20220578870 03 Bijlage 2 Taxatierapport Hanson Makelaars

Delfzijl taxatierapport | Kampersingel 44A - Haarlem | 15 februari 2022| pagina 30 van 42

• • • •

Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2020, de aanleiding voor deze daling is de afgenomen rol van nieuwbouwwoningen in de verkoopdynamiek. In Delfzijl is al ruim twee jaar op rij sprake van een krappe woningmarkt. Woningen worden gemiddeld zo’n 2 weken eerder verkocht dan een jaar geleden, potentiële kopers moeten steeds sneller beslissen om tot aankoop over te kunnen gaan. De gemeente is populair onder beleggers, in de eerste helft van 2021 is circa 1 op de 5 kopers een investeerder. Dit is ruim hoger dan het landelijk gemiddelde van 1 op de 15 kopers.

Hoogeveen

• • • •

Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2016, de aanleiding voor deze daling is de afgenomen rol van nieuwbouwwoningen in de verkoopdynamiek. In Hoogeveen is al drieënhalf jaar op rij sprake van een krappe woningmarkt. Verkopers vonden in het afgelopen kwartaal gemiddeld in 25 dagen een koper voor hun woning, nooit eerder was deze periode zo kort. De gemeente is populair onder beleggers, in de eerste helft van 2021 is circa 1 op de 9 kopers een investeerder. Dit is ruim hoger dan het landelijk gemiddelde van 1 op de 15 kopers.

Midden-Groningen

• • • •

Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2017, de aanleiding voor deze daling is de afgenomen rol van nieuwbouwwoningen in de verkoopdynamiek. Van de momenteel beschikbare woningen betreft maar liefst 39% nieuwbouw, dit zijn voor het merendeel woonhuizen. Verkopers vonden in het afgelopen kwartaal gemiddeld in 22 dagen een koper voor hun woning, nooit eerder was deze periode zo kort. De gemeente is populair onder beleggers, in de eerste helft van 2021 is circa 1 op de 9 kopers een investeerder. Dit is ruim hoger dan het landelijk gemiddelde van 1 op de 15 kopers.

Oldambt

• • • •

Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2020, de aanleiding voor deze daling is het gebrek aan keuzemogelijkheden voor woningzoekers. Van de momenteel beschikbare woningen betreft maar liefst 32% nieuwbouw, dit zijn voor het merendeel woonhuizen. Woningen worden gemiddeld 11 dagen eerder verkocht dan een jaar geleden, potentiële kopers moeten steeds sneller beslissen om tot aankoop over te kunnen gaan. De gemeente is populair onder beleggers, in de eerste helft van 2021 is circa 1 op de 10 kopers een investeerder. Dit is ruim hoger dan het landelijk gemiddelde van 1 op de 15 kopers.

Pekela

• • • •

Nooit eerder stonden in Pekela zo weinig woningen te koop, deze daling is een gevolg van het teruggelopen aantal woningeigenaren dat hun huis te koop zet. In Pekela is al bijna twee jaar op rij sprake van een krappe woningmarkt. Woningen worden gemiddeld zo’n 2 weken eerder verkocht dan een jaar geleden, potentiële kopers moeten steeds sneller beslissen om tot aankoop over te kunnen gaan. De gemeente is populair onder beleggers, in de eerste helft van 2021 is circa 1 op de 8 kopers een investeerder. Dit is ruim hoger dan het landelijk gemiddelde van 1 op de 15 kopers. taxatierapport | Kampersingel 44A - Haarlem | 15 februari 2022| pagina 31 van 42

Veendam

• • • •

Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2017, de aanleiding voor deze daling is het gebrek aan keuzemogelijkheden voor woningzoekers. In Veendam is al tien kwartalen op rij sprake van een krappe woningmarkt. Verkopers vonden in het afgelopen kwartaal gemiddeld in 25 dagen een koper voor hun woning, nooit eerder was deze periode zo kort. Veendam is een populaire locatie onder woningzoekers uit Midden-Groningen, in de eerste helft van 2021 is maar liefst 1 op de 8 kopers afkomstig uit deze gemeente.

Friesland Leeuwarden Meeste nieuwbouwverkopen sinds 2015 in Leeuwarden In tegenstelling tot de ontwikkelingen in Groningen veroorzaken de nieuwbouwverkopen in Leeuwarden een verkoopstijging op jaarbasis. Met 110 verkochte nieuwbouwwoningen vindt in Leeuwarden de hoogste dynamiek in de nieuwbouw plaats sinds halverwege 2015. In de bestaande bouw stabiliseren de woningverkopen daarentegen.

Leeuwarden

• • • •

Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2020, de aanleiding voor deze daling is het gebrek aan keuzemogelijkheden voor woningzoekers. Van de momenteel beschikbare woningen betreft maar liefst 26% nieuwbouw, dit zijn voor het merendeel woonhuizen. Verkopers vonden in het afgelopen kwartaal gemiddeld in 23 dagen een koper voor hun woning, nooit eerder was deze periode zo kort. De gemeente is populair onder beleggers, in de eerste helft van 2021 is circa 1 op de 9 kopers een investeerder. Dit is ruim hoger dan het landelijk gemiddelde van 1 op de 15 kopers.

Harlingen

• • • •

In het afgelopen kwartaal is de verkoop- en aanboddynamiek op de woningmarkt van Harlingen nagenoeg stabiel gebleven ten opzichte van de bestaande tendens. In Harlingen is al bijna twee jaar op rij sprake van een krappe woningmarkt. Woningen worden gemiddeld zo’n 4 weken eerder verkocht dan een jaar geleden, potentiële kopers moeten steeds sneller beslissen om tot aankoop over te kunnen gaan. Starters zijn gemiddeld vertegenwoordigd in het koperspubliek. In de eerste helft van 2021 is 37% van de kopers een starter, dit is vergelijkbaar met het landelijke gemiddelde.

Drenthe Assen Woningen in Assen sneller verkocht door schaarste

taxatierapport | Kampersingel 44A - Haarlem | 15 februari 2022| pagina 32 van 42

Door het schaarse aanbod stijgen de prijzen op de woningmarkt van Assen en moeten kopers steeds sneller overgaan tot aankoop. De gemiddelde looptijd van verkochte woningen bedroeg in het eerste kwartaal van 2020 slechts vier weken, 12 dagen minder dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Woningzoekers laten zich niet afschrikken In de meeste gemeenten heeft de coronacrisis nog geen impact op de verkoopcijfers. In totaal wisselden in het eerste kwartaal van dit jaar 56 duizend woningen van eigenaar, een toename van 3% ten opzichte van vorig jaar. Doordat inschrijvingen voor bezichtigingen in de afgelopen jaren ruimschoots werden overschreden, zijn de gevolgen van vraaguitval niet direct zichtbaar in het aantal kijkers op bezichtigingsdagen. Door de huidige crisis blijven vooral de twijfelende zoekers weg, terwijl de serieuze kandidaten overblijven. Historisch weinig woningen te koop De aanboddaling uit de tweede helft van 2019 heeft zich ook in het eerste kwartaal van 2020 doorgezet, met een afname van ruim een tiende. Per 1 april staan in Nederland nog slechts 53 duizend woningen te koop, nooit eerder was dit aantal zo laag. Aanleiding voor de daling is de aanhoudend hoge verkoopdynamiek en het gebrek aan toevoegingen vanuit de nieuwbouw. Door het beperkte aantal verstrekte bouwvergunningen in het afgelopen jaar, zal in 2020 het tekort aan nieuwe woningen verder oplopen.

In 2019 zijn slechts circa 36 duizend vergunningen voor koopwoningen uitgegeven, dit zijn er 10 duizend minder dan in 2017 en 2018. Coronacrisis zorgt voor extra aanbod Sinds de invoering van de verscherpte corona- maatregelen halverwege maart is het aantal aanmeldingen van nieuw aanbod gaan toenemen. De opvallende toename wijst erop dat woningbezitters anticiperen op een lastigere verkoop bij een aanhoudende crisis, waardoor ze de geplande verkoop van hun woning naar voren schuiven. Vooral in de gebieden waar de prijzen na de kredietcrisis het sterkst zijn gestegen zetten meer eigenaren hun woning te koop, zo is in regio’s als Amsterdam, Utrecht en Haarlem sprake van een sterke toename. Ook buiten de Randstad is zichtbaar dat eigenaren nog willen profiteren van de sterke prijsstijging van afgelopen jaren. In niet-Randstedelijke gemeenten waar de prijzen sinds de kredietcrisis met meer dan 30% zijn gestegen, ligt het wekelijkse aantal aanmeldingen inmiddels ruim een kwart hoger dan vorig jaar. Terwijl de nieuwe aanwas 15% hoger is op woonlocaties met minder sterk gestegen prijzen.

