2 Bijlage 1 Verkoopadvies makelaar (WOO)
Tekst van het document
HARMENJANSWEG 63 IN HAARLEM
Arno Weidema arno @vanhuyse.nl
+31
(0)6 117 296 68
UW
MAKELAAR
Al ruim 25 jaar sta ik met veel plezier mijn klanten bij met hun verkoop , aankoop of andere vragen over huis en haard. Elke klant , elk huis is weer anders en vraagt een andere rol , dat maakt elke verkoop weer leuk en spannend. “Voor mij is een soepel verkoopproces , in combinatie met het behalen van het best mogelijke resultaat , leidend in mijn werk”. Als zelfstandig agent begeleid ik elk onderdeel van het verkoopproces zelf. Verkopers weten dan ook precies waar ze aan toe zijn en bij wie ze moeten zijn. Mijn persoonlijke aandacht en werkwijze maakt zeker het verschil ten opzichte van de grotere makelaarskantoren. Hieronder een aantal reviews/ervaringen van mijn klanten , waar ik best wel blij van werd. arno @vanhuyse.nl +31 (0)6 117 296
WAT Verkopers P. C. Hooftlaan Haarlem Arno Weidema heeft ons fantastisch geholpen met de verkoop van onze woning. Hij is heel toegankelijk , altijd bereikbaar en houdt de verkoper goed op de hoogte. Arno denkt goed mee , geeft goede adviezen en is transparant. Hij zet zich volledig in om de verkoop tot een goed einde te brengen.
ANDEREN
68
ZEGGEN
Verkoper Dr. Leijdsstraat te Haarlem Arno , mijn VanHuyse makelaar heeft zich 101% ingezet bij de verkoop van mijn woning met een
geweldig eindresultaat. De samenwerking was erg prettig. Altijd bereikbaar als ik iets te vragen had , en geduldig als ik weer eens ergens over twijfelde. haha. Een aanrader!
Verkopers Voorduinstraat te Haarlem Wij zijn zeer tevreden over onze VanHuyse makelaar. Zijn persoonlijke aanpak en oog voor detail hebben gezorgd voor een prachtige presentatie op funda , en daarmee uiteindelijk veel kijkers voor ons huis. Hij heeft er met veel inzet en enthousiasme voor gezorgd dat de verkoop van ons huis goed geslaagd is.
de te verkopen WONING
HARMENJANSWEG 63 Karakteristiek pand met hoge plafonds en een zonnige op het noordwesten gelegen achtertuin van zo'n 8. 5m diep. De woning is door de gemeente in de basis goed onderhouden en beschikt over een mooi energielabel A. In 2018 is de woning genroveerd en voorzien van HR++-glas , mechanische ventilatie en nieuwe dakbedekking. Zoals de buren reeds hebben gerealiseerd behoort een dakopbouw waarschijnlijk tot de mogelijkheden
(vergunningplichtig). De woning , welke gebouwd in rond 1908 , is gefundeerd op houten palen. Er is geen onderzoek gedaan naar de kwaliteit van de fundering. Op dit moment is er ook geen aanleiding (scheefstand/ scheuren) om zo'n onderzoek uit te voeren. Het risico van de fundering zal bij verkoop naar de koper overgaan , waarbij de aansprakelijkheid van de gemeente zoveel mogelijk wordt uitgesloten.
Kenmerken Type: eindwoning Woonopppervlakte: 87 m² Energielabel: A
Isolatie :z ijgevel + dubbel glas Perceeloppervlakte: 95 m² Type woning: eengezinswoning
Aantal kamers :4 Aantal slaapkamers : 3 Aantal woonlagen :2
MIJN
ADVIES
(geanonimiseerd) goed ingezette vraagprijs grote invloed op de uiteindelijke opbrengst. Een vraagprijs die marktconform is nodigt kijkers vit om een afspraak Een
te
is van
maken
voor
een
sneller
en
bezichtiging. Een kijker is
geneigd hij/zij de vraagprijs redelijk vindt. een
beter bod
te
doen
wanneer
Indien de markt ‘overspannen’ is met veel woningzoekers, weinig aanbod en een stijgende
prijsontwikkeling, kanje door een iets lagere prijs te vragen een grote groep kijkers mobilseren. De ervaring leert dat indien de kijken de vraagprijs reëel vindt deze ook bereid vraagprijs
te
(flink) boven de
is om
bieden.
Indien de markt
iets
afkoelt
bezichtigingen,
minder
met
minder
biedingen en een prijsontwikkeling, is het reëel met een iets hogere vraagprijs te starten. afvlakkende of zelfs dalende
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geannimiserd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
MARKTINFORMATIE
(geanonimise rd) (geanonimiseerd) ron: Brainbay Gebaseerd op
Harmenjansweg 63, 2031 WJ Haarlem
MARKTANALYSE
STATUS Op basis van in
27 transacties
gemeente Haarlem
woningtype “hoekwoning” de laatste 3 maanden.
van
in
Prijsontwikkeling in | jaar
Gemiddelde
2%
Boven
52
vraagprijs verkocht
Transactieprijs
59%
t.o.v.
vraagprijs
€ 20.380
verkooptijd dagen
Gemiddelde transactieprijs € 819.000
26%
2%
Haarlem
Amsterdam
Heemstede
1%
1%
Utrecht
Bloemendaal
52%
(geanonimiseerd) Bron:
Brainbay
Gebaseerd
op
Harmenjansweg 63,
2031
WJ
Haarlem
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
Onze
verkoopbemiddeling,
wat
wij voor jou
gaan doen.
(geanonimise rd) (geanonimise rd) (geanonimise rd)
De
volgende werkzaamheden vallen onder de opstartkosten
(geanonimiseerd)
MARKETINGMATERIAAL De juiste koper vinden , daar gaan we voor. Daarvoor brengen we uw woning bij een brede doelgroep onder de aandacht. Met een scala aan on- en offline marketingmaterialen wekken we interesse van potentiële kopers. En omdat ons netwerk landelijke dekking heeft , vinden we ook die ene koper die naar uw omgeving wil verhuizen.
PLAATSING OP Funda VanHuyse. nl
Socials In-House landelijk netwerk
Onze
Bezichtigingen Nadat
verkoopbemiddeling,
Laat de
de woning
woningzoekers bezichtiging. ledereen
is
kijkers maar komen! gepresenteerd zullen de serieuze
direct
een
die de woning
afspraak inplannen
voor
een
bezichtigen krijgt bij ons ook te bezichtigen. Wij hebben mogelijkheid geen beperkt aantal kijkdagen of -tijdentijden Natuurlijk proberen we de bezichtigingen zoveel mogelijk bij elkaar te plannen maar als het de kijker niet lukt plannen we gewoon een andere dag of ander tijdstip. Ook 's avonds of in het weekend (in overleg natuurlijk). de
Uw De
om
eigen
ervaren
bezichtigingen
makelaar
makelaar doet de
bezichtigingen.
worden
door jouw
niet door
en
wil
de woning
een
uitgevoerd
of kandaat-makelaar.
assistent
Zo is de
verkoop.van jouw woning
ervaren
handen.
in
vertrouwde
en
Biedingen met een ‘tijdslimiet’. In de huidige markt komt het regelmatig voor dat een kandidaat-koper een mooi bod uitbrengt maar met een beperkte geldigheid. Met zo'n tijdslimiet probeert de koper de concurrentie uit te schakelen. Alsje als verkoper akkoord gaat worden de overige bezichtigingen immers afgebeld en dit scheelt de verkopend makelaar een hoop tijd. Meestal adviseren wij de verkoper de tijdslimiet af te wijzen en de bezichtigingen die nog gepland staan vit te voeren.
De ervaring leert dat de
wil hebben
ervaring dat
het bod
en
we
niet
vaak nog
koper de woning graag zal intrekken. Ook leert de
een
beter bod
krijgen.
wat
wij
voor
jou gaan
doen.
