20201130271 2. Bijlage A Concept-woonvisie met uitvoeringsagenda 2021-2025

aan huur en het verzamelinkomen.

Biobased materiaal

is bouwen met materiaal uit de natuur

Biodiversiteit

De verscheidenheid aan verschillende soorten leven (planten en dieren) in een bepaald gebied.

Bouwkundig splitsen 

het splitsen van een pand in appartementen voor de verhuur (doorgaans is een omgevingsvergunning

Buy to let

aankoop van woningen om daarna te verhuren

voor bouwen nodig) Circulair bouwen Het ontwikkelen, gebruiken en hergebruiken van gebouwen, gebieden en infrastructuur, zonder natuurlijke hulpbronnen onnodig uit te putten, de leefomgeving te vervuilen en ecosystemen aan te tasten. Bouwen op een wijze die economisch verantwoord is en bijdraagt aan het welzijn van mens en dier. Hier en daar, nu en later.’ [Bron: Transitieagenda Circulaire Bouweconomie 2018] Circulaire economie is een economisch systeem van gesloten kringlopen waarin grondstoffen, onderdelen en producten hun waarde zo min mogelijk verliezen, hernieuwbare energiebronnen worden gebruikt en systeemdenken centraal staat. Collectief particulier

is een vorm van sociale projectontwikkeling waarbij toekomstige bewoners gezamenlijk opdrachtgever

opdrachtgeverschap

zijn voor hun eigen nieuwbouwproject.

Conditiescore

Score op basis van de staat van onderhoud conform de NEN 2767 standaard

Detentie

vrijheidsbeneming op grond van het strafrecht

Doorstroming het verschijnsel dat huishoudens verhuizen van de ene woning naar de andere; de verlaten woning komt hiermee beschikbaar voor anderen. Domus Plus is een beschermde woonvorm waar 24 mensen wonen met een verslaving, psychosociale of psychiatrische problematiek en vaak ook een verstandelijke beperking. Duo-Koop

met duo koop koop je een huis en pacht je de grond.

Duurzame opwekking

duurzame energie opwekken met behulp van bijvoorbeeld de zon, de wind, warmte-koude opslag, of biogas.

Energietransitie De overgang van een energiesysteem gebaseerd op fossiele energiebronnen (olie, aardgas, steenkolen) naar duurzame energiebronnen (zoals zon, wind en aardwarmte). Empty nesters

stellen of alleenstaanden veelal op leeftijd die geen thuiswonende kinderen meer hebben.

Extramuralisering het streven om buiten de muren van een intramurale instelling (waar iemand opgenomen wordt) gelijkwaardige zorg te bieden, bijvoorbeeld in de eigen woning. Van onzelfstandig naar zelfstandig wonen voor zorgvragers. Flexwonen

is een snelle, tijdelijke en flexibele vorm van wonen voor verschillende doelgroepen.

Friends-contracten

een contract voor een zelfstandige om in een zelfstandige woning te wonen samen met een andere

woningdelen

Deze contractvorm komt vooral voor in de vrije sectorhuur.

Geclusterde woningen een woning die deel uitmaakt van een complex of groep van woningen speciaal bestemd voor ouderen. Hiertoe behoren o.a. woonzorgcomplexen, aanleunwoningen en serviceflats. Gereguleerde huur onder deze grens is er sprake van de geliberaliseerde huur oftewel een sociale huur. Hierin mag de huur niet hoger zijn dan overeenkomt met de kwaliteit van de woning: het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem). Huurtoeslag

een inkomensafhankelijke toeslag, is een tegemoetkoming in de huurkosten van de Nederlandse overheid voor huurders die in verhouding tot hun inkomen veel huur betalen.

Huisvestingvergunning een schriftelijke beslissing van de gemeente dat iemand in en bepaalde woning mag gaan wonen.

79 van 82

Immigratie

het zich vestigen in een ander land of gebied.

Internationale werknemers

werknemers in Nederland die niet de Nederlandse nationaliteit hebben

Intramuraal

dienstverlening aan iemand die langer dan vierentwintig uur in een zorginstelling verblijft.