Coevorden

• • • •

Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2017, de aanleiding voor deze daling is het gebrek aan keuzemogelijkheden voor woningzoekers. In Coevorden is al ruim twee jaar op rij sprake van een krappe woningmarkt. Kopers in Coevorden betalen per vierkante meter woonruimte gemiddeld € 840 meer dan drie jaar geleden. De gemeente is populair onder beleggers, in de eerste helft van 2021 is circa 1 op de 9 kopers een investeerder. Dit is ruim hoger dan het landelijk gemiddelde van 1 op de 15 kopers.

Emmen

• • • •

Het aantal verkopen lag dit kwartaal 15% lager dan een jaar geleden, de aanleiding voor deze daling is de afgenomen rol van nieuwbouwwoningen in de verkoopdynamiek. Van de momenteel beschikbare woningen betreft maar liefst 30% nieuwbouw, dit zijn vrijwel evenveel nieuwe appartementen als woonhuizen. Verkopers vonden in het afgelopen kwartaal gemiddeld in 26 dagen een koper voor hun woning, nooit eerder was deze periode zo kort. Starters zijn ondergemiddeld vertegenwoordigd in het koperspubliek. In de eerste helft van 2021 is 29% van de kopers een starter, dit is minder dan het landelijke gemiddelde van 36%.

taxatierapport | Kampersingel 44A - Haarlem | 15 februari 2022| pagina 33 van 42

Overijssel Almelo

• • • •

Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2017, de aanleiding voor deze daling is de afgenomen rol van nieuwbouwwoningen in de verkoopdynamiek. Van de momenteel beschikbare woningen betreft maar liefst 26% nieuwbouw, dit zijn voor het merendeel appartementen. De gemeente kent veel langlopend aanbod, circa 1 op de 3 woningen staat al langer dan een jaar te koop. Dit is ruim meer dan het landelijke gemiddelde van 1 op de 7 woningen. De gemeente is populair onder beleggers, in de eerste helft van 2021 is circa 1 op de 8 kopers een investeerder. Dit is ruim hoger dan het landelijk gemiddelde van 1 op de 15 kopers.

Enschede

• • • •

Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2016, de aanleiding voor deze daling is de afgenomen rol van nieuwbouwwoningen in de verkoopdynamiek. In Enschede is al meer dan vijf jaar op rij sprake van een krappe woningmarkt. Verkopers vonden in het afgelopen kwartaal gemiddeld in 23 dagen een koper voor hun woning, nooit eerder was deze periode zo kort. Enschede is een zeer intern gerichte woningmarkt, maar liefst 76% van de kopers was al woonachtig in de gemeente. Landelijk ligt dit aandeel gemiddeld rond 50%.

Hengelo

• • • •

Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2017, de aanleiding voor deze daling is het gebrek aan keuzemogelijkheden voor woningzoekers. Van de momenteel beschikbare woningen betreft maar liefst 55% nieuwbouw, dit zijn voor het merendeel appartementen. Tussen de woningtypen bestaat een zeer sterk prijsverschil. Kopers betaalden gemiddeld € 3.800 per m2 voor een appartement en € 2.580 per m2 voor een woonhuis. Hengelo is een populaire locatie onder woningzoekers uit Enschede, in de eerste helft van 2021 is maar liefst 1 op de 9 kopers afkomstig uit deze gemeente.

Utrecht Utrecht In Utrecht lijdt de verkoopdynamiek onder het gebrek aan aanbod. In de eerste drie maanden van 2020 zijn in de gemeente 1.030 woningen van eigenaar gewisseld, het laagste aantal verkopen sinds begin 2014. Deze terugval is een gevolg van het gebrek aan keuzemogelijkhedenvoorwoningzoekers,beginvandit jaar bereikte het aanbod namelijk een historisch laagtepunt. Op 1 januari stonden in Utrecht nog slechts 580 woningen te koop. Vanaf dat moment is het aanbod met een derde toegenomen, waardoor per 1 april circa 750 woningen worden aangeboden in de gemeente. Ondanks deze toename blijft er sprake van een zeer beperkt aanbod ten opzichte van de vraag, zo staan op Funda nog ruim 42 duizend serieuze zoekers geregistreerd. In de stad Utrecht heeft twee derde van de zoekers hun peilen gericht op een woonhuis, in Vleuten en de Meern is dit aandeel met ruim 9 van de 10 zoekers fors hoger. Er bestaat hierdoor een mismatch tussen vraag en aanbod in de gemeente, van de beschikbare woningen betreft namelijk ruim 2 op de 5 een appartement. Huishoudens die op zoek zijn naar een woonhuis ondervinden hierdoor sterker de gevolgen van de krapte dan de zoekers van appartementen.

De druk op de Utrechtse woningmarkt is van een dermate hoog niveau dat de coronacrisis nog geen gevolgen heeft voor de verkoopcijfers, in de laatste weken van maart werden evenveel woningen verkocht als een jaar geleden. Doordat inschrijvingen voor taxatierapport | Kampersingel 44A - Haarlem | 15 februari 2022| pagina 34 van 42

bezichtigingsdagen in de afgelopen jaren ruimschoots werden overschreden, leidt vraaguitval nog niet direct tot een afname van het aantal kijkers. Sinds de invoering van de verscherpte coronamaatregelen is het aantal aanmeldingen van nieuw aanbod zelfs toegenomen. Woningbezitters anticiperen op een eventuele prijsdaling en willen daarom nu nog profiteren van het hoge prijsniveau. Naar verwachting zal deze golf van nieuw aanbod gedurende april weer afzwakken. Woningprijzen Voor het eerst komt de gemiddelde prijs voor een vierkante meter woonruimte in Utrecht boven de grens van € 4.000 uit, kopers betaalden in het afgelopen kwartaal gemiddeld € 4.200. Een toename van maar liefst € 425 ten opzichte van een jaar geleden. De koopwoningmarkt van deze studentenstad wordt hiermee steeds minder toegankelijk. Sterke terugval in de verkoopdynamiek Een verruiming van het aanbod is hard nodig, gezien de huidige schaarste vele zoekers belemmerd in hun wens om een woning te kopen. In de gemeente Utrecht is hierdoor het laagste aantal verkopen sinds begin 2014 genoteerd, maar ook in Zeist bereikte de verkoopcijfers het laagste punt in tweeënhalf jaar tijd. Naar verwachting zal de huidige aanbodtoename echter van korte duur zijn en na april weer afzwakken.

Terugval dynamiek geen gevolg van coronavirus De druk op de Utrechtse woningmarkt is van een dermate hoog niveau dat de verkoopcijfers niet zijn beïnvloed door de coronacrisis, in de laatste weken van maart werden evenveel woningen verkocht als een jaar geleden. Doordat inschrijvingen voor bezichtigingsdagen in de afgelopen jaren ruimschoots werden overschreden, leidt vraaguitval nog niet direct tot een afname van het aantal kijkers. Groot deel woningaanbod nauwelijks betaalbaar Van de beschikbare woningen is een groot deel alleen binnen bereik van huishoudens met een dikke portemonnee. Zo heeft maar liefst 2 op de 5 aangeboden woningen in de gemeente Utrecht een vraagprijs hoger dan € 550.000, in Amersfoort betreft dit ruim een kwart van het aanbod en in Woudenberg een vijfde. Zeist is echter koploper, met ruim twee op de drie aangeboden woningen boven de € 550.000.

Amersfoort

• • • •

Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2016, de aanleiding voor deze daling is het gebrek aan keuzemogelijkheden voor woningzoekers. Van de dit kwartaal verkochte woningen betreft maar liefst 24% nieuwbouw, dit zijn vrijwel evenveel nieuwe appartementen als woonhuizen. Tussen de woningtypen bestaat amper prijsverschil. Kopers betaalden voor zowel een appartement als woonhuis gemiddeld € 4.060 per m2. Starters zijn bovengemiddeld vertegenwoordigd in het koperspubliek. In de eerste helft van 2021 is 44% van de kopers een starter, dit is meer dan het landelijke gemiddelde van 36%.

