20230666181 3 Bijlage 2: Sociaal Project Plan Vincent van Goghlaan
Tekst van het document
INFORMATIEBOEKJE SOCIAAL PROJECT PLAN
Vincent Van Goghlaan 1 februari 2023
www.prewonen.nl
Inhoud 1.. Uitleg over dit informatieboekje..................................................3 2..Achtergrondinformatie..................................................................4 3.. Het Sociaal Project Plan.................................................................5 3.1.· De betrokkenen····························································································· 5 3.2.·Uitgangspunten····························································································· 6 3.3.· Waarom een sociaal plan?············································································ 6 3.4.· Toewijzing via www.woonservice.nl····························································· 7 3.5.· Grote gezinnen······························································································ 7 3.6.· Behoud inschrijftijd op www.mijnwoonservice.nl ······································ 8 3.7.· Begeleiding door Pré Wonen········································································ 8 3.8.· Schema verhuismogelijkheden····································································· 9 3.9.· Financiële regelingen·················································································· 10 3.10.· Huurgewenning: maandelijkse tegemoetkoming····································· 11 3.11.· Vergoeding voor investeringen in de
woning··········································· 12 3.12.· Hoe gaat het als ik een andere woning heb gevonden?·························· 13 3.13.· Zo laat u de woning achter als u gaat verhuizen······································ 14 3.14.·Spijtoptantenregeling················································································· 15 3.15.· Leefbaarheid en onderhoud······································································· 16 3.16.·Hardheidsclausule························································································ 16 3.17.·Geschillenregeling······················································································· 17
Bijlage I Uw inkomen bepaalt in welke huurklasse u mag wonen.....18 Bijlage II Regeling voor ouderen...........................................................19
2
Pré Wonen • Sociaal Project Plan Vincent Van Goghlaan
1. Uitleg over dit informatieboekje Dit is een informatieboekje dat u krijgt tegelijk met het Algemeen Sociaal Plan Haarlem (ASP). Met de Gemeente Haarlem en met de drie woningcorporaties Pré Wonen, Elan Wonen en Ymere is afgesproken dat hierin de richtlijnen staan waar alle corporaties zich aan houden als er sprake is van renovatie, onderhoud en/of sloop. U woont in een woning van Pré Wonen die gesloopt gaat worden. Behalve het ASP maakt iedere corporatie ook een Sociaal Project Plan (SPP). Dit plan is opgenomen in dit informatieboekje. U leest hier wat wij de komende tijd voor u regelen en hoe wij u begeleiden naar een andere woning. U staat er zeker niet alleen voor. Onze Consulent Projecten, Yvonne Van der Voorn, heeft afge lopen zomer met u gesproken over wat de plannen voor u betekenen. In januari 2023 zijn wij gestart met het inplannen van de gesprekken. Yvonne komt graag bij u langs om u verder te helpen.
Yvonne van der Voorn Consulent Projecten IMAGE PHONE-VOLUME CALENDAR-CHECK
3
yvonnevandervoorn@prewonen.nl 06 525 72 056 Maandag t/m donderdag bereikbaar tijdens kantooruren
Pré Wonen • Sociaal Project Plan Vincent Van Goghlaan
2. Achtergrondinformatie Plannen voor Parkwijk De Vincent Van Goghlaan is onderdeel van een groot stadsvernieuwingsplan voor Parkwijk. Behalve dat er veel nieuwe woningen komen, komt er meer groen, een nieuw winkelcentrum met een pleintje. Ook zijn er straks sociale buurtvoorzieningen in een ‘Huis van de Wijk’. Het Beatrix plein en de omgeving worden het bruisende hart van de wijk. Een levendige plek waar je pret tig kunt wonen, werken, winkelen en mensen kunt ontmoeten. Voor deze nieuwe indeling is het nodig om het gebouw waar u in woont te slopen. Pré Wonen, gemeente Haarlem en Dreef Beheer BV (eigenaar van de DEKA–supermarkt), Zorggroep Reinalda en Stichting Dock delen vanaf 2019 de nieuwe ideeën met alle bewoners van de wijk. De ideeën zijn steeds verder ontwikkeld en in maart 2022 was er een informatiemarkt in de buurt. Pré Wonen heeft haar huurders apart op de hoogte gebracht van de plannen.
