2 Bijlage 1 Verkoopovereenkomst Pré Wonen Prinses Beatrixplein, d d 21 mei 2024 getekend Pre Wonen

Verkoopovereenkomst Prinses Beatrixplein Pré Wonen

VERKOOPOVEREENKOMST GROND BEATRIXPLEIN

De ondergetekenden: 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Haarlem, kantoorhoudende te 2013 DC Haarlem, Zijlvest 39, te dezen op grond van artikel 171 Gemeentewet en artikel 10:12 Algemene wet bestuursrecht in samenhang met het geldende mandateringsbesluit rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer drs. Martin Vos MRE, geboren te Heinenoord op 31 oktober 1964, handelend in zijn hoedanigheid van manager van de afdeling Vastgoed van de gemeente Haarlem en zulks ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Haarlem met BBV nummer 2024/754882, d.d. ………………….2024, de gemeente Haarlem, hierna te noemen: Gemeente; en 2. Stichting Pré Wonen, statutair gevestigd te Haarlem, kantoorhoudende te 1991 AB Velserbroek, Rijksweg 347, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 34061728, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw S.D. Franken – van Velzen in haar hoedanigheid van bestuurder, hierna te noemen: Koper Ondergetekenden sub 1 en 2 tezamen worden hierna aangeduid als Partijen.

NEMEN IN AANMERKING DAT:

Paraaf Verkoper:

-

dat Partijen beiden eigenaar zijn van in de Gebiedsontwikkeling Beatrixplein gelegen gronden. De Gebiedsontwikkeling is weergegeven op de bijgevoegde plankaart (Bijlage 1);

-

dat Partijen ambtelijk op 16 juni 2022 een Afsprakenbrief hebben ondertekend (Bijlage 2);

-

dat door de gemeenteraad op 13 oktober 2022 het Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) is vastgesteld (Bijlage 3);

-

dat de Koper zijn Bouwplannen in de Gebiedsontwikkeling wenst te ontwikkelen overeenkomstig het Stedenbouwkundig Plan (SP), Beeldkwaliteitsplan (BKP) en Inrichtingsplan Openbare Ruimte (voorlopig ontwerp) (Bijlage 4, 5 en 6);

-

dat de Koper zijn Bouwplan 1 voor haar rekening en risico kan realiseren, welke aantoonbaar economisch uitvoerbaar is gebleken;

Paraaf Koper:

1/13

Verkoopovereenkomst Prinses Beatrixplein Pré Wonen

-

Partijen willen de Gebiedsontwikkeling gezamenlijk (her)ontwikkelen en hebben hiertoe op 26 februari 2024 een anterieure overeenkomst afgesloten (Bijlage 7);

-

dat de grondtransactie ten behoeve van Bouwplan 1 die nodig is in het kader van de gewenste Gebiedsontwikkeling in deze Overeenkomst wordt afgehandeld;

-

dat de grondtransactie ten behoeve van Bouwplan 2 die ook nodig is in het kader van de gewenste Gebiedsontwikkeling in een aparte aankoop en verkoop/realisatieovereenkomst wordt afgehandeld, waarbij ook de grondruil voor onder andere de grond nabij het nieuw te projecteren sportveldje wordt meegenomen;

-

dat op 22 maart 2023 de Gemeente het voornemen tot verkoop aan Koper officieel heeft gepubliceerd in het Gemeenteblad van Haarlem (2023/123626) via overheid.nl in lijn met de door de Hoge Raad daarover in het Didam-arrest geformuleerde uitgangspunten (Bijlage 8). De Gemeente stelt zich hierbij op het standpunt dat Koper de enige serieuze gegadigde is voor de aankoop van de grond. Naar aanleiding van de publicatie is geen kort geding aanhangig gemaakt.

KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN: Artikel 1

Definities

1.

De in dit artikel gedefinieerde en alfabetisch gerangschikte begrippen worden in de tekst van deze Overeenkomst met een hoofdletter geschreven, evenals de definities uit de toepasselijke Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken Gemeente Haarlem 2020.

2.

In deze Overeenkomst wordt verstaan onder: Algemene verkoopvoorwaarden De algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Haarlem 2020, vastgesteld in de vergadering van het college van burgemeester en wethouders d.d. 17 december 2019, nr. 2019/813237 (Bijlage 9). Beeldkwaliteitsplan (BKP) Het Beeldkwaliteitsplan is de verzameling richtlijnen waaraan de inrichting van een gebied moet voldoen. Het Bouwplan wordt door de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit getoetst aan deze richtlijnen. Het Beeldkwaliteitsplan geeft sturing aan de algehele inrichting van een gebied en de architectonische vorm, verschijning en samenhang van de gebouwen. Het waarborgt de samenhang en identiteit van een gebied. Bestemmingsplan Het vigerende bestemmingsplan “Zomerzone Noord”, onherroepelijk op 20 juni 2012. Bestemmingsplan Nieuw Het op te stellen en vast te stellen bestemmingsplan “Beatrixplein” welke de Bouwplannen mogelijk maakt, vastgesteld in de vergadering van de gemeenteraad op 25 april 2024.