(geanonimise rd)
vanhuyse.nl
VANHUYSE Tips
de verkoopbaarheid te verhogen.
om
Een huis bewonen is echt iets anders dan een woning verkopen. Potentiële kopers komen niet voor uw nieuwe bank en ook niet voor uw verzameling porseleinen vaasjes. Ze komen voor uw huis. Wat willen ze zien: een licht en ruimtelijk huis. Een woning verkoopklaar maken kost best wel wat energie maar levert absoluut een beter resultaat op. Hoe bereikt u nu een optimaal resultaat? Onderstaand een aantal algemene tips waarmee uzelf direct aan de slag kunt. Ruim uw huis goed op. Verwijder rondslingerende spullen en overbodige meubelstukken. Het is hinderlijk als kijkers over speelgoed heen moeten stappen of als er spullen in de loop staan. Plaats uw overbodige spullen buiten het huis bijvoorbeeld in de schuur/garage tijdelijke opslag of bij vrienden/familie. ,
,
Probeer rustige ruimtes te creëren. Schilder of behang alle muren/plafonds in huis over als deze een te opvallende kleur hebben. Maak gebruik van neutrale kleuren zoals grijs wit en crème. Eén gekleurde muur is vaak geen probleem (overleg met uw makelaar) ,
Repareer kleine ongemakken. Probeer te voorkomen dat kijkers afknappen op klemmende deuren ramen met barstjes lekkende kranen e. d. ,
,
.
Pak de schilderskwast. Loop het huis door werk het houtwerk bij en schilder vies geworden muurtjes en/of plafonds over. Het huis oogt hierdoor lekker fris. ,
VanHuyse’s Conciërge Service: Heeft u geen tijd of zin in de hierboven genoemde klussen maak dan gebruik van onze Conciërge Service en laat onze vakmensen u helpen ,
Maak het huis minder persoonlijk. Verwijder persoonlijke foto’s weekmenu’s kindertekeningen koelkastmagneten etc. Maak het huis zodanig dat iedereen zich kan voorstellen prettig in uw huis te kunnen wonen. ,
,
,
Zorg voor een frisse lucht , groene planten en een verse bos bloemen. Zet de ramen open. Zorg dat het niet naar huisdieren sigaretten e. d. ruikt en doe er alles aan om muffe luchtjes te voorkomen. Zet voor een aangename sfeer een mooie bos bloemen neer. Ook een paar groene planten verhogen de huiselijke sfeer aanzienlijk. Via onze partner in wonen Green Bubble zijn er verschillende plantenboxen te bestellen die aan huis worden afgeleverd. ,
Zorg voor (dag)licht. Een licht huis verkoopt beter dan een donker huis. Doe voor de bezichtigingen in alle kamers de gordijnen jaloezieën èn vitrages zo ver mogelijk open. Gebruik heldere lampen zodat ook bij een wat donkere dag de woning goed uitgelicht kan worden ,
VANHUYSE Koop nieuw linnengoed. Dekbedovertrekken handdoeken badmatjes e. d. bepalen een belangrijk deel van de uitstraling van uw woning. Zorg voor een rustige uitstraling. Dus geen drukke prints of kreukels. Voor de fotopresentatie maar ook voor de bezichtigingen is strak gestreken linnengoed of een mooie sprei een goede binnenkomer. ,
,
Entree. De entree is heel belangrijk kijkers willen direct een prettig gevoel hebben. Zorg ervoor dat de voordeur het kozijn en de drempel goed schoon gemaakt zijn. Check of het schilderwerk nog voldoende is. Voorkom overvolle kapstokken rondslingerende schoenen en ruim alle mutsen en sjaals netjes op. Zet eventueel een gezellige plant naast de voordeur. ,
,
,
Badkamer , keuken & toilet. Deze ruimtes moeten echt brandschoon en netjes zijn geen rondslingerende handdoeken vaatdoekjes en/of was. Zet een paar leuke flacons neer en een wat luxe dikke handdoeken in goed bij de badkamer passende kleuren. Hou verder alles uit het zicht. Zorg ervoor dat alle kitvoegen fris zijn. Schimmelplekken aan kitranden of op het plafond schrikken een potentiële koper af. ,
,
