20220375984 2. Bijlage 1 Verkoopovereenkomst Lemo Connectors Nederland BV getekend op 25 februari 2022 door koper

7.

Aan de mondeling of schriftelijk gegeven aanwijzingen van degene die door de Gemeente is belast met het houden van toezicht, wordt meteen gevolg gegeven.

8.

Het verlenen van toestemming, de daarbij gestelde voorwaarden, het geven van aanwijzingen, het intrekken van verleende toestemming of het wijzigen of aanvullen van de voorwaarden, een en ander als hierboven bepaald, laten onverkort: a. de verplichting van Koper en van anderen die wijziging brengen in de grondwaterstand of de grondwaterhuishouding schade ten gevolge van die wijziging aan personen of eigendommen van de Gemeente of van derden voorkomen; b. de aansprakelijkheid van de Koper en van vorenbedoelde anderen tegenover de Gemeente of derden, indien zodanige schade moest worden toegebracht.

9.

De Gemeente is niet gehouden tot enige schadeloosstelling jegens Koper die, op of bij het Verkochte, water aan de bodem onttrekt, indien deze schade wordt veroorzaakt ten gevolge van dit artikel of de op grond hiervan verleende toestemming. Daarnaast wijst de Gemeente er op dat door gewijzigd duinwaterbeheer ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie, voor de eventuele gevolgen waarvan de Gemeente bij deze volledig door Koper wordt gevrijwaard.

10.

Artikel 2.13 van de Algemene Verkoopvoorwaarden 2020 is op dit artikel van toepassing.

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020 Artikel 3.12

Aansluiting openbare (nuts)voorzieningen (bij realisering bouwplan)

1.

De te realiseren woning(en), maatschappelijke voorzieningen en/of het commercieel onroerend goed dienen, in aanvulling op het daartoe in de Koopovereenkomst bepaalde, door Koper blijvend te worden aangesloten op het door of namens de Gemeente aangelegde rioleringsstelsel en op de overige openbare nutsvoorzieningen, welke door de betreffende nutsbedrijven worden aangelegd. Koper dient de aansluitingen tijdig aan te vragen bij de Gemeente (voor wat betreft de riolering) en de nutsbedrijven (voor wat betreft de overige openbare nutsvoorzieningen). Voorzover de aanleg van openbare nutsvoorzieningen plaats vindt in openbaar gebied, dient de aanvraag in overleg met de Gemeente te geschieden.

2.

Alle aansluitkosten, daaronder in ieder geval begrepen de kosten van aanleg en de kosten voor verleggen, verplaatsen en herstel komen voor rekening van de Koper.

3.

Koper verbindt zich mee te werken aan het vestigen van de nodige erfdienstbaarheden en opstalrechten indien de Gemeente en/of nutsbedrijven dat verzoeken.

4.

Artikel 2.13 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden 2020 is op dit artikel van toepassing.

Artikel 3.13

Overdracht in huidige staat

1.

De Gemeente levert het Verkochte af in de staat waarin deze zich bevindt ten tijde van het verlijden van de notariële akte. Bij eerdere ingebruikneming wordt het Verkochte afgeleverd in de staat waarin deze zich bevindt op de datum van ingebruikneming.

2.

In de Koopovereenkomst kan worden aangegeven dat de staat wordt vastgelegd in een door Partijen te maken omschrijving welke als bijlage bij de Koopovereenkomst wordt gevoegd en daarvan deel uit maakt.

Artikel 3. 14

Overdracht in Bouwrijpe staat

1.

Verkoper levert het Verkochte af in bouwrijpe staat, in die zin dat het Verkochte als bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 4 van de Wet op de Omzetbelasting 1968 wordt aangemerkt.

2.

In de Koopovereenkomst wordt aangegeven welke feitelijke werkzaamheden hiertoe door de Gemeente worden verricht,

Artikel 3.15 1.

Functiebescherming sociale en middel dure huur- en koopwoningen

Koper c.q. zijn rechtsopvolger verplicht zich nadrukkelijk het in de Koopovereenkomst aangegeven percentage huur en of koopwoningen in de sector sociaal danwel middelduur te realiseren, met de daarbij behorende voorwaarden zoals aangeven in de Koopovereenkomst, en deze woningen ook uitsluitend te zullen en laten gebruiken als sociale of middel dure huurof koopwoning.

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020

2.

Het is Koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente niet toegestaan om de te realiseren huur- of koopwoningen anders te (laten) gebruiken dan als sociale of middel dure huur- of koopwoningen. Aan deze toestemming als bedoeld in lid 1 kan de Gemeente voorwaarden verbinden omtrent de fasering van de omzetting en het te betalen bedrag aan de Gemeente als gevolg van de meerwaarde van het Verkochte als gevolg van deze omzetting.

3.

De bepaling van de meerwaarde zal worden aangegeven in de Koopovereenkomst.

