20221704575 2 Bijlage 1 AO Project Pasteur

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 mrt 2023

CONCEPT Anterieure overeenkomst inzake Louis Pasteurstraat/Roordastraat

Gemeente Haarlem en Elan Wonen

1

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

ONDERGETEKENDEN: 1.

De publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Haarlem, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw A. Visser in de functie van Afdelingsmanager PCM, krachtens volmacht van de Burgemeester van Haarlem, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en wethouders van Haarlem d.d. ………………2023 hierna te noemen: de Gemeente, en

2.

Stichting Elan Wonen, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 34009775, statutair gevestigd te Haarlem en feitelijk gevestigd aan het Houtplein 29 te (2012 DE) Haarlem, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw M. Heilbron in haar hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurder, hierna te noemen: Initiatiefnemer, Ondergetekenden sub 1 en 2 tezamen worden hierna aangeduid als Partijen;

OVERWEGENDE DAT: -

Initiatiefnemer voornemens is een bouwplan - in de zin van artikel 6.12 lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening - te realiseren aan de Louis Pasteurstraat/Roordastraat (hierna te noemen: project Pasteur) in Haarlem;

-

De herontwikkeling een kwaliteitsverbetering van de sociale huurwoningvoorraad beoogt, een grotere differentiatie van het woningaanbod en verdichting doordat er meer woningen terugkomen dan er worden gesloopt;

-

Het bouwplan de sloop van 84 woningen en realisatie van circa 150 woningen (in diverse typologieën) en kantoorruimte betreft alsmede de aanleg van Openbare ruimte;

-

dat Initiatiefnemer juridisch eigenaar is van (de) in het Plangebied gelegen gronden en of opstallen en de Gemeente juridisch eigenaar is van een klein deel van de in het Plangebied gelegen gronden;

-

Dat Initiatiefnemer het Plangebied voor haar rekening en risico kan realiseren, welke realisatie aantoonbaar economisch uitvoerbaar is gebleken;

-

bij Raadbesluit van 22 april 2021 de Startnotitie (kenmerk 2020/1233655) voor het project Pasteur is vastgesteld;

-

Partijen op 13 maart 2020 een voorschotovereenkomst hebben gesloten om de plannen voor het Plangebied verder uit te werken, zulks onder bevoorschotting voor de daarbij te maken gemeentelijke plankosten en op 21 augustus 2021 een Allonge op deze voorschotovereenkomst hebben gesloten; 2

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

-

Initiatiefnemer het Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) voor project Pasteur heeft opgesteld en de raad dit SPvE op 15 december 2022 heeft vastgesteld en het Stedenbouwkundig Plan (SP) van Initiatiefnemer binnenkort volgt;

-

de ontwikkeling in strijd is met het geldende bestemmingsplan ‘Boerhaavewijk’ omdat de bouwvlakken en bouwhoogten afwijken, waardoor een nieuw bestemmingsplan opgesteld en vastgesteld moet worden;

-

de Gemeente onder de voorwaarden die in de Startnotitie zijn genoemd, bereid is het benodigde planologisch traject in gang te zetten en hiertoe de procedure tot opstelling van het bestemmingsplan heeft opgestart en voornemens is het ontwerp bestemmingsplan voor het einde van dit jaar ter inzage te leggen;

-

Voor de ontwikkeling tevens watercompensatie nodig is zoals is gesteld in het SPvE en Partijen hierover afspraken hebben gemaakt;

-

dat Partijen verder overeenstemming hebben bereikt over het kostenverhaal, de grondoverdracht(en), aanleg/inrichting van de Openbare Ruimte en de overige aan de Gemeente te vergoeden kosten en te verlenen bijdragen, en evt. overige zaken, welke afspraken zij thans wensen vast te leggen.

KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN: Artikel 1

Definities

1.

De in dit artikel gedefinieerde en alfabetisch gerangschikte begrippen worden in de tekst van deze Overeenkomst met een hoofdletter geschreven. In deze Overeenkomst wordt verstaan onder:

2.

Algemene Verkoopvoorwaarden De Algemene Verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Haarlem 2020, vastgesteld in de vergadering van het College van Burgemeester en wethouders d.d. 17 december 2019 nr. 2019/813237 (Bijlage 1). Bestemmingsplan Het vigerend bestemmingsplan ‘Boerhaavewijk’, dat door de gemeenteraad op 22 oktober 2020 is vastgesteld. Bestemmingsplan Nieuw Het bestemmingsplan dat gaat gelden voor het Plangebied aan de Louis Pasteurstraat en Roordastraat om de ontwikkeling mogelijk en inpasbaar te maken. Partijen streven ernaar het ontwerp Bestemmingsplan Nieuw voor het einde van dit jaar ter inzage te leggen. Bouwplan

3

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

De door Initiatiefnemer te realiseren bebouwing van het Plangebied conform het Stedenbouwkundig Programma van Eisen, Stedenbouwkundig Plan en het Beeldkwaliteitsplan, te weten circa 130 sociale woningen met differentiatie in het sociale huursegment, circa 20 Middeldure huur- of koopwoningen en ruimte voor een maatschappelijke functie met ca. 1.400 m² BVO kantoor en ca. 200 m² BVO publieksfunctie.. Definitief Ontwerp Openbare Ruimte (DO) Het door de Gemeente op basis van het HIOR (zie definitie hieronder) en het in deze Overeenkomst overige bepaalde, opgestelde en vastgestelde integraal plan voor de indeling en inrichting van het Plangebied met inrichtingselementen, verkaveling, aard, afmetingen, dwarsdoorsneden, ruimtegebruik in technische zin, alsmede functies zoals wegen, groen en water, inclusief het riolerings- en waterhuishoudingsplan. Grond A De in eigendom van de Gemeente zijnde percelen grond over te dragen aan Initiatiefnemer voor de start van de bouw van het Bouwplan, zoals aangegeven met blauw op Bijlage 2, kadastraal bekend gemeente Haarlem Q 2886 (ged.), welke conform het bepaalde in de verkoopovereenkomst zullen worden geleverd in de BTW sfeer (omzetbelasting).

Grond B De in eigendom van Gemeente zijnde percelen grond over te dragen aan Initiatiefnemer voor de start van de bouw van het Bouwplan, zoals aangegeven met blauw op Bijlage 2, kadastraal bekend gemeente Haarlem Q 2441 (ged.), welke conform het bepaalde in de verkoopovereenkomst zullen worden geleverd in de overdrachtsbelastingsfeer. Grond C De in eigendom van Initiatiefnemer zijnde percelen grond over te dragen aan de Gemeente voor de start van het Bouwplan, zoals aangegeven met groen op Bijlage 2, kadastraal bekend gemeente Haarlem, Q 1246, Q 1248 en Q 1250, welke conform het bepaalde in de aankoopovereenkomst zullen worden geregeld in de overdrachtsbelastingsfeer. Handboek Inrichting Openbare Ruimte (HIOR) Het Handboek met beschrijving van de keuzes voor ontwerp en inrichting van de Openbare Ruimte met een participatie- en vaststellingstraject voor draagvlak in de omgeving. Middeldure huurwoningen (betaalbaar) (definitie) Een betaalbare middeldure huurwoning is een huurwoning met een kale huurprijs vanaf de huurprijsgrens (liberalisatiegrens) tot € 1057,80 per maand (kale aanvangshuur, prijspeil 1-12023). Minimaal de helft van de nieuw op te leveren betaalbare middeldure huurwoningen heeft een minimum oppervlak van 60m2 GBO en de woningen zijn niet kleiner dan 50 m2 GBO.

