2 Bijlage 1 Concept koopovereenkomst
Tekst van het document
versie 6 november 2025
Koopovereenkomst
VORM Ontwikkeling B.V. en Gemeente Haarlem
betreffende het Project Bloom Sonnebornterrein 182 parkeerplaatsen te Haarlem
1
versie 6 november 2025
Inhoudsopgave
0.
Definities
1.
Koop/verkoop
2.
Koopprijs
3.
Betaling
4.
Levering; juridische levering/feitelijke levering
5.
Fiscaliteit
6.
Garanties
7.
Overmaat/ondermaat
8.
Milieu; bodem
9.
Overmacht; risico
10.
Ingebrekestelling; ontbinding; boete
11.
Overdracht van rechten
12.
Ontbinding Overeenkomst
13.
Omgevingswet (voorheen: Wet Voorkeursrecht Gemeenten)
14.
Algemene bepalingen
2
versie 6 november 2025
Ondergetekenden: 1.
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid VORM Ontwikkeling B.V., gevestigd te Rotterdam aan de Schiehaven 13 (3024 EC), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer: 24407638, terzake rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur de heer J. Meurs; hierna te noemen: "Verkoper”;
en 2.
Gemeente Haarlem, gevestigd te Haarlem, terzake rechtsgeldig vertegenwoordigd door @@@, handelend ter uitvoering van @@@@; hierna te noemen: “Koper”;
in aanmerking nemende: a.dat Verkoper het project Bloom te Haarlem heeft ontwikkeld, bestaande in hoofdzaak uit grondgebonden koopwoningen, appartementen (koop (particulier) en huur (Pré Wonen)), kantoorruimten voor de Blijf Groep (huurder van Pré Wonen) en een parkeergarage; b.dat Verkoper en Koper een zogenaamde Anterieure Overeenkomst hebben gesloten met elkaar op 20 december 2023; c. dat een onderdeel van voornoemde Anterieure Overeenkomst (zie artikel 13) betreft de koop/verkoop en realisatie van circa 174 parkeerplaatsen in de tot het project Bloom behorende (niet openbare) parkeergarage met in totaal circa 292 parkeerplaatsen; d.dat voornoemde aantallen inmiddels zijn bepaald op een totaal aantal parkeerplaatsen van 284, waarvan er 182 voor Koper zijn bestemd; e.dat Verkoper en Koper ter uitwerking van voornoemde afspraak in de Anterieure Overeenkomst in overleg zijn getreden over de koop/verkoop van voornoemde 182 parkeerplaatsen in voornoemde parkeergarage;
3
versie 6 november 2025
f. dat Verkoper, Koper en Ouwehand Bouw Katwijk B.V. met elkaar in overleg zijn getreden ter zake van de realisatie van voornoemde 182 parkeerplaatsen in voornoemde parkeergarage; g.dat Verkoper en Koper terzake de koop/verkoop van de op voornoemde 182 parkeerplaatsen betrekking hebbende 182 onderappartementsrechten, onderhavige koopovereenkomst zullen sluiten; h.dat Ouwehand Bouw Katwijk B.V. en Koper (in diens hoedanigheid van opdrachtgever) terzake
de
realisatie
van
de
182
parkeerplaatsen
–
gelijktijdig
met
deze
koopovereenkomst – een realisatie-overeenkomst zullen sluiten; i. dat deze koopovereenkomst en de realisatieovereenkomst onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn; j. dat het bestemmingsplan alsmede de omgevingsvergunning voor de binnenplanse en buitenplanse omgevingsplanactiviteit (hierna: BOPA) en technische bouwactiviteit inmiddels onherroepelijk zijn; k. dat Partijen voor wat het bezoekersparkeren betreft het volgende overwegen: 1. Verkoper dient op grond van de parkeernormen van de Gemeente Haarlem t.b.v. de koopwoningen in het TotaalProject 9 bezoekersparkeerplaatsen te realiseren. 2. Pré Wonen – de in onderhavig TotaalProject betrokken woningcorporatie die 70 huurwoningen koopt/doet realiseren - dient op grond van de parkeernormen van de Gemeente Haarlem t.b.v. de huurwoningen in het TotaalProject 7 bezoekersparkeerplaatsen te realiseren. 3. Verkoper en Pré Wonen waren voornemens om deze bezoekersparkeerplaatsen om niet in eigendom over te dragen aan één van de verenigingen van eigenaars binnen het TotaalProject. 4.
