20210142763 2. Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan Rootz Haarlem versie 29 juni 2021

Het effect hiervan is dat bewoners elkaar daarna makkelijker aanspreken, ook als het gaat om de naleving van een huishoudelijk reglement. Zo ontstaat

er meer onderlinge tolerantie: mensen zijn vaak toleranter voor de mensen die ze kennen De mate van verbinden tussen bewoners onderling en de wijk wordt verder uitgebouwd door een operationele organisatie die zich bezighoudt met communityen serviceconcepten en integrale woonconcepten als ‘co-living’. De spin in het web is de community manager die zorgt dat sociale structuren, zoals een activiteitencommissie of een interessegroep, gaan ontstaan. Daarnaast ontfermt de community manager zich samen met de huismeester over de vele gemeenschappelijke ruimten, waaronder een daktuin, bbq-locatie, dakpaviljoen, pooltafel en co-working plekken. In onderstaand voorbeeld wordt duidelijk wat de toegevoegde waarde is van een community manager (de persoon is fictief). Nerima is geboren en getogen in Schalkwijk. Na een master in Asian Studies en ervaring als community manager bij een coworking space wil ze meer verantwoordelijkheid en nóg dichter op ‘haar’ community zitten. In ROOTZ is ze het aanspreekpunt voor de bewoners en vertegenwoordigt ze het motto “we kijken naar je om”. Ze heeft al snel de groencommissie opgetuigd. Bnnen deze commissie houden 25 bewoners zich bezig met het onderhoud en gebruik van de gemeenschappelijke (moes)tuin. Als community manager is Nerima verantwoordelijk voor de sociale cohesie binnen ROOTZ, maar ook voor het contact met de wijkagent en ondernemers.

Ook ligt er een lijntje met de afdeling Facility Management van het Spaarne Gasthuis, regelmatig wordt er personeel doorverwezen naar Nerima als ze op zoek zijn naar een

woning. Naast deze verantwoordelijkheden bestaat een groot deel van haar dag uit koffie drinken met bewoners - gewoon om te zien hoe het gaat en of ze nog iets kan betekenen. Zo weet Nerima altijd wat er speelt in de gemeenschap. Nerima werkt van dinsdag tot en met zaterdag, in principe tussen 09:00 en 20:00 ’s avonds, afhankelijk van het programma van die dag. Ze heeft veel contact met huismeester Ed. Ook Ed is een echte Schalkwijker. Ed zat al even thuis, maar wilde de laatste 7 jaar tot zijn AOW echt nog wat doen. Ed vormt met Nerima een geoliede machine. Ed is formeel dan wel ‘huismeester’, maar is net zo belangrijk voor de community als Nerima. Bewoners die nieuw op ROOTZ zijn komen wonen, kunnen eigenlijk niet om hem heen. Hij belt gewoon aan en vraagt of je nog ergens hulp bij nodig hebt. Verder houdt Ed zich bezig met alle onderhoudspartijen en leveranciers die zich elke dag weer op ROOTZ melden. Ook houdt hij een oogje in het zeil voor wat betreft de veiligheid en coördineert de tuincommissie. De community van ROOTZ blijft gemakkelijk met elkaar in contact via de community app. Via de app kun je met elkaar communiceren, je inschrijven voor een activiteit of een (gemeenschappelijke) ruimte reserveren.

De app is daarnaast het middel om reparatieverzoeken te melden, het schema van de glazenwasser te bekijken, op de hoogte te blijven van activiteiten in de buurt en om gebruik te maken van acties van ondernemers die gevestigd zijn in ROOTZ

Stedenbouwkundig plan ROOTZ, Haarlem

Fuzer Amvest heeft in 20202 de organisatie Fuzer opgezet. Een operationele organisatie die zich bezighoudt met community- en serviceconcepten en integrale woonconcepten als ‘co-living’ en ‘co-housing’– als onderdeel van de Amvest-organisatie. Met deze operationele entiteit verlengt Amvest de keten en verstevigt zij haar grip op de (operationele) exploitatie van haar gebieden en gebouwen. Door zo betrokken te blijven bij de bewoners lukt het om verregaande concepten succesvol neer te zetten en te blijven ontwikkelen. Voor kwetsbare doelgroepen, zoals startende jongeren (co-housing), of voor mensen die op zoek zijn naar een plek om te landen in de grote stad, (co-living). Onze bewoners, de community, zijn het belangrijkste onderdeel van dit succes. Want bewoners vormen de identiteit en uniciteit van onze gebieden en gebouwen en bouwen, vaak onbewust, mee aan de cultuur van het gebied of gebouw. Met gedeelde normen, waarden en omgangsvormen. Van zwaairelaties tot innige vriendschappen, van tuincommissie tot vrijwilligerswerk en van buurt-BBQ tot hardloopgroepje. Door de verschillende operationele en conceptuele handvatten kan Amvest een gebied of gebouw een eerste identiteit meegeven. Starten met een concept voor lichte zorg geeft een andere dynamiek dan starten met een concept voor startende jongeren – zoveel is duidelijk.