Jongerenlabel een voorrangslabel waarbij woningzoekenden tot en met 22 jaar voorrang hebben bij toewijzing van de woning onder de kwaliteitsgrens voor jongeren tot 23 jaar. Kadastraal splitsen

een woning splitsen in zelfstandige woningen met een apart registratienummer bij het kadaster zodat

ze los van elkaar verkocht kunnen worden.

Kansenkaart

het in beeld brengen van mogelijkheden die er zijn

Kennismigrant

is een hoogopgeleide migrant van buiten de EU die in Nederland komt werken vanwege zijn

specialistische kennis. Ketenintegratie

met meerdere partijen werken aan een gezamenlijk doe

Klimaatadaptie het proces waarbij de samenleving zich aanpast aan het veranderde klimaat.

En de schadelijke gevolgen ervan probeert te beperken.

Klimaatbestendig

is het resultaat van klimaatadaptatie.

Koopgarant is een regeling die ervoor zorgt dat starters en mensen met lagere inkomens makkelijker hun eerste woning kunnen kopen. Met koopgarant is het mogelijk om woningen voor een lagere prijs dan de marktwaarde plus een terugkoopgarantie aan te bieden. Koopstarters

starters op de woningmarkt die hun eerste woning kopen.

Kwaliteitskortingsgrens is het bedrag tot waar huurtoeslagontvangers 100% krijgen gecompenseerd. Als de huurprijs hoger is dan deze grens dan wordt er gekort op de huurtoeslag. De kale huurprijs is tot € 432,51 (prijspeil 2020) Leefbaarheid gaat over de mate waarin een buurt wijk, dorp of ander gebied aantrekkelijk en/of geschikt is om er te wonen of te werken. Leencapaciteit het bedrag dat maximaal geleend kan worden voor de aankoop van een woning Leenstelsel

stelsel van studiefinanciering waarbij studenten (renteloze of rente dragende) leningen voor de studie

kunnen afsluiten. Levensdomeinen aspecten die belangrijk zijn voor kwaliteit van leven van een client, zoals mentaal welbevinden lichamelijk gevoel van welbevinden en gezondheid, woon- en leefomstandigheden Levensloopbestendige

waarin voorzieningen zijn aangebracht die het mogelijk maken dat de bewoners er hun hele woning

woning

leven in kunnen wonen.

Liberalisatiegrens de bovengrens voor het ontvangen van huursubsidie. Dit bedrag wordt jaarlijks van overheidswege vastgesteld. De kale huurprijs is € 737,14 (prijspeil 2020) Natuur inclusief bouwen is een vorm van duurzaam bouwen waarbij zodanig gebouwd en ingericht wordt dat een bouwwerk bijdraagt aan de lokale biodiversiteit en natuurwaarden. Maatschappelijk opvang vangt kwetsbare mensen op (zoals o.a. daklozen) die door een combinatie van psychosociale problemen hun woning hebben verlaten of dreigen te verlaten. Malversatie

verduistering van financiële middelen die men in beheer heeft.

Middeldure huur

middeldure huur is de kale huurprijs € 737,14 - € 1.025 (prijspeil 2020). Hoge middeldure huur is de

kale huurprijs € 1.025 - € 1.372 (prijspeil 2020)

Middeldure koop De lage middeldure koop is de kale koopprijs tussen € 200.000 - € 264.020. De hoge middeldure koop

is de kale koopprijs € 264.020 - € 383.358.

