2 BIJLAGE 1 Verkoopadvies (WOO)
Tekst van het document
Bijlage 1 Verkoopadvies (WOO) bij BBV.2025/409038
(geanonimiserd)
NIEUW
HEILIGLAND HAARLEM
15
(geanonimise rd) Gemeente
Haarlem
T. a. v.
mevrouw
Grote
Markt
J. Z. B. Alladien
2 , 2011 RD Haarlem
Haarlem , 23 mei 2025
Betreft:
Verkoopadvies
Geachte
mevrouw
Nieuw
Heiligland
Alladien ,
Hierbij doen wij u ons advies toekoemen Heiligland 15 te Haarlem. Bij de
o
waarop
i
i
(geanonimiseerd)
Wij vertrouwen
erop
Met vriendelijke
groet ,
tegemoet.
15 te Haarlem
u
(geanonimiseerd)
voor
de verkoop
van
het object aan
Nieuw
ies is een beeld geschetst van ons kantoor en de werkwijze de Gemeente Haarlem de opdracht wil gaan vervullen.
oor
hiermee
van
dienst te zijn geweest
en
zien uw
reactie
graat
Inleiding In navolging op de aanvraag van de gemeente Haarlem , betreffende de verkoop van het object aan Nieuw Heiligland 15 te Haarlem ontvangt u hierbij ons verkoopadvies. Hierbij is rekening gehouden met de specifieke omstandigheden van de markt , het object en de directe omgeving. Daarnaast is rekening gehouden met de wensen die de gemeente Haarlem kenbaar heeft gemaakt.
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) is ruim 40 jaar actief op de onroerendgoedmarkten van Zuid-Kennemerland en Groot-Amsterdam. Bij (geanonimise rd) een woning of bedrijfsgebouw , huur (geanonimiseerd) indt u alle disciplines onder één dak. Of het nu gaat om aans en
verhuur , waardebepaling , taxaties , beleggingen of beheer: het team
Haarlem
en
Amsterdam kenmerk
vertrouwen.
(geanonimiseerd)
door
van
(geanonimiseerd) taat
voor
u klaar.
Met vestigingen
in
dynamieken een gedegen kennis van de markt. Ons devies: visie en
Verkoopteam De onroerendgoed specialisten van (geanonimiseerd) Hi stuk voor stuk uitstekend opgeleide en ervaren makelaars. Ze staan |________ ingeschreven in de landelijk erkende registers en werken volgens de regels en erecode van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Zij kennen de particuliere en bedrijfsmarkt als geen ander. Naast het ondersteunend kantoor-personeel wordt het verkoopteam voor deze opdracht gevormd door drie van onze makelaars. Hun kwaliteit staat borg voor een soepele afhandeling van uw onroerendgoedtransactie.
(geanonimiseerd) (geano nimis eerd)
De kracht van Als verkoper wilt u alleen het allerbeste. Dat betekent
een
makelaarskantoor
dat beschikt
over
vakkennis , voldoende
marketingmiddelen , een uitgebreid netwerk , integriteit , ruime ervaring en gedreven professionele medewerkers. Daarnaast is het van belang dat de gemeente Haarlem vooraf goed weet wat uw makelaar voor u gaat doen. Door de regionale marktkennis te combineren met de innovatieve en effectieve werkwijze a wij naar nog meer tevreden opdrachtgevers. (geanonimiseerd) Wat betekent dit
nu voor de gemeente Haarlem? Wij werken met een gedegen marktanalyse; « Wij hebben een uniek verkoopadvies; « Wij maken professionele presentaties; * Het object kan worden opgenomen in ons magazine; « Wij zijn getraind om voor u te onderhandelen; « Wij beschikken over meerdere verkoopmiddelen; « Wij ontwikkelen unieke doelgroepmailingen; « Wij hebben een groot bestand met cliënten; * Onze advertenties zijn gericht op de juiste doelgroep; « Wij maken gebruik van de nieuwste technologieën. «
(geanonimiseerd) Plan
aanpak hierop volgende plan van aanpak leest u hoe wij de verkoop inzake
van
In het
het
object aan
Nieuw
Heiligland
15 te Haarlem
willen opstarten. Advies
verkoopklaar maken Nieuw Heiligland 15 te Haarlem Voordat het object aan Nieuw Heiligland 15 te Haarlem in de verkoop kan worden gezet, is het van belang verkoopklaar gemaakt wordt. Hiervoor brengen wij het volgende advies uit: «+
«
Ruimtes bezemschoon
opleveren;
Verlichting
in
controleren
dat het
object
alle vertrekken;
Marketing Promotionele activiteiten: presentatie is alles
Marketing is van groot belang om uw object te verkopen.Wij maken gebruik van meerdere websites om een zo groot mogelijk bestand met potentiële kopers te realiseren. Naast de presentatie op internet, maken wij veelvuldig gebruik van luxe brochures, en succes. een En met Want glossy magazines, folders, advertenties, flyers presentatiedoeken. optimale presentatie van uw object is van een snelle en succesvolle groot belang bij verkoop. Professionele
