20221041519 02 Bijlage 01 Anterieure Overeenkomst Stephensonstraat 38 - 46

Dit houdt in, dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of verzuim indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat de Gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht of nalaat die niet in het voordeel zijn van de aard en de strekking van deze Overeenkomst en de voortgang van de uitvoering daarvan. Indien bij de in dit artikel bedoelde procedures vertragingen optreden ten gevolge van bezwaaren beroepsprocedures, zullen partijen met elkaar in overleg treden ter voorkoming en beperking van daardoor ontstane vertraging en/of schade. Partijen zullen alsdan bezien of zij overeenstemming kunnen bereiken omtrent aanpassing van de Planning en/of zij, zoveel als mogelijk binnen de in onderhavige Overeenkomst overeengekomen financiële afspraken, overeenstemming kunnen bereiken omtrent de aanpassing van het Bouwplan c.q. de ontwerpen daarvoor. Het bepaalde in de Overeenkomst laat onverlet de verplichtingen van de Gemeente tot naleving van de wet- en regelgeving op het gebied van aanbestedingsrecht en staatssteun. Het naleven

19

7.

van deze verplichtingen door de Gemeente levert in geen geval een toerekenbare tekortkoming op in de nakoming van de verplichtingen van de Gemeente voortvloeiend uit deze Overeenkomst. De Gemeente is jegens Initiatiefnemer nimmer aansprakelijk voor schade ten gevolge van ingrijpen van hogere overheidsorganen (waaronder de Europese Commissie) en schorsing en/of vernietiging van besluiten ten behoeve van het Project.

Artikel 20: Duur, algemene boete en (tussentijdse) beëindiging 1. 2. 3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

De Overeenkomst treedt in werking na wederzijdse ondertekening door partijen. De Overeenkomst zal door partijen als beëindigd worden beschouwd, indien partijen aan al hun hieruit voortvloeiende verplichtingen hebben voldaan. De Overeenkomst kan na voorafgaande ingebrekestelling middels aangetekende brief onder het stellen van een redelijke termijn, zonder dat rechterlijke tussenkomst is vereist, door een der Partijen tussentijds worden ontbonden indien zijn wederpartij(en) een of meer krachtens deze Overeenkomst opgelegde verplichting(en) binnen de gestelde redelijke termijn niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, en deze tekortkoming dermate ernstig is dat deze de beëindiging van deze Overeenkomst rechtvaardigt. Indien Initiatiefnemer in verzuim is terzake nakoming van deze Overeenkomst is de Gemeente bevoegd een boete op te leggen ter hoogte van 500,- EU per dag of dagdeel, dat dit verzuim voortduurt en door Initiatiefnemer niet ten genoegen van de Gemeente is opgeheven. Dit laat onverlet het recht van de Gemeente om schade te vorderen.

De Overeenkomst zal terstond en zonder dat enige ingebrekestelling of rechtelijke tussenkomt is vereist, tussentijds worden ontbonden, indien de Initiatiefnemer surseance van betaling is verleend, haar faillissement is aangevraagd, door haar crediteuren een onderhands akkoord wordt aangeboden, wordt ontbonden of geliquideerd of anderszins beperkt wordt in haar bevoegdheid rechtshandelingen te verrichten. Bij ontbinding van de Overeenkomst uit welke hoofde ook draagt Initiatiefnemer op eerste verzoek van de Gemeente de bestekken en tekeningen die voor de aanleg van de Openbare ruimte zijn gemaakt over aan de Gemeente tegen vergoeding van de hiermee gemoeide redelijke kosten. Bij ontbinding van de Overeenkomst heeft Initiatiefnemer geen recht op vergoeding van schade, kosten of interesten, hoe dan ook genaamd, noch zal restitutie worden verleend van de betaalde exploitatiebijdrage, tenzij deze ontbinding gegrond is op een ernstige toerekenbare tekortkoming aan de zijde van de Gemeente.

Indien de aan deze Overeenkomst gehechte Planning ten aanzien van de te verrichten ontwerpwerkzaamheden of de werkzaamheden betreffende de vervaardiging van het voorontwerp bestemmingsplan/omgevingsplan, met meer dan twaalf (12) maanden wordt overschreden is ieder van Partijen bevoegd deze Overeenkomst per aangetekende brief te op te zeggen In dat geval wordt 50% van de door Initiatiefnemer betaalde exploitatiebijdrage door de Gemeente gerestitueerd. Partijen dragen voor het overige ieder hun eigen kosten. Deze Overeenkomst eindigt van rechtswege zodra onherroepelijk vast komt te staan dat de gevraagde herziening, uitwerking of wijziging van het bestemmingsplan/omgevingsplan niet wordt vastgesteld, respectievelijk definitief niet in werking zal treden en ook niet in gewijzigde vorm en/of ander programma mogelijk blijkt. In dat geval vindt geen restitutie plaats van de door Initiatiefnemer betaalde exploitatiebijdrage voor door de Gemeente op dat moment verrichte werkzaamheden.