Naarmate het TotaalProject vorderde kwamen Verkoper, Koper en Pré Wonen tot het inzicht dat bezoekersparkeerplaatsen in de Parkeergarage ongewenste effecten zal hebben op het parkeermanagement en het besloten karakter van de Parkeergarage en daarom hebben Verkoper en Pré Wonen in samenspraak met Koper besloten de 9 respectievelijk 7 bezoekersparkeerplaatsen onder voorwaarden in eigendom over te dragen aan de Gemeente Haarlem. Op grond van het bovenstaande draagt Verkoper bij Levering dus in totaal 182 appartementsrechten aan Koper over. 5. Voor wat betreft de 9 bezoekersparkeerplaatsen (als bedoeld in punt k.1. van deze considerans) die Verkoper aanvullend levert aan Koper geldt dat:
4
versie 6 november 2025
a. de levering om niet zal geschieden, althans in de koopsom is inbegrepen; b. de Koper opdrachtgever zal zijn in de Realisatieovereenkomst, maar dat de opdrachtsom door de Verkoper zal worden voldaan, althans is verrekend tussen betrokken partijen. 6. Voor wat betreft de 7 bezoekersparkeerplaatsen (als bedoeld in punt k.2. van deze considerans) die Verkoper aanvullend levert aan Koper geldt dat: a. de koopsom (vooruitlopend op de onder punt k.6.b. van deze considerans te omschrijven verrekening) door Koper zal worden voldaan; b. de Koper opdrachtgever zal zijn in de Realisatieovereenkomst, maar dat: i. de opdrachtsom voor 50% door de Koper en voor 50% door Pré Wonen zal worden voldaan, en ii. in voormelde opdrachtsom een verrekening zal plaatsvinden van de helft van de onder k.6.a van deze considerans gemelde koopsom, zodat Koper en Pré Wonen per saldo 50% van de totale kosten van de 7 bezoekersparkeerplaatsen zullen hebben gedragen. 7. Verkoper en Koper wensen de ten aanzien van de bezoekersparkeerplaatsen gemaakte afspraken in onderhavige overeenkomst vast te leggen. Daarnaast zal Verkoper met Pré Wonen hiermee overeenstemmende afspraken vastleggen in de tussen hen te sluiten koopovereenkomst en turnkeyrealisatieovereenkomst. 8.
Een en ander is door Verkoper en Koper (alsmede door Koper en aannemer Ouwehand en Pré Wonen met Verkoper en Ouwehand) inmiddels verwerkt en heeft zijn beslag gekregen in de diverse tussen betrokken partijen gesloten/te sluiten overeenkomsten en koop/aanneemsommen. verklaren het volgende te zijn overeengekomen:
Artikel 0 Definities Perceel Het perceel grond/de percelen grond gelegen te Haarlem aan de Spaarndamseweg, kadastraal bekend als Schoten sectie B nummer 18.611 groot circa 11.584 m2 (zie Bijlage 1). Koopprijs: De Koopprijs voor het Verkochte, een en ander als omschreven in artikel 2 van deze Overeenkomst.