Tuin. Ook hier geldt opruimen schoonmaken etc. Niets ergers dan bij een woning aankomen waar het gras kniehoog staat en het onkruid uit alle hoeken tevoorschijn komt. Indien u sierbestrating heeft zorgt u er dan voor dat deze met een hogedruk-terrasreiniger is schoongemaakt. Uw bestrating ziet er dan weer als nieuw uit. ,
Elke klus opgelost met VanHuyse’s Conciërge Service Ook voor het verkoopklaar maken van je woning is de conciërge service ideaal. Hoe pakken we dat aan: 1. Samen met je VanHuyse makelaar bepaal je welke klussen gedaan moeten worden om de waarde van je woning te verhogen. 2. We schakelen de mensen van de conciërge service in die de klus zal opnemen. Je ontvangt daarna binnen enkele dagen een prijsopgave. 3. Is de prijsopgave akkoord dan zullen de vakmensen de klus uitvoeren. De VanHuyse makelaar zal je gedurende de klus ondersteunen. 4. Als de werkzaamheden zijn afgerond kan je woning in de verkoop. 5. Je betaalt de kosten voor de klus via de notaris bij de verkoopoverdracht. ,
,
De plantenboxen van Green Bubble Ga je verhuizen en worden er binnenkort foto’s gemaakt? Dan is een plantenbox een uitstekend idee. In een plantenbox zitten diverse planten om je woning eenvoudig groener en gezelliger te maken. Dit maakt op de foto’s en tijdens de bezichtigingen een groot verschil. De woning ziet er huiselijker en gezelliger uit wat mensen positief zal aanspreken. ,
OP WEG NAAR DE SLEUTELOVERDRACHT Een oriënterend gesprek met VanHuyse agent
Verkoopplan bestuderen en goedkeuren
Stylingadvies van agent
Plaatsing op Funda en andere marketingkanalen
Professionele fotoshoot van de woning
Opruimen maar!
Bezichtigingen , met na elke bezichtiging een evaluatie met agent
Yes , u ontvangt biedingen!
Proost! De bedenktijd is verlopen Ondertekening koopovereenkomst en start bedenktijd
U en de koper zijn het eens over prijs en voorwaarden
Eindinspectie en sleuteloverdracht bij notaris
Tijd voor een nieuw hoofdstuk
Agent zorgt voor de beste verkoop
VANHUYSE De beste service , altijd Uw agent heeft antwoord op al uw woonvragen. Zo is hij of zij een sparringpartner op het gebied van verduurzamen , woonlasten , verbouwen en iedere andere vraag omtrent wonen. Bij VanHuyse heeft u altijd en overal toegang tot advies dat voor u het verschil maakt. En dankzij de VanHuyse Academie weet u zeker dat de kennis van uw agent up-to-date is.
PARTNERS IN WONEN Niet alleen een makelaar Een Partner in Wonen. Dat is niet zomaar een slogan. Maar een belofte die we elke dag waarmaken. Hieronder krijgt u vast een voorproefje van waarvoor u bij ons terecht kunt. Vraag uw agent gerust wat we nog meer voor u kunnen betekenen.
Groen , groener , groenst Elk huis groener achterlaten , dat doen we graag. Met een verduurzamingsadvies of letterlijk , met onze plantensets. We hebben een set voor elk formaat woning. Of het nu gaat om staging voor de foto's of een leuke thuiskomer in de nieuwe woning , vraag uw agent naar de mogelijkheden. Nieuwsgierig? Check www. vanhuyseplanten. nl
Verduurzamen doe je zo Binnen no-time weten wat u aan uw huidige of nieuwe woning kunt verduurzamen? Dat kan met de verduurzamingsscan. Ook handig: bij VanHuyse vindt u ook betrouwbare partners om de verduurzaming te realiseren. Dat is wel zo makkelijk.
PARTNERS IN WONEN Ontdek
onze
andere partners in wonen
Als het op wonen aankomt , is een betrouwbare partner onmisbaar. Of u nu uw droomhuis wilt kopen , uw huidige woning wilt verkopen , of deskundig advies nodig hebt over woonstyling , hypotheken , verzekeringen , verduurzaming , verbouwingen of andere woonzaken: onze experts staan voor u klaar.
