20230404781 3 Bijlage B Cijfermatig totaaloverzicht biedingen i v m afschaffing verhuurdersheffing
Tekst van het document
Ontwikkeling sociale voorraad (in aantallen) = zelfstandige woningen met gereguleerde contracten
Biedingen tbv Addendum
Totaal 2022-2026
Ymere 2027-2030
2022-2026
Pré Wonen 2027-2030
2022-2026
Elan Wonen
2027-2030
2022-2026
2027-2030
Aantal sociaal verhuurde woningen begin periode < kwaliteitskortingsgrens
2.661
2.095
833
650
1.257
919
571
526
< lage aftoppingsgrens
13.923
12.788
6.454
5.701
4.746
4.236
2.723
2.851
< hoge aftoppingsgrens
1.929
3.572
736
1.465
715
1.434
478
673
> hoge aftoppingsgrens
2.166
3.405
220
447
992
1.576
954
1.382
20.679
21.860
8.243
8.263
7.710
8.165
4.726
5.432
Af: sloop
-454
-244
-2
-76
-354
-168
-98
Af: liberalisatie
-73
-54
-20
-16
12
9
-65
-47
Af: verkoop
-105
-36
-50
-4
-31
-22
-24
-10
0
0
Bij: vervangende nieuwbouw
1.137
598
80
654
518
483
Bij: nieuwbouw nieuwe locatie
225
49
24
58
25
96
Bij: nieuwbouw nog te verwerven locatie
430
966
373
116
426
314
167
21 1.181
3 1.282
3 384
455
788
706
110
Mutaties
Af: overig
Bij: overig
71 21 20
Aantal sociaal verhuurde woningen ultimo periode < kwaliteitskortingsgrens
2.095
1.946
650
552
919
871
526
523
< lage aftoppingsgrens
12.788
13.254
5.701
5.664
4.236
4.623
2.851
2.967
< hoge aftoppingsgrens
3.572
4.430
1.465
1.931
1.434
1.820
673
679
> hoge aftoppingsgrens
3.405 21.860
3.512 23.142
447 8.263
500 8.647
1.576 8.165
1.639 8.953
1.382 5.432
1.373 5.542
0
0
0
0
0
0
0
0
2026-2030
2021-2025
2026-2030
2021-2025
In eerdere opgave (bijv. PA monitor 2021) waren ook 188 onzelfstandige wooneenheden opgenomen.
Biedingen tbv PA 2022
Totaal 2021-2025
Ymere 2026-2030
2021-2025
Pré Wonen
Elan Wonen 2026-2030
Aantal sociaal verhuurde woningen begin periode < kwaliteitskortingsgrens
2.789
1.876
769
767
1.309
523
711
586
< lage aftoppingsgrens
12.477
12.922
5.874
5.719
4.170
4.324
2.433
2.879
< hoge aftoppingsgrens
2.510
3.073
1.203
1.341
722
1.109
585
623
> hoge aftoppingsgrens
3.297
3.803
590
587
1.542
1.978
1.165
1.238
21.073
21.674
8.436
8.414
7.743
7.934
4.894
5.326
Af: sloop
-597
-192
-353
-192
-244
Af: liberalisatie
-130
-103
-20
-20
14
13
-124
-96
Af: verkoop
-197
-112
-43
-43
-66
-56
-88
-13
0
0
Bij: vervangende nieuwbouw
815
334
443
334
372
Bij: nieuwbouw nieuwe locatie
178
73
57
73
96
Bij: nieuwbouw nog te verwerven locatie
491
1.283
300
71
683
420
300
Bij: overig
41 601
10 1.293
16 -22
10 247
25 191
855
432
191
21.674
22.967
8.414
8.661
7.934
8.789
5.326
5.517
Mutaties
Af: overig
25
Aantal sociaal verhuurde woningen ultimo periode
Toezegging extra nieuwbouw door Ymere (300) en Pré Wonen (170) tijdens bestuurlijk overleg PA om aan te sluiten op Woonvisie
Verschillen
Totaal
Ymere
Pré Wonen
Elan Wonen
Aantal sociaal verhuurde woningen begin periode -394
186
-193
-151
-33
231
-168
106
Af: sloop
143
-52
-2
-76
-1
24
146
0
Af: liberalisatie
57
49
0
4
-2
-4
59
49
Af: verkoop
92
76
-7
39
35
34
64
3
Af: overig
0
0
0
0