5
versie 6 november 2025
Levering: De juridische levering van het Verkochte aan Koper krachtens deze Overeenkomst. Notaris: De notaris (dan wel een waarnemer van één van hen) verbonden aan Westvaer UtrechtAmsterdam
voor
wie
de
leveringsakte,
alsmede
alle
overige
in
verband
met
het
Verkochte/TotaalProject/Project relevante akten worden verleden. Partijen: Verkoper en Koper. Project: De op (een deel van) het Perceel ontwikkelde en (door Ouwehand Bouw Katwijk B.V.) te realiseren onroerende zaak/zaken, zijnde 182 parkeerplaatsen in de (niet-openbare) parkeergarage, een en ander als nader omschreven in de concept-akten van hoofd- en ondersplitsing (zie Bijlage 2) en de Realisatie-overeenkomst. Oplevering: De opneming, goedkeuring en oplevering van het Project (zoals omschreven in artikel 5 van de Realisatie-overeenkomst). Overeenkomst: De onderhavige koopovereenkomst. Parkeergarage: De niet-openbare parkeergarage die tot het TotaalProject behoort met in totaal 284 parkeerplaatsen. Het Project (182 parkeerplaatsen) betreft een onderdeel van de parkeergarage. De in totaal 284 parkeerplaatsen in de parkeergarage zijn als volgt verdeeld/bestemd: o
182 parkeerplaatsen ten behoeve van de Gemeente (‘Project’)]
o
77 parkeerplaatsen ten behoeve van de koopwoningen
o
25 parkeerplaatsen ten behoeve van Pré Wonen (koper/opdrachtgever t.a.v. Blok G en H)
Transportdatum: De datum waarop de akte van levering van het Verkochte ten overstaan van de Notaris is/wordt verleden.
6
versie 6 november 2025
TotaalProject Het Project maakt onderdeel uit van een TotaalProject. Tot het TotaalProject behoren – naast het Project – de navolgende te realiseren onroerende zaak/zaken: • 90 koopwoningen/appartementen (Blok A, B, C, D, E en F) • 70 huurwoningen/appartementen (Blok G en H) (ten behoeve van Pré Wonen) • kantoorruimten t.b.v. Blijf Groep (huurder van Pré Wonen) • 1 commerciële ruimte (Blok E) • (284 -/- 182 =) 102 parkeerplaatsen in de Parkeergarage Realisatie-overeenkomst: De tussen Koper – in diens hoedanigheid van opdrachtgever - en Ouwehand Bouw Katwijk B.V., gelijktijdig met deze Overeenkomst gesloten en Partijen genoegzaam bekende Realisatie-overeenkomst. Verkochte: 182 onderappartementsrechten, onderdeel van het hoofdappartementsrecht Parkeergarage, een en ander als nader omschreven in de concept akte van ondersplitsing (zie Bijlage 2). Artikel 1 Koop 1.1 Verkoper verkoopt hierbij aan Koper, die hierbij van Verkoper koopt, het Verkochte in de staat zoals hierna in deze Overeenkomst is bepaald, een en ander met inachtneming van het bepaalde in deze Overeenkomst. Artikel 2 Koopprijs 2.1. De door Koper verschuldigde Koopprijs voor het Verkochte bedraagt EURO 2.998.951,-exclusief BTW) 2.2
De Koopprijs is prijsvast.
2.3 De kosten verbonden aan de akte van levering, alsmede alle overige in verband met het Project relevante akten, waaronder, in voorkomend geval: akte van hoofdsplitsing, akte van
7
versie 6 november 2025
ondersplitsing en vestiging van (hoofd/onder)opstalrecht(en), inclusief de kosten van de uitmeting en de kadastrale kosten, zijn voor rekening van Verkoper. Artikel 3 Betaling 3.1 Betaling van de Koopprijs vindt plaats op de Transportdatum. 3.2 De baten en lasten van het Verkochte zijn vanaf de Levering voor rekening van Koper. De onroerende zaakbelasting, de waterschapslasten en de rioolrechten over het lopende jaar zullen op en per de Transportdatum tussen Partijen worden verrekend. Indien nog geen aanslag is opgelegd, zal de hoogte van de desbetreffende last tussen Partijen worden begroot ter zake van welke begroting later geen verrekening zal plaatsvinden. Met betrekking tot andere lasten dan de hiervoor bedoelde, zal geen verrekening plaatsvinden. 3.3 De betaling van de Koopprijs en de verrekening van de baten en lasten geschieden – overeenkomstig deze opgave – via de kwaliteitsrekening/derdengeldrekening van de Notaris. Koper is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de kwaliteitsrekening/derdengeldenrekening van de Notaris, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van levering.