Foto gemaakt door Michel Campfens, informatiemarkt maart 2022
De internationale schoolklas Afgelopen zomer heeft Pré Wonen de laatste informatiebijeenkomst georganiseerd voor de bewoners van de Vincent Van Goghlaan. We hebben u toen gesproken over de verplaatsing van de Internationale Schoolklas naar de hoek Van Goghlaan/Leonard Springerlaan en waarom dit nodig is. Juist deze plek is uitgekozen, omdat het aan de rand van de wijk ligt. Daardoor hoeft verkeer voor het leerlingenvervoer (bijvoorbeeld busjes) niet de wijk in. Op de plek waar nu de Internationale Schoolklas staat, wordt er ruimte gemaakt voor het ‘Huis van de Wijk’ en extra woningen in de buurt. De laatste ontwikkelingen Vanaf eind 2022 wordt er door de gemeente Haarlem een stedenbouwkundig plan opgesteld. Dit plan zorgt ervoor dat alle gebouwen, de openbare ruimte en de functies in het gebied op elkaar worden afgestemd. De grenzen van het nieuwbouwplan voor de Van Goghlaan is in grote lijnen vastgesteld. De afronding van het stedenbouwkundig plan wordt in de zomer van 2023 verwacht. Op dit moment vindt een studie plaats of het mogelijk is om een Internationale Schoolklas en circa 60 sociale huurwoningen in te passen. Binnen het stadsvernieuwingsplan worden nieuwe sociale huurwoningen gerealiseerd. 4
Pré Wonen • Sociaal Project Plan Vincent Van Goghlaan
3. Het Sociaal Project Plan
3.1. De betrokkenen Dit sociaal projectplan is van toepassing op de betrokken woningen en huurders van het project Vincent van Goghlaan. Dat gaat om de huurders van:
Vincent Van Goghlaan: → 80 I, 80 II, 80 III → 82 I, 82 II → 84 I → 86 I, 86 II, 86 III Uitgangspunten en regelingen In dit Sociaal Project Plan (SPP) staan alle uitgangspunten en regelingen waar u als bewoner mee te maken krijgt in verband met de sloop van uw woning in het complex Vincent Van Goghlaan. In het SPP staan de afspraken die specifiek gelden voor huurders in dit project. Hierover is gesproken met bovengenoemde bewoners van de Vincent Van Goghlaan. Per adres kan op grond van het ASP Haarlem slechts eenmaal aanspraak worden gemaakt op vergoedingen, regelingen en voorzieningen uit dit sociaal projectplan.
5
Pré Wonen • Sociaal Project Plan Vincent Van Goghlaan
3.2. Uitgangspunten • • • • •
• • •
• • • •
Het Algemeen Sociaal Plan (ASP) van Haarlem is het uitgangspunt van dit SPP. Alle huurders van het project ontvangen een exemplaar van het ASP en het SPP. Pré Wonen spant zich actief in om de gemaakte afspraken uit dit SPP te beschermen. Pré Wonen informeert de bewoners tijdig over mogelijk te verwachten wijzigingen die gevolgen hebben voor het SPP. Het SPP is alleen van toepassing voor de bewoners die op de bovengenoemde adressen gere gistreerd zijn in het huurcontract. Een uitzondering hierop zijn medebewoners die na het opmaken van het huurcontract van rechtswege een geregistreerd partnerschap of huwelijk zijn aangegaan. Per adres kan slechts eenmaal aanspraak worden gemaakt op de vergoedingen, regelingen en voorzieningen in dit SPP. Het SPP treedt in werking op de peildatum. Deze datum wordt in overleg met de gemeente vastgesteld (maximaal twee jaar voor de start van de sloop). Dit SPP geldt totdat de laatste huurder uit het complex definitief is geherhuisvest en/of tot 1 jaar na herhuisvesting heeft aangegeven gebruik te willen maken van de spijtoptanten regeling. Wanneer een woning illegaal wordt onderverhuurd, komt de formele huurder niet meer in aanmerking voor de rechten uit het SPP. Indien het SPP in strijd is met wettelijke voorschriften en/–of verordeningen, dan gelden de wettelijke voorschriften en/of verordeningen.
