20221041519 08 Bijlage 07 Anterieure overeenkomst Stephensonstraat, bijlage 6 Model koopovereenkomst

Aankoopovereenkomst GROND en vestiging erfdienstbaarheden versie: 20220530

De ondergetekenden: 1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Haarlem, kantoorhoudende te 2013 DC Haarlem, Zijlvest 39, te dezen op grond van artikel 171 Gemeentewet en artikel 10:12 Algemene wet bestuursrecht in samenhang met het geldende mandateringsbesluit rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer drs. Martin Vos MRE, geboren te Heinenoord op 31 oktober 1964, handelend in zijn hoedanigheid van manager van de afdeling Vastgoed van de gemeente Haarlem; handelend ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en wethouders d.d. <………………> <nummer besluit>, hierna te noemen: Koper; en 2. De Besloten Vennootschap ## hierna te noemen: Verkoper; Artikel 1

voornoemde Hoorne Vastgoed B.V.

Koop en verkoop Verkoper verkoopt aan Koper ## zoals op bijgaande tekening @ met arcering is aangegeven. Voormelde door partijen voor akkoord geparafeerde tekening wordt aan deze overeenkomst gehecht (Bijlage 1). Hierna te noemen: “het Gekochte”.

Artikel 2

Koopprijs De koopprijs van het Gekochte bedraagt [##]exclusief BTW en exclusief overige kosten voor verkoper.

Artikel 3

Staat van overdracht 1.

Het Gekochte wordt geleverd in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van juridische overdracht.

2.

Het Gekochte wordt overgedragen vrij van hypothecaire inschrijvingen en van beslagen, doch overigens met alle daaraan verbonden heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen. De notariële akte zal worden verleden bij [## de Notaris].

3.

Het Gekochte zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten

aankoopovereenkomst standaard Paraaf verkoper Hoorne Vastgoed B.V.

paraaf koper Gemeente Haarlem

die voor een normaal gebruik nodig zijn. Koper is voornemens het Gekochte te gebruiken als [##openbare ruimte]. 4.

Koper heeft het recht voor het passeren van de akte van eigendomsoverdracht het Gekochte in- en uitwendig te inspecteren.

5.

Verkoper staat er voor in dat op de dag van het tot stand komen van deze overeenkomst door de overheid of nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd.

6.

Verkoper is geen (lopende adviesaanvraag) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel register-inschrijving bekend van het Gekochte: - als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; - tot beschermd stads- en dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 Monumentenwet; - door de Koper of de provincie als beschermd monument of beschermd stadsof dorpsgezicht.

7. Verkoper verklaart dat ten aanzien van het Gekochte geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van weder inkoop of huurkoop. 8.

Artikel 4

Verschil tussen de opgegeven en werkelijke grootte verleent aan geen der Verkoper en Koper enig recht en wordt niet verrekend.

Aanvaarding en Levering 1. De juridische levering vindt plaats [## de Leveringsdatum]. 2. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht. 3. Het Gekochte zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Koper is voornemens het Gekochte te gebruiken als [##openbare ruimte]. 4. Koper heeft het recht voor het passeren van de akte van eigendomsoverdracht het Gekochte in- en uitwendig te inspecteren. 5. Verkoper staat er voor in dat op de dag van het tot stand komen van deze overeenkomst door de overheid of nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd. 6. Verkoper verklaart dat ten aanzien van het Gekochte geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van weder inkoop of huurkoop.

aankoopovereenkomst standaard Paraaf verkoper Hoorne Vastgoed B.V.

paraaf koper Gemeente Haarlem

7. Verschil tussen de opgegeven en werkelijke grootte verleent aan geen der Verkoper en Koper enig recht en wordt niet verrekend. Artikel 5

Kosten Alle kosten met betrekking tot deze overeenkomst zijn voor rekening van de Verkoper.

Artikel 6

Feitelijke levering, roerende zaken, overdracht aanspraken 1. In afwijking van het gestelde in artikel 4 onder 1 kan de feitelijke levering en aanvaarding bij akkoord door beide Verkoper en Koper op een nader te bepalen datum plaatsvinden. 2. Indien Koper het Gekochte geheel of gedeeltelijk vrij van huur aanvaardt, staat Verkoper er voor in, dat het goed bij de feitelijke levering geheel of voor dat gedeelte vrij van huur en/of huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd (behoudens de eventueel mee Gekochte roerende zaken) en ongevorderd. 3. In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Gekochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Gekochte toegebrachte schade, zonder dat de Verkoper tot vrijwaring is verplicht. Deze overdracht vindt plaats bij de eigendomsoverdracht van het Gekochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt in welk geval de overdracht van bovengemelde afspraken op dat moment plaats vindt.

Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan Koper te verstrekken en machtigt Koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van Koper te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen.

Artikel 7

Milieubepaling [## nader te bepalen door partijen: uitvoeren onderzoek voor levering, delen milieu en onderzoeksrapporten, mededelingen en verklaring verkoper dat geen verontreinigingen bekend zijn, mogelijke garanties, prijscorrectie met drempel of ontbindingsmogelijkheid bij begroting eventuele saneringskosten]

Artikel 8

Risico-overgang, beschadiging door overmacht 1. Het Gekochte is eerst met ingang van de dag van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht voor risico van Koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op Koper. 2. Indien het Gekochte voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat is Verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, Koper hiervan in kennis te stellen. 3. Indien het Gekochte door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt aankoopovereenkomst standaard Paraaf verkoper Hoorne Vastgoed B.V.

paraaf koper Gemeente Haarlem

beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval voor de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht. a. Koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval Verkoper zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs aan Koper op de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht het Gekochte aflevert in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle rechten welke Verkoper ter zake van het onheil hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere jegens derden toekomen; of b. Verkoper verklaart de schade binnen een met Koper in onderling overleg te bepalen termijn na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen dag van eigendomsoverdracht verschuift naar de dag volgend op die overeengekomen termijn is verstreken; vindt herstel binnen de overeengekomen termijn niet ten genoegen van Koper plaats, dan is de overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij Koper binnen veertien dagen na het verstrijken van die vier weken verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem sub 1 toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht op de overeengekomen datum of uiterlijk zes weken daarna plaatsvindt. Artikel 9

Ondeelbaarheid De uit deze overeenkomst voor Verkoper en Koper jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar.

Artikel 10

[##Erfdienstbaarheden. Vestiging erfdienstbaarheid/zakelijke rechten]

Artikel 11

Boetebepaling 1. Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit deze koopovereenkomst, verbeurt Verkoper, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van Koper een opeisbare boete van 10% van de koopsom. 2. Naast het gestelde in lid 1 van dit artikel behoudt de Koper het recht voor om bij niet nakoming van enige uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichting in rechte nakoming en schadevergoeding te vorderen.

Artikel 12

Domicilie De akte voortvloeiend uit de totstandkoming van deze overeenkomst zal berusten en Verkoper en Koper kiezen ter zake van deze akte domicilie ten kantore van de in artikel 3 lid 2 genoemde notaris.

Artikel 13

Geschillen De beslissing inzake alle geschillen, van welke aard dan ook, waaronder begrepen de aankoopovereenkomst standaard Paraaf verkoper Hoorne Vastgoed B.V.

paraaf koper Gemeente Haarlem

geschillen die slechts door een der Verkoper en Koper als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze overeenkomst of daaruit voortvloeiende verbintenissen tussen Verkoper en Koper mochten ontstaan, zal worden opgedragen aan de bevoegde rechter te Haarlem. Artikel 14

Bekendheid inhoud koopakte 1. Onverminderd het overigens in de koopsom bepaalde, staat Verkoper er voor in aan Koper met betrekking tot het Gekochte de informatie te hebben verstrekt die door hem ter kennis van Koper behoort te worden gebracht, alles onverminderd Kopers eigen onderzoeksplicht. 2. Verkoper en Koper verklaren dat zij, voordat zij deze overeenkomst ondertekend hebben, kennis hebben genomen van alle bepalingen uit deze overeenkomst en dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hun voldoende voor ogen staan.

Artikel 15

Bijlagen Van deze Koopovereenkomst maakt deel uit de navolgende bijlagen: 1. Tekening nummer 19136 d.d. 18 november 2019 Aldus overeengekomen te Haarlem, d.d. …. 2022

Haarlem, d.d. …. 2022

Verkoper

Koper

Namens Hoorne Vastgoed B.V.

De heer drs. M. Vos MRE Afdelingsmanager Vastgoed Gemeente Haarlem

aankoopovereenkomst standaard Paraaf verkoper Hoorne Vastgoed B.V.

paraaf koper Gemeente Haarlem