Document · PDF

20210495006 3. Bijlage 2 Taxatie Savills kavel B Haarlemmer Stroom

gemeenteraad 24 maart 2022, gemeente HaarlemBij agendapunt: Overeenkomsten Haarlemmer Stroom31.604 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

Carl Auer von Welsbachweg Haarlem 08451-01

Pagina 55

Met vriendelijke groet,

F. Peralta MSc RT Savills Taxaties

mr. M. Onderstal MSRE MRICS RT CIS HypZert (MLV) RICS Registered Valuer Savills Taxaties

W. Hulsebos BSc Savills Taxaties

Carl Auer von Welsbachweg Haarlem 08451-01

Pagina 56

5. Bronnen Soort informatie

Geraadpleegd

Bron

Kadastrale gegevens

Openbaar

Koopovereenkomst

Nee

Niet van toepassing

Leveringsakte

Openbaar

Splitsingsakte

Nee

Niet van toepassing

Erfpachtakte

Nee

Niet van toepassing

Erfpachtgegevens

Nee

Niet van toepassing

Huuroverzicht

Nee

Niet van toepassing

Huurovereenkomsten

Nee

Niet van toepassing

Allonges

Nee

Niet van toepassing

Plattegrondstekeningen

Nee

Niet van toepassing

Meetcertificaat(en) NEN 2580

Nee

Niet van toepassing

Bodemrapport(en)

Nee

Niet van toepassing

Asbestinventarisatie(s)

Nee

Niet van toepassing

Bouwkundige rapportage(s)

Nee

Niet van toepassing

Onderhoudsrapportage(s)

Nee

Niet van toepassing

Energielabel

Nee

Niet van toepassing

Bestemmingsplan(nen)

Openbaar

WOZ-beschikking

Nee

Niet van toepassing

VVE stukken

Nee

Niet van toepassing

WWS punten

Nee

Niet van toepassing

Ontwerp SPvE Haarlemmer Stroom

Klant

ROGEO, ruimtegeberuik

Klant

fv210415

Klant

Carl Auer von Welsbachweg Haarlem 08451-01

Opmerking(en)

Pagina 57

Carl Auer von Welsbachweg Haarlem 08451-01

Pagina 58

6. Algemene uitgangspunten Onderstaande uitgangspunten zijn op deze waardering van toepassing, tenzij in de rapportage uitdrukkelijk anders is vermeld. 6.1. Bouwkundige en technische staat Bij de inspectie hebben wij op basis van de direct zichtbare delen een idee gevormd over de staat van onderhoud. Wij zijn ervan uitgegaan dat er geen bouwkundige of technische gebreken zijn. Als u inzicht wilt verkrijgen in de bouwkundige en technische staat van het object, adviseren wij u hiernaar onderzoek te laten verrichten. 6.2. Verontreiniging Wij zijn ervan uitgegaan dat er geen sprake is van verontreiniging van grond of grondwater van het object, dat er zich geen olietanks of andere objecten of stoffen in de grond bevinden die de waarde kunnen beïnvloeden en dat in het object zelf geen asbest of andere materialen zijn verwerkt die door schadelijkheid van invloed kunnen zijn op de waarde. Hier hebben wij geen onderzoek naar verricht. Als toch zou blijken dat er vervuiling bestaat dan dient onze waardering aangepast te worden. Als u inzicht wilt verkrijgen in de aanwezigheid van schadelijke stoffen, adviseren wij u hiernaar onderzoek te laten verrichten. 6.3.

Eigendomssituatie en beperkingen Wij hebben beperkt onderzoek verricht naar eventuele bijzonderheden voortvloeiend uit de titel van aankomst, eventueel toepasselijke algemene of bijzondere erfpachtvoorwaarden of andere bedingen of rechten van derden. Echter, als u zekerheid wilt krijgen omtrent beperkingen zoals kettingbedingen, erfdienstbaarheden, gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen adviseren wij u dit te bespreken met een juridisch adviseur. Wij zijn ervan uitgegaan dat het object vrij is van hypotheken, zakelijke rechten en beslagen. 6.4. Vereniging van Eigenaars Als het gewaardeerde een appartementsrecht betreft, hebben wij alle consequenties die voortvloeien uit de statuten en de afspraken van de Vereniging van Eigenaars buiten beschouwing gelaten. Ook hebben wij geen rekening gehouden met eventuele schulden of tegoeden van de vereniging. 6.5. Ontvangen informatie Wij zijn ervan uitgegaan dat de door ons ontvangen gegevens juist en volledig zijn. 6.6. Voorschriften Wij zijn ervan uitgegaan dat op de waardedatum het object en het huidige gebruik voldoen aan alle overheidsregels.

Carl Auer von Welsbachweg Haarlem 08451-01

Pagina 59

6.7. Plaatselijk geldende regelingen Wij hebben geen onderzoek verricht naar plaatselijk geldende regelingen zoals verordeningen of gevoerd overheidsbeleid. Wij zijn ervan uitgegaan dat hieruit geen bijzonderheden voortvloeien die de waarde van het object beïnvloeden. Wel hebben wij kennis genomen van het bestemmingsplan. Echter, als u volledig inzicht wilt verkrijgen in de plaatselijk geldende regelingen, adviseren wij u dit te bespreken met een juridisch adviseur. 6.8. Omzetbelasting Als door een huurder geen omzetbelasting over de huursom wordt betaald, hebben wij rekening gehouden met BTW-verlies over de exploitatielasten. BTW-verlies over de investeringskosten en de aankoopprijs hebben wij buiten beschouwing gelaten. De aan ons verstrekte gegevens omtrent BTW-compensaties zijn in de berekening meegenomen. Als u inzicht wilt verkrijgen in de consequenties van de huidige en toekomstige fiscale wet- en regelgeving, adviseren wij u dit te bespreken met een fiscaal adviseur. 6.9. Oppervlakten Wij zijn ervan uitgegaan dat de verstrekte oppervlakten juist en conform NEN-2580 zijn. RICS stimuleert het gebruik van oppervlakten die zijn vastgesteld op basis van de International Property Measurement Standard.

Echter, aangezien in de Nederlandse markt de NEN-2580 meetstandaarden verreweg het meest gebruikelijk zijn, zijn onze waarderingen gebaseerd op oppervlakten die zijn vastgesteld conform de NEN-2580 meetstandaarden. 6.10. Machines en installaties In de waardering hebben wij rekening gehouden met de gebouwgebonden installaties. Machines en installaties die niet tot de gebouwgebonden installaties horen, hebben wij buiten beschouwing gelaten. 6.11. Huurdersaanpassingen Wij zijn ervan uitgegaan dat bij expiratie van een huurovereenkomst geen kosten of opbrengsten voor de eigenaar ontstaan als gevolg van het achterlaten van aanpassingen in het gehuurde die door de huurder zijn aangebracht. 6.12. Objecten in ontwikkeling Wanneer wij objecten of objectdelen hebben gewaardeerd die op de inspectiedatum nog niet zijn gerealiseerd en opgeleverd, zijn wij ervan uitgegaan dat deze objecten of objectdelen vrij van bouwkundige of technische gebreken zijn of zullen worden opgeleverd. Voor recent opgeleverde objecten houden wij geen rekening met retenties, uitstaande bouwkosten, honoraria of andere uitgaven die voortvloeien uit de realisatie van het project.

Carl Auer von Welsbachweg Haarlem 08451-01

Pagina 60

6.13. Waardedatum De waarde van een object kan in een korte periode substantieel veranderen. Als na de waardedatum wordt besloten om het object te verkopen of te gebruiken als onderpand voor een lening, adviseren wij u om contact met ons op te nemen. Bij de waardering hebben wij geen rekening gehouden met verschillen die kunnen optreden tussen de inspectiedatum en de waardedatum of tussen de waardedatum en het moment van rapportage. Derden kunnen aan dit rapport geen enkele aanspraak ontlenen. 6.14. Speciaal belang Wij hebben in de waardering elke koper met een speciaal belang buiten beschouwing gelaten. 6.15. Reikwijdte van onderzoek en informatiebronnen De reikwijdte van door Savills uitgevoerde onderzoeken en de in deze taxatie gehanteerde informatiebronnen staan vermeld in de relevante secties in het taxatierapport. Tevens is een opsomming gegeven in het hoofdstuk Bronnen. Grotendeels is vertrouwd op informatie van de opdrachtgever. Waar rapporten en andere informatie zijn verstrekt door opdrachtgever, vatten we de relevante details in dit rapport samen. Van de door de opdrachtgever en/of derden ter beschikking gestelde informatie is kennis genomen. Indien mocht blijken dat de informatie onjuist en/of onvolledig is geweest, wordt hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaard. 6.16.

Rapportage uitsluitend voor opdrachtgever Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de opdrachtgever. Hiervan mag door derden geen gebruik worden gemaakt zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Savills Taxaties.

Carl Auer von Welsbachweg Haarlem 08451-01

Pagina 61

BIJLAGEN

Bijlage I - Rekenmodel

RESIDUELE GRONDWAARDE - SCENARIO 1 Klant Dossiernummer Taxatiedatum

Gemeente Haarlem 08451-01 16-3-2021

Haarlemmer Stroom Lichtfabriek Haarlem

Project Adres Stad

vvo bvo (in/ex parkeren) Kadastraal oppervlak Woning strategie

5.877 10.823 2.743 n.v.t.

