20230666181 2 Bijlage 1: Sociaal Project Plan Prinses Beatrixplein

INFORMATIEBOEKJE SOCIAAL PROJECT PLAN

Prinses Beatrixplein Mei 2023

www.prewonen.nl

Inhoud 1.. Uitleg over dit informatieboekje..................................................3 2..Achtergrondinformatie..................................................................4 3.. Het Sociaal Project Plan.................................................................5 3.1.· De betrokkenen····························································································· 5 3.2.·Uitgangspunten····························································································· 5 3.3.· Waarom een sociaal plan?············································································ 6 3.4.· Welke mogelijkheden heeft u om te verhuizen·········································· 6 3.5.· Grote gezinnen······························································································ 7 3.6.· Behoud inschrijftijd op www.mijnwoonservice.nl ······································ 7 3.7.· Begeleiding door Pré Wonen········································································ 7 3.8.· Schema verhuismogelijkheden····································································· 8 3.9.· Financiële regelingen···················································································· 9 3.10.· Huurgewenning: maandelijkse tegemoetkoming····································· 10 3.11.· Vergoeding voor investeringen in de

woning··········································· 11 3.12.· Hoe gaat het als ik een andere woning heb gevonden?·························· 12 3.13.· Zo laat u de woning achter als u gaat verhuizen······································ 13 3.14.·Spijtoptantenregeling················································································· 14 3.15.· Extra afspraken in samenwerking met de projectcommissie···················· 15 3.16.· Leefbaarheid en onderhoud······································································· 16 3.17.·Hardheidsclausule························································································ 16 3.18.·Geschillenregeling······················································································· 17

Bijlage I Uw inkomen bepaalt in welke huurklasse u mag wonen.....18 Bijlage II Regeling voor ouderen...........................................................19

2

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Beatrixplein

1. Uitleg over dit informatieboekje Dit is een informatieboekje dat u krijgt tegelijk met het Algemeen Sociaal Plan Haarlem (ASP). Met de Gemeente Haarlem en met de drie woningcorporaties Pré Wonen, Elan Wonen en Ymere is afgesproken dat hierin de richtlijnen staan waar alle corporaties zich aan houden als er sprake is van renovatie, onderhoud en/of sloop. U woont in een woning van Pré Wonen die gesloopt gaat worden. Behalve het ASP maakt iedere corporatie ook een Sociaal Project Plan (SPP). Dit plan is opgenomen in dit informatieboekje. U leest hier wat wij de komende tijd voor u regelen en hoe wij u begeleiden naar een andere woning. Onze Consulent Projecten, Yvonne Van der Voorn, komt graag bij u langs om u verder te helpen. Vanaf eind januari 2023 zijn de eerste woonwensgesprekken geweest. Gedurende het traject van de herhuisvesting van de bewoners aan het Prinses Beatrixplein zal zij u verder begeleiden.

Yvonne van der Voorn Consulent Projecten ✉ PHONE-VOLUME CALENDAR-CHECK

3

yvonnevandervoorn@prewonen.nl 088 770 0342 Maandag t/m donderdag bereikbaar tijdens kantooruren

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Beatrixplein

2. Achtergrondinformatie Foto gemaakt door Michel Campfens, informatiemarkt maart 2022.

Plannen voor Parkwijk Het Prinses Beatrixplein is onderdeel van een groot stadsvernieuwingsplan voor Parkwijk. Dit plan zorgt ervoor dat alle gebouwen, de openbare ruimte en de functies in het gebied op elkaar worden afgestemd. In de wijk komen nieuwe woningen, komt er meer groen en een nieuw winkelcentrum met een plein. Ook zijn er straks buurtvoorzieningen in een ‘Huis van de Wijk’. Het Prinses Beatrixplein wordt het bruisende hart van de nieuwe wijk. Op de huidige plek van het Prinses Beatrixplein zijn nu sociale huurwoningen en winkelruimtes. In de nieuwe plannen komen geen sociale huurwoningen op deze plek. Hierdoor is het niet mogelijk om terug te keren naar dezelfde plek in deze buurt. Vanaf 2019 delen Pré Wonen, de Gemeente Haarlem, Dreef Beheer BV (eigenaar van de DEKA-supermarkt), Zorggroep Reinalda en stichting VanHier de nieuwe ideeën met alle bewoners van de wijk. De ideeën zijn steeds verder ontwikkeld en in maart 2022 was er een informatiemarkt in de buurt. Pré Wonen heeft haar huurders apart op de hoogte gebracht van de plannen.