VanHuyse Conciërge Vakman voor uw klus nodig? Olav Kieft van VanHuyse Conciërge service staat klaar om elke klus aan huis op te lossen. Of het nu gaat om het schilderen van een muurtje , het plaatsen van een keuken of een volledige verbouwing , bij de VanHuyse Congiërge bent u aan het juiste adres.
VanHuyse Inbox Storage Wordt u overweldigd door de hoeveelheid spullen die u heeft? Worden er foto’s gemaakt van uw woning voor de verkoop , maar lijkt alles kleiner door de hoeveelheid meubels en spullen? VanHuyse Inbox Storage biedt de oplossing: een flexibele en zorgeloze manier om uw bezittingen tijdelijk op te slaan. Dat kan al vanaf één week ,
De kleine Verhuizer Liever de hele verhuizing uit handen geven? Dat kan! De kleine Verhuizer (die alles behalve klein is) helpt u graag. En de vrolijke vaklui kunnen zelfs alles voor u inpakken! Met hun hulp verhuist u straks zorgeloos en stressvrij naar uw nieuwe woning.
VanHuyse Vastgoedstyling Het interieur van een huis speelt een cruciale rol in het opwekken van een warm , huiselijk gevoel , een aspect dat potentiële kopers vaak onbewust meewegen in hun besluitvorming. Uit onderzoek blijkt dat een woning , die met zorg en aandacht is ingericht meer kan opbrengen en dat is precies wat u met vastgoedstyling kunt bereiken.
VANHUYSE U staat
de vooravond
aan
is het wel
Dan
zo
prettig
van
om
de
verkoop
van
vw
UW
-
SPECIALIST
woning.
ondersteund te worden
door
een
expert. Als
samenwerkt
v
dat is echt
meteen:
lokale markt, de de
over
Uniek
mooiste
aan
expertise agents
met een
beste
in alle
onderhandelingstechnieken
plekjes in de regio.
VanHuyse met
VanHuyse agent dan merkt u het regionale specialist, met kennis van de
een
is de combinatie
Zo
specialisten,
met
Dat betekent
dus de best
van naar
uw vw
huis.
heeft
vw
van
agent
elk hun eigen ervaring
kennis
H(geanonimise rd) deze
landelijke dekking. VanHuyse regio's.
en
contact en
regionale namelijk
heeft
met
andere
netwerk.
mogelijke begeleiding bij de verkoop En dat we ook die ene koper kennen, die toevallig
VANHUYSE partner
in
we
regio wil verhuizen
085-4014472
vanhuyse.nl
(geanonimiseerd)
VEELGESTELDE VRAGEN Moet ik echt een appeltaart bakken?
Moet ik thuis zijn bij de bezichtigingen?
Hoewel een stukje appeltaart nooit weg is , hechten kijkers meer aan een neutrale , frisse geur.
Het mag altijd , maar onze ervaring leert dat het fijner is als u er niet bij bent wanneer kijkers door uw huis lopen.
Wat betekent drie dagen bedenktijd? In de wet staat dat elke koper bij het kopen van een huis drie dagen bedenktijd heeft. In die tijd mag hij of zij zich nog terugtrekken.
BEKIJK HIER ALLE VEELGESTELDE VRAGEN
REVIEWS AGENT Verkopers Dammersboog te Velserbroek Arno heeft ons van begin tot het eind perfect door het verkooptraject geleid. Persoonlijk , deskundig en neemt altijd de tijd voor je.
Regionale expertise , landelijke dekking Uniek aan VanHuyse is de combinatie van deze regionale expertise met landelijke dekking. VanHuyse heeft namelijk agents in alle regio's. Zo heeft uw agent contact met andere specialisten , met elk hun eigen ervaring en netwerk. Dat betekent dat we ook die ene koper vinden ,
die toevallig naar uw regio wil verhuizen.
Verkopers Jan Luykenstraat te Haarlem Arno Weidema is een kanjer. Hij is deskundig , flexibel , doet wat hij zegt , goed bereikbaar en reageert snel.
Verk. Rijksstraatweg H'lem Van A tot Z deskundig begeleid en plezierig gecommuniceerd. Integer , doortastend en met gevoel voor humor. In één woord , geweldig!
NEEM CONTACT MET ONS OP
www.
vanhuyse. nl