Artikel 4 Levering; juridische levering/feitelijke levering 4.1 De Levering van het Verkochte zal plaatsvinden ten overstaan van de Notaris zo spoedig mogelijk, indien en zodra aan navolgende voorwaarden is voldaan (cumulatief): • er wordt beschikt over een onherroepelijk bestemmingsplan dat de realisatie van het TotaalProject/Project mogelijk maakt (welke voorwaarde inmiddels is vervuld) • er wordt beschikt over een onherroepelijke BOPA-vergunning die de realisatie van het TotaalProject/Project mogelijk maakt (een en ander onverlet latend het bepaalde in artikel 24 van de Anterieure Overeenkomst); (welke voorwaarde inmiddels is vervuld) • indien van toepassing: er wordt beschikt over alle overige voor de realisatie van het TotaalProject en Project noodzakelijke onherroepelijke vergunningen/ontheffingen;
8
versie 6 november 2025
• de splitsing in (hoofd en onder)appartementsrechten heeft plaatsgevonden; • tenminste 70% van het aantal appartementen in het TotaalProject is onherroepelijk voorverkocht (= 70% x 59 = 42) (van welke voorwaarde Verkoper eenzijdig afstand kan doen); • Verkoper heeft overeenstemming bereikt met Pré Wonen over een koopovereenkomst en een realisatie-overeenkomst t.a.v. de 70 door Pré Wonen te kopen/af te nemen huurwoningen/appartementen (van welke voorwaarde Verkoper eenzijdig afstand kan doen). Partijen hebben de Transportdatum thans geprognosticeerd/gepland in november 2025. De precieze Transportdatum wordt in goed en nader overleg tussen Verkoper en Koper vastgesteld. 4.2 De aflevering (feitelijke levering) van het Verkochte vindt plaats in de feitelijke staat waarin het Verkochte zich per de Transportdatum bevindt. De aflevering (feitelijke levering) van het Verkochte vindt plaats bij de ondertekening van de akte van levering. 4.3 Verkoper zal het Verkochte leveren: • vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; • vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, lasten en beperkingen en kettingbedingen, met uitzondering van de kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, lasten en beperkingen, ketting- en overige bedingen zoals vervat in of voortvloeiend uit de als Bijlage 2 aangehechte concept-notariële akten.
Koper heeft kennisgenomen van de verplichtingen, rechten, lasten, beperkingen en bedingen, voorkomend in de als Bijlage 2 aangehechte documenten althans
de daarin vervatte
beperkingen/bijzondere verplichtingen. Verkoper
zal
die
verplichtingen,
rechten,
lasten,
beperkingen
en
bedingen
op
de
Transportdatum aan Koper opleggen en Koper aanvaardt die verplichtingen, lasten en/of beperkingen uitdrukkelijk.
9
versie 6 november 2025
4.4 Verkoper staat er voor in dat - voor zover uit deze Overeenkomst niet anders blijkt - er met betrekking tot het Verkochte geen lasten en/of beperkingen zijn die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers en die op de datum van ondertekening van deze Overeenkomst niet zijn ingeschreven. 4.5 Koper zal in de akte van levering of een afzonderlijke akte zijn medewerking verlenen aan het vestigen van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of beperkte rechten ten behoeve dan wel ten laste van het Verkochte, die nodig of wenselijk zijn om de feitelijke situatie van het Project te legaliseren, een en ander zoals vervat in of voortvloeiend uit de als Bijlage 2 aangehechte concept-notariële akten. 4.6 Indien en voor zover de aan deze Overeenkomst gehechte akten nog niet definitief zijn, zullen Verkoper en Koper, waar nodig in samenspraak met andere betrokkenen alsmede de Notaris, een en ander in goed overleg met elkaar uitwerken. De definitieve versies behoeven de goedkeuring van Koper, die zijn medewerking daaraan niet op onredelijke gronden zal onthouden. Artikel 5 Fiscaliteit BTW/omzetbelasting 5.1 Verkoper handelt ten aanzien van het Verkochte als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968. 5.2 Ter zake van de levering van het Verkochte is BTW verschuldigd.
