20230901978 03 Bijlage 2 Financiele informatie (WOO)

Bijlage 2 Financiële informatie behorend bij nota Beijnesweg 3 Verkoop bloot eigendom (BBV-nummer 2023/901978) De taxateur heeft de grondwaarde (tevens koopsom) van de bloot eigendom getaxeerd en verklaard dat deze waarde ook de marktwaarde vertegenwoordigt. De overeengekomen koopsom (excl. overdrachtsbelasting en k.k.), zie tabel 1, is gelijk aan de getaxeerde grondwaarde van de bloot eigendom. De waarde is getaxeerd door een onafhankelijke taxateur conform het huidige erfpachtbeleid. Tabel 1 WOZ-waarde, boekwaarde, taxatie, verkoopprijs Betreft Bestemming Oppervlakte WOZ 2022

grond

Waarderpolder

741m²

€

Boekwaarde

€

Waarde bloot eigendom €

Verkoopprijs (grondwaarde) €

(*) Op basis van de in het taxatierapport vermelde referentietransacties taxeert de taxateur de waarde met de fictie van vol eigendom en met een normale staat van onderhoud van het geheel op Dit betreft een fictieve waarde die slechts ten doel heeft de taxatieberekening te kunnen maken. Het object is immers een bloot eigendom en er is derhalve geen sprake van vol eigendom. Dit is de reden waarom de woz-waarde hoger uitvalt, zie ook de berekening van de marktwaarde van de bedrijfsruimte in het taxatierapport.

De gehele opbrengst

komt ten goede aan de Reserve Vastgoed.

Depreciatiefactor Een correctie(depreciatie) op de berekende/getaxeerde grondwaarde is dan ook noodzakelijk. De taxateur heeft een depreciatie toegepast. Taxateur acht de hoogte van de depreciatiefactor gezien de aard en ligging van het object en de erfpachtvoorwaarden en de relatief korte looptijd van het recht marktconform. Het gaat erom dat er gezien de berekening naar een bouwrijpe kavel (residuele grondwaarde berekening) er nog een correctie (afwaardering) moet plaatsvinden, de kavel is immers bebouwd en ook heeft het erfpachtrecht insnoerende beperkingen. De erfpacht en canon Datum ingang erfpachtrecht 22 mei 2017. Het recht van erfpacht eindigt 21 mei 2042. De huidige canon bedraagt € per jaar. De lopende canon over de periode 01-01-2023 t/m 31-12-2023 is reeds voldaan door erfpachter. De canon wordt geïndexeerd per 22 mei 2042 en zal dus tot de einddatum niet geïndexeerd worden. Indien de bloot eigendom niet wordt verkocht, dan zal de erfpachter bij einde van de erfpachtperiode indien de erfpachtvoorwaarden behoorlijk door de erfpachter zijn nageleefd, de voorkeur aan worden gegeven om het perceel opnieuw in erfpacht te krijgen, tegen de dan geldende marktcondities en erfpachtvoorwaarden. e.e.a. zoals opgenomen in artikel 25 van de bij de erfpacht Algemene Voorwaarden. De dan geldende Algemene Voorwaarden zullen dan van toepassing worden verklaard.

Meerjarenbegroting/Voortgangsrapportage 2024 Het financiële gevolg van het vervallen van de canonopbrengsten door de erfpachtomzetting in verkoop bloot eigendom is dat de gemeente geen canon meer zal ontvangen. De akte zal in verband

-1-

met een voorbehoud op de financiering passeren binnen twee maanden na goedkeuring gemeentebestuur. Ervan uitgaande dat de datum juridische levering op 15 december a.s. zal plaatsvinden betekent dit concreet dat vanaf deze datum tot einde erfpacht (te rekenen vanaf 15 december 2023 t/m 21 mei 2042) neer komt op een totaal bedrag van € Dit bedrag zal in mindering worden gebracht op de meerjarenbegroting. In de Voortgangsrapportage 2023 en kadernota 2024 zal melding worden gemaakt van de verlaging van de canonopbrengsten.

-2-