2 Bijlage 1 Hovk230A Kruisweg 74 perMens 7-01-26

HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603. Verwijzing naar dit model en het gebruik ervan zijn uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de toegevoegde en/of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd ‘Bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door ROZ uitgesloten.

Contractnummer: CON-25161 ONDERGETEKENDEN 1]

De publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE HAARLEM, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer drs. M. Vos MRE, afdelingshoofd van de afdeling Vastgoed van de gemeente Haarlem, op grond van het geldende mandateringsbesluit, hierna te noemen: ‘Verhuurder’,

EN 2]

Stichting perMens, gevestigd aan de Eerste Ringdijkstraat 5 B, (1097 BC) Amsterdam, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer 66108616, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd R. de Bood, in zijn/haar hoedanigheid van lid van Raad van Bestuur, hierna te noemen ‘Huurder’,

Verhuurder en Huurder hierna tezamen te noemen: ‘Partijen’ NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING: - Object Kruisweg 74 was eigendom van Kenter Jeugdzorg en werd geëxploiteerd ten behoeve van de maatschappelijke opvang voor dak- en thuisloze jongeren van 18-23 jaar. - Door het wegvallen van de zorgtaken voor 18+ jongeren stootte Kenter Jeugdzorg haar vastgoed waarin zorg voor 18+ wordt aangeboden af en heeft de gemeente Haarlem dit object van Kenter gekocht. - Om de zorg aan 18+ te kunnen blijven borgen heeft de gemeente Haarlem de zorgtaak belegd bij Stichting perMens conform de overeenkomst “Zo thuis mogelijk, aanbestedingsleidraad Beschermd Wonen en Maatschappelijke Opvang 2024 – 2028 met kenmerknummer 20231446704”, gepubliceerd op 23 november 2023. - De gemeente Haarlem en Stichting perMens spreken af dat de termijn van de huurperiode gelijk loopt met de duur van eerder genoemde overeenkomst. - In onderhavige huurovereenkomst wensen partijen nadere afspraken vast te leggen over de huur van het object Kruisweg 74. - Het pand zal in de komende jaren verduurzaamd en gerenoveerd worden waardoor partijen aanvullende afspraken moeten maken.

Kruisweg 74 te Haarlem, Stichting perMens, Verseon zaaknummer: 2025/0798622

Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

Pagina 1/11

ZIJN OVEREENGEKOMEN Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan Huurder en Huurder huurt van Verhuurder de bedrijfsruimte (hierna 'gehuurde'), gelegen aan Kruisweg 74, 2011 LG te Haarlem, kadastraal bekend als gemeente Haarlem (HLM01), sectie B, nummer 2233 (gedeeltelijk), ter grootte van in totaal circa 314,2 m² V.V.O., Het gehuurde is nader aangeduid op de als bijlage 1 bij deze huurovereenkomst gevoegde en door partijen geparafeerde plattegrond/tekening. De staat van het gehuurde op de opleveringsdatum is beschreven in het als bijlage 2 aan te hechten en door partijen te paraferen proces-verbaal van oplevering, al dan niet aangevuld met foto’s, waarin tevens wordt aangegeven welke installaties en andere voorzieningen niet tot het gehuurde behoren. 1.2 Het gehuurde zal door of vanwege Huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als woonruimte en/of kantoorruimte. 1.3 Het is Huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in artikel 1.2. 1.4 De hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het gehuurde bedraagt zoveel als bouwkundig is toegestaan. 1.5 Huurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst wel een kopie van het energielabel, als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, ontvangen ten aanzien van het gehuurde.

1.6 Indien blijkt dat de in artikel 1.1 genoemde oppervlakte niet juist is komen partijen overeen dat: een verschil met de daadwerkelijke grootte (onder- dan wel overmaat) geen verschil zal hebben voor de huurprijs. Voorwaarden 2.1 Van deze huurovereenkomst maken deel uit de “ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 3 juni 2025 en aldaar ingeschreven onder nummer 11/2025, (hierna te noemen “algemene bepalingen”). De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. De algemene bepalingen zijn als bijlage bij deze huurovereenkomst gevoegd. 2.2 De algemene bepalingen waarnaar in artikel 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze huurovereenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze huurovereenkomst gaat in op 1 januari 2026 (hierna ‘ingangsdatum’) en is aangegaan voor een periode van twee en een half jaar en loopt tot en met 30 juni 2028.

