerd dat het casco is aangetast en dat de infrastructuur voor nutsvoorzieningen op sommige plaatsen ontbreekt of is verwijderd.

De verantwoordelijkheid voor deze staat ligt ons inziens bij de eigenaar en staat los van het gegeven of er sprake is van een huur- of gebruiksovereenkomst. De gevolgen welke de extra verantwoordelijkheid voortkomende uit de wet “goed verhuurderschap” met zich meebrengen zijn ongewis. Echter deze zullen zeker in overweging worden genomen door een toekomstige eigenaar van het object. Wij verwachten dat de toekomstige verkoopprijs binnen een bandbreedte ligt tussen de kosten koper. Deze is sterk afhankelijk van het karakter van de koper. Indien deze voor eigen rekening handelt en of in eigen beheer de renovatie verricht kan behoorlijk van invloed zijn op de overeen te komen prijs. Daarnaast zijn toekomstige ontwikkelingen in rente, economie, ondernemers- en consumentenvertrouwen alsmede het wel of niet doorgaan van de wet “middenhuur” van invloed op de overeen te komen prijs. Verkoopstrategie Het object kent een brede problematiek ten aanzien van achterstallig onderhoud, wijze van gebruik en toekomstige aanwending. Teneinde een zo groot mogelijke interesse te generen voor verkoop van het object stellen wij voor de verkoop middels een openbare inschrijving te organiseren. De exacte invulling zullen wij in overleg met u afstemmen. Echter geven wij u reeds in overweging een strategie te volgen waarbij de bieders met de beste voorwaarden toegang zullen krijgen tot de data-room.

Aansluitend kunnen zij hun bieding gestand doen of eventueel aanpassen.

verkoopadvies | Grote Markt 31 Haarlem | 12 juli 2023 pagina 2 van 4

Benodigde informatie Ten behoeve van het verkoopadvies ontvingen wij reeds alle benodigde informatie van u. Voorwaarden en tarifering Ons advies en eventuele verkoop zullen wij uitvoeren op basis van de Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers. Dit betreft uitdrukkelijk geen professionele taxatie dienst (PTD) maar een Specifiek Overeengekomen Werkzaamheden (SOW) De opdrachtgever stemt in met een beperking van de aansprakelijkheid van en de uitvoerende makelaar tezamen voor door opdrachtgever geleden schade wegens toerekenbare tekortkoming dan wel uit hoofde van onrechtmati e daad of anderszins, tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering van wordt uitbetaald. Iedere aanspraak op ons wegens schadevergoeding vervalt na verloop van één jaar na uitvoering van de opdracht. Mocht u eventueel nog vragen hebben en/of nadere toelichting wensen op de inhoud van deze brief, dan verzoeken wij u vriendelijk contact op te nemen met ondergetekende. De verkoopcourtage over de gerealiseerde verkoopprijs te vermeerderen met BTW. Facturatie vindt plaats na het onvoorwaardelijke worden van de koopovereenkomst. Betaling dient plaats te vinden binnen 10 werkdagen na factuurdatum.

Verkooptraject Voor het gehele traject van de begeleiding bestaat onze dienstverlening in hoofdlijnen uit de onderstaande onderdelen: • Inventarisatie afspraak en opname van het object • Marketing (zie uitwerking hieronder) • Bezichtigingen begeleiden • Onderhandelingen voeren • Screening kandidaat kandidaat koper • Koopovereenkomst opmaken • Ondertekening van de overeenkomst door partijen • De oplevering van het gehuurde aan koper en de oplevering • Alle aanverwante advisering welke is benodigd bij het proces.

Marketing Onze marketingactiviteiten bestaan uit de volgende onderdelen: • Marketingstrategieën uiteenzetten en een verkoopplan voor het betreffende object bepalen; • Zorgvuldige opname van het pand, opname van afmetingen en het maken van een beeldreportage; • Vormgeven van een uitgebreide projectbrochure; • Internetpresentatie op Funda in Business en • Benadering van mogelijke partijen waarvan wij denken dat die het pand zouden kunnen passen; • Marketing- en verkoopondersteunend materiaal waaronder een uitgebreide projectbrochure.

Wanneer mocht blijken dat een specifieke benadering nodig is, bijvoorbeeld door middel van advertenties, brochures, mailings en/of het aanbrengen van projectborden, dan willen wij u daarin graag adviseren en zullen wij vooraf de kosten ter goedkeuring voorleggen. Kosten

Betalingsvoorwaarden algemene kosten: 100% na opdrachtverstrekking. Naast het bovenvermelde honorarium en de algemene kosten komen voor uw rekening de aanvullende kosten voor meerdere aanmeldingen van uw object op de internetsite Funda in Business, aanvullende mailing(en), aanvullende telefonische acquisitie, plaatsing projectborden, advertenties, reclame, precariorechten, notaris, aanvullend juridisch en bouwkundig advies, registratierecht, objectinformatie, milieu verkoopadvies | Grote Markt 31 Haarlem | 12 juli 2023 pagina 3 van 4

informatie, debiteuren recherche (bestaand uit handelsregister- en kredietinformatie) enz.. Deze kosten zullen indien van toepassing in overleg en met goedkeuring van u gemaakt worden en periodiek in rekening worden gebracht. Uitvoerend makelaars makelaar en register taxateur van onroerende zaken, onder andere ingeschreven bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) in de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed onder registratienummer , tevens lid van en Registered Valuer bij de RICS, lidnummer De heer , makelaar en register taxateur van onroerende zaken, onder andere ingeschreven bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) in de kamers Wonen en Bedrijfsmatig Vastgoed onder registratienummer als controlerend taxateur. Informatievoorziening Door middel van acceptatie van deze opdracht erkent en begrijpt u dat u volledige medewerking verleend hebt en verantwoordelijkheid draagt voor het aan de adviseurs: • Verschaffen van toegang tot alle informatie waarvan u zich bewust bent dat deze relevant is voor de verkoop van het object. Hierbij valt te denken aan vastleggingen in administraties, documentatie en andere informatiebronnen; • Verstrekken van aanvullend voor het doel van het advies benodigde informatie. Opdrachtnemer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor adviezen waarbij opdrachtnemer niet juist of onvolledig geïnformeerd is.

Overige bepalingen WWFT De werkzaamheden vallen onder de werking van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). Voor meer informatie, zie: www.fiu-nederland.nl.

verkoopadvies | Grote Markt 31 Haarlem | 12 juli 2023 pagina 4 van 4