2 Bijlage Concept AO Project Hamelinkstraat Pre Wonen

Conceptversie 17-11-25 Anterieure overeenkomst inzake project Hamelinkstraat (Hamelinkstraat J.J. Hamelinkstraat 135 t/m 153 I, Merovingenstraat 74 t/m 80, Graafschapstraat 63 t/m 79)

ONDERGETEKENDEN: 1.

de publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Haarlem, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar Burgemeester, de heer J. Wienen, daarbij handelend ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en wethouders van Haarlem d.d. 9 december 2025, de gemeente Haarlem hierna te noemen: de Gemeente, en

2.

de stichting: Stichting Pré Wonen, statutair gevestigd te Haarlem, kantoorhoudende te 1991 AB Velserbroek, Rijksweg 347, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van koophandel onder nummer 34061728, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw S. D. Franken - van Velzen in haar hoedanigheid van voorzitter van de Raad van Bestuur en de heer M.H.J. Oomes in zijn hoedanigheid van lid van de Raad van Bestuur; Voornoemde stichting hierna te noemen: de Ontwikkelaar; ondergetekenden sub 1 en 2 tezamen worden hierna aangeduid als Partijen; OVERWEGENDE:

-

dat de Ontwikkelaar juridisch eigenaar is van de in het Plangebied gelegen gronden en of opstallen;

-

dat de Gemeente juridisch eigenaar is van (een deel van de) in het Plangebied gelegen gronden (strook grond aan de voorzijde van de J.J. Hamelinkstraat);

-

dat de Ontwikkelaar het Plangebied tot herontwikkeling wenst te brengen;

Paraaf

Gemeente

PréWonen

1

-

dat de Ontwikkelaar voornemens is 33 woningen te slopen en daarvoor 50 woningen bestemd voor de sociale huur terug te bouwen;

-

dat de gewenste ontwikkeling in strijd is met het vigerend Omgevingsplan, maar een bijdrage levert aan 3 strategische keuzes uit de Omgevingsvisie, te weten: “mengen en verdichten”, “vergroenen en vernatten” en “mobiliteitstransitie”;

-

dat Partijen op 20 augustus 2024 een Voorschotovereenkomst hebben gesloten inzake de beoogde herontwikkeling van het Plangebied;

-

dat Partijen naar aanleiding van het raadsbesluit tot vaststelling van de startnotitie Stimulering sociale woningbouw buiten de prioritaire zones en de ambtelijke kadernotitie de mogelijkheid hebben onderzocht tot het sluiten van een anterieure overeenkomst in de zin van artikel 13.13 lid 1 Omgevingswet en hiertoe hebben overlegd;

-

dat de Ontwikkelaar het Plangebied voor haar rekening en risico kan realiseren, welke realisatie aantoonbaar economisch uitvoerbaar is gebleken;

-

dat de Gemeente ten behoeve van deze realisatie bereid is het benodigd planologisch traject in gang te zetten en hiertoe naar aanleiding van de betreffende aanvraag de procedure tot afgifte van een Omgevingsvergunning Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit te doorlopen conform het daartoe in deze Overeenkomst bepaalde;

-

dat Partijen verder overeenstemming hebben bereikt en afspraken hebben gemaakt over het kostenverhaal, de eventuele grondoverdracht(en), inrichting van de Openbare Ruimte en de overige aan de Gemeente te vergoeden kosten en te verlenen bijdragen alsmede overige zaken, welke afspraken zij thans wensen vast te leggen. KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN:

Artikel 1

Definities

1.

De in dit artikel gedefinieerde en alfabetisch gerangschikte begrippen worden in de tekst van deze Overeenkomst met een hoofdletter geschreven.

2.

In deze Overeenkomst wordt verstaan onder: Omgevingsvergunning De omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsactiviteit als bedoeld in artikel 5.1 Omgevingswet waarbij met toepassing van artikel 5.21 lid 2 onder b wordt afgeweken van het Omgevingsplan. Bouwplan De door de Ontwikkelaar voor eigen rekening en risico te realiseren bebouwing in het Plangebied te weten: Het slopen van 33 bestaande woningen en realiseren van 50 sociale huurwoningen.

Overeenkomst Paraaf

Gemeente

PréWonen

2

De onderhavige overeenkomst. Plangebied Het gebied zoals aangegeven op de kaart Plangebied(Bijlage 1). Planning Het aan deze Overeenkomst als Bijlage 2 gehechte schema waarop staat aangegeven op welke tijdstippen een aanvang zal worden gemaakt met de uitvoering van de verschillende activiteiten en op welk tijdstip deze activiteiten zouden moeten zijn voltooid. Artikel 1a

Bijlagen en Kaarten

1.