Bunnik

• • • •

In de afgelopen drie maanden is het aantal aangeboden woningen met 29% afgenomen, deze daling is een gevolg van het teruggelopen aantal woningeigenaren dat hun huis te koop zet. Van de momenteel beschikbare woningen betreft maar liefst 56% nieuwbouw, dit zijn voor het merendeel woonhuizen. Verkopers vonden in het afgelopen kwartaal gemiddeld in 19 dagen een koper voor hun woning, nooit eerder was deze periode zo kort. Bunnik is een populaire locatie onder woningzoekers uit Utrecht, in de eerste helft van 2021 is maar liefst 1 op de 3 kopers afkomstig uit deze gemeente.

Houten

•

Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2015, de aanleiding voor deze daling is het gebrek aan keuzemogelijkheden voor woningzoekers. taxatierapport | Kampersingel 44A - Haarlem | 15 februari 2022| pagina 35 van 42

• • •

In Houten is al meer dan vijf jaar op rij sprake van een krappe woningmarkt. Kopers in Houten betalen per vierkante meter woonruimte gemiddeld € 1.560 meer dan drie jaar geleden. Houten is een populaire locatie onder woningzoekers uit Utrecht, in de eerste helft van 2021 is maar liefst 1 op de 4 kopers afkomstig uit deze gemeente.

Nieuwegein

• • • •

Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2016, de aanleiding voor deze daling is de afgenomen rol van nieuwbouwwoningen in de verkoopdynamiek. In Nieuwegein is al meer dan vijf jaar op rij sprake van een krappe woningmarkt. Tussen de woningtypen bestaat een aanzienlijk prijsverschil. Kopers betaalden gemiddeld € 4.010 per m2 voor een appartement en € 3.700 per m2 voor een woonhuis. Nieuwegein is een populaire locatie onder woningzoekers uit Utrecht, in de eerste helft van 2021 is maar liefst 1 op de 3 kopers afkomstig uit deze gemeente.

Soest

• • • •

Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2015, de aanleiding voor deze daling is het gebrek aan keuzemogelijkheden voor woningzoekers. In Soest is al vijf jaar op rij sprake van een krappe woningmarkt. Tussen de woningtypen bestaat een fors prijsverschil. Kopers betaalden gemiddeld € 3.760 per m2 voor een appartement en € 4.420 per m2 voor een woonhuis. Soest is een populaire locatie onder woningzoekers uit Utrecht, in de eerste helft van 2021 is maar liefst 1 op de 7 kopers afkomstig uit deze gemeente.

Zeist

• • • •

Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2016, de aanleiding voor deze daling is de afgenomen rol van nieuwbouwwoningen in de verkoopdynamiek. In Zeist is al vijf jaar op rij sprake van een krappe woningmarkt. Verkopers vonden in het afgelopen kwartaal gemiddeld in 17 dagen een koper voor hun woning, nooit eerder was deze periode zo kort. Zeist is een populaire locatie onder woningzoekers uit Utrecht, in de eerste helft van 2021 is maar liefst 1 op de 3 kopers afkomstig uit deze gemeente.

Brabant Oss

• • • •

In de afgelopen drie maanden is het aantal aangeboden woningen met 30% afgenomen, deze daling is een gevolg van het teruggelopen aantal woningeigenaren dat hun huis te koop zet. Van de dit kwartaal verkochte woningen betreft maar liefst 30% nieuwbouw, dit zijn vrijwel evenveel nieuwe appartementen als woonhuizen. Tussen de woningtypen bestaat een fors prijsverschil. Kopers betaalden gemiddeld € 3.540 per m2 voor een appartement en € 2.960 per m2 voor een woonhuis. Oss is een zeer intern gerichte woningmarkt, maar liefst 66% van de kopers was al woonachtig in de gemeente. Landelijk ligt dit aandeel gemiddeld rond 50%. taxatierapport | Kampersingel 44A - Haarlem | 15 februari 2022| pagina 36 van 42

‘s-Hertogenbosch

• • • •

Het aantal verkopen lag dit kwartaal 16% lager dan een jaar geleden, de aanleiding voor deze daling is het gebrek aan keuzemogelijkheden voor woningzoekers. Van de dit kwartaal verkochte woningen betreft maar liefst 33% nieuwbouw, dit zijn voor het merendeel woonhuizen. Verkopers vonden in het afgelopen kwartaal gemiddeld in 18 dagen een koper voor hun woning, nooit eerder was deze periode zo kort. Starters zijn gemiddeld vertegenwoordigd in het koperspubliek. In de eerste helft van 2021 is 39% van de kopers een starter, dit is vergelijkbaar met het landelijke gemiddelde.

Tilburg

• • • •

Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2017, de aanleiding voor deze daling is de afgenomen rol van nieuwbouwwoningen in de verkoopdynamiek. Van de momenteel beschikbare woningen betreft maar liefst 32% nieuwbouw, dit zijn vrijwel evenveel nieuwe appartementen als woonhuizen. Tussen de woningtypen bestaat een fors prijsverschil. Kopers betaalden gemiddeld € 3.650 per m2 voor een appartement en € 3.140 per m2 voor een woonhuis. Tilburg is een zeer intern gerichte woningmarkt, maar liefst 71% van de kopers was al woonachtig in de gemeente. Landelijk ligt dit aandeel gemiddeld rond 50%.

Limburg Brunssum

• • • •

In de afgelopen drie maanden is het aantal aangeboden woningen met 9% afgenomen, deze daling is een gevolg van het teruggelopen aantal woningeigenaren dat hun huis te koop zet. In Brunssum is al ruim drie jaar op rij sprake van een krappe woningmarkt. Verkopers vonden in het afgelopen kwartaal gemiddeld in 24 dagen een koper voor hun woning, nooit eerder was deze periode zo kort. Brunssum is een populaire locatie onder woningzoekers uit Heerlen, in de eerste helft van 2021 is maar liefst 1 op de 5 kopers afkomstig uit deze gemeente.

Heerlen

• • • •

Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2018, de aanleiding voor deze daling is de afgenomen rol van nieuwbouwwoningen in de verkoopdynamiek. Van de momenteel beschikbare woningen betreft maar liefst 28% nieuwbouw, dit zijn voor het merendeel appartementen. Tussen de woningtypen bestaat een beperkt prijsverschil. Kopers betaalden gemiddeld € 2.220 per m2 voor een appartement en € 2.070 per m2 voor een woonhuis. Starters zijn gemiddeld vertegenwoordigd in het koperspubliek. In de eerste helft van 2021 is 38% van de kopers een starter, dit is vergelijkbaar met het landelijke gemiddelde.

Kerkrade

taxatierapport | Kampersingel 44A - Haarlem | 15 februari 2022| pagina 37 van 42

• • • •

Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2020, de aanleiding voor deze daling is het gebrek aan keuzemogelijkheden voor woningzoekers. In Kerkrade is al ruim twee jaar op rij sprake van een krappe woningmarkt. Verkopers vonden in het afgelopen kwartaal gemiddeld in 26 dagen een koper voor hun woning, nooit eerder was deze periode zo kort. Kerkrade is een populaire locatie onder woningzoekers uit Heerlen, in de eerste helft van 2021 is maar liefst 1 op de 6 kopers afkomstig uit deze gemeente.

Landgraaf

• • • •

Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2019, de aanleiding voor deze daling is het gebrek aan keuzemogelijkheden voor woningzoekers. In Landgraaf is al bijna vier jaar op rij sprake van een krappe woningmarkt. Verkopers vonden in het afgelopen kwartaal gemiddeld in 24 dagen een koper voor hun woning, nooit eerder was deze periode zo kort. Landgraaf is een populaire locatie onder woningzoekers uit Heerlen, in de eerste helft van 2021 is maar liefst 1 op de 5 kopers afkomstig uit deze gemeente.

