20221182074 3. Bijlage 2 Verkoopovereenkomst grond Spaarndamseweg 13

VERKOOPOVEREENKOMST Grond Spaarndamseweg 13 De ondergetekenden: 1.

de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Haarlem, kantoorhoudende te 2013 DC Haarlem, Zijlvest 39, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer drs. Martin Vos MRE, geboren te Heinenoord op 31 oktober 1964, handelend in zijn hoedanigheid van manager van de afdeling Vastgoed van de gemeente Haarlem krachtens volmacht van de burgemeester op grond van het geldende Mandateringsbesluit, hierna te noemen: Verkoper; en

2.

De besloten vennootschap 1828-V B.V., statutair en feitelijk gevestigd te (1025 WE) Amsterdam aan het adres Buiksloterdijk 240, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 7288702, welke vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder de besloten vennootschap 1828 Groep B.V., statutair gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende aan de Buiksloterdijk 240 te (1025 WE) Amsterdam, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 74800221, welke vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar gezamenlijk bevoegd bestuurders: a. de besloten vennootschap JJVK Holding B.V. statutair gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende aan de Lange Voorhout 29 te (2514 EB) ‘s-Gravenhage, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 72773774, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder de heer J.J. van Kampen, b. de besloten vennootschap E.M. van der Meijde Beheer B.V. statutair gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende aan de Buiksloterdijk 240 te (1025 WE) Amsterdam, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 34270621, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder de heer E.M. van der Meijde, hierna te noemen: Koper;

ondergetekenden sub 1 en 2 tezamen worden hierna aangeduid als: Partijen.

Nemen het volgende in aanmerking: 1.

In het kader van de ontwikkeling van woningen aan de Spaarndamseweg 13 in Haarlem door Koper sluiten Partijen een nog te ondertekenen anterieure overeenkomst waarin zij hebben vastgelegd dat er ten behoeve van de ontwikkeling

1/5 Verkoopovereenkomst Spaarndamseweg 13 - Grondruil met 1828 BV Verseon: paraaf Koper:

paraaf Verkoper:

van het plangebied een grondruil zal plaatsvinden en dat de uitvoering van die grondruil zal geschieden middels een separate aankoop- en verkoopovereenkomst. 2.

In de onderhavige overeenkomst worden de afspraken omtrent de verkoop ten behoeve van de grondruil vastgelegd.

En verklaren te zijn overeengekomen als volgt: Artikel 1

Koop en verkoop Verkoper verkoopt aan Koper die van Verkoper koopt: Twee percelen, plaatselijk bekend als Spaarndamseweg 13, kadastraal bekend gemeente Haarlem STN01, sectie B, nummer 18030 (ged.) groot ca. 387 m2, zoals met groene kleur en arceringen is aangegeven op bijgevoegde uitgiftetekening d.d. 1 september 2021, met nummer 2021/120-142 welke als Bijlage A aan deze overeenkomst is gehecht, en waaraan ter gelegenheid van de juridische levering nieuwe kadastrale grenzen zullen worden toegekend; hierna te noemen: het Verkochte.

Artikel 2

Koopprijs Partijen stellen de waarde van het Verkochte op € 106.595 (zegge: honderd zesduizend vijfhonderdvijfennegentig euro) exclusief overdrachtsbelasting en exclusief overige kosten koper (prijspeil 2022).

Artikel 3

Algemene verkoopvoorwaarden Op deze verkoopovereenkomst zijn van toepassing de hoofdstukken 1 en 2 van de in Bijlage B bij deze overeenkomst gevoegde Algemene Verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Haarlem 2020, vastgesteld in de vergadering van het College van Burgemeester en wethouders d.d. 17 december 2019 met besluitnummer 2019/813237 en vormen zij met deze koopovereenkomst een onverbrekelijk geheel, met dien verstande dat: 1.

de hoofdstukken 1 en 2 integraal van toepassing zijn, behoudens de hierna volgende artikelen die zijn gewijzigd of niet van toepassing zijn verklaard. Artikel 2.3: in afwijking van dit artikel komen Partijen overeen dat 1828 Groep B.V. een concerngarantie afgeeft ten behoeve van de nakoming van de verplichtingen van Koper onder deze Overeenkomst. Artikel 2.6 lid 1 wordt aangevuld met: “De juridische levering vindt plaats binnen twee maanden nadat er een onherroepelijke omgevingsvergunning aan de Ontwikkelaar is verleend voor de herontwikkeling van woningen en bouw van de parkeergarage aan de 2/5