Hoge middeldure huurwoningen (definitie) Hoge middeldure huurwoningen hebben een maximale kale huurprijs tussen de € 1057,80 en € 1.432,06 (prijspeil 1-1-2023). Deze woningen zijn niet kleiner dan 60 m2 GBO. Lage middeldure koopwoningen (definitie) Een lage middeldure koopwoning is een koopwoning met een vrij op naamprijs van maximaal 4

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

€ 305.176,- (prijspeil 1-1-2023). Minimaal de helft van de nieuw op te leveren woningen heeft een minimum oppervlakte van 60 m2 GBO en de woningen zijn niet kleiner dan 50 m2 GBO. Voor deze woningen geldt een zelfbewoningsplicht en antispeculatiebeding. Deze moet door de ontwikkelaar worden uitgewerkt en zal worden vastgelegd in de anterieure overeenkomst. Hoge middeldure koopwoningen (definitie) Hoge middeldure koopwoningen zijn koopwoningen met een vrij op naamprijs van € 305.176 tot maximaal € 451.578 (prijspeil 1-1-2023). Deze woningen zijn niet kleiner dan 60 m2 GBO. Voor deze woningen geldt een zelfbewoningsplicht en antispeculatiebeding. Deze moet door de ontwikkelaar worden uitgewerkt en zal worden vastgelegd in de anterieure overeenkomst. Omgevingsvergunning De omgevingsvergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid onderdeel c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Openbare Ruimte De in het Plangebied gelegen gronden welke een openbare bestemming krijgen of houden en waarop voorzieningen van openbaar nut worden gerealiseerd zoals bedoeld in artikel 6.2.5 Besluit ruimtelijke ordening, zoals aangegeven met groen en wit op de tekening in Bijlage 2. Overeenkomst De onderhavige overeenkomst. Plangebied Het gebied zoals aangegeven op kaart plangebied (bijlage 3).

Planning Het aan deze Overeenkomst als bijlage 4 gehechte schema waarop staat aangegeven op welke tijdstippen een aanvang zal worden gemaakt met de uitvoering van de verschillende activiteiten van Partijen en op welk tijdstip deze activiteiten zouden moeten zijn voltooid. Programma van eisen Openbare Ruimte Het Technisch Integraal Programma van Eisen Openbare Ruimte d.d. 28-11-2022 in overeenstemming met de richtlijnen van het HIOR, zoals opgesteld door de Gemeente Haarlem, Afdeling beheer en Beleid Openbare Ruimte aan deze Overeenkomst gehecht als Bijlage 5. Protocol van oplevering Openbare Ruimte Het protocol van oplevering d.d. @@ zoals opgesteld door de Gemeente Haarlem, Afdeling Beheer en Beleid Openbare Ruimte, deel uitmakend van het Programma van eisen Openbare Ruimte. Sociale huurwoning Een sociale huurwoning is een huurwoning verhuurd onder de huurprijsgrens (liberalisatiegrens, prijspeil 2022: € 763,47).

5

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

Stedenbouwkundig plan (SP) Het stedenbouwkundig plan (hierna: SP) door de Initiatiefnemer op te stellen met tekeningen en beschrijving van de herontwikkeling van het Plangebied, welke wordt getoetst door de Gemeente. Het SP fungeert als onderlegger van het Bestemmingsplan Nieuw en biedt inzicht in de situering van bebouwing, volumes, afstanden, de samenhang tussen de bebouwde en onbebouwde ruimte en het functioneel programma. Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) Het Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) voor de ontwikkeling van het Bouwplan en de Openbare Ruimte (Bijlage 7). Op 25 december 2022 heeft de raad het SPvE vastgesteld. Voorschotovereenkomst De tussen Partijen gesloten voorschotovereenkomst van 13 maart 2020 waarbij door initiatiefnemer € 25.196,- aan de Gemeente als voorschot is betaald. Bij Allonge van 21 augustus 2021 op voornoemde voorschotovereenkomst is aanvullend € 36.250,- aan de Gemeente betaald.

Artikel 1a

Bijlagen en Kaarten

1.

Van deze Overeenkomst maken deel uit de navolgende bijlagen. Bijlagen Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5 Bijlage 6 Bijlage 7 Bijlage 8 Bijlage 9 Bijlage 10 Bijlage 11

2.

Algemene Verkoopvoorwaarden Tekening kavels en Openbare Ruimte d.d. 24-01-2023 met tek.nr. 21036 Kaart Plangebied Planning Technisch Integraal Programma van Eisen Openbare Ruimte d.d. 2811-2022 Raming kosten aanleg en inrichting Openbare Ruimte en aansluiting op openbare ruimte in omliggende omgeving SPvE vastgesteld op 15-12-2022 Plankostenscan d.d. 09-12-2022 Concepttekst publicatie Overeenkomst Concept aan- en verkoopovereenkomst Publicatie ihkv Didam d.d. 14-02-2023

Rangorde bepaling Bijlagen versus Overeenkomst Ingeval van strijdigheid van een van de bijlagen met de Overeenkomst, gaat de bijlage voor. Rangordebepaling Bijlagen onderling Indien bijlagen onderling tegenstrijdig zijn wordt de rangorde daarvan bepaald aan de hand van de volgende regels: a. een nieuw document gaat voor een oud document; 6

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

b. een tekening gaat voor een beschrijving; c. een bijzondere regeling voor een algemene regeling; met dien verstande dat regel a gaat voor de regels b en c, en regel b gaat voor regel c. Indien toepassing van deze regels geen uitkomst biedt, wordt de tegenstrijdigheid, met inachtneming van de redelijkheid en billijkheid, uitgelegd ten nadele van degene door namens wie de bijlage is opgesteld.

Artikel 2

Doel Overeenkomst

1.

Deze Overeenkomst is, met behoud van ieders verantwoordelijkheid en met inachtneming van ieders taakstelling, gericht op: - De voorwaarden waaronder de Gemeente vanuit haar publiekrechtelijke taken en bevoegdheden haar medewerking zal verlenen aan de verdere planontwikkeling en de realisatie van het Bouwplan binnen het Plangebied door de Initiatiefnemer. - Het regelen van het kostenverhaal door de Gemeente ex artikel 6.24 lid 1 Wet op de ruimtelijke ordening; - De wijze waarop Partijen de planuitvoering onderling zullen afstemmen; - Het regelen van de aanleg en inrichting van de Openbare Ruimte.

2.

Doel van deze Overeenkomst is tevens het vastleggen van alle hiertoe tussen Partijen gemaakte afspraken.

Artikel 3

Verplichtingen en verantwoordelijkheden Initiatiefnemer Op hoofdlijnen heeft de Initiatiefnemer de volgende verplichtingen en verantwoordelijkheden: Verplichtingen

1.

Het vergoeden van de kosten zoals aangegeven in artikel 5 en 6 van de Overeenkomst. Verantwoordelijkheden:

2.

De ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan voor eigen rekening en risico waarbij wordt voldaan aan alle van toepassing zijnde wettelijke regels, verordeningen en vastgesteld beleid.

3.

De Initiatiefnemer draagt zorg voor het voorbereiden en uitvoeren van de benodigde onderzoeken, het opstellen van een eventueel benodigde ruimtelijke onderbouwing en toelichting ten behoeve van het Bestemmingsplan Nieuw ten behoeve van het planologisch proces en het aanvragen van alle benodigde vergunningen.

4.

De Initiatiefnemer draagt zorg voor de verplichte watercompensatie. 7

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

5.

De verkoop en levering aan de Gemeente van Grond C, zoals met groen aangegeven op de aan deze Overeenkomst als Bijlage 2 gehechte tekening nr. 21036.

Artikel 4

Verantwoordelijkheden Gemeente Op hoofdlijnen heeft de Gemeente de volgende verantwoordelijkheden:

1.

De Gemeente draagt zorg voor het voorbereiden, doorlopen en begeleiden van de planologische procedure, overeenkomstig de Planning (Bijlage 4) en met inachtneming van artikel 17 lid 3 en artikel 25 (vrijtekening).

2.

Het voor rekening en risico van Initiatiefnemer (laten) realiseren en inrichten van de Openbare Ruimte conform de kwaliteitseisen van het Programma van Eisen (Bijlage 5) inclusief het DO, de uitvoering van benodigde onderzoeken, planproducten en ambtelijke kosten.

3.

De Gemeente draagt zorg voor de verkoop en levering aan Initiatiefnemer van Grond A en Grond B, zoals met blauw aangegeven op de aan deze Overeenkomst als Bijlage 2 gehechte tekening nr. 21036.

Artikel 5

Kosten ten laste van de Initiatiefnemer De Initiatiefnemer realiseert het Bouwplan voor eigen rekening en risico. Ten laste van de Initiatiefnemer komen bovendien de volgende kostenposten:

1.

2.