7.198

OPBRENGST Commerciele ruimte Uitbreiding transformatorhuis Kantoor hoogwaardig Short Stay Subtotaal Parkeren

vvo

MH / m² / jaar

Incentives (%)

MH / jaar

919 3.152 1.806 5.877

135 160 264

10,00% 10,00% 10,00%

124.102 504.288 476.000 1.104.390

MH / plaats / maand 83

MH / plaats / jaar 1.000

# plaatsen

Parkeerplaatsen garage Subtotaal Totaal

MH / jaar

Commercieel

145 145

# eenheden

# plaatsen

vvo

MH / m²

MH / jaar

145

5.877

213

1.249.390

Leegstand

5,95% 5,95% 5,40%

Leegstand

145.000 145.000

BAR (bruto)

BAR (bruto) 5,09%

Totaal incl BTW verlies 2.086.868 8.479.971 8.815.756 19.382.596

BTW verlies

Waarde (von) 2.086.868 8.479.971 8.815.756 19.382.596

Totaal incl BTW verlies 2.850.685 2.850.685

BTW verlies

Waarde (von) 2.850.685 2.850.685

22.233.280

Totaal incl BTW verlies 22.233.280

Bouwkosten / Bouwkosten ex BTW m² bvo 1.350 1.460.025 1.600 5.932.800 2.000 4.816.000 12.208.825

Niet- verrek. BTW -

Bouwkosten incl BTW 1.460.025 5.932.800 4.816.000 12.208.825

Bouwkosten / Bouwkosten ex BTW m² bvo 600 2.175.000 2.175.000

Niet- verrek. BTW -

Bouwkosten incl BTW 2.175.000 2.175.000

Bouwkosten / Bouwkosten ex BTW m² bvo 1.329 14.383.825

Niet- verrek. BTW -

Bouwkosten incl BTW 14.383.825

BTW verlies

Waarde (von)

BOUWKOSTEN

Commerciele ruimte

Vormfactor vvo / bvo 85% 85% 75% 82%

vvo

Uitbreiding transformatorhuis Kantoor hoogwaardig Short Stay Subtotaal

919 3.152 1.806 5.877

Parkeren Parkeerplaatsen garage Subtotaal Totale bouwkosten

bvo 1.082 3.708 2.408 7.198

# plaatsen

bvo / plek

bvo

Commercieel -

145 145

3.625 3.625

# eenheden

# plaatsen

vvo

Ratio lfa / gfa

bvo

145

5.877

54%

10.823

BIJKOMENDE KOSTEN Architect en overige adviseurs Algemene kosten Vergunningen en leges Verzekeringen Winst en risico Marketing en verkoopkosten Verhuurkosten Onvoorzien Overig Totaal

% bouwkosten % bouwkosten % bouwkosten % bouwkosten % waarde von % waarde von % over jaarhuur % bouwkosten

6,00% 2,00% 2,50% 0,30% 7,50% 1,00% 8,00% 4,00%

Kosten excl BTW 863.030 287.677 359.596 43.151 1.667.496 222.333 99.951 575.353 4.118.586

Niet- verrek. BTW -

Totaal

Kosten excl BTW

Niet- verrek. BTW -

Totaal

Bouwkosten plus bijkomende kosten

Totale realisatiekosten

18.502.411 m²

VOORBEREIDINGSKOSTEN EN OVERIGE INKOMSTEN Sloopkosten Per m² bvo Kosten bouwrijp maken per m² perceel Per m² perceel Milieukosten Pleinen, openbare inrichting, grond-, weg- en waterbouw Voorbereidingskosten

Kosten / m² 2.743 1.047

50 200

137.150 209.400 346.550

Totale realisatiekosten, voorbereidingskosten en additionele inkomsten Planning Start werkzaamheden na Sloop en bouwrijp maken Bouwperiode Oplevering na

1,25 0,50 2,00 3,75

Sloop en bouwrijp maken Bouwkosten Bijkomende kosten Opbrengsten bij oplevering

jaren Kostenindexatie Inkomstenindexatie Vóór indexatie 346.550 14.383.825 4.118.586 22.233.280

Discontovoet Som NCW actuele huurinkomsten Correctie vergunning/bestemmingsplan

6,00% 2.761.311 -

Waarde von Koperskosten Waarde kk

2.761.311 27.340 1,00% 2.733.971

Marktwaarde kk afgerond

File name: 08451- residueel © SavillsValuations

2.730.000 252 379 995

137.150 209.400 346.550

18.848.961 Opleverdatum June 2022 December 2022

jaren jaren jaren jaren

Resultaat

Per m² bvo incl. parkeren Per m² bvo excl. parkeren Per m² kadastraal

863.030 287.677 359.596 43.151 1.667.496 222.333 99.951 575.353 4.118.586

December 2024

1 2,50% 3,00%

2 2,50% 3,00%

3 2,50% 3,00%

4 2,50% 3,00%

359.6271.883.179539.219-

7.649.8702.190.422-

5.862.7141.678.69824.839.516

2.782.025-

9.840.292-

17.298.105

2.501.215-

8.506.352-

13.768.877

0% van waarde von

Opmerkingen en uitgangspunten Dit taxatiemodel vormt een onlosmakelijk geheel met het taxatierapport. Bij deze waardering hebben wij de volgende bijzondere uitgangspunten gehanteerd: - De omgevingsvergunning is verleend en het gebruik van het eigendom komt overeen met het toegestane gebruik conform het bestemmingsplan. - De totale footprint bedraagt 2.743 m², de totale bruto vloeroppervlakte bedraagt 10.823 m². - Conform opgave zijn er diverse grondonderzoeken uitgevoerd. In overeenstemming met onze uitgangspunten zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat er geen sprake is van vervuiling.

Page 1

Print date: 27-5-2021

Forecast Scenario 1 - Extended Stay Hotel City: haarlem Adress: Lichtfabriek Client: Gemeente Haarlem File number: 08451-01 Valuation date: 16-3-2021

Av. inflation Available Hotel Rooms Occupancy Average Daily Rate Other revenu per hotel room

1,80% 42 60% 105 3,34

Revenue Forecast Days open Available Hotel Rooms Available Room Nights

Year 1 365 42 9.198

Year 2 365 42 10.731

Year 3 365 42 12.264

Year 4 365 42 12.264

Year 5 365 42 12.264

Year 6 365 42 12.264

Year 7 365 42 12.264

Year 8 365 42 12.264

Year 9 365 42 12.264

Year 10 365 42 12.264

Occupancy Average Daily Rate RevPAR

60,0% 105,00 63,00

70,0% 110,00 77,00

80,0% 115,00 92,00

80,0% 117,08 93,66

80,0% 119,19 95,35

80,0% 121,34 97,07

80,0% 123,53 98,82

80,0% 125,76 100,61

80,0% 128,03 102,42

80,0% 130,34 104,27

Operating Revenues Rooms Revenu RevPAR F&B and MOD Revenue Other income per hotel room Total Operating Revenu

965.790 63 5,30% 51.187 3,34

95,0%

1.180.410 77

95,0%

1.410.360 92

95,0%

1.435.813 94

95,0%

1.461.725 95

95,0%

1.488.105 97

95,0%

1.514.961 99

95,0%

1.542.302 101

95,0%

1.570.136 102

95,0%

1.598.472 104

95,0%

5,0%

62.562 4,08

5,0%

74.749 4,88

5,0%

76.098 4,96

5,0%

77.471 5,05

5,0%

78.870 5,14

5,0%

80.293 5,24

5,0%

81.742 5,33

5,0%

83.217 5,43

5,0%

84.719 5,53

5,0%

1.016.977

100,0%

1.242.972

100,0%

1.485.109

100,0%

1.511.911

100,0%

1.539.197

100,0%

1.566.975

100,0%

1.595.254

100,0%

1.624.044

100,0%

1.653.353

100,0%

1.683.191

100,0%

Total Departmental Expenses Total Departmental Profit Total Undistributed Expenses Gross Operating Profit (GOP)

228.820 788.157 218.650 569.507

22,5% 77,5% 21,5% 56,0%

267.239 975.733 254.809 720.924

21,5% 78,5% 20,5% 58,0%

304.447 1.180.662 289.596 891.065

20,5% 79,5% 19,5% 60,0%

309.942 1.201.969 279.704 922.266

20,5% 5,0% 18,5% 61,0%

315.535 1.223.661 284.751 938.910

20,5% 79,5% 18,5% 61,0%

321.230 1.245.745 289.890 955.855

20,5% 79,5% 18,5% 61,0%

327.027 1.268.227 295.122 973.105

20,5% 79,5% 18,5% 61,0%

332.929 1.291.115 300.448 990.667

20,5% 79,5% 18,5% 61,0%

338.937 1.314.416 305.870 1.008.545

20,5% 79,5% 18,5% 61,0%

345.054 1.338.137 311.390 1.026.747

20,5% 79,5% 18,5% 61,0%

Base Fee or Notional Mgt Fee Incentive Fee Total Management Fees

20.340 39.408 59.747

2,0% 5,0% 5,9%

24.859 48.787 73.646

2,0% 5,0% 5,9%

29.702 59.033 88.735

2,0% 5,0% 6,0%

30.238 60.098 90.337

2,0% 5,0% 6,0%

30.784 61.183 91.967

2,0% 5,0% 6,0%

31.339 62.287 93.627

2,0% 5,0% 6,0%

31.905 63.411 95.316

2,0% 5,0% 6,0%

32.481 64.556 97.037

2,0% 5,0% 6,0%

33.067 65.721 98.788

2,0% 5,0% 6,0%

33.664 66.907 100.571

2,0% 5,0% 6,0%

Income before fixed charges

509.760

50,1%

647.278

52,1%

802.330

54,0%

831.929

55,0%

846.943

55,0%

862.228

55,0%

877.788

55,0%

893.630

55,0%

909.757

55,0%

926.176

55,0%

Other Non-Operating Expenses Additional Rent F&B

0,0% 0,0%

Net Operating Income (NOI)

509.760

50%

647.278

52%

802.330

54%

831.929

55%

846.943

55%

862.228

55%

877.788

55%

893.630

55%

909.757

55%

926.176

55%

RESIDUELE GRONDWAARDE - SCENARIO 2 Klant Dossiernummer Taxatiedatum

Gemeente Haarlem 08451-01 16-3-2021

Haarlemmer Stroom Lichtfabriek Haarlem

Project Adres Stad

vvo bvo (in/ex parkeren) Kadastraal oppervlak Woning strategie

6.315 11.407 2.889 n.v.t.

