Document · PDF

20210208767 27. Bijlage 26 Regels (inclusief bijlage) bestemmingsplan Spaarne Gasthuis Buurt

commissie Ontwikkeling 12 mei 2021, gemeente HaarlemBij agendapunt: 21.20 uur Vaststellen bestemmingsplan Spaarne Gasthuis Buurt (FR)8.296 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Spaarne Gasthuis Buurt

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

Regels

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

1.1

aan-huis-verbonden beroep: het uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig of technisch vlak of daarmee gelijk te stellen activiteiten niet zijnde detailhandel, dat een uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.2

aanbouw en uitbouw: een aangebouwd gebouw behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

1.3

aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4

aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5

aanlegvergunning: omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder b van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.6

achtergevelrooilijn: bebouwingsgrens aan de van de weg afgekeerde zijde van het bebouwingsvlak.

1.7

antenne-installatie: installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.

1.8

archeologisch deskundige: professioneel archeoloog die op basis van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie bevoegd is om archeologische onderzoek uit te voeren en programma's van eisen op te stellen en te toetsen.

1.9

archeologisch onderzoek: diverse vormen van onderzoek naar de archeologische waarde binnen een plangebied, uitgevoerd volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie.

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

1.10

archeologisch rapport: in rapportvorm vervat verslag van een volgens de in de archeologische beroepsgroep gebruikelijke normen verricht archeologisch onderzoek, op basis waarvan een conclusie kan worden getrokken over de aanwezigheid en de waarde van archeologische resten.

1.11

archeologisch waardevol gebied: gronden waar archeologische waarden aanwezig of te verwachten zijn.

1.12

archeologische waarde: vindplaats of vondst met een oudheidkundige waarde. Het betreft hier met name archeologische relicten in hun oorspronkelijke ruimtelijke context.

1.13

bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.14

bebouwingspercentage: een op de verbeelding aangegeven percentage dat de grootte van het deel van het bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

1.15

bed & breakfast: het tegen betaling verstrekken van logies met ontbijt binnen de (bedrijfs)woning met behoud van de woonfunctie.

1.16

bedrijf: een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen.

1.17

begane grond: een bouwlaag waarvan het vloerniveau (nagenoeg) ter hoogte van het aansluitende peil ligt.

1.18

beperkt kwetsbaar object een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen, een richtwaarde voor het risico dan wel een risicoafstand is bepaald, die in acht genomen moet worden.

1.19

bestaande (situatie) onder “bestaande” goot- of bouwhoogte, kap- en dakvorm, gevelindeling, maatvoering en oppervlakte wordt verstaan de goot-/bouwhoogte, kap- en dakvorm, nokrichting, gevelindeling, maatvoering en oppervlakte zoals die op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan rechtens bestaat of rechtens mag bestaan.

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

1.20

bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak.

1.21

bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.22

bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.23

bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.

1.24

bijgebouw: een gebouw dat, zowel in bouwkundige als in functionele zin ondergeschikt is aan en ten dienste staat van een hoofdgebouw.

1.25

bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

1.26

bouwgrens: de grens van een bouwvlak.

1.27

bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd.

1.28

bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.29

bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel.

1.30

bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijn toegelaten.

1.31

bouwwerk: een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 7

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

1.32

bruto vloeroppervlak (bvo): de totale vloeroppervlakte van alle tot het gebouw behorende binnenruimten, met inbegrip van de bouwconstructie, bergingen,trappenhuizen, interne verkeersruimten, magazijnen, dienstruimten et cetera, met uitzondering van balkons, galerijen, parkeer- en stallingsvoorzieningen.

1.33

dakhelling: de hoek die een dakvlak maakt met het horizontale vlak.

1.34

dakkapel: een zich in een dakvlak bevindende uitbouw.

1.35

dakopbouw: een extra bouwlaag boven de goot met een platte afdekking.

1.36

dakterras: een met een omheining afgezette buitenruimte op een gebouw.

1.37

detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van horeca.

1.38

dienstverlening: het verlenen van diensten in de vorm van publieksgerichte en niet-publieksgerichte dienstverlening.

1.39

evenement: periodieke en/of incidentele manifestaties zoals sportmanifestaties, concerten, bijeenkomsten, voorstellingen, tentoonstellingen, shows, thematische beurzen en thematische markten.

1.40

gastouderopvang: gastouderopvang als bedoeld in artikel 1.1 van de Wet kinderopvang en kwaliteitseisen peuterspeelzalen, die een uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.41

gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.42

gevellijn de bouwgrens aan de wegzijde van het bouw- of aanduidingsvlak.

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

1.43

hoofdgebouw: een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.44

horeca 1: horecabedrijven die hoofdzakelijk overdag eenvoudige etenswaren verstrekken en als nevenactiviteit licht- en niet-alcoholische dranken verstrekken, zoals lunchrooms, ijssalons, koffie/theehuizen, broodjeszaken en daarmee gelijk te stellen horecabedrijven.

1.45

horeca 2: horecabedrijven die hoofdzakelijk maaltijden verstrekken en als nevenactiviteit alcoholische en niet-alcoholische dranken verstrekken waarbij de nadruk ligt op het verstrekken van maaltijden, zoals restaurants en eethuisjes, snackbars en daarmee gelijk te stellen horecabedrijven.