Maastricht

• • • •

Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2020, de aanleiding voor deze daling is het gebrek aan keuzemogelijkheden voor woningzoekers. Van de momenteel beschikbare woningen betreft maar liefst 57% nieuwbouw, dit zijn voor het merendeel appartementen. Tussen de woningtypen bestaat een fors prijsverschil. Kopers betaalden gemiddeld € 3.840 per m2 voor een appartement en € 3.100 per m2 voor een woonhuis. De gemeente is populair onder expats, in de eerste helft van 2021 is circa 1 op de 8 kopers afkomstig uit het buitenland. Dit is ruim hoger dan het landelijk gemiddelde van 1 op de 93.

Venlo

• • • •

Het aantal verkopen lag dit kwartaal 11% lager dan een jaar geleden, de aanleiding voor deze daling is het gebrek aan keuzemogelijkheden voor woningzoekers. In Venlo is al drieënhalf jaar op rij sprake van een krappe woningmarkt. Verkopers vonden in het afgelopen kwartaal gemiddeld in 28 dagen een koper voor hun woning, nooit eerder was deze periode zo kort. Venlo is een zeer intern gerichte woningmarkt, maar liefst 80% van de kopers was al woonachtig in de gemeente. Landelijk ligt dit aandeel gemiddeld rond 50%.

Venray

• • • •

Het aantal verkopen lag dit kwartaal 22% lager dan een jaar geleden, de aanleiding voor deze daling is het gebrek aan keuzemogelijkheden voor woningzoekers. Van de momenteel beschikbare woningen betreft maar liefst 37% nieuwbouw, dit zijn voor het merendeel woonhuizen. Kopers in Venray betalen per vierkante meter woonruimte gemiddeld € 760 meer dan drie jaar geleden. Venray is een zeer intern gerichte woningmarkt, maar liefst 66% van de kopers was al woonachtig in de gemeente. Landelijk ligt dit aandeel gemiddeld rond 50%.aan top per 1 oktober 2021, dit zijn 85 woningen minder dan drie maanden eerder.

taxatierapport | Kampersingel 44A - Haarlem | 15 februari 2022| pagina 38 van 42

taxatierapport | Kampersingel 44A - Haarlem | 15 februari 2022| pagina 39 van 42

9. Duurzaamheidsverklaring Energielabel Certificaat / Keurmerk BREEAM NL LEED Greencalc

Niet van toepassing Nee Classificatie: Classificatie: Classificatie:

Isolatie Vloeren Muren Daken Beglazing Alternatieve energiebronnen Zonnepanelen Aardwarmtepompen Windturbines Warmteterugwininstallatie oven

Nee Nee...... Nee...... HR Nee Vermogen: ………Wp Kies een item. Vermogen: Kies een item. Vermogen: Nee Vermogen: kW

kW kW

Duurzaamheidsafspraken in huurovereenkomst Fiscale voordelen met betrekking tot duurzaamheid: Energie Investeringsaftrek Milieu Investeringsaftrek Vervroegde Afschrijving Milieu Investeringen

Nee …….

Asbest: Asbestinventarisatie-rapportage Welke materialen zijn aanwezig Saneringskosten? Verrekend in de waardering

Geen verdachte omstandigheden aangetroffen Nee ….. € Nee €

Bodemverontreininging: Grondwaterverontreining: Rapportage aanwezig Bevindingen Bodemloket Verdachte locatie o.b.v. vorig / huidig gebruik Wordt vervolgonderzoek geadviseerd Bedrag nodig voor sanering Verrekend in de waardering

Geen verdachte omstandigheden aangetroffen Geen verdachte omstandigheden aangetroffen Nee Geen verdachte omstandigheden aangetroffen Nee Nee € Nee €

Nee, Ingangsdatum ..-..-…., Bedrag € Nee, Ingangsdatum ..-..-…., Bedrag € Nee, Ingangsdatum ..-..-…., Bedrag €

taxatierapport | Kampersingel 44A - Haarlem | 15 februari 2022| pagina 40 van 42

10. Geraadpleegde bronnen eigendom eigendomsakte kadastrale gegevens splitsingsakte

geraadpleegd ja ja ja (indien van toepassing)

betrouwbaarheid goed goed goed

bron kadaster kadaster kadaster

verificatie benodigd nee nee nee

gebruiker huurderslijst huurovereenkomsten allonge / sideletter

geraadpleegd ja (indien van toepassing) ja (indien van toepassing) -

betrouwbaarheid goed goed -

bron opdrachtgever opdrachtgever -

verificatie benodigd nee nee -

technische gegevens bouwjaar plattegronden garantiebewijzen inspectierapporten meerjaren onderhoudsplan meetcertificaat (nen 2580)

geraadpleegd ja ja ja ja (indien van toepassing) -

betrouwbaarheid goed goed goed -

bron bag opdrachtgever opdrachtgever -

verificatie benodigd nee nee nee -

duurzaamheid breeam leed gpr gebouw greencalc greenkey slimbouwen groenverklaring (mim) epa certificaat

geraadpleegd ja ja ja ja ja ja ja ja

betrouwbaarheid -

bron -

verificatie benodigd -

milieuaspecten asbestinventarisatie bodemrapport gemeentelijke informatie milieu risico’s

geraadpleegd ja ja -

betrouwbaarheid goed goed -

bron bodemrapport.nl website gemeente -

verificatie benodigd nee nee -

veiligheidszones maatregelzone kerncentrale veiligheidsafstand vuurwerk zone defensie-inrichtingen

geraadpleegd -

bron -

verificatie benodigd -

inrichting gevaarlijke stoffen lpg opslag ammoniak emplacement vervoer vuurwerk nucleair defensie brzo bedrijven overig

geraadpleegd -

bron -

verificatie benodigd -

taxatierapport | Kampersingel 44A - Haarlem | 15 februari 2022| pagina 41 van 42

transport gevaarlijke stoffen weg spoorweg waterweg buisleiding natuurrampen overstromingen waterkeringen natuurbrand aardbeving

geraadpleegd -

bron -

verificatie benodigd -

publiekrecht bestemmingsplan omgevingsvergunning bouwvoorschriften milieueffectrapportage milieuvergunning gebruiksvergunning

geraadpleegd ja ja -

betrouwbaarheid goed goed -

bron ruimtelijkeplannen.nl gemeente -

verificatie benodigd nee nee -

exploitatie ozb rioolrecht waterschapslasten erfpacht opstal

geraadpleegd ja ja ja ja ja

betrouwbaarheid goed goed goed goed goed

bron website gemeente website gemeente website gemeente openbare registers openbare registers

verificatie benodigd nee nee nee nee nee

einde rapport

taxatierapport | Kampersingel 44A - Haarlem | 15 februari 2022| pagina 42 van 42

OPDRACHTBEVESTIGING


 ,

0

,
"

+



(A5C249E36G6DE:8:?8 C@?56?

$2>A6CD:?86=
  
%
!22C=6>

(*"+

S
*68:DE6C25 E68DE6C65
.2::6C .2=

9>:


   



==== '//"

;;=
   
  
-
  
 


 ,



0



,
"


+





52EF>


5646>36C
 

6>66?E6
!22C=6>

, 2 G
966C



 # /
/:?<
*,

':6E
G2?
E@6A2DD:?8

)6C
6>2:=

!

+49C:7E6=:;<6
@G6C66?<@>DE
G@@C

)C@76DD:@?6=6
,2I2E:65:6?DE
65C:;7D>2E:8
.2DE8@65

6249E6
966C
/:?<
*,

'22C
22?=6:5:?8
G2?
FH
G6CK@6<
DEFFC
:<
F
66?
@A5C249E36G6DE:8:?8
G@@C
E2I2E:6
E@6
@@C
>:556=
G2?
5:E
D49C:;G6?
H@C5E
22?865F:5
@A
H6=<6
H:;K6
6?
@?56C
H6=<6
4@?5:E:6D
56
E6
G6CC:49E6?
E2I2E:6
K2=
H@C56?
F:E86G@6C5
&6E
96E
2<<@@C5
G6C<=2C6?
G2?
5:E
D49C:;G6?
H@C5E
@G6C
6?
H66C
@G6C66?DE6>>:?8
G6C<C686?
@G6C
56
@A5C249EG@@CH22C56?

2?
+,
 .
92?56=6?5
@?56C
56
?22>
!2?D@?
,2I2E:6D
9:6C?2
@A5C249E?6>6C
:D
96E
G6CK@6<
86522?
G@@C
96E
H22C56C6?
G2?

