2 Bijlage De intentieovereenkomst tussen Pré Wonen, de Blijf Groep en de gemeente

Intentieverklaring Blijf Groep – Pré Wonen – Gemeente Haarlem

Ontwikkeling en verhuur vrouwenopvang Blijf Groep Haarlem Stichting Blijf Groep (hierna te noemen Blijf Groep), Stichting Pré Wonen (hierna te noemen Pré Wonen) en gemeente Haarlem werken nauw samen om het bieden van hulp en opvang aan betrokkenen bij huiselijk geweld mogelijk te maken op een nieuwe locatie van Blijf Groep in Haarlem. Momenteel is de opvang van Blijf Groep gehuisvest op diverse locaties in de regio. Op basis van een intensieve samenwerking is de nieuwbouw van de opvanglocatie in Haarlem voorbereid. Deze samenwerking is gebaseerd op een gedeelde maatschappelijke doelstelling, waarbij de partijen elk vanuit hun eigen kerntaken werken. Blijf Groep: • • •

biedt informatie, advies en hulp aan iedereen die te maken heeft met huiselijk geweld; heeft het initiatief genomen tot het samenvoegen van de bestaande opvanglocatie in Haarlem en de satellietwoningen in IJmond tot een nieuwe locatie in Haarlem met bijbehorende functies; biedt in de opvang hulp bij huiselijk geweld en een onderkomen op een zichtbare en herkenbare locatie.

Pré Wonen: •

• •

is als woningcorporatie actief in de ontwikkeling, verhuur (en verkoop) van woningen en maatschappelijk vastgoed en verhuurt ongeveer 16.000 huurwoningen in Haarlem, Beverwijk, Bloemendaal, Heemskerk, Heemstede en Zandvoort; maakt zich sterk voor mensen in de samenleving die (tijdelijk) bijzondere woonwensen hebben; wil maatschappelijke partners, waaronder de Blijf Groep, via de ontwikkeling en exploitatie van vastgoed faciliteren om de beoogde zorg en diensten te kunnen bieden aan alle mogelijke doelgroepen;

Gemeente Haarlem: •

• •

is als centrumgemeente betrokken bij de samenvoeging van de diverse locaties van de Blijf Groep in de regio Kennemerland en werkt hiervoor ook bovenregionaal samen met de centrumgemeenten Alkmaar en Zaanstad; ontvangt van het rijk gelden voor het beleidsveld Vrouwenopvang; verleent Blijf Groep subsidie voor het uitvoeren van de overeengekomen activiteiten op het gebied van het bestrijden van huiselijk geweld en de opvang en begeleiding van slachtoffers.

Intentie Blijf Groep heeft aangegeven geïnteresseerd te zijn in de vestiging van een opvanglocatie in de planontwikkeling van het project Sonneborn, dat ontwikkeld wordt door VORM Ontwikkeling. Pré Wonen is als corporatie betrokken bij dit project vanwege het ingepaste reguliere sociale woningbouwprogramma.

Intentieovereenkomst Blijf Groep-locatie Sonneborn

pagina 1 van 5

Pré Wonen en Blijf Groep spreken de intentie uit de opvanglocatie in 2025-2026 te realiseren aan de Spaarndamseweg in Haarlem als onlosmakelijk onderdeel van het project Sonneborn, waarbij Pré Wonen optreedt als opdrachtgever en toekomstig eigenaar en Blijf Groep als toekomstig huurder. De gemeente Haarlem spreekt de intentie uit Blijf Groep door middel van het verlenen van subsidie in staat te stellen om de huur te betalen. Partijen voeren daarom sinds enige tijd overleg over het concretiseren van deze wens en willen in deze intentieovereenkomst de afspraken vastleggen voor de samenwerking gedurende de verdere ontwikkeling van het plan. Het vastgoed voor Blijf Groep zal bestaan uit 735 m2 BVO aan algemene ruimten en 22 woningen. Daarnaast zullen partijen zich inspannen om binnen het werkgebied van Blijf Groep aanvullend maximaal 4 (satelliet)woningen te zoeken die door Blijf Groep in gebruik kunnen worden genomen. Het is daarbij niet noodzakelijk dat Pré Wonen eigenaar is of wordt van deze woningen.

Deze intentieovereenkomst treedt in werking na ondertekening door Partijen en eindigt op het moment van ondertekening van de huurovereenkomst, of zoveel eerder als er geen overeenstemming wordt bereikt tussen Pré Wonen en VORM Ontwikkeling over de uitname van het vastgoed en indien blijkt dat door andere omstandigheden geen huurovereenkomst tussen Blijf Groep en Pré Wonen tot stand kan worden gebracht.

Financiële uitgangspunten De beoogde locatie omvat opvangwoningen, algemene ruimten, kantoor- en spreekruimten (zie bijlage 1 voor het Voorlopig Ontwerp). De locatie wordt in zijn totaliteit door Pré Wonen aan Blijf Groep verhuurd via één nog te sluiten huurovereenkomst. Deze huurovereenkomst gaat in op de eerste van de maand nadat de locatie aan Blijf Groep ter beschikking is gesteld.