3.2 Na het verstrijken van de in artikel 3.1 genoemde periode wordt deze huurovereenkomst behoudens beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging door Huurder of Verhuurder in overeenstemming met artikelen 3.3 en 3.4 voortgezet voor een aansluitende periode van één jaar, derhalve tot en met 30 juni 2030. Deze huurovereenkomst wordt vervolgens voortgezet voor [een] aansluitende periode[n] van één jaar. 3.3 Beëindiging van deze huurovereenkomst vindt plaats door opzegging door Huurder aan Verhuurder of door Verhuurder aan Huurder tegen het einde van de lopende huurperiode of, ingeval van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd tegen ieder tijdstip, met inachtneming van een termijn van één jaar. 3.4 Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven.

Kruisweg 74 te Haarlem, Stichting perMens, Verseon zaaknummer: 2025/0798622

Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

Pagina 2/11

Huurprijs, omzetbelasting, nutsvoorzieningen, servicekosten, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op de ingangsdatum op jaarbasis € € 97.453,80 (zegge: vierenzeventigduizend achthonderdvijftig euro). 4.2 Partijen komen overeen dat Verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is Huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan Verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van Verhuurder niet (meer) aftrekbaar is. Het gestelde in artikel 21 van de algemene bepalingen is dan niet van toepassing. 4.3 Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is Huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan Verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van Verhuurder niet (meer) aftrekbaar is. Het gestelde in artikel 19 van de Algemene Bepalingen is dan niet van toepassing. 4.4 Het boekjaar van Huurder loopt van 1 januari tot en met 31 december.

4.5.1De huurprijs wordt jaarlijks per 1 januari voor het eerst met ingang van 1 januari 2027 aangepast: a) met een vast percentage van [………..]%; of b) met inachtneming van artikel 4.5.2 van deze huurovereenkomst; of c) op een door partijen overeen te komen wijze, als volgt: [………..] 4.5.2 Een conform artikel 4.5.1 onder b) overeengekomen aanpassing van de huurprijs in lijn met de prijsontwikkeling, vindt plaats op basis van: de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De aangepaste huurprijs wordt berekend volgens de formule: de aangepaste huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de kalendermaand die ligt zestien kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast. Indien het CBS bekendmaking van het gekozen prijsindexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, zal een zoveel mogelijk daaraan aangepast of vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd. 4.5.3 Een aangepaste of geïndexeerde huurprijs is opeisbaar verschuldigd, ook al wordt van de aanpassing aan huurder geen afzonderlijke mededeling gedaan.

4.5.4 Artikel 17 van de Algemene Bepalingen is niet van toepassing. 4.6 De vergoeding die Huurder verschuldigd is voor de door of vanwege Verhuurder te verzorgen levering van individuele nutsvoorzieningen wordt bepaald overeenkomstig artikel 18 van de algemene bepalingen. Partijen hebben vastgesteld dat Verhuurder wel/geen omzetbelasting over de vergoeding die Huurder verschuldigd is voor de door of vanwege Verhuurder te verzorgen levering van individuele nutsvoorzieningen in rekening brengt.1 4.7 De vergoeding die Huurder verschuldigd is voor de door of vanwege Verhuurder te verzorgen levering van prestaties waarvoor servicekosten worden berekend, wordt bepaald overeenkomstig artikel 19 van de algemene bepalingen. Partijen hebben vastgesteld dat Verhuurder wel omzetbelasting over vergoeding die Huurder verschuldigd is voor de door of vanwege Verhuurder te verzorgen levering van prestaties waarvoor servicekosten worden berekend in rekening brengt.2 4.8 Op de vergoedingen als bedoeld in artikel 4.6 en 4.7 kan een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening worden toegepast, zoals is aangegeven in artikel 18 respectievelijk 19 van de algemene bepalingen. 4.9 Huurder is geen omzetbelasting meer over de huurprijs verschuldigd indien het gehuurde niet 1

Zie voor een toelichting op de individuele nutsvoorziening en voor de beoordeling of er al dan niet omzetbelasting is verschuldigd over de vergoeding de bij de overeenkomst behorende handleiding artikel 2.10 in samenhang met de algemene bepalingen artikel 18. 2 Zie voor de beoordeling of er al dan niet omzetbelasting is verschuldigd over de vergoeding de bij de overeenkomst behorende handleiding artikel 2.11 in samenhang met de algemene bepalingen artikel 19. Kruisweg 74 te Haarlem, Stichting perMens, Verseon zaaknummer: 2025/0798622

Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

Pagina 3/11

langer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat wel waren overeengekomen. Als dat het geval is, komen de in artikel 21.1 van de algemene bepalingen bedoelde vergoedingen voor de omzetbelasting in de plaats en wordt deze vergoeding bij voorbaat weergeven in artikel 4.10. 4.10 De betalingsverplichting van de Huurder bestaat uit de volgende componenten: Per betaalperiode van één kalendermaand(en) bedraagt bij huuringangsdatum: -

de huurprijs

€

8.121,15

TOTAAL

€

8.121,15

zegge: achtduizend honderdeenentwintig euro en vijftien eurocent. 4.11 Met het oog op de ingangsdatum heeft de eerste betaling van Huurder betrekking op de periode van 1 januari 2026 tot en met 31 januari 2026 en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag € 8.121,15. Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op 1 februari 2026. 4.12 De uit hoofde van deze huurovereenkomst door Huurder aan Verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in artikel 4.10 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro’s en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan. 4.13 Tenzij nadrukkelijk anders bepaald, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting. Nutsvoorzieningen 5.1 Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende nutsvoorzieningen verzorgd: - Niet van toepassing 5.2 Verhuurder is bevoegd na overleg met Huurder de in artikel 5.1 genoemde levering van nutsvoorzieningen naar soort en omvang te wijzigen of te laten vervallen. Servicekosten 6.1.

Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende prestaties waarvoor servicekosten in rekening worden gebracht, verzorgd: - Niet van toepassing 6.2 Verhuurder is bevoegd na overleg met Huurder de in artikel 6.1 genoemde levering van prestaties waarvoor servicekosten worden berekend naar soort en omvang te wijzigen of te laten vervallen. Zekerheden 7 Waarborgsom n.v.t. Beheerder 8.1 Totdat Verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op afdeling Vastgoed, gemeente Haarlem (e-mail: vastgoed@haarlem.nl). Alle storingen aan de daken, goten, bouwkundige elementen, installaties en dergelijke die voor rekening en risico komen van de Verhuurder, dienen te worden gemeld bij een centraal meldpunt bij het Klant en Contactcentrum van SRO Technische Dienst (023-512 1717 / e-mail: tdkennemerland@sro.nl). 8.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient Huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen. 8.3 De huuropzegging moet tevens aan de Verhuurder worden gezonden. Incentives Kruisweg 74 te Haarlem, Stichting perMens, Verseon zaaknummer: 2025/0798622

Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

Pagina 4/11

9

Partijen verklaren dat er tussen partijen geen andere incentives zijn overeengekomen dan in deze huurovereenkomst vermeld en in de overeenkomst “Zo thuis mogelijk, aanbestedingsleidraad Beschermd Wonen en Maatschappelijke Opvang 2024 – 2028 met kenmerknummer 20231446704”, gepubliceerd op 23 november 2023.

Asbest/Milieu 10.1 Aan Verhuurder is niet bekend / Aan Huurder is bekend dat in het gehuurde asbest is verwerkt. De onbekendheid van Verhuurder met de aanwezigheid van asbest in het gehuurde houdt uitdrukkelijk geen garantie in van Verhuurder dat er geen asbest aanwezig is. 10.2 Aan Verhuurder is niet bekend dat in, op of aan het gehuurde een verontreiniging aanwezig is die van dien aard is dat op grond van geldende wetgeving ten tijde van het tekenen van de huurovereenkomst het nemen van maatregelen noodzakelijk is. De onbekendheid van Verhuurder met aanwezigheid van een verontreiniging in, op of aan het gehuurde ten tijde van het tekenen van de huurovereenkomst houdt uitdrukkelijk geen garantie in van Verhuurder dat er geen verontreiniging aanwezig is. Duurzaamheid/Green lease 11 Partijen onderkennen het belang van duurzaamheid en komen overeen elkaar te ondersteunen in het behalen van de gezamenlijk geformuleerde c.q. te formuleren doelstelling en op regelmatige basis de voortgang te bespreken.

Bijzondere bepalingen Aanvulling op artikel 11 Duurzaamheid/Green lease, labelverplichting 12.1 Partijen zijn bekend met de regeling in het Bouwbesluit 2012 (als gewijzigd in oktober 2018) op grond waarvan kantoorgebouwen of gebouwen waarvan een kantoorgebouw deel uitmaakt meer dan 100 m² kantoor- en nevenfuncties heeft, uiterlijk op 1 januari 2023 minimaal moeten beschikken over een energie-index van 1,3 of beter. Indien in plaats van de energie-index een andere wettelijke normering gaat gelden, zullen partijen deze aangepaste normering hanteren. Het gehuurde heeft bij aanvang van de huur een energie-index van 1,3 of beter als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. In aanvulling op artikel 7.5 van de algemene bepalingen en artikel 11 geldt het volgende: a. bij het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen en het uitvoeren van onderhoud, herstel of vernieuwing aan het gehuurde of het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt, dat ingevolge artikel 11 van de algemene bepalingen voor rekening van Verhuurder is, kiest Verhuurder telkens voor de erkende energiebesparende maatregelen als bedoeld in artikel 2.15 Activiteitenbesluit milieubeheer en Bijlage 10 Activiteitenregeling milieubeheer; b.