De BTW maakt géén deel uit van de Koopprijs. 5.3 Verkoper verklaart dat het Verkochte/Perceel op de Transportdatum zal kwalificeren als een bouwterrein in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en dat het Verkochte/Perceel niet als bedrijfsmiddel zal zijn gebruikt. 5.4 Eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting ter zake van de levering van het Verkochte is voor rekening van Verkoper. Koper verplicht zich jegens Verkoper ter zake van de levering van het Verkochte een beroep te doen op de vrijstelling van artikel 15, lid 1, sub a van de Wet belastingen van rechtsverkeer.
10
versie 6 november 2025
Artikel 6 Garanties 6.1 Verkoper garandeert Koper: • Verkoper is ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering bevoegd tot levering van het Verkochte; • aan
Verkoper
zijn
van
voorzieningen/veranderingen
overheidswege betreffende
of
het
door
nutsbedrijven
Verkochte
geen
voorgeschreven
of
aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; voorzieningen/veranderingen van overheidswege
voorgeschreven
op
of
na
heden
en
niet
voordien
schriftelijk
aangekondigd komen voor rekening van de Koper; • ter zake van het Verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmee verplichtingen moeten worden nagekomen en dit zal per de Transportdatum onveranderd zijn; • het Verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen en dit zal per de Transportdatum onveranderd zijn; • het
Verkochte
of
een
gedeelte
daarvan
is
niet
opgenomen
in
(een
lopende
adviesaanvraag voor) een aanwijzing, aanwijzingsbesluit of registerinschrijving (i) als beschermd monument in zin van de Erfgoedwet; (ii) tot beschermd stads- of dorpsgezicht of een voorstel daartoe als bedoeld in de Erfgoedwet; (iii) door de Gemeente of provincie als beschermd monument dan wel beschermd stads- of dorpsgezicht; en dit zal per de Transportdatum onveranderd zijn; • het is Verkoper niet bekend dat de Gemeente, waarin het Verkochte is gelegen, een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de stadsen dorpsvernieuwing heeft vastgesteld, waarin het Verkochte is begrepen, noch dat er beleidsvoornemens zijn ter zake van een plan/verordening als hiervoor bedoeld; • het is Verkoper niet bekend dat er een verplichting bestaat het Verkochte aan de Gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Omgevingswet (voorheen: Wet Voorkeursrecht Gemeenten); • ten opzichte van derden bestaan per heden met betrekking tot het Verkochte overigens geen verplichtingen uit hoofde van voorkeursrecht of optierecht en deze zullen evenmin bestaan op de Transportdatum; • er bestaan per heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten en deze zullen evenmin bestaan op de Transportdatum; • alle lasten met betrekking tot het Verkochte over de afgelopen kalenderjaren zijn, voor zover de aanslagen zijn opgelegd, voldaan casu quo zullen
uiterlijk op de vervaldata
11
versie 6 november 2025
worden voldaan en voor zover de aanslagen daarvoor nog moeten worden opgelegd, zullen deze onverwijld na die oplegging uiterlijk op de vervaldata voor rekening van Verkoper worden voldaan; • met betrekking tot het Verkochte is per heden geen rechtsgeding of arbitrage aanhangig . 6.2
Verkoper
garandeert
huurovereenkomsten, overeenkomsten
Koper
dat
ter
zake
bruikleenovereenkomsten,
waarbij
het
genot
of
gebruik
van
het
Verkochte
tot
pachtovereenkomsten aan
derden
is
heden of
gegeven,
geen
andere dan
wel