Maar door ook de operationele uitwerking te kunnen waarborgen blijven we betrokken en vormen zo, samen met de bewoners, de impact van het gebouw en haar bewoners op de omgeving en elkaar.

59

Gemeenschappelijke buitenruimtes Het landschap bevindt zich niet alleen op maaiveld, maar ook op verdiepingen. Door ROOTZ heen zijn daktuinen, terrassen en groene daken aanwezig. Ze ondersteunen het concept, dragen sterk bij aan de biodiversiteit en verhogen de leefbaarheid. Binnen het geheel aan daklandschap is er een gradatie van gebruik, waarbij enkele grotere daken ook als gemeenschappelijk terras functioneren.

Stedenbouwkundig plan ROOTZ, Haarlem

Commerciële ruimte ROOTZ is een stukje stad. Met het woningaantal, en al helemaal in relatie tot de omgeving, is het er levendig. Daarbij past een programma aan voorzieningen dat het wonen ondersteunt, maar ook werkplekken die extra dynamiek brengen. Het betreft horeca en woondiensten (fietsenmaker, wasserette, ontmoetingsruimte), maar ook commerciële ruimten (werkplekken, dienstverlening) en zorg. De ruimtes zijn gereserveerd in het plan, zonder ze al precies in te vullen. Daarmee kan op de marktvraag worden ingespeeld, en worden afgestemd met de andere deelplannen in Schalkwijk. De voorzieningen zijn gepositioneerd als ondersteuning van de hoofdroutes over de corridor, rond het bosplein en langs de Europaweg. De units zijn zoveel zoveel mogelijk geclusteerd om de flexibiliteit en haalbaarheid te vergroten.

60

Stedenbouwkundig plan ROOTZ, Haarlem

61

Wonen op begane grond Naast gebouwentrees, multifunctionele ruimtes, fietsenstallingen technische ruimtes bevinden zich ook woningen aan het landschap op maaiveld. Dit bevordert de levendigheid, de kwaliteit van de plint, de sociale controle. Maar het levert ook bijzondere woningen op, met een terras aan het landschap.

Woningcategorieën Het plan bevat koop- en huurwoningen, in een differentiatie die past bij de vernieuwing van Schalkwijk. Per gebouw wordt het exacte programma aan de architect meegegeven bij de start van de volgende fase.

Woningen begane grond

Woningcategorieën

Stedenbouwkundig plan ROOTZ, Haarlem

Doorsnedes

62

Stedenbouwkundig plan ROOTZ, Haarlem

63

Stedenbouwkundig plan ROOTZ, Haarlem

Doorsnedes

64

Stedenbouwkundig plan ROOTZ, Haarlem

65

Stedenbouwkundig plan ROOTZ, Haarlem

66

Doorsnedes

*hoogte multiflex identiek aan de Fluor locatie, maximaal 20 meter hoog exclusief een eventuele liftbouw van maximaal 15 m2 oppervlakte en exclusief lichte constructie (zonder wanden en dak) ten behoeve van een begroeide pergola en eventuele zonnepanelen

*

Stedenbouwkundig plan ROOTZ, Haarlem

67

Stedenbouwkundig plan ROOTZ, Haarlem

68

Uitgangspunten architectuur Gebouwen en aansluiting landschap In het boslandschap staan gebouwen ls afzonderlijke eenheden in het landschap. Gebouwen met elk een eigen identiteit en van verschillende maat en hoogte. De gebouwen zijn alzijdig; er bestaan geen achterkanten. Elk gebouw is zijn eigen architectonische eenheid. Balkons en eventuele ontsluiting zijn onderdeel van de gevel. Grotere gebouwen worden geleed en vertrappen naar de binnenzijde Daardoor ontstaat een aangename verblijfskwaliteit in het landschap van het binnengebied; luw en met goede bezonning. Gebouwen gaan daardoor een relatie aan met het landschap; dit wordt versterkt door de groene daken die zoveel mogelijk vanaf maaiveld zichtbaar zijn. De plint (begane grond) van de nieuw te realiseren gebouwen vormt tevens in functie en programma een belangrijke schakel tussen binnen en buitenruimte. In het kader van flexibele inzetbaarheid