4.

Deze bepaling geldt voor de periode zoals aangegeven in Koopovereenkomst. Partijen kunnen onder nader te bepalen (financiële) voorwaarden overeenkomen dat een kortere instandhoudingstermijn wordt gehanteerd. Dit dient expliciet schriftelijk te worden vastgelegd.

5.

Op het niet nakomen van het bepaalde in lid 1 en/of 2 is Koper op eerste aanzegging door de Gemeente en zonder rechterlijke tussenkomst aan de Gemeente een boete verschuldigd van €200.000,- per woning en onverminderd het recht van de Gemeente om schadevergoeding te vorderen.

6.

Artikel 2.13 van de Algemene Verkoopvoorwaarden 2020 is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. In afwijking van artikel 2.13 lid 3 verbeurt de Koper in dit geval een onmiddellijk opeisbare boete van € 200.000,- per woning en onverminderd het recht van de Gemeente om schadevergoeding te vorderen.

Artikel 3.16

Toebetalen bij toename bruto vloeroppervlak

1. Bij het bepalen van de Koopprijs is uitgegaan van het in de Koopovereenkomst aangegeven te realiseren BVO. Indien op het Verkochte binnen tien jaar na Juridische Levering, een groter bruto vloeroppervlak, (gemeten overeenkomstig NEN 2580) wordt gerealiseerd, is Koper aan de Gemeente een meerprijs verschuldigd. 2. Koper is gehouden de Gemeente terstond te informeren zodra een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend voor een groter aantal vierkante meter bruto vloeroppervlak (BVO) dan het genoemde metrage in de Koopovereenkomst. Deze mededeling geschiedt bij aangetekende brief t.a.v. het college van Burgemeester en wethouders. 3. Koper zal de in het eerste lid van dit artikel bedoelde meerprijs aan de Gemeente betalen binnen twee maanden na een daartoe door de Gemeente toegezonden factuur. 4. De meerprijs is het verschil tussen de waarde van de gerealiseerde ontwikkeling en de in de Koopovereenkomst aangegeven koopprijs. De waarde van de gerealiseerde ontwikkeling is het groter aantal BVO vermenigvuldigd met residuele vierkante meter BVO prijs per functie. Als prijspeil geldt daarbij het jaar waarin de omgevingsvergunning is afgegeven.

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020 5. Ingeval van niet-nakoming van de hiervoor vermelde verplichtingen, verbeurt Koper, en indien en voor zover er een zakelijk genotsrecht is gevestigd op het Verkochte (of eni g deel daarvan), de zakelijk gerechtigde, zonder dat rechterlijke tussenkomst nodig is, een onmiddellijk opeisbare boete ten bedrage van vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,-) aan de Gemeente, onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming en/of schadevergoeding te vorderen. 6. Artikel 2.13 van de Algemene Voorkoopvoorwaarden 2020 is op dit artikel van toepassing. 7. Koper en diens rechtsopvolger(s) kunnen geen rechten ontlenen aan het in dit artikel opgenomen beding voorzover door vermindering van BVO de (grond)waarde van het Verkochte lager wordt. Artikel 3.17

Toebetalen bij bestemmingswijziging

1. Indien het Verkochte (of een gedeelte daarvan) binnen tien (10) jaar na Juridische Levering naar het oordeel van de Gemeente een hoogwaardiger bestemming krijgt dan de thans door Koper beoogde bestemming zoals is vastgelegd in de Koopovereenkomst en waarop de Koopprijs is gebaseerd, is Koper aan de Gemeente een meerprijs verschuldigd, tenzij het gaat om een groter bruto vloeroppervlak, waarvoor Koper op grond van het bepaalde in artikel 3.14 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden al een toebetaling verschuldigd is. 2. Koper is gehouden de Gemeente terstond te informeren zodra een bestemmingswijziging als hiervoor in het eerste lid bedoeld van (een gedeelte van) het Verkochte aan de orde is. Deze mededeling geschiedt bij aangetekende brief t.a.v. het college van Burgemeester en wethouders. 3. Koper zal de in het eerste lid van dit artikel bedoelde meerprijs/toebetaling aan de Gemeente betalen binnen twee maanden na een daartoe door de Gemeente toegezonden factuur. 4. De meerprijs is het verschil tussen de waarde van de hoogwaardiger bestemming en de in de Koopovereenkomst aangegeven Koopprijs. Als prijspeil geldt daarbij het jaar waarin de omgevingsvergunning is afgegeven 5.

