Document · PDF

20230425196 4 Bijlage 3 Taxatie

gemeenteraad 1 juni 2023, gemeente HaarlemBij agendapunt: Grondruil project Pasteur15.694 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

ing. W. (William) Kon MRICS KRMT RT

Konsider. Literatuur- en bronnenlijst De volgende literatuur en bronnen liggen mede ten grondslag aan de voorliggende rapportage. APS - Milieu B.V.. (2020, augustus). Verkennend bodemonderzoek R20-B634 Louis Pasteurstraat / Roordastraat. Bodemloket. Rapport Bodemloket. Geraadpleegd via de website op 20 juli 2022. Bouwkostenkompas. Kengetallen bouwkosten. . Geraadpleegd via de website op 8 augustus 2022. Elan Wonen. Differentiatieschema Louis Pasteur. Verkregen via e-mail op 4 augustus 2022. Faro Architecten B.V.. (2022, 10 mei). Pasteurstraat Haarlem tussenstand VO. Faro Architecten B.V.. (2022, 29 augustus). Schets en m² grondruil Pasteurstraat Haarlem. Hourz. Potentiescan Louis Pasteurstraat Haarlem. Geraadpleegd via de website op 2 augustus 2022. Gemeente Haarlem. (2019, 4 maart). Nota Kaders en instrumenten sociale huur en middensegment. Gemeente Haarlem. (2020, 22 oktober). Boerhaavewijk. Geraadpleegd via de website van www.ruimtelijkeplannen.nl op 4 augustus 2022. Gemeente Haarlem. (2021, 23 december). Verordening op de heffing en invordering van leges 2022. Gemeente Haarlem. (2022, 27 mei). 21036_Louis Pasteurstraat_concept kavelindeling. Gemeente Haarlem. (2022, 1 juli). Grondprijsbrief juli 2022. Gemeente Haarlem. (2022, 18 juli). Opdracht Taxatie percelen grondruil Louis Pasteurstraat Haarlem. Kadaster. Afschriften openbaar register.

Geraadpleegd via de website op 20 juli 2022. Kadaster. Eigendomsinformatie. Geraadpleegd via de website op 20 juli 2022. Kadaster. Transacties. Geraadpleegd via de website op 2 augustus 2022. Konsider B.V.. (2022, 6 juli). Offerte Konsider B.V taxatie percelen grondruil Louis Pasteurstraat Haarlem. Konsider B.V.. (2022, 30 augustus). Concept taxatierapport percelen grondruil Louis Pasteurstraat Haarlem. NVM Business/brainbay. (2022). Stand van zaken Kantorenmarkt 2022. NVM/brainbay. (2022). Transactiecijfers gemeente Haarlem 2e kwartaal 2022. NRVT. (2021, 17 juni). Reglement Definities NRVT. NRVT. (2022, 1 januari). Praktijkhandreiking Bedrijfsmatig Vastgoed.

Konsider. Watkostdebouwvaneenhuurwoning.nl. (2022) Benchmark grondprijzen sociale huurwoningen 2022

Konsider.

Konsider. Gemeente Haarlem t.a.v. de heer S. Bukman Postbus 511 2003 PB HAARLEM

Konsider B.V. adres : Prins Bernhardstraat 7 3466 LR WAARDER tel : 0348 50 83 69 website : www.konsider.nl e-mail : info@konsider.nl

datum : 6 juli 2022 onderwerp : offerte taxatie percelen grondruil Louis Pasteurstraat Haarlem kenmerk : 22.06.21.096

KvK : 77256514 IBAN : NL25RABO0348690452 btw-id : NL001989669B28

Geachte heer Bukman, Hartelijk bedankt voor uw verzoek op 21 juni 2022. In de voorliggende offerte zijn de voorgestelde aanpak, het honorarium en de praktische zaken rondom de taxatieopdracht beschreven.

De achtergrond en het taxatieobject

De gemeente Haarlem (hierna gemeente) en Elan Wonen (hierna Elan) hebben Konsider B.V. (hierna Konsider) gevraagd een offerte aan te bieden voor de taxatie van een diverse percelen grond. De percelen zijn plaatselijk bekend onder de adressen Louis Pasteurstraat 2A t/m 2B en Louis Pasteurstraat 2 t/m 112 en 116 t/m 142 en de gemeente Roordastraat 2 t/m 28, (hierna de objecten of de percelen). De percelen zijn in bezit van woningcorporatie en Elan en maken onderdeel uit van de herontwikkeling van drie bestaande complexen. De bestaande 84 woningen worden gesloopt en maken plaats voor ongeveer nieuwe 150 huuren koopwoningen en een nieuw kantoor ter grootte van circa 1.500 m² bvo voor Elan.

Konsider. De percelen zijn kadastraal bekend als gemeente Haarlem, Q 1248 (geheel, Louis Pasteurstraat 2 t/m 112), Q 1249 (geheel, Louis Pasteurstraat 116 t/m 142), Q 1250 (geheel, Roordastraat 2 t/m 28), Q 2441 (gedeeltelijk, geen adres) en Haarlem Q 2886 (gedeeltelijk, Louis Pasteurstraat 2A t/m 2B). De gemeente en Elan zijn voornemens de percelen te ruilen en hebben behoefte aan een onafhankelijke taxatie van het perceel. Konsider is voornemens de taxatie in collegiale samenwerking uit te voeren met Hopman & Schreuder Bedrijfshuisvesting B.V. (hierna Hopman & Schreuder) uit Zoetermeer. Namens Hopman & Schreuder is de heer ing. J. (Jeroen) Dijkmans MRE MRICS RT REV betrokken.