0
0
0
0
Bij: vervangende nieuwbouw
322
264
0
80
211
184
111
0
Bij: nieuwbouw nieuwe locatie
47
-24
46
24
1
-48
0
0
Bij: nieuwbouw nog te verwerven locatie
-61
-317
0
73
45
-257
-106
-133
Mutaties
Bij: overig
-20
-7
5
-7
-25
0
0
0
580
-11
42
137
264
-67
274
-81
186
175
-151
-14
231
164
106
25
Aantal sociaal verhuurde woningen ultimo periode
In eerdere opgave (bijv. PA monitor 2021) waren ook 188 onzelfstandige wooneenheden opgenomen. C:\Users\heijnejs\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Outlook\ZSVKE202\Bijlage B 13022023 - Cijfermatig totaaloverzicht biedingen tbv addendumOntw. voorraad sociaal
Ontwikkeling vrije sector voorraad (in aantallen) = zelfstandige woningen met geliberaliseerde contracten
Biedingen tbv Addendum
Aantal in vrije sector verhuurde woningen begin periode Mutaties Af: sloop Bij: liberalisatie Af: verkoop Af: overig Bij: vervangende nieuwbouw Bij: nieuwbouw nieuwe locatie Bij: nieuwbouw nog te verwerven locatie Bij: overig
Aantal in vrije sector verhuurde woningen ultimo periode
Biedingen tbv PA 2022
Aantal in vrije sector verhuurde woningen begin periode Mutaties Af: sloop Bij: liberalisatie Af: verkoop Af: overig Bij: vervangende nieuwbouw Bij: nieuwbouw nieuwe locatie Bij: nieuwbouw nog te verwerven locatie Bij: overig
Aantal in vrije sector verhuurde woningen ultimo periode
Totaal
Ymere
Pré Wonen
Elan Wonen
2022-2026
2027-2030
2022-2026
2027-2030
2022-2026
2027-2030
2022-2026
2027-2030
990
1.084
286
306
299
279
405
499
0 73 -10 0 31 0 0 0 94
0 54 -4 0 0 0 0 2 52
0 20 0
0 16 0
0 -12 -8
0 -9 -2
0 65 -2
0 47 -2
0 20
0 16
-20
2 -9
94
45
1.084
1.120
306
322
279
270
499
544
2021-2025
2026-2030
2021-2025
2026-2030
2021-2025
2026-2030
2021-2025
2026-2030
1.032
1.107
287
307
350
318
395
482
0 130 -109 0 51 0 0 3 75
0 83 -56 0 0 0 0 0 27
-14 -18
-13 -54
124 -88
96 -2
1.107
1.134
Totaal
31
Ymere
Pré Wonen
20 -3
Elan Wonen
51
3 20 307
307
-67
87
94
318
251
482
576
Verschillen
Totaal
Aantal in vrije sector verhuurde woningen begin periode
-42
-23
-1
-1
-51
-39
10
17
0 -57 99 0 -20 0 0 -3 19
0 -29 52 0 0 0 0 2 25
0 0 3 0 0 0 0 -3 0
0 16 0 0 0 0 0 0 16
0 2 10 0 0 0 0 0 12
0 4 52 0 0 0 0 2 58
0 -59 86 0 -20 0 0 0 7
0 -49 0 0 0 0 0 0 -49
-23
-14
-1
15
-39
19
17
-32
Mutaties Af: sloop Bij: liberalisatie Af: verkoop Af: overig Bij: vervangende nieuwbouw Bij: nieuwbouw nieuwe locatie Bij: nieuwbouw nog te verwerven locatie Bij: overig
Aantal in vrije sector verhuurde woningen ultimo periode
Ymere
-32
Pré Wonen
Elan Wonen
C:\Users\heijnejs\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Outlook\ZSVKE202\Bijlage B 13022023 - Cijfermatig totaaloverzicht biedingen tbv addendumOntw. voorraad vrije sector
Sociale voorraad op wijkniveau (in aantallen) Totaal
Ymere
begin 2022
sloop & nieuwbouw 2022-2026
inschatting liberalisaties 2022-2026
inschatting verkopen minus aankopen 2022-2026
880
0
-3
-4
ultimo 2026
begin 2022
sloop & nieuwbouw 2022-2026
873
594
0
Pré Wonen