Ingeval van niet-nakoming van de hiervoor vermelde verplichtingen verbeurt Koper, en indien en voor zover er een zakelijk genotsrecht is gevestigd op het Verkochte (of enig deel daarvan), de zakelijk gerechtigde, aan de Gemeente zonder dat rechterlijke tussenkomst nodig is een onmiddellijk opeisbare boete van vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,-), onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming en/of aanvullende schadevergoeding te vorderen. 6. Artikel 2.13 van de Algemene Voorkoopvoorwaarden 2020 is op dit artikel van toepassing. 7. Koper en diens rechtsopvolger (s) kunnen geen rechten ontlenen aan het in dit artikel opgenomen beding voor zover door functiewijziging de (grond) waarde van het Verkochte lager wordt. Artikel 3.18

Asbest

1. De Gemeente heeft voor wat betreft de informatie-en onderzoek plicht omtrent de vraag of er sprake kan zijn van asbest in, op of aan het Verkochte, de in de Koopovereenkomst aangegeven onderzoeken verricht. Beide Partijen verklaren in het bezit te zijn van de aldaar genoemde rapporten en met de inhoud daarvan volledig op de hoogte te zijn. 2. Het is Koper bekend dat de inhoud van de in de Koopovereenkomst genoemde rapporten geen aanleiding heeft gegeven en onder geen voorwaarde alsnog zal geven de Koopprijs te verlagen.

Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Haarlem 2020

3. Koper neemt het risico van de eventuele aanwezigheid van alle bekende en onbekende asbest en asbesthoudende materialen in of op het Verkochte van de Gemeente over en vrijwaart de Gemeente voor iedere vordering terzake. 4. Koper zal de Gemeente niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot verder onderzoek, sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van asbest c.q. asbesthoudende materialen in of op het Verkochte, dan wel tot vergoeding van kosten of schade ten gevolge van asbest c.q. asbesthoudende materialen. 5. Artikel 2.14 van de Algemene Voorwaarden 2020 is op dit artikel van toepassing. Artikel 3.19

Concernbeding

De Koper staat ervoor in dat de uit de Koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen tot een in de Koopovereenkomst bepaald bedrag, handelen of nalaten, eveneens zullen worden nageleefd of nagekomen door tot dezelfde ondernemingsgroep behorende of feitelijk of juridisch gelieerde vennootschappen, en daartoe is de Koopovereenkomst medeondertekend door de betreffende vennootschap(pen). Artikel 3.20

Clausule m.b.t. bewoning

Koper is ermee bekend dat de Gemeente het Verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat de Gemeente derhalve Koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het Verkochte waarvan de Gemeente op de hoogte zou zijn geweest als het Verkochte door de Gemeente zelf zou zijn gebruikt. In verband hiermee zijn Partijen, in afwijking van artikel 2.15 van de AVV 2020 en artikel 7.1 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van Koper komen en dat hier bij de vaststelling van de Koopprijs rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart de Gemeente voor alle eventuele aanspraken van derden. Artikel 2.14 van de Algemene Voorwaarden 2020 is op dit artikel van toepassing.

Afdeling Vastgoed T.a.v. A. Wempe Postbus 511 2003 BP HAARLEM

Ons kenmerk Datum Afdeling Contact Telefoon E-mail Bijlage(n)

2021/872159 5 januari 2022 PCM, TMA S. van ‘t Veer 023-5113527 sveer@haarlem.nl 2, bodemonderzoek en milieuparagraaf

Kopie aan Uw kenmerk Uw opdracht van 19 februari 2019Zaak 2021/871342 Locatiecode AA039201782

Onderwerp: Bodemkwaliteit Ted Vermeulenweg, perceel uit te geven aan LEMO

Geachte mevrouw Wempe, Op 17 mei heeft u per email verzocht om informatie te leveren over de bodemkwaliteit ter plaatse van een perceel ten zuiden van de huidige vestiging van LEMO aan de Jacques Meuwissenweg. Het perceel wordt kadastraal aangeduid met Haarlem02, sectie N, nummer 2307 met een oppervlakte van 1362 m2. In opdracht van de gemeente Haarlem is door Grondslag bodemkwaliteitsbureau een verkennend bodemonderzoek opgesteld. Doordat er flinke begroeiing ten tijde van het veldwerk aanwezig was is het veldwerk in het najaar uitgevoerd en is de rapportage van het verkennend bodemonderzoek in december opgeleverd. Met het ‘Verkennend bodemonderzoek Ted Vermeulenweg perceel 2 (1.362 m2), Grondslag Bodemkwaliteitsbureau, projectnummer 34972-2 van 16 december 2021 is een actueel beeld verkregen van de bodemkwaliteit ter plaatse. Het onderzoek is uitgevoerd op basis van de NEN-5740 voor verkennend bodemonderzoek en de NEN-5707 voor onderzoek naar asbest in bodem. Doel van het onderzoek is het bepalen van de kwaliteit van de grond en het grondwater. Met behulp van deze gegevens is bepaald of de kavel geschikt is voor het gebruik ‘industrie’ en of er op milieuhygiënische gronden bezwaar is tegen de verkoop van de kavel en de aanvraag van een omgevingsvergunning ten behoeve van de nieuwbouw. Kwaliteit grond en grondwater In de zandige bovengrond is geen verontreiniging aangetoond.