De uitgangspunten van de taxatie

2.1

Het doel van de taxatie

De doel van de taxatie is het verkrijgen van de marktwaarde ter onderbouwing van een voorgenomen verkoop van het perceel.

2.2

Het type taxatie en de taxatiemethode

Het type taxatie betreft een volledige taxatie en omvat het volle eigendom van het taxatieobject. Voor het taxatieobject wordt in beginsel gebruik gemaakt van de volgende taxatiemethodes: • de residuele methode; • de vergelijkende methode. Indien de taxateurs het nodig achten wordt een andere methode aanvullend gehanteerd.

2.3

De basis van de (markt)waarde en de peildatum

De gehanteerde definitie van de marktwaarde is als volgt: ‘Het geschatte bedrag waartegen een vastgoedobject tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld.’ De volgende bijzondere uitgangspunten gelden ten aanzien van de taxatie: • de (toekomstig) beoogde aanwending is het gebruik als grond ten behoeve van de te realiseren appartementencomplexen, kantoorruimtes en aanhorigheden; • het moment van de grondruil is gelijk aan het moment dat de percelen zich in gesloopte, gesaneerde en bouwrijpe staat bevinden; • aangezien de beoogde aanwending strijdig is met het vigerend bestemmingsplan geldt dat de taxatie wordt uitgevoerd onder het bijzondere uitgangspunt dat de te taxeren percelen een hiervoor passende bestemming krijgen. Uitgangspunt is dat Elan Wonen en de gemeente hun gronden als redelijk handelend partij willen verkopen tegen de hoogste mogelijke waarde. Binnen de veronderstelling dat bebouwde en gebouw gebonden grond een hogere waarde vertegenwoordigt dan openbaar gebied zullen partijen de waarde in zowel bestaande situatie als in de nieuwe situatie in oogaanschouw nemen bij de voorgenomen grondruil.

Konsider. De voorgenomen grondruil omvat: • grondverkoop van Elan aan de gemeente van circa 1.833 m²; • grondverkoop van de gemeente aan Elan van circa 1.083 m². De huidige grondwaarde is een afgeleide van het aantal wooneenheden en de eventuele planologische ruimte binnen het bestemmingsplan. Voor de gehele bestaande complexen wordt de grondwaarde per bouwblok inzichtelijk gemaakt. De daaruit berekende grondwaarde wordt uitgedrukt per m² perceel. Het benodigde aantal m² perceel wordt vervolgens vermenigvuldigd met de eerdere berekende grondprijzen per m² en leidt daarmee tot de totale grondwaarde van hetgeen Elan wil verkopen aan de gemeente. De toekomstige grondwaarde is een afgeleide van het beoogde programma en onderverdeling in woningen sociaal/middenduur en kantoor. Voor de gehele nieuw te realiseren complexen wordt de grondwaarde per bouwblok inzichtelijk gemaakt. De daaruit berekende grondwaarde wordt uitgedrukt per m² perceel. Het benodigde aantal m² perceel wordt vervolgens vermenigvuldigd met de eerdere berekende grondprijzen per m² en leidt daarmee tot de totale grondwaarde van hetgeen de gemeente wil verkopen aan Elan. De waardepeildatum is in beginsel gelijk aan de datum van opname.

2.4

Het onderzoek en de bronnen van informatie

Voor de taxatie wordt recherche gedaan naar (openbare) informatie en een omschrijving gegeven van: • het object, de courantheid en een globale inschatting van de onderhoudsstaat; • de ligging en bereikbaarheid; • de publiek- en privaatrechtelijk aspecten zoals het planologische regime, het eigendom en de vestiging van beperkte rechten; • de in de laatste eigendomsakte opgenomen erfdienstbaarheden, zakelijke rechten e.d.; • de milieuaspecten en de bodemgesteldheid; • het gebruik en de beoogde situatie; • de marktomstandigheden; • een kwalitatieve gevoeligheidsanalyse/ SWOT1-analyse; • een raming van de stichtingskosten voor de realisatie van het appartementencomplex en aanhorigheden; • de bijzondere waardecomponenten. De bronnen die ten grondslag liggen aan de taxatie zijn, niet limitatief: het Kadaster, de provinciale- en gemeentelijke website, de Nederlandse Vereniging van Makelaars (hierna NVM), Funda, eigen data, het Bodemloket, ruimtelijkeplannen.nl en verstrekte gegevens van de opdrachtgever. In de rapportage wordt een literatuur- en bronnenlijst opgenomen.

2.5

De rapportage

De bij de taxatie bijbehorende rapportage voldoet aan de vereisten van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (hierna NRVT). Het taxatierapport bevat een gedegen en complete onderbouwing van de totstandkoming van de getaxeerde waarde. Uitgangspunt is een ‘full valuation report’ conform de EVS en het rapport wordt conform de RICS Global Standards (RICS Red Book) uitgevoerd. Bij verschillen tussen de EVS en het RICS Red Book prevaleert laatst genoemde. Naast hetgeen beschreven onder hoofdstuk 2.4 wordt in de rapportage de onderbouwing van de waardebepaling voorzien van relevante vergelijkingstransacties en -referenties en wordt de wijze waarop 1 SWOT is een afkorting van strengths (sterkten), weaknesses (zwaktes), opportunities (kansen) en threads (bedreigingen).

Konsider. referentiegegevens zich verhouden ten opzichte van het getaxeerde object beschreven. De opdrachtgever krijgt een concept taxatierapport ter reactie voordat de taxatie definitief zal worden afgerond.

