20210623202 RIB Reacties op voornemen invoering opkoopbescherming

Raadsinformatiebrief

Onderwerp Reacties op voornemen invoering opkoopbescherming Nummer 2021/623202 Datum college 23 november 2021 Portefeuillehouder Meijs, M.-Th. Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling Afdeling ECDW Auteur M. Hogeweij/P. Hillege Telefoonnummer 023-5114879 Email mhogeweij@haarlem.nl Bestemd voor: Het college stuurt deze raadsinformatiebrief ter kennisname naar de Raad. Behoort bij onderwerp 2021/571131. Bijlagen Bijlage 1. Overzicht reacties op invoering opkoopbescherming Het voornemen om opkoopbescherming in te voeren, is in lijn met de wens van de commissie op 2 november jl. bekendgemaakt op de website van de gemeente, en rondgestuurd naar regiogemeenten, relevante stakeholders, en betrokkenen die eerder hun inzage op de wijziging van de Huisvestingsverordening hadden gedeeld. In de bijlage is een overzicht te zien van alle reacties. In totaal zijn er 17 inhoudelijke reacties binnengekomen van bewoners en andere betrokkenen. De meerderheid van de reacties zijn positief over het voornemen om opkoopbescherming in te voeren. Het meest wordt gereageerd op de voorgestelde maximale WOZ-waarde waarvoor het instrument zal gelden, €389.000, deze wordt te laag gevonden (11 van de 17 reacties). 5 van de 17 reacties gingen daarnaast over de vergunningsgronden, deze worden als te ruim beschouwd.

Met name met de mogelijkheid van tijdelijke verhuur tot 12 maanden is men het oneens. 2 reacties gaan in op de combinatie van opkopen en splitsen van woningen. Zij pleiten voor een strenger verbod op woningsplitsen, omdat grote woningen met een hoge WOZ-waarde, die na aankoop worden gesplitst in kleinere woningen, nu niet onder de opkoopbescherming vallen. In 1 van de 17 reacties is aangegeven dat men tegen invoeren van opkoopbescherming is, hierbij worden het eigendomsrecht en de ondernemingsvrijheid als argumenten genoemd. 2 reageerders geven aan dat zij door de opkoopbescherming verwachten dat ze hun huis voor een minder hoog bedrag zullen kunnen verkopen, en stellen de gemeente aansprakelijk voor de financiële schade die ze hierdoor denken te gaan lijden. De maximale WOZ-waardegrens zoals opgenomen in het voornemen en vertaald in de huisvestingsverordening die op 2 december in de commissie wordt besproken, is bepaald op basis van de leencapaciteit van een huishouden met twee keer het modale inkomen, en sluit aan bij de geïndexeerde grens van middeldure koop cf. de Nota kaders en spelregels sociale huur en middensegment.

Hiermee wordt invulling gegeven aan het doel uit de Huisvestingswet waarin is opgenomen dat de gemeente slechts gebruik kan maken van het instrument indien zij dat noodzakelijk en geschikt acht voor het bestrijden van schaarste van goedkope en middeldure koopwoningen. De vergunningsgronden die in het voorstel zijn opgenomen, zijn de wettelijk vereiste (met uitzondering van

Kenmerk: 2021/623202

1/2

aankopen door woningcorporaties). Dit is aan de reageerders kenbaar gemaakt.

Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris

de burgemeester

Kenmerk: 2021/623202

2/2