overeenkomsten die tot het aangaan van die overeenkomsten kunnen leiden, zijn gesloten. Op de Transportdatum zullen overeenkomsten, als bedoeld in de vorige zin, eveneens niet (meer) zijn gesloten/van kracht zijn. Artikel 7 Overmaat/ondermaat Ondermaat of overmaat van het Verkochte, verleent aan geen der Partijen enig recht. Artikel 8 Milieu; bodem Verkoper heeft ten aanzien van het Perceel het als Bijlage 3 aan deze Overeenkomst gehechte milieu/bodem onderzoeken uitgevoerd/doen uitvoeren, waaruit volgt dat het Perceel is gesaneerd en vanuit milieukundig oogpunt geschikt is voor het beoogde gebruik. Artikel 9 Overmacht; risico 9.1 Het Verkochte is met ingang van het moment van het tekenen van de akte van levering voor risico van Koper (tenzij de feitelijke levering eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op Koper). 9.2 Indien het Verkochte voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is Verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, Koper hiervan in kennis te stellen. 9.3 Indien het Verkochte door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze Overeenkomst van
12
versie 6 november 2025
rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval vóór de Transportdatum: • Koper uitvoering van deze Overeenkomst verlangt, in welk geval Verkoper - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopsom - aan Koper op de Transportdatum het Verkochte aflevert in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle rechten welke Verkoper ter zake van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde - jegens derden toekomen; dan wel; • Verkoper verklaart de schade binnen vier weken na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de overeengekomen Transportdatum verschuift naar de dag volgend op die waarop die vier weken zijn verstreken; vindt herstel binnen vier weken niet ten genoegen van Koper plaats, dan is deze Overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij Koper binnen veertien dagen na het verstrijken van die vier weken verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem toegekende recht, in welk geval de Levering van het Verkochte op de overeengekomen Transportdatum of uiterlijk zes weken daarna plaatsvindt. Verkoper heeft in voorkomend geval overigens geen verplichtingen jegens Koper terzake het Verkochte behoudens de hiervoor genoemde; Verkoper is geen vergoeding van schade of kosten verschuldigd.
Artikel 10 Ingebrekestelling; ontbinding Bij niet of niet tijdige nakoming van door Verkoper van diens verplichting tot levering respectievelijk door Koper van diens verplichting tot afname/betaling - anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) - is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid. Artikel 11 Overdracht van rechten 11.1 Verkoper draagt onder opschortende voorwaarde van Levering van het Verkochte over alle aanspraken, die de Verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van het Verkochte tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s), alles voor zover deze
13
versie 6 november 2025
aanspraken niet van rechtswege overgaan als kwalitatieve rechten in de zin van artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek en voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn, zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn. Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens aan Koper te verstrekken. 11.2 Koper zal de krachtens dit artikel aan haar overgedragen rechten eerst (mogen) uitoefenen nadat Oplevering van het Project heeft plaatsgevonden, tenzij reeds voordien (i) Verkoper in staat van faillissement is/wordt verklaard, dan wel (ii) aan Verkoper surseance van betaling is/wordt verleend. Artikel 12 Ontbinding Overeenkomst 12.1 Verkoper en Koper zijn gerechtigd deze Overeenkomst te ontbinden, indien: • niet uiterlijk op 1 juli 2027 de Levering van het Verkochte heeft plaatsgevonden omdat als dan niet aan de in artikel 4.1 omschreven voorwaarden is voldaan. Partijen zijn alsdan over en weer geen vergoeding van schade of kosten verschuldigd, tenzij de ontbinding wordt veroorzaakt door een toerekenbare tekortkoming van een der Partijen. Alvorens wordt overgegaan tot ontbinding, treden Partijen gedurende een periode van 3 (drie) tot 6 (zes) maanden met elkaar in overleg om te bezien of door middel van verlenging van genoemde datum/termijn alsnog tot een Partijen conveniërende oplossing kan worden gekomen.
