20220779593 2. Bijlage 1 Anterieure Overeenkomst Schonenvaert BV

De verplichtingen van de Ontwikkelaar uit hoofde van de artikelen 3, 5, 6, 7,9,10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 28 en 30 van deze Overeenkomst worden hierbij ten behoeve van de Gemeente als kettingbedingen – voor zover de verplichting nog niet is uitgewerkt – aan de Ontwikkelaar opgelegd en mitsdien onder de verplichting van de Ontwikkelaar om bij iedere gehele of gedeeltelijke overdracht van het Bouwplan (daaronder begrepen de overdracht in economische zin en vestiging van zakelijke genotsrechten) deze verplichtingen alsmede het onder dit artikel bepaalde ten behoeve van de Gemeente aan haar rechtsopvolger(s) en/of beperkt gerechtigde(n) op te leggen en deze te verplichten om deze bepalingen wederom op te leggen aan diens/hun rechtsopvolger(s) en/of beperkt gerechtigde(n) bij elke volgende overdracht. 3. In het verlengde van het tweede lid van dit artikel realiseren Partijen zich dat Ontwikkelaar na het afronden van de grondexploitatie (waaronder het bouw- en woonrijp maken van het Plangebied), de opstalexploitatie op het Plangebied zal worden uitgevoerd door derden, op basis van koop/aannemingsovereenkomsten. Indien Ontwikkelaar een overeenkomst aangaat met een derde partij, worden (alleen) die onderdelen die betrekking hebben op de kettingbedingen als bedoeld in artikel 28 lid 2 ter toetsing aan de Gemeente voorgelegd.

De Gemeente zal uiterlijk binnen vijf werkdagen na de dag van ontvangst van de onderdelen van de overeenkomst Dhr. drs. S. van Schagen, Procesmanager Afdeling Project en Contractmanagement

19

Anterieure overeenkomst Schonenvaert (Toekanweg 7) 14 juli 2022

reageren. Indien Ontwikkelaar na vijf werkdagen geen reactie van de Gemeente heeft ontvangen, dan worden de voorgelegde onderdelen van de Overeenkomst geacht te zijn geaccordeerd door de Gemeente. Artikel 29 Onvoorziene Omstandigheden 1. Wanneer zich tijdens de uitvoering van deze Overeenkomst onvoorziene omstandigheden voordoen als bedoeld in artikel 6:258 van het Burgerlijk Wetboek, zullen Partijen trachten door middel van overleg binnen drie maanden na aanvang van het overleg een voor beide Partijen redelijke oplossing te vinden voor de gerezen problemen. Verslechterde marktomstandigheden worden niet begrepen onder onvoorziene omstandigheden. Indien Partijen niet tot overeenstemming komen, is de geschillenregeling zoals bedoeld in artikel 30 van overeenkomstige toepassing. 2. Partijen zullen met inachtneming van elkaars belangen zoveel als mogelijk in het werk stellen om de schade als gevolg van de hiervoor bedoelde (onvoorziene) omstandigheden tot een minimum te beperken. Artikel 30

Niet nakoming, ontbinding en boetes

1. Indien een Partij na schriftelijk in gebreke te zijn gesteld door haar wederpartij gedurende dertig dagen – de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen – in gebreke blijft aan haar verplichtingen te voldoen, dan is deze Partij in verzuim. 2. De wederpartij kan binnen vijftien dagen nadien de in verzuim zijnde Partij te kennen geven dat ontbinding en vervangende schadevergoeding wordt gevorderd, tenzij de ontbinding niet wordt gerechtvaardigd door de ernst en aard van de tekortkoming, of dat nakoming met aanvullende schadevergoeding wordt gevorderd. 3. Boetebepalingen Artikel 9: - Op niet nakomen van het bepaalde in lid 3 sub a (toewijzing Woonservice) geldt een boete van €25.000 ,- per jaar per woning; - Op niet nakomen van het bepaalde in lid 3 sub b (beschikbaar houden voor huishoudens met recht op huurtoeslag) geldt een boete van €25.000 per jaar per woning; - Op niet nakomen van het bepaalde in lid 4 sub a (passende toewijzing van middeldure huurwoningen) geldt een boete van €25.000,- per jaar per woning; - Op niet nakomen van het bepaalde in lid 3 sub e (indexering conform Rijksbeleid) geldt een boete van €25.000,- per jaar per woning; - Op niet nakoming van het bepaalde in lid 3 sub f (verbod liberaliseren) geldt een boete van €25.000,- per jaar per woning; - Op niet nakoming van het bepaalde in lid 2 sub b (verbod uitponden) geldt een boete van €350.000,- per

woning; - Op niet nakoming van het bepaalde in lid 3 sub g (niet voldoen sociale huurwoningen aan woningwaardingstelsel of Bouwbesluit) geldt een boete van €25.000,- per jaar per woning; - Op niet nakoming van het bepaalde in lid 2 sub a (aanlevering huurprijs) geldt een boete van €25.000,- per jaar per woning. 4. Op niet nakomen van het bepaalde in artikel 9 lid 5 (niet doorleggen kwalitatieve verplichting) geldt een boete van € 350.000,- per woning. Eén en ander onverminderd het recht van de gemeente om nakoming/aanvullende schadevergoeding te eisen.