Migratie

verplaatsen van personen over een bepaalde grens met het doel zich in een nieuwe vaste woonplaats

te vestigen. Mobiliteitsbeperking  een handicap die een effect heeft op een persoon zijn vermogen om taken uit te voeren die motorische controle en coördinatie eisen. Mutatiegraad

het aantal verhuizingen in verhouding tot de omvang van de voorraad

'no regret' maatregelen Alleen effectieve, toepasbare maatregelen inzetten die op de lange termijn bewezen zinvol zijn (zichzelf terugverdienen). Nultredenwoning is een woning die zonder trappen van buitenaf bereikbaar is en waarbij de primaire ruimtes (keuken, sanitair, woonkamer en minimaal één slaapkamer) zich op dezelfde woonlaag bevinden. Ontwikkelzone

een aangewezen gebied waarin plaats is voor extra woningbouw

Omgevingsplan

bevat de regels voor de fysieke leefomgeving op gemeentelijk niveau

Omzetten zelfstandige woonruimte wordt omgezet in onzelfstandige woonruimte. Ook wel verkamering genoemd. Opkoopverbod Opkoopbescherming om betaalbare koopwoningen te behouden in wijken waar nu woningen worden opgekocht door beleggers om duur te verhuren. Optoppen het aanbrengen van een of meerdere nieuwe bouwlagen bovenop een bestaand gebouw. Onrechtmatige bewoning hiervan is sprake als degene die het huurcontract ondertekende niet zelf in het huis woont maar de woning of een deel van de woning aan een ander verhuurt. Onttrekken woonruimte aan de woningvoorraad onttrokken woningen die door sloop, samenvoegingen of veranderingen in gebruiksfunctie. Overdrachtsbelasting

de belasting die geheven wordt bij de overdracht van een bestaande woning.

Passende woning

verplichting voor corporaties om huishoudens met recht op huurtoeslag passend te huisvesten.

Plancapaciteit aantal woningen in (bestaande) plannen. Betreft zowel nieuwbouw als “toevoegingen anderszins”,

hard of zacht.

Psychosociale beperkingen Het zijn beperkingen die te maken hebben met gevoelens en gedachten en met andere mensen of instanties.

80 van 82

Residentiële jeugdinstellingen instelling waar kinderen en jongeren vrijwillig of gedwongen verblijven en afhankelijk van de problemen behandeld en begeleid worden. Rollator toegankelijk woningen woningen waarin zekere eisen gesteld zijn aan de oppervlakte en indeling van de woning voor meer toegankelijkheid. Rolstoelwoning een woning zonder trap, met speciale aanpassingen voor het gebruik van een rolstoel Ruimtelijke kwaliteit de mate waarin tegemoet gekomen wordt aan de gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van verschillende belangen bij ruimtelijke ontwikkelingen. Sociale Energietransitie

betaalbaarheid van de energietransitie.

Samenvoegen

meerdere woonruimtes worden samengevoegd tot één woning. (Huisvestingswet)

Sleutelproject

strategische en gebied overstijgende projecten

Samenwerkingstafel

een initiatief dat inspireert om de samenwerking tussen gemeente, corporaties en marktpartijen nog

meer op te zoeken om zodoende het aanbod van woningen te vergroten.

Servicekosten

zijn kosten die bovenop de kale huur van een woning komen.

Skaeve Huse zijn kleine, eenvoudige woningen voor mensen die zich niet kunnen aanpassen aan het leven in een normale woonwijk en daar veel last veroorzaken. Er is sprake van beperkte begeleiding met name gericht op beheer en handhaving. Sociale huur categorie huurwoningen waarbij de maximale huurprijs € 737,14 bedraagt (liberalisatiegrens pp 2020). Deze categorie is voor bewoners met een laag inkomen tot € 39.055 (prijspeil 2020). Voor woningen in de sociale sector wordt de maximale jaarlijkse huurverhoging vastgesteld door het Rijk. Sociale veiligheid de bescherming of het zich beschermd voelen tegen gevaar dat veroorzaakt wordt door of dreigt van de kant van menselijk handelen in de openbare ruimte Splitsen

Stadstafel initiatief

Het kadastraal splitsen van een woning in appartementsrechten. ingezet als middel om ruimtelijke initiatieven te versnellen.

Statushouder een persoon die een aanvraag om toelating als vluchteling heeft ingediend en is opgenomen in een gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens. Spoedzoeker is een persoon die om wat voor reden dan ook de eigen woonplek heeft verloren of dreigt te verliezen en relatief snel op zoek moet naar een woonalternatief. Tiny House

een volledig uitgeruste woning met een oppervlakte die niet groter is dan 28m2 De woning is op duurzame wijze gebouwd en is bedoeld om het hele jaar door bewoond te worden.