7.782

OPBRENGST Commerciele ruimte Uitbreiding transformatorhuis Kantoor hoogwaardig Short Stay Subtotaal Parkeren

vvo

MH / m² / jaar

Incentives (%)

MH / jaar

919 3.152 2.244 6.315

135 160 262

10,00% 10,00% 10,00%

124.102 504.288 589.000 1.217.390

MH / plaats / maand 83

MH / plaats / jaar 1.000

# plaatsen

Parkeerplaatsen garage Subtotaal Totaal

MH / jaar

Commercieel

145 145

# eenheden

# plaatsen

vvo

MH / m²

MH / jaar

145

6.315

216

1.362.390

Leegstand

5,95% 5,95% 5,40%

Leegstand

145.000 145.000

BAR (bruto)

BAR (bruto) 5,09%

Totaal incl BTW verlies 2.086.868 8.479.971 10.909.384 21.476.223

BTW verlies

Waarde (von) 2.086.868 8.479.971 10.909.384 21.476.223

Totaal incl BTW verlies 2.850.685 2.850.685

BTW verlies

Waarde (von) 2.850.685 2.850.685

24.326.908

Totaal incl BTW verlies 24.326.908

Bouwkosten / Bouwkosten ex BTW m² bvo 1.350 1.460.025 1.600 5.932.800 2.000 5.984.000 13.376.825

Niet- verrek. BTW -

Bouwkosten incl BTW 1.460.025 5.932.800 5.984.000 13.376.825

Bouwkosten / Bouwkosten ex BTW m² bvo 600 2.175.000 2.175.000

Niet- verrek. BTW -

Bouwkosten incl BTW 2.175.000 2.175.000

Bouwkosten / Bouwkosten ex BTW m² bvo 1.363 15.551.825

Niet- verrek. BTW -

Bouwkosten incl BTW 15.551.825

BTW verlies

Waarde (von)

BOUWKOSTEN

Commerciele ruimte

Vormfactor vvo / bvo 85% 85% 75% 81%

vvo

Uitbreiding transformatorhuis Kantoor hoogwaardig Short Stay Subtotaal

919 3.152 2.244 6.315

Parkeren Parkeerplaatsen garage Subtotaal Totale bouwkosten

bvo 1.082 3.708 2.992 7.782

# plaatsen

bvo / plek

bvo

Commercieel -

145 145

3.625 3.625

# eenheden

# plaatsen

vvo

Ratio lfa / gfa

bvo

145

6.315

55%

11.407

BIJKOMENDE KOSTEN Architect en overige adviseurs Algemene kosten Vergunningen en leges Verzekeringen Winst en risico Marketing en verkoopkosten Verhuurkosten Onvoorzien Overig Totaal

% bouwkosten % bouwkosten % bouwkosten % bouwkosten % waarde von % waarde von % over jaarhuur % bouwkosten

6,00% 2,00% 2,50% 0,30% 7,50% 1,00% 8,00% 4,00%

Kosten excl BTW 933.110 311.037 388.796 46.655 1.824.518 243.269 108.991 622.073 4.478.448

Niet- verrek. BTW -

Totaal

Kosten excl BTW

Niet- verrek. BTW -

Totaal

Bouwkosten plus bijkomende kosten

Totale realisatiekosten

20.030.273 m²

Kosten / m² 2.889 981

50 200

144.450 196.200 340.650

Totale realisatiekosten, voorbereidingskosten en additionele inkomsten Planning Start werkzaamheden na Sloop en bouwrijp maken Bouwperiode Oplevering na

1,25 0,50 2,00 3,75

Sloop en bouwrijp maken Bouwkosten Bijkomende kosten Opbrengsten bij oplevering

jaren Kostenindexatie Inkomstenindexatie Vóór indexatie 340.650 15.551.825 4.478.448 24.326.908

Discontovoet Som NCW actuele huurinkomsten Correctie vergunning/bestemmingsplan

6,00% 3.253.533 -

Waarde von Koperskosten Waarde kk

3.253.533 32.213 1,00% 3.221.320

3.220.000

Per m² bvo incl. parkeren Per m² bvo excl. parkeren Per m² kadastraal

File name: 08451- residueel scenario 2 © SavillsValuations

282 414 1.115

144.450 196.200 340.650

20.370.923 Opleverdatum June 2022 December 2022

jaren jaren jaren jaren

Resultaat

Marktwaarde kk afgerond

933.110 311.037 388.796 46.655 1.824.518 243.269 108.991 622.073 4.478.448

December 2024

1 2,50% 3,00%

2 2,50% 3,00%

3 2,50% 3,00%

4 2,50% 3,00%

353.5042.036.098586.334-

8.271.0572.381.811-

6.338.7801.825.37427.178.564

2.975.935-

10.652.868-

19.014.410

2.674.935-

9.208.775-

15.137.243

0% van waarde von

Opmerkingen en uitgangspunten Dit taxatiemodel vormt een onlosmakelijk geheel met het taxatierapport. Bij deze waardering hebben wij de volgende bijzondere uitgangspunten gehanteerd: - De omgevingsvergunning is verleend en het gebruik van het eigendom komt overeen met het toegestane gebruik conform het bestemmingsplan. - De totale footprint bedraagt 2.889 m², de totale bruto vloeroppervlakte bedraagt 11.407 m². - Conform opgave zijn er diverse grondonderzoeken uitgevoerd. In overeenstemming met onze uitgangspunten zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat er geen sprake is van vervuiling.

Page 1

Print date: 27-5-2021

Forecast Scenario 2 - Extended Stay Hotel City: haarlem Adress: Lichtfabriek Client: Gemeente Haarlem File number: 08451-01 Valuation date: 16-3-2021

Av. inflation Available Hotel Rooms Occupancy Average Daily Rate Other revenu per hotel room

1,80% 52 60% 105 3,34

Revenue Forecast Days open Available Hotel Rooms Available Room Nights

Year 1 365 52 11.388

Year 2 365 52 13.286

Year 3 365 52 15.184

Year 4 365 52 15.184

Year 5 365 52 15.184

Year 6 365 52 15.184

Year 7 365 52 15.184

Year 8 365 52 15.184

Year 9 365 52 15.184

Year 10 365 52 15.184

Occupancy Average Daily Rate RevPAR

60,0% 105,00 63,00

70,0% 110,00 77,00

80,0% 115,00 92,00

80,0% 117,08 93,66

80,0% 119,19 95,35

80,0% 121,34 97,07

80,0% 123,53 98,82

80,0% 125,76 100,61

80,0% 128,03 102,42

80,0% 130,34 104,27

Operating Revenues Rooms Revenu RevPAR

95,0%

1.461.460 77

95,0%

1.746.160 92

95,0%

1.777.673 94

95,0%

1.809.755 95

95,0%

1.842.416 97

95,0%

1.875.666 99

95,0%

1.909.516 101

95,0%

1.943.978 102

95,0%

1.979.061 104

95,0%

F&B and MOD Revenue Other income per hotel room

1.195.740 63 5,30% 63.374 3,34

5,0%

77.457 4,08

5,0%

92.546 4,88

5,0%

94.217 4,96

5,0%

95.917 5,05

5,0%

97.648 5,14

5,0%

99.410 5,24

5,0%

101.204 5,33

5,0%

103.031 5,43

5,0%

104.890 5,53

5,0%

Total Operating Revenu

1.259.114

100,0%

1.538.917

100,0%

1.838.706

100,0%

1.871.890

100,0%

1.905.672

100,0%

1.940.064

100,0%

1.975.076

100,0%

2.010.721

100,0%

2.047.008

100,0%

2.083.951

100,0%

Total Departmental Expenses Total Departmental Profit Total Undistributed Expenses Gross Operating Profit (GOP)