Indien Partijen daar gedurende genoemde periode niet in slagen, zijn Partijen gerechtigd over te gaan tot ontbinding. Indien de BOPA-vergunning wel reeds is verleend, doch vanwege bezwaar/beroep of enig ander rechtsmiddel nog niet onherroepelijk is, zullen Partijen de uitkomst van de lopende procedure(s) afwachten tot een onherroepelijk besluit/uitspraak voorhanden is. Partijen zullen alsdan deze Overeenkomst uitsluitend mogen ontbinden, indien en nadat voornoemde onherroepelijk besluit/rechterlijk uitspraak voorhanden is als gevolg waarvan de BOPAvergunning geheel of gedeeltelijk wordt vernietigd. Partijen zijn alsdan over en weer geen vergoeding van schade of kosten verschuldigd. 12.2 Een ontbinding dient schriftelijk plaats te vinden door middel van een aangetekende brief of deurwaardersexploot.
14
versie 6 november 2025
Artikel 13 Omgevingswet (voorheen: Wet Voorkeursrecht Gemeenten) 13.1 Deze Overeenkomst kan door ieder der Partijen worden ontbonden indien het Verkoper niet vrij staat het Verkochte te leveren op de Transportdatum, omdat er een verplichting bestaat het Verkochte aan de Gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Omgevingswet (voorheen: Wet Voorkeursrecht Gemeenten). Alvorens wordt overgegaan tot ontbinding, treden Partijen gedurende een periode van 3 (drie) maanden met elkaar in overleg om te bezien of door middel van verlenging van genoemde datum/termijn alsnog tot een Partijen conveniërende oplossing kan worden gekomen. Indien Partijen daar gedurende genoemde periode niet in slagen, zijn Partijen gerechtigd over te gaan tot ontbinding. 13.2 Partijen zijn alsdan over en weer niet gehouden tot vergoeding van schade of kosten. Artikel 14 Algemene bepalingen 14.1 De Algemene Voorwaarden van Verkoper zijn niet van toepassing op deze Overeenkomst. De Algemene Voorwaarden van Koper zijn niet van toepassing op deze Overeenkomst; de toepasselijkheid daarvan wordt hierbij nadrukkelijk van de hand gewezen.
14.2 Het is geen der Partijen toegestaan deze Overeenkomst, dan wel enig recht of enige verplichting uit deze Overeenkomst over te dragen of te bezwaren (waaronder verpanding) zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de wederpartij. 14.3 Partijen kiezen voor al hetgeen met deze Overeenkomst samenhangt woonplaats aan het haar betreffende hierna genoemde adres: Koper: Gemeente Haarlem adres: Grote Markt 2 postcode en woonplaats: 2011 RD Haarlem ter attentie van: K. Goudzwaard email: kgoudzwaard@haarlem.nl
15
versie 6 november 2025
Verkoper: VORM Ontwikkeling B.V. adres: Schiehaven 13 postcode en woonplaats: 3024 EC Rotterdam ter attentie van: de heer J. Meurs email: h.meurs@vorm.nl 14.4 De uit deze Overeenkomst voor Partijen jegens elkaar voortvloeiende verplichtingen zijn, behoudens en voor zover uit de aard en strekking van deze Overeenkomst uitdrukkelijk anders blijkt, ondeelbaar. Indien een of meer bepalingen van deze Overeenkomst of van een van de Bijlagen onverbindend zouden blijken te zijn, blijven de overige bepalingen van deze Overeenkomst en de daarbij behorende bijlagen van kracht. In plaats van de niet verbindende bepalingen geldt alsdan als tussen Partijen overeengekomen hetgeen op wettelijke toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen Partijen overeengekomen zouden zijn, indien zij de niet-verbindende bepalingen tijdig als zodanig zouden hebben aangemerkt. Wijzigingen van en/of aanvullingen op deze Overeenkomst hebben na ondertekening van deze Overeenkomst slechts rechtskracht nadat deze schriftelijk zijn vastgelegd en door Partijen rechtsgeldig zijn ondertekend. Op deze Overeenkomst is de Algemene Termijnenwet van toepassing. 14.5 Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter vergroting van de leesbaarheid; daaraan kan geen enkel recht worden ontleend. Hetgeen in de considerans (“overwegende dat”) is bepaald, maakt integraal onderdeel uit van deze Overeenkomst.