Geschillen voortkomend uit de SPP kunnen worden voorgelegd aan de Geschillencommissie. Dat doet overigens niets af aan de bevoegdheden van de kantonrechter/gewone rechtbank. Alle genoemde bedragen zijn prijspeil maart 2022, tenzij anders vermeld. Deze bedragen worden jaarlijkse geïndexeerd per 1 maart.
3.3. Waarom een sociaal plan? Het slopen van een woning heeft veel gevolgen voor u als huidige bewoner(s). Het is belangrijk dat u weet waar u aan toe bent en wat uw rechten en plichten zijn. In dit Sociaal Project Plan (SPP) vindt u alle rechten en plichten. Een deel van die afspraken zijn in de Woningwet vast gelegd. Een deel is afgesproken in een Algemeen Sociaal Plan dat geldt voor alle bewoners in Haarlem. Daarnaast vindt u extra afspraken die speciaal voor de bewoners van de Vincent Van Goghlaan zijn gemaakt. Zodra het SPP is vastgesteld en uitgedeeld aan de bewoners vragen wij de stadsvernieuwings urgentie aan bij gemeente Haarlem. De gemeente geeft een peildatum af vanaf wanneer de regelingen in het SPP gelden. U heeft recht op de verhuiskostenvergoeding wanneer u verhuist naar een nieuwe woning.
6
Pré Wonen • Sociaal Project Plan Vincent Van Goghlaan
3.4. Toewijzing via www.woonservice.nl Toewijzing via mijn woonservice.nl • Dit is de ‘normale’ manier van toewijzen. • Een leegkomende woning wordt geadverteerd en woningzoekenden reageren op een woning. Bewoners met een urgentie van de gemeente krijgen voorrang boven andere woningzoekenden. Bewoners waarvan de woning wordt gesloopt hebben de hoogste urgentie. De urgentie geldt binnen Haarlem en geldt 1,5 jaar met een maximale verlenging van een half jaar. De urgentie geldt niet voor een eengezinswoning. De woning moet passen bij het inkomen en de gezinssamenstelling. Hierna lichten we verder toe.
Belangrijk: Check eerst uw inkomen! Bij alle verhuismogelijkheden geldt dat er grenzen zijn aan uw gezamenlijke huishoud inkomen. Binnen Haarlem is met de gemeente overeengekomen dat huishoudens met een gezamenlijk jaarinkomen tot € 61.147 (prijspeil 2022) in aanmerking komen voor stads vernieuwingsurgentie en daarmee aanspraak kunnen maken op een sociale huurwoning. Huishoudens met een inkomen boven € 61.147 komen niet in aanmerking voor herhuis vesting in een sociale huurwoning. Is uw inkomen hoger? Dan mogen wij u geen sociale huurwoning aanbieden. Meld dit zo snel mogelijk bij ons dan kunnen we samen met u meedenken over een oplossing.
3.5. Grote gezinnen Bestaat het huishouden uit 5 of meer personen met minimaal 3 inwonende kinderen? Niet alle appartementen zijn dan geschikt voor uw gezinssamenstelling. Wij willen daarom samen met u kijken wat er mogelijk is.
7
Pré Wonen • Sociaal Project Plan Vincent Van Goghlaan
3.6. Behoud inschrijftijd op www.mijnwoonservice.nl Een aantal bewoners staat al ingeschreven op www.mijnwoonservice.nl. Bijvoorbeeld om in aan merking te komen voor een eengezinswoning. Normaal gesproken vervalt de opgespaarde wacht tijd wanneer iemand verhuist. Bij een urgentie vanwege de sloop van uw woning kunt u uw wachttijd behouden. Hoe werkt dit? • Door acceptatie van de woning vervalt uw inschrijving bij Woonservice. • Huurder moet zich opnieuw inschrijven bij www.mijnwoonservice.nl als woningzoekende. De kosten van een nieuwe inschrijving zijn voor de bewoner zelf. • Huurder mailt naar urgenten@mijnwoonservice.nl met verwijzing naar vervallen registratie en woonduur. U verzoekt deze te koppelen aan de nieuwe inschrijving. Vermeldt hierbij uw oude en nieuwe adres, naam en geboortedatum. • Woonservice koppelt de oude woonduur aan uw nieuwe registratie. • Accepteert u een eengezinswoning, dan komt u niet in aanmerking voor het behouden van de inschrijfduur op www.mijnoonservice.nl. Wanneer u een eengezinswoning accepteert, dan gelden de reguliere toewijzingsregels. De stadsvernieuwingsurgentie vervalt na het accepteren van een andere woning.