283.301 975.814 270.710 705.104

22,5% 77,5% 21,5% 56,0%

330.867 1.208.050 315.478 892.572

21,5% 78,5% 20,5% 58,0%

376.935 1.461.772 358.548 1.103.224

20,5% 79,5% 19,5% 60,0%

383.737 1.488.152 346.300 1.141.853

20,5% 5,0% 18,5% 61,0%

390.663 1.515.009 352.549 1.162.460

20,5% 79,5% 18,5% 61,0%

397.713 1.542.351 358.912 1.183.439

20,5% 79,5% 18,5% 61,0%

404.891 1.570.186 365.389 1.204.797

20,5% 79,5% 18,5% 61,0%

412.198 1.598.523 371.983 1.226.540

20,5% 79,5% 18,5% 61,0%

419.637 1.627.372 378.697 1.248.675

20,5% 79,5% 18,5% 61,0%

427.210 1.656.741 385.531 1.271.210

20,5% 79,5% 18,5% 61,0%

Base Fee or Notional Mgt Fee Incentive Fee Total Management Fees

25.182 48.791 73.973

2,0% 5,0% 5,9%

30.778 60.403 91.181

2,0% 5,0% 5,9%

36.774 73.089 109.863

2,0% 5,0% 6,0%

37.438 74.408 111.845

2,0% 5,0% 6,0%

38.113 75.750 113.864

2,0% 5,0% 6,0%

38.801 77.118 115.919

2,0% 5,0% 6,0%

39.502 78.509 118.011

2,0% 5,0% 6,0%

40.214 79.926 120.141

2,0% 5,0% 6,0%

40.940 81.369 122.309

2,0% 5,0% 6,0%

41.679 82.837 124.516

2,0% 5,0% 6,0%

Income before fixed charges

631.131

50,1%

801.391

52,1%

993.361

54,0%

1.030.007

55,0%

1.048.596

55,0%

1.067.520

55,0%

1.086.786

55,0%

1.106.399

55,0%

1.126.366

55,0%

1.146.694

55,0%

Other Non-Operating Expenses Additional Rent F&B

0,0% 0,0%

Net Operating Income (NOI)

631.131

50%

801.391

52%

993.361

54%

1.030.007

0,0% 0,0% 55%

1.048.596

0,0% 0,0% 55%

1.067.520

0,0% 0,0% 55%

1.086.786

0,0% 0,0% 55%

1.106.399

0,0% 0,0% 55%

1.126.366

0,0% 0,0% 55%

1.146.694

0,0% 0,0% 55%

Bijlage II - Foto's

Bijlage III - Kadastrale gegevens

BETREFT

Haarlem E 7413 UW REFERENTIE

TAX WH GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

15-04-2021 - 14:44

S11096098487

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

14-04-2021 - 14:59

BLAD

1 van 3

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Haarlem E 7413 Kadastrale objectidentificatie : 012400741370000

Kadastrale grootte 67.580 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 104899 - 488857 Ontstaan uit Haarlem E 6603

Haarlem E 6611 Haarlem E 6613 Haarlem E 6614 Haarlem E 6923 Haarlem E 6928 Haarlem E 7126 Haarlem E 7310

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming Basisregistratie Kadaster Betrokken bestuursorgaan Gemeente Haarlem Afkomstig uit stuk Hyp4 79679/00025

Ingeschreven op 16-11-2020 om 10:59

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Publiekrechtelijke beperking Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming Basisregistratie Kadaster Betrokken bestuursorgaan Gemeente Haarlem Afkomstig uit stuk Hyp4 79671/00135

Ingeschreven op 16-11-2020 om 10:59

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Publiekrechtelijke beperking Besluit monument, Gemeentewet Basisregistratie Kadaster Betrokken (rechts)persoon Gemeente Haarlem Afkomstig uit stuk Hyp4 79680/00048

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging)

Ingeschreven op 16-11-2020 om 10:59

BETREFT

Haarlem E 7413 UW REFERENTIE

TAX WH GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

15-04-2021 - 14:44

S11096098487

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

14-04-2021 - 14:59

BLAD

2 van 3

Publiekrechtelijke beperking Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming Basisregistratie Kadaster Betrokken bestuursorgaan Gemeente Haarlem Afkomstig uit stuk Hyp4 79675/00049

Ingeschreven op 16-11-2020 om 10:59

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging)

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 57926/109

Ingeschreven op 19-02-2010 om 09:00

Hyp4 19421/74 Amsterdam

Ingeschreven op 15-02-2006 om 09:00

Hyp4 19321/64 Amsterdam

Ingeschreven op 14-10-2005 om 09:00

Hyp4 19025/134 Amsterdam

Ingeschreven op 06-09-2004 om 09:00

Hyp4 18275/16 Amsterdam

Ingeschreven op 02-07-2002

Hyp4 17521/20 Amsterdam

Ingeschreven op 18-07-2001

Hyp4 16431/14 Amsterdam

Ingeschreven op 23-02-2000

Hyp4 15091/55 Amsterdam

Ingeschreven op 03-06-1998

Hyp4 15026/29 Amsterdam

Ingeschreven op 04-05-1998

Hyp4 14675/11 Amsterdam

Ingeschreven op 04-12-1997

Hyp4 14675/10 Amsterdam

Ingeschreven op 04-12-1997

Hyp4 14180/32 Amsterdam

Ingeschreven op 23-04-1997

Hyp4 14124/42 Amsterdam

Ingeschreven op 26-03-1997

Hyp4 14060/50 Amsterdam

Ingeschreven op 20-02-1997

Hyp4 14044/26 Amsterdam

Ingeschreven op 10-02-1997

Hyp4 13828/17 Amsterdam

Ingeschreven op 07-11-1996

Hyp4 13313/13 Amsterdam

Ingeschreven op 15-02-1996

Hyp4 13261/26 Amsterdam

Ingeschreven op 15-01-1996

Hyp4 12947/11 Amsterdam

Ingeschreven op 27-07-1995

Hyp4 12789/11 Amsterdam

Ingeschreven op 19-04-1995

Hyp4 11023/24 Amsterdam

Ingeschreven op 03-07-1992

Hyp4 5695/22 Amsterdam Hyp4 3273/92 Haarlem 84 HLM01/66361 ASD 84 HLM01/66355 ASD 84 HLM01/66354 ASD 84 HLM01/66353 ASD 84 HLM01/66352 ASD 84 HLM01/66348 ASD

BETREFT

Haarlem E 7413 UW REFERENTIE

TAX WH GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

15-04-2021 - 14:44

S11096098487

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

14-04-2021 - 14:59

BLAD

3 van 3

84 HLM01/66188 ASD 84 HLM01/66186 ASD 84 HLM01/66175 ASD 84 HLM01/66168 ASD 84 HLM01/66147 ASD 84 HLM01/66116 ASD 84 HLM01/66114 ASD Aanvullende stukken Hyp4 55410/73

Ingeschreven op 09-09-2008 om 09:58

Is aanvulling op Hyp4 19421/74 Amsterdam

Hyp4 19502/112 Amsterdam

Ingeschreven op 24-05-2006 om 09:00

Is aanvulling op Hyp4 19421/74 Amsterdam

Naam gerechtigde Gemeente Haarlem Adres Grote Markt 2

2011 RD HAARLEM Postadres Postbus 511

2003 PB HAARLEM Statutaire zetel HAARLEM KvK-nummer 34369366 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

Kadastrale kaart

Uw referentie: fp/refs

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 4000

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Haarlem E 7413

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 12 april 2021 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Bijlage IV - Bestemmingsplan

29 27

t/m

79 9 7

742

eg sew

736

dam

734 732

arn

730 728 726

718 712 710 708 706 704 702 700 698 696 694 692 690 688 686 684 682

statio

arn

Spa

608 606

604

602

600

598

63 61 59 55 53

25 23 21 19

5 3

51 49 47

594 588 586 584

582

580

574

578

576

dam sew

570

572

568 566

564 562

Spa arn

560

iten Bu

104

558 556 554

550 552 548

546

544

ord

542

540

538 536

534

Waarderweg

Ba tav

21 19 17 15 13 11 9 7 5

532 528

530

3 1

Spa arn

ias

31 29 27 25 23

590

41 39 37 35 33

tra at

los So

592

45 43

tr aa t

6 5 4

526

524

eg dam sew Spa arn

tra tes

63 61

rna

59 57r

Kuipersweg

490

aar ne Sp ite n er

96a 96

37d

51 37b

12 10 8

34 32

37c

35 6

52 50

29 15

27 13

ad K

43 29a 29 27a

27 25a

39b

25 23b 23

23a

39a

2a 2b 2c 2d 2e

35-37 17

33 15

31a 31 11

7 40a

40b

9 7

Heringaweg

Waarderweg

78 76 74

230/234

37 35

usw

ller Mo

raa t

16r

20r

22r

4r 4

6r 6

8r 8

62 28r

9r 9

4r 4

7r 7

30r 30

6r 6

214

5r 5

110

78 r 78

32r 32

14r

10r

He rtzo gst

15r

kp ad B lie

47a/c 45

45a/c

15a

18b

6a/d

27 29

34r

13r

pe ar

49a/c

5a 7 9 11 13 15

39 41

15B

17B

15C

17C

15A 15D 1

25 23

314

300 280

276

278 274r

274

272r

272

270r

270

268r

268 258

238 0011/1005

144

21 23

11r

5b/k 5a

1 2 4

150

19 17

59 61 63

65 67 69

Tappersweg

60 312b

312a 314r

310 302

25 23 21 19 17

296

298

294

raa

292

gst

288

290

fel ber

282 284

286

13 11 9 7 5 3 1

29 27 25 23 21

21 19

322

322r

316r 318r 320r 318 320 316

at stra ritz

19 17

17r 13 9 7 5 3

17A 17D

47f

47e

47d 47c

47a

47b

2E 2F

59 3c

39 37 35 33 31

27 25 23 21

dem pte

ter

Pie

73 71 69 67 65 63 49 45 43 41 39 37 35 33 31

242

312

t 95

ach

rge rgr Bu Sch alk

91 89 87 85 83 81 79 77

59 57 55

traa t

ops

61 59 57 55 53

eg Kuppersw

4.2

joe Vil

18 20a

ade

gerk

64r 64

122/178

Spaar ndam

seweg

Ben

fma

l Kru

Pau

Luc

(zk)