Huur algemene ruimten, kantoorruimten en parkeerplaatsen De beoogde locatie omvat circa 735 m2 BVO algemene ruimten en kantoorruimten waarvan 12 m2 BVO voor de fietsparkeerplekken t.b.v. de woningen. De huurprijs (prijspeil 2024) van de algemene ruimten en kantoorruimten (inclusief 5 parkeerplaatsen in de parkeergarage) bedraagt € 145,- per m2 BVO per jaar gebaseerd op 723 m2 (algemene ruimten en kantoorruimten minus de fietsparkeerplekken t.b.v. de woningen) wat resulteert in een huurprijs van € 104.835,- per jaar. In dit bedrag is de noodzakelijke BTW-compensatie (omdat Blijf Groep geen met BTW-belaste prestaties levert) begrepen. Jaarlijks zal de huur van de algemene ruimten en kantoorruimten (inclusief 5 parkeerplaatsen in de parkeergarage) worden verhoogd conform het dan geldende CBSprijsindexcijfer, met als peildatum 1 juli 2024. De algemene ruimten en kantoorruimten worden casco opgeleverd overeenkomstig het afwerkingsniveau opgenomen in de kruisjeslijst (zie bijlage 2). De bij het gehuurde behorende tuin wordt opgeleverd met circa 205 m2 bestrating (conform de tekening in bijlage 1) en de overige buitenruimte wordt voorzien van een bovenlaag van 10 cm teelaarde. Naast de bovenstaande huur en vergoeding zal Pré Wonen de gebruikelijke servicekosten in rekening brengen.

Intentieovereenkomst Blijf Groep-locatie Sonneborn

pagina 2 van 5

Huur woningen De opvanglocatie omvat 22 woningen. De huurprijs van de woningen bedraagt € 15.226,38 per maand (prijspeil 2024), onbelast voor BTW (uitgaande van 18 woningen tot de 1e aftoppingsgrens en 4 tot de liberalisatiegrens). De kosten van de inrichting en stoffering van de woningen zijn niet in de huur inbegrepen. Jaarlijks worden de aftoppingsgrenzen en liberalisatiegrens vastgesteld door het Rijk. Naast de bovenstaande huur en vergoeding zal Pré Wonen de gebruikelijke servicekosten in rekening brengen.

Duur huurovereenkomst De door Pré Wonen en de Blijf Groep te sluiten huurovereenkomst zal in beginsel worden aangegaan voor 10 jaar, met een verlengingsperiode van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt een jaar. Pré Wonen heeft de huurprijzen op voorhand gebaseerd op een huurtermijn van 20 jaar.

Toezegging gemeente De gemeente Haarlem zegt toe, in de verwachting dat het rijk voldoende middelen beschikbaar stelt en zolang Blijf Groep blijft voldoen aan de gestelde en nog te stellen subsidievoorwaarden, bereid te zijn de subsidiëring te continueren, zodat Blijf Groep in staat is de huur te betalen. De gemeente Haarlem bekrachtigt daarmee de subsidierelatie die zij met Blijf Groep heeft, ten behoeve van onder meer de exploitatie van het gehuurde. Indien Blijf Groep binnen de afgesproken huurtermijn de vestiging van de beoogde opvanglocatie opheft, spant Pré Wonen zich naar behoren in om een nieuwe huurder te vinden. Blijf Groep blijft verantwoordelijk voor de resterende huurtermijnen tot het moment dat een eventuele nieuwe huurder daadwerkelijk huur gaat betalen.

Onderhoud/beheer Pré Wonen wordt verantwoordelijk voor het reguliere eigenaarsonderhoud, waarbij de demarcatie is vastgelegd in de zogenoemde kruisjeslijst (zie bijlage 2).

Slotbepaling Indien een of meer van de partijen onverhoopt niet in staat blijkt te zijn de verplichtingen uit deze overeenkomst na te komen, wordt deze overeenkomst ontbonden op basis van consensus. Deze consensus betreft ook de verdeling van de reeds gemaakte kosten en financiële consequenties. Indien partijen onderling geen consensus overeen kunnen komen, zullen zij via arbitrage tot een regeling komen.

Intentieovereenkomst Blijf Groep-locatie Sonneborn

pagina 3 van 5

Indien een kostenoverschrijding van de bouwkosten is toe te rekenen aan additionele eisen en wensen van de huurder, zullen deze extra kosten voor rekening komen van de huurder.

Intentieovereenkomst Blijf Groep-locatie Sonneborn

pagina 4 van 5

Ondertekening

Blijf Groep

Pré Wonen

Gemeente Haarlem

Bijlagen: 1. Voorlopig Ontwerp en tekening buitenruimte 2. Kruisjeslijst

Intentieovereenkomst Blijf Groep-locatie Sonneborn

pagina 5 van 5