bij de inrichting of wijziging van de inrichting van het gehuurde, het gebruik van het gehuurde en het uitvoeren van onderhoud, herstel of vernieuwing dat ingevolge artikel 11 van de algemene bepalingen voor rekening van Huurder is, kiest Huurder telkens voor de bij zijn bedrijfstak behorende erkende energiebesparende maatregelen als bedoeld in artikel 2.15 Activiteitenbesluit milieubeheer en Bijlage 10 Activiteitenregeling milieubeheer. 12.2 Indien gedurende de looptijd van de huurovereenkomst (aanvullende) maatregelen noodzakelijk zijn om de energie-index van het gehuurde of het gebouw waarin het gehuurde zich bevindt, te verbeteren omdat het gehuurde met de dan geldende energie-index niet meer mag worden gebruikt, treden partijen uiterlijk een jaar voordat de energie-index moet zijn verbeterd in overleg over maatregelen die zij kunnen nemen teneinde tijdig te beschikken over de geldende energie-index. Bij dit overleg bepalen partijen gezamenlijk welke maatregelen zij elk zullen nemen. Hierbij kiezen zij de meest kostenefficiënte maatregelen. Indien het maatregelen betreft waarvan Huurder op basis van artikel 11 van de algemene bepalingen de kosten moet dragen, vergoedt Verhuurder 0% van deze kosten.

Indien het maatregelen betreft waarvan Verhuurder op basis van artikel 11 van de algemene bepalingen de kosten moet dragen, geeft Verhuurder aan Huurder aan welke huurverhoging na uitvoering van de maatregelen wordt doorgevoerd, waarbij als uitgangspunt geldt het eventuele voordeel dat Huurder geniet in de vorm van lagere energielasten als gevolg van die maatregelen. Indien partijen hierover niet tijdig overeenstemming bereiken, heeft Verhuurder het recht de huurovereenkomst tussentijds te beëindigen door middel van opzegging met inachtneming van een opzegtermijn van zes maanden. Kruisweg 74 te Haarlem, Stichting perMens, Verseon zaaknummer: 2025/0798622

Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

Pagina 5/11

12.3.1 Verhuurder zal in redelijkheid geen toestemming weigeren als bedoeld in artikel 12.3 van de algemene bepalingen voor veranderingen en toevoegingen die Huurder wil uitvoeren of aanbrengen ten behoeve van energiebesparende maatregelen. Huurder zal zich niet verzetten tegen energiebesparende maatregelen die Verhuurder wil uitvoeren of aanbrengen, hetgeen ook geldt als dit een gevolg heeft voor de aard en omvang van de leveringen en diensten dan wel de servicekosten. Voor deze werkzaamheden geldt het bepaalde in artikel 13.4 van de algemene bepalingen. 12.3.2 Het is partijen niet toegestaan de energiebesparende maatregelen of voorzieningen van de andere partij ongedaan te maken of te wijzigen, tenzij dit leidt tot een energiebesparing. 12.4 Energiebesparende voorzieningen die zijn aangebracht door Huurder en waarvoor Verhuurder toestemming heeft gegeven als bedoeld in artikel 12.3 van de algemene bepalingen, worden in afwijking van artikelen 12.14 en 22.4 van de algemene bepalingen bij het einde van de huur door Huurder niet ongedaan gemaakt of verwijderd, tenzij Verhuurder anderszins heeft aangegeven.

Indien deze energiebesparende voorzieningen korter dan vijf jaar geleden zijn aangebracht, treden partijen in overleg over een redelijke vergoeding voor deze voorzieningen, waarbij als sprake is van ongerechtvaardigde verrijking als bedoeld in artikel 6:212 Burgerlijk Wetboek, laatstgenoemd artikel als uitgangspunt geldt. 12.5 Elke partij zal op eerste verzoek van de andere partij en op de kortst mogelijke termijn alle informatie met betrekking tot de door hem in het gehuurde uitgevoerde energiebesparende maatregelen als bedoeld in artikel 2.15 Activiteitenbesluit milieubeheer en Bijlage 10 Activiteitenregeling milieubeheer schriftelijk aan de verzoekende partij doen toekomen. Indien door de andere partij andere energiebesparende maatregelen zijn uitgevoerd dan de erkende energiebesparende maatregelen genoemd in Bijlage 10 Activiteitenregeling milieubeheer, geeft de andere partij als voorgeschreven in artikelen 2.16a tot en met 2.16d Activiteitenregeling milieubeheer, gemotiveerd aan welke maatregelen dat zijn, welk energiebesparend effect en welke terugverdientijd deze maatregelen hebben.