Dhr. drs. S. van Schagen, Procesmanager Afdeling Project en Contractmanagement

20

Anterieure overeenkomst Schonenvaert (Toekanweg 7) 14 juli 2022

5. Op niet nakomen van het bepaalde in artikel 9 lid 10 (realisatie 15 woningen voor begeleid wonen of zorgwonen) geldt een boete van €25.000 per jaar, per woning die niet gerealiseerd wordt. Eén en ander onverminderd het recht van de gemeente om nakoming/aanvullende schadevergoeding te eisen. 6. Boetebepaling artikel 10, lid 2: Op het niet nakomen van het bepaalde in artikel 10, lid 2 (het maken van een voorstel inzake de huur incentive) geldt een boete van EUR 250.000 . 7. Op niet nakomen van het bepaalde in artikel 10, lid 3 (het maken van het voorstel waarin een onderbouwing wordt gegeven inzake de marktconforme huur voor bewoners), geldt een boete van EUR 250.000.Boetebepaling artikel 12: Op niet nakomen van het bepaalde in artikel 12 lid 1 (tijdstip en wijze van oplevering) geldt een boete van € 1.500,- per dag 8. Boetebepaling artikel 28: Op niet nakomen van het bepaalde in artikel 28 lid 2 (doorleggen verplichtingen) geldt een boete van € 250.000,-; 9. De boetes zullen jaarlijks geïndexeerd worden op basis van CPI alle huishoudens met peildatum 1-1 2022. 10. Boetes zijn direct opeisbaar, ten behoeve van de Gemeente en zonder dat enige ingebrekestelling of soortgelijke actie nodig zal zijn. Eén en ander onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming te vorderen/aanvullende schadevergoeding te eisen. Artikel 31

Geschillen

De beslissing inzake alle geschillen, van welke aard dan ook, waaronder begrepen de geschillen die slechts door een der Partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze Overeenkomst of daaruit voortvloeiende verbintenissen tussen Partijen mochten ontstaan, zal worden opgedragen aan de bevoegde rechter te Haarlem. Artikel 32

Totstandkomingsvoorbehoud

1. Tussen Partijen komt deze Overeenkomst pas tot stand nádat de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente (het college). De instemming c.q. goedkeuring van het college geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze Overeenkomst. 2. Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het college, komt in het geheel geen Overeenkomst tot stand tussen partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW. Artikel 33

Einde van de Overeenkomst

Deze Overeenkomst eindigt indien de Ontwikkelaar en de Gemeente de uit deze Overeenkomst voortvloeiende werkzaamheden hebben voltooid en hun verplichtingen zijn nagekomen. Artikel 34

Streefplanning

Voor de uitvoering van deze Overeenkomst is tussen Partijen een Streefplanning opgesteld welke als bijlage 3 deel uitmaakt van deze Overeenkomst. Partijen zijn wederzijds verplicht zich naar beste vermogen in te spannen om de Planning te volgen. Partijen zijn bovendien wederzijds verplicht mogelijke afbreukrisico’s (zijnde vertragingen in de afgesproken Planning) vroegtijdig te signaleren en aan te geven aan de wederpartij en alles in het werk Dhr. drs. S. van Schagen, Procesmanager Afdeling Project en Contractmanagement

21

Anterieure overeenkomst Schonenvaert (Toekanweg 7) 14 juli 2022

te stellen om nadelige effecten voor de afgesproken Planning te vermijden, danwel zoveel mogelijk te beperken. Artikel 35 Domiciliekeuze Ter van deze Overeenkomst kiezen Partijen domicilie als volgt: Gemeente Haarlem Stadhuis Postbus 511 2003 BP Haarlem Artikel 36

Schonenvaert B.V. Sarphatikade 12 1017 WV Amsterdam

Ondertekening

Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt, door Partijen per bladzijde geparafeerd en aan het slot getekend,

Gemeente Haarlem

Schonenvaert B.V.

Dhr. F.J. Roduner Datum:

De heer R. Mackay Datum: Schonenvaert B.V.

mevrouw L. Bijloos Datum:

Dhr. drs. S. van Schagen, Procesmanager Afdeling Project en Contractmanagement

22