Sociale huurwoningen In de wijk worden meer dan 200 sociale huurwoningen gebouwd. Hoe deze eruit komen te zien is nu nog niet bekend. Op pagina 14 ziet u een overzicht waar we waarschijnlijk de woningen van Pré Wonen bouwen. In de zomer van 2023 is hier meer over bekend. De gemeente en Pré Wonen informeren de wijkbewoners hierover. In 2023 organiseert de gemeente Haarlem bijeenkomsten voor alle buurtbewoners. Afgelopen februari was de eerste informatiebijeenkomst georganiseerd in de Internationale Schoolklas. De opkomst was groot, er waren ruim 150 mensen. Iedereen werd tijdens de bijeenkomst gevraagd om te reageren op de plannen. Dit gaf de werkgroep die zich met het plan bezighoudt veel ideeën en inspiratie.

4

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Beatrixplein

Pr. Beatrixplein

Pr. Beatrixdreef

3. Het Sociaal Project Plan 3.1. De betrokkenen Dit Sociaal Project Plan (SPP) is van toepassing op het complex ‘Prinses Beatrixplein’ in Haarlem. Dit is dus voor de huurders van Pré Wonen met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd die wonen op de volgende adressen in het complex:

Prinses Beatrixplein: → 7 I, 9 I, 9 II → 15 I, 15 II, 17 I, 17 II → 23 I , 23 II, 25 I, 25 II → 31 I, 31 II, 33 I, 33 II, 39 I, 39 II → 41 I, 41 II, 47 I, 47 II, 49 I, 49 II

→ 55 I, 55 II, 57 I, 57 II → 63 I, 63 II, 65 I, 65 II, 69 I, 69 II → 71 II, 77 I, 77 II, 79 I, 79 II → 85 I, 85 II, 87 I, 87 II

In dit Sociaal Project Plan (SPP) staan alle uitgangspunten en regelingen waar u als bewoner van deze woningen mee te maken krijgt door de sloop van uw woning in het complex Prinses Beatrixplein. Hierover is gesproken met de projectcommissie. De projectcommissie bestaat uit een tiental bewoners uit het complex in de periode van december 2022 t/m april 2023.

3.2. Uitgangspunten • • • • • • • •

• • • •

Het Algemeen Sociaal Plan (ASP) van Haarlem is het uitgangspunt voor dit SPP. Alle huurders van het project ontvangen een exemplaar van het ASP en het SPP. Pré Wonen spant zich actief in om de gemaakte afspraken uit dit SPP te beschermen. Pré Wonen informeert de bewoners tijdig over eventuele wijzigingen die gevolgen hebben voor het SPP. Het SPP is alleen van toepassing voor de bewoners die op de bovengenoemde adressen geregistreerd zijn in het huurcontract. Per adres kan slechts eenmaal aanspraak worden gemaakt op de vergoedingen, regelingen en voorzieningen in dit SPP. Het SPP treedt in werking op de peildatum. Deze datum wordt in overleg met de gemeente vastgesteld (maximaal 2 jaar voor de start van de sloop). Dit SPP geldt totdat de laatste huurder uit het complex definitief is geherhuisvest en/of binnen 1 jaar na herhuisvesting heeft aangegeven gebruik te willen maken van de spijtoptantenregeling. Wanneer een woning illegaal wordt onderverhuurd, komt de formele huurder niet meer in aanmerking voor de rechten uit het SPP. Indien het SPP in strijd is met wettelijke voorschriften en/-of verordeningen, dan gelden de wettelijke voorschriften en/of verordeningen. Geschillen voortkomend uit het SPP kunnen worden voorgelegd aan de Geschillencommissie. Dat doet overigens niets af aan de bevoegdheden van de kantonrechter/gewone rechtbank.

Alle genoemde bedragen zijn prijspeil maart 2023, tenzij anders vermeld. Deze bedragen worden jaarlijkse geïndexeerd per 1 maart.

