2 Allonge op de Anterieure Overeenkomst Blauwe Wetering

Allonge behorende bij de Anterieure Overeenkomst Blauwe Wetering, Richard Holkade 10, ondertekend op 14 mei 2019

ONDERGETEKENDEN: 1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Haarlem, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 34369366, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer drs. J. Wienen, die te dezen handelt ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van 1 juli 2025, 2025-470873; de gemeente Haarlem hierna te noemen: de Gemeente, en 2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Blauwe Wetering BV., statutair gevestigd te Overveen, feitelijk gevestigd te 2050 AE Overveen, Elswoutlaan 20, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van koophandel onder nummer 69116490, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegd bestuurder, de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Cobraspen Groep BV, , statutair gevestigd te Overveen en feitelijk gevestigd op voormeld adres, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van koophandel onder nummer 34058127, i, welke vennootschap op haar beurt rechtsgeldig wordt vertegenwoordigd door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Cobraspen Beheer B.V., statutair,gevestigd a te Overveen en feitelijk gevestigd op voormeld adres, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van koophandel onder nummer 33137565 , welke laatstgenoemde vennootschap op haar beurt wordt vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegd

bestuurder, de heer L.H. Prins, geboren te Amsterdam op 1 augustus 1956; voornoemde vennootschap Blauwe Wetering B.V. hierna te noemen: Ontwikkelaar,

OVERWEGENDE: 1. in de Anterieure Overeenkomst die tussen de Gemeente en Veduta Vastgoed BV op 14 mei 2019 is ondertekend (hierna AO) is onder artikel 8 het bouwprogramma vastgelegd, waarbij is bepaald dat er behoudens 20 sociale huurwoningen alleen koopwoningen gerealiseerd worden. 2. Veduta Vastgoed BV in juni 2021 het project De Blauwe Wetering, binnen de Cobraspen Groep BV, heeft overgedragen aan een nieuwe project BV, Blauwe Wetering BV, in het kader van de herontwikkeling van dit project (zie uittreksels KvK). 3. De toestemming van de gemeente, die op grond van artikel 21 van de voornoemde Anterieure Overeenkomst, noodzakelijk is, bij deze achteraf wordt gegeven. 4. Ontwikkelaar heeft moeite om in de voorverkoop voldoende woningen verkocht te krijgen, hetgeen de financierbaarheid en dus de haalbaarheid van het project in gevaar brengt. Daarom

Allonge AO Blauwe Wetering - Paraaf Initiatiefnemer

Paraaf Gemeente

heeft Ontwikkelaar de Gemeente onlangs verzocht om in afwijking van voormelde AO woningen tijdelijk te mogen verhuren in plaats van verkopen. 5. Deze verhuur is derhalve een noodmaatregel om voldoende verkochte woningen te hebben om de financiering van de start bouw rond te krijgen. Tijdens de bouw zal worden gepoogd die woningen alsnog te verkopen, en woningen die toch in de huur terecht komen, zullen bij mutatie worden verkocht. 6. De Gemeente wil verhuur toestaan onder de hieronder te vermelden voorwaarden en de onder 1 en 2 genoemde partijen wensen de afspraken en voorwaarden in deze allonge (hierna: Allonge) vast te leggen; EN KOMEN DERHALVE HET VOLGENDE OVEREEN: Artikel 1 Anterieure overeenkomst De AO blijft onverkort van toepassing op de rechtsverhouding tussen de Gemeente en de Ontwikkelaar, tenzij daarvan in de onderhavige allonge wordt afgeweken. Artikel 2 Wijziging ten opzichte van de Anterieure Overeenkomst In afwijking van en in aanvulling op Artikel 8 van de AO komen de onder 1 en 2 genoemde partijen het volgende overeen: 1. Ontwikkelaar spant zich aantoonbaar in om de woningen te verkopen, waarbij maximaal gebruik wordt gemaakt van het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) dat per 1 juli 2025 wordt opengesteld.

Ontwikkelaar doet een aanvraag bij dit fonds voor 100 woningen en zal zich inspannen om met betrekking tot die woningen aan alle door het NFBK gestelde eisen en randvoorwaarden te voldoen. De Gemeente zal daar waar mogelijk de aanvraag bij het NFBK ondersteunen. 2. Indien bij oplevering van het Bouwplan meer dan 10 woningen onverkocht blijven, mogen de onverkochte woningen onder de volgende voorwaarden worden verhuurd: a. De te verhuren woningen blijven in eigendom van Ontwikkelaar. b. Verhuur door Ontwikkelaar vindt plaats op basis van maximaal de hoge middeldure huur (1.572,76, prijspeil 1-1-2025). Indexatie vind plaats conform de Haarlemse spelregels voor woningbouwprogrammering nieuwbouw sociale huur en middensegment. De verwijzing naar deze spelregels is nadrukkelijk alleen van toepassing op de jaarlijkse indexatie van de maximale huur. c. Indien de woningen in de categorie t/m de 186 WWS-punten vallen, dan is de huurprijs conform Wet betaalbare huur. Bij meer dan 186 WWS-punten geldt de maximale huur uit boven genoemd artikel 2 lid 1 sub b. Indien er bij oplevering onverkochte woningen zijn die Ontwikkelaar gaan verhuren dient Ontwikkelaar aan de gemeente een WWS punten overzicht van deze woningen aan te leveren. d. Ontwikkelaar zal zich aantoonbaar inspannen om de woningen voor onbepaalde tijd te verhuren en zich daarbij te richten op de doelgroep “starters”.