5C6DD6?

$2>A6CD:?86=
  
%
!22C=6>

$252DEC2=6
"?7@

(A5C249E86G6C

(A5C249E?6>6C

)=22ED
'256C
E6
36A2=6?
+64E:6
'256C
E6
36A2=6?
'F>>6C
'256C
E6
36A2=6?

6>66?E6
!22C=6>

6
G6??@@ED492A
+,
 .
92?56=6?5
@?56C
56
?22>
!2?D@?
,2I2E:6D
86G6DE:85
E6

!22C=6>
=2FD
+=FE6CH68

 
/+
!22C=6>
6?
:?86D49C6G6?
3:;
56
$2>6C
G2?
$@@A92?56=
@?56C
?F>>6C

6?
86C68:DEC66C5
2=D
*68F=2E65
:C>
3:;
56
*@J2=

"?DE:EFE:@?
@7
92CE6C65
+FCG6J@CD
*"+
G6CE686?H@@C5:85
5@@C
)
!22G6<@DE

-:EG@6C6?5
,2I2E6FCD

6
966C
)
!22G6<@DE
C68:DE6C
E2I2E6FC
G2?
@?C@6C6?56
K2<6?
@?56C
2?56C6
:?86D49C6G6?
3:;
96E
'656C=2?5D
*68:DE6C
.2DE8@65
,2I2E6FCD
'*.,
:?
56
<2>6C
65C:;7D>2E:8
.2DE8@65
@?56C
C68:DEC2E:6?F>>6C
*,     
E6G6?D
=:5
G2?
6?
*68:DE6C65
.2=F6C
3:;
56
*"+
=:5?F>>6C
**.
 

6
966C
* *
56
.:DD6C
C68:DE6C
E2I2E6FC
G2?
@?C@6C6?56
K2<6?
@?56C
2?56C6
:?86D49C6G6?
3:;
96E
'656C=2?5D
*68:DE6C
.2DE8@65
,2I2E6FCD
'*.,
:?
56
<2>6CD
/@?6?
6?

65C:;7D>2E:8
.2DE8@65
@?56C
C68:DEC2E:6?F>>6C
*, 
2=D
4@?EC@=6C6?5
E2I2E6FC !@?@C2C:F>

R
 

E6
G6C>66C56C6?
>6E
,/

24EFC2E:6
G:?5E
A=22ED
3:;
96E
E@6DEFC6?
G2?
96E
4@?46AEC2AA@CE
6E2=:?8
5:6?E
A=22ED
E6
G:?56?
3:??6?

H6C<5286?
?2
724EFFC52EF>
P


!2?D@?
,2I2E:6DE
369@F5E
K:49
56
6:86?5@>
G@@C
G2?
56
86=6G6C56
C2AA@CE6?
E@E52E
56

724EFFC
G@@C
56K6
@A5C249E
86966=
:D
G@=522?

,6
,2I6C6?
6=2?8

.@=
6:86?5@>

,2I2E:65@6=

)2CE:;56D<F?5:8
H22C5625G:6D

/22C56C:?8D8C@?5D=28

!6E
E6
92?E6C6?
H22C56368C:A
:D

 
"













 ,



0

,

"


+



O
&2C<EH22C56
5@@C
'*.,
2CE

=:5
7
C68=6>6?E
65C:;7D>2E:8
.2DE8@65
2=D
G@=8E

@>D49C6G6?

96E
86D492EE6
365C28
H22CE686?
66?
G2DE8@65@3;64E
EFDD6?
66?
36C6:5H:==:86
<@A6C
6?
66?
36C6:5H:==:86
G6C<@A6C
?2
369@@C=:;<6
>2C<6E:?8
:?
66?
K2<6=:;<6
EC2?D24E:6
K@F
H@C56?

@G6C865C286?
@A
56
H22C56A6:=E2I2E:652EF>
H22C3:;
56
A2CE:;6?
>6E
<6??:D
G2?
K2<6?

ACF56?E
6?
?:6E
@?56C
5H2?8
K@F56?
96336?
8692?56=5 

/22C56A6:=52EF>

6
H22C56A6:=52EF>
G2?
56
F:E
E6
G@6C6?
E2I2E:6
:D
86=:;<
22?
56
52EF>
G2?
@A?2>6

:;K@?56C6
-:E82?8DAF?E6?

:;
56
H22C56C:?8
H@C56?
866?
3:;K@?56C6
F:E82?8DAF?E6?
8692?E66C5

,2I2E:6EJA6

.@==65:86
E2I2E:6

2?GF==6?56
6A2=:?86?

6
AC@76DD:@?6=6
E2I2E:65:6?DE
:D
6?<6=
365@6=5
G@@C
@A5C249E86G6C
(A5C249E?6>6C

22?G22C5E
866?
22?DAC2<6=:;<96:5
;686?D
56C56?
E6?K:;
D49C:7E6=:;<
@G6C66?86<@>6?

,2I2E:6DE2?522C56?

(A5C249E?6>6C
G6CC:49E
56
AC@76DD:@?6=6
E2I2E:65:6?DE
:?
@G6C66?DE6>>:?8
>6E
56
>66DE

24EF6=6
G6CD:6
G2?
56
".+
5:6
K:;?
@A86DE6=5
6?
H@C56?
@?56C9@F56?
5@@C
56
"?E6C?2E:@?2=
.2=F2E:@?
+E2?52C5D
@F?4:=
HHH :GD4 @C8;
,6G6?D
G6C<=22CE
@A5C249E?6>6C
@A
56
9@@8E6

E6
K:;?
6?
E6
92?56=6?
@G6C66?<@>DE:8
56
:?9@F5
G2?
96E
*68=6>6?E
65C:;7D>2E:8
.2DE8@65
K@2=D
@A86DE6=5
5@@C
96E
'656C=2?5D
*68:DE6C
.2DE8@65
,2I2E6FCD
'*.,

.6C<=2C:?8
(3;64E:G:E6:E
?

(A5C249E?6>6C
:D
66?
K6=7DE2?5:86
6?
@?2792?<6=:;<6
@?56C?6>:?8
,2I2E:6D
H@C56?

(?2792?<6=:;<96:5

@3;64E:67
6?
@?2792?<6=:;<
G6CC:49E
:?
@G6C66?DE6>>:?8
>6E
56
6E9:D496
?@C>6?
K@2=D
G@@C86D49C6G6?
5@@C
56
*@J2=
"?DE:EFE:@?
@7
92CE6C65
+FCG6J@CD
6?
96E
'656C=2?5D
*68:DE6C
.2DE8@65
,2I2E6FCD
,2I2E6FCD
G6C<=2C6?
52E
K:;
86966=
@?2792?<6=:;<
K:;?
G2?
56

@A5C249E86G6C
6?
52E
6C
866?
32?56?
36DE22?
EFDD6?
56
@A5C249E86G6C
6?
56
E2I2E6FCD
5:6
56
D49:;?
<F??6?
@AH6<<6?
52E
56
@?2792?<6=:;<96:5
G2?
56
E2I2E6FCD
:?
EH:;76=
>@6E

H@C56?
86EC@<<6?

(G6C:86
.6C<=2C:?86?

(A5C249E?6>6C
G6C<=22CE
52E
K:;
?:6E
C646?E6=:;<
36EC@<<6?
:D
86H66DE
4 B
3:??6?
27K:6?32C6

E6C>:;?
H@C5E
36EC@<<6?
3:;
56
E6
H22C56C6?
@?C@6C6?56
K2<6?
:?
H6=<6
9@652?:896:5
52?
@@<
H6=<6
36EC@<<6?96:5
6G6?EF66=
<2?
=6:56?
E@E
36=2?86?G6CDEC6?86=:?8

(A5C249E?6>6C
G6C<=22CE
52E
56
;22C=:;<D6
@>K6E
G2?
56
86C68:DEC66C56
E2I2E6FC
52?
H6=
96E
E2I2E:6365C:;7
!2?D@?
,2I2E:6D

G6C<C686?
>6E
66?
AC@76DD:@?6=6
E2I2E:65:6?DE
65C:;7D>2E:8
.2DE8@65
22?
@A5C249E86G6C
:?4=FD:67
56
22?
56
@A5C249E86G6C
86=:66C56

365C:;7D@?56C56=6?
?:6E
>66C
365C228E
52?