3.7. Begeleiding door Pré Wonen De Project Consulent van Pré Wonen kan ondersteunen bij het zoeken naar een andere woning. Daarbij levert Pré Wonen maatwerk. Afhankelijk van de wensen en de mogelijkheden van de bewoners kan de begeleiding bestaan uit: • • • •
Begeleiding bij het gebruiken van www.mijnwoonservice.nl. Bemiddeling naar een woning als het op de website van www.mijnwoonservice.nl niet lukt. Begeleiding bij de huuropzegging en het tekenen van een nieuwe huurovereenkomst. Informatie over huurtoeslag en vergoedingen. 8
Pré Wonen • Sociaal Project Plan Vincent Van Goghlaan
3.8. Schema verhuismogelijkheden In de rest van dit hoofdstuk vindt u meer informatie over deze mogelijkheden.
1. Zelf zoeken met urgentie
2. Terugkeer naar deelprojecten van Pré Wonen in het projectgebied Beatrixplein
3. Directe aanbiedingen door Pré Wonen
4. Zelf regelen
9
→ U heeft anderhalf jaar de tijd om met urgentie op zoek te gaan. Deze termijn kan maximaal 1x een half jaar worden verlengd. → U zoekt zelf via mijnwoonservice.nl. Hierop adverteren Pré Wonen, Ymere en Elan Wonen hun lege woningen. → Uw inkomen en gezinssamenstelling bepalen op welke woningen u kunt reageren (passend zijn). → De Consulent Projecten regelt uw inschrijving als stads vernieuwingsurgent → Stond u zelf al ingeschreven? Als u verhuist via de urgentie behoudt u uw eerdere inschrijftijd. → We bouwen in de toekomst sociale huurwoningen op verschil lende locaties in het stadsvernieuwingsplan Parkwijk. We weten alleen nog niet exact hoelang dat duurt. U verhuist daarom definitief naar een andere woning. Deze zoekt u zelf via urgentie of bieden wij u aan. → Wij geven u onder voorbehoud terugkeervoorrang voor een nieuwbouwwoning in het verdere plangebied. Dat wil zeggen dat u voorrang krijgt op bewoners ‘van buiten’. Voorwaarde is dat de woning op dat moment passend is bij uw inkomen en gezinssamenstelling. → Zie ook de Spijtoptantenregeling op pagina 15. → Pré Wonen kan direct woningen aanbieden. We hebben bijvoor beeld al nieuwbouwwoningen aan de Staalstraat en Bazellaan aangeboden. → De Consulent Projecten kan u rechtstreeks woningen aanbieden als u er zelf niet uitkomt via Mijn Woonservice. Dat kunt u bij haar aangeven.
→ U bent zelf op zoek gegaan, maar het is niet gelukt om een pas sende woning te vinden. Pré Wonen doet u dan een aanbod van maximaal twee woningen. Deze woningen moeten passend zijn bij uw inkomen en gezinssamenstelling. → U kunt ook zelf op zoek naar een andere woning. Bijvoorbeeld door een woning te huren of kopen. Of misschien wilt u bij iemand intrekken. Ook in die gevallen heeft u recht op de ver huiskostenvergoeding
Pré Wonen • Sociaal Project Plan Vincent Van Goghlaan
3.9. Financiële regelingen Het slopen van de woningen brengt vaak ongewilde kosten voor de huurder met zich mee. De volgende afspraken zijn gemaakt om de huurders financieel tegemoet te komen.