Toevoegingen anderszins om andere redenen dan nieuwbouw aan de voorraad toegevoegde woningen door woningsplitsing of verandering van gebruiksfunctie, bijv. door verbouwing van een school of kantoor of door realisatie van woningen boven winkels. Transformatie het omvormen van (delen) van een stad dat grote impact op het karakter van (een deel van) de stad kan hebben door grootschalige sloop en herbouw. Verkamering het omzetten van een zelfstandige woonruimte in drie of meer onzelfstandige woonruimten Vitale beroepsgroepen

zorgpersoneel, leerkrachten, politie, etc.,

Vrije sector woning

woning met een geliberaliseerd huurcontract

Vrouwenopvang opvang voor vrouwen en hun kinderen die als gevolg van huiselijk geweld niet meer thuis kunnen wonen. De vrouwenopvang biedt een veilige woonplek en professionele begeleiding. Wmo-maatwerk- 

vanuit de Wet maatschappelijke ondersteuning, bijvoorbeeld om zelfstandig thuis te kunnen blijven

voorzieningen

wonen en ander mensen te blijven ontmoeten.

Wooncoöperatie Een wooncoöperatie is een woonvorm waarbij de leden (bewoners) gezamenlijk hun eigen wooncomplex besturen en beheren, waarbij afspraken gemaakt kunnen worden over bijvoorbeeld het delen van ruimtes en voorzieningen, het innen van de huren en het aannemen van nieuwe bewoners. Bron: !Woon. Woonfraude

een huurder gebruikt de huurwoning niet als hoofdverblijf c.q. woont er niet zelf.

Woningbouwimpuls

regeling van het Rijk die bijdraagt aan het doel om de bouw van meer woningen te versnellen.

Woningclassificatie

De classificatie geeft de toegankelijkheid van het woningaanbod voor ouderen en mindervaliden aan.

Woningdelen

hiervan is sprake als meerdere huishoudens samen in één huis wonen

Woningontrekking hiervan is sprake als een woonruimte gebruikt wordt voor een andere functie dan bewoning door een huishouden. Woningomzetting is het omzetten van een zelfstandige woning tot onzelfstandige woonruimte, bijvoorbeeld voor kamerverhuur. Woningvorming woonruimte wordt verbouwd tot meerdere woonruimten. Dit wordt ook wel bouwkundig splitsen genoemd. Woonkostentoeslag is een tijdelijke aanvulling op het inkomen om de huur of hypotheek te kunnen betalen.

Als de toeslag is toegekend is men verplicht te zoeken naar goedkopere woonruimte.

Woonlasten

alle kosten die het wonen met zich meebrengt, inclusief kosten voor onderhoud, energiekosten, OZB,

verzekeringen. Woonlastenneutraal

woonlasten blijven minimaal gelijk blijven na energiebesparende ingrepen

Wijkuitvoeringsplan (WUP) is een verdiepingsslag op de Transitievisie Warmte die met alle belanghebbenden gemaakt wordt om een wijk, buurt of dorp aardgasvrij te maken. Zelfbewoningplicht

deze plicht dwingt huiseigenaren om de aangekochte woning zelf te bewonen

Zelfbouw bouwvorm waarin de bewoner(s) wezenlijke invloed hebben om naar eigen inzicht en wensen zelf, in

een groep of als opdrachtgever een woning (af) te bouwen/ een deel van een object te transformeren

naar zijn/ hun woning.

Zorgvastgoed

onroerend goed specifiek bedoeld voor maatschappelijke doeleinden

81 van 82

is een uitgave van gemeente Haarlem, december 2020

Redactie: bureau van Zussen Fotografie: ABC centrum, LEVS Architecten, elan wonen, gemeente Haarlem Ontwerp: BUROIK Postbus 511 2003 PB Haarlem Tel. 14 023

haarlem.nl

82 van 82