G2?
56
E@E22=@>K6E
G2?
56
86C68:DEC66C56

E2I2E6FC
52?
H6=
96E
E2I2E:6365C:;7
H22C22?
9:;
:D
G6C3@?56?
H6=<6
E@E22=@>K6E
:D
G6C<C686?
>6E
2==6
5:6?DE6?
:?
'656C=2?5

(A86>6C<E
H@C5E
52E
96E
E2I2E:6C2AA@CE
?:6E
36D49@FH5
<2?
H@C56?
2=D
3@FH<F?5:8
:?DA64E:6C2AA@CE
@7
;FC:5:D49
@?56CK@6<

*@F=2E:6

(A5C249E?6>6C
G6C<=22CE
52E
9:;
E6?
@AK:49E6
G2?
96E
E6
E2I6C6?
G2DE8@65@3;64E
G@==65:8
@?2792?<6=:;<
:D
6?
52E
9:;
?:6E
>66C
52?
K6D
;22C
249E6C66?G@=86?5
>6E
66?
>2I:>F>
G2?


E2I2E:6D
66?
AC@76DD:@?6=6
E2I2E:65:6?DE
<2?
G6CC:49E6?
.@@CED
:D
96E
66?
86C68:DEC66C56

E2I2E6FC
?:6E
E@686DE22?
56
AC@76DD:@?6=6
E2I2E:65:6?DE
E6
G6CC:49E6?
E6?
22?K:6?
G2?
66?
G2DE8@65@3;64E
H22CG@@C
!2?D@?
65C:;7D>2<6=22CD
6?
56
522C
H6C<K2>6
E2I2E6FCD
>66C

52?
?686?
;22C
249E6C66?G@=86?5
>6E
66?
>2I:>F>
G2?

E2I2E:6D
56
AC@76DD:@?6=6

E2I2E:65:6?DE
9667E
G6CC:49E

 
"













 ,

0

,
" "?7@C>2E:6G@@CK:6?:?8


+


.@@C
96E
F:EG@6C6?
G2?
56
@A5C249E
K:;?
2=
52?
?:6E
A6CD@@?=:;<6
@3;64E8686G6?D
?@@5K2<6=:;<
.@@C
K@G6C
>@86=:;<
GC286?
H:;
F
:?5:6?
22?H6K:8
86GC22856
:?7@C>2E:6
?2
56

@A5C249EG6CDEC6<<:?8
E6C
36D49:<<:?8
E6
DE6==6?
(C:8:?6=6
DEF<<6?
KF==6?
C6E@FC
H@C56?
86K@?56?

@@C
E2I2E6FCD
E6
C225A=686?
3C@??6?

$252DE6C <E6
G2?
=6G6C:?8 6DE6>>:?8DA=2? @56>:?7@C>2E:6

@FHE6<6?:?86?

12<6=:;<6
C649E6? !FFC@G6C66?<@>DE6?
6?
=22EDE6
724EFFC:?5:6?
G2?
E@6A2DD:?8
+:56 =6EE6CD
:?5:6?
G2?
E@6A2DD:?8

:?2?4:M=6
8686G6?D
9:DE@C:D49
6?
E@6<@>DE:8
:?5:6?
G2?
E@6A2DD:?8 '' 
>66EC2AA@CE

G6?EF66=
2?56C6
G2?
36=2?8
K:;?56
DEF<<6? 63CF:<
6?
@A6?322C>2<:?8
C2AA@CE

6
5@@C
F
E6C
36D49:<<:?8
86DE6=56
:?7@C>2E:6
6?
56
5@@C
@?D
F:E
E6
3C6?86?
C2AA@CE286

KF==6?
?:6E
G@@C
2?56C6
5@6=6:?56?
863CF:<E
@7
@A6?322C
86>22<E
H@C56?
"?
G6C32?5
>6E

>@86=:;<6
:>A=:42E:6D
G2?
@?;F:DE6
@7
@?G@==65:86
AF3=:42E:6
:D
E6G6?D
G@@C27
D49C:7E6=:;<6
E@6DE6>>:?8
G2?
@A5C249E?6>6C
G6C6:DE
G@@C
:656C6
C6AC@5F4E:6
@7
AF3=:6<6
G6CH:;K:?8
?22C
56
E2I2E:6
@7
96E
E2I2E:6C2AA@CE

)=2FD:3:=:E6:EDG6C<=2C:?8

(A5C249E?6>6C
9667E
E6C
:?E6C?6
<H2=:E6:ED36H2<:?8
6?
4@?7@C>
96E
*68=6>6?E
65C:;7D>2E:8
.2DE8@65
G2?
'*.,
56
AC@465FC6
@>
6=<
E2I2E:6C2AA@CE
E6
=2E6?
E@6ED6?
5@@C

66?
86<H2=:7:466C56
4@==682
6
E@6ED:?8
H@C5E
86522?
5@@C
56
966C
* *
56
.:DD6C
@7
* 
56
C227
H22C3:;
56
E2I2E6FC
@A
32D:D
G2?
D64
96E
E2I2E:6C2AA@CE
?2822E
@7
56
F:EG@6C6?56

E2I2E6FC
56
C686=86G:?8
9667E
?286=6675
E@E
66?
22??6>6=:;<6
4@?4=FD:6
:D
86<@>6?
6?
@7

5:E
@A
66?
275@6?56
H:;K6
:D
G2DE86=685
:?
96E
5@DD:6C
6?
36D49C:;G:?8
G2?
56
36G:?5:?86?
G2?
56
4@?EC@=6C6?56
E2I2E6FC
H@C5E
2=D
3:;=286
22?
96E
567:?:E:6G6
C2AA@CE
E@686G@685

24< ,6DE:?8

"?5:6?
G2?
E@6A2DD:?8
9:6C
66?
A2DD286
@A?6>6?
H2E
>6?
52?
5@6E
"?
96E
<256C
G2?
56
324< E6DE
5:6?E
56
86C68:DEC66C56
E2I2E6FC
:?
96E
E2I2E:6C2AA@CE
66?
36D49C:;G:?8
@A
E6

?6>6?
G2?
56
36=2?8C:;<DE6
G6CD49:==6?
EFDD6?
56
@F56
6?
56
?:6FH6
E2I2E:6
>6E
36EC6<<:?8
E@E
96E
G2DE8@65@3;64E
56
=@42E:6
H22C56C:?8D>6E9@5:6<
6?
56
>2C<E

@?46AE
C2AA@CE286

)6C
6>2:=
H@C5E
66?
5:8:E22=
4@?46AE E2I2E:6C2AA@CE
@A86=6G6C5
:E
DE6=E
@A5C249E86G6C
:?

56
86=686?96:5
56
863CF:<E6
76:E6?
E6
G6C:7:MC6?
6?
:?K:49E
E6
<C:;86?
:?
96E
DE2?5AF?E
6?
36H:;D>2E6C:22=
G2?
56
E2I2E6FC

@@C
@A5C249E86G6C
<2?
?256C6
:?7@C>2E:6
H@C56?
G6CDEC6<E
6?
DF886DE:6D
H@C56?
86522?
5:6
=6:56?
E@E
66?
G6C36E6C:?8
G2?
56
E2I2E:6
@?7@C>
E2I2E:6DE2?522C5
.)+
 
G2?
56
*"+
K2=
56
E2I2E6FC
:?
96E
567:?:E:67
C2AA@CE
G6CD=28
5@6?
H6=<6
:?7@C>2E:6
:D
G6CDEC6<E
6? @7
H6=<6
DF886DE:6D
K:;?
86522?
9@6
5:6
:?7@C>2E:6
:D
863CF:<E
@>
G6C2?56C:?8
:?
56
H22C56
E6

C649EG22C5:86?
@7
@>
H6=<6
C656?6?
56
E2I2E:6
?:6E
:D
G6C2?56C5

/2??66C
@A5C249E86G6C
96E
4@?46AE C2AA@CE
9667E
@?EG2?86?
6?
3:??6?

H6C<5286?
866?
C624E:6
9667E
86DEFFC5
>6E
22?<@>DE36G6DE:8:?8
A6C
>2:=
52?
K2=
E2I2E6FC
96E
567:?:E:6G6

E2I2E:6C2AA@CE
@A>2<6?
E6<6?6?
6?
G6CK6?56?