inschatting liberalisaties 2022-2026
inschatting verkopen minus aankopen 2022-2026
ultimo 2026
begin 2022
-3
-4
587
286
sloop & nieuwbouw 2022-2026
inschatting liberalisaties 2022-2026
Elan Wonen
inschatting verkopen minus aankopen 2022-2026
ultimo 2026
begin 2022
sloop & nieuwbouw 2022-2026
inschatting liberalisaties 2022-2026
inschatting verkopen minus aankopen 2022-2026
ultimo 2026
Centrum Oude Stad
286
0 Zuid-West
0 892
-2
-3
-26
861
732
-2
-3
-22
705
Zijlwegkwartier
0
0
0
0
0
120
0
11
648
0 11
0
517
0 52
0
Houtvaartkwartier
0 284
Haarlemmerhoutkwartier
0
347
100
-4
96
60
60
0 57
Duinwijk
383
0
0
-1
382
6
0
0
0
6
176
Zijlwegkwartier
413
0
0
-1
412
82
0
0
0
82
331
-1
0
57
176
176
201
68
244 -1
330
200 0
0 Oost
0
Waarder- en Veerpolder
140
94
-10
0
224
75
0
-3
0
72
Amsterdamsewijk
1552
3
-4
0
1.551
563
0
0
10
573
Slachthuiswijk
1901
246
-1
-26
2.120
471
19
-1
-23
Parkwijk
1261
92
1
0
1.354
562
0
-2
0
205
0
466
948
-23
560
579
92
16
-3 9
0
65
94
-7
205
784
3
-4
922
482
250
680
120
152 -10
773 732
-6
114
-5
157
0 Noord
0
Transvaalwijk
0
0
0
0
0
Indischewijk
737
69
-5
0
801
485
0
0
0
485
143
Ter Kleefkwartier
587
0
-1
-12
574
220
0
-1
0
219
272
Te Zaanenkwartier
370
0
0
0
370
335
0
0
0
335
0
0
Vogelenwijk
314
0
0
0
314
140
0
0
0
140
86
Delftwijk
1299
163
-2
0
1.460
440
0
-2
0
438
554
-2
-1
369
169
Vondelkwartier
711
0
-3
-1
707
372
0
Spaarndam
66
0
0
0
66
Transvaalwijk
636
0
0
-10
626
66 159
0 0
163
3
66 0
0
159
477
-10
0
159
109
272
95
0
35
53
-12
83 35
86
88
720
305
-3
302
88
169
170
-1
169
0
0
467
0
0 Schalkwijk
0
Europawijk
2345
111
16
0
2.472
903
0
-1
0
902
1168
Boerhaavewijk
1442
41
-5
0
1.478
490
0
-1
0
489
569
111
Molenwijk
1432
64
-25
-7
1.464
520
0
0
0
520
380
64
Meerwijk
2801
210
16
-7
3.020
744
0
-1
0
743
1210
7
0
83
0
0
83
21
23
1.300
274
569
383
-6
438
532
-7
1.233
847
41
-4
270
-4
420
-25 203
-1
-6
506 1.044
0 Nieuwbouw op nog te bepalen locaties Aantal sociaal verhuurde woningen
20.679
1.294
-29
-84
21.860
83 0
0
0
0
0
8.243
69
-20
-29
8.263
7.710
430
56
-31
8.165
4.726
795
83
-65
-24
5.432
C:\Users\heijnejs\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Outlook\ZSVKE202\Bijlage B 13022023 - Cijfermatig totaaloverzicht biedingen tbv addendumWijken
Totale woningvoorraad naar energetische kwaliteit (in aantallen) Indeling cf afgemeld label
Biedingen tbv Addendum
Totaal
Ymere
Energie-index
begin 2022
ultimo 2026
A++
t/m 0,60
378
A+
0,61-0,80
653
A
0,81-1,20
B
Pré Wonen
Elan Wonen
begin 2022
ultimo 2026
begin 2022
ultimo 2026
begin 2022
ultimo 2026
2.702
28
109
229
1.153
254
427
121 261
1.440
1.176
611
138
138
4.471
5.984
1.781
1.743
1386
2.535
1304
1706
1,21-1,40
4.418
6.417
2.161
3.858
1380
1.288
877
1271
C
1,41-1,80
5.141
3.555
1.732
1.186
2198
1.386
1211
983
D
1,81-2,10
2.549
1.499
848
469
1043
437
658
593
E
2,11-2,40
1.986
726
668
303
904
375
414
48
F
2,41-2,70
959
346
480
206
337
115
142
25
G
>2,71
920
370
549
231
213
125
158
14
194
169
28
37
166
132
21.669
22.944
8.529
8.569
8.009
8.444