Van deze Overeenkomst maken deel uit de navolgende bijlagen. Bijlagen Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5 Bijlage 6 Bijlage 7

2.

Kaart Plangebied Planning Parkeerafspraak Geveltuintjes Concepttekst kennisgeving Overeenkomst Ambtelijke kadernotitie Graafschap Hamelink 10-10-2024 PIP project Hamelinkstraat

Rangorde bepaling Bijlagen versus Overeenkomst: Ingeval van strijdigheid van een van de bijlagen met de Overeenkomst, gaat de bijlage voor. Rangordebepaling Bijlagen onderling: Indien bijlagen onderling tegenstrijdig zijn wordt de rangorde daarvan bepaald aan de hand van de volgende regels: a. een nieuw document gaat voor een oud document; b. een tekening gaat voor een beschrijving; c. een bijzondere regeling voor een algemene regeling; met dien verstande dat regel a gaat voor de regels b en c, en regel b gaat voor regel c. Indien toepassing van deze regels geen uitkomst biedt, wordt de tegenstrijdigheid met inachtneming van de redelijkheid en billijkheid, uitgelegd ten nadele van degene door namens wie de bijlage is opgesteld.

Artikel 2

Doel Overeenkomst

1.

Deze Overeenkomst is, met behoud van ieders verantwoordelijkheid en met inachtneming van ieders taakstelling, gericht op: De voorwaarden waaronder de Gemeente vanuit haar publiekrechtelijke taken en bevoegdheden haar medewerking zal verlenen aan de verdere planontwikkeling en de realisatie van het Bouwplan binnen het Plangebied door de Ontwikkelaar. Het regelen van het kostenverhaal door de Gemeente ex. artikel 13.13 lid 1 juncto artikel 13.11 Omgevingswet;

Paraaf

Gemeente

PréWonen

3

-

De wijze waarop Partijen de planuitvoering onderling zullen afstemmen;

2.

Doel van deze Overeenkomst is tevens het vastleggen van alle hiertoe tussen Partijen gemaakte afspraken.

Artikel 3

Verplichtingen en verantwoordelijkheden Ontwikkelaar Op hoofdlijnen heeft de Ontwikkelaar de volgende verplichtingen en verantwoordelijkheden:

1.

2.

3.

Verplichtingen Het vergoeden van de kosten zoals aangegeven in artikel 5 en 6 van de Overeenkomst. Verantwoordelijkheden De ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan geschiedt voor eigen rekening en risico waarbij wordt voldaan aan alle van toepassing zijnde wettelijke regels, verordeningen en vastgesteld beleid. De ambtelijke kadernotitie “Graafschap Hamelinkstraat d.d. 10 oktober 2024” (bijlage 6) vormt hierbij de leidraad. Tevens levert de Ontwikkelaar de in artikel 11 lid 3 aangegeven producten ten behoeve van het planologisch proces aan en zorgt voor de aanvraag van alle benodigde vergunningen. Grenzend aan het Plangebied bevinden zich mogelijk kabels en leidingen die in eigendom en beheer zijn van de Gemeente. Het betreft onder andere riolering en drainage. Wanneer deze kabels en leidingen verwijderd of verlegd dienen te worden t.b.v. de bouw, dan dient dit te geschieden door de Ontwikkelaar op zijn kosten. Dit geldt ook voor leidingen van particulieren of zogenaamde weesleidingen. Grenzend aan het Plangebied bevinden zich mogelijk kabels en leidingen die in eigendom en beheer zijn van nuts,- en telecombedrijven of zogenaamde weesleidingen. Naast kabels en leidingen in de grond horen ook de bijbehorende bovengrondse voorzieningen zoals transformatoren, stations, kasten, putten en gebouwen daarbij.

Alle werkzaamheden aan kabels en leidingen, ook in de Openbare Ruimte, die noodzakelijk zijn voor de bouw, worden aangevraagd, verzorgd, gecoördineerd en betaald door de Ontwikkelaar. Het gaat hier om het verwijderen, verleggen of aanleggen van kabels en leidingen ten behoeve van de ontwikkeling en het aanvragen en coördineren van aan- en afsluitingen. Ook het verleggen van deze kabels en leidingen is voor rekening en risico van de Ontwikkelaar. De Ontwikkelaar dient vooraf te onderzoeken of het verleggen technisch en financieel haalbaar is en dient daarvoor toestemming van de kabel- en leidingbeheerders te verkrijgen en toestemming van de Gemeente indien de verleggingen in gemeentegrond plaats vinden.