In de ondergrond is een lichte verontreiniging met lood en PAK aangetoond In het grondwater is geen verontreiniging aangetoond.

Graag ons kenmerk vermelden bij uw reactie. Gedempte Oude Gracht 2, 2011 GR Haarlem

Kenmerk: 2021/872159 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl

1/4

Asbest In de bouwrijpfase (2013-2014) is asbest verdacht materiaal en asbest-verontreinigde grond verwijderd. In dit onderzoek is tijdens het veldwerk visueel geen asbestverdacht materiaal waargenomen. Het perceel is hiermee onverdacht op het voorkomen van asbest. PFAS Bij werkzaamheden waarbij grond wordt afgevoerd kan de ontvanger een grondonderzoek naar PFAS eisen. In het verkennend onderzoek is de bovengrond onderzocht op eventuele aanwezigheid van PFAS. In het onderzoek is PFAS niet boven de achtergrondwaarden aangetoond. Hergebruik van vrijkomende grond wordt niet beperkt door de eventueel aanwezige PFAS in de vrijkomende grond. Conclusies De aangetoonde lichte verontreinigingen met metalen en PAK in de bodem zijn geen belemmering voor het gebruik bedrijfsterrein/industrie. Op milieuhygiënische gronden is er geen bezwaar tegen de verkoop van het perceel. Een juriste van de gemeente Haarlem heeft een milieuparagraaf over de bodem opgesteld om bij de overeenkomst van de verkoop te voegen. Deze is als bijlage bijgevoegd. Als u nog vragen heeft over de inhoud van deze brief of het onderzoek, dan kunt u contact opnemen met Steven van ’t Veer (telefoonnummer: 023-5113527; e-mail: sveer@haarlem.nl) van de afdeling PCM, team TMA.

Met vriendelijke groeten,

S. van ‘t Veer, adviseur bodem en ondergrond afdeling PCM

Graag ons kenmerk vermelden bij uw reactie.

Kenmerk: 2021/872159 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl

2/4

Artikel Bodemverontreiniging perceel 2 Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het verkochte komen de koper en de verkoper het navolgende overeen. a. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van het verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluit- en de Regeling bodemkwaliteit, voor zover het de vaste bodem betreft, en gelet op de streefwaarden grondwater van de Circulaire bodemsanering 2013, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. b. Er is onderzoek uitgevoerd naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in het verkochte. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in het rapport: - Verkennend bodemonderzoek Ted Vermeulenweg perceel 2 (1.362 m2), Grondslag Bodemkwaliteitsbureau van 16 december 2021 met projectnummer 34972-2. De verkoper verwijst naar dit rapport voor de hem bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in het verkochte. c. Op basis van de inhoud van voormeld rapport gaan beide partijen ervan uit dat ter plaatse van de verkochte de bodem licht verontreinigd is met zware metalen en PAK.

Het grondwater is niet verontreinigd. Het verkochte is onverdacht ten aanzien van asbest. d. De verkoper is niet bekend met andere feiten of omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat dan vermeld in het rapport. e. De koper zal de verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in het verkochte, dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit voormeld rapport blijkt. Deze verplichting van de koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op degenen die het verkochte zullen verkrijgen onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden. f. Vanaf het tijdstip van de feitelijke levering draagt de koper het risico van het verkochte voor zover uit het navolgende niet anders voortvloeit.

Graag ons kenmerk vermelden bij uw reactie.

Kenmerk: 2021/872159 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl

3/4

g. De eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waarde drukkend effect van eventuele verontreiniging komen voor rekening van de verkoper indien blijkt dat, in afwijking van bovenbedoelde aanname, ten tijde van deze overdracht toch verontreiniging in het verkochte aanwezig is, waarover de verkoper de koper verwijtbaar onjuist of onvolledig heeft geïnformeerd. h. Wanneer binnen een periode van vijf jaren, ingaande heden, indien alsdan de rechtsvordering van de koper niet reeds op grond van de wet is vervallen of verjaard, door het bevoegd gezag krachtens de Wet bodembescherming wordt vastgesteld dat er in het verkochte sprake is van een partijen ten tijde van deze overdracht niet bekend geval van ernstige bodemverontreiniging en door de koper aannemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde van deze overdracht in het verkochte aanwezig was en ook onder de heden geldende normen moest worden aangemerkt als een geval van ernstige bodemverontreiniging, worden de eventuele door koper gemaakte kosten van maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem alsmede het waarde drukkend effect van deze verontreiniging door de verkoper vergoed.