21 19

nst raa

ijer

29 27

stra at

4.2

12 20

236 0001/1005

47r 45r

101 99

104

13 11

73 71 69 67 65 63 61

106

60r 60

Spi onk

37 35

72 74

98 62r

23a

100

28 39

16 001/012

16 013/021

16 023/030

20r

18 18r

raa

16/f

14/c

12/c

10/c

8/c

6r 6

4r 4

2r 2

Kadastrale ondergrond

e 84/84 e 82/82 80

98 100

102

104

106

108

(bm)

21 19 17 15

21r

65a

10h

108a

4.2

(bm)

2a/d

3.2

Topografische ondergrond 4711

Rijksmonument

TOPOGRAFIE

135

19a

10d

133

Langzaam Verkeersroute

kweg

131

17a/b

anwe

opweg

10r 10

13r

2G 2H

10g 34

Hartlijn leiding hoogspanning

A. Hofm

Goedko

12r

Hartlijn leiding gas Hartlijn leiding riool

(kdv)

12 20

14r

11r 11

Emri

Pieter

240 001/204

3r 3

63c

ne Spaar er Buiten

12w

Noord

12v

63b

63a

428 426 424

414 410 408 406 404 386 01/99

380

damsew eg

12p t/m 12r 12t

Spaarn

12j t/m 12n

10f

12a t/m 12h

10e

29 27

t list

raa

10b 10c

traa t

380 01/99

10a

3 35 33 31

8j t/m 8n 8v t/m 8x 8t

12 20

129

Re itzs traa t

ach

FIGUREN 6

125

VERKLARINGEN

(-p)

123

59 78

78a

7 5

422

tra at hs

8a t/m 8h 8p t/m 8r 22

Wijzigingsgebied BT -> V

(zk) eg Pieter Goedkoopw

121

127

rgr

37a

53 51 49 45 43 41 39 37

35a

ehs

Wijzigingsgebied V -> Wa-Wsh

Industrieweg

tje

02e 102/1 00e 100/1 98

8 10

122

24-28

119

WRO - ZONES

16a

4.2

42a

rge

Milieuzone van categorie

4.2

16b

4.2

115

12 30

3.2

108

116 118 120

Milieuzone grens

(wp)

6r 6

113

MILIEUZONES

(wp)

8r 8

111

10r

kweg

Maximale bouwhoogte Minimale/Maximale bouwhoogte

12 30

(zk)

12r

eg anw Hofm

Emri

(wp)

12 20

14r

Maatvoeringsvlak

18a t/m p

10a

(wp)

Waarderbrug

16r

Sch alk

65-6

ord No

102 104 106 108 110 112

20a

94 96 98

100

114

20 18

(wp)

ven

12a

Waarderha

18r

pte

Dwingende rooilijn

MAATVOERINGSAANDUIDINGEN

40 46

(br)

20r

14a

22r

41r

24r

39 r

16a

26r

aat

2h 1

117

131

BT (zk)

129

109a

De Goede Hoop 127

ter str

12 20

30r

109

4.2

54a

107

115

(zk)

105

113

52 a t/m j

103

111

Binnenliede

Onderdoorgang

Waarderveldweg

(wsh)

38r 38

105a/b

101

109

aanduiding bouwvlak

BOUWAANDUIDINGEN

Waarderhaven

40r 40

(ws)

42r 42

44r

V (e)

svaa lstra at

107

4.2 Bingerweg

21a

5a t/m

Tran

traa

131

129

Lei jdss

125 127

123

Dr.

121

119

117

115

25r

113

111

109

151

(wp)

107

119

149

101

103 105

117

147

(zk)

(ws)

101

115

155

145

113

111

109

49f

107

49e

105

49d

103

101

153

143

49c

Straalpad

traa

Overzwaai wieken windturbine

23 21

(zk)

Tappersweg

18r

105

arts

eva

103

141

17a

49b

49a

101

139

10a

137

135

gesloopt

12 30

ans

Gasleiding

BOUWVLAKKEN

27a

121

123

125

127

129

131

133

Functieaanduiding zelfstandig kantoor

4.2

Wateringweg

12 20

4.2 27

(zk)

nst raa t

Functieaanduiding woonschepenhaven

stra

76b

76a

Functieaanduiding woonschepenligplaats

VEILIGHEIDSZONES

Spa

(zk)

3.2

4.2

nka

12 50

(-p)

62a

25 94

Functieaanduiding woonwagenstandplaats

(zk)

Functieaanduiding verblijfsgebied

(wsh)

62b

100

48 46

Functieaanduiding sportvelden

(ws)

34a

12 20

Emrikweg

104

Functieaanduiding recreatie

(wp)

94a

65a

sew arn dam Spa 466

111

58 60 62 64

87 109

107

Waarderweg

105

Functieaanduiding niet parkeren

(vb)

490r 488r 486r

39 37

94b

51 49 47 45

stra

luk ken

33 25r 19 17 15 13 11 9

96b

105 103

129 133

103

G eg anw

4.2

101

46 44

488

40 42 44 46 48 50 52 54 56

137

125

121

119

115

111

486

111r

111

109 107

484r

484

103r 101

107

103

135 131 127

123

117

113

109

105

101

aat

Functieaanduiding parkeerterrein

(sv)

(zk)

fm Ho

12 20

traa t

Functieaanduiding parkeergarage

(r)

12 20

raat

3.2

(zk)

89r

traa

Drukkersweg

Functieaanduiding onderwijs

(-p)

Tingietersweg

(p)

99r

97 95 93 91

Atj ehs

79 77

8 6

12 10

16 14

57bv

10 20 42

wgr

(zk)

dem

63r

28r

Functieaanduiding nutsvoorziening

(p)

12 20

bos

22r

esst

Functieaanduiding maatschappelijk

(pg)

15 36

4.2

(zk)

Functieaanduiding lanzaam verkeerroute

(on)

aker senm

Functieaanduiding kantoor

(nv)

wgr

Kou

Functieaanduiding kinderdagverblijf

(m)

sweg

A. Hofmanweg

ras

Functieaanduiding jongeren ontmoetingsplek

(k)

(lv)

59r 59

65r

34 36 38 40 42 44 46 48

Ma doe

lito

Functieaanduiding hotel

(kdv) 2h

bos

4.2

2f 2e

Bil

Functieaanduiding horeca

(sh-ho)

2c 2d

Functieaanduiding hoogte-accent

(h)

(jop)

aat

30 32 5

estr

rubber

zand

gras

100

zand

102

rubber 81 85

104

2 4 6 6a 8

10 12 14 16 18 20

22 24

106

86 90

26 108

bos

12 20

gras

wstr

Functieaanduiding erf

(ha)

94 96

102 100 7

rubber

gras 75

4.2

12 20

rubber

110

nat

35 33 31

38r

raa

112

40 37

39 37

17 15 13 11

B ro

5 3 1 11 10 9 8 7

42r 42

44r 44

46r 46

48r 48

50r 50

52r 52

54r 54

56r 56

58r 58

60r 60

62r 62

64 66 74

3.2

Ob ist

Riou

Functieaanduiding brug

(e)

145

Ter

143

141

147/2

139

aat

Functieaanduiding brandstof verkooppunt

(br)

137r

Functieaanduiding bouwmarkt

(bv)

135 137

Flor

Functieaanduiding bedrijfswoning Functieaanduiding bordeel

(bm)

131 133

Functieaanduiding bedrijf

(bw)

(bd)

(zk)

Functieaanduiding atelier

(b)

125

596

aa t

57a

is ch es tr

53 51

In d

49 47 45 43 41 39 37 35 33 31

29 27 25

23 21 19 17 15 9 7 5 3 1 1ar

2r 8r

10r

12r

26 30

750

63 61 59 57

738

53 51

720

45 43

716 714

41 39 37

32 34

dam sew eg

7 5 3

17 15 13 11

740

29 27 25 23 21

mb ang stra

724

en str aat

17 15

dio

127

125

123 121 119

aat str

111 109 107

103 105 105 a

101

99 97 95

79 77 75 73 71 69

ra at

63 61 59 57

st er st o O

722

139r 137

135

133

131

129

117 115

isc he

9 5

113

ra at st

an g

P ad

Ind

129

127

125

123

121

119

117

115

113 111

or str aa Ti m

109

107

105 103 101

33 31 29 27 25 21 17 15 13

2 6 8 10 12 14 18 22 28 34

40 53

FUNCTIEAANDUIDINGEN

48 35

Bestemmingsgrens

12 20

Waarde archeologie cat.3

4.2

12 20

Spa

59 57 49

ang

145

aat str

149

tra at

147r

147

isc hes

53 51

143

Ind

33 31 23

139

aat

27 25

Pa da ng str

145 143 141 139 137 135 133 131

149

tra a

147

Tim ors

159 157

155

atw

153r

151

153

kss tra Rij

149

147a

147

145

143a

143

9 7

52 54

74 123r 129

str

(zk)