5

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Beatrixplein

3.3. Waarom een Sociaal Project Plan? Het slopen van een woning heeft veel gevolgen voor u als bewoner(s). Het is belangrijk dat u weet waar u aan toe bent en wat uw rechten en plichten zijn. In dit Sociaal Project Plan (SPP) staat dit. Een deel van die afspraken zijn in de Woningwet vastgelegd. Een deel is afgesproken in een Algemeen Sociaal Plan dat geldt voor alle bewoners in Haarlem. Daarnaast vindt u extra afspraken die speciaal voor de bewoners van het complex Prinses Beatrixplein zijn gemaakt. Het SPP is mede tot stand gekomen in overleg met de projectcommissie. Op 22 maart 2023 heeft het bestuur van Pré Wonen haar goedkeuring verleend aan het SPP. Deze goedgekeurde versie van het SPP is daarna gedeeld met de projectcommissie. Op 13 april 2023 is de laatste bijeenkomst van Pré Wonen met de projectcommissie geweest. Wij hebben hierna direct de stadsvernieuwingsurgentie aangevraagd bij gemeente Haarlem. De gemeente geeft een peildatum af vanaf wanneer de regelingen in het SPP gelden. De woonwensgesprekken worden hierna ingepland.

3.4. Welke mogelijkheden heeft u om te verhuizen Toewijzing via Woonservice (www.mijnwoonservice.nl) • Dit is de ‘normale’ manier van toewijzen. • Een lege woning komt met een advertentie op Woonservice (mijnwoonservice.nl) en woningzoekenden reageren op een woning. Bewoners met een urgentie van de gemeente krijgen voorrang boven andere woningzoekenden. Bewoners waarvan de woning wordt gesloopt, hebben de hoogste urgentie. De urgentie geldt binnen Haarlem en geldt 1,5 jaar met een maximale verlenging van een half jaar. De urgentie geldt niet voor een eengezinswoning. De woning moet passen bij het inkomen en de gezinssamenstelling.

Belangrijk: Check eerst uw inkomen! Bij alle verhuismogelijkheden geldt dat er grenzen zijn aan uw gezamenlijke huishoud­ inkomen. • Een 1 persoons huishouden met een jaarinkomen tot € 66.052,50 (prijspeil 2023) komt in aanmerking voor stadsvernieuwingsurgentie en kan daarmee aanspraak maken op een sociale huurwoning. • Meerpersoonshuishoudens met een gezamenlijk inkomen boven € 72.937,00 komen niet in aanmerking voor herhuisvesting in een sociale huurwoning. Is uw inkomen hoger? Dan mogen wij u geen sociale huurwoning aanbieden. Meld dit zo snel mogelijk bij ons. Dan kunnen we samen met u meedenken over een oplossing.

6

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Beatrixplein

3.5. Grote gezinnen Bestaat het huishouden uit 5 of meer personen met minimaal 3 inwonende kinderen onder de 18 jaar? Niet alle appartementen zijn dan geschikt voor uw gezinssamenstelling. Wij willen daarom samen met u kijken wat er mogelijk is.

3.6. Behoud inschrijftijd op Woonservice Een aantal bewoners staat al ingeschreven op Woonservice (www.mijnwoonservice.nl) om in aanmerking te komen voor een andere woning. Normaal gesproken vervalt de opgespaarde wachttijd wanneer iemand verhuist. Bij een urgentie vanwege de sloop van uw woning kunt u uw wachttijd behouden. Hoe werkt dit? • Door een nieuwe woning te accepteren vervalt uw inschrijfduur bij Woonservice. • U moet zich opnieuw inschrijven bij Woonservice als woningzoekende. De kosten van een nieuwe inschrijving zijn voor uzelf. • U mailt naar urgenten@mijnwoonservice.nl met verwijzing naar uw vervallen inschrijving en woonduur. U vraagt deze te koppelen aan de nieuwe inschrijving. Vermeld hierbij uw oude en nieuwe adres, naam en geboortedatum. • Woonservice koppelt de oude woonduur aan uw nieuwe inschrijving. • Accepteert u een eengezinswoning, dan komt u niet in aanmerking voor het behouden van de inschrijfduur op Woonservice. Wanneer u een eengezinswoning accepteert, dan gelden de reguliere toewijzingsregels. • De stadsvernieuwingsurgentie vervalt nadat u een andere woning heeft geaccepteerd.

3.7. Begeleiding door Pré Wonen De Consulent Projecten van Pré Wonen kan u ondersteunen bij het zoeken naar een andere woning. Dit is maatwerk wat Pré Wonen aanbiedt. Afhankelijk van uw wensen en mogelijkheden kan de begeleiding bestaan uit: • • • •

Begeleiding bij het gebruiken van Woonservice. Bemiddeling naar een woning als het op de website van Woonservice niet lukt. Begeleiding bij de huuropzegging en het tekenen van een nieuwe huurovereenkomst. Informatie over huurtoeslag en vergoedingen.

