20230701211 Aanbiedingsbrief Trendmonitor Woonservice 2022

Datum: 10 mei 2023 Onderwerp: Trendmonitor Woonruimteverdeling 2022

Geachte heer, mevrouw, Namens de samenwerkende corporaties binnen Woonservice bieden we u hierbij de Trendmonitor Woonruimteverdeling 2022 aan. Met deze trendmonitor brengt Woonservice de woonruimteverdeling in beeld van de zeven samenwerkende woningcorporaties. Dit zijn Brederode Wonen, Elan Wonen, Pré Wonen, Velison Wonen, Woningbedrijf Velsen, Woonzorg Haarlem en Ymere Haarlem. Samen verhuren en beheren we in 2022 bijna 43.500 woningen. Dat doen we in de gemeenten Beverwijk, Bloemendaal, Haarlem, Heemskerk, Heemstede, Velsen en Zandvoort. Uit de trendmonitor 2022, waarin ook wordt teruggeblikt op de periode 2019-2022, blijkt dat het merendeel van de woningen wordt verhuurd aan reguliere woningzoekenden. Daarnaast verhuizen inwoners steeds gemakkelijker binnen de regio en blijft de druk op de woningmarkt toenemen. Reguliere woningzoekenden De corporatiewoningen in de regio’s Zuid-Kennemerland en IJmond gaan sinds de samenwerking steeds vaker naar regulier ingeschreven woningzoekenden, dit liep op van 56 naar 64% oftewel 1.472 woningen in 2022. Daarnaast werden 163 woningen verhuurd op basis van klantwensen of zorg zoals bijvoorbeeld aan de achtergebleven inwoners na een overlijden, woningruil en (senioren) die verhuizen naar een toegankelijkere of speciale zorgwoning.

Ook werden 101 woningen verhuurd aan huurders die vanwege een grootschalige renovatie of sloop/nieuwbouw naar een andere woning moesten verhuizen en 133 aan inwoners die om sociale of medische redenen met spoed een andere woning nodig hadden. Bijzondere doelgroepen Bij wet is geregeld dat mantelzorgers mogen verhuizen om deze zorgtaak uit te kunnen voeren. In de periode 2019-2022 waren dit er 11 in totaal. De uitvoering van de taakstelling van de Rijksoverheid op het gebied van huisvesten van statushouders varieerde de afgelopen 4 jaar sterk: van 79 tot 203. De regio kent ook een uitstroomregeling, oftewel het Pact voor Uitstroom. Deze regeling is vastgelegd in de huisvestingsverordeningen van de gemeenten. De aantallen zijn sinds 2019 teruggelopen van 130 naar 101 in 2022. Verhuizingen over de gemeentegrenzen Uit de trendmonitor blijkt dat woningzoekenden vanaf 2019 over de grenzen van de gemeenten en de voormalige regio’s heen reageren. Zij slagen ook in buurgemeenten en de voormalige buurregio voor een woning. Vrijwel tussen alle gemeenten vinden verhuizingen plaats. Woningzoekenden maken gebruik van het gevarieerde aanbod in woningtypes en woonmilieus, zoals bedoeld. De meeste woningzoekenden slagen echter nog steeds vaker in hun eigen gemeente dan daarbuiten. Vaak wachten eigen inwoners zelfs nog wat langer op de hun meest geliefde woning.

Langere inschrijftijd Woningzoekenden hebben sinds 2019 wel steeds meer inschrijftijd nodig om een woning te vinden. De oplopende inschrijftijd is een landelijke trend als gevolg van een toenemende druk op de woningmarkt. In onze regio liep deze op van 6,9 jaar in 2019 naar 7,4 jaar in 2022. Voor een woning in Zuid-Kennemerland is iets meer inschrijftijd nodig dan in de IJmond. De inschrijftijd voor jongeren tot 28 jaar, senioren vanaf 55 jaar en de doelgroep die huursubsidie ontvangt, ligt onder het regionale gemiddelde. De toenemende druk is ook terug te zien in het oplopend aantal reacties op een advertentie. Dit steeg van gemiddeld 266 reacties in 2019 naar 417 in 2022. Ondanks de toegenomen druk op de woningmarkt blijven woningzoekenden kritisch: gemiddeld wordt de woning aan de 5e woningzoekende verhuurd. Meer informatie? Wenst u meer toelichting? Dan kunt u contact opnemen met Maaike Wittenberg, manager van Woonservice. Ook verzorgt zij als aanvulling op deze Trendmonitor graag een presentatie. U kunt haar bereiken via 06 - 469 763 50 of mw@mijnwoonservice.nl. Ik wens u veel leesplezier. Met vriendelijke groet,

Marieke Heilbron Voorzitter bestuur Stichting Woonservice