Artikel 4

Verantwoordelijkheden Gemeente Op hoofdlijnen heeft de Gemeente de volgende verantwoordelijkheden:

Paraaf

Gemeente

PréWonen

4

1.

De Gemeente draagt zorg voor het voorbereiden, doorlopen en begeleiden van de planologische procedure, overeenkomstig de Planning (Bijlage 2) en met inachtneming van artikel 11 lid 3 en artikel 18 (vrijtekening).

Artikel 5

Kosten ten laste van de Ontwikkelaar De Ontwikkelaar realiseert het Bouwplan voor eigen rekening en risico. Ten laste van de Ontwikkelaar komen bovendien de volgende kostenposten:

1.

2.

Ambtelijke kosten Gemeente De ambtelijke kosten van de Gemeente, zoals nader uitgewerkt in artikel 6. Kosten openbare ruimte na oplevering van de woningen (einde bouwfase) Alle kosten die betrekking hebben op het terugbrengen van de aangrenzende openbare ruimte (zie bijlage 1) in de staat, zoals voorafgaand aan de sloop- en bouwwerkzaamheden aanwezig was.

3.

Het aanleggen/aanplanten en onderhouden van hagen overeenkomstig de regeling in bijlage 4 aan de J.J. Hamelinkstraat ter markering van de geveltuinen op gemeentegrond.

4.

Kosten afvalinzameling Bouwplan De Gemeente is verantwoordelijk voor de coördinatie en afstemming van de afvalinzameling ten behoeve van de ontwikkeling met de toekomstige beheerder hiervan: Spaarnelanden N.V. (hierna Spaarnelanden). De levering en plaatsing geschiedt door en voor kosten Spaarnelanden. Spaarnelanden brengt hiervoor per toe te voegen nieuwe aansluiting (b.v. een woning) €411 (prijspeil 1-1-2023) in rekening bij de Ontwikkelaar.

5.

Nadeelcompensatie De mogelijke nadeelcompensatie ex. artikel 15.1 Omgevingswet welke voortvloeit uit de vaststelling en inwerkingtreding van het Omgevingsplan en/of Omgevingsvergunning en welke onherroepelijk voor vergoeding in aanmerking komt, alsmede alle door de Gemeente in dit kader gemaakte procedurekosten. De te volgen procedure ten behoeve van de behandeling van aanvragen om nadeelcompensatie en vervolgens vaststelling van de nadeelcompensatie wordt aangegeven in artikel 13 (artikel nadeelcompensatie). De Ontwikkelaar dient mede in dat kader op eigen kosten een risico analyse uit te (laten) voeren. De risico analyse wordt uiterlijk bij het aangaan van de Overeenkomst aan de Gemeente verstrekt. Op de risico-analyse is de Wet Open Overheid van toepassing. Conform deze risicoanalyse is de nadeelcompensatie ingeschat op € 18.000,-.

6.

Paraaf

Kosten uitvoering Overeenkomst en inschakeling externe deskundigen Partijen dragen ieder voor zich de door hen ter uitvoering van de Overeenkomst te maken kosten, waaronder de kosten van inschakelen van externe deskundigen tenzij schriftelijk anders overeengekomen tussen Partijen, daaronder begrepen afwijkende afspraken in de Overeenkomst.

Gemeente

PréWonen

5

Artikel 6

Ambtelijke kosten

1.

De ambtelijke kosten zijn bepaald op basis van een inschatting van de te besteden tijd bij een regulier proces en zijn ingeschat €30.000,-. Bij overschrijding van dit bedrag door onvoorziene omstandigheden treden Partijen in overleg. De ambtelijke kosten zullen worden geïndexeerd op basis van de indexering conform de landelijke regeling betreffende de plankosten exploitatieplan elk jaar per 1 januari van het jaar volgend op datum het plankostenoverzicht . De betaling van de ambtelijke kosten voor dit Bouwplan geschiedt op basis van daadwerkelijk bestede uren, na aftrek van reeds gefactureerde voorschotten, en wordt gefactureerd in één keer binnen twee weken na het indienen van de aanvraag buitenplanse Omgevingsplan Activiteit. Betaling zal geschieden op rekeningnummer NL72 BNGH 028.50.35.401 van de Gemeente.

2.

Indien het project om welke reden dan ook geen doorgang vindt, is de Ontwikkelaar alsnog de tot dat moment gemaakt plankosten verschuldigd aan de Gemeente.

3.