1.46

horeca 3: horecabedrijven die hoofdzakelijk dranken en eten verstrekken waarbij de nadruk ligt op het verstrekken van dranken, zoals (eet)cafés en bars en daarmee gelijk te stellen horecabedrijven.

1.47

kampeermiddel: a. een tent, een tentwagen, een kampeerauto, camper of een caravan; b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan voor zover geen bouwwerk zijnde, een en ander voor zover deze geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen voor recreatief nachtverblijf.

1.48

kantoor: een gebouw voor het verlenen van diensten en het uitvoeren van handelingen, waarbij de nadruk ligt op de administratieve afwikkeling van die handelingen.

1.49

kiosk: klein gebouw in de openbare ruimte waar goederen of diensten te koop worden aangeboden of verstrekt.

1.50

kunstwerk: civieltechnisch werk voor de infrastructuur van wegen, water, spoorbanen,waterkeringen en/of leidingen niet bedoeld voor permanent menselijk verblijf.

1.51

niet-publieksgerichte dienstverlening: het verlenen van diensten zonder rechtstreeks fysiek contact met het publiek.

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

1.52

onderdoorgang/overbouwing: een op de verbeelding aangegeven gebied waar binnen het bouwvlak een doorgang mogelijk is, waarboven bebouwing mag worden opgericht.

1.53

pand: de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1.54

peil: a. voor op de verbeelding opgenomen hoogten: 1,4 m boven NAP; b. voor in de regels opgenomen hoogten: de gemiddelde hoogte van het plaatselijk afgewerkte maaiveld; c. indien in of op het water wordt gebouwd: het plaatselijk gemiddelde waterpeil.

1.55

plan: het bestemmingsplan Spaarne Gasthuis Buurt met identificatienummer NL.IMRO.0392.BP9120018-on01 van de gemeente Haarlem.

1.56

plat dak: een afdekking onder een hoek van maximaal 5 graden ten opzichte van het horizontale vlak.

1.57

publieksgerichte dienstverlening: het verlenen van diensten met rechtstreeks contact met het publiek in de vorm van zakelijke, consumentverzorgende, openbare en (para)medische dienstverlening inclusief ondergeschikte nevenfuncties.

1.58

prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.59

seksinrichting: de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een (raam) prostitutiebedrijf, seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een besloten huis, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.60

sociale huurwoning huurwoning zoals genoemd in artikel 1.1.1, eerste lid, aanhef en onder d. van het Besluit ruimtelijke ordening.

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

1.61

sloopvergunning: omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid , onder g van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.62

verbeelding: de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen ruimtelijke informatie.

1.63

voorzieningen van openbaar nut: voorzieningen ten behoeve van openbare verlichting, telecommunicatie, gas-, water- en elektriciteitsdistributie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen ondergrondse kabels en leidingen, transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten.

1.64

waterberging: een aangewezen gebied waarbinnen incidenteel of permanent het teveel aan water wordt vastgehouden op het ene moment totdat er water nodig is op een later moment.

1.65

wet: de Wet ruimtelijke ordening.

1.66

woning: een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van een huishouden.

1.67

zorghotel een zorginstelling gericht op het verstrekken van logies al dan niet in combinatie met het verstrekken van maaltijden en dranken voor gebruik ter plaatse, alsmede voor gastenverblijf en ondergeschikte congresfaciliteiten.

1.68

zorgwoning: een gebouw of zelfstandig gedeelte van een gebouw dat bedoeld is voor de huisvesting van personen die niet zelfstandig kunnen wonen en die geestelijke en/of lichamelijke verzorging behoeven; verzorging kan voortdurend of nagenoeg voortdurend plaatsvinden en in het gebouw kan afzonderlijke ruimte ten behoeve van de verzorging aanwezig zijn.

1.69

zorggerelateerde dienstverlening het verrichten van activiteiten welke bestaan uit het al dan niet bedrijfsmatig verlenen van diensten, met of zonder rechtstreeks contact met het publiek, op het gebied van de uitvoering van medische zorg, medisch onderwijs en medisch onderzoek met daarbij behorende laboratoria, onderzoeksruimten, bedrijfsruimten en ondersteunende kantoorruimten (al dan niet met baliefunctie). 11

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

Artikel 2 2.1

Wijze van meten

Bij de toepassing van de regels wordt als volgt gemeten: afstand tot de bouwperceelsgrens tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is. bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte onderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen onderdelen. Siergevels zoals trapgevels, halsgevels, klokgevels en lijstgevels worden niet meegerekend bij het bepalen van de bouwhoogte. verticale diepte van een ondergronds bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenzijde van de laagstgelegen vloer. inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. breedte dakvlak bij dakdoorbreking de meetlijn wordt gelegd op de helft van de hoogte van de dakdoorbreking.

2.2

Overschrijden bouwgrenzen Het is toegestaan de in dit plan aangegeven bouwgrenzen te overschrijden ten behoeve van: a. stoepen, stoeptreden, funderingen, plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen, schoorstenen en dergelijke ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,5 m en in het geval van een noodtrappenhuis niet meer dan 2 m; b. gevel- en kroonlijsten, overstekende daken, balkons en dergelijke onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 10 % van de breedte van de aangrenzende straat en met een maximum van 1 m en ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' 2 m. Deze werken mogen niet lager gelegen zijn dan 4,2 m boven de rijweg met inbegrip van een strook van 0,6 m breedte ter weerzijde van de rijweg, dan wel 2,2 m boven een fiets- en/of voetpad; c. hijsinrichtingen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 m en deze werken niet lager zijn gelegen dan 5 m boven peil.