 
"












(


 ,0,"+ "?5:6?
96E
4@?46AEC2AA@CE
5@@C
@A5C249E?6>6C
:D
@A86=6G6C5
:D





G2?
96E
9@?@C2C:F>

G6CD49F=5:85

)6CD@@?=:;<6
4@?46AE36DAC6<:?86?
K:;?
@?56C566=
G2?
56K6
@A5C249E
6?
KF==6?
:?5:6?
5@@C

@A5C249E86G6C
86H6?DE
?:6E
H@C56?
?2G6CC6<6?5 67:?:E:6G6
C2AA@CE286

6
C2AA@CE286
K2=
36DE22?
F:E
66?
36D49C:;G6?5
C2AA@CE
>6E
56
36?@5:856
3:;=286?
E6C

@?56C3@FH:?8
G2?
56
H22C5636A2=:?86?
@?5:8
>22C
244FC22E
H@C5E
66?
K@
G@==65:8

>@86=:;<
366=5
8686G6?
G2?
56
64@?@>:D496
;FC:5:D496
6?
E649?:D496
<H2=:E6:E
G2?
56
86E2I66C56
@?C@6C6?56
K2<6?
6?
56
G2?
:?G=@65
K:;?56
6IE6C?6
724E@C6?

)6CD@@?=:;<6
E@6=:49E:?8
6?
36DAC6<:?86?
>6E
36EC@<<6?6?
>2<6?
@?56C566=
F:E
G2?
56K6

@A5C249E

.@@CH22C56?

6K6
E2I2E:6
H@C5E
F:E86G@6C5
4@?7@C>
56
?2G@=86?56
E2I2E:6DE2?522C56?
369@F56?D

6G6?EF6=6
C6DEC:4E:6D
6?
:?5:6?
G2?
E@6A2DD:?8
G@@C
:?E6C?6
E2I2E6FCD "?E6C?2E:@?2=
.2=F2E:@?
+E2?52C5D
".+
F:E8686G6?
5@@C
56
"?E6C?2E:@?2=
.2=F2E:@?
+E2?52C5D

@F?4:=
".+
HHH :GD4 @C8
5 5
    =@32=
+E2?52C5D
 
)+

)+
.)+

.)+

O

*"+
.2=F2E:@?

O

*68=6>6?E
$2>6CD
'*.,

5646>36C
 

O

'*.,
6?
*"+

O

(A
56K6
E2I2E:6
K:;?
56
C:49E=:;?6?
".+
 
G2?
E@6A2DD:?8

O

(A
@?56C92G:86
@776CE6
22?GC228
K:;?
56
2=86>6?6
:?<@@AG@@CH22C56?
G2?
56
86>66?E6
!22C=6>
G2?
E@6A2DD:?8
G2DE86DE6=5
5@@C
/
@A

2AC:=
 

(A5C249E86G6C
:D
6C>66
36<6?5
52E
@?56C86E6<6?56
86C68:DEC66C5
:D
2=D
E2I2E6FC
3:;
96E

'656C=2?5D
*68:DE6C
.2DE8@65
,2I2E6FCD
'*.,
6?
:D
6C>66
36<6?5
6?
2<<@@C5
52E
96E
E2I2E:6C2AA@CE
5@@C
96E
'*.,
:?9@F56=:;<
<2?
H@C56?
864@?EC@=66C5

(A
56K6
@G6C66?<@>DE
:D
96E
'656C=2?5D
C649E
G2?
E@6A2DD:?8
6?
3:;
66?
6G6?EF66=
86D49:=
K2=
56K6
3692?56=5
H@C56?
3:??6?
96E
2CC@?5:DD6>6?E
!22C=6>

6
E2I2E6FCD
G2?
!2?D@?
,2I2E:6D
G2==6?
@?56C
56
H6C<:?8
G2?
56
/6E
E6C
G@@C<@>:?8
G2?

H:EH2DD6?
6?
7:?2?4:6C6?
G2?
E6CC@C:D>6
/H7E
.@@C
>66C
:?7@C>2E:6
HHH 7:F
?656C=2?5 ?=

(A5C249E?6>6C
9667E
66?
36C@6AD22?DAC2<6=:;<96:5DG6CK6<6C:?8
5@49
:656C6
22?DAC2<6=:;<96:5
:D
36A6C<E
E@E
96E
365C28
52E
:?
96E
56D36EC6776?56
86G2=
@?56C
56

36C@6AD22?DAC2<6=:;<96:5DG6CK6<6C:?8
H@C5E
F:E86<66C5 6?@5:856
@3;64E:?7@C>2E:6
@A
32D:D
G2?
96E
C68=6>6?E
365C:;7D>2E:8
G2DE8@65
'*.,

%,
()
.((*
1(.*
.'
,()++"'

2?H6K:8

2?
E6
=6G6C6?

<E6
G2?
=6G6C:?8

.

+A=:ED:?8D2<E6
6?
E6<6?:?8

.

C7A249E@G6C66?<@>DE
@7
G6C86=:;<322C

.

C7A249E42?@?
>66DE
C646?E6
36H:;D
G2?
36E2=:?8

.

@FHA=2??6?

@FH368C@E:?8 C@?5C2AA@CE286

.

--Q .

 
"













 ,


0

,

"


+

(AE:6@G6C66?<@>DE

%:;DE
>6E
C646?E6
:?G6DE6C:?86?

.

!FFC@G6C66?<@>DE

.

(A=6G6C:?8DC2AA@CE
3:;
22?G2?8
9FFC %22EDE
9FFC724EFFC

.

G6?EF6=6
C6?@G2E:6A=2??6?

&:=:6F 12D36DEC2AA@CE6?

.

/(1
36D49:<<:?8

.

(F56
E2I2E:6C2AA@CE6? 5F6
5:==:86?46
C2AA@CE6?

.

G6?EF6=6
22?GF==6?56
@?56CK@6<6? (G6C:86
G2?
36=2?8
K:;?56
:?7@

.6C:7:42E:6
G2?
56
@A6?32C6
8686G6?D
86D49:65E
G@@C
H2E
36EC67E
56
@A6?32C6
:?7@C>2E:6
5@@C
E2I2E6FC
@@C
@?56CE6<6?:?8
G2?
5:E
D49C:;G6?
G6C<=22CE
@A5C249E86G6C
52E
2==6
E6
G6CDEC6<<6?
:?7@C>2E:6
;F:DE
6?
G@==65:8
K2=
K:;?
6?
52E
6C
866?
76:E6?
@7
@>DE2?5:89656?
?:6E
G6C>6=5
H@C56?

5:6
G2?
A@D:E:6G6
@7
?682E:6G6
:?G=@65
@A
56K6
E2I2E:6
<F??6?
K:;?
(A5C249E?6>6CD
22?G22C5
866?
22?DAC2<6=:;<96:5
G@@C
E2I2E:6D
H22C3:;

@A5C249E?6>6C
?:6E
;J DN @7
@?G@==65:8
86N?7@C>66C5
:D &6E
GC:6?56=:;<6
8C@6E

.@@C
2<<@@C2

 

!2?D@?
,2I2E:6D


6>:

L
!22C=6>



)2EC:4<
!22G6<@DE
*
&*"+
*&
*. &
*,

*"+
*68:DE6C65
.2=F6C



 

 
"












REKENMODELLEN

marktwaarde - totaal Object Grondperceel Datum 15 februari 2022 Adres Kampersingel 44A Waardepeildatum 15 februari, 2022 Taxatienummer 20221145 Omschrijving/indeling

Aantal m² vvo/pp

Grondperceel met 8 parkeerplaatsen Parkeerplaatsen Totalen onr.zaakbel. 150.000 assurantiepremie 150.000 beheerkosten onderhoudskosten waterschapslasten rioolrecht 1 erfpachtcanon Totale lasten Netto markthuurwaarde Risicovrije rente Toeslag voor categorie-risico Toeslag voor object-risico Netto aanvangsrendement Bruto aanvangsrendement Waarde vrij op naam Correcties renovatie achterstallig onderhoud leegstand verhuurkosten gekap. canon contante waarde

