20230882972 4 Bijlage 3 Financiele informatie (WOO)

Bijlage 2 Financiële informatie behorende bij de nota Berckheydestraat 3A (01-27) Verkoop garageboxen (BBV nr. 2023/882972)

Algemeen Betreft

Bestemming

Kavelopp.

Garageboxen annex grond

Verkeer

1.046 m²

WOZ

Boekwaarde

Advies vraagprijs bij verkoop

per box)

De huurprijs voor een garagebox varieert tussen de en op jaarbasis ( ). De werkelijke baten zijn momenteel . De gemiddelde opzegtermijn bedraagt drie maanden wederzijds.

Minimumprijs en vraagprijs Verkopend makelaar geschatte verkoopopbrengst Taxatiewaarde

€

22 juni 2023

€

15 juni 2023

Vraagprijs*)

*) Toelichting

De minimumprijs van deze verkoop is gesteld op in de huidige staat. Deze is gebaseerd op het gemiddelde van de taxatiewaarde door een onafhankelijk taxateur zie hiervoor bijlage 1 van de BBV, en van de geschatte verkoopopbrengst van de verkopend makelaar ( , zie bijlage 3 van de BBV. Gezien de grote vraag naar garageboxen en weinig aanbod en de huidige marktontwikkelingen is deze vraagprijs reëel om te starten.

1

Marktontwikkelingen In bijlage 1 Markttechnische update taxatie behorende bij het collegebesluit, incl. de BAR/NAR-berekeningen Berckheydestraat 3A is een toelichting gegeven over de marktsituatie ten aan zien van deze garageboxen.

Verkoopopties: OPTIE 1: verkoop in het geheel in verhuurde staat. Zoals taxateur aangeeft ligt de marktwaarde voor de 27 garageboxen in totaal tussen de , . Hierbij is gelet op de eenvoudige bouw-aard (staalconstructie bekleed met staalplaten, niet wind- en vochtdicht), matige onderhoudsstaat , tegelvloer, bodemverontreiniging en de gebruik/verhuursituatie. Er is geen elektra-aansluiting aanwezig. OPTIE 2: verkoop van de garageboxen separaat aan zittende huurder of aan derden, in staat vrij van huur. De verwachting kan opleveren. De meeste referentie-garages , maar deze zijn veelal niet van dezelfde bouwaard, onderhoudsaard, bodemgesteldheid en gebruik/huursituatie als de getaxeerde garageboxen. Deze hebben een eenvoudige bouw-aard (staalconstructie bekleed met staalplaten, niet winden vochtdicht), matige onderhoudsstaat , tegelvloer, bodemverontreiniging). Derhalve dient er rekening gehouden te worden met correcties op die onderdelen bij de referenties ten aanzien van het getaxeerde en wordt de verwachte verkoopopbrengst geschat rond de per garagebox. Concreet komt dit neer Bij deze optie is een uitpond scenario denkbaar, waarbij de box aan de zittende huurder te koop wordt aangeboden of waarbij eventueel gewacht wordt totdat een huurovereenkomst beëindigd en dat de separate box in de markt te koop wordt aangeboden.

Deze optie zal een veel langere doorlooptijd, verkoopkosten en aanzienlijke administratieve druk met zich meebrengen. Gelet op bovenstaande redeneringen is gekozen voor Begroting: In de begroting 2023 is nog geen rekening gehouden met de verkoop van deze garageboxen. De verkoopkosten zijn vooruitlopend op de verkoop onttrokken uit de reserve Vastgoed. De gehele geschatte opbrengst ad loeit derhalve terug in de reserve Vastgoed. De boekwaarde is nihil.

2