Indien de voorbereiding en realisatie van het Bouwplan leidt tot meer dan de in het plankostenoverzicht aangegeven kosten voor de Gemeente als gevolg van wijziging van de scope van het Bouwplan door keuzes van de Ontwikkelaar en/of vertragingen door het doorvoeren van planaanpassingen door de Ontwikkelaar zullen alle door de Gemeente te maken deze extra kosten bij de Ontwikkelaar in rekening worden gebracht.

4.

De diensten welke dienen te worden verricht voor de behandeling en afgifte van de omgevingsvergunning worden afzonderlijk via de Legesverordening in rekening gebracht.

Artikel 7

Kostenverhaalsplicht Partijen hebben middels deze Overeenkomst ex. artikel 13.13 lid 1 Omgevingswet het kostenverhaal geregeld waarmee de Gemeente heeft voldaan aan de kostenverhaalsplicht ex. artikel 13.11 Omgevingswet juncto artikel 8.13 van het Omgevingsbesluit.

Artikel 8

Woningbouw Programma In het Bouwplan – zoals omschreven in artikel 1 - worden door de Ontwikkelaar de navolgende categorieën woningbouw gerealiseerd met bijbehorende percentages: - 50 sociale huurwoningen (100% sociaal)

een en ander conform de “Evaluatie nota Kaders en instrumenten sociale huur en middensegment”, definitieve versie van 2 november 2022 zoals vastgesteld door de gemeenteraad bij besluit van 2 november 2022. De Ontwikkelaar c.q. zijn rechtsopvolger verplicht zich nadrukkelijk om in het Bouwplan de hierboven genoemde percentages aan te houden en de woningen ook uitsluitend te zullen en laten gebruiken als sociale huurwoningen voor een periode van 50 jaar. Er geldt derhalve een nadrukkelijk verbod op het wijzigen van deze Paraaf

Gemeente

PréWonen

6

categorieën en bijbehorende percentages, alsmede op het uitponden van deze woningen gedurende een periode van 50 jaar. De Ontwikkelaar verplicht zich ingeval van overdracht van deze woningen voor het einde van genoemde periode van 50 jaar de in dit artikel omschreven verplichtingen als kwalitatieve verplichting / kettingbeding aan zijn rechtsopvolger op te leggen.

Artikel 9

Uitvoering Bouwplan

1.

Voorafgaand aan de start van de bouwwerkzaamheden dient in overleg met de Gemeente en voor rekening en risico van de Ontwikkelaar een voorinspectie (schouw) van het aangrenzende bestaande openbaar gebied plaats te vinden.

2.

Voorafgaand en tijdens de bouw/realisatieperiode dient er door de Ontwikkelaar overleg te worden gevoerd met de afdeling Beheer en Beleid Openbare Ruimte, ten aanzien van aan-en afvoerroutes, een en ander in verband met mogelijke overlast en beschikbare wegcapaciteiten.

3.

De Ontwikkelaar zal aan haar aannemer(s) van de uit te voeren werken de verplichting opleggen volledig mee te werken aan de beperking van de hinder en mogelijke verkeersbelemmeringen tijdens de bouw/realisatieperiode.

4.

De Ontwikkelaar is jegens de Gemeente aansprakelijk voor alle schade aan de openbare wegen en overige gemeentelijke eigendommen toegebracht door uitvoering van het Bouwplan. De schade dient op eerste aanzegging van de Gemeente door en voor rekening van de Ontwikkelaar te worden hersteld.

5.

Indien er klachten en/of schadeclaims bij de Gemeente worden ingediend door derden in verband met overlast van of schade tengevolge van bouwwerkzaamheden zal de Gemeente de Ontwikkelaar terstond informeren en zal de Ontwikkelaar terstond overgaan tot afhandeling van deze klachten en/of schadeclaims.

6.

De Ontwikkelaar zal meewerken aan het eventueel plaatsen van gemeentelijke borden in verband met de noodzakelijke maatregelen.

7.

De kosten voor noodzakelijke tijdelijke maatregelen komen voor rekening van de Ontwikkelaar.

Artikel 10

Vestiging zakelijke rechten in Openbare Ruimte (ingeval van onverhoopte uitkraging) bij vergunde ondergrondse bouw, overbouwingen, objecten, WKO. Indien door de Ontwikkelaar conform vergunning overbouwingen worden gerealiseerd buiten of binnen de grenzen van het te bebouwen deel van het Plangebied en derhalve boven de Openbare Ruimte of openbare ruimte of objecten worden geplaatst, zullen in nader overleg tussen Partijen de benodigde zakelijke rechten worden gevestigd. De vestiging van deze zakelijke rechten vindt plaats ten overstaan van een door Gemeente/de Ontwikkelaar aan te wijzen notaris, in opdracht en voor rekening van de Ontwikkelaar.

