20230924544 2 Bijlage 1 Taxatierapport (WOO)

Bij de bepaling van de GO worden niet meegerekend: - De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto-hoogte < 1,50 m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingbanen e.d. - Een liftschacht. - Een trapgat, schalmgat of vide, indien de oppervlakte daarvan ≥ 4,00 m². - Een vrijstaande bouwconstructie (niet zijnde een trap) indien de horizontale doorsnede daarvan ≥ 0,50 m². - Een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan ≥ 0,50 m². - Een dragende binnenwand. 5.4 Tarra oppervlakte (TO) De tarra-oppervlakte van een ruimte, van een groep van ruimten of van een gebouw is gelijk aan het verschil van de brutovloeroppervlakte en de netto-vloeroppervlakte van respectievelijk de desbetreffende ruimte, groep van ruimten of het gebouw. 5.5 Netto vloeroppervlakte (NVO) De netto-vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de begrenzende opgaande scheidingsconstructies van de afzonderlijke ruimten.

Meetrapport NEN 2580:2007 en NEN 2580:2007/C1:2008 Versie 2018-1.0 - 12-6-2018

5.6 Installatievloeroppervlakte De installatieoppervlakte is de netto oppervlakte van de ruimten voor installaties die voldoen aan de volgende criteria: - De installatie is vast verbonden met het gebouw. - De installatie is overwegend gericht op het scheppen van de juiste omstandigheden voor het verblijven of werken in het gebouw. - De installatie is niet gericht op het produceren van goederen en/of diensten door het bedrijf. Tot de gebouwinstallaties worden onder meer gerekend: - Verwarmingsinstallatie. - Rookgasafvoer en binnenriolering. - Installatie voor koud- en warmwatervoorziening. - Installatie voor perslucht t.b.v. de klimaatregeling van het gebouw. - Installatie voor ruimtekoeling. - Installatie voor ventilatie en luchtbehandeling. - Elektrische centrale voor energievoorziening. - Kracht- en lichtinstallatie. - Transportinstallatie. - Sprinklerinstallatie (niet op verzoek van de huurder aangebracht). - Brandweer commandoruimte. 5.7 Verticaal verkeersoppervlakte Onder verticaal verkeersoppervlakte wordt gerekend: - Ruimten die uitsluitend voor de verkeersafwikkeling in verticale richting zijn bestemd, inclusief omhullende wanden. Bijvoorbeeld trappenhuizen, inclusief rooksluizen en liftschachten. - Een trap, roltrap of hellingbaan, die meer dan 1,50 m overbrugt.

Hierbij wordt, als deze onderdeel vormt van een ruimte met andere dan verticale verkeersfuncties, alleen de vloeroppervlakte ingenomen door de voorziening zelf gerekend. 5.8 Statisch bouwdelen Tot de statische bouwdelen worden gerekend: - Alle buitenwanden. - Bij buitenwanden uitspringende bouwdelen indien het grondvlak ≥ 0,50 m². - Alle dragende binnenwanden. - Een vrijstaande kolom of een vrijstaande dragende wandschijf, indien het grondvlak ≥ 0,50 m². - Scheidingsconstructies die niet verhuurbare binnenruimten omhullen. - Scheidingsconstructies die binnenruimten omhullen met verschillende gebruiksfuncties. 5.9 Ruimten lager dan 1,50 m De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto-hoogte < 1,50 m. 5.10 Één op één regel Een trapbordes wordt als voorziening voor verticaal verkeer gerekend, tenzij deze (mede) dient voor het bereiken van een of meer andere verhuurbare ruimte(n) op dezelfde verdieping en de NVO van deze andere verhuurbare ruimte(n) groter is dan of gelijk is aan de NVO van het bordes zelf. Ditzelfde principe geldt voor een ruimte voor horizontaal verkeer die uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduitgang. 5.11 Glaslijncorrectie Ter plaatse van raamopeningen wordt gemeten vanaf de opgaande wand tot aan de binnenzijde van het glas op 1,50 m boven de vloer en ter breedte van deze raamopeningen.

5.12 Toedeling van gemeenschappelijke ruimten Voor een gebouw dat aan verschillende gebruikers wordt verhuurd, worden de verhuurbare vloeroppervlakten van de afzonderlijke verhuurde gedeelten vastgesteld. Daarna volgt de toedeling van de gemeenschappelijke ruimten. Eerst worden de gemeenschappelijke gebruiksruimtes van de betreffende bouwlaag naar de rato over de VVO van de gebruikers van de betreffende bouwlaag verdeeld. Vervolgens worden de gemeenschappelijke gebruikruimtes bestemd voor alle gebruikers van het gebouw pro rato over alle gebruikers verdeeld. De toedeling van deze gemeenschappelijke ruimten geschiedt inclusief de daarbij behorende glaslijncorrectie. Bij bedrijfsverzamelgebouwen wordt de bedrijfsruimte niet meegeteld in de verdeling van de gemeenschappelijke gebruiksruimtes.

Meetrapport NEN 2580:2007 en NEN 2580:2007/C1:2008 Versie 2018-1.0 - 12-6-2018

Tot de gemeenschappelijke ruimten worden onder meer gerekend: - Algemene verkeersruimten ten behoeve van een gezamenlijke entree van het gebouw. - Gemeenschappelijk gebruikte containerruimten en/of andersoortige bergruimten. - Gemeenschappelijk gebruikte sanitaire groepen per verdieping of per gebouw (minder valide toiletten). 5.13 Parkeerruimte Onder parkeerruimte wordt verstaan ruimte voor het parkeren van motorvoertuigen. De ruimten worden, indien inpandig, wel gerekend tot de bruto vloeroppervlakte, maar niet tot de verhuurbare vloeroppervlakte. Deze oppervlakte wordt in de meetstaat apart weergegeven. 5.14 Winkelruimte Voor winkelruimten wordt de verhuurbare vloeroppervlakte berekend zoals beschreven in NEN 2580. De trappen en trapgaten binnen de verkoopruimte van zelfstandige winkels worden echter niet in mindering gebracht op de VVO. Toerekening van gemeenschappelijke ruimten in winkelcentra zoals winkelpassages, expeditieruimten en dergelijke ruimten vindt hier niet plaats. Deze oppervlakten worden in de meetstaat apart weergegeven.

Meetrapport NEN 2580:2007 en NEN 2580:2007/C1:2008 Versie 2018-1.0 - 12-6-2018