Ambtelijke kosten Gemeente De ambtelijke kosten van de Gemeente, zoals nader uitgewerkt in artikel 6. Kosten Openbare Ruimte Alle kosten van de aanleg en inrichting van de Openbare Ruimte en de aansluiting (ondergronds en bovengronds) van het Plangebied op de omliggende openbare ruimte, zoals hieronder nader uitgewerkt in artikel 10. Een indicatieve raming van deze kosten is als Bijlage 6 bij de Overeenkomst bijgevoegd. De kosten in de raming worden door Initiatiefnemer betaald bij start van de aanleg van de openbare ruimte op basis van de daadwerkelijke kosten, rekening houdend met toepassing van het BTWCompensatiefonds. De kosten voor de ondergrondse afval- en grondstoffencontainers worden apart in rekening gebracht bij Initiatiefnemer. De vaste bijdrage van € 382 per nieuwe woning (aantal nieuw te realiseren woningen of appartement minus aantal te slopen woningen of appartementen) is van toepassing. Deze bijdrage wordt door de Gemeente in rekening gebracht nadat de Omgevingsvergunning voor de realisatie van het Bouwplan onherroepelijk is geworden.

8

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

De mogelijke kosten voor en als gevolg van het verleggen van ondergrondse kabels en leidingen en bovengrondse nutskasten binnen en buiten het plangebied als gevolg van het Bouwplan, conform de kwaliteitseisen van het Programma van Eisen Openbare Ruimte, zoals nader uitgewerkt in artikel 10 waar mogelijk met toepassing van de verleggingsregeling.

3.

4.

5.

6.

Watercompensatie De verplichte watercompensatie buiten het Plangebied, zoals hieronder nader uitgewerkt in artikel 18, lid 1. Planschade De mogelijke planschade ex artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening welke voortvloeit uit de vaststelling en inwerkingtreding van het bestemmingsplan en welke onherroepelijk voor vergoeding in aanmerking komt, alsmede alle door de Gemeente in dit kader gemaakte procedurekosten. De te volgen procedure ten behoeve van de behandeling van aanvragen om tegemoetkoming in planschade en vervolgens vaststelling van de planschade wordt aangegeven in artikel 19. De Initiatiefnemer dient op eigen kosten een risico analyse uit te (laten) voeren. Kosten grondtransacties Alle kosten (koopsom en bijkomende kosten) ten behoeve van en gemoeid met de benodigde grondtransacties met de Gemeente alsmede de vestiging van zakelijke rechten, zoals nader uitgewerkt in de artikelen 14, 15 en 16. Kosten uitvoering Overeenkomst en inschakeling externe deskundigen Partijen dragen ieder voor zich de door hen ter uitvoering van de Overeenkomst te maken kosten, waaronder de kosten van inschakelen van externe deskundigen tenzij schriftelijk anders overeengekomen tussen Partijen, daaronder begrepen afwijkende afspraken in de Overeenkomst.

Artikel 6

Ambtelijke kosten

1.

De ambtelijke kosten zijn bepaald op basis van het door de Gemeente opgestelde Plankostenoverzicht d.d. 09-12-2022 (Bijlage 8) en bedragen € 213.691 (prijspeil 2022) met index CAO lonen vanaf prijspeildatum tot moment van facturatie. Initiatiefnemer is over deze kosten geen BTW verschuldigd.

2.

De betaling van de ambtelijke kosten uit hoofde van lid 1 ad € 213.691 geschiedt op rekeningnummer NL72 BNGH 028.50.35.401 van de Gemeente conform het volgende betalingsschema: a) 50% per de datum van ondertekening van deze Overeenkomst, waarop het door Initiatiefnemer aan de Gemeente conform Voorschotovereenkomst reeds betaalde bedragen van resp. € 25.196,- en € 36.250,- in mindering wordt gebracht; b) 25% per datum van terinzagelegging van het ontwerp Bestemmingsplan Nieuw, c) 25% per datum van de aanvraag van de omgevingsvergunning voor bouwen. 9

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

De Initiatiefnemer betaald de betreffende termijn binnen 30 dagen na ontvangst van de door de Gemeente daartoe verzonden factuur. De Gemeente verzend de factuur steeds binnen 7 dagen na de betreffende datum. 3.

De plankosten zijn gebaseerd op de ambtelijke begeleiding van de volgende processtappen: a) Opstellen en vaststellen van het SPvE/SP b) Opstellen Bestemmingsplan Nieuw (regels en plankaart) c) Opstellen plan van aanpak Omgevingsmanagement en BLVC plan d) Toetsing van en toezicht op de uitvoering van de aansluitingen op de Openbare Ruimte rondom het Plangebied.

4.

Indien de voorbereiding en realisatie van het Bouwplan leidt tot meer dan de in het plankostenoverzicht aangegeven kosten voor de Gemeente als gevolg van wijziging van de scope van het Bouwplan door keuzes van de Initiatiefnemer en/of vertragingen door het doorvoeren van planaanpassingen door de Initiatiefnemer zullen alle door de Gemeente te maken deze extra kosten bij de Initiatiefnemer in rekening worden gebracht. Alvorens hiertoe over te gaan, zal de Gemeente eerst de raming van deze extra kosten door de Gemeente laten opstellen en afstemmen met de Initiatiefnemer.

5.

Indien de voorbereiding en realisatie van het Bouwplan leidt tot meer dan gemiddelde kosten voor de Gemeente inzake de behandeling van bezwaar- en/of (hoger) beroepschriften, alsmede verzoeken om een voorlopige voorziening, zullen deze extra kosten bij de Initiatiefnemer in rekening worden gebracht. Vooraf overlegt de Gemeente dit met de Initiatiefnemer.

Artikel 7

Exploitatieplan Partijen hebben middels deze Overeenkomst geregeld dat het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins verzekerd is, waardoor de Gemeente conform het bepaalde in artikel 6.12 lid 2 aanhef en sub a Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan hoeft vast te stellen.

Artikel 8

Woningbouw

1.

Programma a. In het Bouwplan worden door de Initiatiefnemer circa 130 sociale woningen met differentiatie in het sociale huursegment, circa 20 Middeldure huur of koop en een kantoor ten behoeve van Initiatiefnemer zelf en publieksruimte gerealiseerd. b. De Initiatiefnemer c.q. zijn rechtsopvolger verplicht zich nadrukkelijk om in het Bouwplan de in onderdeel a genoemde aantallen huur- en koopwoningen in de sector sociaal dan wel middelduur aan te houden en de woningen ook uitsluitend te zullen en laten gebruiken als sociale of middeldure woningbouw. Er geldt derhalve

10

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

een nadrukkelijk verbod op het wijzigen van deze categorieën en bijbehorende aantallen. 2.

Kaders en afspraken met betrekking tot de te realiseren sociale huurwoningen Op het woningbouwprogramma is voor wat betreft de te realiseren Sociale huurwoningen de “Nota kaders en Instrumenten sociale huur en middensegment” (definitieve versie van 2 november 2022 zoals vastgesteld door de gemeenteraad bij besluit van 17 november 2022) van toepassing. Hieruit volgen voor de Sociale huurwoningen de navolgende kaders en afspraken: 1. De Woonruimteverdeling dient te verlopen via de Woonservice, ongeacht of de huurwoningen worden aangeboden door een toegelaten instelling conform de Woningwet of een particuliere partij/belegger. 2. Minimaal 65 % van de op te leveren woningen dient beschikbaar te zijn voor huishoudens met recht op huurtoeslag. Dat betekent dat deze een maximale huurprijs mogen hebben tot de aftoppingsgrens. 3. De woningen dienen passend toegewezen te worden conform de Woningwet. 4. De verhuurder is bij voorbaat een toegelaten instelling conform de Woningwet. Indien dit niet het geval is worden de huren wel conform het Rijkshuurbeleid geïndexeerd. De Initiatiefnemer draagt er zorg voor dat deze afspraak op de juiste wijze wordt vastgelegd in de huurovereenkomsten, waarvan vóór het sluiten van de eerste huurovereenkomsten een model ter inzage aan de Gemeente wordt verstrekt. 5.