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Groen

Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. openbare groenvoorzieningen; b. voet- en fietspaden; c. bij de bestemming behorende voorzieningen zoals waterlopen en waterpartijen, straatmeubilair, speelvoorzieningen, kunstwerken, bruggen, parkeervoorzieningen, kunstobjecten,voorzieningen van openbaar nut, waterberging, bergbezinkbassins, (ondergrondse) afval- en recyclecontainers, warmte-koudeopslag en warmte-koudetransport.

3.2

Bouwregels Binnen de bestemming 'Groen' mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden opgericht, onder de volgende voorwaarden: a. de bouwhoogte van speelvoorzieningen mag niet meer dan 5 m bedragen; b. de bouwhoogte van overige gebouwen, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen; c. de diepte van een (ondergronds) bouwwerk mag niet meer dan 7 m bedragen.

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

Artikel 4 4.1

M aatschappelijk

Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. medische voorzieningen, welzijnsinstellingen, woonzorgvoorzieningen, en zorginstellingen; b. bedrijven en aan de hoofdfunctie ondergeschikte en daaraan gerelateerde bedrijven of bedrijfsactiviteiten tot en met categorie B, zoals genoemd in de bij deze regels behorende zoneringslijst, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf'; c. aan deze voorzieningen en instellingen gerelateerde dienstverlening, waaronder zorggerelateerde dienstverlening en aan deze voorzieningen en instellingen gerelateerde -horeca, -detailhandel; d. zorghotel; e. gebouwde parkeervoorzieningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - parkeergarage 1' en specifieke vorm van verkeer - parkeergarage 2' op de verbeelding; f. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verkeers- parkeer- en groenvoorzieningen,in-en uitritten en toegangen, wegen en (fiets)paden, kunstwerken, nutsvoorzieningen, onderdoorgangen, laad- en losplaatsen, openbare ruimte, water, tuinen, erven en terreinen.

4.2

Bouwregels

4.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat overbruggingen tussen gebouwen tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan met een maximale breedte van 5 m; b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' ten hoogste het aangegeven bebouwingspercentage is toegestaan; c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is ten hoogste de aangegeven bouwhoogte toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoogteaccent' de daar aangegeven maximale bouwhoogte uitsluitend mag worden gerealiseerd binnen het opgenomen maatvoeringsvlak; d. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient tenminste een gevel van een gebouw in de gevellijn gerealiseerd te worden, met dien verstande dat de gevellijn over een lengte van 15 m en een diepte van 35 m (loodrecht gemeten) daarachter onbebouwd dient te blijven. De maximale afstand tussen deze onbebouwde strook en de verkeersbestemming met de aanduiding 'verblijfsgebied'' bedraagt loodrecht gemeten 55 m; e. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' blijft het maaiveld onbebouwd en wordt een vrije doorgang gerealiseerd met een minimum hoogte van 3,5 m; f.

de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk bedraagt niet meer dan 17

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

7 m. 4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen; b. de bouwhoogte van masten en palen mag niet meer dan 9 m bedragen; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen. 4.3

Specifieke gebruiksregels a. tenminste 20 procent van de oppervlakte van het bestemmingsvlak buiten het bouwvlak dient te worden ingericht als groenvoorziening, waterloop of waterpartij; b. in- en uitritten voor de parkeergarage met de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - parkeergarage 1' mogen ontsluiten op de Amerikaweg en de Boerhaavelaan; c. in -en uitritten voor de parkeergarage met de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - parkeergarage 2 mogen uitsluitend ontsluiten op de Boerhaavelaan.

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

Artikel 5 5.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. straten en wegen; b. voet- en fietspaden; c. gebouwde parkeervoorzieningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding parkeergarage op de verbeelding; d. terrassen, standplaatsen, uitstallingen, kiosken; e. bij de bestemming behorende voorzieningen zoals groenvoorzieningen,in-en uitritten en toegangen, waterlopen en waterpartijen, straatmeubilair, speelvoorzieningen, kunstwerken, bruggen kunstobjecten, waterberging, bergbezinkbassins, (ondergrondse) afval- en recyclecontainers, voorzieningen voor de waterhuishouding, warmte-koudeopslag, voorzieningen van openbaar nut.

5.2

Bouwregels Binnen de bestemming 'Verkeer' mogen bouwwerken worden opgericht onder de volgende voorwaarden:

5.2.1 Gebouwen a. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is ten hoogste de aangegeven bouwhoogte toegestaan b. voor overige gebouwen geldt een maximale bouwhoogte van 3 m en een maximale oppervlakte van 10 m²; c. de verticale diepte van een (ondergronds) gebouw mag niet meer dan 7 m bedragen. 5.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen. b. de oppervlakte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde' mag niet meer dan 10 m² bedragen; c. ondergrondse rioolgemalen mogen afgedekt worden met een verhoogd maaiveld van 0,5 m; d. de oppervlakte per ondergronds bergbezinkbassin mag niet meer bedragen dan 100 m². 5.3

Afwijken van de bouwregels speelvoorzieningen 1. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.2 onder a ten behoeve van speelvoorzieningen tot een maximale hoogte van 5 m. kiosken 2. het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.1 onder a en toestaan dat de maximale oppervlakte van een kiosk 30 m² bedraagt, mits: a. geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van de verkeerssituatie 19

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

ter plaatse; b. het initiatief past in het straat- en bebouwingsbeeld.

