2 Bijlage 1 Waardebepaling (openbare versie)
Tekst van het document
Gebouwpaspoort
(geanonimiseerd)
ü
:
q
braunbay
Pagina s
1 van
36
etl NVM
Het object is gelegen aan de Tempeliersstraat 60 te Haarlem , in de wijk Haarlemmerhoutkwartier , gemeente Haarlem , provincie Noord-Holland. Het betreft een verblijfsobject met een oppervlakte van 85 vierkante meter , in gebruik als winkelfunctie , gelegen op een perceel met een oppervlakte van 384 vierkante meter , kadastraal aangeduid als HLM01-I-1873. Het pand , dat een totale oppervlakte van 892 vierkante meter heeft , is gebouwd in 2009 en is momenteel in gebruik. Het object beschikt niet over een energielabel en er is geen BREEAM-certificering aanwezig. Het pand is niet aangewezen als Rijksmonument.
In de buurt " Binnenstad " is de gemiddelde afstand van alle inwoners tot de dichtstbijzijnde belangrijke verkeers- en vervoerspunten als volgt: de gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde oprit van een hoofdverkeersweg is 1. 9 km , tot het dichtstbijzijnde treinstation gemiddeld 1. 1 km en tot het dichtstbijzijnde belangrijke overstapstation gemiddeld 1. 1 km.
Gebouwpaspoort. Gemaakt door
,
11-09-2025
Pagina 2 van 22
Panddetails
kenmerken
en
Panddetails Tempeliersstraat 60 (app 4 winkel 02) , 2012EH Haarlem winkelfunctie
Oppervlakte perceel
Oppervlakte verblijfsobject Oppervlakte pand
85 m²
892 m²
384 m²
Bouwjaar
Energielabel
Pand status
2009
Pand in gebruik
Verblijfsobject kenmerken Adres
Tempeliersstraat 60
Huisnummer
60
Postcode
2012EH
Woonplaats
Haarlem
Gemeente
Haarlem
Wijk
Haarlemmerhoutkwartier
Buurt
Koninginnebuurt
Provincie
Noord-Holland
Rijksmonument
nee
Type vastgoed
Winkelruimte
Maatvoering Maximum
goothoogte (m)
11 , 8 , 9
Minimum
goothoogte (m)
8, 7
BAG verblijfsobject Nummeraanduidingsid
0392200000094213
Gebouwpaspoort. Gemaakt door
11-09-2025
Pagina 3 van 22
Panddetails
en
kenmerken
AdresseerbaarobjectId
0392010000094213
Type adresseerbaarobject
Verblijfsobject
Status van het adresseerbaarobject
Verblijfsobject in gebruik
Oppervlakte adresseerbaar object
148
Gebruiksdoelen
winkelfunctie
Nevenadres
nee
Pand Hoofd type vastgoed
Woonruimte
Hoofd detail gebruik
Appartement
Bouwperiode van het pand
2001-2010
Aantal units
10
BVO
89200 , m²
BVO bedrijfsruimte
8500 m² ,
BVO winkelruimte
27500 , m²
BVO woonruimte
53700 m² ,
BVO woonruimte
- appartement
53700 , m²
Kadastrale aanduiding
HLM01-I-1873
Perceel oppervlakte
384 m²
BAG Pand Pandid
0392100000018695
Pand status
Pand in gebruik
Gebouwpaspoort. Gemaakt door
,
11-09-2025
Pagina 4 van 22
Panddetails
en
kenmerken
Oppervlakte pand
89200 m² ,
Bouwjaar
2009
Gebruiksoppervlakte
892 m² (10 verblijfsobjecten) Gebruiksdoel
Oppervlakte
Verblijfsobjecten
Industriefunctie
85 m²
1
Woonfunctie
537 m²
6
Winkelfunctie
275 m²
3
Totaal
892 m²
10
Gebouwpaspoort. Gemaakt door
11-09-2025
Pagina 5 van 22
Huurreferenties \Straat
Huisnr. Per maand
87
\Wagenweg
‘Tempeliersstraat
Grote
Houtplein
Transactie
prijs / huur
(geanonimiseerd)
22 1487
Houtstraat
m2
40,
Totale opp.
1657
Bouwjaar/Periode SoortOG 1990
64”
|
Winkelruimte
1910
Winkelruimte
78
Winkelruimte
460”
1985
Winkelruimte
De huurreferenties laten zien dat de locatie van het gehuurd erg belangrijk is, de Grote Houtstraat behoord tot het kernwinkelgebied van Haarlem en heeft daardoor een aanzienlijk hogere huurprijs dan de omliggende of aanliggende straten.
Koopreferenties Huisnr. Toev.
Straat
[Postcode
|Plaats
120
2011 ST
Haarlem
Gierstraat
43
2011 GA
Haarlem
Lorentzplein
26
2012 HH
Haarlem
Ook de
Koopconditie
Koopsom
Grote Houtstraat
koopreferenties laten
(geanonimise rd)
bandbreedte
een
_[Tramsactieprijs
kosten koper kosten koper
kosten koper
|Transac.
(geanonimise rd)
zien tussen de
Prijspr m2
_ {Soort OG
|Totaleopp.
(geanonimise rd)
123)
Winkelruimte
150)
Winkelruimte
237 |Kantoorruimte
(geanonimiseerd) Ke (geanonimiseerd) per m2. cen
Marktontwikkelingen Winkelmarkt
Vraagzijde De Nederlandse
winkelmarkt
opkomst van online shoppen Hoewel aan
de vraag
naar
blijft in beweging door veranderend consumentengedrag, de en
de
groeiende vraag
aantrekkelijke locaties met
een
sterke
beleving. Vooral winkellocaties die horeca,
dienstverlening integreren, trekken
de interesse toe
in
lokale
consumentenvoorkeuren. neerkomt op
een
landelijke opname
winkelgebieden.
fysieke winkelruimte onder druk staat, blijft er behoefte
entertainment of
wat
multifunctionele
naar
duurzame
en
In 2024 is
er
bezoekers.
meer
winkelconcepten, ongeveer 600.000
Daarnaast neemt
gedreven door veranderende m?
aan
winkelruimte opgenomen,
stijging van 9 procent op jaarbasis. Dit is het tweede jaar op rij dat de
toeneemt.
Aanbodzijde In de
grote winkelsteden
en
high-traffic locaties blijft de vraag naar winkelpanden relatief
stabiel.
Daarentegen hebben minder populaire locaties en traditionele winkelstraten
met
oplopende leegstand. Opvallend is dat ook in sommige hoofdwinkelstraten
een
Nederland
nog veel
winkellandschap. brainbay
langdurig aanbod is, wat wijst op structurele verschuivingen
Eind 2024 is er al
Gebouwpaspoort.
bijna twee jaar sprake
Gemaakt
door
van
een
11-09-2025
aanhoudende
Pagina
6 van
22
te maken
in
van
het
groei
in
etl NVM
het aanbod.
Vastgoedeigenaren spelen hierop in door winkelpanden
gemengde functies, zoals een combinatie
van
retail, kantoren
Daarnaast hebben ondernemers te kampen
met
personeelstekorten
kosten,
wat
de
tot
woningen.
en
stijgende operationele
bedrijfsvoering onder druk zet. Verder heeft de branche last van een
toenemend aantal
winstmarges
en
te transformeren
in
faillissementen, mede door openstaande coronaschulden
bepaalde segmenten, zoals mode
en
teruglopende
en
luxe-retail.
Prijsontwikkeling De
huurprijzen blijven stabiel op toplocaties,
maar
staan
onder druk in secundaire
winkelgebieden. Veel nieuwe huurcontracten worden afgesloten
met incentives of
break-opties,
en
de meeste
Om
te
beperken, worden vaker flexibele huurcontracten aangeboden, zoals
leegstand
huurprijzen liggen lager dan bij eerdere verhuringen.
omzetafhankelijke huur. Ondanks de uitdagingen blijft de winkelmarkt zich aanpassen nieuwe
consumententrends
en
de toenemende
focus op
aan
beleving.
Prijsadvies Gezien
bovenstaande vinden
wij
een
marktconforme
waarbij wij het geheel waarderen op €
verken
Gebouwpaspoort.
(geanonimiseerd) kosten
Gemaakt
door
(geanonimiseerd) prijs per m2 liggen rond de € koper.