Indien de verhuurder geen toegelaten instelling is wordt per 1 juli van elk jaar per woning de huurprijs aangeleverd via een door de Gemeente vastgesteld format om de huurprijzen te toetsen. 6. De minimale afmeting van de woning dient 40 m2 GBO te bedragen, maar op projectniveau is het gemiddelde tenminste 50m2 GBO en de woning dient over minimaal één slaapkamer te beschikken. De Initiatiefnemer draagt er zorg voor dat deze minimale grootte en indeling is verwerkt c.q. vastgelegd in de aanvraag/aanvragen omgevingsvergunning. 7. Het dient een zelfstandige woning te betreffen; een zelfstandige woning is een woning met keuken en toilet. De Initiatiefnemer draagt er zorg voor dat deze eis/ indeling is verwerkt c.q. vastgelegd in de aanvraag/aanvragen omgevingsvergunning. 8. Het is verboden de woningen uit te ponden of te liberaliseren gedurende een periode van 50 jaar. Deze periode gaat in per de datum van eerste verhuur van elke woning. 3.

Kaders Middeldure huurwoningen (betaalbaar) 1. De huren in het gehele middeldure volgen de loonontwikkeling voor een periode van minimaal 15 jaar. De loonontwikkeling wordt in december door het Rijk vastgesteld op basis van het gemiddelde CAO-loonindexcijfer over de maanden december tot en met november zoals die door het CBS worden gepubliceerd. Een ontwikkelaar kan er ook voor kiezen om de huur loonontwikkelingvolgend plus 1% te laten zijn, dus te kiezen voor het gemiddelde CAOloonindexcijfer +1%. Dan geldt echter een periode van 25 jaar (de keuze hiervoor wordt vastgelegd in een anterieure overeenkomst).

11

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

2. Er geldt een verbod op verkoop bij leegstaan/uitponden gedurende 15 jaar in combinatie met een huurstijging met de loonontwikkeling of 25 jaar in combinatie met een huurstijging van het gemiddelde CAO-loonindexcijfer + 1%. 3. De nieuw op te leveren huurwoningen worden bij voorrang toegewezen (tot een maximum van 50%) aan huishoudens die een sociale huurwoning achter laten. 4. De nieuw op te leveren betaalbare huurwoningen en de woningen in dit segment die na mutatie vrijkomen worden toegewezen aan huishoudens met een middeninkomen tot 1,5x modaal. 5. Eénmaal per jaar wordt per woning de huurprijs aangeleverd (via een vastgesteld format of een accountantsverklaring) om de huurprijzen te toetsen. Ook wordt aangegeven hoe de verhuur is verlopen en aan welke doelgroepen/inkomenscategorieën is verhuurd. 6. Mocht het Rijk de regels omtrent de jaarlijkse maximale huurstijging wijzigen dan gelden de regels van het Rijksbeleid. 4.

Kaders en afspraken Lage Middeldure koopwoningen Op het woningbouwprogramma is voor wat betreft de te realiseren Lage Middeldure koopwoningen de “Nota kaders en Instrumenten sociale huur en middensegment” van toepassing. Hieruit volgen voor de Lage Middeldure koopwoningen de navolgende kaders: 1. Bij eerste verkoop worden de Lage Middeldure koopwoningen bij voorkeur verkocht aan huishoudens met een inkomen tot 1,5 x modaal op basis van het prijspeil van het jaar waarin de koopovereenkomsten worden gesloten. 2. De nieuw op te leveren woningen dienen bij voorkeur voorrang te worden verkocht met een maximum van 50% - aan huishoudens die een sociale huurwoning achterlaten. 3. De Lage Middeldure koopwoningen hebben een minimale oppervlakte van 50m² GBO en tenminste 50% van de op te leveren koopwoningen is groter dan 60m² GBO. Van het percentage voor de Lage Middeldure koopwoningen met een minimale oppervlakte van 60 m2 GBO kan worden afgeweken indien sprake is van een technische beperking als gevolg van het Bouwbesluit of conflicterende belangen met de stedenbouwkundige randvoorwaarden en eisen. Deze afwijkingsruimte is zeer beperkt en de Gemeente dient akkoord te geven in het geval van een dergelijke afwijking.

5.

Kaders en afspraken Hoge Middeldure koopwoningen Op het woningbouwprogramma is voor wat betreft de te realiseren Hoge Middeldure koopwoningen de “Nota kaders en Instrumenten sociale huur en middensegment” van toepassing. Hieruit volgen voor de Hoge Middeldure koopwoningen de navolgende kaders: 1. Van het percentage voor de Hoge Middeldure koopwoningen met een minimale oppervlakte van 60m² GBO kan worden afgeweken indien sprake is van een technische beperking als gevolg van het Bouwbesluit of conflicterende belangen met de stedenbouwkundige randvoorwaarden en eisen. Deze afwijkingsruimte is zeer 12

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

beperkt en de Gemeente dient akkoord te geven in het geval van een dergelijke afwijking. 6.

Kaders en afspraken Lage & Hoge Middeldure koopwoningen 1. De Initiatiefnemer verplicht zich bij voorkeur in de met elke gegadigde voor een koopwoning of (woon) appartement te sluiten koopovereenkomst de volgende verplichting op te nemen: “De koper verplicht zich de woning of het woonappartement zelf te bewonen hetgeen inhoudt dat: a) Koper verplicht is deze direct na gebruiksklare oplevering uitsluitend te gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) als eigenaar gedurende vijf jaar te bewonen - waarbij één van de eigenaren in het bevolkingsregister op het adres van de woning moet zijn ingeschreven, dan wel b) Koper verplicht is deze direct na gebruiksklare oplevering uitsluitend gedurende vijf jaar te laten bewonen door een familielid in de eerste graad (met zijn eventuele gezinsleden) waarbij dit familielid in het bevolkingsregister op het adres van de woning moet zijn ingeschreven.” 2. De verplichting tot zelfbewoning is niet van toepassing indien de woning wordt vervreemd krachtens een rechterlijk bevel als bedoeld in artikel 3:174 BW of wegens executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 BW of artikel 514 Rv. 3.

Van de verplichting tot zelfbewoning kan door de Verkoper ontheffing worden verleend in de volgende gevallen: a) verandering van werkkring van de Koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; b) overlijden van de Koper of diens echtgeno(o)t(e) of partner; ontbinding van het huwelijk van de Koper door echtscheiding of ontbinding van een samenlevingsverband; 4. Initiatiefnemer kan deze koopwoningen voor eerste verkoop omzetten in Middeldure huurwoningen. 7.

Doorwerking naar opvolgende eigenaren Initiatiefnemer heeft niet de bedoeling om het onderdeel woningen van het Bouwplan te verkopen aan een derde. Indien Initiatiefnemer om welke reden dan ook zou besluiten dit wel te doen, dienen de verplichtingen uit het onderhavig artikel 8 onverkort over te gaan op de nieuwe eigenaar en opvolgende eigenaren. Om de Gemeente zekerheid te bieden dat deze verplichtingen door Initiatiefnemer worden doorgelegd naar de nieuwe eigenaar/eigenaren zal hiervoor door Initiatiefnemer voor de overeengekomen exploitatieperiode van 25 jaar een kwalitatieve verplichting worden gevestigd, ten overstaan van een door Gemeente en Initiatiefnemer gezamenlijk aan te wijzen notaris, in opdracht en voor rekening van de Initiatiefnemer. Initiatiefnemer legt de op te nemen passage in de betreffende notariële akte tijdig ter goedkeuring aan de Gemeente voor.

8.

Kaders en afspraken niet-wonen programma 13

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

Naast woningbouw wordt ook ruimte gereserveerd om buurtgerichte, vrije economische of maatschappelijke voorzieningen te realiseren. Conform SPvE gelden voor dit nietwonen programma de volgende eisen:  Het plan bevat ca. 1.400 m2 BVO kantoor t.b.v. Initiatiefnemer, dan wel een maatschappelijk dienstverlener;  Gekoppeld hieraan is ook ruimte van ca. 200 m2 BVO voor een publieksfunctie.  Deze twee functies zijn intern met elkaar verbonden.