7

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Beatrixplein

3.8. Schema verhuismogelijkheden In de rest van dit hoofdstuk vindt u meer informatie over deze mogelijkheden.

1. Zelf zoeken met urgentie

2. Terugkeer naar de nieuwbouw

3. Directe aanbiedingen door Pré Wonen

4. Zelf regelen

8

→ U heeft anderhalf jaar de tijd om met urgentie op zoek te gaan naar een andere passende woning. Als u kunt aantonen waarom het u niet is gelukt een passende woning te vinden, kan er maximaal 1x verlengd worden met een half jaar. → U zoekt zelf via Woonservice. Hierop adverteren Pré Wonen, Ymere en Elan Wonen hun beschikbare woningen. → Uw inkomen en gezinssamenstelling bepalen op welke woningen u kunt reageren (passend zijn). → De Consulent Projecten regelt uw inschrijving als stadsvernieuwingsurgent. → Stond u zelf al ingeschreven? Als u verhuist via de urgentie behoudt u uw eerdere inschrijftijd. → We bouwen in de toekomst sociale huurwoningen op verschillende locaties in het projectgebied Prinses Beatrixplein. We weten alleen nog niet exact hoelang dat duurt. U verhuist daarom definitief naar een andere woning. Deze zoekt u zelf via urgentie of bieden wij u aan. → Wij geven u terugkeervoorrang voor een nieuwbouwwoning in het plangebied. Zie de deelplannen. Dat betekent dat u voorrang krijgt op bewoners ‘van buiten’. Voorwaarde is dat de woning op dat moment passend is bij uw inkomen en gezinssamenstelling → Pré Wonen heeft nu de mogelijkheid om u direct een nieuwbouwwoning aan te bieden. Dit zijn bijvoorbeeld de nieuwbouwwoningen aan de Bazellaan. Zolang Pré Wonen deze woningen beschikbaar heeft, kan Pré Wonen dit doen.

→ De Consulent Projecten kan u rechtstreeks woningen aanbieden als u er zelf niet uitkomt via Woonservice. Dat kunt u bij haar aangeven. → U bent zelf op zoek gegaan, maar het is niet gelukt om een passende woning te vinden? Pré Wonen doet u dan een aanbod van maximaal 2 woningen. Deze woningen zijn passend bij uw inkomen en gezinssamenstelling. → U kunt ook zelf op zoek naar een andere woning. Bijvoorbeeld door een woning te huren of te kopen. Of misschien wilt u bij iemand intrekken. Ook in die gevallen heeft u recht op de verhuiskostenvergoeding (zie paragraaf 3.9).

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Beatrixplein

3.9. Financiële regelingen Het slopen van de woningen brengt vaak ongewilde kosten voor de huurder met zich mee. De volgende afspraken zijn gemaakt om huurders financieel tegemoet te komen.

Verhuiskostenvergoeding De verhuiskostenvergoeding is bedoeld als tegemoetkoming in de verhuis- en herinrichtingskosten. Deze vergoeding is opgenomen in het Burgerlijk Wetboek. Hoogte verhuiskostenvergoeding Alle huurders met een contract voor onbepaalde tijd die na de peildatum verhuizen naar een andere woning1, ontvangen eenmalig een tegemoetkoming in de kosten. Dit heet verhuiskostenvergoeding. • De datum van de huuropzegging van huidige - te slopen - woning bepaalt de hoogte van de verhuiskostenvergoeding. • Pré Wonen betaalt de vergoeding in 2 delen uit. • Pré Wonen betaalt het eerste deel uiterlijk 2 weken na het ontvangen van de huuropzegging uit. • Pré Wonen betaalt het tweede deel uit als de woning volgens afspraken is opgeleverd, uiterlijk 2 weken na ontvangst van de sleutel. • Pré Wonen verrekent de verhuiskostenvergoeding met een eventuele huurachterstand of een andere openstaande vordering op de huurder. • Op dit moment is de verhuiskostenvergoeding € 7.156,- (peildatum 1 maart 2023). Deze wordt jaarlijks in maart geïndexeerd. Dit gebeurt op basis van het inflatiepercentage voor alle huishoudens, dat door het CBS wordt vastgesteld.

Uitbetaling verhuiskostenvergoeding Verhuizen rechtstreeks naar andere woonruimte: 80% - 20% • 80% - Bij huuropzegging te slopen woning • 20% - Bij inleveren sleutel van te slopen woning Huurbevriezing te slopen woning De huurprijs van de te slopen woning is bevroren. Dit betekent dat Pré Wonen de netto huurprijs niet meer verhoogt. Geen dubbele huur Als u een nieuwe woning heeft gevonden, betaalt u de laatste maand niet meer voor uw huidige woning. U betaalt alleen huur voor de woning waar u naartoe verhuist. Zo heeft u geen dubbele huurlasten.