Verkoopovereenkomst Spaarndamseweg 13 - Grondruil met 1828 BV Verseon: paraaf Koper:

paraaf Verkoper:

Spaarndamseweg 13 in Haarlem, ten kantore van notaris Batenburg te Haarlem of zoveel eerder of later als partijen met elkaar overeenkomen. De Gemeente kan schriftelijke toestemming verlenen voor eerdere of latere Juridische Levering en kan aan de toestemming voorwaarden verbinden.” Van hoofdstuk 3 is alleen artikel 3.13 van toepassing: Overdracht in huidige staat.

Artikel 4

Totstandkomingsvoorbehoud 1. Tussen partijen komt deze overeenkomst pas tot stand nadat de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlem (hierna: het college). De instemming c.q. goedkeuring van het college geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze overeenkomst. 2. Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het college, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW.

Artikel 5

Bestemmingsbeding Het Verkochte is bestemd voor de realisatie van woningen met bijbehorende parkeervoorzieningen en openbare ruimte. Koper is gehouden het Verkochte te be/verbouwen in overeenstemming met voornoemde bestemming.

Artikel 6

Kettingbeding Het bepaalde in artikel 2.13 van de Algemene Verkoopvoorwaarden is van toepassing op artikel 5 en 12.2 van deze overeenkomst, zodanig dat de verplichtingen voortvloeiende uit deze artikelen als kettingbeding zijn opgenomen en daardoor moeten worden opgelegd aan elke opvolgende verkrijger van het Verkochte.

Artikel 7

Kwalitatieve verplichting Het bepaalde in artikel 2.15 van de Algemene Verkoopvoorwaarden is van toepassing op artikel 8, lid 5 van deze Overeenkomst, zodanig dat de aangewezen artikelen blijven rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal verkrijgen.

Artikel 8

Bodemverontreiniging Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het Verkochte komen de koper en de Verkoper het navolgende overeen. 3/5 Verkoopovereenkomst Spaarndamseweg 13 - Grondruil met 1828 BV Verseon: paraaf Koper:

paraaf Verkoper:

1. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van de te ruilen stukjes grond hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluit- en de Regeling bodemkwaliteit, voor zover het de vaste bodem betreft, en gelet op de streefwaarden grondwater van de Circulaire bodemsanering 2013, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. 2. Er is onderzoek uitgevoerd naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging nabij de stukjes te ruilen grond. Bij de ruil wordt uitgegaan van de brief van de gemeente Haarlem van 9 mei 2022 met kenmerk 2022/708018 en de bodemkwaliteitskaart zone 3 (Bijlage C) voor de feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in de uit te ruilen stukjes grond. 3. Op basis van de bodemkwaliteitskaart zone 3 gaan beide partijen ervan uit dat ter plaatse van de te ruilen stukjes grond de bovengrond (0,0 – 0,5 m-mv) gemiddeld licht verontreinigd is met koper, kwik, lood, zink, PCB en PAK (teerachtige verbindingen in bijvoorbeeld koolas).

Plaatselijk komen sterke verontreinigingen voor met zink, matige verontreinigingen met koper, lood en PAK en lichte verontreinigingen met cadmium, kobalt, nikkel en minerale olie. De ondergrond (0,5 – 2,0 m-mv) is gemiddeld licht verontreinigd met koper, kwik, lood en PAK. In de ondergrond komen plaatselijk matige verontreinigingen voor met koper, lood, zink en PAK. Cadmium, kobalt, nikkel, PCB en minerale olie komen plaatselijk als lichte verontreiniging voor. 4. Partijen zijn niet bekend met andere feiten of omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen dat de te ruilen stukjes grond enige verontreiniging bevat dan vermeld onder 3. 5. Partijen zullen elkaar niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in de te ruilen stukjes grond, dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit de bodemkwaliteitskaart zone 3 en eerdergenoemde brief van 9 mei 2022 blijkt. Deze verplichting geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op degenen die de te ruilen stukjes grond zullen verkrijgen onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de te ruilen stukjes zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden. 6.