Artikel 9

Procesafspraken en taakverdeling Initiatiefnemer zal betreffende onderdelen van het Bouwplan in gezamenlijkheid en in goed overleg met de Gemeente nader ontwikkelen en aansluitend realiseren met inachtneming van het hierna bepaalde: A. Opstellen en vaststellen Ontwerp Openbare Ruimte: Tot en met VO op te stellen door de Initiatiefnemer conform HIOR. Aansluitend wordt door de Gemeente het DO gemaakt. Toetsen en vast te stellen door het College. B. Opstellen Stedenbouwkundig Programma van Eisen Het SPvE is inmiddels vastgesteld door de raad (15 dec 2022). C. Opstellen Stedenbouwkundig Plan Op te stellen door de Initiatiefnemer. Parallel aan het SPvE werkt de Initiatiefnemer aan het ontwerp Stedenbouwkundig Plan voor het Plangebied. Het concept SP is reeds opgesteld en wordt door de Gemeente getoetst. D. Opstellen Bestemmingsplan Nieuw - Op te stellen door de Gemeente: regels Bestemmingsplan Nieuw en verbeelding/plankaart. Concept planregels van het Bestemmingsplan Nieuw worden pas in procedure gebracht na gemeentelijk akkoord op het Ontwerp Openbare Ruimte. - Op te stellen door de Initiatiefnemer: Beeldkwaliteitsplan, onderzoeken tbv Bestemmingsplan Nieuw en Toelichting op Bestemmingsplan Nieuw. E.

Opstellen Communicatieplan, plan van aanpak Omgevingsmanagement en BLVC plan Op te stellen door de Initiatiefnemer in overleg met - onder meer - de communicatie en technisch adviseur van de Gemeente. Toetsing door de Gemeente. Het BLVC plan (Bereikbaarheid, Leefbaarheid, Veiligheid, Communicatie) voor de uitvoering van het Bouwplan stelt de Initiatiefnemer op. Voor de aanleg en inrichting van de Openbare Ruimte stelt de Gemeente (PCM) een BLVC plan op. F. Aanvragen Omgevingsvergunning Op te stellen door de Initiatiefnemer. Toetsen en vast te stellen door de Gemeente. G. Toetsing van en toezicht op de uitvoering van de aansluitingen op de Openbare Ruimte in en rondom het Plangebied.

14

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

Revisie stukken ondergrondse en bovengrondse aansluitingen op te leveren door de Gemeente. Toetsen en vast te stellen door het College.

Artikel 10

Aanleg/Herinrichting Openbare Ruimte in Plangebied

1.

De Gemeente draagt zorg voor aanleg/herinrichting van de Openbare Ruimte voor rekening van Initiatiefnemer waarvoor op basis van de daadwerkelijke kosten, tussen Partijen overeengekomen bij de opdracht aan de aannemer, wordt afgerekend met Initiatiefnemer. Het ontwerp en kosten stellen Partijen nader in overleg vast. Partijen sluiten zonodig een coördinatieovereenkomst teneinde de werkzaamheden af te stemmen. Partijen zullen hun aannemers aan die coördinatieovereenkomst binden.

2.

De Initiatiefnemer stelt in overleg met de Gemeente en volgens het Programma van Eisen Openbare Ruimte (Bijlage 5) en HIOR een voorlopig ontwerp op voor het door de Gemeente aan te leggen Openbare Ruimte. Het voorlopig ontwerp dient overeenkomstig het gestelde in het Programma van Eisen te worden getoetst door de Gemeente. Op basis daarvan werkt de gemeente het Definitief Ontwerp uit in afstemming met Initiatiefnemer.

3.

De Gemeente start met de aanleg en inrichting van de Openbare Ruimte als alle woningen binnen het Bouwplan zijn opgeleverd.

Artikel 11

Oplevering Openbare Ruimte

1.

Vanaf de datum waarop de oplevering conform Protocol van Oplevering heeft plaatsgevonden, zijn de werken en het beheer en onderhoud geheel voor rekening en risico van de Gemeente.

Artikel 12

Uitvoering Bouwplan

1.

Voorafgaand aan de start van de bouwwerkzaamheden dient in overleg met de Gemeente en voor rekening en risico van de Initiatiefnemer een voorinspectie (schouw) van het aangrenzende bestaande openbaar gebied plaats te vinden.

2.

Voorafgaand en tijdens de bouw/realisatieperiode dient er door de Initiatiefnemer overleg te worden gevoerd met de afdeling Beheer en Beleid Openbare Ruimte, ten aanzien van aan- en afvoerroutes, een en ander in verband met mogelijke overlast en beschikbare wegcapaciteiten.

3.

De Initiatiefnemer zal aan haar aannemer(s) van de uit te voeren werken de verplichting opleggen volledig mee te werken aan de beperking van de hinder en mogelijke verkeersbelemmeringen tijdens de bouw/realisatieperiode.

15

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

4.

De Initiatiefnemer is jegens de Gemeente aansprakelijk voor alle schade aan de openbare wegen en overige gemeentelijke eigendommen toegebracht door uitvoering van het Bouwplan. De schade dient op eerste aanzegging van de Gemeente door en voor rekening van de Initiatiefnemer te worden hersteld.

5.

Indien er door derden klachten en/of schadeclaims bij de Gemeente worden ingediend in verband met overlast van of schade ten gevolge van bouwwerkzaamheden zal de Gemeente de Initiatiefnemer terstond informeren en zal de Initiatiefnemer voortvarend overgaan tot afhandeling van deze klachten en/of schadeclaims.

6.

De Initiatiefnemer zal meewerken aan het eventueel plaatsen van gemeentelijke borden in verband met de noodzakelijke maatregelen.

7.

De kosten voor noodzakelijke tijdelijke maatregelen komen voor rekening van de Initiatiefnemer.

Artikel 13

Beheer Openbare Ruimte

1.

Het beheer en het onderhoud van de Openbare Ruimte is voor rekening van de Gemeente, zoals aangegeven met de kleuren groen en wit op Bijlage 2. Voor wat betreft de door de Initiatiefnemer in eigendom overgedragen Openbare Ruimte geldt dit vanaf de juridische eigendomsoverdracht.

2.

In verband met aansluiting van mogelijke Semi openbare Ruimte op de Openbare Ruimte zal waar nodig overleg worden gevoerd met de Gemeente.

Artikel 14

Vestiging zakelijke rechten in Openbare Ruimte (ingeval van onverhoopte uitkraging) bij vergunde ondergrondse bouw, overbouwingen, objecten, WKO

1.

Indien door de Initiatiefnemer conform vergunning ondergrondse bouw wordt gerealiseerd buiten de grenzen van het Plangebied en derhalve onder de openbare weg/ruimte, of conform vergunning WKO installaties worden geplaatst zullen in nader overleg tussen Partijen de benodigde zakelijke rechten worden gevestigd. De vestiging van deze zakelijke rechten vindt plaats ten overstaan van een door Gemeente/de Initiatiefnemer aan te wijzen notaris, in opdracht en voor rekening van de Initiatiefnemer.

2.

Indien door de Initiatiefnemer conform vergunning overbouwingen worden gerealiseerd buiten of binnen de grenzen van het te bebouwen deel van het Plangebied en derhalve boven de Openbare Ruimte of omliggende openbare ruimte of objecten worden geplaatst zullen in nader overleg tussen Partijen de benodigde zakelijke rechten worden gevestigd.

16

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

De vestiging van deze zakelijke rechten vindt plaats ten overstaan van een door de Initiatiefnemer aan te wijzen notaris, in opdracht en voor rekening van de Initiatiefnemer.

Artikel 15

Grondoverdracht Gemeente aan Initiatiefnemer

1.

Gemeente en Initiatiefnemer zullen in het kader van deze Overeenkomst een koopovereenkomst sluiten, waarbij de Gemeente aan de Initiatiefnemer verkoopt en de Initiatiefnemer van de Gemeente koopt Grond A en B, zoals aangegeven op de aan deze Overeenkomst als Bijlage 2 gehechte tekening nr. 21036. De concept koopovereenkomst is aangehecht als Bijlage 10.

2.

De grondverkoop vindt per saldo met gesloten beurzen plaats conform taxatie van Konsider/Hopman & Schreuder d.d. 23 september 2022 en alle kosten koper (notaris, kadaster, etc.) ter zake van de levering zijn voor rekening van de Initiatiefnemer.

3.