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

Artikel 6 6.1

Water

Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. waterberging, waterbeheer en waterhuishouding; b. waterlopen en waterpartijen; c. waterstaatkundige voorzieningen, zoals bruggen, taluds en oevers, sluizen, stuwen, dammen, kademuren, duikers, gemalen en overige kunstwerken; d. bij de bestemming behorende groenvoorzieningen en kunstobjecten.

6.2

Bouwregels Binnen de bestemming 'Water' mogen 'bouwwerken geen gebouw zijnde' worden opgericht onder de volgende voorwaarden: bouwhoogte a. de bouwhoogte van gemalen mag niet meer dan 3 m bedragen en de oppervlakte mag niet meer dan 15 m² bedragen; b. de bouwhoogte van meerpalen mag maximaal 4 m bedragen; c. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde mag niet meer dan 1 m bedragen; d. de bouwhoogte van bruggen mag maximaal 3 m bedragen.

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

Artikel 7 7.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in woningen als bedoeld in artikel 1.66 al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang of bed & breakfast; b. zorgwoningen; c. ondergrondse en bovengrondse parkeervoorzieningen; d. bij de bestemming behorende voorzieningen zoals 'bouwwerken geen gebouw zijnde', groenvoorzieningen, in-en uitritten en toegangen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, waterlopen en waterpartijen, voorzieningen voor de waterhuishouding en onderdoorgangen.

7.2

Bouwregels a. (hoofd)gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; c. in afwijking van het bepaalde onder a mag buiten het bouwvlak worden gebouwd ten behoeve van een halfverdiepte parkeergarage. Het bepaalde onder b is niet van toepassing op deze halfverdiepte parkeergarage; d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is ten hoogste de aangegeven bouwhoogte toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoogteaccent' de daar aangegeven maximale bouwhoogte mag worden gerealiseerd tot ten hoogste de daar aangegeven maximale (bebouwings)oppervlakte; e. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient tenminste een gevel van een gebouw in de gevellijn gerealiseerd te worden, met dien verstande dat de gevellijn over een lengte van 9,5 m en een diepte van 20 m (loodrecht gemeten) daarachter onbebouwd dient te blijven; f. de diepte van een (ondergronds) gebouw mag niet meer dan 7 m bedragen. g. de hoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 1,2 m bedragen; h. de hoogte van overige bouwwerken geen gebouw zijnde mag niet dan 1,2 m bedragen. i. een dakterras is toegestaan, mits: 1. het dakterras van binnenuit wordt ontsloten; 2. privacyschermen niet hoger zijn dan 1.5 m en niet dieper dan 2.5 m; 3.

de diepte van het dakterras niet meer bedraagt dan 2,5 m gemeten vanuit de achtergevel; 4. voorzien van een afscheiding met een maximum hoogte van 1,2 m; 5. er geen overige bouwwerken op het dakterras worden geplaatst.

7.3

Specifieke gebruiksregels Naast de algemene gebruiksregels genoemd in artikel 11 gelden met betrekking tot het gebruik de volgende regels: a. een (zorg)woning dient voor de huisvesting van maximaal één huishouden; b. het gebruik van een woning voor een aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang of bed & breakfast mag in totaal niet meer bedragen dan 23

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

35 procent van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 50 m²; c. het maximaal aantal woningen bedraagt 200, waarbij minimaal 40 % van deze woningen dient te worden gebouwd en in stand wordt gehouden als sociale huurwoning; a. in- en uitritten voor de parkeergarage mogen uitsluitend ontsluiten op de Kennedylaan; b. tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in elk geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken van: 1. onbebouwde gronden voor het parkeren van motorvoertuigen; 2. bijgebouwen als zelfstandige woning;

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

Artikel 8 8.1

Leiding - Water

Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a. een ondergrondse drinkwaterleiding en een veiligheidsstrook ter breedte van 5 m aan weerszijde van de hartlijn van de leiding; b. bij de dubbelbestemming behorende 'bouwwerken geen gebouw zijnde'.

8.2

Bouwregels Binnen de dubbelbestemming 'Leiding - Water' mogen 'bouwwerken geen gebouw zijnde' worden opgericht, onder de voorwaarde dat de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedraagt.

8.3

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2 en toestaan dat wordt gebouwd overeenkomstig de bouwregels van de andere bestemming, mits: a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding; b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betrokken leidingexploitant.

8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 1. Voor de volgende werken of werkzaamheden is een aanlegvergunning vereist: a. aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen; b. bodemverlagen of afgraven, ophogen, egaliseren dan wel anderszins aanbrengen van wijzigingen in het maaiveld; c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; d. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk; e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen; f. het aanleggen van kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies; g. diepploegen; h. het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen; i. het uitvoeren van werkzaamheden ter verlaging van de grondwaterstand; j. het plaatsen van objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair. 2. Geen aanlegvergunning is vereist voor werken of werkzaamheden die: a. het onderhoud en beheer betreffen, passend in het normale gebruik, waaronder normaal spit- en ploegwerk, anders dan diepploegen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het 25

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

plan krachtens een verleende vergunning; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. 3. De werken of werkzaamheden als bedoeld in 8.4 zijn slechts toelaatbaar, mits: a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding; b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

Artikel 9

Waarde - archeologie 4

9.1

Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde- archeologie- 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.