Indien de koper bovendien aannemelijk maakt dat in het kader van de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de akte, en voorts uitgaande van het gebruik van de bodem ten tijde van de ondertekening van de akte, ten aanzien van dit geval van ernstige bodemverontreiniging sprake is van spoed om het betreffende geval te saneren, komen de eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waarde drukkend effect van eventuele restverontreiniging voor rekening van de verkoper. i. Behoudens omstandigheden genoemd in lid g komen de eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waarde drukkend effect van eventuele verontreiniging voortvloeiende uit de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de akte voor rekening van de koper indien na vijf jaren of langer zal blijken van een partijen ten tijde van de overdracht in het verkochte onbekende verontreiniging.

Graag ons kenmerk vermelden bij uw reactie.

Kenmerk: 2021/872159 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl

4/4

Thema Algemeen Algemeen

Resultaat

Maatregel

Toelichting

Duurzaamheidsprestatie gebouw

BREEAM of LEED of GPR

Wens of eis *

Meetbaarheid

Indicator

Referentie

BREEAM is een beoordelingsmethode om de Eis (Randvoorwaarde) Kwalitatief duurzaamheidsprestatie van een gebouw te bepalen. BREEAM staat voor Building Research Establishment Environmental Assessment Method en is gemaakt door de Dutch Green Building Council. LEED is een evaluatie en certificeringssysteem, waarmee je de duurzaamheidsprestatie van een gebouw kan bepalen. Het systeem is opgericht door de US Green Building Council. Het systeem maakt gebruik van een checklist en hiermee wordt de score 'zilver', 'goud' en 'platinum' gegeven. Deze score kan gebruikt worden voor nieuwbouw alswel renovatie en transformatie van bestaande gebouwen. in GPR geeft rapportcijfer inzicht in hoe duurzaam het gebouw is. Op 5 thema's wordt gescoord van 1 tot 10: energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Hiervoor moet een licentie aangevraagd worden.

Toepassing van een gebouwcertificaat is verplicht. Koper kan een keuze maken uit de systematiek van BREEAM, LEED of GPR

https://www.dgbc.nl/ https://www.breeam.nl/ "https://www.rvo.nl/sites/default/files/bij lagen/LEED.pdf https://new.usgbc.org/" https://www.gprsoftware.nl/gpr-gebouw/

Mobiliteit Mobiliteit

Emissiearme mobiliteit

Elektrische laadpalen

Het groeiende aantal elektrische auto's vereist een flinke toename van het aantal laadpalen. De aanwezigheid van laadpalen stimuleert de ontwikkeling en toename van elektrisch vervoer en het duurzaam management van mobiliteit. Hieraan verbonden is de maatregel 'plaatsing van zonnepanelen' om de palen van hernieuwbare energie te voorzien.

Wens (Doeleinde)

Kwantitatief

Prepareren van parkeerplaatsen op elektrisch vervoer. Dit betekent SADC circulaire werklocaties rapportage dat de elektra, bekabeling gereed zijn voor het plaatsen van laadpalen. Mantelbuizen worden geplaatst ter voorbereiding van de plaatsing van laadpalen. Natuurlijk tellen daadwerkelijk gerealiseerde laadpalen ook mee. De koper kan punten verdienen gerelateerd aan het percentage van het totale aantal plaatsen dat gereed wordt gemaakt voor elektrisch vervoer. Bv. 4 parkeerplaatsen gereed voor elektrisch vervoer op een totaal van 20 plaatsen = 20% = 2 punten

Mobiliteit

Gezondere werknemers

Toegankelijke fietsenstalling

Wens (Doeleinde)

Kwantitatief

Aantal fietsenplekken in een fietsenstalling is gelijk aan aantal werknemers -> maximaal aantal punten

Mobiliteit

Gezondere werknemers

Oplaadfaciliteiten fiets

Het gebruik van de fiets is goed voor de gezondheid en beter voor het milieu. Om dit te stimuleren is het belangrijk goede voorzieningen te verschaffen. Daarnaast leidt een fietsenstalling tot efficiënter ruimtegebruik. Stimuleren van het nemen van de elektrische fiets voor het woon-werkverkeer voor met name de langere afstanden

Wens (Doeleinde)

Kwantitatief

Mobiliteit

Gezondere werknemers

Douchefaciliteiten

Het voorzien in de douchefaciliteiten stimuleert de medewerkers te kiezen voor Wens (Doeleinde) alternatief vervoer: men komt bijvoorbeeld met de fiets in plaats van de auto. Dit draagt bij aan de mobiliteit en bovendien beperkt de uitstoot van CO2. Ook bevordert dit de gezondheid van de medewerkers.

Kwalitatief

Wanneer voor de helft van het aantal fietsparkeerplekken laadfaciliteiten voor de elektrische fiets wordt geboden dan geldt de maximale score Voorziening om te douchen BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie september 2014

Energie Energie

Besparing energieverbruik

Smart verlichting in bedrijfsgebouw en buitenterrein

Het automatiseren van de slimme verlichting doet men o.a. door het plaatsen van Wens (Doeleinde) sensoren, waarbij de lamp alleen aangaat als er beweging is in de ruimte. Daarnaast kan nog gekozen worden voor een motion sensor, waarbij gekozen kan worden voor een 2- of 3-fase uitvoering. Het licht schijnt dan standaard op 20%, maar bij beweging schakelt de motion sensor de lamp naar 100%. Sensorische verlichting draagt bij aan energiebesparing en goede verlichting kan het welzijn van medewerkers beïnvloeden.