Daarnaast kunnen tijdelijke doelgroepcontracten worden toegepast voor gescheiden ouders. Bij voorkeur wordt niet ingezet op doelgroepcontracten voor studenten en jongeren omdat daar elders in de gemeente ruimte voor wordt ingevuld.

Allonge AO Blauwe Wetering - Paraaf Initiatiefnemer

Paraaf Gemeente

3.

4.

5.

6.

e. Indien de huurder van een door Ontwikkelaar verhuurde woning te kennen geeft de huur te willen beëindigen, zal Ontwikkelaar deze huurder in staat stellen om de woning van Ontwikkelaar aan te kopen. Indien de huurder de woning niet wenst aan te kopen, dan dient de woning voor minimaal drie maanden te koop worden gezet. De Gemeente staat verkoop toe in afwijking van de Haarlemse spelregels voor woningbouwprogrammering nieuwbouw sociale huur en middensegment waarin een verbod op uitponden is opgenomen. Indien de woning na ommekomst van voormelde termijn van 3 maanden niet verkocht is, kan de woning weer door Ontwikkelaar als huurwoning worden verhuurd tegen bovenstaande huur. f. Ontwikkelaar rapporteert bij oplevering van het Bouwplan, aan de afdeling Economie Cultuur Duurzaamheid Wonen (ECDW) van de Gemeente, welke woningen in de middendure huur zijn uitgegeven. Daarna rapporteert Ontwikkelaar dan wel Verhuurder jaarlijks aan ECDW welke mutaties er hebben plaatsgevonden en welke koopprijzen zijn gehanteerd. Onderhavige regeling is exclusief voor Ontwikkelaar en de rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst zijn, alleen overdraagbaar aan derden na schriftelijke goedkeuring door de Gemeente.

Onder “overdracht aan derden” wordt verstaan: elke rechtshandeling (of samenstel van rechtshandelingen) die tot gevolg heeft dat de rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst in handen van derden raken, daaronder mede begrepen (maar niet uitsluitend), overdracht van aandelen in de rechtspersoon van Ontwikkelaar . Onderhavige regeling eindigt op het moment dat alle woningen die conform artikel 8 van de AO dienen te worden verkocht, ook daadwerkelijk zijn verkocht. Op het niet nakomen van het bepaalde in lid 2 onder a, b, c, en e van dit artikel is Ontwikkelaar, waarbij zij hoofdelijk is verbonden, op eerste aanzegging door de Gemeente en zonder rechterlijke tussenkomst aan de Gemeente een boete verschuldigd van € 50.000,00 per woning, onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming en schadevergoeding te vorderen. Op het niet nakomen van het bepaalde in lid 2 onder f van dit artikel is Ontwikkelaar, waarbij hij hoofdelijk is verbonden, nadat zij door de Gemeente behoorlijk in gebreke zijn gesteld, zonder rechterlijke tussenkomst aan de Gemeente een boete verschuldigd van € 1.000,00 per dag dat Ontwikkelaar in verzuim is, met een maximum van € 25.000,00, onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming en schadevergoeding te vorderen.

Op het niet nakomen van het bepaalde in lid 3 van dit artikel is Ontwikkelaar, waarbij hij hoofdelijk is verbonden, op eerste aanzegging door de Gemeente en zonder rechterlijke tussenkomst aan de Gemeente een boete verschuldigd van € 250.000,00, onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming en schadevergoeding te vorderen.

Artikel 3 Totstandkomingsvoorbehoud 1. Tussen Partijen komt deze overeenkomst pas tot stand nádat de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente (het college). De instemming c.q. goedkeuring van het college geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze overeenkomst. 2. Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het college, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW.

Allonge AO Blauwe Wetering - Paraaf Initiatiefnemer

Paraaf Gemeente

Artikel 4 Ondertekening Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt, door Partijen per bladzijde geparafeerd en aan het slot getekend, Gemeente Haarlem

Blauwe Wetering B.V.

de burgemeester,

drs. J. Wienen

Dhr. L.H. Prins

Haarlem, d.d. 1 juli 2025

Haarlem, d.d. ………………………..…….2025

Allonge AO Blauwe Wetering - Paraaf Initiatiefnemer

Paraaf Gemeente