12.6 Indien (verdere) verduurzaming van het gehuurde noodzakelijk is dan wel wenselijk wordt geacht (waartoe het maatwerkrapport van verhuurder van het gehuurde leidend is, zal huurder ter realisatie daarvan, onvoorwaardelijk (en zonder dat huurder enige aanspraak zal kunnen maken op (nadeel)compensatie in welke vorm dan ook) zijn medewerking verlenen en al datgene doen en/of nalaten dat daartoe is vereist. Partijen streven ernaar dat bedoelde verduurzaming - onder andere - zal leiden tot energiebesparing ten gunste van huurder. Verhuurder zal, indien noodzakelijk, vooraf in overleg treden met huurder over het tijdstip en de wijze waarop de uit te voeren werkzaamheden zullen worden verricht. Partijen spreken via deze overeenkomst al af dat minimaal de duurzaamheidsinvesteringen die terugverdiend worden via de berekende energiebesparing (op basis van het maatwerkrapport) verdisconteerd worden in de huurprijs Partijen hebben verdere afspraken ter zake vastgelegd in een aanvullend Addendum ‘verduurzamingsinvesteringen gemeentelijk vastgoed’. behorende bij deze huurovereenkomst (bijlage 10).

Beëindiging huur 12.7 Indien de thans bestaande subsidierelatie tussen Verhuurder en Huurder wordt beëindigd of zodanig wordt gewijzigd dat exploitatie van het gehuurde door Huurder onmogelijk wordt, is tussentijds opzeggen voor beide partijen mogelijk met inachtneming van een termijn van tenminste één jaar. 12.8 De betaalde waarborgsom kan niet worden gebruikt ten voldoening van verschuldigde huur in de laatste betaalperiode. 12.9 Behalve in het geval van de verplichting tot het uitvoeren van asbestonderzoek door Huurder volgens artikel 12.5 van de algemene bepalingen, zal – wanneer er een redelijk vermoeden ontstaat van aanwezigheid van asbest – Verhuurder dit laten onderzoeken. Huurder zal zijn volledige medewerking verlenen aan dit onderzoek en eventuele maatregelen die naar aanleiding van dit onderzoek door Verhuurder moeten worden getroffen. Mocht de aanwezigheid van asbest een gebrek opleveren, dan wordt wat betreft de aansprakelijkheid voor de (gevolg)schade die Huurder daardoor lijdt, verwezen naar artikel 10 van de algemene bepalingen. Vereniging van Eigenaren Kruisweg 74 te Haarlem, Stichting perMens, Verseon zaaknummer: 2025/0798622

Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

Pagina 6/11

12.10 Huurder is ermee bekend dat het gehuurde deel uitmaakt van de Vereniging van Eigenaren [………]. Huurder zal de uit de splitsingsakte (bijlage …..) en reglementen (bijlage……..) voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht nemen . Huurprijsherziening 12.11 Onverminderd een huurprijsaanpassing op grond van 4.5.1 van de huurovereenkomst is elk der partijen bevoegd om aanpassing van de huurprijs aan de marktwaarde te verlangen. Die aanpassing kan voor het eerst plaatsvinden wanneer vijf jaren na ondertekening van deze huurovereenkomst zijn verstreken en vervolgens steeds na een periode van ten minste vijf jaar na de laatste huurprijsaanpassing aan de marktwaarde. Indien een partij van deze bevoegdheid gebruik wil maken, stelt hij de andere partij daarvan in kennis door middel van een aangetekende brief met bericht van ontvangst, uiterlijk achttien maanden voor de datum waarop de herziene huurprijs moet ingaan. Als partijen binnen twee maanden na ontvangst van deze kennisgeving niet tot overeenstemming over de huurprijsaanpassing aan de marktwaarde zijn gekomen, wordt die huurprijs vastgesteld door twee onafhankelijke taxateurs.

Deze taxateurs dienen de opdracht te krijgen om bij de huurprijsvaststelling rekening te houden met al hetgeen tussen partijen met betrekking tot het gehuurde is overeengekomen en met de omstandigheden van het geval, zoals de ligging, grootte, indeling en kwaliteit van het gehuurde en de voorzieningen in en om het gehuurde, alsmede met de onderling overeengekomen of door de rechter vastgestelde huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimten. Van deze twee taxateurs wordt door elk der partijen één aangewezen binnen veertien dagen nadat een partij het verzoek daartoe van de andere partij heeft bereikt. Een taxateur zal binnen acht dagen na dagtekening van de opdracht kenbaar moeten maken of hij deze aanvaardt. De markthuurwaarden waar beide onafhankelijke taxateurs op zullen uitkomen mogen geen groter waardeverschil hebben dan 10%. Als de getaxeerde markthuurwaarden binnen deze bandbreedte van 10% uitkomen, zal het gewogen gemiddelde hiervan leidend zal als nieuwe huurprijs. In het geval de getaxeerde markthuurwaarden een groter verschil hebben dan 10%, zal aan beide taxateurs worden verzocht om te onderzoeken of en hoe zij dichter tot elkaar kunnen komen met de markthuurwaarden. In het geval dit geen uitkomst biedt, zal een derde onafhankelijke taxateur wordt gevraagd. Deze taxateur zal door zowel verhuurder als huurder worden aangewezen.