Kwalitatief

Deze maatregel kan in samenhang worden bezien met de maatregel Roadmap circulaire gronduitgifte 'gebruik natuurlijk daglicht'. Een indicator is de belofte om de maatregel toe te passen. Dus smart verlichting en optimaal gebruik ledsgogreener.nl van natuurlijk daglicht. Hierbij kan een uitnodiging worden toegevoegd om andere http://www.duurzaammkb.nl/tips/tip/431 technische maatregelen aan te bieden om energieverbruik te /ruimte-leeg-licht-uit-door-sensor/ reduceren.

Kwalitatief

Bepalingen Bouwbesluit zijn wettelijk minimaal vereiste. Bij aantoonbaar extra toevoeging van vensters of lichtstraten kunnen punten worden verdiend. Elke 5% boven het minimum vereiste is 2 extra punten.

BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie september 2014

De besparing op het energieverbruik kan 10-90% zijn afhankelijk van het gebruikerspatroon (hoe vaak en hoe lang het licht blijft branden). De kosten voor de installatie liggen rond 100 euro inclusief armatuur. In een lichtgroep worden de kosten op 10 euro per armatuur geschat. Onder bepaalde voorwaarden komt het bedrijf in aanmerking voor de Energie Investering Aftrek (EIA).Er mag dan 45% van het investeringsbedrag ten laste gebracht worden van de winst. Over het algemeen verdient de maatregel zich binnen 5 jaar terug. Energie

Besparing energieverbruik

Gebruik daglicht voor natuurlijke belichting om benodigde lumen in lichtplan te reduceren

Deze maatregel zorgt voor de stimulans om natuurlijk daglicht als verlichting in een Wens (Doeleinde) gebouw te laten binnentreden. Zo hoeven minder lampen in het gebouw aan te staan om te voorzien in verlichting.

Energie

Besparing energieverbruik

Reductie gemiddeld energieverbruik Energieverbruik bij utiliteitsgebouw kan als gemiddelde worden opgenomen. De utiliteitsbouw koper van de kavel kan worden verleid om het energieverbruik te reduceren.

Eis (Randvoorwaarde) Kwantitatief

https://www.bouwbesluitonline.nl/Inhoud /docs/wet/bb2012_nvt/artikelsgewijs/hfd 3/afd3-11

kWh/m2, https://www.rvo.nl/onderwerpen/duurzaa NEN 8800 - BENG norm, 3 eisen: m-ondernemen/gebouwen/wetten-en1. De maximale energiebehoefte in kWh per m2 gebruiksoppervlak regelsper jaar. gebouwen/nieuwbouw/energieprestatie2. Het maximale primair fossiel energiegebruik, eveneens in kWh per beng/beng-utiliteitsbouw m2 gebruiksoppervlak per jaar. 3. Het minimale aandeel hernieuwbare energie in procenten. NTA 8800_2019 nl.pdf

Energie

Besparing energieverbruik

Gasloos bouwen

Energie

Hernieuwbare energie inzetten

Gebruik van energie opgewekt door zonnepanelen op eigen terrein

Water Water

Waterverbruik verminderen

Waterbesparende kranen

Water

Cascadering waterstromen

Watercompensatie

Water

Gezondheid, welzijn en relatie tot omgeving Gezondheid, welzijn en relatie tot omgeving Gezondheid, welzijn en relatie tot omgeving

(Materialen) Circulariteit Circulariteit

Gasloos bouwen is bouwen gericht op de toekomst: in 2050 moet de hele Eis (Randvoorwaarde) Kwalitatief woningvoorraad verduurzaamd zijn. Voor 2022 moeten 1 miljoen gebouwen van het gas af en nieuw te bouwen gebouwen mogen niet meer op het gasnet aangesloten worden. Maximalisatie van het aantal zonnepanelen past in de ambitie om zoveel als mogelijk Wens (Doeleinde) Kwalitatief duurzame energie lokaal op te wekken.

Uit de bouwtekeningen moet blijken dat het gebouw niet wordt aangesloten op het gasnet.

Deze maatregel staat al in de standaard koopakte, maar de inschrijver wordt er op deze manier extra op gewezen.

Minimaal 70% van het beschikbaar dakoppervlakte wordt voorzien van zon PV panelen.