20

Artikel 21: Wijziging omstandigheden Indien de onverkorte uitvoering van de Overeenkomst niet kan plaatsvinden als gevolg van buiten de invloedssfeer van Partijen liggende gewijzigde omstandigheden, zullen Partijen met elkaar in overleg treden teneinde op een voor partijen minst bezwarende wijze te komen tot aanpassing/aanvulling van de Overeenkomst, op zodanige wijze dat met inachtneming van de gerechtvaardigde belangen van ieder der partijen en het doel dat partijen voor ogen hebben met deze Overeenkomst. in redelijkheid een resultaat wordt bereikt in de lijn en met inachtneming van de systematiek die ten grondslag ligt aan de afspraken uit de Overeenkomst. Als gewijzigde omstandigheid wordt tenminste verstaan de inwerkingtreding van de Omgevingswet, voor zover deze wet materieel afwijkt van het huidig wettelijk kader. Na inwerkintreding zal Initiatiefnemer medewerking verlenen aan aanpassing van de Planning, te doorlopen procedures, te vervaardigen documenten en te nemen besluiten, voor zover rechtens noodzakelijk. Artikel 22: Geschillen 1. Op Overeenkomst en op geschillen voortvloeiende uit deze Overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing. 2.

In geval een partij meent dat er een geschil is, of indien een van de partijen tekort schiet in de nakoming van een of meerdere van zijn verplichtingen uit deze Overeenkomst, dan wel indien een van de Partijen onvoldoende medewerking verleent aan de realisering van de doelstellingen van deze Overeenkomst, zullen Partijen met elkaar in overleg treden. Zij zullen trachten om tot een aanvaardbare oplossing te komen voor de gerezen problemen, rekening houdend met de wederzijdse gerechtvaardigde belangen. 3. Alle geschillen die naar aanleiding van of in verband met de uitleg of de tenuitvoerlegging van de Overeenkomst mochten ontstaan, zullen, ook al worden zij slechts door een der Partijen als zodanig aangemerkt – nadat een oplossing in der minne niet mogelijk is gebleken – worden voorgelegd aan de bevoegde rechtbank, tenzij Partijen ter zake van die geschillen arbitrage bij een erkend arbitrage instituut overeenkomen. Artikel 23: Overdracht contractpositie 1. Initiatiefnemer is, behoudens ingeval van voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de Gemeente, niet gerechtigd - hetzij voor het gehele Exploitatiegebied, hetzij voor een gedeelte daarvan - haar rechten of verplichtingen uit deze Overeenkomst en/of eventuele met deze Overeenkomst samenhangende Overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen.

Aan de door haar te verlenen goedkeuring kan de Gemeente die voorwaarden verbinden die zij nodig oordeelt voor de nakoming van de op de opvolger overgegane verplichtingen. De gemeente zal die goedkeuring niet op onredelijke gronden onthouden. 2. Bij overtreding van het bepaalde in lid 1 van dit artikel verbeurt Initiatiefnemer een onmiddellijk opeisbare niet voor matiging vatbare boete ter hoogte van € 100.000,- en is de Gemeente bevoegd deze Overeenkomst na voorafgaande ingebrekestelling per aangetekende brief te ontbinden zonder dat rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist en onverminderd het recht een schadevergoeding te eisen van de Initiatiefnemer. Artikel 24: Vaststelling Partijen zijn van mening dat ter voorkoming van onzekerheid of geschil, vaststelling van wat tussen

21

hen rechtens geldt, gewenst is. Partijen wensen daartoe, op grond van het bepaalde in artikel 7:900 BW, iedere onzekerheid van de rechtsgeldigheid van het bepaalde in deze Overeenkomst uit te sluiten; zulks om eventuele geschillen in de toekomst te voorkomen. Partijen komen in dit kader overeen dat: a. Indien de Gemeente, op grond van een rechtelijke uitspraak, al dan niet bij wege van een voorlopige voorziening, wordt bevolen om: 1. een opdracht die onderwerp is van deze Overeenkomst respectievelijk van ter uitvoering van deze Overeenkomst gesloten overeenkomsten, geheel of gedeeltelijk aan te besteden, en/of 2. de verplichtingen uit deze Overeenkomst respectievelijk van ter uitvoering van deze Overeenkomst gesloten overeenkomsten geheel of gedeeltelijk op te zeggen en/of (buitenrechtelijk) te ontbinden en/of te beëindigen, dan zal het de Gemeente vrijstaan om de verplichtingen uit deze Overeenkomst c.q. uit ter uitvoering van deze Overeenkomst gesloten overeenkomsten geheel of gedeeltelijk op te zeggen en/of (buitenrechtelijk) te ontbinden en/of te beëindigen. Indien dit aan de orde is gaan partijen in overleg om tot een oplossing te komen die voor partijen de (financiële) schade zoveel als mogelijk beperkt. b. In alle van de onder sub a bedoelde gevallen vloeit er voor de Gemeente jegens Initiatiefnemer geen enkele schadeplichtigheid voort.