Het oordeel van deze derde taxateur is beslissend bij gebreke van overeenstemming tussen de eerste twee taxateurs over de vast te stellen huurprijs. Blijft een der partijen met de aanwijzing van een deskundige in gebreke of kunnen de door partijen aangewezen deskundigen niet tot aanwijzing van de derde taxateur komen, dan kan de meest gerede partij aan de voorzitter van de Kamer van Koophandel en Fabrieken van het rayon waarin het gehuurde is gelegen de benoeming van de taxateur(s) vragen. Een partij draagt de kosten van de door of voor hen aangewezen deskundige. De kosten van de derde taxateur wordt door partijen elk voor de helft gedragen. De taxateurs krijgen de opdracht hun rapport uit te brengen binnen zes weken nadat hun benoeming vaststaat. Nadat de huurprijs aan de marktwaarde is aangepast, vindt de eerstvolgende huurprijsindexatie plaats op de datum als overeengekomen in 4.5.1 van de huurovereenkomst met dien verstande dat die huurprijsindexatie slechts plaatsvindt over de periode die sinds de datum van huurprijsaanpassing aan de marktwaarde is verstreken. Wijzigingen en/of toevoegingen algemene bepalingen. 12.12 De eerste zin van artikel 3.1 van de Algemene Bepalingen vervangen door de navolgende zin: Het gehuurde is/wordt bij aanvang van de huur geleverd in de staat waarin het zich dan bevindt.

12.13 Artikel 4.1 tot en met 4.2 van de Algemene Bepalingen wordt vervangen door de navolgende tekst: Huurder is verantwoordelijk voor en zorgt zelf voor de vereiste vergunningen, ontheffingen en toestemmingen, waaronder gebruiksvergunningen in verband met de uitoefening van het beroep of bedrijf, die benodigd zijn voor het gebruik van het gehuurde zoals genoemd in artikel 1.1 van Kruisweg 74 te Haarlem, Stichting perMens, Verseon zaaknummer: 2025/0798622

Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

Pagina 7/11

deze huurovereenkomst, onverminderd het bepaalde in artikel 4.4 en 4.5 van de Algemene Bepalingen. De aan het verkrijgen van de vergunningen, ontheffingen en toestemmingen verbonden kosten, alsmede de kosten van aanpassingen van het gehuurde om aan de voorwaarden van vergunning, ontheffing of toestemming te voldoen, zijn voor rekening van Huurder. Weigering of intrekking van de vergunningen, ontheffingen of toestemmingen zal geen aanleiding kunnen geven tot beëindiging van de huurovereenkomst of tot enige andere of verdere actie tegen Verhuurder. Bij aanvang van de huurovereenkomst dient Huurder zelf te onderzoeken of het gehuurde geschikt is voor de bestemming die Huurder aan het gehuurde moet geven. Indien op grond van overheidsvoorschriften of op grond van voorschriften van andere daartoe bevoegde instanties bij aanvang van de huurovereenkomst of op een later tijdstip in, op, of aan het gehuurde wijzigingen of voorzieningen nodig zijn in verband met de bestemming die Huurder aan het gehuurde wil geven of heeft gegeven, dient Huurder de wijzigingen of voorzieningen op zijn kosten uit te voeren, zulks na toestemming van Verhuurder en onverminderd het gestelde in de artikelen 11.2 en 11.5 van de Algemene Bepalingen over de onderhouds- herstel- en vernieuwingsverplichtingen van Huurder ten aanzien van reeds van het gehuurde deel uitmakende voorzieningen.