Roadmap circulaire gronduitgifte

Er stroomt minder water door waterbesparende kranen. Er zijn verschillende typen: Eis (Randvoorwaarde) Kwalitatief volumestroombegrenzer, mengkranen, elektronische kranen en zelfsluitende kranen. Ter voorbeeld: een volumestroombegrenzer levert zo'n 50 tot 75% waterbesparing op en heeft een terugverdientijd van 1 jaar. Indien een terrein dat onverhard was, wordt verhard, kan het zijn dat hiervoor Eis (Randvoorwaarde) Kwalitatief compenserende maatregelen moeten worden getroffen. Of dit aan de orde is, is afhankelijk van de wijze waarop het hemelwater wordt afgevoerd. Gaat dit via hemelwaterafvoeren. De watertoets is een wettelijke verplichting bij planvorming en moet uitwijzen of/hoeveel gecompenseerd dient te worden. (Richtlijn : 100% van het verlies wateroppervlak en 15% van de toename van verhard oppervlak.) De watertoets is geen toets achteraf, maar een proces waarmee de waterbeheerder vroegtijdig wordt betrokken bij het ontwerp.

De inschrijver geeft zijn visie over de wijze waarop het waterverbruik binnen de ontwikkeling zoveel mogelijk kan worden gereduceerd.

Buffer aanleggen voor het opvangen van regenwater

BREEAM WAT 6

Op zoek naar geschikte kandidaten raadpleegt het bedrijf ook de bestanden van het Werkgeversservicepunt Zuid-Kennemerland & Ijmond Intentie om samenwerking op te zoeken op het gebied van: - Energie-uitwisseling - Materiaaluitwisseling - Eventuele gedeelde mobiliteit

www.waarderpolder.nl

Cascadering waterstromen

Bufferen regenwater

Met het veranderende klimaat valt er per bui meer regen dan voorheen. Daarnaast Wens (Doeleinde) zijn de zomers droger. Een goede oplossing hiervoor is ondergrondse waterbuffer en eventueel zuivering. Het te veel aan water dat valt gedurende de regenbuien kan in de droge tijd uit de buffer gebruikt worden. Ook kan het gebruikt worden als bluswater. Een makkelijke manier om circulariteit op het bedrijventerrein te realiseren. Bij nieuwbouw geven we als eis mee dat er een toekomstbestendig watersysteem wordt aangelegd met waterbergingscapaciteit. Dat houdt concreet in dat de ontwikkeling minimaal 70 mm water per m2 moet kunnen bergen op eigen terrein gedurende een etmaal.

Inclusief personeelsbeleid

Gebruik maken van Werkgever Servicepunt

Bij vacatures

Samenwerking met partners uit de Delen van kennis en data over Kennisdeling en samenwerking met gemeente, ondernemersvereniging, omgeving gericht op de circulaire circulaire maatregelen en innovaties Parkmanagement Waarderpolder, e.a. gericht op de circulaire ontwikkeling van het ontwikkeling van de Waarderpolder bedrijventerrein. Het delen van data over welke maatregelen werken en welke niet gericht op de verschillende thema's helpt andere bedrijven in het eigen verduurzamingsproces. Op verzoek van Parkmanagement en de gemeente werkt het bedrijf mee met het organiseren van een informatiebijeenkomst over het circulaire plan. Dit geldt tot twee jaren na oplevering.

Verminderen vraag naar grondstoffen en belasting op het milieu

Milieu Prestatie Gebouwen (MPG)

Kwalitatief / Kwantitatief

Eis (Randvoorwaarde) Kwalitatief

Wens (Doeleinde)

Kwalitatief

Voor nieuwbouw dienen de waardes gehanteerd te worden conform bouwbesluit Eis (Randvoorwaarde) Kwantitatief 2018. De MilieuPrestatie Gebouwen (MPG)4 geeft aan wat de milieubelasting is van de materialen die in een gebouw worden toegepast. De MPG is bij elke aanvraag voor een omgevingsvergunning verplicht.

Watercompensatie wordt gedaan op gebiedsniveau en in afstemming met de gemeente, Rijnland en Parkmanagement Waarderpolder

https://www.rijnland.net/regels/keur-enuitvoeringsregels-september2017/versnelde-afvoer-bij-toenameverhard-oppervlak-uitvoeringsregel11/view Waterschap Rijnland: Regel 11 Toename verharding incl. verlenging houdbaarheid compensatiewater - zwart

Aansluiten bij het programma van de gemeente 'Beter op weg'. Hiermee kunnen punten verdiend worden, waardoor de werknemer gemotiveerd wordt vaker op de fiets te komen.