56 58

60 62 64

66 68 80

46 48 50

121r

127

36 38

40 42

119r

123

Za an

3 1a

18 20

22 24

28 30 32 34

113

121

2 6 8

10 12 14

109r

119

Waarde archeologie cat.2

BESTEMMINGSGRENS

(atl)

2 4 6

8 10 12

14 16 18

103

117

(zk)

(lv)

Art. 17

141a

141

55 53 49 47 45

24 26 28 30

101

Veiligheidszone windturbine

Art. 17

wgr

115

93r

111

91r

Vrijwaringszone straalpad

Art. 16

4.2

100

16 18 20 22 24 26 28

aat

111r

116

den str

43 33

Leiding - leiding

Art. 15

raa t

66 68

20 21

ch ipe lst 70

2b 2a

Leiding - gas

Art. 14

Leiding - riool

Art. 13

130

52b

60 62 28

52c 52d

Waterstaat - waterkering

Art. 12

122

3.2

52e

15 132

ra at

85 89

Art. 11

(br) aat

str

vre

109

10r

40 42 44 46

den ple

107

Mooie Nel

105

Verkeer

DUBBEL BESTEMMINGEN

(r)

2a/ d 2 4

vre

Groen

Art. 10

119

la m

79 81

117

73 75

115

139a

139

137

/64

tra at

135

75 71 69

113

gss

107

115

81 79 77

22 24

t/m

. Ge rlin

125 123

121 r 121

119

70 72 74

117

75a 75a r

2 4 6 8 10 12

14 16 18

54 56 58 60 62

64 66 68

84 86 88

90 94 96 98

100 102

104 106

Water

Art. 09

650

tra

67 69

610

108

Cultuur en Ontspanning

Art. 08

112

105

aar

61 63

Detailhandel

114

46 48 50 52 60

Gemengd

1a 113

34 36 38 40 42 44

76 78 80 82

nta

133 131 129 127

3 1 111

64 66 68 70 72 74

93 95

111

55 57

Bedrijventerrein

Art. 06

110

10 12

22a

42 14

1c 109

2a 4 6 8

26 28

1g 1e

1b 1a 107

1f 1d

22 24 26 28

30 32 34 36 38 40

42 44 46 48 52

T im or st

10 12 14 16 18

50 4

105

2 4 6 8

103

101

32 30

29 27 25 23 21 19 17 15 13

36 38

652

109

Art. 05

658

49 51

Art. 04

Art. 07

654

wgr

656

18 20

2 4 6 8

47r

107

We lte

45r

44 680 678 676 674 672 670 668 666

664 662

103

2 4 6

8 10

101

39 41

ENKELBESTEMMINGEN

660

37 35

Grens plangebied

BESTEMMINGEN

138

136

o d an B

aat

at ra en

ite r Bu

or No

25r 25

traa t

8 10

18 20

2 4

40 48

42 44

50 52 52r

4 6 8 10 54

lte

es tra

14 16 18 20

22 24 26

28 30

34 36 38

92a

wis

2 4 6 8 10 12

Me nta

14 12 10

8 60

117

39 41

119

121

Legenda

80a

123

st g

125

127

27a

129

131

100

133

102

PLANGRENS

WAARDERPOLDER 17

rn at

115 21

23a 23

29 Dj am bis tra at

113

104

h o v

106

84-

33 35 h ip 37 el st ra at

tra at

108

114

110

p aa

116

112

aa t

118

86a

114

120

86e

86b

ne as

86h

86f

86c

N ie uw

86j

86g

86d

86k

est raa

86l

122

124

86m

12a

126

128

130

132

92a /d

134

on w eg

Be soe kis

m bi

138

ja 98

D 45

140

142

144

102 100

100 100a

146

104

102a

102

148

108

104

124

110 106

106b 106a

112

108

114

136

st ra

an ta m

138

116

140

108b

118

120

122

110a

110

dio ens tra

126

112

128

114

130

132

146

118

116

134

148

150

152

150

136

154

bi st ra

156

126

120

128

bedrijventerrein

O ve

str

37 43

an en

35 41

33 39

29 31

nst raa t

152

130

raa

122

124

ng ers tra

45 1

Ch eri bo

Bestemmingsplan

21 23

158

132

160

2a 2

162

134

ss tr a

136

14 12

164

138

154

166

140

v a

20b

12 20 37

4.2

15 at

40a

12 14

Wer

Heringaplein

Luc

eg asw

18/28

fstra

57 81

12 30

39b

61 39

12 6

17c 4

17b

17a

17 15b

15a

13c

13b

13a

2 9

19c

21b

21a

19a

19b

1a 35

(zk)

itw

33a

35a

1 33

8 33d

33 33a

33b

33c

27 3b

Buiten Spaarne

47 3d

I/III 19

14l

14k

20a

14g 14f

14j

13a

35 33 31

14h

41 39 37

22 24

14e

9 7 37a 35

35a

35b

25a 25b 25c 49

21-23

159

(zk)

36 15a

4 6

8 52

10 14

8-101

8-102

13a 13 7

15 13

Ir.

12 10

(p)

103

101

4.2

9 20

26 28 30

32 34 36

49 2a

40 42

44 33

46 31

48 50

52 54

56 58 62

60 15 13

t lg ra ge

66 68 70

11 7

74 76

54 56 58

60 62

64 66

68 70

raw

scu

76 2 3

Oudeweg

1 17

76 75 74

Veerpad

n va

3.2

Veerpad

20r

16 30 a cim

10a 16

[ond]

Woudplein

61-62

3.2

(sv)

lle Pa

14a

63-64

12a

79-80

(zk)

g we

(sv) 3.2

12 30

pen

[ond]

3.2

Oudewegspoorbrug

77-78

(zk)

6a Oo stv es

30 32

(k)

BT 6

dew Ou

ge ali orm

van

Jan

BT eg

17 69

(ha) 1b

68 67 66

50-55

Jan van

Krimpen

Keggeviaduct

(sh-ho)

bos

weg

sevaart

Amsterdam

bos

3.2

amsevaa

art

Amsterd

Amsterdamseva

Robertus

g Nurkswe

11/1 5

t lgrach

msevaart

3/9 1

sevaart

Amsterdam

amsevaa

rsinge

Amsterd

pte Ooste

278

Camera

Obscuraw

bos

Stastokviaduct 1/21

Afdeling: Stadszaken

274

Robertus Nurksweg

280

d rspo orpa Mee

18-01-2010

schaal:

1:2000

tekening nummer:

30802 11

28 26

at stra

M.Schotvanger Hans vd Straaten

Nanda Hagendoorn

datum:

272a

214

2-01/07

216

212

217/227

193

191

189

187

185

183

181

179

177 175

173

171

169

167

165

163

161

159 157

155

153

151

192

206

204

202

200

198

194

190

188

186

158

156 154

152

148

172 174a/d

170a/d 168

166

146

144

140

138

140a/c

162

164a/d

134 136a/c

138a/c

134r

132 132r

130

128

130r

126

128r

124 122/a

2a/c

218

220

124a/c 8

222

224

226

228

230

120a

120

118

120b/j

104a 104c 104b 104e 104d 104g 104f 104j 104h 102a 102c 102b 102e 102d 102g 102f 102j 102h

106t/m 116

118a/g 1r

232

234

236

238

240

229/239

241/251

242

244

98d 98a t/m 96a t/m 96d 94d 94a t/m 92d 92a t/m 90d 90a t/m 88d 88a t/m 100

246

248

250

82/84 80

60r

64/64b

58 58r

56 56r

54 54r 52r

48 48r

36r

252

132

(I,II)

254 254r

260

hoofd SZ

goedgekeurd bij besluit G.S:

Plankaart, bureau Ruimtelijk Ontwerp.