Verhuiskostenvergoeding De verhuiskostenvergoeding is bedoeld als tegemoetkoming in de verhuis– en herinrichtings kosten. Deze vergoeding is opgenomen in het Burgerlijk Wetboek. Hoogte verhuiskostenvergoeding Alle huurders met een contract voor onbepaalde tijd die na de peildatum verhuizen naar een andere woning* ontvangen eenmalig een tegemoetkoming in de kosten. Dit heet verhuiskosten vergoeding. • De datum van de huuropzegging van huidige – te slopen – woning bepaalt de hoogte van de verhuiskostenvergoeding. • Pré Wonen betaalt de vergoeding in twee delen uit. • Pré Wonen betaalt uit: uiterlijk twee weken na huuropzegging, tekenen huurcontract en/of inlevering sleutel. • Pré Wonen verrekent de verhuiskostenvergoeding met een eventuele huurachterstand of een andere openstaande vordering op de huurder. • Op dit moment is de verhuiskostenvergoeding € 6.505, – (peildatum 1 maart 2022). Deze wordt jaarlijks in maart geïndexeerd. Dit gebeurt op basis van het inflatiepercentage voor alle huishoudens, dat door het CBS wordt vastgesteld
Uitbetaling verhuiskostenvergoeding Verhuizen rechtstreeks naar andere woonruimte: 80% – 20% → 80% – Bij huuropzegging te slopen woning → 20% – Bij inleveren sleutel van te slopen woning Huurbevriezing te slopen woning De huurprijs van de te slopen woning is bevroren. Dit betekent dat Pré Wonen de netto huurprijs niet meer verhoogt. Geen dubbele huur Als u een nieuwe woning heeft gevonden, betaalt u de laatste maand niet meer voor uw huidige woning. U betaalt alleen huur voor de woning waar u naartoe verhuist. Zo heeft u geen dubbele huurlasten.
10
Pré Wonen • Sociaal Project Plan Vincent Van Goghlaan
3.10. Huurgewenning: maandelijkse tegemoetkoming • U ontvangt huurgewenning als het belastbaar inkomen van de huurder en eventuele mede huurder niet hoger is dan € 45.014, – (prijspeil 2022, dit wordt aangepast in maart 2023). • Wanneer de huurder te maken krijgt met een huurverhoging bij de nieuwe woning die mini maal € 50,– hoger is dan uw huidige huur1 (een huursprong), krijgt de huurder de eerste 3 jaar (36 maanden) een tegemoetkoming in de huur. • De berekening vindt eenmalig plaats bij het tekenen van het huurcontract van de nieuwe woning en ligt vast voor 36 maanden. • Als een huurder binnen deze 36 maanden verhuist, stopt de huurgewenning. • Deze regeling is alleen geldig als u naar een sociale huurwoning van Pré Wonen verhuist.
Maximale bedrag aan huurgewenning U krijgt huurgewenning over maximaal € 150,–. Zie hieronder de manier waarop de huurgewenning wordt berekend: • Het eerste jaar (nieuwe netto huur minus oude netto huur) = (maximaal € 150,– x 75%). • Het tweede jaar (nieuwe netto huur minus oude netto huur) = (maximaal € 150,– x 50%). • Het derde jaar (nieuwe netto huur minus oude netto huur) = (maximaal € 150,– x 25%). Bij de berekening houdt Pré Wonen geen rekening met huurtoeslag.
Voorbeeld huurgewenning A. Verschil in huur onder de maximale € 150 Nieuwe netto huur Oude netto huur Verschil De huurder krijgt de volgende huurgewenning: Eerste jaar maandelijks Tweede jaar maandelijks Derde jaar maandelijks
€ 450 € 400 € 50 € 37,50 = € 50,– x 75% € 25,– = € 50,– x 50% € 12,50 = € 50,– x 25%
B. Verschil in huur boven de maximale € 150 Nieuwe netto huur € 596 Oude netto huur € 400 Verschil € 196 Dit is hoger dan het maximale bedrag. De huurder krijgt de volgende huurgewenning: Eerste jaar maandelijks € 112,50 = € 150,– x 75% Tweede jaar maandelijks € 75 = € 150,– x 50% Derde jaar maandelijks € 37,50 = € 150,– x 25%
1
Dit kan zijn voor een woning via Woonservice of de nieuwbouwwoning.