11-09-2025
Pagina
7 van
22
Gi
Locatiebeschrijving Het vastgoedobject is gelegen in de Koninginnebuurt , een buurt in de wijk Haarlemmerhoutkwartier in de gemeente Haarlem , provincie Noord-Holland. Deze buurt telt 2915 inwoners , waarvan 1435 mannen en 1475 vrouwen. De leeftijdsopbouw toont een gevarieerde demografie met 485 inwoners van 0 tot 15 jaar , 335 inwoners van 15 tot 25 jaar , 750 inwoners van 25 tot 45 jaar , 815 inwoners van 45 tot 65 jaar en 530 inwoners van 65 jaar of ouder. Er zijn 1400 huishoudens , waarvan 570 eenpersoonshuishoudens , 415 huishoudens zonder kinderen en 415 huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte bedraagt 21, personen. De bevolkingsdichtheid is hoog , met 9229 inwoners per vierkante kilometer. De woningvoorraad in de buurt bestaat uit 1397 woningen , waarvan 49% eengezinswoningen en 51% meergezinswoningen. Het percentage bewoonde woningen bedraagt 92% , terwijl 8% onbewoond is. Van de woningen zijn 70% koopwoningen en 30% huurwoningen , waarvan 3% in bezit van een woningcorporatie en 27% in bezit van overige verhuurders. De buurt is geclassificeerd als " Zeer sterk stedelijk " met een omgevingsadressendichtheid van 4428 adressen per vierkante kilometer.
De buurt is goed voorzien van lokale faciliteiten. De nabijheid van voorzieningen zoals een kinderdagverblijf (03 , km) , buitenschoolse opvang (04, km) , huisartsenpraktijk (04, km) , grote supermarkt (06 , km) , basisschool (06, km) en middelbare school (04 , km) draagt bij aan de leefbaarheid. Verder zijn er diverse horecagelegenheden , waaronder cafés , cafetaria's , restaurants en hotels , allen binnen een afstand van 03, tot 08, km.
Het object is gelegen in een gebied met een vastgesteld bestemmingsplan dat de bestemming " centrum " heeft , met functieaanduidingen voor horeca tot en met categorie 3 en een specifieke vorm
van
centrum
-
centrum 2. De maximum goothoogte varieert tussen 8 en 11 meter , terwijl
de minimum goothoogte tussen 7 en 8 meter ligt.
Gebouwpaspoort. Gemaakt door
11-09-2025
Pagina 8 van 22
Locatiekenmerken
Nabijheidstatistieken (op buurtniveau)
Regioaanduiding Soort regio
Buurt
Regio naam
Koninginnebuurt
Codering
BU03920201
Verkeer en Vervoer Afstand tot oprit hoofdverkeersweg
12, km
Afstand tot treinstations
22, km
Afstand tot belangrijk overstapstation
25, km
Gezondheid en welzijn Afstand tot huisartsenpraktijk
04, km
Afstand tot huisartsenpost
26, km
Afstand tot ziekenhuis incl. polikliniek
26, km
Afstand tot ziekenhuis excl. polikliniek
26, km
Detailhandel Afstand tot grote supermarkt
06, km
Afstand tot ov. dagel. levensmiddelen
03, km
Afstand tot warenhuis
14, km
Horeca
Gebouwpaspoort. Gemaakt door
11-09-2025 Pagina 9 van 22
Locatiekenmerken Afstand tot café e. d.
04, km
Afstand tot cafetaria e. d.
03, km
Afstand tot restaurant
03, km
Afstand tot hotel e. d.