De feitelijke levering van de te ruilen stukjes grond vindt plaats direct na ondertekening van de akte van levering. Vanaf dat moment dragen partijen het risico van de te ruilen stukjes grond.

Artikel 9

Vrijtekening publiekrechtelijke bevoegdheden 1. De inhoud van deze Koopovereenkomst zal niet van invloed zijn op de uitoefening door de Gemeente van haar publiekrechtelijke taak. Indien deze taakuitoefening leidt tot handelingen en/of besluiten welke nadelig zijn voor de uitvoering van hetgeen bij of 4/5 Verkoopovereenkomst Spaarndamseweg 13 - Grondruil met 1828 BV Verseon: paraaf Koper:

paraaf Verkoper:

krachtens deze Koopovereenkomst is overeengekomen, zal de Gemeente in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor de Koper en/of door de Koper ingeschakelde derden ontstane nadelen. 2. Evenmin zal de inhoud van deze Koopovereenkomst van invloed zijn op de verkrijging van toestemming van hogere overheden voorzover deze toestemming voor de Gemeente voor de uitvoering van hetgeen bij of krachtens deze Koopovereenkomst is overeengekomen, of op onderdelen daarvan wettelijk is vereist. 3. Indien een onherroepelijke weigering van een dergelijke toestemming nadelig is voor hetgeen bij of krachtens deze Koopovereenkomst is overeengekomen zal de Gemeente in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor de Koper en/of door de Koper ingeschakelde derden ontstane nadelen.

Artikel 10

Integriteitsclausule De Gemeente Haarlem heeft als uitgangspunt dat zij niet-integere partijen niet faciliteert; ook niet door het aangaan van een overeenkomst. Om te voorkomen dat de Gemeente met malafide partijen een overeenkomst sluit is de nieuwe maatregel Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten (BIO) vastgesteld. Onderdeel van deze beleidsregel is de onderstaande integriteitsclausule, die tevens deel uit maakt van de Optieovereenkomst. Door ondertekening van de Overeenkomst, verklaart de Koper met de navolgende integriteitsclausule in te stemmen. 1. Op deze Overeenkomst is de Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten 2017 (BIO) van de gemeente Haarlem van toepassing. De BIO is op internet te vinden en te downloaden op https://gemeentebestuur.haarlem.nl/Vergaderingen/Commissiebestuur/2017/13-juli/17:00/Vaststellen-Beleidsregel-Integriteit-en-OvereenkomstenBIO-en-Beleidslijn-gemeente-Haarlem-voor-vastgoedtransacties-in-het-kader-van-deWet-Bibob/ Koper verklaart kennis te hebben kunnen nemen van de BIO en verklaart door ondertekening van deze overeenkomst er uitdrukkelijk mee in te stemmen dat de BIO alleen via genoemde locatie op internet ter beschikking wordt gesteld. 2. Koper verklaart dat op het moment van het sluiten van deze overeenkomst geen Integriteitsrisico op hem van toepassing is.

Onder Integriteitsrisico wordt verstaan: a) het door Ontwikkelaar verrichten van gedragingen c.q. het plegen van of deelnemen aan misdrijven of overtredingen als vermeld in artikel 4 en 5 van de BIO. Onder deelnemen aan een misdrijf of overtreding wordt verstaan: het doen plegen, medeplegen, uitlokken en medeplichtigheid als bedoeld in artikel 47 en 48 Wetboek van Strafrecht; b) het feit dat tegen Koper strafvervolging is ingesteld; c) het door Koper niet tijdig voldoen aan zijn verplichtingen ten aanzien van sociale zekerheidsbijdragen en/of belastingen. 3. Koper verklaart geen kennis te hebben van Integriteitsrisico’s die op aan Ontwikkelaar gelieerde partijen van toepassing zijn. Personen of partijen worden in ieder geval, maar niet uitsluitend, geacht gelieerd te zijn aan Koper indien zij:  direct of indirect leiding aan Koper geven; 5/5 Verkoopovereenkomst Spaarndamseweg 13 - Grondruil met 1828 BV Verseon: paraaf Koper:

paraaf Verkoper:

    

bij de uitvoering van de overeenkomst een belangrijke rol vervullen of hebben vervuld; over Koper zeggenschap hebben; aan Koper vermogen verschaffen; onderdeel zijn van dezelfde groep als bedoeld in artikel 2:24b BW of anderszins in een samenwerkingsverband tot Koper staan;

4. Koper verplicht zich om zich gedurende de looptijd van de overeenkomst te onthouden van niet-integere gedragingen, waaronder in ieder geval worden de verstaan de gedragingen als bedoeld in het tweede lid onder a en c van dit artikel. 5. De gemeente kan het Landelijk Bureau Bibob op grond van artikel 5a Wet Bibob over Ontwikkelaar om advies vragen alvorens opschorting of ontbinding van de overeenkomst, dan wel beëindiging van de rechtshandeling, indien een van de situaties zich voordoet zoals bedoeld in artikel 9, derde lid Wet Bibob. 6. Koper zal de gemeente onverwijld op de hoogte stellen indien en zodra Koper kennis heeft genomen van het feit dat hij onderwerp is van strafrechtelijk onderzoek of dat tegen Koper of een aan Koper gelieerde partij strafvervolging is ingesteld. 7. Koper meldt aan de gemeente elke overname van de onderneming van Koper en elke wijziging in de zeggenschapsverhouding binnen de onderneming die leidt tot een significante wijziging in de zeggenschap (waarbij geldt dat elke wijziging in de zeggenschap groter dan 10% significant is). 8. De gemeente heeft het recht om Koper gedurende de looptijd van de overeenkomst te screenen op het bestaan van een Integriteitsrisico. Indien de gemeente hiertoe de medewerking van Koper nodig heeft, zal Koper deze op eerste verzoek verlenen. 9.

De gemeente heeft het recht om door Koper bij de uitvoering van deze overeenkomst te betrekken derden te screenen op het bestaan van een Integriteitsrisico. Koper staat er voor in dat bij de uitvoering van deze overeenkomst te betrekken derden hun medewerking aan deze screening daartoe op eerste verzoek van de gemeente verlenen. Op grond van een Integriteitsrisico kan de gemeente de inschakeling van een derde partij weigeren of verlangen dat de inschakeling van deze derde partij wordt beëindigd, tenzij voornoemde beëindiging in redelijkheid niet van de Koper kan worden verlangd. 10. De kosten van de screening komen voor rekening van de gemeente, tenzij de overeenkomst naar aanleiding van de screening kan worden ontbonden of beëindigd op basis van lid 11 van dit artikel. 11. De gemeente kan de uitvoering van de overeenkomst en elke andere overeenkomst tussen de Koper en de gemeente onmiddellijk en naar eigen keuze opschorten, of beëindigen door middel van ontbinding of opzegging, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, indien:  Koper of gelieerde partij onherroepelijk is veroordeeld voor het plegen of deelnemen aan delicten als bedoeld in artikel 4 lid 1 van de BIO; 6/5 Verkoopovereenkomst Spaarndamseweg 13 - Grondruil met 1828 BV Verseon: paraaf Koper:

paraaf Verkoper:

     





Koper of gelieerde partij onherroepelijk is veroordeeld voor het plegen of deelnemen aan delicten als bedoeld in artikel 5 lid 3 van de BIO; Koper of gelieerde partij een ernstige fout in de uitoefening van zijn beroep heeft begaan als bedoeld in artikel 5 lid 4 en 5 van de BIO; Door de bevoegde autoriteiten strafvervolging tegen Koper of een aan Koper gelieerde partij is ingesteld; Koper niet tijdig heeft voldaan aan zijn verplichtingen ten aanzien van sociale zekerheidsbijdragen en/of belastingen; Koper niet conform de waarheid heeft verklaard ten aanzien van het bepaalde in de voorgaande bullets van dit lid; Al dan niet blijkend uit een Bibob-advies, gevaar bestaat dat een overeenkomst door Koper mede zal worden gebruikt om (i) uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten, (ii) strafbare feiten te plegen of (iii) dat teneinde een overeenkomst te sluiten een strafbaar feit is gepleegd; Ontwikkelaar of de derde partij als vermeld in lid 9 van dit artikel onvoldoende zijn/haar medewerking heeft verleend in het kader van een screening door de gemeente of een in opdracht van de gemeente uitgevoerde screening, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend als sprake is van een omstandigheid als beschreven in artikel 4 Wet Bibob; ten aanzien van Koper of een aan Koper gelieerde partij sprake is van andere integriteitsrisico’s dan