1

Dit kan zijn voor een woning via Woonservice of de nieuwbouwwoning.

9

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Beatrixplein

3.10. Huurgewenning: maandelijkse tegemoetkoming • U ontvangt huurgewenning voor 1 persoonshuishouden als het belastbaar inkomen niet hoger is dan € 44.035. Bij een meerpersoonshuishouden geldt € 48.625 (prijspeil 2023). • Wanneer de huur van de nieuwe woning minimaal € 50 hoger is dan de huidige huur2 (een huursprong) krijgt de huurder de eerste 3 jaar (36 maanden) een tegemoetkoming in de huur (zie hieronder huurgewenning). • De berekening vindt eenmalig plaats bij het tekenen van het huurcontract van de nieuwe woning en ligt vast voor 36 maanden. • Als een huurder binnen deze 36 maanden verhuist, stopt de huurgewenning.

Maximale bedrag aan huurgewenning U krijgt huurgewenning over maximaal € 150. Zie hieronder de manier waarop de huurgewenning wordt berekend: • Het eerste jaar (nieuwe netto huur minus oude netto huur) = (maximaal € 150 x 75%) • Het tweede jaar (nieuwe netto huur minus oude netto huur) = (maximaal € 150 x 50%) • Het derde jaar (nieuwe netto huur minus oude netto huur) = (maximaal € 150 x 25%) Bij de berekening houdt Pré Wonen geen rekening met huurtoeslag.

Voorbeeld huurgewenning A. Verschil in huur onder de maximale € 150 Nieuwe netto huur Oude netto huur Verschil De huurder krijgt de volgende huurgewenning: Eerste jaar maandelijks Tweede jaar maandelijks Derde jaar maandelijks

€ 450 € 400 € 50 € 37,50 = € 50 x 75% € 25 = € 50 x 50% € 12,50 = € 50 x 25%

B. Verschil in huur boven de maximale € 150 Nieuwe netto huur € 596 Oude netto huur € 400 Verschil € 196 Dit is hoger dan het maximale bedrag. De huurder krijgt de volgende huurgewenning: Eerste jaar maandelijks € 112,50 = € 150 x 75% Tweede jaar maandelijks € 75 = € 150 x 50% Derde jaar maandelijks € 37,50 = € 150 x 25%

2

Dit kan zijn voor een woning via Woonservice of de nieuwbouwwoning.

10

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Beatrixplein

3.11. Vergoeding voor investeringen in de woning Soms hebben bewoners zelf veranderingen in de woning aangebracht. Dat heet een Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV). Zoals bijvoorbeeld een eigen keuken of badkamer. Pré Wonen heeft hiervoor ZAV-regels. Via deze regels kijken we of u in aanmerking komt voor een vergoeding. Op 27 november 2019 bent u voor het eerst op de hoogte gebracht van de plannen voor sloop van uw woning. Wij houden deze datum aan als markering. U kunt in aanmerking komen voor een vergoeding als de verandering: • voor 27 november 2019 is aangebracht; • de aanvraag bij Pré Wonen is gedaan en is goedgekeurd; • de verandering behoort tot de standaarduitrusting van de woning, zoals de keuken of badkamer; • in technisch goede staat verkeert en veilig is; • met facturen/bonnen kan worden verantwoord. Pré Wonen hanteert een afschrijvingstermijn van 10 jaar. Meer informatie over de regeling kunt u nalezen op www.prewonen.nl.

11

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Beatrixplein

3.12. Hoe gaat het als ik een andere woning heb gevonden? U ZEGT DE HUUR OP STAP

1

STAP

2

U zegt de huur schriftelijk op. Dit kan via een mail naar mail@prewonen.nl Bepaal hoe lang u nodig heeft om de verhuizing te regelen. U heeft minimaal 1 maand opzegtermijn. Deze maand hoeft u de huur van de ­huidige woning niet meer te betalen. Heeft u langer de tijd nodig? Dat kan. U betaalt dan voor de periode boven de maand wel huur voor uw oude woning.

U KRIJGT EEN BEVESTIGING Pré Wonen stuurt u een bevestiging van de huuropzegging en een datum voor de inspectie van uw woning. Uiterlijk na 2 weken ontvangt u het 1e gedeelte van de verhuiskosten­ vergoeding.