11
Pré Wonen • Sociaal Project Plan Vincent Van Goghlaan
3.11. Vergoeding voor investeringen in de woning Soms hebben bewoners zelf voorzieningen aangebracht. Zoals bijvoorbeeld een eigen keuken of badkamer. Pré Wonen heeft hiervoor ZAV–regels (ZAV = zelf aangebrachte voorzieningen). Via deze regels wordt gekeken of u in aanmerking komt voor een vergoeding. U kunt in aanmerking komen voor een vergoeding als de verandering: • Voor april 2019 is aangebracht. • De aanvraag bij Pré Wonen is gedaan en is goedgekeurd. • De verandering behoort tot de standaarduitrusting van de woning, zoals de keuken of badkamer. • In technisch goede staat verkeert en veilig is. • Met facturen/ bonnen kan worden verantwoord. • Pré Wonen hanteert een afschrijvingstermijn van 10 jaar. Meer informatie over de regeling kunt u opvragen bij de Consulent Projecten.
12
Pré Wonen • Sociaal Project Plan Vincent Van Goghlaan
3.12. Hoe gaat het als ik een andere woning heb gevonden? U ZEGT DE HUUR OP STAP
1
STAP
2
U zegt de huur schriftelijk op. Dit kan via een mail naar mail@prewonen.nl Bepaal hoe lang u nodig heeft om de verhuizing te regelen. U heeft mini maal 1 maand opzegtermijn. Deze maand hoeft u de huur van de huidige woning niet meer te betalen. Heeft u langer de tijd nodig? Dat kan. U betaalt dan voor de periode boven de maand wel huur voor uw oude woning.
U KRIJGT EEN BEVESTIGING Pré Wonen stuurt u een bevestiging van de huuropzegging en een datum voor de inspectie van uw woning. Uiterlijk na 2 weken ontvangt u het 1e gedeelte van de verhuiskosten vergoeding.
OPLEVEREN WONING
3
U loopt de woning door met de verhuurmakelaar van Pré Wonen. U maakt afspraken hoe u de woning achterlaat. Kunnen we de woning tijdelijk verhuren? Dan mag u over het algemeen de harde vloerbedekking achterlaten. Alle andere spullen moet u weghalen voor u de sleutels inlevert.
STAP
INLEVEREN SLEUTELS
STAP
4
STAP
5
STAP
6
13
Op de laatste dag van uw huurcontract loopt u de woning door met de ver huurmakelaar. U levert de sleutels van de woning in.
2E DEEL VAN DE VERHUISKOSTENVERGOEDING U krijgt het 2e deel van de verhuiskostenvergoeding.
HUURTOESLAG U geeft uw nieuwe gegevens door en schrijft u in op het nieuwe adres (in verband met huurtoeslag). Als uw inschrijfduur bij Mijn Woonservice is vervallen, kunt u die weer terugvragen.
Pré Wonen • Sociaal Project Plan Vincent Van Goghlaan
3.13. Zo laat u de woning achter als u gaat verhuizen Huuropzegging Ook al moet de huurder de woning definitief verlaten door de sloop, dan nog moet de huurder – net als bij een gewone verhuizing – de huur opzeggen. Pré Wonen controleert de staat van de woning tijdens het opleveradvies. De huurder moet zelf zorgen voor het veranderen/opzeggen van gas, water, elektriciteit, internet, kabel, enzovoort. Alle roerende zaken uit de woning De huurder moet de woning schoon en leeg opleveren. Dit geldt ook voor de berging. Als de woning hierna tijdelijk wordt verhuurd, mag u over het algemeen de harde vloerbedekking achterlaten. Het hangt er wel vanaf in welke staat dit verkeert. Of het kan achterblijven bepaalt de verhuurmakelaar tijdens het opleveradvies. Wanneer de woning niet goed is opgeleverd na het inleveren van de sleutels, brengt Pré Wonen de kosten in rekening voor de punten die niet goed zijn opgeleverd. Dit wordt verrekend met het tweede deel van de verhuiskostenvergoeding.