vermeld in dit lid, waardoor onverkorte instandhouding van de overeenkomst in redelijkheid niet van de gemeente kan worden gevergd.

12. Alvorens de gemeente overgaat tot het opschorten, of beëindigen door middel van ontbinding of wel opzegging conform lid 11, zal de gemeente beoordelen of de te nemen maatregel proportioneel is in het licht van de ernst van de geconstateerde integriteitsrisico en de al genomen maatregelen door Koper. 13. Indien de gemeente de overeenkomst op basis van lid 11 van dit artikel ontbindt, geheel of gedeeltelijk beëindigt, verbeurt Koper onmiddellijk, zonder dat enige verdere actie of formaliteit is vereist, jegens de gemeente een boete ten bedrage van € 25.000,00, zonder dat de gemeente enig verlies of schade behoeft te bewijzen en onverminderd het recht van de gemeente om aanvullende schadevergoeding te vorderen. Koper vrijwaart de gemeente voor claims van derden als gevolg van een opschorting.

Artikel 11

Overige bepalingen 1. Het Verkochte zal, met inachtneming van het bepaalde in artikel 8, bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor het beoogd gebruik nodig zijn. 2. Koper draagt zorg voor en is verantwoordelijk voor het verkrijgen van alle benodigde vergunningen voor de bouw van woningen op het Verkochte en de parkeergarage 7/5 Verkoopovereenkomst Spaarndamseweg 13 - Grondruil met 1828 BV Verseon: paraaf Koper:

paraaf Verkoper:

onder het Verkochte. 3. Deze Overeenkomst vormt vanwege de grondruil tezamen met de mede op heden gesloten “Aankoopovereenkomst grond Spaarndamseweg 13 in Haarlem” (Bijlage D) een onverbrekelijk geheel. Bij ontbinding dan wel niet tot stand komen van deze Verkoopovereenkomst is de Koopovereenkomst eveneens en van rechtswege ontbonden, ongeacht welke partij de ontbinding van die overeenkomst inroept.

Artikel 12

Geschillen De beslissing inzake alle geschillen, van welke aard dan ook, waaronder begrepen de geschillen die slechts door een der partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze overeenkomst of daaruit voortvloeiende verbintenissen tussen partijen mochten ontstaan, zal worden opgedragen aan de bevoegde rechter te Haarlem.

Artikel 13

Domiciliekeuze Koper kiest woonplaats op het in deze overeenkomst daartoe aangegeven adres .

Aldus overeengekomen te Haarlem, d.d. …………………………. 2022

Haarlem, d.d. ……………………… 2022

Verkoper,

Koper,

…………………………………………………..

…………………………………………………..

De heer J.J. van Kampen Bestuurder 1828-V B.V.

De heer drs. M. Vos MRE Afdelingsmanager Vastgoed Gemeente Haarlem

………………………………………………….. De heer E.M. van der Meijde Bestuurder 1828-V B.V.

8/5 Verkoopovereenkomst Spaarndamseweg 13 - Grondruil met 1828 BV Verseon: paraaf Koper:

paraaf Verkoper:

Bijlagen A. Grondruiltekening d.d. 1 september 2021, met nummer 2021/120-142 B. Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Haarlem 2020, vastgesteld d.d. 17 december 2019 C. Brief resultaten milieuonderzoek gemeente Haarlem d.d. 9 mei 2022 met nummer 2022/708018 en Bodemkwaliteitskaart zone 3 D. Aankoopovereenkomst grond Spaarndamseweg 13 in Haarlem.

9/5 Verkoopovereenkomst Spaarndamseweg 13 - Grondruil met 1828 BV Verseon: paraaf Koper:

paraaf Verkoper: