2 Bijlage 1Reactie Corporaties Initiatiefvoorstel versterkers middeldure koop

Reactie Corporaties Initiatiefvoorstel ‘versterkers middeldure koop’ Raadsleden van de PvdA, GroenLinks, CDA en de Actiepartij hebben gezamenlijk het initiatiefvoorstel ‘Versterkers middeldure koop’ opgeteld. In dit voorstel worden zes zgn. ”versterkers” beschreven die moeten bijdragen aan de groei van het aanbod middeldure koop. Op 8 januari jl. is dit voorstel gedeeld met de woningcorporaties en is gevraagd hierop te reageren. Vooral de eerste versterker raakt de werkzaamheden van de corporaties. Onderstaand wordt beknopt de zienswijze van de corporaties samengevat. Versterker 1 Versterker 1 zet in op het bereikbaar maken van de middeldure koop voor gezinnen. Door in de nieuwbouw meer (>40%) sociale huur woningen te realiseren, kunnen de corporaties elders meer woningen verkopen aan gezinnen met een middeninkomen. Dit sluit aan op de trend dat de nieuwbouw doorgaans kleiner is; passend bij de maatschappelijke trend van steeds kleiner wordende huishoudens. In het algemeen staan de corporaties positief tegenover het voorstel en het voorstel om e.e.a. samen nader te verkennen. Wel moeten daarbij een aantal kanttekeningen worden gemaakt: 1) Afspraken over verkopen van sociale huurwoningen (en onder welke voorwaarden) is onderdeel van de nieuw te maken prestatieafspraken. Daar zou dit punt moeten worden geadresseerd.

Dat geldt ook voor (1) het aanwenden van de verkoopopbrengst; daar gaan de corporaties zelf over en (2) het wel/niet verduurzamen voordat er verkocht wordt. Deze aspecten kunnen onderdeel zijn van de onderhandelingen voor de nieuwe Prestatieafspraken. 2) Hoewel in het voorstel wordt aangegeven dat het middeldure huursegment voldoende aanwezig zou zijn, delen wij deze opvatting niet helemaal. Er is nog altijd een tekort aan dit woonsegment. Dit zou volgens ons dan ook niet specifiek over middeldure koop moeten gaan. Ook de middenhuur moet hierin worden meegenomen. Bovendien is dit een woonsegment dat past bij de taken van de corporaties. Het omzetten van grote sociale woningen draagt niet alleen bij aan het versterken van het middensegment, maar versnelt mogelijk de doorstroom binnen de sociale huurmarkt en biedt financiële ruimte om deze te versnellen. Zo snijdt het mes aan twee kanten. 3) Het voorstel om meer dan 40% sociale huur te realiseren heeft enkele voordelen (zoals in het voorstel wordt geschetst). Daarentegen is meer dan 40% sociaal in de nieuwbouw vanuit leefbaarheid niet altijd wenselijk. Dit is locatieafhankelijk. 4) Er wordt voorgesteld om met één corporatie de samenwerking aan te gaan. Dit lijkt ons niet wenselijk.

We erkennen dat het goed kan zijn dat we niet alle drie met koopconstructies aan de gang gaan, maar we vinden het wel wenselijk dat we allemaal nadenken over een andere segmentering van woningen in zwakkere wijken. Dat kan namelijk ook zonder koopconstructies. 5) Extra verkoop en aankoop draagt bij aan de portefeuillevernieuwing. Dit is een belangrijk onderwerp voor een duurzaam gezond exploitatiemodel. Daarnaast is het versneld toewerken naar een ongedeelde stad een belangrijk thema voor de corporaties. Hierbij plaatsen we een aantal kanttekeningen bij. a. De extra verkoop in wijken met veel sociaal (voorbeeld Slachthuisbuurt en Meerwijk) biedt doorgaans niet de financiële ruimte om voor één verkoop meerdere woningen aan te kopen. b. Het voorstel om extra sociale huur bij voorkeur aan de westzijde van het Spaarne te realiseren is niet realistisch. Hier wordt in de nieuwbouw al 50% sociaal gebouwd

(spelregels nieuwbouw). Bovendien is 50% sociaal echt ruim voldoende en gaat dit uiteindelijk ten koste van het beoogde middensegment.

Tot slot nog een aantal algemene opmerkingen: -

-

Wij zijn benieuwd welke projecten als basis dienen voor tabel 2? Tevens wordt er geschreven dat in steeds meer Haarlemse projecten middeldure koop is opgenomen. Als dat zo is, dan gaat het toch redelijk goed met de middeldure koop. Zijn de zes versterkers uit dit initiatiefvoorstel dan wel nodig? De middeldure koop is doorgaans van beperkte omvang 50 - 65 m2 gbo. Dit is te klein voor gezinnen. Een concrete oplossing om dit te ondervangen wordt niet beschreven. Behalve het verkopen van bestaande grote(re) woningen. Hoe wordt ervoor gezorgd dat ook in de nieuwbouw geschikte EGW voor het middensegment worden gebouwd? In het voorstel wordt beschreven dat de voorgestelde werkwijze ca. 50 extra lage middeldure koopwoningen kan opleveren. De berekening en de onderbouwing hiervan vraagt om wat meer toelichting.

Namens de drie Haarlemse woningcorporaties.