OPLEVEREN WONING

3

U loopt de woning door met de verhuurmakelaar van Pré Wonen. U maakt afspraken hoe u de woning achterlaat. Kunnen we de woning tijdelijk verhuren? Dan mag u over het algemeen de harde vloerbedekking achterlaten. Alle andere spullen moet u weghalen voor u de sleutels inlevert.

STAP

INLEVEREN SLEUTELS

STAP

4

STAP

5

STAP

6

12

Op de laatste dag van uw huurcontract loopt u de woning door met de verhuurmakelaar. U levert de sleutels van de woning in.

2E DEEL VAN DE VERHUISKOSTENVERGOEDING U krijgt het 2e deel van de verhuiskostenvergoeding.

HUURTOESLAG U geeft uw nieuwe gegevens door en schrijft u in op het nieuwe adres (in verband met huurtoeslag). Als uw inschrijfduur bij Woonservice is vervallen, kunt u die weer terugvragen.

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Beatrixplein

3.13. Zo laat u de woning achter als u gaat verhuizen Huuropzegging U bent zelf verantwoordelijk voor het opzeggen van de huur en de contracten voor het gaswater en licht. Vergeet daarbij niet ook uw internet of tv-abonnement over te zetten naar uw nieuwe woning. Alle roerende zaken uit de woning U moet de woning schoon en leeg opleveren, volgens de afspraken die u maakt met de verhuurmakelaar van Pré Wonen. Dit geldt ook voor de berging. Levert u de woning niet netjes op? Dan brengt Pré Wonen de kosten in rekening voor de punten die niet goed zijn. Dit verrekenen we met het tweede deel van de verhuiskostenvergoeding.

13

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Beatrixplein

3.14. Spijtoptantenregeling Bewoners die achteraf spijt krijgen van een verhuizing naar een woning ergens anders in Haarlem, kunnen terugkeren naar de nieuwe woningen van Pré Wonen in het projectgebied Prinses Beatrixplein. Dit noemen we de spijtoptantenregeling. Als u hiervan gebruik wilt maken, moet u zelf aangeven welke van de deelplannen uw voorkeur heeft om te wonen. Uw naam en voorkeur noteren we in ons systeem. Als er meer bekend is over de deelplannen, informeren wij iedereen. Pré Wonen geeft de mensen bericht zodra de woningen beschikbaar zijn. De betreffende woning wordt dan nog niet via Woonservice aangeboden. Deze regeling werkt als volgt: • Van besluit in kennis stellen Huurders die alsnog willen terugkeren naar de nieuwbouw, moeten dit schriftelijk tot uiterlijk één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst van de woning waarnaar toe verhuisd is, aangeven. • Sociaal Project Plan De huurder die in aanmerking komt voor deze spijtoptantenregeling valt opnieuw onder het Sociaal Project Plan. De huurder heeft echter géén recht meer op de genoemde financiële vergoedingen/diensten, huurgewenning en urgentie zoals vermeld in dit plan. • Volgorde toewijzing Spijtoptanten krijgen voorrang op de reguliere woningzoekenden. De volgorde van toewijzing binnen de spijtoptantenregeling wordt bepaald door de woonduur van de oude woning aan het Prinses Beatrixplein.

• Toewijzingseisen Spijtoptanten moeten voldoen aan de criteria uit de dan geldende Huisvestingsverordening.

14

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Beatrixplein

3.15. Extra afspraken in samenwerking met de projectcommissie Omdat Pré Wonen geen mogelijkheid tot terugkeer kan aanbieden op dezelfde plek aan het Prinses Beatrixplein, bieden wij de mogelijkheid om terug te keren in deelplannen van Pré Wonen in het stadsvernieuwingsgebied van Parkwijk. Dit is een extra gebaar wat Pré Wonen doet ten opzichte van het ASP.

Terugkeren in plangebied Prinses Beatrixplein Hier bovenop geldt een bijzondere regeling. Huurders die hebben aangegeven te willen terugkeren (spijtoptanten) naar de nieuwbouwwoningen van Pré Wonen in het plangebied, zoals hierboven aangegeven, krijgen een voorrangsregeling. Dat houdt in dat wij, zodra de woning beschikbaar komt, u deze exclusief kunnen aanbieden. Het aanbod geldt 14 dagen, daarna wordt de woning aangeboden via Woonservice. Verhuizen naar nieuwbouwwoningen Bazellaan Een bijzondere regeling geldt ook voor huurders die hebben aangegeven te willen verhuizen naar de nieuwbouwwoningen aan de Bazellaan. Deze woningen worden naar verwachting in 2024 opgeleverd. Geïnteresseerden krijgen voorrang op niet-Pré Wonen huurders met een stadsvernieuwingsurgentie én op reguliere woningzoekenden. Wij nemen contact op met huurders die op tijd hebben aangegeven hier gebruik van te willen maken. De plattegronden van de woningen kunnen wij in 2023 al met de geïnteresseerden delen. Om de volgorde van toewijzing te bepalen gaan we uit van de woonduur van de huurder van de huidige huurovereenkomst. • Naast de verplichte eigen inspanning van elke huurder om een geschikte woning te vinden zet Pré Wonen zich actief in door signaleringen in haar systeem te plaatsen naar aanleiding van de woonwensgesprekken.