fotopresentatie
professionele vastgoedfotografen, welke gebruik maken EN kwaliteitsfoto’s afleveren. Tevens kunnen samen
met
fotografen
moderne apparatuur en en/of drone opname
video
object op Funda en Funda. Naast de plaatsing promotiepakket vallen de volgende onderdelen:
maken
een
3D-scan,
van
professionele
onze
een
van
object maken. Plaatsing
op Fundainbusiness.nl
en
Wij verzorgen de gehele aanmelding Funda «
*
«
«
*
*
Binnen
promotiepakket. Uitgebreide fotoreportage 360 graden foto's
Funda.nl, inclusief promotiepakket van
het Funda
het
wij tevens
gebruik
het
van
Video
Plattegronden in 2D en 3D verkoopbrochure Prominente plaatsing op Funda
Online
incl. blikvanger
Plaatsingof Het object zal geplaatst worden op onze eigen website, waarbij gebruik gemaakt wordt van een uitgebreide omschrijving van het object, een fotoserie en plattegronden. Tevens kan de brochure betreffende het object via onze website worden opgevraagd. Aanmelding in RealWorks Het object zal worden aangemeld in het NVM uitwisselingssysteem van makelaars. Op de dag van aanmelding zal uw object worden opgenomen in de mutatielijst, waarin iedere ochtend het nieuwe aanbod getoond wordt. Alle collega makelaars in de regio krijgen dit aanbod te zien en zullen dus tevens uw object in de aanmelding voorbij zien komen. Daarnaast is het object blijvend vindbaar in RealWorks. Professionele brochures inclusief plattegronden maakt een professionele verkoopbrochure voor u op, waarin wij de aanbiedingstekst met wetenswaardigheden, een fotopresentatie en plattegronden van het object zullen verwerken. Op de brochure staan de contactgegevens van ons kantoor en de contactgegevens van het verkoopteam vermeldt, zodat men bij vragen direct contact met
ons
op kan
nemen.
het
Social Media
social media kanalen. Wij zullen het object plaatsen op onze (geanonimiseerd) en maakt gebruikt omvan zo verschillende een
Facebookpagina
op Instagram
breder
publiek te betrekken bij de aanmelding.
Overige advertenties
(geanonimiseerd) kan de plaatsing verzorgen van advertenties in relevante media. Denk hierbij aan lokale kranten , maar ook advertenties
in
de Quote , Residence , Carros
en
nationale kranten behoren tot de mogelijkheden.
Doelgroepmailingen Middels een mailing zullen wij het object tevens onder de aandacht brengen bij diverse doelgroepen.
(geanonimiseerd) 2000 Hierdoor
AN
een onderdeel (geanonimiseerd) voor ca. 100 beleggers het dagelijks beheer gevoerd wordt objecten. spreken wij dagelijks onze cliënten en houden wij de vastgoedportefeuilles voortdurend in beweging door aan- en verkooptransacties te begeleiden. Vanzelfsprekend zullen wij onze cliënten , in het kader van de integriteit , pas op de hoogte stellen van de voorgenomen verkoop op het moment dat de start verkoop door de gemeente Haarlem bekend gemaakt wordt. En zullen uitsluitend de belangen van de gemeente Haarlem gediend worden. voor ca.
KC Tubel
Advertenties (Quote , Residence , Carros , nationale kranten)
Internet en social media
Folders
Luxe brochures
3D woningpresentatie Vevere Magazine
Al ons drukwerk/papier is gemaakt van hout uit duurzaam beheerd bos. Er wordt gedrukt op gerecycled papier.
(geanonimise rd) NIEUW
HEILIGLAND
15
Adres:
Nieuw
Kadastrale
Gemeente
Type:
omschrijvng: Perceeloppervlakte: Bruto
vloeroppervlakte: Bouwjaar:
Hoofdbestemming:
Heiligland 15 te Haarlem Stadswoning Haarlem , sectie D , nummer 6415
44m? 60m? (Bron: meetrapport d. d. 2/09/2019) Omstreeks 1880 Wonen
Waarde Om tot een reële vraagprijs te komen , is op basis van de beschikbare informatie onderstaande waarde Nieuw
Heiligland 15
Geadviseerde
(geanonimiseerd)
vraagprijs:
Opbrengstverwachting:
Bovenstaande
vastgesteld.
waarde is vastgesteld gemoeide verbouwingskosten.
aan
de hand
van
meerdere refererende
objecten en de staat van onderhoud en de daarmee
Indicatie marktwaarde Nieuw
Heiligland 15 , 2011
EM Haarlem
Woonhuis , eengezinswoning , tussenwoning
Bouwjaar
1880
Woonoppervlak ca. 60
m?