Paraaf

Gemeente

PréWonen

7

Artikel 11

Planologische procedure

1.

De Gemeente draagt, met inachtneming van artikel 18 (vrijtekening) van deze Overeenkomst zorg voor het doorlopen van de planologische procedure tot en met het planologisch besluit.

2.

De Gemeente draagt, met inachtneming van artikel 18 (vrijtekening) van deze Overeenkomst, zorg voor de spoedige behandeling van de door de Ontwikkelaar ingediende aanvr(a)g(en) buitenplanse omgevingsplan activiteit en terzijnertijd omgevingsvergunning alsmede overige aanvragen door de Ontwikkelaar voor benodigde vergunningen in het kader van deze Overeenkomst, voor zover het vergunningen betreft welke door de Gemeente dienen te worden verleend.

3.

De in lid 1 en 2 genoemde zorgplichten hebben het karakter van een inspanningsverbintenis, waaronder ten deze wordt verstaan een verbintenis die niet verder strekt dan tot de verplichting om naar vermogen en met inachtneming van de geldende wettelijke en beleidskaders een maximale inspanning te plegen tot vaststelling van de (planologisch besluit) en verlenen van de door de Gemeente te behandelen vergunningen en tijdens de behandeling van bezwaar- en beroepsprocedures.

4.

De Ontwikkelaar zal de Gemeente bij de planologische voorbereiding zoals aangegeven in leden 1 en 2 alsmede bij het voldoen aan het gestelde in lid 4 alle medewerking verlenen die in haar vermogen ligt en de instructies en verzoeken van de Gemeente volgen. De Ontwikkelaar levert in ieder geval op eigen kosten de volgende producten: a. Aanvraag BOPA met alle daarbij behorende ruimtelijk relevante onderzoeken en onderbouwingen aan. b. De ontwikkelaar is verantwoordelijk het uitvoeren van de participatie en inspraak conform het Participatie en Inspraakplan (bijlage 7). In het Participatie en Inspraakplan wordt aangegeven hoe de omgeving en de verschillende stakeholders worden betrokken. Deze plannen worden door de ambtelijke organisatie beoordeeld. Bij de participatiebijeenkomsten van de ontwikkelaar is altijd iemand van de ambtelijke organisatie aanwezig als vertegenwoordiging van de gemeente.

5.

De Ontwikkelaar is verantwoordelijk voor en draagt het risico van het tijdig aanvragen van alle voor de realisatie van het Bouwplan benodigde vergunningen.

6.

De Ontwikkelaar is verantwoordelijk voor de inhoudelijke juistheid van de daartoe benodigde documenten.

Artikel 12

Projektspecifieke regelingen

1.

Paraaf

Parkeren Het is de Ontwikkelaar bekend dat het aantal door de Ontwikkelaar te realiseren parkeerplaatsen wordt bepaald volgens de parkeernorm zoals geldend bij de beoordeling van de aanvraag omgevingsvergunning. Afgesproken (bijlage3 ) is hier

Gemeente

PréWonen

8

gebruik te maken van de parkeerplaatsen die reeds aan de eerdere bebouwing waren toegekend in de openbare ruimte. 2.

Voortuinen Om invulling te kunnen geven aan de stedenbouwkundige wens om voortuinen aan te leggen aan de Hamelinkstraat wordt 60 cm van de openbare ruimte gebruikt. Dat gebeurt op grond van de Haarlemse regeling voor het toestaan van gebruik van de openbare ruimte voor geveltuintjes (Bijlage 4). De door Ontwikkelaar aan te planten hagen worden beheerd en onderhouden door de Ontwikkelaar. Om invulling te geven aan de stedenbouwkundige wens om ook aan de Merovingenstraat en Graafsschapstraat voortuinen aan te brengen neemt de gemeente een inspanningsverplichting op zich deze mogelijk te maken bij de eerstvolgende herinrichting van deze straten. Indien er ruimte voor voortuinen kan worden gereserveerd volgt een koopovereenkomst tussen Partijen onder de volgende voorwaarden: a. De grond is vrij van zakelijke rechten; b. De grond is vrij van nuts en andere ondergrondse infrastructuur; c. De koopovereenkomst wordt gesloten zodra het DO van de herprofilering is vastgesteld, en er voor het project Hamelink een bruikbare omgevingsvergunning bouw is verleend; d. De grond wordt geleverd, per straat, nadat de herprofilering van de Graafschapstraat en/of Merovingenstraat is afgerond; e. De grond wordt bouwrijp, leeg en vrij van puin opgeleverd; f. Als aankoopwaarde wordt als basis gebruikt de regeling voor verkoop van snippergroen.