Mocht een beschikbare woning vrijkomen en een match zijn met een woonwens, dan bespreken we dit met u. De woning plaatsen wij dan nog niet op mijnwoonservice.nl.

Let op: Pré Wonen heeft beperkte vrije ruimte om woningen buiten de reguliere markt toe te wijzen. Bovenstaande regelingen zijn daarom een uitzondering op de regel.

• Bij verhuizing naar nieuwbouwwoningen van Pré Wonen, vindt de toewijzing voor een sociale huurwoning plaats zonder de financiële beperkingen zoals gebruikelijk is via Woonservice. Dit houdt in dat de gewenste sociale huurwoning als passend wordt gezien en dat de nieuwe huurder volgens de geldende aftoppingsgrens kan huren. • De term passend toewijzen is aan twee criteria gebonden: inkomen en gezinssamenstelling. Dit is vastgesteld in het ASP Haarlem. Dat wil zeggen dat een woning als geschikt wordt gezien als aan deze criteria is voldaan. Wij zijn gebonden aan deze regel en kunnen hier vanwege de gemaakte afspraken niet van afwijken. Door ons maatwerk spant Pré Wonen zich extra in om u te begeleiden naar een voor u zo passend mogelijke woning.

15

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Beatrixplein

3.16. Leefbaarheid en onderhoud Pré Wonen vindt het belangrijk dat u prettig woont in uw buurt en woning. Tot de woningen gesloopt worden, zorgen wij ervoor dat de woningen en de buurt eromheen schoon, heel en veilig blijven. We voeren reparaties uit die noodzakelijk zijn en zorgen dat de buurt rondom de woning netjes blijft.

Woonomgeving: onderhoud en beheer De afdeling leefbaarheid van Pré Wonen en de gemeentelijke diensten hebben regelmatig overleg over de leefbaarheid in de buurt van het te slopen complex. Overleggen met de projectcommissie Pré Wonen voert gedurende het gehele project geregeld overleg met de bewoners over eventueel te nemen maatregelen om de leefbaarheid van de woningen en het complex goed te houden. Tijdelijke verhuur Na het verhuizen van de huidige huurders worden de woningen tijdelijk verhuurd via een leegstandsbeheerder. We zorgen ervoor dat het gebouw bewoond blijft tot de laatste huurder is vertrokken. In de overeenkomst die wij hebben met de leegstandsbeheerder staat duidelijk omschreven welke regels wij hanteren voor goed huisbewaarderschap. De tijdelijke huurders kunnen geen rechten ontlenen aan de afspraken uit dit SPP.

3.17. Hardheidsclausule Als in individuele gevallen de toepassing van het Sociaal Project Plan leidt tot een situatie, die naar algemeen maatschappelijk aanvaarde maatstaven, als onredelijk dient te worden aangemerkt kunnen de partijen na overleg kiezen voor een andere passende oplossing. Deze oplossing kan dan afwijken van de regels in dit Sociaal Project Plan. Partijen vragen advies aan de Regionale Geschillencommissie Woningcorporaties.

16

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Beatrixplein

3.18. Geschillenregeling De betrokkenen kunnen een geschil over de toepassing van het Sociaal Project Plan aan de Regionale Geschillencommissie Woningcorporaties voorleggen. De Geschillencommissie toetst niet het Sociaal Project Plan als zodanig. Als u een klacht heeft ingediend, stuurt de secretaris van de Commissie die door naar de corporatie. De corporatie kan dan schriftelijk op de klacht reageren. De Commissie onderzoekt of de klacht in behandeling genomen kan worden. Als dat zo is, wordt er een datum bepaald voor een hoorzitting. Bij die hoorzitting zijn de 3 leden van de Commissie, u zelf en een vertegenwoordiger van de corporatie aanwezig. U krijgt de gelegenheid uw klacht toe te lichten, de vertegenwoordiger van de corporatie kan het standpunt van de corporatie toelichten en er is gelegenheid voor het stellen van vragen. Soms vraagt de Commissie om nadere stukken. Na de hoorzitting brengt de Commissie advies uit. De Commissie stuurt het advies uiterlijk vier weken na de hoorzitting de klager en aan de corporatie. Als de klacht gegrond is verklaard, dan laat de corporatie binnen vier weken na toezending van het advies weten of zij het advies overneemt. De corporatie kan alleen onder opgave van redenen van het advies afwijken. De huurder kan de Regionale Geschillencommissie schriftelijk bereiken: Antwoordnummer 1872 2000 WC Haarlem