Indien aan, in of op het gehuurde in verband met het daarin uitgeoefende bedrijf, of in verband met de daaraan gegeven of te geven bestemming, wijzigingen of voorzieningen noodzakelijk zijn, is Huurder onverminderd het in de artikelen 7.1 tot en met 8.6 van de Algemene Bepalingen bepaalde ervoor aansprakelijk dat bij de uitvoering van de werkzaamheden voldaan wordt aan ter zake door de overheid of andere daartoe bevoegde instanties gestelde of te stellen vereisten. Huurder is ervoor aansprakelijk dat blijvend aan de vereisten van/in de afgegeven of af te geven vergunningen wordt voldaan. Verhuurder vrijwaart Huurder derhalve niet tegen (overheids)bevelen tot nader onderzoek of tot het treffen van maatregelen. 12.14 Artikel 4.4 van de Algemene Bepalingen wordt vervangen door de navolgende tekst: Weigering of intrekking van een vergunning, ontheffing of toestemming als bedoeld in artikel 4.3 levert geen gebrek op. 12.15 Artikel 6.2 van de Algemene Bepalingen wordt aangevuld met de volgende zin: Als minimumboete geldt het in artikel 31 van de Algemene Bepalingen aangegeven bedrag van € 250 per dag.

12.16 Artikel 6.3 van de Algemene Bepalingen wordt vervangen door de navolgende tekst Het is Huurder slechts na schriftelijke toestemming van Verhuurder toegestaan onder te verhuren of ruimte in gebruik te geven aan een groepsmaatschappij in de zin van artikel 2:24b Burgerlijk Wetboek mits dat past binnen het gebruik zoals bedoeld in artikel 1.2 van de huurovereenkomst en deze onderhuurder/gebruiker de ruimte niet zal onderverhuren en/of in gebruik zal geven aan een derde. Huurder mag in de onderverhuurovereenkomst niet ten nadele van de hoofdhuurovereenkomst afwijken. Het voorgaande laat onverlet de verplichtingen van Huurder uit de huurovereenkomst. Huurder blijft het enige aanspreekpunt voor Verhuurder. 12.17 In afwijking van het bepaalde in artikel 22.1 onder d van de algemene bepalingen komen de kosten het rioolrecht, respectievelijk rioolbelasting voor rekening van Verhuurder. 12.18 De eerste zin van artikel 25.1 van de Algemene Bepalingen wordt vervangen door de navolgende tekst: De betaling van de huurprijs en van al hetgeen verder krachtens deze huurovereenkomst is verschuldigd, zal voor de eerste van iedere maand in wettig Nederlands betaalmiddel – zonder enige opschorting, korting, aftrek of verrekening met een vordering welke Huurder op Verhuurder heeft of meent te hebben – geschieden door inning via automatische incasso door Verhuurder.

12.19 Artikel 28.2 van de Algemene Bepalingen wordt vervangen door de navolgende tekst: Kruisweg 74 te Haarlem, Stichting perMens, Verseon zaaknummer: 2025/0798622

Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

Pagina 8/11

Verhuurder is niet aansprakelijk voor de uit de vertraging voortvloeiende schade voor Huurder, tenzij hem terzake een ernstige toerekenbare tekortkoming kan worden verweten. 12.20 Artikel 29.2 van de Algemene Bepalingen vervalt. 12.21 Artikel 31 van de Algemene Bepalingen wordt de zinssnede “de in de artikelen 5.1, 8, 12.1 en 26.1 opgenomen voorschriften” vervangen door de navolgende tekst: “het bepaalde in de huurovereenkomst en de Algemene Bepalingen,” 12.22 Artikel 32 van de Algemene Bepalingen wordt vervangen door de navolgende tekst: Huurder verklaart ermee bekend te zijn dat de door hem/haar verstrekte gegevens, te weten naam, adres, telefoonnummer en geboortedatum worden opgenomen in een persoonsregistratie betreffende huuradministratie en invordering. Deze persoonsregistratie heeft tot doel het leveren van informatie ten behoeve van het innen van vorderingen door de afdeling Financiën van de gemeente Haarlem, alsmede het leveren van informatie ten behoeve van het onderhouden van telefonisch en schriftelijk contact betreffende de financiële naleving en beoordeling van het huurcontract. 12.23 Artikel 33 lid 1 van de Algemene Bepalingen: de zinsnede “het adres van het gehuurde” wordt ingeval Huurder een rechtspersoon is, vervangen door de zinsnede ”de statutaire vestigingsplaats van Huurder”.