De daarin opgenomen rekenmethode, de WOZ-waarde x 0,05% x de af te nemen oppervlakte, is voor deze grondtransacties van toepassing.

3.

Realisatiestimulans betaalbare woningen 1. De Rijksoverheid stelt een subsidie beschikbaar: de Realisatiestimulans betaalbare woningen. Deze moet worden aangevraagd bij het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Partijen hebben afgesproken dat de Gemeente deze subsidie aanvraagt en bij toekenning daarvan, mits dit juridisch is toegestaan, deze ten goede zal laten komen aan de Ontwikkelaar. Ingeval de subsidie niet wordt toegekend of indien het juridisch (of anderszins) niet is toegestaan om de subsidie ten goede van de Ontwikkelaar te laten komen, kan deze geen enkel recht jegens de Gemeente laten gelden. 2. Ingeval de subsidie wel wordt toegekend maar het juridisch (of anderszins) niet is toegestaan om de volledige subsidie (dan wel een gedeelte daarvan) ten goede van de Ontwikkelaar te laten komen, komen Partijen overeen dat ten aanzien van de ambtelijke kosten als bedoeld in artikel 6 van deze overeenkomst (plankosten) deze geacht worden te zijn gedekt door het bedrag van de subsidie en zal restitutie plaatsvinden van de reeds betaalde plankosten. Indien het juridisch (of anderszins) niet is toegestaan om vooromschreven plankosten te restitueren, kan de Ontwikkelaar geen enkel recht jegens de Gemeente laten gelden.

Paraaf

Gemeente

PréWonen

9

Artikel 13

Nadeelcompensatie

1.

Een aanvraag om nadeelcompensa e ex. ar kel 15.1 Omgevingswet wordt door de Gemeente behandeld conform het bepaalde in afdeling 15.1 Omgevingswet, Titel 4.5 van de Algemene Wet Bestuursrecht/ ar kel 4:126 van de Algemene wet bestuursrecht alsmede de Beleidsregel nadeelcompensa e Omgevingswet gemeente Haarlem 2022 zoals vastgesteld door het college van Burgemeester en wethouders bij besluit van 8 maart 2022, in werking getreden 2 januari 2024. De Gemeente zal de Ontwikkelaar schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om nadeelcompensatie zoals aangegeven in lid 1.

2.

De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag aan nadeelcompensatie het bedrag schriftelijk aan de Ontwikkelaar mededelen. De Ontwikkelaar verplicht zich binnen twee maanden na dagtekening van deze schriftelijke mededeling aan de Gemeente het volledige bedrag over te maken. Het staat de Ontwikkelaar vrij om met degenen die een aanvraag om nadeelcompensatie heeft ingediend alsnog te onderhandelen over een, in overleg met de Gemeente goed te keuren minnelijke regeling. De Ontwikkelaar betaalt alsdan het overeengekomen bedrag rechtstreeks aan de indiener.

Artikel 14

Communicatie (over Bouwplan/proces/uitvoering)

1.

Partijen hechten grote waarde, zowel tijdens de ontwikkelingsfase als tijdens de realisatie van het Bouwplan, aan een goede, zorgvuldige en eenduidige communicatie met zowel belanghebbenden in de directe omgeving van het Plangebied als met potentiële eigenaars en gebruikers. Pré Wonen is in de aanloop naar deze herontwikkeling in contact getreden met de huurders. Nadat de eerste studies en de architectenselectie heeft plaatsgevonden is er ook gecommuniceerd met de buurtbewoners.

2.

De Ontwikkelaar is hoofdverantwoordelijk voor het verstrekken van informatie over de herontwikkeling van het Plangebied.

3.

Een en ander conform het Participatie en Informatie Plan (bijlage 7) en voor tijdens de sloop/bouwfase een BLVC Plan (Bereikbaarheid, Leefbaarheid, Veiligheid, Communicatie), dat ter toetsing aan de Gemeente zal worden voorgelegd.

4.

De Ontwikkelaar draagt voor eigen rekening en risico zorg voor de totale projectcommunicatie, alsmede de participatie (informeren en betrekken omgeving) in het kader van de omgevingsvergunning (en). De Ontwikkelaar draagt voor eigen rekening en risico zorg voor het periodiek, o.a. via een nieuwsbrief, op de hoogte brengen en houden van de omwonenden van het Plangebied ten aanzien van de planontwikkeling en de daaruit voortvloeiende bouwwerkzaamheden.