N.B. De inhoud van dit SPP is gedurende een periode van medio december 2022 t/m april 2023 uitvoerig behandeld en doorgesproken met de projectcommissie Beatrixplein en Pré Wonen. De projectcommissie bestond uit een tiental bewoners die dit document op 13 april 2023 in aanwezigheid van Mary Moerman, Projectcoordinator Sociaal en Dennis Hooft, Projectontwikkelaar hebben vastgesteld. Op de laatste 2 bijeenkomsten is de voorzitter van de Wijkraad Parkwijk­–Zuiderpolder–Penningsveer, heer Fukken, aanwezig geweest. Omwille van de privacy staan de namen van de PC leden niet genoemd.

17

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Beatrixplein

Bijlage I Uw inkomen bepaalt in welke huurklasse u mag wonen AANTAL PERSONEN 1 persoon 1 persoon 2 personen 2 personen 3 of meer personen 3 of meer personen

INKOMEN VANAF €0 € 25.476 €0 € 34.576 €0 € 34.576

INKOMEN T/M € 25.47513 € 44.0352 € 34.5754 € 48.6252 € 34.5754 € 48.6252

NETTO HUUR MAXIMAAL € 647,19 € 808,06 € 647,19 € 808,06 € 693,60 € 808,06

Bovenstaande tabel geldt voor 2023. Deze bedragen worden jaarlijks geïndexeerd.

Als voorbeeld: U woont alleen en heeft een inkomen van € 33.000. U komt dan in aanmerking voor een huurprijs van maximaal € 808,06. Heeft u een inkomen onder de € 25.475 dan mag uw huurprijs maximaal € 647,19 zijn. Voor inwoners van Haarlem die wegens sloop hun woning moeten verlaten zijn de inkomensgrenzen iets ruimer dan hierboven is genoemd. De gemeente heeft bij een stadsvernieuwingsurgentie een maximale bovengrens bepaald: 1 persoons huishoudens met een inkomen boven € 66.052,50 komen niet in aanmerking voor herhuisvesting in een sociale huurwoning. Deze bewoners komen in aanmerking voor een vrijesectorwoning. Meer persoons huishoudens met een inkomen boven € 72.937,- komen niet in aanmerking voor herhuisvesting in een sociale huurwoning.

3

Voor alleenstaande AOW-gerechtigden is de grens in bovenstaande tabel niet € 25.475 maar € 25.075.

4

Voor meerpersoons AOW-gerechtigden is de grens in bovenstaande tabel niet € 34.575 maar € 33.800.

18

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Beatrixplein

Bijlage II Regeling voor ouderen Bent u ouder dan 65 jaar en heeft u huidige woning een trap? U kunt dan via de regeling ‘Ouder worden & prettig wonen’ voorrang krijgen op een gelijkvloerse sociale huurwoning van de deelnemende corporaties in de gemeente Haarlem en Heemstede. Voorwaarden om in aanmerking te komen: • U bent 65 jaar en ouder • Uw huidige woning heeft een trap of is alleen bereikbaar met een trap • Uw inkomen wordt getoetst. • U woont langer dan een jaar in uw huidige woning • Deze regeling staat los van de regelingen in het SPP. U krijgt geen vergoedingen zoals vermeld in het SPP. • Onze Consulent Projecten kan u hier meer over vertellen

19

Pré Wonen • Sociaal Project Plan Beatrixplein

Pré Wonen Rijksweg 347 1991 AB Velserbroek Postbus 2008 2002 CA Haarlem 088 770 0000 mail@prewonen.nl Disclaimer Deze uiting is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld door Pré Wonen. De informatie is onder voorbehoud van type- en/of drukfouten. Eventuele ­planningen zijn onder voorbehoud van wijzigingen. Aan deze informatie ­kunnen geen rechten worden ontleend. © Pré Wonen, Velserbroek | mei 2023 | www.prewonen.nl