Paraaf Verkoper:

Paraaf Koper:

2/13

Verkoopovereenkomst Prinses Beatrixplein Pré Wonen

Bouwplan 1 De door de Koper voor eigen rekening en risico te realiseren ontwikkeling, te weten de bouw van totaal circa 164 sociale huurwoningen in de kavels 2A, 2B en 2C, waaronder 32 (intra)murale zorgwoningen en 100 m² dienstverlening conform Bestemmingsplan Nieuw (artikel 8.3.3), zoals aangegeven op bijgevoegde tekening (Bijlage 10). Bouwplan 2 De door de Koper voor eigen rekening en risico te realiseren ontwikkeling, te weten de bouw van totaal circa 60 sociale huurwoningen gecombineerd met de bouw van de Internationale Taalklas (ITK) in kavel 4. Voor dit Bouwplan wordt apart een aankoop- en verkoop/realisatieovereenkomst gesloten (Bijlage 10). Gebiedsontwikkeling De ontwikkeling van het gebied gelegen tussen Prins Bernhardlaan, Prinses Beatrixplein, Vincent van Goghlaan en Leonard Springerlaan dat ontwikkelt gaat worden door Gemeente, Koper en Nova Dreef B.V. zoals aangegeven op de tekening. Grond Het in eigendom van de Gemeente zijnde perceel grond over te dragen aan de Koper, kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie P, nummer 4327, 3857, 3856, 2507 en 1872 (allen gedeeltelijk), groot circa 4.242 m², waarvan circa 3.137 m² bouwvlak en circa 1.112 m² toekomstig Semiopenbare Ruimte, zoals met arcering is aangegeven op tekening nr. 2024/154-027-2A, 2024/154-027-2B en 2024/154-027-2C, d.d.

21 mei 2024 in Bijlage 11, welke conform het bepaalde in de Overeenkomst wordt geleverd in de BTW. Overeenkomst De onderhavige verkoopovereenkomst. Programma van Eisen Openbare Ruimte Het Technisch Integraal Programma van Eisen Openbare Ruimte d.d. 21 november 2023 zoals opgesteld door de Gemeente, aan deze Overeenkomst gehecht als Bijlage 12. Protocol van oplevering Openbare Ruimte Het protocol van oplevering zoals opgesteld door de Gemeente, Afdeling Beheer en Beleid Openbare Ruimte, deel uitmakend van het Programma van Eisen Openbare Ruimte. Semiopenbare Ruimte Gronden binnen het Bouwplan 1 die gebruikt worden als overgangszones voor- en achtertuinen, opgangen, toegangspaden van woningen en een privétuin voor zorgwoningen en waarop voorzieningen van openbaar nut – voor rekening en risico van Koper – worden gerealiseerd zoals bedoeld in artikel 6.2.5 Bro. Deze gronden worden en blijven eigendom van Koper (Bijlage 13). Stedenbouwkundig Plan (SP) Het Stedenbouwkundig Plan fungeert als onderlegger van het Bestemmingsplan Nieuw en biedt inzicht in de situering van bebouwing, volumes, afstanden, de samenhang tussen de bebouwde en onbebouwde ruimte en het functioneel programma van de Gebiedsontwikkeling.

Paraaf Verkoper:

Paraaf Koper:

3/13

Verkoopovereenkomst Prinses Beatrixplein Pré Wonen

Artikel 1a

Bijlagen

1.

Van deze Overeenkomst maken de navolgende bijlagen deelt uit. Bijlage 1 Tekening Gebiedsontwikkeling. Bijlage 2 Afsprakenbrief d.d. 16 juni 2022. Bijlage 3 Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) d.d. 13 oktober 2022 Bijlage 4 Stedenbouwkundig Plan, d.d. 31 oktober 2023, vastgesteld op 5 december 2023. Bijlage 5 Beeldkwaliteitsplan d.d. 31 oktober 2023, vastgesteld op 5 december 2023. Bijlage 6 Inrichtingsplan Openbare Ruimte (voorlopig ontwerp), d.d. 31 oktober 2023, vastgesteld op 5 december 2023. Bijlage 7 Anterieure overeenkomst d.d. 26 februari 2024. Bijlage 8: Publicatie d.d. 22 maart 2023 in Gemeenteblad van Haarlem met het voornemen tot verkoop aan Koper, 2023/123626. Bijlage 9: Algemene verkoopvoorwaarden Haarlem 2020 d.d. 17 december 2019. Bijlage 10: Tekening Bouwplan 1 en 2. Bijlage 11: Tekening te verkopen grond aan Koper, d.d. 21 mei 2024 nr. 2024/154-027-2A, 2024/154-027-2B en 2024/154-027-2C. Bijlage 12 Technisch Integraal Programma van Eisen Openbare Ruimte d.d. 21 november 2023. Bijlage 13 Demarcatietekening semiopenbare ruimte te verkopen kavels Bouwplan 1. Bijlage 14 Overzicht onderbouwing berekening koopsom. Bijlage 15 Actualisatie spelregels nieuwbouw sociale huur en middensegment, d.d. 2 november 2022. Bijlage 16 Meerjarige Prestatieafspraken 2022 – 2025 met woningcorporaties en huurdersorganisaties Elan Wonen, Pre Wonen, Ymere, d.d. 23 mei 2023.

Bijlage 17 Bodemrapporten d.d. 6 februari 2023 en brief van de afdeling PCM inzake de bodemverontreiniging d.d. 15 februari 2024 (ons kenmerk2024/203407) 2.

Rangorde bepaling Bijlagen versus Overeenkomst Ingeval van strijdigheid van een van de bijlagen met de Overeenkomst, prevaleert de Overeenkomst. Rangordebepaling Bijlagen onderling Indien bijlagen onderling tegenstrijdig zijn wordt de rangorde daarvan bepaald aan de hand van de volgende regels: a. een nieuw document gaat voor een oud document; b. een tekening gaat voor een beschrijving; c. een bijzondere regeling voor een algemene regeling; met dien verstande dat regel a gaat voor de regels b en c, en regel b gaat voor regel c. Indien toepassing van deze regels geen uitkomst biedt, wordt de tegenstrijdigheid, met inachtneming van de redelijkheid en billijkheid, uitgelegd ten nadele van degene door of namens wie de bijlage is opgesteld.

Artikel 2

Doel Overeenkomst

1.

Deze Overeenkomst is, met behoud van ieders verantwoordelijkheid en met inachtneming van ieders taakstelling, gericht op de voorwaarden waaronder de gemeentegrond, welke nodig is voor de realisatie van het Bouwplan 1 zal verkopen aan de Koper;

Paraaf Verkoper:

Paraaf Koper:

4/13

Verkoopovereenkomst Prinses Beatrixplein Pré Wonen

2.

Doel van deze Overeenkomst is tevens het vastleggen van alle hiertoe tussen Partijen gemaakte afspraken inzake de Gebiedsontwikkeling.

Artikel 3

Koop en verkoop Gemeente verkoopt aan Koper die van Koper koopt: een perceel grond, gelegen aan het Beatrixplein te Haarlem, kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie P, nummer 4327, 3857, 3856, 2507 en 1872 (allen gedeeltelijk) groot circa 4.242 m², waarvan circa 3.137 m² bouwvlak en circa 1.112 m² toekomstig Semiopenbare Ruimte, hierna te noemen: het Verkochte, zoals met arcering en overeenkomstig het Bestemmingsplan Nieuw is aangegeven op tekening nr. 2024/154027-2A, 2024/154-027-2B en 2024/154-027-2C, d.d. 21 mei 2024. Voormelde door Partijen voor akkoord geparafeerd tekening wordt aan de Overeenkomst gehecht (Bijlage 11)

Artikel 4

Koopsom Bouwplan 1 De vaste koopsom van Bouwplan 1 zaak bedraagt € 3.544.345,00 (zegge: driemiljoen vijfhonderdvierenveertigduizend en driehonderdvijfenveertig euro) exclusief BTW. De basis voor de koopsom staat in Bijlage 14.

Artikel 5

Algemene verkoopvoorwaarden Op deze Overeenkomst zijn de Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken Gemeente Haarlem 2020 van toepassing (vastgesteld in de vergadering van het college van burgemeester en wethouders d.d. 17 december 2019, nummer 2019/813237) en zij vormen met deze Overeenkomst een onverbrekelijk geheel, met dien verstande dat: de hoofdstukken 1 en 2 integraal van toepassing zijn behoudens de hiernavolgende artikelen die zijn gewijzigd of niet van toepassing zijn verklaard: a. Artikel 2.1 lid 1, wordt gewijzigd en wel zodanig dat daar het volgende moet worden gelezen: “De door Koper verschuldigde Koopprijs is vermeld in de Overeenkomst, artikel 4, waarbij is aangegeven op welke wijze deze tot stand is gekomen“. b. Artikel 2.3 is van toepassing. c. Artikel 2.6, lid 1, wordt gewijzigd en wel zodanig dat deze wordt aangevuld met: “De juridische levering zal in bouwrijpe staat zijn – en vindt plaats zo spoedig mogelijk de onherroepelijke omgevingsvergunning bouwen ten overstaan van een nog nader door koper te bepalen notaris”.