08, km
Kinderopvang Afstand tot kinderdagverblijf
03, km
Afstand tot buitenschoolse opvang
04, km
Onderwijs Afstand tot school Basisonderwijs
06, km
Afstand tot school Voortgezet
04, km
Afstand tot school VMBO
15, km
Afstand tot school Havo/vwo
04, km
Oplaadpunten Aantal openbare EV-laadpunten
32
binnen 400m
Cbs Kerncijfers
Regioaanduiding Soort regio
Buurt
Regio naam
Koninginnebuurt
Codering
BU03920201
Gebouwpaspoort. Gemaakt door
11-09-2025
Pagina 10 van 22
Locatiekenmerken
Mate van verstedelijking Mate van stedelijkheid
Zeer sterk stedelijk
Aantal inwoners
2915
Omgevingsadressendichtheid (aantal adressen per vierkante kilometer)
4428
Geslacht Aantal inwoners
2915
Aantal mannen
1435
Aantal vrouwen
1475
Leeftijdsgroepen Aantal 0 tot 15 jaar
485
Aantal 15 tot 25 jaar
335
Aantal 25 tot 45 jaar
750
Aantal 45 tot 65 jaar
815
Aantal 65 jaar of ouder
530
Particuliere huishoudens Aantal huishoudens totaal
1400
Aantal
eenpersoonshuishoudens
570
Aantal huishoudens zonder kinderen
415
Aantal huishoudens met kinderen
415
Gemiddelde huishoudensgrootte
2. 1 9229
Gebouwpaspoort. Gemaakt door
11-09-2025
Pagina 11 van 22
Locatiekenmerken Bevolkingsdichtheid (inwoners per vierkante kilometer)
Wonen Woningvoorraad
1397
Woningen naar type Percentage eengezinswoning
49%
Percentage meergezinswoning
51%
Woningen naar bewoning Percentage bewoond
92%
Percentage onbewoond
8%
Woningen naar eigendom Koopwoningen
70%
Huurwoningen totaal
30%
In bezit woningcorporatie
3%
In bezit overige verhuurders
27%
Eigendom onbekend
0%
Locatus Winkelgebieden Winkelgebied ID
391
Naam winkelgebied
Houtplein
Ligging winkelgebied
Ondersteunend
Soort winkelgebied
Wijkcentrum groot
Gebouwpaspoort. Gemaakt door
11-09-2025
Pagina 12 van 22
Hoofdadres
Tempeliersstraat 58 , 2012EH Haarlem
Hoofdadres
Tempeliersstraat 60 , 2012EH Haarlem
Hoofdadres
Tempeliersstraat 62 A , 2012EH Haarlem
Hoofdadres
Tempeliersstraat 62 B , 2012EH Haarlem
Hoofdadres
Tempeliersstraat 62 C , 2012EH Haarlem
Hoofdadres
Tempeliersstraat 62 D , 2012EH Haarlem
Hoofdadres
Tempeliersstraat 62 E , 2012EH Haarlem
Hoofdadres
Tempeliersstraat 62 F , 2012EH Haarlem
Hoofdadres
Tempeliersstraat 64 , 2012EH Haarlem
Hoofdadres
Tempeliersstraat 66 , 2012EH Haarlem
Gebouwpaspoort. Gemaakt door
11-09-2025
Pagina 13 van 22
Adres
Energie label
Oppervlakte
Status
Gebruiksdoel(en)
Tempeliersstraat 58 , 2012EH Haarlem
A
52 m²
Verblijfsobject in gebruik
winkelfunctie
---
148 m²
Verblijfsobject in gebruik
winkelfunctie
Tempeliersstraat 62 A , 2012EH Haarlem
A
93 m²
Verblijfsobject in gebruik
woonfunctie
Tempeliersstraat 62 B , 2012EH Haarlem
A
98 m²
Verblijfsobject in gebruik
woonfunctie
Tempeliersstraat 62 C , 2012EH Haarlem
A
92 m²
Verblijfsobject in gebruik
woonfunctie
Tempeliersstraat 62 D , 2012EH Haarlem
A
98 m²
Verblijfsobject in gebruik
woonfunctie
Tempeliersstraat 62 E , 2012EH Haarlem
A
75 m²
Verblijfsobject in gebruik
woonfunctie
Tempeliersstraat 62 F , 2012EH Haarlem
A
81 m²
Verblijfsobject in gebruik
woonfunctie
---
75 m²
Verblijfsobject in gebruik
winkelfunctie
---
80 m²
Verblijfsobject in gebruik
industriefunctie
Tempeliersstraat 60 , 2012EH Haarlem
Tempeliersstraat 64 , 2012EH Haarlem Tempeliersstraat 66 , 2012EH Haarlem
Gebouwpaspoort. Gemaakt door
11-09-2025
Pagina 14 van 22
Klimaatrisico's
Paalrot Huidig risico op paalrot
Laag
Risico op paalrot in 2050 bij beperkte klimaatverandering
Laag
Risico op paalrot in 2050 bij sterke
Laag
klimaatverandering
Verschilzetting Verschilzettingsrisico in 2050 bij beperkte
Laag
klimaatverandering
Verschilzettingsrisico in 2050 bij sterke
Laag
klimaatverandering