4/40

126

130

128

124

136

122

120

32 30 30a/q

118

vastgesteld bij raadsbesluit:

108 110

114

rer

getekend: hoofd RB:

eg Diakenhuisw 112

Zu ide

116

138

140

142

148/272

266 262

100

102

146

104

144

106

142

140

138

136

134

132

aat

Bedrijventerrein Waarderpolder

130

manstr Dr. Schaep

Bureau: Ruimtelijk Beleid

37 t/m 45

Bestemmingsplan:

128

nev

29 t/m 35

134

126

Son

124

234

122

284 148 t/m

120

stra eld

118

23/27

118r

270

110 112 114 116

108

124-01/03 9a 9

102

106

Brinkstraat

104

Helm

100 86

as B

98 2 88/9

Nicola

1 t/m 1d 5

Jan Frederik

28 26

24r

22 20r

Poo

16 16r

10a

10r

10ar

8br

8ar

80/82

Vaarts

van den

rt amsevaa Amsterd

straat ijk Mulder

Lodew

Bakhuizen

sevaart Amsterdam

274

268

bos

Gedem

Amsterda

282

72 74

era

Cam

cim

van

12 20

(p)

83l 83h 83d

(zk)

83j 83e

100

83k 83g 83c

83f

83b

83a

Jan

12 20

3.2

(zk)

t/m

eg dew Ou

65 67

(zk)

pa S

12 20

rsw ele

nck

twe

ud ew eg

(bv)

Fus

(nv)

14 16 18 20

22 24

(bv) bos

Lel

(zk)

bos

(pg) 19

3.2

16 18 20

2 4 6

16 6

32 t/m 2 12

t/m

6 8 10

2 4 6

8 10

2 4

o u eb st ro le en

50 t/m 2

er 49 sK o

107

B 1 la n

41 41a 1

20 14

12 20

22 12

30c 10

30a

34 11

30b

6 6b/c

le v

10 8 6 4

47 9

we ens

(zk)

t ou

dsw

at 6

hei

weg

ver

115

ens

12 30

Bus

14a

raa

ra st

dew

Nij

14c

tst

14e

14g

14j

107a

14l

(-p)

12 20

eb o

141

42 2

BT 12

14b

(h)

14d

14f

2 2a 14k

14h

Lel

6 ade

dk nra

raw

14m

Ir.

D ro st

scu

145

3.2

(m) 17 (b) (k) (atl) 3.2 2

nra

4.2

rb T

(jop)

3.2

(zk)

4 3 2 1

5/14

str

12 20

2k,l,n

(on) (atl)

CO (b)

n ie

v e

erw

lyw

12 30

dew

BT Co

(on) (atl)

oe ts

ard Wa

9 7 11

Oostersingelspoorbrug

Ir.

Industriehaven

3.2

3.2 21

(m) (vb)

str

n st ra

147

13 13

Energieplein

nra

4.2

3.2

(atl) (m)

16 2/2h

4.2

H.N. Werkmanplantsoen eg

(atl)

a n

(zk)

V CO (pg)

12 6

(atl)

ne rbi

4 ak

12 20

B e

7 5 3

12 11

eg itw

str

(atl)

25a 25

eg dew

k ic K

(rc)

153

15 t

155

12 20

Lichtfabriekplein

27a

t/m 15

3.2

(h) (m)

39a

185

t/m

4.2

nra

183

12 30

eg dw

181

in ple we Eu

x Ma

e 27 f 27

g 27

56 54 52 50

48 46

Noorder

74-76 68 66 62

38a

44 42 40 38 36

30a

48a

48b 32a

12 20

32-40

179

Prinsenbrug

29 b 27

b-01

b-02

b-03

b-04

b-05

b-06

b-07

b-08

b-09

b-10

g Spaarnd amsewe

36 34 32 30 28

Wethouder Roodenburgstraat

48c

ven

25a

ede

(zk) 25

177

(m) CO (b) (k) (atl)

2m 40

48d 34

ieha

175

187

Harmenjansspoorbrug

(atl) 3.2 (m)

191

151

3 G14 t/m 3 G22 3 G2 t/m 3 G12 3J

48e

eg nw fma Ho

14d

4.2

(bd)

27a

sch

173

189

56 26

itw

lsw

4.2 14c

14b

14a

dem

20 33

14a

24-26

188 35

27a

(h)

8 36

ijn

23a

(m)

3.2

(bw)

CO (h) 35

Vrouwehekbrug

50a

8 4

Vredenrijkstraat

10a

17a

4.2

ustr Ind

171

(vb)

eg esw

169

36b

Vrouwehekfietsbrug

dew

19 13

Iza

dsw

167

36c

hei

36p

36o

36n 36m

165

(b) (k) (atl)

36d

36a

eg Ou

(zk)

12 20

36i

Jan

ver

36l 36k 36j

36h

de Ou

ere

4.2

Nij

36g

48f

36f 36e

12 20

48g

50a

163

Kloppersingel

4.2

48h

48s

48j

BT 15

48p

48r

48k

48l

48m

48n

50a

4.2 3h

161

159

anw

157

we om bo

4.2

155

13f

153

rkm

. We

9 7

12 20

151

erw

149

13e

13d 13b 13a

ard

BT (zk)

41 43

bos

H.N

5a t/m l

12 20

dsw

4.2 15

hei

ver

1-0001/0017

Jan

(r)

Nij

fma

lyw

Til

es Cla

van

g we uns

wehe kstraa t

(h)

12 20

(zk)

35a

lsw

1c t/m

35b

147

de gemeente Haarlem

ligging van het plangebied binnen 37a

55-57 51/53

4.2

44b

120a/r

ng ni en

(h)

traat

39a 44a

4.2

r ee

Wer

fstra at

Penningsveerbrug

asw . Luc J.W

40a

Figeewe

Hendrik

39c

8 38

Heringaplein 36

4.2

Kuppersweg

(h)

4.2

32a 32

4.2

Brinkmann Grote Markt. Postbus 741, 2003 RS Haarlem.

Telefoon: 023-5113515. Fax: 023-5113458.

18 Gebruiksverbod

Lid

Het is verboden om de gronden en bouwwerken op de bestemming Detailhandel te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of met een doel strijdig met deze bestemming.

Strijdig gebruik

Lid

Tot strijdig gebruik met de bestemming Detailhandel zoals bedoeld in lid 2 wordt in ieder geval gerekend: het gebruik van gebouwen en bijgebouwen voor permanente of tijdelijke bewoning; het gebruik van gronden en bouwwerken voor prostitutie en voor seksinrichtingen; het op deze bestemming aanwezig of opgeslagen hebben van kampeermiddelen,van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vluigtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, gronden bodemspecie en puin- en vuilstortingen.

a. b. c.

De bepaling onder c. is niet van toepassing voor de opslag van materialen, welke noodzakelijk zijn voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale onderhoud of welke ingevolge de bestemming is toegestaan. 4

Op gronden met de bestemming Detailhandel mogen gebouwen, bijgebouwen en andere bouwwerken worden opgericht onder de volgende voorwaarden:

bebouwingsvlakken

de gebouwen en andere bouwwerken mogen uitsluitend binnen de bebouwingsvlakken worden gebouwd;

bouwhoogte

de maximale bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven;

bouwhoogte andere bouwwerken

de bouwhoogte van bijgebouwen en andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter, met uitzondering van één reclamezuil, deze mag een hoogte hebben van maximaal 38 meter met aan de bovenzijde een bord van maximaal 14x13 meter.

Bebouwingsvoorschriften

Lid

ARTIKEL 7: CULTUUR EN ONTSPANNING (CO) Bestemming cultuurgebonden bedrijven

maatschappelijke doeleinden

Lid

De op de plankaart voor Cultuur en Ontspanning aangewezen gronden zijn bestemd voor:

cultureel gebonden bedrijven;

en tevens bestemd voor: cultureel gebonden maatschappelijke doeleinden: uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding (m);

bedrijven

niet-cultuurgebonden bedrijven tot en met maximaal de milieucategorie, welke op de plankaart staat aangegeven: uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding (b);

ateliers

ateliers: uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding (atl), waarbij de verkoop van ter plaatse geproduceerde goederen is toegestaan;

bestemmingsplan bedrijventerrein Waarderpolder 2010: voorschriften

19 kantoren

cultuurgebonden kantoren: uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding (k) tot niet meer dan 50% van de brutovloeroppervlakte van het bouwblok;

een bedrijfswoning: uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding (bw);

onderwijsinstellingen: uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding (on);

horeca: uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding (h);

bijbehorende voorzieningen

bijbehorende voorzieningen;

onderdoorgang

onderdoorgangen: uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (ond);

groen, water

groenvoorzieningen, water, waterberging;

wegen

wegen en paden;

bedrijfswoning

onderwijs

horeca

kabels/leidingen

m. nutsvoorzieningen, kabels en leidingen;

andere bouwwerken

bij deze bestemming behorende bijgebouwen en andere bouwwerken.

Gebruiksverbod

Lid

Het is verboden om de gronden en bouwwerken op de bestemming Cultuur en Ontspanning te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of met een doel strijdig met deze bestemming.

Strijdig gebruik

Lid

Tot strijdig gebruik met de bestemming Cultuur en Ontspanning zoals bedoeld in lid 2 wordt in ieder geval gerekend: het gebruik van gebouwen en bijgebouwen voor permanente of tijdelijke bewoning met uitzondering van de bedrijfswoning (bw); het gebruik van gronden en bouwwerken voor prostitutie en voor seksinrichtingen; het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel met uitzondering van de ondergeschikte detailhandelsactiviteiten, zoals deze vermeld staan in de bij deze voorschriften behorende bijlage 2 (detailhandelbeleidskaders Waarderpolder) dan wel als detailhandel expliciet is toegestaan; het op deze bestemming aanwezig of opgeslagen hebben van kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vluigtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond- en bodemspecie en puin- en vuilstortingen.

a. b. c.

De bepaling onder d. is niet van toepassing voor de opslag van materialen, welke noodzakelijk zijn voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale onderhoud of welke ingevolge de bestemming is toegestaan.

bestemmingsplan bedrijventerrein Waarderpolder 2010: voorschriften

20 4.