Perceeloppervlak
(geanonimise rd)
44 m2
(geanonimise rd) Omgeving De omgeving van uw woning is zeer bepalend voor het woongenot. Daarom is het ook zeer bepalend voor de prijs. Bij het in kaart brengen van de omgeving willen we informatie over een aantal a specten , zoals het woonoppervlak , gemiddelde bouwjaar van de woning en de status van onderhoud/modernisatie. Recentelijk zijn in de omgeving de volgende woningen verkocht die in de prijsbepaling zijn meegenomen:
(geanonimise rd)
(geanonimise rd) *Bron
geïndexeerde koopsom: Prijsontwikkeling brainbay
(geanonimise rd) Voortgangsrapportage Een
goede,
uw
makelaar.
duidelijke communicatie is van wezenlijk belang voor een goede relatie tussen de gemeente Haarlem en transparante werkwijze en een open en eerlijke communicatie tussen het verkoopteam en andere betrokkenen, wordt de integriteit gewaarborgd. Mocht er zich ondanks onze handelswijze onverhoopt een situatie voor-doen waarbij een schijn van belangenverstrengeling kan voorkomen en de integriteit in het beding komt, zal dit in een vroegtijdig stadium kenbaar worden gemaakt. open
en
Met
een
waargenomen politieke en/of bestuurlijke risico's worden in een gedegen advies voor gemaakt en betrokken bij de voor- en nadelen van een bepaalde keuze die zich voordoet. De
Wanneer de gemeente
Haarlem
de
verkoop van
wij u vanzelfsprekend goed op de hoogte
van
het
object aan
activiteiten
onze
de Gemeente
Haarlem
inzichtelijk
Heiligland 16 te Haarlem aan ons toevertrouwt, vorderingen. Wij stellen het volgende voor:
Nieuw
en
houden
Wekelijks nemen wij telefonisch contact met u op om lopende zaken te bespreken, waarna dit telefonisch contact per bevestigd;
e
e-mail wordt
Mochten wij het
e
u
nodig
achten andere
middelen in te zetten dan
tevoren
van
is
afgesproken, dan zullen wij dat altijd eerst met
overleggen;
Tussendoor kunt
u ons natuurlijk altijd bellen of mailen; Regelmatig ontvangt u van ons een overzicht van de gegevens van uw object, met daarin aangegeven hoeveel keer er een brochure van uw object is gedownload of opgestuurd, de eventuele correspondentie die er gevoerd is, etc.
e
e
Garanties U wilt
natuurlijk weten
waar
u
aan
toe
bent met
uw
makelaar. Als
«
Wij behartigen tijdens het gehele verkoopproces de belangen
+
Wij werken alle specifieke informatie
«*
«
«
«
«
van
het
u
van
object uitgebreid
uw
opdracht aan
ons
verstrekt, kunt u rekenen op het volgende:
de gemeente Haarlem, niet die
uit, met
als doel de
van de aankopende partij; mogelijke gegadigden voor het object zo
optimaal mogelijk te informeren en daardoor voor de gemeente Hearlem het beste resultaat te kunnen behalen; Wij maken zo snel mogelijk aan zoveel mogelijk partijen bekend dat de objectente koop staan, via de media en het NVM uitwisselingssysteem; Wij bellen alle geïnteresseerden nog eens op na de bezichtiging of informatieaanvraag, om te vragen of zij een bod uit willen brengen of nogmaals willen bezichtigen; Wij rapporteren op afgesproken wijze aan de gemeente Haarlem; Wij kwalificeren de kopers, zodat u niet voor onverwachte verassingen komt te staan; Wij leggen ieder bod aan de gemeente Haarlem voor. Wij zullen het bespreken en wij zullen u objectieve voor- en nadelen noemen en de tactiek met u uitstippelen om tot een optimaal resultaat te komen.
Begeleiding/bezichtigingen Bij de
En.
zo goed en breed verkoopteam van mogelijk beeld te krijgen van in een belangstellenden. verkoopteam vroegtijdig stadium, mogelijke politieke en/of bestuurlijke risico's waarnemen en aan de Haarlem. de Bij rapporteren gemeente begeleiding van bezichtigingen zal er zo gewerkt worden dat tenminste twee leden van het verkoopteam contact hebben gehad met de belangstellenden. Indien meerdere belangstellenden over willen gaan tot het doen van een bieding op het object, dient dit te allen tijde schriftelijk en uitgebreid beargumenteerd te Hierdoor ka voor de gemeente Haarlem een selectie maken op basis van voornemens en gebeuren. een onderhoud uitstekend netwerk met het notariaat en financiële instellingen waardoor prijs. belangstellenden gescreend kunnen worden op basis van persoon en kredietwaardigheid.
eerste contactmomenten
de
Hierdoor
tracht het kan
het
Tot slot
Bij de opstelling Haarlem
de
ambitieuze op
van
van
vervullen.
gaan
competitieve
en
de momenten
verzekerd
dit advies hebben
opdracht
een
wij een schets gemaakt De
gemeente
partner
gevonden,
beoogde
doelen
wanneer
de
gedreven
makelaar.
qua
die
van
Haarlem tot
het
het
heeft uiterste
kantoor
en
de
werkwijze waarop wij voor de gemeente
de
makelaars
zullen
om
met
opbrengstverwachting
en
gaan
looptijden
n
halen. niet
behaald
zullen worden,
bent
Ook u