1.

2.

Paraaf Verkoper:

van hoofdstuk 3 zijn van toepassingen de artikelen 3.1 3.2, 3.4, 3.6, 3.9, 3.10, 3.11, 3.12, 3.14, 3.15, 3.16, 3,17 en 3.18 , met dien verstande dat: a. de bestemming van het verkochte zoals bedoeld in artikel 3.1 lid 1 AVV luidt: “het Verkochte is bestemd voor de bouw van totaal 164 sociale huurwoningen, waaronder 32 (intra)murale zorgwoningen en 100 m² dienstverlening conform Bestemmingsplan Nieuw (artikel 8.3.3). b. In artikel 3.14 moet artikel 11 lid 4 van de Wet op de Omzetbelasting worden gelezen als artikel 11 lid 6. b. Artikel 3.15 lid 1 wordt vervangen door: Koper c.q. zijn rechtsopvolger verplicht zich nadrukkelijk het in artikel 6 lid 1 van deze Overeenkomst aangegeven aantal sociale huurwoningen te realiseren.

Paraaf Koper:

5/13

Verkoopovereenkomst Prinses Beatrixplein Pré Wonen

Artikel 6

Programma totaal Bouwplan

1.

Programma Wonen In het Bouwplan 1 en 2 worden door de Koper maximaal 224 (intramurale)zorg- en sociale huurwoningen gerealiseerd: - ca. 132 sociale huurwoningen (in kavels 2A, 2B en 2C); - ca. 32 (intramurale)zorgwoningen (in kavel 2C); - ca. 60 sociale huurwoningen (in kavel 4). Koper mag binnen het programma Wonen schuiven met de appartement categorieën (hiermee wordt bedoeld type en deelsegment zoals weergegeven in bovenstaande programmatabel) en de aantallen woningen tussen de verschillende kavels, waarbij de afspraak is dat maximaal 224 (intramurale)zorg- en sociale huurwoningen worden gerealiseerd. Koper realiseert de 32 intramurale woonplaatsen voor WLZ V&V (Wet Langdurige Zorg Verpleging & Verzorging) voor een zorgaanbieder (nu: Kennemerhart). Daarnaast worden 24 zelfstandige woningen gerealiseerd, die als zorgwoning in de sociale huur moeten worden verhuurd. Verkoper, Koper en zorgaanbieder (nu: Kennemerhart) komen in een nader overleg overeen of deze zorgwoningen worden geadverteerd via het algemeen aanbodmodel (Woonservice) of op voordracht van de zorgaanbieder (nu: Kennemerhart) worden verhuurd.

2.

De Koper c.q. zijn rechtsopvolger(s) verplicht zich nadrukkelijk om het programma wonen onder lid 1 aan te houden en de woningen als zodanig te (laten) gebruiken. Er geldt derhalve een verbod op het wijzigen van deze categorieën en woningaantallen. Indien alsnog wordt overeengekomen het aantal woningen te verlagen, veranderen de aantallen van de twee categorieën naar rato, zodat de verdeling naar verhouding gelijk blijft.

3.

De woningen uit lid 1 worden gerealiseerd conform: - Actualisatie spelregels nieuwbouw sociale huur en middensegment, d.d. 2 november 2022 (Bijlage 15). - Meerjarige Prestatieafspraken 2022 – 2025 met woningcorporaties en huurdersorganisaties Elan Wonen, Pre Wonen, Ymere, d.d. 23 mei 2023 (Bijlage 16).

4.

Programma Niet-Wonen In Bouwplan 1 wordt door de Koper het navolgende programma niet-wonen gerealiseerd: - 100 m² commerciële ruimte (sociaal en/of maatschappelijk, kavel 2A).

Paraaf Verkoper:

Paraaf Koper:

6/13

Verkoopovereenkomst Prinses Beatrixplein Pré Wonen

5.

De Koper c.q. diens rechtsopvolger verplicht zich nadrukkelijk om het programma nietwonen onder lid 4 aan te houden. Er geldt derhalve een verbod op het wijzigen van deze categorieën en m2 bvo.

Artikel 7 1.

Kwalitatieve verplichting / Kettingbeding Het bepaalde in artikel 2.14 van de Algemene Verkoopvoorwaarden is van toepassing op artikel 8 sub e van deze Overeenkomst.

Artikel 8

Milieubepaling Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het Verkochte komen de Koper en de Verkoper het navolgende overeen: a. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van het Verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluit bodemkwaliteit en de Regeling bodemkwaliteit 2022, voor zover het de vaste bodem betreft, en gelet op de standaardwaarden voor het grondwater van bijlage XVIIIa van het Besluit kwaliteit leefomgeving, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. b. Er zijn verkennende bodemonderzoeken uitgevoerd naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in het Verkochte. Het betreft hier: - ‘Milieuhygiënisch vooronderzoek en Verkennend milieukundig bodemonderzoek Prinses Beatrixplein en Omgeving, Haarlem Deellocatie 2+3A, IDDS Ruimte & Ontwikkeling B.V., kenmerk A3462/JHA/rap2.1 van 6 februari 2023’ en - ‘Milieuhygiënisch vooronderzoek en Verkennend milieukundig bodemonderzoek Prinses Beatrixplein en Omgeving, Haarlem Deellocatie 2+3B, IDDS Ruimte & Ontwikkeling B.V., kenmerk A3462/JHA/rap3.1 van 6 februari 2023’.

De Verkoper verwijst naar deze bodemonderzoeken van 6 februari 2023 en de brief van 15 februari 2024 (ons kenmerk 2024/203407) (Bijlage 17) voor de haar bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in de onroerende zaak. Uit de brief blijkt dat er op milieuhygiënische gronden geen bezwaar is tegen de verkoop van het Verkochte ten behoeve van de beoogde gebiedsontwikkeling (woningbouw en diverse voorzieningen). c. Uit de verkennende bodemonderzoeken blijkt dat de bovengrond (0,0 – 0,5 m-mv) plaatselijk licht verontreinigd is met kwik, lood, zink, PAK en PCB. In de ondergrond (0,5 – 2,0 m-mv) is geen verontreiniging aangetoond. Het grondwater is niet verontreinigd met de onderzochte parameters. In de grond is zintuiglijk geen asbest aangetoond. De locatie is niet verdacht voor de aanwezigheid van asbest. d. De Verkoper is niet bekend met andere feiten of omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen dat het Verkochte enige andere verontreiniging bevat dan hierboven vermeld. e. De Koper zal de Verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in het Verkochte, dan wel tot vergoeding van de kosten ten

Paraaf Verkoper:

Paraaf Koper:

7/13

Verkoopovereenkomst Prinses Beatrixplein Pré Wonen

gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit de verkennende bodemonderzoeken van 6 februari 2023 blijkt. Deze verplichting van de Koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op degenen die het Verkochte zullen verkrijgen onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden. f. De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats direct na ondertekening van de akte van levering. Vanaf dat moment draagt de Koper het risico van het Verkochte voor zover uit het navolgende niets anders voortvloeit. g. De eventuele door Koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waarde drukkend effect van eventuele verontreiniging komen voor rekening van Verkoper indien blijkt dat, in afwijking van bovenbedoelde aanname, ten tijde van de levering van het Verkochte toch verontreiniging in het Verkochte aanwezig is waarover de Verkoper de Koper verwijtbaar onjuist of onvolledig heeft geïnformeerd. h.

Wanneer binnen een periode van vijf jaren, ingaande op de datum van levering van het Verkochte, door middel van bodemonderzoek wordt aangetoond dat er in het Verkochte sprake is van een partijen ten tijde van de levering niet bekende bodemverontreiniging en door Koper aannemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde van de levering in het Verkochte aanwezig was en er sprake is van overschrijding van de toelaatbare kwaliteit van de bodem – hiervan is sprake als voor ten minste één stof de gemiddelde gemeten concentratie in meer dan 25 m3 bodemvolume, asbest uitgezonderd, hoger is dan de interventiewaarde bodemkwaliteit – en als gevolg hiervan de bodem moet worden gesaneerd, worden de eventuele door Koper gemaakte kosten van maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem alsmede het waarde drukkend effect van deze verontreiniging door Verkoper vergoed. i.

Indien Koper bovendien aannemelijk maakt dat in het kader van de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen ten tijde van de levering en voorts uitgaande van het gebruik van de bodem ten tijde van de levering, ten aanzien van de aangetoonde bodemverontreiniging sprake is van een wettelijke verplichting om de verontreiniging te saneren, komen de eventuele door Koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waarde drukkend effect van eventuele restverontreiniging voor rekening van Verkoper. j. Behoudens omstandigheden als genoemd in lid g, komen de eventuele door Koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waarde drukkend effect van eventuele verontreiniging voortvloeiende uit de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van levering van het Verkochte voor rekening van Koper indien na vijf jaren of langer zal blijken van een partijen ten tijde van de levering in het Verkochte onbekende verontreiniging.

Paraaf Verkoper:

Paraaf Koper:

8/13

Verkoopovereenkomst Prinses Beatrixplein Pré Wonen

Artikel 9

Overige bepalingen Voorts zijn tussen partijen nog de navolgende bijzondere voorwaarden overeengekomen:

1.

Vergunningen Koper draagt zorg voor het verkrijgen van alle benodigde vergunningen. De kosten van het verkrijgen van die vergunningen zijn voor Koper.

2.

Omzetbelasting Levering van het Verkochte aan Koper is in de omzetbelasting, omdat het Verkochte onbebouwd is en bestemd is om bebouwd te worden en zich daarmee kwalificeert als bouwterrein conform artikel 11 lid 6 van de Wet Omzetbelasting.

3.

Bouwrijpe staat Het Verkochte is vrij van kabels en leidingen, bovengrondse en ondergrondse obstakels zoals bomen, boomstronken, opstallen, verontreinigingen, ondergrondse tank(s), asbest, funderingsresten e.d., de laatstgenoemde tot een diepte van 60 cm beneden maaiveld. Het maaiveld van het Verkochte wordt geëgaliseerd opgeleverd op de ten behoeve van de realisatie van het Bouwplan vereiste hoogte. Verwijdering van funderingsresten beneden 60 cm maaiveld en verwijdering van drainage komen voor rekening en risico van Koper. Eventuele aanwezige heipalen worden door de Gemeente ingemeten. Koper houdt rekening met de eventueel aanwezige heipalen, waarbij geldt dat indien strikt noodzakelijk deze worden geknipt en in uiterste noodzaak getrokken door de Gemeente. De nutsvoorzieningen worden zodanig aangelegd, dat Koper alleen zorgt dient te dragen voor de aanleg van de benodigde huisaansluitingen.

Artikel 11

Project specifieke regelingen

1.

Transformatoren De Koper dient, in overleg met de nutsbedrijven, inpandige transformatoren ten behoeve van Bouwplan 1 op te nemen in de nieuwbouw. Hierbij dient rekening gehouden te worden met een minimale afstand tot verblijfsruimtes zoals opgenomen in de dan geldende richtlijnen of bepalingen.

2.

Warmte Koude Opslag (WKO) De Koper dient, in overleg met de nutsbedrijven, eventuele inpandige WKO-installaties ten behoeve van Bouwplan 1 op te nemen in de nieuwbouw. Voor de aanleg van een of meer WKO’s dient de Koper conform het bepaalde in artikel 9 lid 1 vergunning(en) aan te vragen. Partijen zijn ervan op de hoogte dat, mits (dus als tenminste wel) vergund, de leidingen en bronnen in het Bouwplan 1 worden gepositioneerd. Indien onverhoopt een deel van de leidingen en bronnen mogelijk niet in het Bouwplan 1 komt te liggen, dan wordt het zakelijk recht van opstal gevestigd. De vestiging van zakelijke rechten vindt plaats ten overstaan van een door Koper aan te wijzen notaris, in opdracht en voor rekening van Koper.

3.

Overbouwing openbare ruimte Gemeente Indien door de Koper conform vergunning overbouwingen of objecten worden gerealiseerd buiten de grenzen van het Bouwplan 1 en derhalve boven of op gemeentegrond zullen in nader overleg tussen Partijen de benodigde zakelijke rechten worden gevestigd.

Paraaf Verkoper:

Paraaf Koper:

9/13

Verkoopovereenkomst Prinses Beatrixplein Pré Wonen

De vestiging van deze zakelijke rechten vindt plaats ten overstaan van een door de Koper aan te wijzen notaris, in opdracht en voor rekening van de Koper. 4.

Aanleg/inrichting semiopenbare ruimte rondom gebouwen Bouwplan 1 a) De Gemeente verkoopt rondom de kavels in Bouwplan 1 toekomstige Semiopenbare Ruimte mee. b) De Koper realiseert voor eigen rekening en risico de aanleg/inrichting van de Semiopenbare Ruimte. c) De Semiopenbare Ruimte wordt ingericht en gerealiseerd conform bepaald in het Beeldkwaliteitsplan, het nog in overleg op te stellen definitief ontwerp inrichtingsplan openbare ruimte en het Programma van Eisen Openbare Ruimte. De Gemeente stelt in overleg met de Koper een definitief ontwerp (maaiveld), technisch ontwerp (ondergrond) alsmede de contractdocumenten op voor de openbare ruimte binnen de Gebiedsontwikkeling, met inbegrip de toekomstige Semiopenbare Ruimte. d) Het deel van het inrichtingsplan dat de Semiopenbare Ruimte betreft behoeft de goedkeuring van de Koper. e) Partijen kunnen ervoor kiezen dat de Gemeente zorgdraagt voor inrichting van de Semiopenbare Ruimte voor rekening en risico van Koper. De daadwerkelijke kosten, tussen Partijen overeengekomen bij de opdracht aan de aannemer, worden afgerekend met Koper. Partijen sluiten zo nodig een coördinatieovereenkomst teneinde de werkzaamheden af te stemmen en nadere uitvoeringsplannen en een planning over definitieve oplevering vast te leggen. Partijen zullen hun aannemers aan deze coördinatieovereenkomst binden. f)