De Gemeente zal het voornemen van deze verkoop aan Initiatiefnemer, in lijn met de door de Hoge Raad daarover in het Didam-arrest geformuleerde uitgangspunten gepubliceerd d.d. 14 februari 2023, daarbij heeft de Gemeente zich op het standpunt gesteld dat Initiatiefnemer de enige serieuze gegadigde voor de hiervoor in lid 1 genoemde grond is, vanwege de samenhang met de realisatie van het Bouwplan. De publicatie is opgenomen als Bijlage 11.

4.

Het opstellen van de ten behoeve van de juridische levering benodigde transportakte(n) wordt opgedragen aan een door de Initiatiefnemer aan te wijzen notariskantoor.

5.

De juridische levering van Grond A en Grond B zal plaatsvinden uiterlijk 2 weken voor de start van de werkzaamheden door Initiatiefnemer conform het Bouwplan.

Artikel 16

Grondoverdracht Initiatiefnemer aan Gemeente

1.

Gemeente en de Initiatiefnemer zullen in het kader van deze Overeenkomst een koopovereenkomst sluiten, waarbij de Initiatiefnemer aan de Gemeente verkoopt en de Gemeente van de Initiatiefnemer koopt Grond C zoals aangegeven op de aan deze Overeenkomst als Bijlage 2 gehechte tekening nr. 21036. De concept koopovereenkomst is aangehecht als Bijlage 10.

2.

Levering van de Gronden van Initiatiefnemer zal plaats vinden uiterlijk 2 weken voor de start van de werkzaamheden aan de Openbare Ruimte.

3.

Indien bij de uiteindelijke verkaveling en situering van het Bouwplan mocht blijken dat de exacte begrenzingen van de gronden A ,B en C moeten worden gewijzigd, verplichten Initiatiefnemer en de Gemeente zich over en weer zich tot overdracht van die grondstroken die alsdan noodzakelijk blijken voor de gewijzigde situering.

17

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

Artikel 17

Planologische procedure

1.

De Gemeente draagt, met inachtneming van artikel 25 (vrijtekening) van deze Overeenkomst zorg voor het opstellen en in procedure brengen van het Bestemmingsplan Nieuw.

2.

De Gemeente draagt, met inachtneming van artikel 25 (vrijtekening) van deze Overeenkomst, zorg voor de spoedige behandeling van de door de Initiatiefnemer ingediende aanvr(a)g(en) omgevingsvergunning alsmede overige aanvragen door de Initiatiefnemer voor benodigde vergunningen in het kader van deze Overeenkomst, voor zover het vergunningen betreft welke door de Gemeente dienen te worden verleend. De in lid 1 en 2 genoemde zorgplichten hebben het karakter van een inspanningsverbintenis, waaronder ten deze wordt verstaan een verbintenis die niet verder strekt dan tot de verplichting om naar vermogen en met inachtneming van de geldende wettelijke en beleidskaders een maximale inspanning te plegen tot vaststelling van het Bestemmingsplan Nieuw en het verlenen van de door de Gemeente te behandelen vergunningen.

3.

De Initiatiefnemer zal de Gemeente bij de planologische voorbereiding zoals aangegeven in leden 1 en 2 alsmede bij het voldoen aan het gestelde in lid 4 alle medewerking verlenen die in haar vermogen ligt en de instructies en verzoeken van de Gemeente volgen. De Initiatiefnemer levert in ieder geval op eigen kosten de volgende producten: - SP - Mobiliteitsplan - Toelichting Bestemmingsplan Nieuw

4.

De Initiatiefnemer is verantwoordelijk voor en draagt het risico van het tijdig aanvragen van alle voor de realisatie van het Bouwplan benodigde vergunningen. De Initiatiefnemer is verantwoordelijk voor de inhoudelijke juistheid van de daartoe benodigde documenten.

Artikel 18

Project specifieke regelingen

1.

Parkeren Het aantal door de Initiatiefnemer te realiseren parkeerplaatsen wordt bepaald volgens de parkeernorm zoals geldend bij de beoordeling van de aanvraag Omgevingsvergunning.

2.

Watercompensatie Onderdeel van de ontwikkeling is de verplichte watercompensatie. De verantwoordelijkheid voor deze vereiste watercompensatie ligt bij de Initiatiefnemer en komt derhalve voor diens rekening en risico. Binnen het Plangebied is watercompensatie niet mogelijk. Partijen hebben naast het Plangebied een andere locatie voor watercompensatie gevonden (het verlengen van de Floris Van Adrichemvaart). Initiatiefnemer komt met Rijnland als bevoegd gezag het 18

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

exacte aantal m2 aan compensatie open water overeen. De Gemeente realiseert voor de Initiatiefnemer de werkzaamheden aan het verplichte/overeengekomen aantal m2 watercompensatie. Initiatiefnemer vergoedt aan de Gemeente de hieruit voortvloeiende kosten. Initiatiefnemer vergoedt aan de Gemeente de hieruit voortvloeiende kosten van €300,- per m2. 3.

Mogelijke bodemverontreiniging en uit te voeren onderzoeken De gronden A en B dienen geschikt te zijn voor het gebruik c.q. de bestemming die de Initiatiefnemer overeenkomstig het (Ontwerp-)Bestemmingsplan op het Perceel wenst te realiseren. Alle eventueel noodzakelijke (aanvullende) milieuonderzoeken en/of saneringen van de gronden en/of grondwater van het de gronden A en B komen voor rekening en risico van de Initiatiefnemer.

4.

Transformatoren De Initiatiefnemer dient, in overleg met de nutsbedrijven, inpandige transformatoren op te nemen in de nieuwbouw. Hierbij dient rekening gehouden te worden met een minimale afstand tot verblijfsruimtes zoals opgenomen in de dan geldende richtlijnen of bepalingen.

5.

Warmte Koude Opslag (WKO) Voor de aanleg van een of meer WKO’s dient de Initiatiefnemer cf. het bepaalde in artikel 15 lid 4 vergunning(en) aan te vragen. Partijen zijn ervan op de hoogte dat, mits (dus als tenminste wel) vergund, de bronnen zullen worden gepositioneerd in het Openbaar gebied, maar dat een deel van de leidingen mogelijk in de Openbare Ruimte komt te liggen. Hiervoor wordt het zakelijk recht van opstal gevestigd, zoals reeds aangegeven in artikel 14.

Artikel 19

Planschade

1.

Partijen komen overeen dat de mogelijke planschade ex artikel 6.1 Wro welke voortvloeit uit de in artikel 15 genoemde planologische maatregel en welke onherroepelijk voor vergoeding in aanmerking komt, gedragen wordt door de Initiatiefnemer. Indien de Omgevingswet inwerking treedt, zijn het overgangsrecht en de dan geldende bepalingen met betrekking tot planschade dan wel de equivalent daarvan (nadeelcompensatie) van toepassing.

2.

Een aanvraag om tegemoetkoming in planschade ex. artikel 6.1 Wro wordt door de Gemeente behandeld conform het bepaalde in afdeling 6.1 Wro, afdeling 6.1 Bro alsmede de Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade, zoals vastgesteld door de raad bij besluit van 30 oktober 2008, in werking getreden 7 november 2008.

3.

De Gemeente zal de Initiatiefnemer schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming in planschade die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals aangegeven in lid 1.

4.

De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag aan planschade die voortvloeit uit de in lid 1van dit artikel bedoelde planologische maatregel, het bedrag schriftelijk aan de Initiatiefnemer mededelen. 19

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

5.

De Initiatiefnemer verplicht zich binnen twee maanden na dagtekening van deze schriftelijke mededeling aan de Gemeente het volledige bedrag over te maken

Artikel 20

Fiscale aspecten Overeenkomst Partijen zullen gezamenlijk de grondoverdracht en beoogde realisatie op een voor alle Partijen fiscaal zo voordelig mogelijke wijze onderzoeken en hierover afspraken maken. Mochten er toch nog kosten voor de Gemeente zijn, dan worden deze doorgelegd aan Initiatiefnemer nadat Partijen hierover vooraf overeenstemming hebben bereikt.

Artikel 21 Communicatie (over Bouwplan/proces/uitvoering) 1.

Partijen hechten grote waarde, zowel voor als tijdens de realisatie van het Bouwplan, aan een goede, zorgvuldige en eenduidige communicatie met zowel belanghebbenden in de directe omgeving van het Plangebied als met potentiële eigenaars en gebruikers.

2.