9.2

Bouwregels 1. In aanvulling op het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'Waarde archeologie-4' de aanvrager van een omgevingsvergunning waarvan bodemverstorende bouwwerkzaamheden deel uitmaken, in geval de oppervlakte van het project meer dan 2500 m2 betreft en de bouwwerkzaamheden dieper dan 0,30 m onder het maaiveld plaatsvinden, een waardestellend archeologisch rapport dient te overleggen; 2. Aan een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - archeologie-4' kunnen de volgende voorschriften worden verbonden; a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. het doen van opgravingen; c. begeleiding van de activiteiten door de archeologisch deskundige. 3. Het bepaalde in lid 2 sub 1 is niet van toepassing op een bouwplan dat betrekking heeft op vervanging van een reeds bestaand bouwwerk waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut.

9.3

Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden die vallen binnen de dubbelbestemming 'Waarde archeologie-4', indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse beschermingswaardige archeologische resten aanwezig zijn. Toepassing van de bevoegdheid mag niet leiden tot een onevenredige beperking van het meest doelmatige gebruik.

9.4

Afwijken van de bouwregels 1. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 2, met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende (bouw)regels. 2. Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in dit lid, wordt verleend indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van: a. nader archeologisch onderzoek heeft aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn of als er, mede naar het oordeel van de gemeentearcheoloog, geen archeologische waarden te verwachten zijn; b. andere informatie heeft aangetoond dat door bodemverstoringen op de betrokken locatie geen archeologische waarden verstoord zullen worden.

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 1. Voor de volgende werken of werkzaamheden is een aanlegvergunning vereist: a. aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen; b. bodemverlagen of afgraven, ophogen, egaliseren dan wel anderszins aanbrengen van wijzigingen in het maaiveld; c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen; d. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk; e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen; f. het aanleggen van kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies; g. diepploegen; h. het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen; i. het uitvoeren van werkzaamheden ter verlaging van de grondwaterstand; j. het plaatsen van objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair. 2. Geen aanlegvergunning is vereist voor werken of werkzaamheden die: a. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; b. dan wel de oppervlakte- dan wel de dieptemaat niet overschrijdt, behorende bij de categorie 'Waarde - archeologie-4' genoemd in lid 2 die voor die gronden van toepassing zijn; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning of een ontgrondingvergunning; d.

noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning, zoals in lid 4 bedoeld, is verleend; e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd. 3. Een aanlegvergunning wordt in ieder geval verleend, indien: a. de aanvrager aan de hand van een waardestellend archeologisch onderzoek of een rapport kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn; b. de aanvrager een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; c. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de aanlegvergunning voorwaarden te verbinden, gericht op: het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; het doen van opgravingen; begeleiding van de bouwactiviteiten door een archeologisch deskundige.

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

9.6

Wijzigingsbevoegdheid Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen in die zin, dat de verbeelding wordt gewijzigd door van één of meerdere bestemmingsvlakken de begrenzing te veranderen of de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' -4 toe te voegen of te verwijderen als archeologische bevindingen daar aanleiding toe geven.

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

Hoofdstuk 3

Algemene regels

Artikel 10 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

Artikel 11 Algemene gebruiksregels 11.1

Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in elk geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken voor: a. prostitutie en seksinrichtingen; b. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

Artikel 12 Algemene aanduidingsregels 12.1

Vrijwaringszone - zichtlijn a. De gronden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - zichtlijn' zijn mede bestemd voor de realisatie, bescherming en instandhouding van een zichtlijn. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en van werkzaamheden dient met deze zichtlijn rekening te worden gehouden. b. ten behoeve van het beschermen van de zichtlijn kan het bevoegd gezag nadere eisen stellen aan de situering en maatvoering van bouwwerken.

12.2

Overige gebiedsaandudingen a. Ter plaatse van de aanduiding "overige zone- voorwaardelijke verplichting -1" dient minimaal 30 % van de gronden te worden ingericht als waterloop of waterpartij; b. Ter plaatse van de aanduiding "overige zone- voorwaardelijke verplichting -2" dient tenminste 50 % van de gronden dient te worden ingericht als groenvoorziening, waterloop of waterpartij; c. Ter plaatse van de aanduiding "overige zone- voorwaardelijke verplichting -3" dient tenminste 30% van de gronden te worden ingericht als groenvoorziening, waterloop of waterpartij; d. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - voorwaardelijke verplichting 4" dient ten minste 60% van de gronden te worden ingericht als groenvoorziening;

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

Artikel 13 Algemene afwijkingsregels 13.1

Afwijken van de regels algemeen Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van: a. de voorgeschreven maten ten aanzien van goothoogten, bouwhoogten, oppervlakten en bebouwingspercentages met ten hoogste 10%; b. de in het plan aangegeven bouwgrenzen voor het realiseren van balkons, luifels, erkers, buitentrappen of andere ondergeschikte delen van een gebouw tot een maximum van 1,5 m; c. van de in het plan aangegeven hoogten ten behoeve van centrale technische voorzieningen waarvan de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen en de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 20% van de oppervlakte van het hoofdgebouw; d. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat een Wmo-voorziening in openbaar toegankelijk gebied wordt geplaatst, mits: 1. er geen achterom aanwezig is bij de woning; 2. de hoogte van de voorziening maximaal 1,3 m mag bedragen; 3. de oppervlakte van de voorziening maximaal 4 m² mag bedragen.