Paraaf

Gemeente

PréWonen

10

5.

De informatieverstrekking c.q. ondersteuning door de Gemeente vindt op hoofdlijnen plaats vanuit haar wettelijke verplichtingen (inspraak) en het gemeentelijk beleid.

Artikel 15

Procesafspraak De projectmanagers van Partijen bepalen in goed overleg, op basis van de "Startnotitie Stimulering Sociale Woningbouw buiten de prioritaire zones” (vastgesteld d.d. 26 september 2024), op welke momenten overleg nodig is en betrekken waar nodig aanvullende expertise.

Artikel 16

Wijziging Overeenkomst

1.

Deze Overeenkomst kan slechts worden gewijzigd indien Partijen over de inhoud van een wijziging alsmede de gevolgen van een wijziging schriftelijk overeenstemming hebben bereikt.

2.

Voor de toepassing van het in lid 1 van dit artikel bepaalde wordt onder een wijziging verstaan iedere verandering in hetgeen Partijen in en/of krachtens deze overeenkomst met zoveel woorden zijn overeengekomen.

Artikel 17

Kennisgeving Overeenkomst

1.

Het is Partijen bekend dat deze Overeenkomst een overeenkomst over kostenverhaal betreft als bedoeld in artikel 13.13 lid 1 Omgevingswet en dientengevolge krachtens artikel 16.138 Omgevingswet van (de ter inzage legging van) de Overeenkomst kennis moet worden gegeven.

2.

Ter voldoening aan het bepaalde in lid 1 alsmede het bepaalde in artikel 12 van de Bekendmakingswet geven Burgemeester en wethouders van de Gemeente binnen twee weken na het sluiten van deze Overeenkomst kennis van de ter inzagelegging volgens de als Bijlage 5 bij deze Overeenkomst gevoegde concepttekst.

3.

Op de Overeenkomst is het bepaalde in de Wet Open Overheid onverminderd van toepassing: dit houdt in dat de Gemeente met een beroep op de in deze wet aangegeven weigeringsgronden eventuele verzoeken om verdere c.q. inhoudelijke inzage in – dan wel informatie over- de Overeenkomst kan weigeren.

Artikel 18

Vrijtekening publiekrechtelijke bevoegdheden

1.

De inhoud van deze Overeenkomst zal niet van invloed zijn op de uitoefening door de Gemeente van haar publiekrechtelijke taak. Indien deze taakuitoefening leidt tot handelingen en/of besluiten welke nadelig zijn voor de uitvoering van hetgeen bij of krachtens deze Overeenkomst is overeengekomen, zal de Gemeente in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor de Ontwikkelaar en/of door de Ontwikkelaar ingeschakelde derden ontstane nadelen.

2.

Evenmin zal de inhoud van deze Overeenkomst van invloed zijn op de verkrijging van toestemming van hogere overheden voor zover deze toestemming voor de Gemeente voor de uitvoering van hetgeen bij of krachtens deze Overeenkomst is overeengekomen of onderdelen daarvan wettelijk is vereist.

Paraaf

Gemeente

PréWonen

11

Indien een onherroepelijke weigering van een dergelijke toestemming nadelig is voor hetgeen bij of krachtens deze Overeenkomst is overeengekomen zal de Gemeente in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor de Ontwikkelaar en/of door de Ontwikkelaar ingeschakelde derden ontstane nadelen. Artikel 19

Overdracht en inbreng van de Overeenkomst

1.

Gedurende de looptijd van deze Overeenkomst is het de Ontwikkelaar niet toegestaan de uit deze Overeenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen aan derden over te dragen, tenzij na toestemming van de Gemeente en het een tot de betreffende Ontwikkelaar behorende vennootschap betreft en een adequate zekerheid wordt verschaft, dan wel dat de toestemming op onredelijke gronden niet zal worden onthouden. Bijvoorbeeld in het geval van een samenwerking met een andere woningbouwcoöperatie Een verleende toestemming laat de aansprakelijkheid van de Ontwikkelaar uit hoofde van deze Overeenkomst jegens de Gemeente onverlet. Ratio bij dit toestemmingsvereiste is dat de in deze Overeenkomst gemaakte afspraken over de herontwikkeling van het Plangebied door de huidige maar ook toekomstige eigenaren worden nagekomen.

2.

De Ontwikkelaar verplicht zich bij juridische eigendomsoverdracht van (een deel van ) het Plangebied het in deze Overeenkomst bepaalde op te nemen als voorwaarde bij de eigendomsoverdracht en bovendien als kettingbeding op te nemen in de transportakte teneinde de doorwerking naar opvolgende juridische eigenaren, niet zijnde de uiteindelijke kopers van de gerealiseerde bouw.