14
Pré Wonen • Sociaal Project Plan Vincent Van Goghlaan
3.14. Spijtoptantenregeling Voor bewoners die achteraf spijt krijgen van een ver huizing naar een woning ergens anders in Haarlem, bestaat de mogelijkheid om alsnog terug te keren naar de deelplannen van Pré Wonen in het projectgebied Beatrixplein. Dit noemen we de spijtoptantenregeling. De bewoner moet zelf aangeven welke van de deel plannen 2, 3A en 3B en 4 (zie kaart) de voorkeur heeft. Zodra er meer bekend is over de deelplannen wordt iedereen geïnformeerd. Gebruik maken van deze regeling is alleen mogelijk als er op dat moment nog een passende woning beschik baar is. Deze regeling werkt als volgt: • Van besluit in kennis stellen Huurders die willen terugkeren naar deze nieuwbouw, moeten dit (alsnog) schriftelijk tot uiterlijk één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst van de nieuwe woning aange ven. • Sociaal Project Plan De huurder die in aanmerking komt voor deze spijtoptantenregeling valt opnieuw onder het Sociaal Project Plan. De huurder heeft echter géén recht meer op de genoemde financiële ver goedingen/ diensten, huurgewenning en urgentie zoals vermeld in dit plan. • Volgorde toewijzing Spijtoptanten krijgen voorrang op de reguliere woningzoekenden. De volgorde van toewij zing binnen de spijtoptantenregeling wordt bepaald door de woonduur van de oude woning aan de Vincent Van Goghlaan.
• De nieuwbouwwoningen zijn allemaal toegewezen Als alle nieuwbouwwoningen zijn toegewezen hebben spijtoptanten geen recht meer op een andere woning in de nieuwbouw. • Toewijzingseisen Spijtoptanten moeten voldoen aan de criteria uit de dan geldende Huisvestingsverordening.
15
Pré Wonen • Sociaal Project Plan Vincent Van Goghlaan
3.15. Leefbaarheid en onderhoud Pré Wonen vindt het belangrijk dat u prettig woont in uw buurt en woning. Tot de woningen gesloopt worden, zorgen wij ervoor dat de woningen en de buurt eromheen schoon, heel en veilig blijven. We voeren reparaties uit die noodzakelijk zijn en zorgen dat de buurt rondom de woning netjes blijft.
Woonomgeving: onderhoud en beheer Pré Wonen en de gemeentelijke diensten hebben regelmatig overleg over de leefbaarheid in de buurt van het te slopen complex. Overleggen met de Projectcommissie Pré Wonen voert gedurende het gehele project geregeld overleg met de bewoners over eventueel te nemen maatregelen om de bewoonbaarheid van de woningen en het complex goed te houden. Tijdelijke verhuur Na het verhuizen van huurders worden de woningen tijdelijk verhuurd via een leegstands beheerder. We zorgen ervoor dat de gebouwen tot kort voor de sloop bewoond blijven.
3.16. Hardheidsclausule Als in individuele gevallen de toepassing van het Sociaal Project Plan leidt tot een situatie, die naar algemeen maatschappelijk aanvaarde maatstaven, als onredelijk dient te worden aan gemerkt. Dan kunnen de partijen na overleg kiezen voor een andere passende oplossing. Deze oplossing kan dan afwijken van de regels in dit Sociaal Project Plan. Partijen vragen advies aan de Regionale Geschillencommissie Woningcorporaties.