referentiebeelden architectenkeuze

en toekomstbestendigheid wordt hier een vrije verdiepingshoogte van 3,50 m toegepast. Kleuren en materialen De gevels van al de blokken worden opgebouwd uit eenvoudige maar krachtige middelen in lijn met het beeldkwaliteitsplan. Robuuste detaillering en materiaalgebruik, met aandacht voor detail en aansluiting. Duurzaam verouderende materialen geven de wijk een tijdloos karakter. De materialen zijn ingetogen en tijdloos, duurzaam en oorspronkelijk. De gevels van alle blokken worden hoofdzakelijk uitgevoerd in verschillende type bakstenen met verbijzonderingen in de plint, accenten of gevelvlak van andere materialen zoals architectonisch beton, metaal of hout. Voor het kleurenpalet kan inspiratie gevonden worden in het bomenplan. Het toepassen van kleur kan subtiel, als accent of tint. De gebouwen bestaan uit een kleurenpallet variërend tussen rood-bruine tot

grijs-witte tinten. Bij elkaar vormen ze een familie van gebouwen als achtergrond voor het groene bomen landschap.

Stedenbouwkundig plan ROOTZ, Haarlem

69

Stedenbouwkundig plan ROOTZ, Haarlem

70

Bouwenveloppen De spelregelkaart is ten alle tijden leidend. blok A Blok A heeft de grootste footprint in het plan. De plint bevat een groot vloerveld aan commerciele ruimte en stadswoningen die de fietsenstalling afzomen. De entreehal is bereikbaar vanaf de Europaweg alsook het binnengebied. Aan de Europaweg is het volume maximaal 8 lagen en trapt af naar maximaal 3 lagen aan de oostkant.

max. 35 m. max. 69 m.

entreehal

zone buitenruimte

commercieel

grens hangende balkons

verkeersstroom

zone niet bebouwen

max. 8 lagen ca. 1000 m²

max. 3 lagen Europaweg

corridorzijde

Stedenbouwkundig plan ROOTZ, Haarlem

71

blok B Blok B bestaat uit een basement van maximaal 6 lagen en een hoogteaccent van maximaal 41 meter hoog. Het accent staat aan de Europaweg en heeft een setback ten opzichte van de Kennedylaan die in hyarchie ondergeschikt is. De setbacks zijn voorzien van gemeenschappelijke buitenruimtes. Ook kan hiervoor eventueel in de bovenste laag of op het dak ruimte gereserveerd worden.

setback accent minimaal 6 m

max. 18 m. max. 41 m.



ca. 200 m²

max. 41 m.

max 500 m²

max. 6 lagen Kennedylaan

corridorzijde

entreehal

zone buitenruimte

commercieel

grens hangende balkons

verkeersstroom

zone niet bebouwen

Stedenbouwkundig plan ROOTZ, Haarlem

72

blok C Blok C is een rechthoekig volume gepositioneerd langs de Kennedylaan. Op de begane grond bevat dit blok de in- en uitrit van de garage in de westkelder en worden de zijkanten gemarkeerd met de entreehal en commerciele ruimte, om open hoeken te creeeren met activiteit. Om eenzijdige noordwoningen te voorkomen kan de ontsluiting bestaan uit een leefgalerij aan de zuidzijde die ook de buitenruimtes van de woningen kan bevatten.

ca. 230 m²

entreehal

zone buitenruimte

commercieel

grens hangende balkons

verkeersstroom

zone niet bebouwen

max. 48 m. max. 9 lagen

max. 21 m.

westdoorgang

corridorzijde

Stedenbouwkundig plan ROOTZ, Haarlem

73

blok D Blok D is een T-vormig blok in footprint, met een hoogteaccent aan de Kennedylaan. De positie van het accent in het midden van de gevel ondersteunt een alzijdige uitstraling. Ook hier is het accent maximaal 41 meter, terwijl het basement maximaal 7 lagen is. Op de begane grond bevat het blok de uitrit vanuit de oostkelder en is er aan de corridorzijde een commerciele ruimte om de noordzone van de corridor te activeren.