Er geldt voor de MPG een maximum grenswaarde van 1,0. Dat is een norm voor de ‘schaduwkosten’ van de toegepaste materialen. De MPG is opgebouwd uit vier pijlers: (1) de milieubelasting van de productie van het materiaal, (2) de milieubelasting van het gebruik van het materiaal, (3) de milieubelasting van het afval na de sloop of vervanging van het materiaal en (4) de milieuwinst of -verlies van het materiaal door hergebruik. (Het gaat hierbij om nieuwbouwwoningen en nieuwe kantoorgebouwen die groter zijn dan 100m²)

Circulariteit

Hoogwaardige kwaliteit gebruikte materialen

Registratie van gebruikte materialen Hiermee kan worden voorkomen dat er te veel i.p.v. het strikt noodzakelijke materiaal Eis (Randvoorwaarde) Kwalitatief via een materialenpaspoort per kavel wordt gebruikt bij de bouw op de kavel. Daarnaast kan gedurende de levenscyclus van het gebouw het paspoort gebruikt worden om te bepalen hoeveel materiaal er nodig is in het geval van reparatie of vervanging. Tot slot wordt het paspoort gebruikt om bij het einde van levenscyclus van het gebouw te weten welk materiaal zich waar in het gebouw bevindt, zodat dit gemakkelijker hergebruikt kan worden. Om te bepalen welke materialen waar en hoe worden gemonteerd wordt er gebruik gemaakt van het dynamische BIM.

Kwalitatieve inschatting van het materialenpaspoort en monitoringssysteem + toepassing van BIM.

Roadmap circulaire gronduitgifte

Circulariteit

Afvalbeleid

Gescheiden afvalsystemen

Afval wordt bij de bron gescheiden. Bedrijfsafval kan meer zuivere afvalstromen hebben, vergeleken met huishoudelijk afval. Denk aan plastic of papierstromen. Scheiden bij de bron leidt tot een meer zuivere vorm van deze stromen, vergeleken met nascheiding.

Afsluiten van contracten voor het scheiden van verschillende grondstofstromen. 1. Plastic en/of PMD 2. Glas 3. Papier 4. GFT

SADC circulaire werklocaties rapportage

Circulariteit

Duurzame grondstoffen

Duurzaam inkopen materialen

Van materialen is het bekend dat de winning ervan gepaard kan gaan met negatieve Wens (Doeleinde) sociale en ecologische impact. Gecertificeerde producten kunnen een verminderde impact hebben, omdat zij bijvoorbeeld een keurmerk hebben van duurzame inkoop of duurzame winning.

Noemen van de certificering van de producten. Certificering kan zijn: - Cradle-2-cradle certificering - Certificering per materiaal (bv. Toegepast hout is enkel FSC hout) Dit in combinatie met het materialenpaspoort om de certificering vast te leggen.

Roadmap circulaire gronduitgifte

Natuurtoets en compensatiemaatregelen ecologie

Bij elke ruimtelijke ontwikkeling moet deze met een natuurtoets beoordeeld worden Eis (Randvoorwaarde) Kwalitatief op ecologische effecten. Een quickscan ecologie maakt standaard deel uit van de uit te voeren onderzoeken. Deze quickscan kan als basis dienen voor een mitigatie- of compensatieplan in het kader van een ontheffingsaanvraag. Het ontwerp houdt rekening met uitkomsten van de quickscan en wordt hierop aangepast en past, als behoud niet mogelijk is, compenserende maatregelen toe. De compenserende maatregelen worden genomen voor de aangetroffen (beschermde) soorten. Men kan geïnspireerd raken om lokale biodiversiteit te stimuleren. Dit kan door kleine Wens (Doeleinde) Kwalitatief maatregelen, zoals het plaatsen van een bijenkast of vogelhuisje. Bijen bestuiven de bloesems en inheemse soorten kunnen zich nestelen. Er kan samengewerkt worden met Imkerij Haarlem. Eis (Randvoorwaarde) Kwalitatief

Plaatsen van bijenkast op eigen terrein

imkerijhaarlem.nl

Op het terrein worden bomen geplant, om de biodiversiteit te stimuleren, CO2 op te vangen, hittestress te verminderen en een gezondere leefomgeving te creëren.

De koper verschaft een plan van aanpak met de bevestiging van een (erkend) ecoloog. Daarin staat onder andere: - Een (ecologische)beschrijving van de locatie - Aanbevelingen voor het creëren van ecologische meerwaarde. - Een selectie van welke aanbevelingen worden uitgevoerd.

(Biodiversiteit) Groen en Ecologie Groen en Ecologie Behoud van de ecologische waarden en biodiversiteit

Groen en Ecologie

Versterken regionale biodiversiteit Plaatsen van bijenkast

Groen en Ecologie

Versterken regionale biodiversiteit Plaatsen van vogelhuis of vleermuiskast Versterken regionale biodiversiteit Plaatsen van bomen & planten

Groen en Ecologie

Eis (Randvoorwaarde) Kwantitatief

Wens (Doeleinde)

Kwalitatief

Kwalitatief

Plaatsen van vogelkast en/of vleermuiskast op eigen terrein https://www.bijenhouders.nl/files/Biodive rsiteit2010/Biodiv-tuin+plantsoen.pdf

N.G.C. Zonneveld