0,3013% 0,050% 2,00%

153,5 1

0,10% 3,00% 0,90%

0 9 1 1 17 0 totaal

Correcties not.kosten/kad.recht in % overdrachtsbelasting Waarde kosten koper Correcties k.k. ongebonden grond k.k. leegwaarde correctie aftrek gekap. canon Waarde kosten koper

marktwaarde opinie executiewaarde

Markthuur p/m²/jr

Totaal

90,00% bvo%.vvo

Onderhoud p/m² bvo/pp

Totaal onderhoud

geliberaliseerd niet van toepassing 8 9 42,43 377,16 0 0 0 0 42,43 0,47 0 0 0 0 42,43 0,47 0 0 0 0 42,43 0,47 0 0 0 0 42,43 0,47 0 0 0 0 42,43 0,47 0 0 0 0 42,43 0,47 0 0 0 0 42,43 0,47 0 0 0 0 42,43 0,47 0 0 0 0 42,43 0,47 0 0 0 0 42,43 0,47 0 0 0 0 42,43 0,47 0 0 0 0 42,43 0,47 0 0 0 0 42,43 0,47 0 0 0 0 42,43 0,47 0 0 0 0 42,43 0,47 0 0 0 0 42,43 0,47 0 0 0 0 42,43 0,47 0 0 0 0 42,43 0,47 0 0 0 0 42,43 0,47 0 0 0 0 0,00 0,00 0 0 0 0 38,00 0,00 8 9.600 9 386 in%van hw totaal huur per jaar € 452 4,71% € 75 0,78% totaal huur per maand € 192 2,00% € 386 4,02% €0 0,00% € 154 1,60% €0 0,00% €0 0,00% € 1.259 13,11% v/d bruto markthuurwaarde Contante waarde verschil huurwaarde/-opbrengst

hw 4,00% 4,60%

hw cap-rate 21,72

0 0 800 800 0 0 -1.600

0 0 -800 -800 0 0

1,00% 8,00% 9,00% 0 0

WWS-huur per jaar

0 0

markthuurwaarde actuele huuropbrengst Verschil rest. looptijd contract rentevoet Contante waarde (Begin payment/kw.)

0

4,00% 0,00% 4,60% 0,00% 21,72 ###########

NAR HW NAR HO BAR HW BAR HO CAP-RATE HW CAP-RATE HO

0 0 0 1

0

€ €

KADASTERKAART KADASTERUITTREKSEL

Kadastrale kaart

Uw referentie: 111

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 4000

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Haarlem K 3811

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 15 februari 2022 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

+8?<8@?



A7
<8@8<8B?"8

.88!8<
C=

$

% !C8".
.89".B:88<
?1;

$



=<CAD?"8C<8<BA;;8<

9

# 

!C8".
+"*.878< ?
?1;

$



+:

3







   
 

 
 

 

 




  
  !
"
 # ##$

!
$%  
&'  !
"
 # ##

  


 $(%$
)

 



 !

 
  *   

 

 %%

 
 



 !" #"
!$ " +,
,-
./ %    
  % ""
&  '$ "

 .




" 0
#% 1

  
$

%



$#

+2


3

34 , 536 !" #"
!$ "

3-
3 -
3

422-
7
+ 4

%    
  % ""
!  "

 .




" 0
#% 1 ##

  
$

%



$#

  
$

%



$#

+2


3

34 , 536 !" #"
!$ " +,
,-
./ %    
  % ""
&  '$ "

 .




" 0
#% 1#

+2


3

34 , 536

+8?<8@?



A7
<8@8<8B?"8

.88!8<
C=

$

% !C8".
.89".B:88<
?1;

$



=<CAD?"8C<8<BA;;8<

9

# 

!C8".
+"*.878< ?
?1;

$



+:


3

 
" 8 4 "



" 0
##1 %#

  
$ $ 

#

9,2
 
 4 

() *  "

& 
'



"" 0
#

  
$ #



#

0
# 1
: 

1 %
: 

  
$ $



#

0

  
$  


1
: 

0

 1

%
: 

0

 1
: 

  
$  


0
$1
: 

  
$ %

0
% $1%
: 

  
$ # ###

0
#1
: 

  
$ $ ##

0

1
: 

  
$   ##

1
: 

  
$   ##

1
: 

  
$ % ##

#

0
0

%

0
% #1
: 

  
$  

0
$1#
: 

  
$    ##

0
 %1

 ##

: 

  
$

  ##

0
$1 
: 

  
$

 ##

0
###$1 
: 

  
$

  ##

0
# %1 $
: 

  
$

#  # #

0
# 1$
: 

  
$

  # #

0
#% 1%
: 

  
$ % # #

0
%%1 
: 

  
$

0

1
: 

0
$#$ 1 
:  0
# 1




; 1%%
:9 
; 1%%%%
:9 
; 1%% 
:9 
; 1%% %
:9 
; 1%% %
:9 
; 1%% %
:9 
; 1%% $
:9 
; 1%% $
:9 
; 1%% $$
:9

 %

  
$  #



$ # 

$$

+8?<8@?



A7
<8@8<8B?"8

.88!8<
C=

$

% !C8".
.89".B:88<
?1;

$



=<CAD?"8C<8<BA;;8<

9

# 

!C8".
+"*.878< ?
?1;

$



+:

3


; 1%% $
:9 
; 1%% $
:9 
; 1%% $
:9 
; 1$$ 
"" 0

:9

1
: 

"
3,

0

 1

0
#1
:  "
3,

0

0

  
$  


%
: 

  
$ $ ##

1
: 

1
: 

  
$    ##

"
3,

0
%%1 
: 


  .
  

.
;2
 

 

< ::<8;

=,
$ 
=+ ::<8;

+ 
, ::<8; 



 %# %%
5+
 6 !


,
-
>

 -
 
4
 

!

, 
,2-

/ 
3
4
2 



( 

3
4
2 




4, 

>
3

2 
3 >4
4
4
3

 

2



,
2
%


3

2/( 
,

3E
B




23(

 %

BASIS REGISTRATIE ADRESSEN EN GEBOUWEN (BAG)

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) Kampersingel 44 A Haarlem

Pand ID Status Bouwjaar Geconstateerd Begindatum Documentdatum Documentnummer Mutatiedatum

0392100000033928 Pand in gebruik 1905 Nee 12-09-2019 12-09-2019 2019/742062 12-09-2019

Verblijfsobject ID Status Gebruiksdoel Oppervlakte Geconstateerd Begindatum Documentdatum Documentnummer

0392010000082558 Verblijfsobject in gebruik industriefunctie 363 m2 Nee 26-10-2010 26-10-2010 2010/346501

Mutatiedatum Gerelateerd hoofdadres Gerelateerd pand Locatie

17-11-2010 0392200000082558 0392100000033928 x:104001.101, y:487818.120

Nummeraanduiding ID Postcode Huisnummer Huisletter Huisnummer toev. Status Type adresseerbaar object Geconstateerd Begindatum Documentdatum Documentnummer Mutatiedatum Gerelateerde openbareruimte

0392200000082558 2012DL 44 A Naamgeving uitgegeven Verblijfsobject Nee 26-10-2010 26-10-2010 2010/346501 17-11-2010 0392300000007410

Openbare Ruimte ID Naam Status Geconstateerd Begindatum Documentdatum Documentnummer Mutatiedatum Gerelateerde woonplaats

0392300000007410 Kampersingel Naamgeving uitgegeven Nee 26-10-2010 26-10-2010 2010/346501 17-11-2010 2907

Woonplaats ID Naam Status Geconstateerd Begindatum Documentdatum Documentnummer Mutatiedatum

2907 Haarlem Woonplaats aangewezen Nee 12-02-2008 12-02-2008 2008/14573 17-11-2010

Bronhouder ID Naam

0392 Haarlem

BODEMLOKETRAPPORT









  





! /''

    
 

 



!"! # "$#%  #"&#'%

  



# #'%( ')""%) ""#''%* " ")%
"# %+"" ##"%()'%,   '" %
 ""% -) )''%.# "#" % /)")! %))  " '"'$$)))%' % $" '%

 

BESTEMMINGSPLAN

FOTO’S

OVERIGEN I

Graag ons kenmerk vermelden bij uw reactie.

Kenmerk: 2021 / KS44A Telefoonnummer: 023-5115629 | www.haarlem.nl

2/2

OVERIGEN II