13.2

Nadere eisen Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning als genoemd in lid 13.1 onder a tot en met d nadere eisen stellen met betrekking tot de situering en toetsen of geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeerssituatie ter plaatse; c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; d. de brandveiligheid en rampenbestrijding; e. cultuurhistorische waarden.

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

Artikel 14 Overige regels 14.1

Parkeren, laden en lossen

14.1.1

Aanbrengen ruimte voor parkeren, laden en lossen Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen en/of het gebruiken van gronden of bouwwerken geldt dat in voldoende mate ruimte moet zijn aangebracht en in stand worden gehouden op eigen terrein voor parkeer- of stallingsgelegenheid en laad- en losmogelijkheden overeenkomstig de 'Beleidsregels parkeernormen 2015'.

14.1.2

Beleidsregels Het bevoegd gezag past de in sublid 14.1.1 genoemde regels toe met inachtneming van de 'Beleidsregels parkeernormen 2015' met inbegrip van eventuele wijzigingen van deze beleidsregels zoals die gelden ten tijde van de ontvangst van de aanvraag om een omgevingsvergunning.

14.1.3

Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in elk geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken van gronden of bouwwerken waarbij niet in voldoende mate ruimte is aangebracht en in stand wordt gehouden op eigen terrein voor het genoemde in sublid 14.1.1 overeenkomstig de beleidsregels als bedoeld in sublid 14.1.2.

14.1.4

Afwijken Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 14.1.1 overeenkomstig de afwijkingsmogelijkheden die vastliggen in de beleidsregels als bedoeld in sublid 14.1.2.

14.2

Voorwaardelijke verplichting geluid 1. Een woning als bedoeld in de bestemming 'Wonen' mag uitsluitend in gebruik worden genomen indien: a. de woning minimaal één geluidsluwe zijde bevat met dien verstande dat de buitenruimten, die als buitengebruiksruimten worden gebruikt aan de geluidsluwe zijde moeten zijn gesitueerd; b. de woning waarbij sprake is van een geluidsbelasting van groter dan 53 dB vanwege wegverkeerslawaai, de woningindeling voldoet aan de eis dat ten minste één slaapkamer aan de geluidsluwe zijde ligt. 2. Artikel 14.2.1 sub a is niet van toepassing indien uit een akoestisch onderzoek blijkt dat een geluidsluwe gevel niet noodzakelijk is, omdat aangetoond is dat wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB als bedoeld in artikel 82 van de Wet geluidhinder. 3. In afwijking van artikel 14 lid 1 sub a en b, mogen buitenruimten die als gebruiksruimten worden gebruikt aan de niet-geluidsluwe zijde worden gesitueerd en mag worden afgeweken van de woningindelingseis, indien het college van burgemeester en wethouders daartoe heeft besloten in een besluit Hogere Waarden als bedoeld in artikel 110a van de Wet geluidhinder. 39

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

Artikel 15 Overgangsrecht 15.1

Bouwen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

15.2

Afwijken Het bevoegd gezag kan eenmalig met een omgevingsvergunning afwijken van lid 15.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

15.3

Uitzondering overgangsrecht bouwwerken Lid 15.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

15.4

Gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

15.5

Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 15.4 te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

15.6

Verboden hervatten gebruik Indien het gebruik, bedoeld in lid 15.4 na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

15.7

Uitzondering overgangsrecht gebruik Lid 15.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

Artikel 16 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Spaarne Gasthuis Buurt'.

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

Zoneringslijst

bestemmingsplan "Spaarne Gasthuis Buurt" (vastgesteld)

Bijlage 1 Zoneringslijst

Bijlage 1 Zoneringslijst Bij het opstellen van een bestemmingsplan is milieuzonering een standaardinstrument voor de ruimtelijke ordening. Milieuzonering is bedoeld om indicatief te beoordelen in hoeverre de woon, werk en recreatieve functies, of (indirect) verkeer, belemmeringen voor elkaar opleveren. Het doel is deze eventuele hinder of belemmeringen te voorkomen in nieuwe situaties en teverhelpen of te beperken in bestaande situaties. Toepassing milieuzonering Om de afweging of een bestemming ergens wel of niet past te kunnen maken biedt milieuzonering handvatten (een gebiedstypering en een bedrijvenlijst). De kaart van Haarlem is opgedeeld in gebieden die zich van elkaar onderscheiden door de (mate van) aanwezige functies en is gebaseerd op de situatie in 2001. Gebiedstypering Het toenemend intensief en doelmatig ruimtegebruik vraagt om een integrale benadering van de kwaliteit van de leefomgeving. Door te weten waar theoretisch welke bedrijfsactiviteiten en welke duurzaamheidmaatregelen mogelijk zijn, wordt het ruimtelijk plannen eenvoudiger. Zodoende is één integrale kaart en typeringsomschrijving ontwikkeld. In de praktijk bevat het plangebied van een bestemmingsplan meestal meer gebiedstypen en is ieder plangebied weer uniek. Dit is van groot belang voor de ruimtelijke indeling van verschillende functies.

In de gebiedstypologie is vrijwel het gehele grondgebied van de gemeente Haarlem terug te vinden. De hoofdgroepen wonen, werken en natuur & recreatie geven de belangrijkste functie binnen een gebiedstype weer. (De tabel typeert op hoofdlijnen. De verfijning dient plaats te vinden op bestemmingsplanniveau.)