Publiekrechtelijke vrij tekening 12.24 De inhoud van deze overeenkomst zal niet van invloed zijn op de uitoefening door Verhuurder van haar publiekrechtelijke taak. Indien deze taakuitoefening leidt tot handelingen en/of besluiten welke nadelig zijn voor de uitvoering van hetgeen bij of krachtens deze overeenkomst is overeengekomen, zal Verhuurder in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor Huurder en/of door Huurder ingeschakelde derden ontstane nadelen. Evenmin zal de inhoud van deze overeenkomst van invloed zijn op de verkrijging van toestemming van hogere overheden voorzover deze toestemming voor de Verhuurder voor de uitvoering van hetgeen bij of krachtens deze overeenkomst is overeengekomen of onderdelen daarvan wettelijk is vereist. Indien een onherroepelijke weigering van een dergelijke toestemming nadelig is voor hetgeen bij of krachtens deze overeenkomst is overeengekomen zal de Verhuurder in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor Huurder en/of door Huurder ingeschakelde derden ontstane nadelen. Toegang en controle 12.25 Verhuurder is gerechtigd te controleren of huurder de huurovereenkomst en de algemene bepalingen nakomt. Het gaat daarbij met name, maar niet uitsluitend om de verplichtingen in de artikelen 1.2 en 1.3 van de huurovereenkomst en de artikelen 5.1 t/m 5.4, 6, 7, 8.1 en 8.2 en 12.1 t/m 12.3 van de algemene bepalingen.

Verhuurder en alle door hem aan te wijzen personen zijn daartoe gerechtigd het gehuurde periodiek, op een in overleg met huurder te bepalen tijdstip, te betreden en te inspecteren. Huurder is verplicht daaraan zijn medewerking te verlenen door op eerste verzoek van verhuurder aan te geven op welk tijdstip – gelegen binnen redelijke termijn na diens verzoek – verhuurder het gehuurde kan betreden en inspecteren en door verhuurder op gemeld tijdstip toegang te verlenen tot het gehuurde en gelegenheid te geven tot inspectie. Indien huurder zich, na door verhuurder behoorlijk in gebreke te zijn gesteld, niet houdt aan dit artikellid, verbeurt huurder aan verhuurder een direct opeisbare boete van € 250 per kalenderdag voor elke kalenderdag dat huurder in verzuim is. Het vorenstaande laat onverlet de bevoegdheid van verhuurder om gebruik te maken van zijn overige rechten, waaronder het recht op volledige schadevergoeding voor zover de geleden schade de boete overtreft.

Kruisweg 74 te Haarlem, Stichting perMens, Verseon zaaknummer: 2025/0798622

Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

Pagina 9/11

Totstandkomingsvoorbehouden 12.26 1. Tussen Partijen komt deze Overeenkomst pas tot stand nádat: a. de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente (het college). De instemming c.q. goedkeuring van het college geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze Overeenkomst, dan wel b. het voornemen tot het aangaan van deze Overeenkomst is gepubliceerd (daarmee uitvoering gevende aan de verplichtingen voortvloeiende uit het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778, Didam)) en zich naar aanleiding van de publicatie van het voornemen uiterlijk [28 januari 2026] naar het oordeel van de gemeente geen andere serieuze gegadigden hebben gemeld die geïnteresseerd zijn in de huur van deze locatie conform de gemeentelijke eisen en uitgangspunten en/ of er geen gerechtelijke procedure aanhangig is gemaakt ter zake. 2. Indien: a. de in het vorige lid onder a. genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het college, dan wel b.

zich, zoals in het vorige lid onder b genoemd, naar aanleiding van de publicatie van het voornemen, uiterlijk [28 januari 2026] naar het oordeel van de gemeente een of meerdere andere serieuze gegadigden hebben gemeld die geïnteresseerd zijn in de huur van deze locatie conform de gemeentelijke eisen en uitgangspunten, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW. 3. Indien op grond van het bepaalde in de voorgaande leden van dit artikel, deze overeenkomst niet tot stand komt, zal de Verhuurder in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor de Huurder en/of door de Huurder ingeschakelde derden ontstane nadelen of gederfde voordelen.

Kruisweg 74 te Haarlem, Stichting perMens, Verseon zaaknummer: 2025/0798622

Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

Pagina 10/11

Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud Haarlem, d.d. ……………………

[……….], d.d. ………………….

Gemeente Haarlem

Stichting perMens

……………………………………..… (handtekening namens Verhuurder) drs. M. Vos MRE

…..………………………………. (handtekening namens Huurder) R. de Bood

Bijlagen: 1. plattegrond/tekening van het gehuurde 2. proces-verbaal van oplevering (toe te voegen ten tijde van oplevering). 3. meting volgens NEN 2580 4. energielabel (is opgevraagd bij Kenter) 5. algemene bepalingen. 6. waarborgsom 7. milieuonderzoek. 8. uittreksel handelsregister Kamer van Koophandel Verhuurder. 9. uittreksel handelsregister Kamer van Koophandel Huurder. 10. Addendum ‘verduurzamingsinvesteringen gemeentelijk vastgoed’

Afzonderlijke handtekening van Huurder voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW’ als genoemd in artikel 2.1. Handtekening Huurder:

Kruisweg 74 te Haarlem, Stichting perMens, Verseon zaaknummer: 2025/0798622

Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

Pagina 11/11