2 Bijlage 1 Aanbiedingsbrief Trendmonitor Woonruimteverdeling 2024

Datum: 7 mei 2025 Onderwerp: Trendmonitor Woonruimteverdeling 2024

Geachte heer, mevrouw, Namens de samenwerkende corporaties binnen Woonservice bieden we u hierbij de Trendmonitor Woonruimteverdeling 2024 aan. Met deze trendmonitor brengt Woonservice de woonruimteverdeling in beeld van de acht samenwerkende woningcorporaties. Dit zijn Brederode Wonen, Elan Wonen, Pré Wonen, Velison Wonen, Woningbedrijf Velsen, Woonopmaat (sinds juni 2023), Woonzorg Haarlem en Ymere Haarlem. Samen verhuren en beheren we in 2024 ruim 51.500 woningen in der regio IJmond/Zuid-Kennemerland. Dat doen we in de gemeenten Beverwijk, Bloemendaal, Haarlem, Heemskerk, Heemstede, Velsen en Zandvoort. Uit de trendmonitor 2024, waarin ook wordt teruggeblikt op de periode 2020-2024, blijkt dat het merendeel van de woningen wordt verhuurd aan reguliere woningzoekenden. Daarnaast verhuizen inwoners steeds gemakkelijker binnen de regio en blijft de druk op de woningmarkt toenemen. Samenwerken helpt In 2024 werden 2.972 sociale huurwoningen verhuurd, in 2023 waren dit er maar 2.531 door Woonservice en Woonopmaat samen. Dit was ongebruikelijk, alle andere jaren verhuurden we tezamen rond de 3.000 woningen. Gelukkig herstelde de markt zich weer in 2024: de slaagkans steeg van 6,1% in 2023 naar 7,1% in 2024. Dit ondanks de toename van het aantal inschreven woningzoekenden (van 69 naar 77 duizend) en actieve woningzoekenden (van 29 naar 35 duizend).

We signaleren dat steeds meer woningzoekenden zich in meerdere regio’s inschrijven vanwege krapte op de woningmarkt en de lange inschrijftijden. De inschrijftijd in onze regio was in 2024 7,5 jaar. Dit varieerde de afgelopen vijf jaar tussen de 7,1 en 7,5 jaar. In de omliggende regio’s ligt dit aanzienlijk hoger: Zaanstad 10 jaar, Utrecht 12 jaar, Amsterdam vanaf 13 jaar en Haarlemmermeer 19 jaar. Dat de inschrijftijd in onze regio lager ligt, komt door meerdere factoren maar de samenwerking in één woningmarktregio en huisvestingsverordeningen die een ongedeelde regio ondersteunen, helpt aanzienlijk. Meeste verhuringen aan reguliere woningzoekenden De corporatiewoningen in de regio’s Zuid-Kennemerland en IJmond gaan sinds de samenwerking steeds vaker naar regulier ingeschreven woningzoekenden, dit liep op van 57% naar 63% oftewel 1.869 woningen in 2024. Daarnaast werden 179 woningen verhuurd op basis van klantwensen of zorg zoals bijvoorbeeld aan de achtergebleven inwoners na een overlijden, woningruil en (senioren) die verhuizen naar een toegankelijkere of speciale zorgwoning. Sinds 2023 kunnen senioren met de verhuisregeling ‘ouder worden en prettig wonen’1 verhuizen binnen de regio. Met uitzondering van Zandvoort, daar geldt een andere voorrangsregeling namelijk ‘passend wonen Zandvoort’.

Sinds men binnen de regio kan verhuizen, zien we een toename van 25 verhuizingen in 2022 naar 104 in 2024. Ook hier zien we dat samenwerken en ontschotten in één woningmarktregio helpt.

1 Zie voor de voorwaarden www.mijnwoonservice.mijndak.nl.

Bijzondere doelgroepen Bij wet is geregeld dat mantelzorgers mogen verhuizen om deze zorgtaak uit te kunnen voeren. In de periode 2020-2024 waren dit er 10 in totaal. De uitvoering van de taakstelling van de Rijksoverheid op het gebied van huisvesten van statushouders liep de afgelopen 5 jaar op van 79 tot 219. De regio kent ook een uitstroomregeling, genaamd het Pact voor Uitstroom. Deze regeling is vastgelegd in de huisvestingsverordeningen van de gemeenten en het afgesproken maximum is 179 huisvestingen per jaar. Dit aantal werd de afgelopen 5 jaar niet gehaald. Dit waren er 117 (2020), 122 (2021), 99 (2022), 91 (2023) en 131 in 2024. De complexiteit is dat zowel statushouders als uitstromers meestal alleenstaanden zijn en zij vanwege wet- en regelgeving in hetzelfde type betaalbare huisvesting moeten wonen. Dit is niet alleen beperkt beschikbaar maar gemeenten en woningcorporaties hebben tevens samen afgesproken de leefbaarheid in deze wijken en buurten overeind te houden. Verhuizingen over de gemeentegrenzen Uit de trendmonitor blijkt dat woningzoekenden vanaf 2020 over de grenzen van de gemeenten en de voormalige regio’s heen slagen. Vrijwel tussen alle gemeenten vinden verhuizingen plaats. Woningzoekenden maken gebruik van het gevarieerde aanbod in woningtypes en woonmilieus, zoals bedoeld.

De meeste woningzoekenden slagen echter nog steeds vaker in hun eigen gemeente dan daarbuiten. Vaak wachten eigen inwoners zelfs nog wat langer op de hun meest geliefde woning. Toenemende druk Woningzoekenden hebben sinds 2020 wel steeds meer inschrijftijd nodig om een woning te vinden. De oplopende inschrijftijd is een landelijke trend als gevolg van een toenemende druk op de woningmarkt. In onze regio liep deze op van 7,1 jaar in 2020 naar 7,5 jaar in 2024. Voor een woning in Zuid-Kennemerland is iets meer inschrijftijd nodig dan in de IJmond. De inschrijftijd voor jongeren tot 28 jaar en senioren vanaf 65 jaar ligt onder het regionale gemiddelde. De toenemende druk is ook terug te zien in het oplopend aantal reacties op advertenties. Op jaarbasis steeg dit van een half miljoen in 2020 naar 1,1 miljoen in 2024. Ondanks de toegenomen druk op de woningmarkt blijven woningzoekenden kritisch: gemiddeld wordt de woning aan de 5e woningzoekende verhuurd. Meer informatie? Wenst u meer toelichting? Dan kunt u contact opnemen met Maaike Wittenberg, manager van Woonservice. Ook verzorgt zij als aanvulling op deze Trendmonitor graag een presentatie. U kunt haar bereiken via 06 - 469 763 50 of mw@mijnwoonservice.nl. Ik wens u veel leesplezier. Met vriendelijke groet,

Marieke Heilbron Voorzitter bestuur Stichting Woonservice