Typologie A

Omschrijving

Maximaal toegestane bedrijfscategorie

Wonen Overwegend laagbouw Dichtheid < 40 w/ha B in een lage dichtheid Overwegend laagbouw Dichtheid = 40 w/ha B in een hoge dichtheid Flatwijk = 50% van het aantal woningen B zijn flatwoningen Stedelijke centra Historisch centrum en moderne C Werken Corridors/ Gemengd Hoofdfunctie is werken. C gebied Bedrijven zijn gemengd met woningen. Werkfuncties langs

Bedrijvigheid C

Natuur en recreatie Stadsnatuur Dagrecreatie Buitengebied/ natuurontwikkeling

stadsstructuurwegen. Bedrijven geconcentreerd in een gebied Alle stedelijke parken en plantsoenen Recreatie gericht op ontspanning voor minder dan een dag Landelijke gebied met en zonder woningen

C of D n.v.t. Recreatiegebonden B (gebiedsgebonden)

Ad A Wonen Voor de drie eerstgenoemde woontypologieën zijn in principe categorie B bedrijven altijd toegestaan. Wel kan via het bestemmingsplan besloten worden om in afzonderlijke wijkdelen of straten slechts categorie A bedrijven toe te staan. Feitelijke juridische vastlegging van een dergelijke milieuzonering vindt plaats in bestemmingsplannen. Daarom blijft het onderscheid tussen categorie A en B bestaan. Tot de vierde woontypologie “stedelijke centra” worden de vergrote binnenstad gerekend. Ad B Werken Wat betreft de typering 'corridors/gemengd gebied' geldt dat corridors doorgaande routes/verkeersassen met openbaar vervoer zijn, die en verbinding vormen met het centrum (of centrum Schalkwijk) met nadruk op de werkfunctie. Hiertoe wordt de direct nabij gelegen bebouwing links en rechts gerekend. Categorie C bedrijven zijn hier toegestaan. Voor deze bedrijven geldt in principe een indicatieve afstand van 50 meter. De typering van het achterliggende gebied en de bijbehorende toegestane bedrijfscategorieën zijn bepalend voor de toegestane milieuhinder aan de achterzijde van bebouwing in een corridor. In het bestemmingsplan zullen de details nader worden bepaald. Tussen woonwijken en corridors kan nog een tussenvorm herkend worden, wijkontsluitingswegen, die om reden van vereenvoudiging niet apart is getypeerd.

Langs deze wegen overheerst de woonfunctie, maar de verkeersintensiteit is relatief hoog en ook hier rijdt veelal openbaar vervoer. Categorie C bedrijven zijn niet ondenkbaar langs wijkontsluitingswegen, maar het aantal dient duidelijk lager te liggen dan in corridors. Ad C Natuur en recreatie Onder stadsnatuur” worden naast openbare parken ook begraafplaatsen gerekend. Onder 'dagrecreatie' wordt naast groengebied buiten de stad ook sport gerekend. In deze gebiedstypen kunnen gebiedsgebonden activiteiten worden toegestaan en kan eventueel horeca ook een plek krijgen. Voor het “buiten-/ natuurontwikkelingsgebied” geldt dat gebiedsgebonden bedrijfsactiviteiten tot categorie B zijn toegestaan. In sommige gevallen zal categorie C toelaatbaar zijn, afhankelijk van de nabijheid van gevoelige bestemmingen en de verkeersaantrekkende werking.

Bedrijvenlijst De door bedrijven veroorzaakte mate van hinder is weergegeven in een categorie indeling, daarbij geldt hoe lager het categoriecijfer des te minder hinder een bedrijf oplevert. De categorieën A en B zijn in principe in de hele stad Haarlem toegestaan. Voor een specifieke locatie (zoals een woonwijk in lage dichtheid) kan bepaald worden dat alleen een categorie A of geen bedrijvigheid is toegestaan. Bedrijven van categorie C en D (en in uitzonderlijke gevallen E) dienen per definitie nader beoordeeld te worden op de daadwerkelijke hinder (in relatie tot de geplande locatie) door de afdeling milieu. Dit geldt voor alle nieuwe bestemmingsplannen. Steeds meer bedrijven vallen onder Algemene Maatregel van Bestuur en zijn niet meer vergunningplichtig. Er zijn dus minder bedrijven waaraan specifieke eisen kunnen worden gesteld via een vergunning. Voor een deel wordt dit ondervangen met de preventieve werking van het instrument milieuzonering. Daarmee is milieuzonering een belangrijk instrument. De bedrijvenlijst (milieuzoneringslijst) garandeert deze preventieve werking voldoende. Zoneringslijst - staat bedrijfsactiviteiten - functiemenging SBIOMSCHRIJVING CODE 01 014 15 15 151 151 1552 1581

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven, b.o. < 500 m²

Categorie B

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Slachterijen en overige vleesverwerking: - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken, p.o. < 200 m² B Consumptie-ijsfabrieken, p.o. < 200 m² B Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen, v.c. < 2500 kg B meel/week 1584 Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: 1584 - Cacao- en chocoladefabrieken- vervaardigen van B chocoladewerken met p.o. < 200 m² 1584 - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden, p.o. < 200 m² B 1593 t/m Vervaardiging van wijn, cider e.d. B 1595 17 17 VERVAARDIGING VAN TEXTIEL 174, 175 Vervaardiging van textielwaren B 176, 177 Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen B 18 18 VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT 181 Vervaardiging kleding van leer B 20