ca. 330 m² setback accent minimaal 6 m

max. 53 m. max. 44 m.

max. 41 m.



entreehal

zone buitenruimte

commercieel

grens hangende balkons

verkeersstroom

zone niet bebouwen

max 500 m² max. 7 lagen

corridorzijde

oostdoorgang

Stedenbouwkundig plan ROOTZ, Haarlem

74

blok E Blok E bevat een 41 meter accent. Het accent staat aan de Amerikaweg en heeft een setback ten opzichten van de Kennedylaan die in hiërarchie ondergeschikt is. De plint aan de Kennedylaan heeft een hoogte van max. 7 lagen. Richting Antillenweg loopt het blok geterasseerd af, naar een hoogte van maximaal 5 lagen. De hoeken van het blok worden gemarkeerd met entreehallen.

max. 21 m. max 500 m²

max. 41 m.



entreehal

zone buitenruimte

commercieel

grens hangende balkons

verkeersstroom

zone niet bebouwen

max 500 m²

max. 57 m.

max. 7 lagen

zuiddoorgang

Kennedylaan

Stedenbouwkundig plan ROOTZ, Haarlem

75

blok F Blok F is een parkeergebouw, identiek qua hoogte aan de multiflex op de Fluor locatie. Het is maximaal 20 meter hoog exclusief een eventuele liftbouw van maximaal 15 m2 oppervlakte en exclusief lichte constructie (zonder wanden en dak) ten behoeve van een begroeide pergola en eventuele zonnepanelen De in- en uitrit voor het parkeergebouw wordt ontsloten vanuit de Antillenweg. Het is belangrijk dat de gevel van het parkeergebouw een relatie aangaat met het landschap, door materialen te gebruiken met een warme uitstraling en beplanting te intergreren in de gevel. Onderzocht moet worden of er een gebruiksfuctie in de vorm van sport of spel kan worden toegevoegd.

entreehal

zone buitenruimte

max. 20 m.

commercieel

grens hangende balkons

Amerikaweg

verkeersstroom

zone niet bebouwen

max. 62 m.

max. 24,8 m. corridorzijde

Stedenbouwkundig plan ROOTZ, Haarlem

76

blok G Blok G is een vierkant gebouw in footprint waarbij de buitenruimtes in het volume zijn opgelost doormiddel van loggias. Op de begane grond is een commerciele ruimte aan de noordzijde gepositioneerd als ook de entree voor de fietsenstalling, die wordt ontsloten aan de corridorzijde. Het gebouw is maximaal 7 lagen hoog.

entreehal

zone buitenruimte

max. 7 lagen

commercieel

grens hangende balkons

corridorzijde

verkeersstroom

zone niet bebouwen

max. 28 m. max. 28 m.

westzijde

Stedenbouwkundig plan ROOTZ, Haarlem

77

blok H Blok H bestaat uit het hergebruik en de transformatie van het Belcanto paviljoen. Het kenmerkende gebouw van Claus en Kaan architecten moet van de buitenkant herkenbaar blijven, waarbij vooral de forse gemetselde luifel intract blijft. Bovenop het gebouw kunnen extra lagen worden geplaatst met woonprogramma, waarbij de begane grond en de eerste verdieping gereserveerd wordt voor commerciele ruimte.

max. 17 m.

entreehal

zone buitenruimte

max. 16 m.

commercieel

grens hangende balkons

noordzijde

verkeersstroom

zone niet bebouwen

max. 28 m. ca. 350 m² zuidzijde

Stedenbouwkundig plan ROOTZ, Haarlem

78

bospaviljoen Het bospaviljoen is een transparante en lichtvoetige overkapping die bedoelt is als een ontmoetingsplek voor de buurt. Het paviljoen gaat een relatie aan met de omgeving en kan ook in haar verschijningsvorm als onderdeel van het bomenlandschap worden gezien. In de verdere uitwerking kan de preciese functie en de vorm worden onderzocht. Ook is het interessant om het paviljoen van hergebruikte materialen te maken.

entreehal

zone buitenruimte

commercieel

grens hangende balkons

verkeersstroom

zone niet bebouwen

voldoende afstand tot blok H

doorzicht op de BG

Rijnboutt Moermanskkade 317 1013 NJ, Amsterdam T +31 (0)20 530 48 10 info@rijnboutt.nl rijnboutt.nl @rijnboutt