Als Partijen ervoor kiezen dat de Gemeente zorgdraagt voor inrichting van de Semiopenbare Ruimte, geschiedt de oplevering door de Gemeente op het tijdstip en de wijze zoals aangegeven in het Protocol van Oplevering.

g) Vanaf de datum waarop de oplevering als genoemd in lid e heeft plaatsgevonden, zijn de werken geheel voor rekening en risico van de Koper. Bij deze cedeert de Gemeente haar rechten die zij heeft ten aanzien van eventuele verborgen gebreken in enig deel van de Semiopenbare Ruimte binnen Bouwplan 1 die zij uit hoofde van de aannemingsovereenkomst(en) kan doen gelden bij de eindoplevering van de Semiopenbare Ruimte, reeds nu en voor alsdan aan de Koper. h) Het dagelijks beheer van en het (groot)onderhoud van de Semiopenbare Ruimte is voor rekening en risico van Koper en/of de toekomstige huurders/eigenaren van de woningen. Partijen maken nadere afspraken over het toekomstig beheer- en onderhoud (vastgesteld op kwaliteitsniveau A) van deze Semiopenbare Ruimte en leggen dit vast in een beheer- en onderhoudsovereenkomst. Afspraken over de mogelijkheid de Semiopenbare ruimte te kunnen afsluiten – bijvoorbeeld bij overlast - worden zo nodig in een later stadium gemaakt en kunnen bijvoorbeeld in de beheer- en onderhoudsovereenkomst worden vastgelegd.

Paraaf Verkoper:

Paraaf Koper:

10/13

Verkoopovereenkomst Prinses Beatrixplein Pré Wonen

i)

Partijen kunnen overeenkomen dat de Gemeente zorg draagt voor het dagelijks beheer en (groot)onderhoud van de Semiopenbare Ruimte. In dat geval leggen Partijen deze afspraken vast in de beheer- en onderhoudsovereenkomst.

Artikel 12

Overlegstructuur

1.

Partijen spreken af elkaar op de hoogte te houden van de voortgang van de uitvoering van de Overeenkomst en elkaar in ieder geval zo spoedig mogelijk te informeren indien zich omstandigheden voordoen die van invloed kunnen zijn op de uitvoering van de Overeenkomst.

2.

Overleg vindt plaats in het kernteam over onder andere de planvorming, voortgang en planning, planologische procedures, bouwproces en BLVC-plan, risico’s en knelpunten. Van deze overleggen worden verslagen gemaakt. Deze overleggen vinden plaats volgens een nader af te spreken frequentie waarbij tenminste vertegenwoordigd zijn: - de procesmanager(s) namens de Gemeente en - de (gedelegeerd)ontwikkelmanager namens de Koper. Afhankelijk van de agenda kunnen andere vertegenwoordigers van Partijen aan dit overleg deelnemen, waaronder de technische adviseurs, stedenbouwkundige, verkeerskundige e.d.

3.

Indien zich knelpunten voordoen die niet via dit kernteam kunnen worden opgelost, vindt overleg plaats op directie/bestuurlijk niveau, in een stuurgroep waarin in ieder geval vertegenwoordigd zijn: - de Gemeente / bestuurlijk opdrachtgever (wethouder) - de Gemeente / ambtelijk opdrachtgever (gebiedsmanager) - de Gemeente / procesmanager - de Koper / bestuurder of (project)directeur - de Koper / (gedelegeerd)ontwikkelmanager.

Artikel 13

Communicatie (over Bouwplannen/proces/uitvoering)

1.

Partijen (inclusief Nova Dreef BV) hechten grote waarde, zowel voor als tijdens de realisatie van bouwplannen binnen de Gebiedsontwikkeling, aan een goede, zorgvuldige en eenduidige communicatie met zowel belanghebbenden in de directe omgeving van de Gebiedsontwikkeling als met potentiële eigenaars en gebruikers.

2.

Voorafgaand en tijdens de bouw/realisatieperiode dient er door de Koper overleg te worden gevoerd met de afdeling Beheer en Beleid Openbare Ruimte en bereikbaarheidsoverleg (bereikbaarheid@haarlem.nl) van de Gemeente, ten aanzien van aan-en afvoerroutes, een en ander in verband met mogelijke overlast en beschikbare wegcapaciteiten. Partijen (inclusief Nova Dreef BV) stellen gezamenlijk een integraal Bereikbaarheid, Leefbaarheid, Veiligheid en Communicatieplan (BLVC-plan) en plan van aanpak voor o.a. het omgevingsmanagement, de (bouw)fasering, de bouwplaats(inrichting) en voorzieningen, planningen van de realisatie van de (semi)openbare ruimte en leggen deze ter goedkeuring voor aan de Gemeente.