5.131
5.931
0
0
0
0
0
0
Energielabel Hoog
Midden
Laag
Onbekend
0
Biedingen tbv PA 2022
0 check
Totaal
Ymere
Energie-index
begin 2021
ultimo 2025
A++
t/m 0,60
526
A+
0,61-0,80
546
A
0,81-1,20
B
Pré Wonen
Elan Wonen
begin 2021
ultimo 2025
begin 2021
ultimo 2025
begin 2021
ultimo 2025
2.106
75
115
222
823
229
1.168
669
206
329
235
235
105
105
4.920
6.443
2.090
2.592
1.578
2.305
1.252
1.546
1,21-1,40
3.566
5.160
1.478
2.209
1.258
1.269
830
1.682
C
1,41-1,80
5.306
4.325
1.945
1.767
2.063
1.702
1.298
856
D
1,81-2,10
3.062
1.967
1.081
690
1.388
1.017
593
260
E
2,11-2,40
2.075
1.005
819
464
684
462
572
79
F
2,41-2,70
853
431
420
220
219
141
214
70
G
>2,71
1.251
660
609
320
446
298
196
42
0
15
22.105
22.781
8.093
8.252
5.289
5.808
Energielabel Hoog
Midden
Laag
Onbekend
Totaal
Verschillen Energielabel
15 8.723
8.721
Ymere
Pré Wonen
Elan Wonen
Energie-index
Hoog A++
t/m 0,60
-148
596
-47
-6
-101
617
0
A+
0,61-0,80
107
507
48
98
26
376
33
-15 33
A
0,81-1,20
-449
-459
-309
-849
-192
230
52
160
B
1,21-1,40
852
1.257
683
1.649
122
19
47
-411
Midden C
1,41-1,80
-165
-770
-213
-581
135
-316
-87
127
D
1,81-2,10
-513
-468
-233
-221
-345
-580
65
333
-31
Laag E
2,11-2,40
-89
-279
-151
-161
220
-87
-158
F
2,41-2,70
106
-85
60
-14
118
-26
-72
-45
G
>2,71
-331
-290
-60
-89
-233
-173
-38
-28
194
154
28
22
166
132
0
0
-436
163
-194
-152
-84
192
-158
123
Onbekend
C:\Users\heijnejs\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Outlook\ZSVKE202\Bijlage B 13022023 - Cijfermatig totaaloverzicht biedingen tbv addendumEnergetisch
Financiële kengetallen (op basis van dPi - toegelaten instelling) WSW-norm
2022
2023
2024
2025
2026
Daeb-tak ICR Dekkingsratio obv marktwaarde Loan to value obv beleidswaarde Solvabiliteitsratio obv beleidswaarde
> 1,4 < 70% < 85% > 15%
1,6 14% 27% 72%
2,2 14% 28% 72%
2,2 15% 29% 72%
2,1 15% 31% 71%
2,2 16% 32% 70%
niet-Daeb-tak ICR Dekkingsratio obv marktwaarde Loan to value obv beleidswaarde Solvabiliteitsratio obv beleidswaarde
> 1,8 < 70% < 75% > 40%
5,6 18% 28% 78%
6,4 % 20% 83%
8,5 10% 16% 85%
9,1 8% 13% 87%
9,1 7% 12% 88%
Daeb-tak ICR Dekkingsratio obv marktwaarde Loan to value obv beleidswaarde Solvabiliteitsratio obv beleidswaarde
> 1,4 < 70% < 85% > 15%
3,0 15% 46% 59%
3,0 16% 49% 58%
3,1 19% 56% 55%
2,8 22% 62% 50%
2,6 24% 67% 45%
niet-Daeb-tak ICR Dekkingsratio obv marktwaarde Loan to value obv beleidswaarde Solvabiliteitsratio obv beleidswaarde
> 1,8 < 70% < 75% > 40%
8,7 6% 8% 79%
17,7 1% 2% 84%
77,6 0% 0% 85%
0% 0% 86%
0% 0% 85%
Daeb-tak ICR Dekkingsratio obv marktwaarde Loan to value obv beleidswaarde Solvabiliteitsratio obv beleidswaarde
> 1,4 < 70% < 85% > 15%
1,7 15% 43% 60%
1,6 20% 57% 54%
1,5 25% 71% 49%
1,6 28% 78% 43%
1,8 30% 80% 40%
niet-Daeb-tak ICR Dekkingsratio obv marktwaarde Loan to value obv beleidswaarde Solvabiliteitsratio obv beleidswaarde
> 1,8 < 70% < 75% > 40%
1,1 27% 35% 65%
0,8 25% 33% 69%
2,3 23% 31% 70%
2,0 22% 29% 72%
2,2 22% 29% 72%
Ymere
Pré Wonen
Elan Wonen