Op gronden met de bestemming Cultuur en Ontspanning mogen bouwwerken en andere bouwwerken worden opgericht onder de volgende voorwaarden:

bebouwingsvlakken

de gebouwen en andere bouwwerken mogen uitsluitend binnen de bebouwingsvlakken worden gebouwd;

bouwhoogte

de maximale bouwhoogte van bouwwerken mag niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven;

bouwhoogte andere bouwwerken

de hoogte van bijgebouwen en andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter;

bijzondere bepaling overbouwingen

onder overbouwingen moet tenminste een vrije hoogte van 5 meter ten opzichte van het maaiveld aanwezig zijn;

bijzondere bepaling parkeren

ten behoeve van de bestemming CO mag op maaiveld worden geparkeerd, behalve ter plaatse van de functieaanduiding verblijfsgebied (vb).

Bebouwingsvoorschriften

Bijzondere vrijstellingsbevoegdheid

Lid

5a. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 4 onder d. voor het maken van een overbouwing met een lagere vrije hoogte dan 5 meter. b.

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 2 (gebruiksverbod) voor de vestiging van parkmanagementfuncties die tot doel hebben het voorzieningenniveau voor de bedrijven en werknemers binnen het plangebied te verhogen. Aan de vrijstelling kunnen voorschriften verbonden worden. Burgemeester en wethouders maken alleen gebruik van deze vrijstellingsbevoegdheid voor parkmanagementfuncties die tot doel hebben het voorzieningenniveau voor bedrijven en werknemers in de Waarderpolder te verhogen. Bij de beoordeling of medewerking verleend wordt aan een verzoek om vrijstelling, wordt het ondernemingsplan van de aanvrager betrokken. Burgemeester en wethouders maken geen gebruik van deze vrijstellingsbevoegdheid indien door de komst van de parkmanagementfunctie strijd ontstaat met het Besluit externe veiligheid inrichtingen milieubeheer (Bevi), dan wel andere (milieu)regelgeving.

ARTIKEL 8: WATER (WA) Bestemming

Lid

1 a.

De op de plankaart voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor: waterpartijen, sloten, waterberging;

verkeer te water, laad- en losactiviteiten en waterrecreatie;

gebouwen, uitsluitend brugwachtershuisjes;

bestemmingsplan bedrijventerrein Waarderpolder 2010: voorschriften

Bijlage V - Plattegronden

Macro locatie

Micro locatie

Bijlage VI - Referenties

Referenties Haarlemmer Stroom Transformatorhuis & Kantoor

Datum Stad Adres 1-12-2020 Haarlem Hendrik Figeeweg 1 M 1-9-2020 Haarlem Energieplein 2 15-7-2020 Haarlem Fustweg 1 H 1-1-2021 Haarlem Hendrik Figeeweg 3 G11 1-9-2020 Haarlem Lichtfabriek 1 unit 1.8 1-1-2021 Haarlem Hendrik Figeeweg 1 0013 1-4-2021 Haarlem Oerkapkade 1 28-4-2020 Haarlem Hendrik Figeeweg 3 G15 14-9-2020 Haarlem Hendrik Figeeweg 1 V1 11-2-2021 Haarlem Hendrik Figeweeg 1 M2 29-10-2020 Haarlem Hendrik Figeeweg 3 G3-G8 Datum Stad Adres 16-12-2020 Haarlem Janstraat 1,3,5 29-7-2020 Leiden Plesmanlaan 1 30-6-2020 Hoofddorp Bloemlaan 4 20-4-2020 Haarlem Oudeweg 115 28-11-2019 Hoofddorp Siriusdreef 30-50 2-12-2020 Haarlem Waarderweg 56 24-6-2020 Haarlem Hendrik Figeeweg 1 8-10-2020 Leiden Slachthuislaan 31 16-9-2019 Eindhoven Professor Doctor Dorgelolaan 12 17-12-2020 Hilversum Oude Amersfoortseweg 123 1-7-2020 Amsterdam-Noord Asterweg 14 (Max and Moore)

Functie VVO m² Bedrijfsruimte Bedrijfsruimte Bedrijfsruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Functie VVO m² Kantoorruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Bedrijfs- kantoorruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Kantoor, short stay, woningen Kantoorruimte

Transactieprijs per m² 125 € 17,500 € 110 € 14,000 € 100 € 14,400 € 243 € 33,534 € 71 € 10,650 € 468 € 68,000 € 268 € 45,202 € 107 € 17,940 € 125 € 19,140 € 175 € 26,500 € 250 € 43,500 € Transactieprijs per m² 797 € 2,700,000 € 3908 € 9,295,000 € 3582 € 7,969,000 € 4141 € 2,912,500 € 11152 € 25,100,000 € 1871.1 € 1,250,000 € 1900 € 3,500,000 € 375 € 1,080,000 € 4995 € 15,600,000 € 15559 € 50,000,000 € 9784 € 40,700,000 €

140 127 144 138 150 145 169 168 153 151 174 WAULT 3,388 2,378 2,225 703 2,251 668 1,842 2,880 3,123 3,214 4,160

BAR K.K. 3

7.26% 7.83%

1.02

6.57% 7.87%

9.7 6.05

Parkeergarage

Datum Stad 10-7-2020 Den Haag 3-6-2019 Den Haag 30-12-2020 Dordrecht 2-11-2020 Nootdorp

Adres Prins Hendrikstraat 59 Zeestraat 9 T Korte Kolfstraat 235 Markt 22

Functie Parkeergarage Parkeergarage Parkeergarage Parkeergarage

Parkeerplaatsen Transactieprijs per Parkeerplaats BAR K.K. 135 € 3,610,000 € 26,741 200 € 2,820,000 € 14,100 440 € 12,750,000 € 28,977 157 € 1,889,962 € 12,038

Type 44- 84 m² 57 m² Type

Huurprijs Kamers Huurprijs per kamer Huurprijs per maand € 252,000 14 € 18,000 € 1,500 € 430,000 36 € 11,944 € 995 Prijs per kamer Huurprijs per kamer BAR K.K. € 256,055 € 13,033 5.09% € 181,250 € 212,857 € 194,175 5.11% € 160,396 € 9,945 6.20%

5.36% 6.36%

Short Stay

Jaar

Stad Hotel 2020 Den Haag BizStay Maurits Apartments 2019 Hilversum H-Park Stad Hotel 2020 Den Haag Voco 2020 Eindhoven Hotel Pullman Cocagne 2020 Utrecht The Hunfeld 2019 Eindhoven Holiday Inn City Centre 2018 Den Haag Staybridges Suites

25 m² 17-30 m² 35 m² 16-40 m²

7.87% 6.02% 5.07%

Bijlage VII - Impressie project

Bijlage VIII - Perceel

Gemeente Haarlem

Haarlemmer Stroom Ruimtegebruik Datum 12-04-2021

Schaal 1:1000 op A3

O Z

Pand: J 1440 M2 324 M2

Pand: I 1273 M2

29,9 M

48,2 M

27,6 M

238

46,1 M

7125 433 M2

43,6 M 9,4 M

7140

Pand: A 108 M2

13,2 M

7409

151 M2

Pand: B 1584 M2

105 M2 20,8 M

29,1 M 59,8 M

6526 6524

675 M2

41,3 M

70,1 M 33,9 M

6527

7408

6924

20,6 M

Pand: C 1403 M2

12522 M2

1139 M2

48,6 M 12,8 M

35,9 M

7510

3,9 M

Pand: K 207 M2

56,1 M

Pand: L

6926

11 M 43 M2 14,3 M

21,6 M 9,5 M

6523

5952

6925

25,2 M

Pand: D 2118 M2

30,5 M

6522

12,1 M 44,2 M

65,1 M

142 M2

77,5 M

35,6 M

747 M2

71,4 M

19,3 M

Pand: E 837 M2

Pand: F 5,8 M 19 M2

Pand: P 2758 M2 478 M2

3,3 M

6561

7511 12,2 M

Pand: G 444 M2 Pand: H 466 M2

49,3 M

3563

6560

6552 6551 6550 6549 6548 6547 6546 6545 44

13,6 M

260 M2

Pand: N 422 M2

6,4 M

Pand: O 77 M2

145 M2

Pand: M 1,9 M28 M2

34,3 M

7,4 M

90 M2 2,2 M

14,9 M

Pand: M 21 M 748 M2

77 M2

28 M

244 M2

Pand: P 905 M2

25,4 M

25,3 M 12,2 M

162 M2

6559

15,1 M

33,1 M

489 M2

154 M2

Pand: O 309 M2

Pand: N 927 M2

5,2 M 16,1 M

6558

Pand: M 88 M2

6557 6556 6555

13,8 M 46,1 M

2870 M2

162,2 M

6,8 M

17 M2 24,5 M

6553

6939

Legenda M2

Oppervlakte object

Lengte maatlijn

1234

Kadastraal nummer

6734

Kadastrale lijn

6733

6624 Projectgrens

6623 Grens ruimtegebruik 6501 Maatlijn 6502

7413

6732

Openbare ruimte (gearceerd) Openbare ruimte (overig) Verharding nieuw Pand bestaand Pand nieuw Geen eigendom gemeente Haarlem

7314 6940

Savills Taxaties Claude Debussylaan 48 1082 MD Amsterdam Nederland Postbus 75849 1070 AV Amsterdam Nederland T: +31 (0)20 301 20 00 F: +31 (0)20 301 20 02 savills.nl

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12265441/1