16
Pré Wonen • Sociaal Project Plan Vincent Van Goghlaan
3.17. Geschillenregeling De betrokkenen kunnen een geschil over de toepassing van het Sociaal Project Plan aan de Regionale Geschillencommissie Woningcorporaties voorleggen. De Geschillencommissie toetst niet het Sociaal Project Plan als zodanig. Als u een klacht heeft ingediend, stuurt de secretaris van de Commissie die door naar de corporatie. De corporatie kan dan schriftelijk op de klacht reageren. De Commissie onderzoekt of de klacht in behandeling genomen kan worden. Als dat zo is, wordt er een datum bepaald voor een hoor zitting. Bij die hoorzitting zijn de drie leden van de Commissie, u zelf en een vertegenwoordiger van de corporatie aanwezig. U krijgt de gelegenheid uw klacht toe te lichten, de vertegenwoordiger van de corporatie kan het standpunt van de corporatie toelichten en er is gelegenheid voor het stellen van vragen. Soms vraagt de Commissie om nadere stukken. Na de hoorzitting brengt de Commissie advies uit. De Commissie stuurt het advies uiterlijk vier weken na de hoorzitting de klager en aan de corporatie. Als de klacht gegrond is verklaard, dan laat de corporatie binnen vier weken na toezending van het advies weten of zij het advies overneemt. De corporatie kan alleen onder opgave van redenen van het advies afwijken. De huurder kan de Regionale Geschillencommissie schriftelijk bereiken: Antwoordnummer 1872 2000 WC Haarlem
17
Pré Wonen • Sociaal Project Plan Vincent Van Goghlaan
Bijlage I Uw inkomen bepaalt in welke huurklasse u mag wonen AANTAL PERSONEN 1 persoon 1 persoon 2 personen 2 personen 3 of meer personen 3 of meer personen
INKOMEN VANAF €0 € 24.076 €0 € 32.676 €0 € 32.676
INKOMEN T/M € 24.075 € 40.765 € 32.675 € 45.014 € 32.675 € 45.014
NETTO HUUR MAXIMAAL € 633,25 € 763,47 € 633,25 € 763,47 € 678,66 € 763,47
Als voorbeeld: U woont alleen en heeft een inkomen van € 33.000. U komt dan in aanmerking voor een huurprijs van maximaal € 763,47. Heeft u een inkomen onder de € 24.075 dan mag uw huurprijs maximaal € 633,25 zijn. Voor inwoners van Haarlem die wegens sloop hun woning moeten verlaten zijn de inkomens grenzen iets ruimer dan hierboven is genoemd. Valt uw inkomen boven de hierboven genoemde grenzen? Neem dan contact op met Yvonne Van der Voorn. Zij kan dan voor u kijken of u misschien wel in aanmerking komt. De gemeente heeft hier een maximale bovengrens voor bepaald: huishoudens met een inkomen boven € 61.147 komen niet in aanmerking voor herhuisvesting in een sociale huurwoning. Deze bewoners komen in aanmerking voor een vrijesectorwoning. De voorbeelden die hierboven zijn genoemd gelden voor 2022. In maart 2023 volgt een nieuwe indexering.
18
Pré Wonen • Sociaal Project Plan Vincent Van Goghlaan
Bijlage II Regeling voor ouderen Bent u ouder dan 65 jaar en heeft u huidige woning een trap? U kunt dan via de regeling ‘Ouder worden & prettig wonen’ voorrang krijgen op een gelijkvloerse sociale huurwoning van de deel nemende corporaties in de gemeente Haarlem en Heemstede. Voorwaarden om in aanmerking te komen: • U bent 65 jaar en ouder • Uw huidige woning heeft een trap of is alleen bereikbaar met een trap • U voldoet aan de inkomenseis • U woont langer dan een jaar in uw huidige woning Deze regeling staat los van de regelingen in het SPP. U krijgt geen vergoedingen zoals vermeld in het SPP. Onze Consulent Projecten kan u hier meer over vertellen.
Dit document is namens Pré Wonen door Mary Moerman besproken met
Vincent Van Goghlaan
Datum:
19
Plaats
Pré Wonen • Sociaal Project Plan Vincent Van Goghlaan
Pré Wonen Rijksweg 347 1991 AB Velserbroek Postbus 2008 2002 CA Haarlem 088 770 0000 mail@prewonen.nl Disclaimer Deze uiting is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld door Pré Wonen. De informatie is onder voorbehoud van type- en/of drukfouten. Eventuele planningen zijn onder voorbehoud van wijzigingen. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. © Pré Wonen, Velserbroek | januari 2023 | www.prewonen.nl