Paraaf Verkoper:

Paraaf Koper:

11/13

Verkoopovereenkomst Prinses Beatrixplein Pré Wonen

3.

De Koper zal aan haar aannemer(s) van de uit te voeren werken de verplichting opleggen volledig mee te werken aan de beperking van de hinder en mogelijke verkeersbelemmeringen tijdens de bouw/realisatieperiode.

4.

Indien er klachten en/of schadeclaims bij de Gemeente worden ingediend door derden in verband met overlast van of schade ten gevolge van bouwwerkzaamheden zal de Gemeente de Koper terstond informeren en zal de Koper terstond overgaan tot afhandeling van deze klachten en/of schadeclaims.

5.

De Koper zal meewerken aan het eventueel plaatsen van gemeentelijke borden in verband met de noodzakelijke maatregelen.

6.

De kosten voor noodzakelijke tijdelijke maatregelen komen voor rekening van de Koper.

Artikel 14

Wijziging Overeenkomst

1.

Deze Overeenkomst kan slechts worden gewijzigd indien Partijen over de inhoud van een wijziging alsmede de gevolgen van een wijziging schriftelijk overeenstemming hebben bereikt.

2.

Voor de toepassing van het in lid 1 van dit artikel bepaalde wordt onder een wijziging verstaan iedere verandering in hetgeen Partijen in en/of krachtens deze overeenkomst met zoveel woorden zijn overeengekomen.

Artikel 15

Onvoorziene Omstandigheden

1.

Wanneer zich tijdens de uitvoering van deze Overeenkomst onvoorziene omstandigheden voordoen als bedoeld in artikel 6:258 van het Burgerlijk Wetboek, zullen Partijen gedurende maximaal drie maanden met elkaar in overleg treden, waarbij zij zullen trachten een voor beide Partijen redelijke oplossing te vinden voor de gerezen problemen, dit ter eigen beoordeling van Gemeente en de Koper. Verslechterde marktomstandigheden zijn voor rekening en risico van de Koper en vallen nadrukkelijk niet onder de werking van dit artikel.

2.

Partijen zullen met inachtneming van elkaars belangen zoveel als mogelijk in het werk stellen om de schade als gevolg van de hiervoor bedoelde (onvoorziene) omstandigheden tot een minimum te beperken.

3.

Indien het overleg als in lid 1 bedoeld niet tot overeenstemming leidt, heeft iedere partij het recht het niet bereiken van overeenstemming aan te merken als een geschil als bedoeld in artikel 1.12 AVV.

Artikel 16

Ontbindingsbevoegdheid

1.

Koper is bevoegd deze Overeenkomst te ontbinden indien: - de Autoriteit woningcorporaties de koop en verkoop verhindert.

Paraaf Verkoper:

Paraaf Koper:

12/13

Verkoopovereenkomst Prinses Beatrixplein Pré Wonen

Artikel 17

Niet nakoming en Ontbinding De wettelijke bepalingen omtrent nakoming en ontbinding van wederkerige overeenkomsten zijn volledig op deze Overeenkomst van toepassing. Ingeval een der Partijen tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen zal dit schriftelijk aan die partij worden medegedeeld. Partijen zullen vervolgens gedurende maximaal een maand overleg voeren of de tekortschietende partij alsnog aan zijn verplichtingen kan voldoen. Deze termijn behoeft niet in acht te worden genomen als de bijzondere omstandigheden dit vergen. Indien na deze termijn nog steeds niet aan de verplichtingen wordt voldaan zullen Partijen handelen als in het Burgerlijk Wetboek boek 6 is bepaald.

Artikel 18

Einde van de Overeenkomst Deze Overeenkomst eindigt indien de Koper en de Gemeente de uit deze Overeenkomst voortvloeiende werkzaamheden hebben voltooid en alle verplichtingen volgend uit deze Overeenkomst - alsmede alle daarmee daaruit voortvloeiende en/of samenhangende overeenkomsten - zijn nagekomen.

Artikel 19

Domiciliekeuze Ter van deze Overeenkomst kiezen Partijen domicilie als volgt:

Artikel 20

de Gemeente

Koper

Stadhuis Grote Markt 2 2011 RD Haarlem

Pré Wonen Rijksweg 347 1991 AB Velserbroek

Ondertekening Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt, door Partijen per bladzijde geparafeerd en aan het slot getekend,

Paraaf Verkoper:

Gemeente

Koper

…………………………… De heer drs. M. Vos MRE Afdelingsmanager Vastgoed

………………………………… Mevrouw S.D. Franken – van Velzen Bestuurder

Datum: ………………

28 mei 2024 Datum: ………………

Paraaf Koper:

13/13