De Initiatiefnemer is hoofdverantwoordelijk voor het voor eigen rekening en risico verstrekken van informatie over de herontwikkeling van het Plangebied en wel als volgt: De Initiatiefnemer draagt voor eigen rekening en risico zorg voor de totale projectcommunicatie, alsmede de participatie (informeren en betrekken omgeving) in het kader van de omgevingsvergunning (en). De Initiatiefnemer draagt voor eigen rekening en risico zorg voor het periodiek op de hoogte brengen en houden van de omwonenden van het Plangebied ten aanzien van de planontwikkeling en de daaruit voortvloeiende bouwwerkzaamheden. De Initiatiefnemer zal hiertoe na overleg met de Gemeente een communicatieplan opstellen met daarin afspraken over de wijze waarop door de Initiatiefnemer tijdens de planontwikkeling en realisatie informatie wordt verstrekt aan derden, en waarin de momenten van de te houden inspraak en participatie worden vastgelegd. Het Communicatieplan zal ter toetsing aan de Gemeente worden voorgelegd.

3.

De informatieverstrekking c.q. ondersteuning door de Gemeente vindt op hoofdlijnen plaats vanuit haar wettelijke verplichtingen (inspraak) en het gemeentelijk beleid.

4.

Ter verzekering van de communicatie met de omgeving, politiek en belanghebbenden vindt conform het bepaalde in artikel 22 een regelmatig communicatieoverleg tussen de Gemeente en de Initiatiefnemer.

Artikel 22

Overlegstructuur

1.

Partijen spreken af elkaar op de hoogte te houden van de voortgang van de uitvoering van de Overeenkomst en elkaar in ieder geval zo spoedig mogelijk te informeren indien zich 20

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

omstandigheden voordoen die van invloed kunnen zijn op de uitvoering van de Overeenkomst. 2.

Bilateraal overleg vindt plaats over het bouwproces, voortgang en planning, planologische procedures, BLVC, risico’s en knelpunten. Van deze overleggen worden verslagen gemaakt. Deze overleggen vinden plaats volgens een nader af te spreken frequentie waarbij vertegenwoordigd zijn: a. de procesmanager(s) namens de Gemeente en b. de projectdirecteur namens de Initiatiefnemer. Afhankelijk van de agenda kunnen andere vertegenwoordigers van Partijen aan dit overleg deelnemen, waaronder de technische adviseurs, stedenbouwkundige, verkeerskundige e.d.

3.

Indien zich knelpunten voordoen die niet via dit projectoverleg kunnen worden opgelost, vindt overleg plaats op directieniveau, in een ambtelijke stuurgroep waarin vertegenwoordigd zijn:  Gemeente / ambtelijk opdrachtgever (ontwikkelmanager)  Gemeente / procesmanager  Initiatiefnemer / directeur ontwikkeling of vergelijkbaar  Initiatiefnemer / projectdirecteur Indien deze stuurgroep er niet uit komt, is voor definitieve standpuntbepaling escalatie mogelijk bij de Directeur Fysiek Domein van de Gemeente.

4.

Daarnaast spreken Partijen af om zich in te spannen een infra-overleg en een BLVC-overleg op het niveau van Schalkwijk te starten om in ieder geval de planning van bouw- en woonrijp maken en de verkeerslogistiek (bouwverkeer) te bespreken en af te stemmen.

Artikel 23

Wijziging Overeenkomst

1.

Deze Overeenkomst kan slechts worden gewijzigd indien Partijen over de inhoud van een wijziging alsmede de gevolgen van een wijziging schriftelijk overeenstemming hebben bereikt.

2.

Voor de toepassing van het in lid 1 van dit artikel bepaalde wordt onder een wijziging verstaan iedere verandering in hetgeen Partijen in en/of krachtens deze overeenkomst met zoveel woorden zijn overeengekomen.

Artikel 24

Publicatie Overeenkomst

1.

Het is Partijen bekend dat deze Overeenkomst een overeenkomst over grondexploitatie betreft als bedoeld in artikel 6.24 lid 1 Wet ruimtelijke ordening en dientengevolge krachtens artikel 6.24 lid 3 Wet ruimtelijke ordening van het sluiten van de Overeenkomst kennis moet worden gegeven.

2.

Ter voldoening aan het bepaalde in lid 1 alsmede het bepaalde in artikel 6.2.12. Besluit ruimtelijke ordening geeft het College binnen twee weken na het sluiten van deze 21

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

Overeenkomst hiervan kennis volgens de als Bijlage 9 bij deze Overeenkomst gevoegde concepttekst. 3.

Op de Overeenkomst is het bepaalde in de Wet Open Overheid onverminderd van toepassing: dit houdt in dat de Gemeente met een beroep op de in deze wet aangegeven weigeringsgronden eventuele verzoeken om verdere c.q. inhoudelijke inzage in - dan wel informatie over - de Overeenkomst kan weigeren.

Artikel 25

Vrijtekening publiekrechtelijke bevoegdheden

1.

De inhoud van deze Overeenkomst zal niet van invloed zijn op de uitoefening door de Gemeente van haar publiekrechtelijke taak.

2.

Indien deze taakuitoefening leidt tot handelingen en/of besluiten welke nadelig zijn voor de uitvoering van hetgeen bij of krachtens deze Overeenkomst is overeengekomen, zal de Gemeente in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor de Initiatiefnemer en/of door de Initiatiefnemer ingeschakelde derden ontstane nadelen.

3.

Evenmin zal de inhoud van deze Overeenkomst van invloed zijn op de verkrijging van toestemming van hogere overheden voorzover deze toestemming voor de Gemeente voor de uitvoering van hetgeen bij of krachtens deze Overeenkomst is overeengekomen of onderdelen daarvan wettelijk is vereist.

4.

Indien een onherroepelijke weigering van een dergelijke toestemming nadelig is voor hetgeen bij of krachtens deze Overeenkomst is overeengekomen zal de Gemeente in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor de Initiatiefnemer en/of door de Initiatiefnemer ingeschakelde derden ontstane nadelen.

Artikel 26

Overdracht en inbreng van de Overeenkomst

1.

Gedurende de looptijd van deze Overeenkomst is het de Initiatiefnemer niet toegestaan de uit deze Overeenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen aan derden over te dragen, tenzij na toestemming van de Gemeente en het een tot de betreffende Initiatiefnemer behorende vennootschap betreft en een adequate zekerheid wordt verschaft. Een verleende toestemming laat onverlet de aansprakelijkheid van de Initiatiefnemer uit hoofde van deze Overeenkomst jegens de Gemeente. Ratio bij dit toestemmingsvereiste is dat de in deze Overeenkomst gemaakte afspraken over de herontwikkeling van het Plangebied door de huidige maar ook toekomstige eigenaren worden nagekomen.

2.

De Initiatiefnemer verplicht zich bij een eventuele toekomstige juridische eigendomsoverdracht van (een deel van) het Plangebied het in deze Overeenkomst bepaalde op te nemen als voorwaarde bij de eigendomsoverdracht en bovendien als kettingbeding op te nemen in de transportakte teneinde de doorwerking naar 22

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

opvolgende juridische eigenaren, niet zijnde de uiteindelijke kopers van de gerealiseerde bouw.

Artikel 27

Onvoorziene Omstandigheden

1.

Wanneer zich tijdens de uitvoering van deze Overeenkomst onvoorziene omstandigheden voordoen als bedoeld in artikel 6:258 van het Burgerlijk Wetboek, zullen Partijen gedurende maximaal drie maanden met elkaar in overleg treden, waarbij zij zullen trachten een voor beide Partijen redelijke oplossing te vinden voor de gerezen problemen, dit ter eigen beoordeling van Gemeente en de Initiatiefnemer. Hierbij geldt dat alle reeds gemaakte kosten door de Gemeente voor rekening van Initiatiefnemer komen en alle reeds vergoede kosten niet worden terugbetaald, tenzij de gerezen problemen in de risicosfeer van de Gemeente liggen. Verslechterde marktomstandigheden zijn voor rekening en risico van de Initiatiefnemer en vallen nadrukkelijk niet onder de werking van dit artikel.

2.

Partijen zullen met inachtneming van elkaars belangen zoveel als mogelijk in het werk stellen om de schade als gevolg van de hiervoor bedoelde (onvoorziene) omstandigheden tot een minimum te beperken.