De Bijlagen bij deze Overeenkomst maken onderdeel uit van deze Overeenkomst. 14.6 Hetgeen bij deze Overeenkomst is overeengekomen betreft een nadere uitwerking van artikel 13 lid 1 t/m 5 van de Anterieure Overeenkomst; indien sprake zou zijn van tegenstrijdigheden tussen het bepaalde in deze Overeenkomst enerzijds en het bepaalde in artikel 13 lid 1 t/m 5 van de Anterieure Overeenkomst anderzijds, prevaleert het bepaalde in deze Overeenkomst.
16
versie 6 november 2025
14.7 Ieder der Partijen draagt de eigen interne en externe kosten voor wat betreft de totstandkoming van deze Overeenkomst (onverminderd het bepaalde in artikel 2.4). 14.8 [vervallen] 14.9 Op deze Overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing. 14.10 Ten aanzien van alle geschillen, rijzende ter zake van of in verband met deze Overeenkomst, zal uitsluitend bevoegd zijn de burgerlijke rechter van de plaats waar het Project is gelegen (derhalve Rechtbank Noord-Holland). Artikel 15 Anterieure Overeenkomst (artikel 20) Partijen onderkennen dat gaandeweg de ontwikkeling van het TotaalProject een aantal uitweringksbepalingen aan de orde zijn ten aanzien van artikel 20 van de Anterieure Overeenkomst die – samengevat – verband houdend met (i) het woningprogramma (ii) de toepassing van de zogenaamde KoopStart-regeling voor 22 middeldure koopwoningen en (iii) het noodzakelijkerwijs op adresniveau toespitsen welke (ketting- en andere) bedingen van toepassing zijn op de respectievelijke onderdelen van het woningprogramma. In Bijlage 4 zijn deze uitwerkingen uitgewerkt in de vorm van een notarieel document dat onderdeel zal zijn de leveringsaktes tussen Verkoper enerzijds en de diverse afnemers (PreWonen, Gemeente, particuliere kopers) anderzijds. Verkoper en Koper verklaren zich over en weer akkoord met (de inhoud van voornoemd) document. TOTSTANDKOMINGSVOORBEHOUD 1.
Tussen Partijen komt deze Overeenkomst pas tot stand nádat de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het College en, indien van toepassing, de gemeenteraad. De instemming c.q. goedkeuring van het College en/of de gemeenteraad geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze Overeenkomst. 2. Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het College en/of de gemeenteraad, komt in het geheel geen Overeenkomst tot stand tussen Partijen, dus ook geen Overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW. BIJLAGEN Bijlage 1:
Kaart/tekening Perceel
17
versie 6 november 2025
Bijlage 2:
concept-notariële akten •
akte van hoofdsplitsing
•
splitsingstekening
•
akte
van
ondersplitsing
hoofdappartementsrecht
parkeergarage/splitsingstekening •
akte opstalrecht Liander
•
akte van levering VORM - Gemeente
Bijlage 3:
Bodem/milieu-onderzoeken/rapportages: •
Evaluatierapport bodemsanering (Grondslag) d.d. 15 april 2011
•
Beschikking bodemsanering (Gemeente) d.d. 9 mei 2011
•
Bodemonderzoek Grondslag d.d. 25 maart 2025
Bijlage 4:
Uitwerkingsdocument (artikel 20 Anterieure Overeenkomst)
Aldus
in
twee-voud
overeengekomen
te
Rotterdam/Haarlem
op
______________________________________ 2025.
Gemeente Haarlem
__________________ @@@
VORM Ontwikkeling B.V.
_________________ De heer J.Meurs
18