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. 203, 204, Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, B 205 p.o. < 200 m2 205 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken B 22 22 UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA 221 Uitgeverijen (kantoren) A 2222.6 Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen B 2223 Grafische afwerking A 2223 Binderijen B 2224 Grafische reproduktie en zetten B 2225 Overige grafische aktiviteiten B 223 Reproduktiebedrijven opgenomen media A 24 24 VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN 2442 Farmaceutische produktenfabrieken: 2442 - verbandmiddelenfabrieken B 26 26 VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALKEN GIPSPRODUKTEN 2615 Glasbewerkingsbedrijven B 262, 263 Aardewerkfabrieken: 262, 263 - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW B 267 Natuursteenbewerkingsbedrijven: 267 - indien p.o. < 2.000 m² B 2681 Slijp- en polijstmiddelen fabrieken B 28 28 VERVAARD. VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) 281 - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 B 284 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 B 2852 Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. > 200 m2 C 2852 Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 B 287 Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o.

<200 m2 B 30 30 VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS 30 Kantoormachines- en computerfabrieken B 33 33 VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN 33 Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten B e.d. 36 36 VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.

361 362 363 3661.1 40 40 40 40 40 40 40 40 40 41 41 41 41 45 45 45 50 50

Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sociale werkvoorziening PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: - < 10 MVA Gasdistributiebedrijven: - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: - blokverwarming

A B B B

B A B B

WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: - < 1 MW

BOUWNIJVERHEID Aannemersbedrijven met werkplaats, b.o. < 1000 m 2

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS 501, 502, Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven 504 5020.4 Autobeklederijen 5020.5 Autowasserijen 503, 504 Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires 51 51 GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING 511 Handelsbemiddeling (kantoren) 5134 Grth in dranken 5135 Grth in tabaksprodukten 5136 Grth in suiker, chocolade en suikerwerk 5137 Grth in koffie, thee, cacao en specerijen 514 Grth in overige consumentenartikelen 5148.7 Grth in vuurwerk en munitie: 5148.7 - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton 5153 Grth in hout en bouwmaterialen: 5153 - algemeen 5153 - indien b.o. < 2000 m2 5153.4 zand en grind: 5153.4 - indien b.o. < 200 m² 5154 Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: 5154 - algemeen 5154 - indien b.o. <2.000 m²

B A B B

A C C C C C B C B B C B

5156 5162

Grth in overige intermediaire goederen C Grth in machines en apparaten, exclusief machines voord de C bouwnijverheid Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. C

517 52 52 DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN 52 Detailhandel voor zover n.e.g. A 5211/2,5 Supermarkten, warenhuizen B 246/9 5222, Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken A 5223 5224 Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel A 5231, Apotheken en drogisterijen A 5232 5249 Detailhandel in vuurwerk tot 10 ton verpakt A 527 Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) A 55 55 LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING 5511, Hotels en pensions met keuken, conferentie-oorden en A 5512 congrescentra 553 Restaurants, cafetaria's, snackbars, ijssalons met eigen A ijsbereiding, viskramen e.d. 554 Café's, bars A 554 Discotheken, muziekcafé's B 5551 Kantines A 5552 Cateringbedrijven B 60 60 VERVOER OVER LAND 6022 Taxibedrijven B 6024 Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks), b.o. C < 1.000 m² 603 Pomp- en compressorstations van pijpleidingen B 61, 62 61, 62 VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT 61, 62 Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) A 63 63 DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER 6321 Autoparkeerterreinen, parkeergarages C 6322, Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) A 6323 633 Reisorganisaties A 634 Expediteurs, cargadoors (kantoren) A 64 64 POST EN TELECOMMUNICATIE 641 Post- en koeriersdiensten C 642 Telecommunicatiebedrijven A 642 zendinstallaties: 642 - FM en TV B

642 65, 66, 67 65, 66, 67 65, 66, 67 70 70 70 71 71 711 712 713 714 72 72 72 72 73 73 732 74 74 74 7481.3 7484.4 75 75

- GSM en UMTS-steunzenders

FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen

VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED Verhuur van en handel in onroerend goed

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

B C C C

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. Switchhouses

A B

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Overige zakelijke dienstverlening: kantoren Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

A C A

OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN Openbaar bestuur (kantoren e.d.) Brandweerkazernes

A C

75 7525 80 80 ONDERWIJS 801, 802 Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs 803, 804 Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs 85 85 GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG 8512, Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven 8513 8514, Consultatiebureaus 8515 853 Verpleeghuizen 853 Kinderopvang 9001 rioolgemalen 91

B B

A A B B B

91 9111 9131 9133.1 92 92 9213 9232 9234 9234.1 9251, 9252 9261.1 9261.2 9261.2 9261.2 9262 9262 9262 9271 9272.1 93 93 9301.3 9301.3 9302 9303 9304 9305

DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) Kerkgebouwen e.d. Buurt- en clubhuizen

A B B

CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Bioscopen Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen Muziek- en balletscholen Dansscholen Bibliotheken, musea, ateliers, e.d.

C C B B A

Zwembaden: overdekt Sporthallen Maneges Bowlingcentra Schietinrichtingen: - binnenbanen: boogbanen Sportscholen, gymnastiekzalen Casino's Amusementshallen OVERIGE DIENSTVERLENING Wasverzendinrichtingen Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Begrafenisondernemingen: uitvaartcentra Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

C B C B A B C B

B A A A B A

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12268340/1