Artikel 20

Onvoorziene Omstandigheden

1.

Wanneer zich tijdens de uitvoering van deze Overeenkomst onvoorziene omstandigheden voordoen als bedoeld in artikel 6:258 van het Burgerlijk Wetboek, zullen Partijen gedurende maximaal drie maanden met elkaar in overleg treden, waarbij zij zullen trachten een voor beide Partijen redelijke oplossing te vinden voor de gerezen problemen, dit ter eigen beoordeling van Gemeente en de Ontwikkelaar. Verslechterde marktomstandigheden zijn altijd voor rekening en risico van de Ontwikkelaar en vallen nadrukkelijk niet onder de werking van dit artikel.

2.

Partijen zullen met inachtneming van elkaars belangen zoveel als mogelijk in het werk stellen om de schade als gevolg van de hiervoor bedoelde (onvoorziene) omstandigheden tot een minimum te beperken.

3.

Indien het overleg als in lid 1 bedoeld niet tot overeenstemming leidt, heeft iedere partij het recht het niet bereiken van overeenstemming aan te merken als een geschil als bedoeld in artikel 22 van deze Overeenkomst.

Artikel 21

Niet nakoming en Ontbinding De wettelijke bepalingen omtrent nakoming en ontbinding van wederkerige overeenkomsten zijn volledig op deze Overeenkomst van toepassing.

Paraaf

Gemeente

PréWonen

12

Ingeval een der Partijen tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen zal dit schriftelijk aan die partij worden medegedeeld. Partijen zullen vervolgens gedurende maximaal een maand overleg voeren of de tekortschietende partij alsnog aan zijn verplichtingen kan voldoen. Deze termijn behoeft niet in acht te worden genomen als de bijzondere omstandigheden dit vergen. Indien na deze termijn nog steeds niet aan de verplichtingen wordt voldaan zullen Partijen handelen als in het Burgerlijk Wetboek boek 6 is bepaald. Artikel 22

Geschillen De beslissing inzake alle geschillen, van welke aard dan ook, waaronder begrepen de geschillen die slechts door een der Partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze Overeenkomst of daaruit voortvloeiende verbintenissen tussen Partijen mochten ontstaan, zal worden opgedragen aan de bevoegde rechter te Haarlem.

Artikel 23

Totstandkomingvoorbehoud

1.

Tussen Partijen komt deze Overeenkomst pas tot stand nádat de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente (het college) hetgeen evenzeer heeft te gelden voor de door de Ontwikkelaar benodigde toestemming van de Raad van Commissarissen (RvC). De instemming c.q. goedkeuring van het college en de RvC geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze Overeenkomst.

2.

Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het college en de RvC, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW.

Artikel 24

Einde van de Overeenkomst Deze Overeenkomst eindigt indien de Ontwikkelaar en de Gemeente de uit deze Overeenkomst voortvloeiende werkzaamheden hebben voltooid en alle verplichtingen volgend uit deze Overeenkomst - alsmede alle daarmee daaruit voortvloeiende en/of samenhangende overeenkomsten - zijn nagekomen.

Artikel 25

Planning

1.

Voor de uitvoering van deze Overeenkomst is tussen Partijen een Planning opgesteld welke als Bijlage 2 deel uitmaakt van deze Overeenkomst.

2.

Partijen zijn wederzijds verplicht zich naar beste vermogen in te spannen om de Planning te volgen.

3.

Partijen zijn bovendien wederzijds verplicht mogelijke afbreukrisico’s (zijnde vertragingen in de afgesproken Planning) vroegtijdig te signaleren en aan te geven aan de wederpartij en alles in het werk te stellen om nadelige effecten voor de afgesproken Planning te vermijden, dan wel zoveel mogelijk te beperken.

Paraaf

Gemeente

PréWonen

13

Artikel 26

Domiciliekeuze Ter van deze Overeenkomst kiezen Partijen domicilie als volgt:

Artikel 27

de Gemeente

Stichting Pré Wonen

Stadhuis Grote Markt 2 2011 RD Haarlem

Rijksweg 347 1991 AB Velserbroek

Ondertekening Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt, door Partijen per bladzijde geparafeerd en aan het slot getekend,

Paraaf

Gemeente Haarlem Burgemeester J. Wienen

Stichting Pré Wonen S.D. Franken-van Velzen en M.H.J. Oomes Gezamenlijke bestuurders

Datum 9 december 2025

Datum:……….……..

Gemeente

PréWonen

14