Overstromingsrisico Huidig overstromingsrisico op PC6
Extreem kleine kans
Gem. max waterdiepte (m) op PC6 0 .2 2
Overstromingslimiet
0 .2 0 0 .1 8 0 .1 6 m0 .1 4 i n 0 .1 2 te pe i 0 .1 0 dr t ea 0 .0 8
W 0 .0 6 0 .0 4 0 .0 2 0 .0 0 Grote kans 1 keer per 10 jaar
Middelgrote kans 1 keer per 100 jaar
Gebouwpaspoort. Gemaakt door
Kleine kans 1 keer per 1. 000 jaar
Extreem kleine kans 1 keer per 100. 000 jaar
11-09-2025 Pagina 15 van 22
Naam gebied
Koninginnebuurt
Gemeente
Haarlem
Periode
2022
Leefbaarometerklasse (totaalscore)
Uitstekend
Afwijking totaalscore t. o. v. de rest van Nederland , en de bijdrage aan de afwijking per dimensie. -2
-1. 5
-1
-0. 5
0
0. 5
1
1. 5
Afw ijking Totaalscore
W oningvoorraad
Fysieke O m geving
Voorzieningen
Sociale Sam enhang
O verlast O nveiligheid
Zeer grote negatieve bijdrage
Grote negatieve bijdrage Negatieve bijdrage Kleine negatieve bijdrage Geen afwijking Kleine positieve bijdrage Positive bijdrage Grote positieve bijdrage Zeer grote positieve bijdrage
Gebouwpaspoort. Gemaakt door
11-09-2025
Pagina 16 van 22
2
Gebouwpaspoort. Gemaakt door
11-09-2025
Pagina 17 van 22
Ruimtelijke
plannen
Let op , de informatie van Ruimtelijke Plannen is mogelijk niet volledig en verouderd. Maak gebruik van het Omgevingsloket voor een volledig beeld van de geldende regels.
Enkelbestemming overzichtskaart
Geldende < 1 van
bestemmingplannen
1 >
Bestemmings hoofdgroep
Centrum
Plan status
Vastgesteld
Type plan
Bestemmingsplan
Datum
30-05-2024
Planregels
Bekijk bestemmingsplan
Gebouwpaspoort. Gemaakt door
11-09-2025
Pagina 18 van 22
Beschikbaarheid gegevens Geen gegevens in bodemloket , alternatief beschikbaar via bodemloket Geen gegevens in bodemloket Voortgang onderzoek Gegevens aanwezig , status onbekend Saneringsactiviteit Voldoende onderzocht/gesaneerd Onderzoek uitvoeren Historie bekend
Gebouwpaspoort. Gemaakt door
11-09-2025
Pagina 19 van 22
Type
Afstand (km)
Naam
Bushalte
008 ,
Centrum/Houtplein , Haarlem
Treinstation
1535 ,
Haarlem , Haarlem
Tramhalte
10162 ,
Matterhorn , Amsterdam
Metrostation
1396 ,
Postjesweg , Amsterdam
Veerhalte
8986 ,
Spaarndam , Spaarndam
G5 centraal treinstation
18423 ,
Amsterdam Centraal
Vliegveld
11626 ,
Luchthaven Schiphol
Snelweg afrit
2873 ,
Snelweg oprit
3018 ,
Gebouwpaspoort. Gemaakt door
11-09-2025
Pagina 20 van 22
Bereikbaarheidsscore (0-100) Tempeliersstraat 60 , Haarlem
Walk Score:
97 De Walk Score meet de beloopbaarheid van elk adres op basis van de afstand tot nabijgelegen voorzieningen en de voetgangersvriendelijkheid. Hier vindt u een duiding van de score: 90-100
Zeer goed beloopbaar Alle noodzakelijke voorzieningen zijn nabijgelegen.
70-89
Goed beloopbaar De meeste noodzakelijke voorzieningen zijn nabijgelegen.
50-69
Redelijk beloopbaar Sommige voorzieningen zijn nabijgelegen.
25-49
Meestal afhankelijk van de fiets of auto De meeste voorzieningen zijn niet nabijgelegen en vereisen een fiets of auto.
0-24
Altijd afhankelijk van de fiets of auto Bijna alle voorzieningen zijn niet nabijgelegen en vereisen een fiets of auto.
1 00 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Dagelijkse boodschappen
Parken
Kleine boodschappen
Gebouwpaspoort. Gemaakt door
Scholen
Uit eten & drinken
11-09-2025
Winkelen
Cultuur & entertainment
Pagina 21 van 22
Bron: Brainbay database (11-09-2025). Disclaimer: Ondanks de voortdurende zorg en aandacht die Brainbay aan de in dit document besteedt , geeft Brainbay geen garanties op de volledigheid , juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens. opgenomen gegevens
Gebouwpaspoort. Gemaakt door
11-09-2025
Pagina 22 van 22