3.

Indien het overleg als in lid 1 bedoeld niet tot overeenstemming leidt, heeft iedere partij het recht het niet bereiken van overeenstemming aan te merken als een geschil als bedoeld in artikel 30 van deze Overeenkomst.

Artikel 28

Niet nakoming en Ontbinding

1.

De wettelijke bepalingen omtrent nakoming en ontbinding van wederkerige overeenkomsten zijn volledig op deze Overeenkomst van toepassing.

2.

Ingeval een der Partijen tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen zal dit middels een ingebrekestelling schriftelijk aan die partij worden medegedeeld.

3.

Partijen zullen vervolgens gedurende maximaal een maand overleg voeren of de tekortschietende partij alsnog aan zijn verplichtingen kan voldoen. Deze termijn behoeft niet in acht te worden genomen als de bijzondere omstandigheden dit vergen.

4.

Indien na deze termijn nog steeds niet aan de verplichtingen wordt voldaan is sprake van verzuim en zullen Partijen handelen als in het Burgerlijk Wetboek boek 6 is bepaald en komen alle gemaakte kosten tot dan toe en de te maken kosten voor de in verzuim zijnde partij.

Artikel 29

Geschillen

23

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

De beslissing inzake alle geschillen, van welke aard dan ook, waaronder begrepen de geschillen die slechts door een der Partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze Overeenkomst of daaruit voortvloeiende verbintenissen tussen Partijen mochten ontstaan, zal worden opgedragen aan de bevoegde rechter te Haarlem.

Artikel 30

Totstandkomingvoorbehoud

1.

Tussen Partijen komt deze Overeenkomst pas tot stand nádat de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het College van burgemeester en wethouders van de Gemeente. De instemming c.q. goedkeuring van het College geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze Overeenkomst.

2.

Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het College, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW.

Artikel 31

Einde van de Overeenkomst Deze Overeenkomst eindigt indien de Initiatiefnemer en de Gemeente de uit deze Overeenkomst voortvloeiende werkzaamheden hebben voltooid en alle verplichtingen volgend uit deze Overeenkomst - alsmede alle daarmee daaruit voortvloeiende en/of samenhangende overeenkomsten - zijn nagekomen.

Artikel 32

Planning

1.

Voor de uitvoering van deze Overeenkomst is tussen Partijen een Planning opgesteld welke als Bijlage 4 deel uitmaakt van deze Overeenkomst.

2.

Partijen zijn wederzijds verplicht zich naar beste vermogen in te spannen om de Planning te volgen.

3.

Partijen zijn bovendien wederzijds verplicht mogelijke afbreukrisico’s (zijnde vertragingen in de afgesproken Planning) vroegtijdig te signaleren en aan te geven aan de wederpartij en alles in het werk te stellen om nadelige effecten voor de afgesproken Planning te vermijden, dan wel zoveel mogelijk te beperken.

Artikel 33

Domiciliekeuze Ter van deze Overeenkomst kiezen Partijen domicilie als volgt: De Gemeente Stadhuis Grote Markt 1

Stichting Elan Wonen Houtplein 29 Haarlem 24

Onverbindend Concept Anterieure Overeenkomst Versie 2.4 d.d. 7 maart 2023

Haarlem

Artikel 34

Ondertekening Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt, door Partijen per bladzijde geparafeerd en aan het slot getekend, Gemeente Haarlem

Stichting Elan Wonen

-------------------------Mevrouw A. Visser Afdelingsmanager PCM

-------------------------Mevrouw H. Heilbron Bestuurder

Datum:

Datum:

--------------------------

--------------------------

25

Bijlagen

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN ONROERENDE ZAKEN GEMEENTE HAARLEM 2020 Vastgesteld in de vergadering van het College van Burgemeester en wethouders d.d. 17 december 2019 nr 2019/813237

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020 Inhoudsopgave Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende zaken van de Gemeente Haarlem 2020 Inleiding Hoofdstuk I

Algemeen

Artikel 1.1 Artikel 1.2 Artikel 1.3 Artikel 1.4 Artikel 1.5 Artikel 1.6 Artikel 1.7 Artikel 1.8 Artikel 1.9 Artikel 1.10 Artikel 1.11 Artikel 1.12 Artikel 1.13

Definities Geldigheid Totstandkoming Koopovereenkomst Hoofdelijkheid/Ondeelbaarheid Overdracht van rechten Faillissement, surséance en beslag Ingebrekestelling en verzuim Boetebepaling Vrij tekening publiekrechtelijke bevoegdheden Integriteit Woonplaatskeuze Geschillenregeling, toepasselijk recht Termijnen

Hoofdstuk II

Algemene Bepalingen voor Koop

Artikel 2.1 Artikel 2.2 Artikel 2.3 Artikel 2.4 Artikel 2.5 Artikel 2.6 Artikel 2.7 Artikel 2.8 Artikel 2.9 Artikel 2.10 Artikel 2.11 Artikel 2.12 Artikel 2.13 Artikel 2.14 Artikel 2.15

Uitgiftetekening en Over en ondermaat Koopprijs Zekerheidsstelling Ligging en omvang Kosten en belastingen Juridische Levering Feitelijke Levering Overdracht van aanspraken van de Gemeente Beschadiging en verzekering Betaling van de Koopprijs Gedoogplicht Beoogd gebruik Kettingbeding en derdenbeding Kwalitatieve verplichtingen Informatie en onderzoek plicht

Hoofdstuk III Bijzondere bepalingen voor Koop Artikel 3.1 Artikel 3.2 Artikel 3.3 Artikel 3.4 Artikel 3.5 Artikel 3.6 Artikel 3.7 Artikel 3.8 Artikel 3.9 Artikel 3.10 Artikel 3.11 Artikel 3.12 Artikel 3.13 Artikel 3.14 Artikel 3.15

Bebouwing/bouwplicht Recht van terugkoop bij niet nakoming bouwplicht Verplichting tot zelfbewoning Parkeerplaatsen: aanleg, instandhouding en verbod doorverkoop ABC bepaling Selectiecriteria eindgebruikers Anti-speculatiebeding Verbod gebruik Verkochte t.b.v. detailhandel Ontbindingsmogelijkheid omgevingsvergunning bouwen Ontbindingsmogelijkheid financiering Grondwaterhuishouding Aansluiting openbare (nuts) voorziening (bij realiseren bouwplan) Overdracht in huidige staat Overdracht in bouwrijpe staat Functiebescherming sociale en middel dure huur- en koopwoningen

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020 Artikel 3.16 Artikel 3.17 Artikel 3.18 Artikel 3.19 Artikel 3.20

Toebetalen bij toename bruto vloeroppervlak Toebetalen bij bestemmingswijziging Asbest Concernbeding Clausule m.b.t. gebruik

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020

Inleiding In dit document vindt u de Algemene Verkoopvoorwaarden voor onroerende zaken 2020 van de gemeente Haarlem. Indien u een onroerende zaak koopt van de gemeente, sluit u een koopovereenkomst met de gemeente. De koopovereenkomst bevat de specifieke afspraken over de koop, zoals een omschrijving van de onroerende zaak en de prijs. Daarnaast zijn er bij de koop van een onroerende zaak artikelen uit deze algemene voorwaarden van toepassing. Bij elke koopovereenkomst zijn in principe de hoofdstukken 1 en 2 van toepassing. Daarnaast kunnen een of meer specifieke artikelen uit hoofdstuk 3 van toepassing worden verklaard. Overigens kunnen in de koopovereenkomst ook bepaalde artikelen uit de hoofdstukken 1 en 2 worden uitgezonderd, of aangevuld. In de koopovereenkomst wordt precies aangegeven welke hoofdstukken en artikelen uit deze voorwaarden voor u gelden. Door ondertekening van de koopovereenkomst verklaart u zich akkoord met de inhoud van de koopovereenkomst en de daarop van toepassing zijnde algemene voorwaarden, die steeds uiterlijk bij ondertekening aan u ter hand worden gesteld. Nadat u de koopovereenkomst heeft ondertekend, wordt de verkoop aan het college van burgemeester en wethouders voorgelegd. De koopovereenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand als hiertoe door of namens het college is besloten.