Initiatiefnemer doet in dit kader hierbij uitdrukkelijk afstand van al haar rechten in dit verband. In het geval de onder sub a beschreven situatie zich voordoet, blijft – met in achtneming van de rechtelijke uitspraak en de hierboven gestelde voorwaarden – de Overeenkomst alsmede de ter uitvoering daarvan gesloten overeenkomsten, zoveel mogelijk ongewijzigd in stand. Artikel 25: Externe communicatie 1. Partijen verklaren dat gedurende de looptijd van deze Overeenkomst externe communicatie omtrent het bepaalde in deze Overeenkomst of bijlagen, daaronder begrepen de inhoud en/of voortgang, enkel zal geschieden nadat de inhoud van de communicatie vooraf tussen partijen onderling is besproken en afgestemd. Communicatie- en marketing(uitingen) vanuit de Initiatiefnemer in het kader van de verkoop en/of verhuur van de woningen en commerciële in het exploitatiegebied behoeft niet vooraf onderling te worden besproken en afgestemd met de Gemeente. 2. Het voorafgaande laat onverlet de taken van de Gemeente op het gebied van informatie en communicatie inzake haar publiekrechtelijke taken, bevoegdheden en verantwoordelijkheden. 3. Partijen zijn ermee bekend dat het college op grond van artikel 6.24 lid 3 Wro verplicht is kennis te geven van de Overeenkomst.

De verplichte kennisgeving is bedoeld om degenen, die geen partij zijn bij de overeenkomst, te informeren over het feit dat er een Overeenkomst is gesloten. Daarnaast bepaalt artikel 6.2.12 Besluit ruimtelijke ordening dat het college binnen twee weken na het sluiten van de Overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 Wro een zakelijke beschrijving van de inhoud van de Overeenkomst ter inzage dient te leggen. Artikel 26: Bekendheid met de inhoud van deze Overeenkomst Initiatiefnemer verklaart dat hij voordat hij deze Overeenkomst ondertekend heeft, kennis heeft genomen van de bepalingen van deze Overeenkomst en zodanige informatie van de Gemeente heeft ontvangen, dat de inhoud en gevolgen van deze Overeenkomst hem voldoende voor ogen staan.

22

Artikel 27: Slotbepalingen 1. De considerans vormt onderdeel van deze Overeenkomst. 2. De bestuurder van Initiatiefnemer, Hoorne Vastgoed Holding B.V., staat ervoor in dat Initiatiefnemer deze Overeenkomst nakomt en zal bij verzuim van Initiatiefnemer de Overeenkomst op eerste verzoek van de Gemeente dit verzuim (doen) opheffen en hiertoe zo nodig de Overeenkomst zelf nakomen. 3. Daar waar bijlagen van deze Overeenkomst afwijken van de inhoud van deze Overeenkomst, gaat hetgeen in deze Overeenkomst is opgenomen vóór hetgeen is opgenomen in de bijlage. 4. Deze Overeenkomst bevat de gehele wilsovereenstemming tussen Partijen. Met ondertekening komen alle eerdere afspraken tussen Partijen te vervallen. 5. Deze Overeenkomst is deelbaar. Bij nietigheid en vernietiging van één van de verbintenissen uit deze Overeenkomst blijft de rest van de overeenkomst in stand. Zo nodig treden Partijen met elkaar in overleg, teneinde vervangende afspraken te maken, waarmee de bedoelingen met deze Overeenkomst zoveel mogelijk worden benaderd. 6.

De volgende geparafeerde bijlagen vormen met deze overeenkomst één onverbrekelijk geheel:  Bijlage 1: Tekening Exploitatiegebied  Bijlage 2: Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPVE 2020)  Bijlage 3: (voorlopig) Stedenbouwkundig ontwerp juli 2022  Bijlage 4: Programma van Eisen Openbare Ruimte  Bijlage 5: Planning Gemeente  Bijlage 6: Model-koopovereenkomst  Bijlage 7: Parkeerbalans - Rapportage Stienstra – versie juli 2022  Bijlage 8: Planschaderisicoanalyse Stephensonstraat 38-46 Haarlem (14 april 2022 - nummer 0476213.100) van ANTEA group

Aldus opgemaakt in tweevoud en ondertekend te Haarlem op ______________________________, Gemeente

Initiatiefnemer

____________________________ Drs. J. Wienen, burgemeester

_____________________________________ J.F. Zwanenburg _____________________________________ P.W.L. van der Eng

23