De opdrachtgever en de opdrachtnemer

3.1

De opdrachtgever

De contactgegevens en contactpersoon van de opdrachtgever(s) zijn hierna opgesomd. Gemeente Haarlem Contactpersoon: de heer S. Bukman Postbus 511 2003 PB HAARLEM

Elan Wonen Contactpersoon: de heer J. Wessel Houtplein 29 en 33 2012 DE HAARLEM

De opdrachtgever verklaart door ondertekening dat: • de taxatie te gebruiken voor interne doeleinden; • de taxateur de gelegenheid wordt gegeven tot inspectie van het object; • de benodigde gegevens voor de uitvoering van de taxatie naar waarheid en volledig worden verschaft; • het wordt aangegeven indien zaken spelen die van invloed kunnen zijn op de waardering (bijvoorbeeld verontreinigingen, aanschrijvingen, erfdienstbaarheden, beoogde exploitatie, e.d.); • de gebeurtenissen die zich kunnen voordoen na de datum van opname geen invloed hebben op de getaxeerde waarde; • wordt ingestemd met de beperkingen die gelden in het gebruik van het taxatierapport, zijnde dat distributie of publicatie pas na toestemming van de opdrachtnemer is toegestaan.

3.2

De opdrachtnemer en registraties

De opdracht wordt uitgevoerd door de heer ing. W. (William) Kon MRICS KRMT RT van Konsider en de heer ing. J. (Jeroen) Dijkmans MRE MRICS RT REV van Hopman & Schreuder. De heer Kon is uw aanspreekpunt. De contactgegevens van de opdrachtnemer zijn hierna opgesomd. Konsider B.V. Contactpersoon: de heer W. Kon Prins Bernhardstraat 7 3466 LR WAARDER De registraties van de taxateur zijn in de onderstaande tabel weergegeven. Registraties

Afkorting Nummer

Royal Institution of Chartered Surveyors

MRICS

6879932

Stichting Vastgoedcert

KRMT

K29857247

Nederlands Register Vastgoed Taxateurs

RT326107316

Tabel 1. Registraties taxateur Konsider 2 2 Chartered Member Royal Institution of Chartered Surveyors (hierna MRICS) en ingeschreven als Kandidaat Register Makelaar-Taxateur (hierna

KRMT) in de kamer Wonen van Stichting Vastgoedcert en als Register-Taxateur (hierna RT) in de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed van het NRVT.

Konsider. De registratie bij het Royal Institution of Chartered Surveyors (hierna RICS) betreft het pathway Planning and Development. Het object valt, vanwege het berekenen van de ‘residuele grondwaarde’ naar mening van de taxateur onder de definitie ‘Grootzakelijk Vastgoed’ van het NRVT. Specifiek voor deze taxatie wordt eveneens het Subreglement Grootzakelijk Vastgoed van het NRVT van 21 juni 2018 in acht genomen. De taxateur van Konsider heeft geen aantekening Grootzakelijk Vastgoed. Naar mening van de taxateur heeft hij door jarenlange werkervaring als planeconoom en taxateur de specialistische kennis verworven die vereist is voor de waardering van gebieds- en vastgoedontwikkeling (residuele grondwaarde), welke op het onderhavige object van toepassing is. Hopman & Schreuder Taxaties en Consultancy B.V. Contactpersoon: de heer J. Dijkmans Koraalrood 33 2718 SB ZOETERMEER De registraties van de taxateur zijn in de onderstaande tabel weergegeven. Registraties

Afkorting

Royal Institute of Chartered Surveyors

MRICS

VRS1285600

Stichting Vastgoedcert

V704752558

TEGOVA

REV

REV-NL/NVM/2024/5

Nederlands Register Vastgoed Taxateurs

RT142646657

Nummer

Tabel 2. Registraties taxateur Hopman & Schreuder 3 De registratie bij het Royal Institution of Chartered Surveyors (hierna RICS) betreft het pathway Registered Valuer. De opdrachtnemer verklaart hierbij dat hij als taxateur: • beschikt over de benodigde kennis en de vaardigheden om de taxatie vakbekwaam uit te voeren; • de taxatie zal uitvoeren in overeenstemming met de standaarden van de EVS en het RICS Red Book; • voldoet aan de beginselen van onafhankelijkheid en objectiviteit; • niet eerder is betrokken bij het object; • op geen wijze is verbonden aan de opdrachtgever, eigenaar, financier of andere belanghebbende die een onafhankelijke taxatie kan ondermijnen (geen potentiële belangenverstrengeling); • in de vergoeding die hij ontvangt voor de taxatiewerkzaamheden niet afhankelijk is van de hoogte van de getaxeerde waarde; • de taxatie zal uitvoeren met inachtneming van de reglementen en praktijkhandreikingen van het NRVT; • zich onderwerpt aan het doorlopende toezicht en het tuchtrecht van het NRVT. De meerwaarde van de taxateurs De taxateur van Konsider heeft ruime kennis en ervaring ten aanzien van het taxeren van grondposities en percelen.

De taxateur beschikt over een database met een groot aantal geschikte transacties en daarnaast 3 Als RT ingeschreven in de kamers Agrarisch Vastgoed en Bedrijfsmatig Vastgoed van het NRVT met de aantekeningen Grootzakelijk Vastgoed en

Meester. Geregistreerd bedrijfsmakelaar.

Konsider. wordt lokale kennis ingebracht door samenwerking met collega taxateurs en makelaars van andere bureaus. Hopman & Schreuder heeft kennis van de landelijke en regionale vastgoedmarkt en jarenlange ervaring in de taxatie van onroerend goed. De taxateur van Hopman & Schreuder heeft specialisaties ten aanzien van onder andere nieuwbouw, residuele grondwaarde, onteigening en planschade en verhuurde woningen. Naast de transactiegegevens zelf is er kennis van de context die heeft meegespeeld bij de totstandkoming van de transacties. Dit geeft de taxateurs de mogelijkheid om tot een gedegen waardeoordeel te komen. Door registraties van de taxateur op persoonlijke titel is er borging van ethische normen en borging van kennis van ten behoeve van waardebepalingen. Inzet extern kostendeskundige Het ramen van de stichtingskosten voor de realisatie van de appartementencomplexen kan naar oordeel van de taxateur om specialistische expertise vragen. De inzet van een extern kostendeskundige maakt vooralsnog geen onderdeel uit van het honorarium.

Het honorarium en plausibiliteit

4.1

Het honorarium

Wij kunnen de werkzaamheden voor u uitvoeren tegen een uurtarief van € 185,- exclusief btw en inclusief reis-, kadaster,- en kantoorkosten. Wij stellen voor een budget op te nemen van € 5.920,- exclusief btw. De werkzaamheden en het benodigde honorarium zijn gebaseerd op de onderstaande raming. Beschrijving

Taxateur 1

Taxateur 2

Totaal

€

185,00

excl. btw

185,00

Stukken + overleg telefonisch + e-mails.

0,5

€

185,00

Opname locatie.

1,5

€

555,00

Kadastrale en planologische recherche.

0,5

€

185,00

Milieuaspecten en de bodemgesteldheid.

0,5

€

185,00

Marktanalyse en opbrengsten.

3,0

€ 1.110,00

Opstellen stichtingskostenraming.

1,5

€

555,00

Opstellen residuele berekening.

1,5

€

555,00

Analyse en waardeoordeel.

3,5

€ 1.295,00

Grondaan- en verkopen per partij.

1,0

€

370,00

Opstellen rapportage.

2,5

€

925,00

€

Mondeling toelichten/ overleg bij de opdrachtgever. 16,0

16,0

€ 5.920,00

Tabel 1. Honorarium Eventueel aanvullende werkzaamheden worden, vooraf afgestemd met de opdrachtgever, uitgevoerd tegen het genoemde uurtarief. Andersom wordt minderwerk verrekend tegen dezelfde tarieven.

Konsider. 4.2

De plausibiliteitverklaring

De plausibiliteitsverklaring of ook wel het toepassen van het ‘4- ogenprincipe’ wordt in deze ondervangen door te werken met twee taxateurs die de taxatie ondertekenen. Een aparte plausibiliteitsverklaring kan hiermee achterwege blijven.

De praktische zaken

5.1

De planning

De beoogde doorlooptijd van de opdracht is onder voorbehoud van het tijdig ter beschikking hebben van de benodigde informatie en onder voorbehoud van onvoorziene omstandigheden. Ten aanzien van de beoogde planning dienen nog nadere afspraken gemaakt te worden.

5.2

De benodigde informatie

Indien er aanvullende informatie nodig is wordt contact opgenomen met de opdrachtgever.

5.3

De voorwaarden

De werkzaamheden door Konsider worden uitgevoerd onder toepasselijkheid van de eerste herziening van ‘De Nieuwe Regeling 2011 Rechtsverhouding opdrachtgever-architect, ingenieur en adviseur’ (hierna DNR 2011), zoals deze op 3 juli 2013 is gedeponeerd ter griffie van de Rechtbank te Amsterdam onder nummer 56/2013.

5.4

De betalingsregeling

De opdrachtnemer zendt maandelijks een declaratie toe die gebaseerd is op de daadwerkelijk bestede tijd. Voor het digitaal versturen van onze facturen ontvangen wij graag bij het aanvangen van de opdracht een e-mailadres.

5.5

De bevestiging

Bij akkoord op de voorliggende offerte verzoeken wij u een getekend exemplaar per e-mail te retourneren. Indien u op een andere wijze de taxatieopdracht wilt bevestigen verzoeken we u dit schriftelijk te doen met verwijzing naar deze brief. Zodra wij het door u getekende exemplaar of de schriftelijke bevestiging hebben terugontvangen, nemen wij contact met u op om een afspraak te maken over de aanvang van onze werkzaamheden.

Met vriendelijke groet,

Voor akkoord,

Konsider B.V.

Gemeente Haarlem

Elan Wonen

W. Kon

S. Bukman

J. Wessel

Konsider.

220828 Louis Pasteurstraat - methodiek + kadastraal + programma

geprint op: 30-8-2022 12:50

Kadastraal

grondruil Louis Pasteurstraat

Auteur

: W. Kon

Datum

: 30 augustus 2022

Betreft

: Kadastraal

Kadastraal

Totaal

perceel

m²

Blok 1 - Louis Pasteurstraat 2 t/m 112

Q 1248

3.287

Blok 2 - Louis Pasteurstraat 116 t/m 142

Q 1249

1.170

Blok 3 - Roordastraat 2 t/m 28

Q 1250

1.331

5.788

98.030

1.056

Elan Wonen

Openbaar 1 - Louis Pasteurstraat 2A t/m 2B

Q 2886

Openbaar 2

Q 2441

Taxatie

5.530

984

Gemeente

103.560

2.040

Totaal

109.348

7.828

Verkoop eigendom Elan Wonen

Aantal

Verkoop

m²

Blok 1 - Louis Pasteurstraat 2 t/m 112

3.287

972

Blok 2 - Louis Pasteurstraat 116 t/m 142

1.170

209

Blok 3 - Roordastraat 2 t/m 28

1.331

633

5.788

1.814

Aantal

Verkoop

m²

1.310

1.665

591

Verkoop eigendom gemeente Haarlem Blok A wonen (voormalig blok 1) Blok B wonen (voormalig blok 1) Blok B kantoor (voormalig blok 1) Blok C wonen (voormalige blokken 2 en 3)

2.195

514

5.170

1.105

Konsider.

Boerhaavewijk

Artikel 14 Wonen 14.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang of bed & breakfast; begeleid wonen bijbehorende voorzieningen zoals, groenvoorzieningen, waterlopen en waterpartijen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, bergingen, tuinen, erven en terreinen.

14.2 Bouwregels Binnen de bestemming 'Wonen' gelden de bouwregels zoals aangegeven in artikel 21.

14.3 Specifieke gebruiksregels Naast de algemene gebruiksregels genoemd in artikel 22 gelden met betrekking tot het gebruik de volgende regels: 14.3.1 Toegestaan gebruik

Niet als strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt aangemerkt het gebruiken of laten gebruiken van: a. b.

een woning voor de huisvesting van maximaal één huishouden; een woning voor aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang en/of bed & breakfast , waarbij:

•

het bruto vloeroppervlak in totaal niet meer bedraagt dan 35 procent met een maximum van 50 m², het aanbod voor bed & breakfast zich beperkt tot maximaal 2 kamers en maximaal 4 personen tegelijk.

•

14.3.2 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in elk geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken van: a. b.

onbebouwde gronden voor het parkeren van motorvoertuigen; bijgebouwen als zelfstandige woning.

Artikel 10 Tuin - 1 10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

tuinen en verhardingen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdbebouwing; alsmede parkeren ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'.

10.2 Bouwregels Binnen de bestemming 'Tuin - 1' mogen 'bouwwerken geen gebouw zijnde' worden opgericht onder de volgende voorwaarden: erfafscheidingen a. b. c.

de hoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen; bestaande erfafscheidingen, balkons, voorportalen, erkers of vergelijkbare onderdelen zijn toegestaan; de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 7 m bedragen.

fietsenberging d.

het realiseren van een fietsenberging in de voor- of zijtuin mag onder de volgende voorwaarden: 1. er is geen achterom aanwezig bij de woning; 2. de diepte van de voortuin of de breedte van de zijtuin is minimaal 2,5 m; 3. de hoogte van de berging mag maximaal 1,4 m bedragen; 4. de verticale diepte van een berging mag maximaal 1 m bedragen; 5. de oppervlakte van de berging mag maximaal 20% van de oppervlakte van de voor- of zijtuin bedragen met een maximum van 4 m²; 6. de gevels van de berging evenwijdig aan de voorgevel, mogen maximaal 30% van de breedte van die voorgevel beslaan.

10.3 Specifieke gebruiksregels Naast de algemene gebruiksregels genoemd in artikel 22 gelden met betrekking tot het gebruik de volgende regels:

tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in elk geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken van onbebouwde gronden voor het parkeren van motorvoertuigen anders dan in artikel 10.1.

10.4 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.1 en parkeren toestaan, mits geen onevenredige belemmeringen voor omliggende functies ontstaan.

Artikel 7 Groen 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

openbare groenvoorzieningen; voet- en fietspaden; bij de bestemming behorende waterlopen en waterpartijen, speel- en sportvoorzieningen, kunstwerken, kunstobjecten, waterberging, bergbezinkbassins, reclameuitingen, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport.

7.2 Bouwregels Binnen de bestemming 'Groen' mogen 'bouwwerken geen gebouw zijnde' worden opgericht onder de volgende voorwaarden: a. b.

de hoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen; de bouwhoogte van 'speel- en sportvoorzieningen mag niet meer dan 4 m bedragen.

Artikel 12 Verkeer 12.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

straten en wegen voet- en fietspaden; parkeervoorzieningen; bergingen; bij de bestemming behorende groenvoorzieningen, waterlopen en waterpartijen, speel- en sportvoorzieningen, kunstwerken, kunstobjecten, waterberging, bergbezinkbassins, warmtekoudeopslag, warmte-koudetransport.

12.2 Bouwregels Binnen de bestemming 'Verkeer' gelden de bouwregels zoals aangegeven in artikel 21 alsmede ter plaatse van de aanduiding 'brug' zijn tevens de bepalingen van artikel 13 van toepassing.

Konsider.

Rapport Bodemloket Datum: 20-7-2022

Legenda Locatie Voortgang onderzoek

Mijnsteengebieden

Pagina 1 van 2

Bodemloket Rapport

Rapport Inhoud 1

Algemeen

Disclaimer

1 Algemeen Bij het Bodemloket is geen informatie voor deze locatie beschikbaar over bodemonderzoek en/of sanering. Mogelijk is informatie beschikbaar bij gemeente, omgevingsdienst of provincie.

2 Disclaimer De bodeminformatie omvat alleen informatie die bij de provincie en gemeenten bekend is. Wanneer er geen gegevens op de kaart staan kunnen we niet met zekerheid zeggen dat de ondergrond schoon is. Andersom wijzen historische bedrijfsactiviteiten op de kaart niet zonder meer op bodemverontreiniging. Om daar duidelijkheid in te krijgen moet de bodem verder onderzocht worden. De inhoud van deze bodeminformatiekaart is met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie verouderd is of onjuistheden bevat. Wij vragen daarvoor uw begrip. Neem voor de meest actuele situatie van een locatie contact op met de gegevensbeheerder van de locatie. De contactgegevens van de gegevensbeheerder staat hierboven. Uw reactie stellen we op prijs. Het geeft ons gelegenheid de fouten en gebreken te herstellen. Rijkswaterstaat beheert de website Bodemloket. Vragen over de werking van de website kunt u stellen via onze helpdesk: http://www.bodemplus.nl/helpdesk.

Pagina 2 van 2

Konsider.

BETREFT

Haarlem Q 1248 UW REFERENTIE

W. Kon GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

20-07-2022 - 11:24

S11132390744

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

19-07-2022 - 14:59

BLAD

1 van 4

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Haarlem Q 1248 Kadastrale objectidentificatie : 012480124870000

Locaties Louis Pasteurstraat 2

2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038662

Louis Pasteurstraat 4 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038663

Louis Pasteurstraat 6 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038664

Louis Pasteurstraat 8 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038665

Louis Pasteurstraat 10 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038667

Louis Pasteurstraat 12 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038668

Louis Pasteurstraat 14 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038669

Louis Pasteurstraat 16 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038670

Louis Pasteurstraat 18 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038671

BETREFT

Haarlem Q 1248 UW REFERENTIE

W. Kon GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

20-07-2022 - 11:24

S11132390744

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

19-07-2022 - 14:59

BLAD

2 van 4

Louis Pasteurstraat 20 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038672

Louis Pasteurstraat 22 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038673

Louis Pasteurstraat 24 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038674

Louis Pasteurstraat 26 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038675

Louis Pasteurstraat 28 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038676

Louis Pasteurstraat 30 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038677

Louis Pasteurstraat 32 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038678

Louis Pasteurstraat 34 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038679

Louis Pasteurstraat 36 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038680

Louis Pasteurstraat 38 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038681

Louis Pasteurstraat 40 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038682

BETREFT

Haarlem Q 1248 UW REFERENTIE

W. Kon GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

20-07-2022 - 11:24

S11132390744

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

19-07-2022 - 14:59

BLAD

3 van 4

Louis Pasteurstraat 42 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038683

Louis Pasteurstraat 44 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038684

Louis Pasteurstraat 46 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038685

Louis Pasteurstraat 48 2035 RM Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038686

Louis Pasteurstraat 50 2035 RN Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038687

Er zijn meer locaties bij dit object Kadastrale grootte 3.287 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 105281 - 486664 Omschrijving Wonen

Erf - tuin Ontstaan uit Haarlem Q 1173

Haarlem Q 1247

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 8266/8 Amsterdam Naam gerechtigde Stichting Elan Wonen Adres Houtplein 29

2012 DE HAARLEM Statutaire zetel HAARLEM

Ingeschreven op 21-04-1986

BETREFT

Haarlem Q 1248 UW REFERENTIE

W. Kon GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

20-07-2022 - 11:24

S11132390744

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

19-07-2022 - 14:59

BLAD

4 van 4

KvK-nummer 34009775 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Vermeld in stukken Hyp4 53529/00102

Ingeschreven op 22-11-2007 om 11:21

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 17882/00006 Amsterdam

Ingeschreven op 04-01-2002 om 00:00

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 03265/00059 Haarlem Naamswijziging rechtspersoon

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

BETREFT

Haarlem Q 1249 UW REFERENTIE

W. Kon GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

20-07-2022 - 11:24

S11132390864

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

19-07-2022 - 14:59

BLAD

1 van 3

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Haarlem Q 1249 Kadastrale objectidentificatie : 012480124970000

Locaties Louis Pasteurstraat 116

2035 RP Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038719

Louis Pasteurstraat 118 2035 RP Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038720

Louis Pasteurstraat 120 2035 RP Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038721

Louis Pasteurstraat 122 2035 RP Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038722

Louis Pasteurstraat 124 2035 RP Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038723

Louis Pasteurstraat 126 2035 RP Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038724

Louis Pasteurstraat 128 2035 RP Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038725

Louis Pasteurstraat 130 2035 RP Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038726

Louis Pasteurstraat 132 2035 RP Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038727

BETREFT

Haarlem Q 1249 UW REFERENTIE

W. Kon GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

20-07-2022 - 11:24

S11132390864

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

19-07-2022 - 14:59

BLAD

2 van 3

Louis Pasteurstraat 134 2035 RP Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038728

Louis Pasteurstraat 136 2035 RP Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038729

Louis Pasteurstraat 138 2035 RP Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038730

Louis Pasteurstraat 140 2035 RP Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038731

Louis Pasteurstraat 142 2035 RP Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000038732

Kadastrale grootte 1.170 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 105313 - 486688 Omschrijving Wonen

Erf - tuin Ontstaan uit Haarlem Q 1247

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 8266/8 Amsterdam

Ingeschreven op 21-04-1986

Naam gerechtigde Stichting Elan Wonen Adres Houtplein 29

2012 DE HAARLEM Statutaire zetel HAARLEM KvK-nummer 34009775 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Haarlem Q 1249 UW REFERENTIE

W. Kon GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

20-07-2022 - 11:24

S11132390864

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

19-07-2022 - 14:59

BLAD

3 van 3

Vermeld in stukken Hyp4 53529/00102

Ingeschreven op 22-11-2007 om 11:21

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 17882/00006 Amsterdam

Ingeschreven op 04-01-2002 om 00:00

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 03265/00059 Haarlem Naamswijziging rechtspersoon

BETREFT

Haarlem Q 1250 UW REFERENTIE

W. Kon GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

20-07-2022 - 11:25

S11132390899

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

19-07-2022 - 14:59

BLAD

1 van 3

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Haarlem Q 1250 Kadastrale objectidentificatie : 012480125070000

Locaties Roordastraat 2

2035 SE Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000054617

Roordastraat 4 2035 SE Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000054619

Roordastraat 6 2035 SE Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000054621

Roordastraat 8 2035 SE Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000054623

Roordastraat 10 2035 SE Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000054625

Roordastraat 12 2035 SE Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000054627

Roordastraat 14 2035 SE Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000054629

Roordastraat 16 2035 SE Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000054631

Roordastraat 18 2035 SE Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000054633

BETREFT

Haarlem Q 1250 UW REFERENTIE

W. Kon GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

20-07-2022 - 11:25

S11132390899

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

19-07-2022 - 14:59

BLAD

2 van 3

Roordastraat 20 2035 SE Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000054635

Roordastraat 22 2035 SE Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000054637

Roordastraat 24 2035 SE Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000054639

Roordastraat 26 2035 SE Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000054641

Roordastraat 28 2035 SE Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0392010000054643

Kadastrale grootte 1.331 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 105314 - 486655 Omschrijving Wonen

Erf - tuin Ontstaan uit Haarlem Q 1247

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 8266/8 Amsterdam

Ingeschreven op 21-04-1986

Naam gerechtigde Stichting Elan Wonen Adres Houtplein 29

2012 DE HAARLEM Statutaire zetel HAARLEM KvK-nummer 34009775 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Haarlem Q 1250 UW REFERENTIE

W. Kon GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

20-07-2022 - 11:25

S11132390899

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

19-07-2022 - 14:59

BLAD

3 van 3

Vermeld in stukken Hyp4 53529/00102

Ingeschreven op 22-11-2007 om 11:21

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 17882/00006 Amsterdam

Ingeschreven op 04-01-2002 om 00:00

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 03265/00059 Haarlem Naamswijziging rechtspersoon

BETREFT

Haarlem Q 2441 UW REFERENTIE

W. Kon GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

20-07-2022 - 11:25

S11132390964

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

19-07-2022 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Haarlem Q 2441 Kadastrale objectidentificatie : 012480244170000

Kadastrale grootte 5.530 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 105348 - 486656 Omschrijving Wonen

Erf - tuin Ontstaan uit Haarlem Q 1684

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 10561/36 Amsterdam

Ingeschreven op 18-07-1991

84 HLM02/19858 ASD Naam gerechtigde Gemeente Haarlem Adres Grote Markt 2

2011 RD HAARLEM Postadres Postbus 511

2003 PB HAARLEM Statutaire zetel HAARLEM KvK-nummer 34369366 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Haarlem Q 2886 UW REFERENTIE

W. Kon GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

20-07-2022 - 11:25

S11132390929

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

19-07-2022 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Haarlem Q 2886 Kadastrale objectidentificatie : 012480288670000

Locaties Amerikaweg 1

2035 RA Haarlem Verblijfsobject ID: 0392010000001501

Louis Pasteurstraat 2 A 2035 RM Haarlem Verblijfsobject ID: 0392010000102921

Louis Pasteurstraat 2 B 2035 RM Haarlem Verblijfsobject ID: 0392010000102923

Kadastrale grootte 98.030 m² Grens en grootte Voorlopig Meettarief verschuldigd Ja Coördinaten 105215 - 486390 Ontstaan uit Haarlem Q 2867

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming Basisregistratie Kadaster Betrokken bestuursorgaan Gemeente Haarlem Afkomstig uit stuk Hyp4 79675/00056

Ingeschreven op 16-11-2020 om 10:59

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Overige aantekening Erfdienstbaarheid Afkomstig uit stuk Hyp4 81491/32

Ingeschreven op 14-06-2021 om 14:57

Stuk betreffende erfdienstbaarheden

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 63488/4

Ingeschreven op 30-10-2013 om 13:40

Hyp4 16780/5 Amsterdam

Ingeschreven op 02-08-2000

Hyp4 9349/41 Amsterdam

Ingeschreven op 30-11-1988

BETREFT

Haarlem Q 2886 UW REFERENTIE

W. Kon GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

20-07-2022 - 11:25

S11132390929

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

19-07-2022 - 14:59

BLAD

2 van 2

Hyp4 5809/55 Amsterdam Hyp4 3197/82 Haarlem Aanvullend stuk Hyp4 9349/42 Amsterdam

Ingeschreven op 30-11-1988

Is aanvulling op Hyp4 9349/41 Amsterdam

Naam gerechtigde Gemeente Haarlem Adres Grote Markt 2

2011 RD HAARLEM Postadres Postbus 511

2003 PB HAARLEM Statutaire zetel HAARLEM KvK-nummer 34369366 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Konsider.

Uitgeefbaar (m²)

Infra

Groen

Water

Totaal

Deelgebied fase 1

Deelgebied fase 2

Deelgebied fase 3

Deelgebied fase 4

Deelgebied fase 5

Deelgebied fase 6

Ontwikkelprogramma

Opstalontwikkeling woningbouw

Vastgoedtype

App. Sociaal

Appartement

Kantoorruimte

Categorie

Huur

Koop

Methodiek

Vaste grondprijs

Residueel

20.750,0

Huurwoning

Koopwoning

COG

Nee

50,0

60,0

46,0

50,0

70,0

1.435,5

Vormfactor

72,00%

90,00%

Kavelgrootte

750

Aantal eenheden

Vaste grondprijs Segment BTW in minder brengen op opbrengsten Oppervlakte GO - VVO

Toewijzing aantallen per deelgebied

Deelgebied fase 1

Deelgebied fase 2

Deelgebied fase 3

Deelgebied fase 4

Deelgebied fase 5

Deelgebied fase 6

Koopprijzen

Leegwaarde v.o.n.

5.850,0

5.650,0

5.185,7

Afronding leegwaarde op:

1.000,00

Huurwaarde

150,00

Huurwaarde per eenheid Huurwaarde per periode BAR (v.o.n.)

7,00%

Voorverkooppercentage

70,0%

Bouw- en bijkomende kosten

70,0%

0,0%

1.950,0

1.900,0

1.850,00

1.550,0

Bijkomende kosten

13,49%

13,27%

12,26%

8,09%

Onvoorzien

0,50%

Algemene bedrijfskosten

4,00%

Winst & risico

4,50%

Renteverlies t.o.v. de bouwkosten

1,17%

1,16%

1,13%

2,79%

Bouwkosten per m² BVO Bouwtijd in maanden

Grondwaarde (nominaal)

Gebruiksoppervlakte

App. Sociaal

Appartement

Kantoorruimte

0,0

1.436

Leegwaarde (incl. BTW)

269.000,00

283.000,00

363.000,00

3.076.071,43

Leegwaarde per m² GO

5.847,83

5.660,00

5.185,71

2.142,86

Bouwkosten per eenheid

124.583,33

131.944,44

179.861,11

2.472.250,00

Bijkomende kosten

16.805,50

17.503,33

22.045,83

200.094,38

Onvoorzien, AK, W&R

16.394,91

17.279,83

22.626,19

259.213,18

Rentelasten (Bouwk, BK, AK en W&R)

1.452,26

1.531,39

2.029,55

68.922,25

159.236,00

168.259,00

226.562,69

3.000.479,81

63.078,05

65.625,30

73.437,31

75.591,62

987,31

945,00

755,36

47,39

28,37%

28,06%

24,48%

2,97%

Stichtingskosten (exclusief grond) Grondwaarde

20.750,00

Grondwaarde per m² BVO Grondquote

Haarlem Nieuwbouw Louis Pasteurstraat (ong.) Overzicht opbrengsten en fasering Waardepeildatum:

Elan Wonen

8 augustus 2022

T22.002

OPBRENGSTEN

GRONDUITGIFTE Budget Nr.

Omschrijving

Aantal

eenheid

Prijs p/e

raming

Prognose Gerealiseerd

Prognoose

Gafaseerd

Sociale woningbouw 1

App. Sociaal

won.

20.750

1.494.000

App. Sociaal

won.

20.750

1.182.750

Vrije sector (koop) 3

Appartement

won.

63.078

126.156

Appartement

won.

65.625

525.002

Appartement

won.

73.437

587.498

1.595

BVO

75.592

3.990.999

Kantoorruimte 6

Totalen

Kantoorruimte

1.742

3.990.999

Appartementenblok (tot 6 lagen) Gestapeld, nieuwbouw, woonfunctie

Provincie: Noord-Holland Gemeente: Haarlem Stadsdeel: Haarlem Woonblok met groot aantal woningen in een standaard beukmaat. Verschillende portieken met liften en galerijen aan binnenzijde van het blok. Woningen voorzien van balkons. Decentrale CO2 gestuurde ventilatie. Gasloos met individuele warmtepomp. Woninggrootte gemiddeld ca. 65-75 m² GO.

Details Bouwkosten

basis

laag

hoog

Bouwkosten / BVO

€ 1.568,-

€ 1.385,-

€ 2.005,-

Bouwkosten / BIH

€ 524,-

€ 472,-

€ 638,-

€ 1.733,-

€ 1.464,-

€ 2.425,-

Vormfactoren

basis

laag

hoog

Gevel / BVO

0,57

0,55

0,59

Gevel open

45 %

42 %

49 %

Inhoud / BVO

2,99

2,93

3,14

GO / BVO

0,78

+ 162,-

/ BVO

Stadsverwarming

- 56,-

/ BVO

Exclusief BENG

- 51,-

/ BVO

Herbouwkosten / BVO

Prijsinvloeden Kleine units 50 m² GO / won.

08-08-2022

bouwkostenkompas.calcsoft.nl

Kantoorblok (max 6 lagen) Kantoorblok, nieuwbouw, kantoorfunctie

Provincie: Noord-Holland Gemeente: Haarlem Stadsdeel: Haarlem Kantoorpand gebouwd onder architectuur. Entreegebied met receptie en wachtruimte. Kern met verticaal transport met liften. Natuurstenen of stalen gevelbekleding, zonwering. Luchtbehandeling met beperkte koeling. Gasloos met individuele warmtepomp.

Details Bouwkosten

basis

laag

hoog

Bouwkosten / BVO

€ 1.558,-

€ 1.418,-

€ 1.963,-

Bouwkosten / BIH

€ 466,-

€ 432,-

€ 575,-

€ 1.966,-

€ 1.743,-

€ 2.573,-

Vormfactoren

basis

laag

hoog

Gevel / BVO

0,60

0,58

0,61

Gevel open

38 %

34 %

49 %

Inhoud / BVO

3,35

3,28

3,41

GO / BVO

0,95

0,96

VVO / BVO

0,79

- 39,-

/ BVO

BREEAM-NL EXCELLENT

+ 194,-

/ BVO

Inbouw (kantoortuin)

+ 113,-

/ BVO

Herbouwkosten / BVO

Prijsinvloeden Exclusief BENG

08-08-2022

bouwkostenkompas.calcsoft.nl

Konsider.

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12820604/1