- 12.04 Amendement Maak met maatwerk meer mogelijk D66 VVD AP

Amendement ‘Maak met maatwerk meer mogelijk’ De gemeenteraad van Haarlem in vergadering bijeen op 17 november 2022, naar aanleiding van de ‘Evaluatie nota kaders en instrumenten sociale huur en middensegment’. Constaterende dat: ● In Haarlem 43,6% van de huishoudens een eenpersoonshuishouden is en een groei van eenpersoonshuishoudens verwacht wordt in de komende decennia 1. ● De spelregels die voorliggen ruimte bieden voor maatwerk om kleine woningen te bouwen in het sociale segment, maar geen expliciete ruimte bieden om kleine woningen (<50 m2 GBO) te bouwen in het middeldure segment. ● De spelregels die voorliggen geen aandacht besteden aan de meerwaarde van gedeelde voorzieningen in wooncomplexen. Overwegende dat: ● Kleine woningen in hoge dichtheden gebouwd kunnen worden, waarmee het toevoegen van woningen met behoud van groen en ruimte voor werkgelegenheid en voorzieningen beter mogelijk is. ● Kleine woningen een passende woonvorm kunnen zijn voor verschillende doelgroepen, zeker wanneer dit gecombineerd wordt met gezamenlijke ruimtes en gedeelde (zorg)voorzieningen 2. ● Kleine woningen met gedeelde voorzieningen ruimte bieden aan bijzondere woonvormen, zoals wooncoöperaties, ouderenhofjes, woonvoorzieningen voor mensen die recent gescheiden zijn, etc. ● Met ruimte voor maatwerk meer diversiteit in het woningaanbod gerealiseerd kan worden.

Besluit: De tekst op pagina 3: “Definitie sociale huurwoningen: Dit zijn woningen die vallen onder de gereguleerde huursector met een huur onder de € 763,47 (prijspeil 2022). Het zijn zelfstandige woningen met minimaal 1 slaapkamer. De minimale afmeting van een sociale huurwoning bedraagt 40 m2 GBO, maar op projectniveau is het gemiddelde tenminste 50m2 GBO. Afwijken van de ondergrens via een maatwerkafspraak is alleen mogelijk als dit in lijn ligt met de gemeentelijke woonvisie en/of de woonzorgvisie (bijv. een afwijkend product voor bijzondere doelgroepen) en als de prijs/oppervlakte-verhouding redelijk is (en bijv. rekening houdt met kwaliteitskortingsgrenzen).”

1

CBS, 2021

2

Stec Groep & Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, Klein wonen: functies, doelgroepen en praktijk, 2018

Te wijzigen in: “Definitie sociale huurwoningen: dit zijn woningen die vallen onder de gereguleerde huursector met een huur onder de € 763,47 (prijspeil 2022). Het zijn zelfstandige woningen met minimaal 1 slaapkamer. De minimale afmeting van een sociale huurwoning bedraagt 40 m2 GBO, maar op projectniveau is het gemiddelde tenminste 50m2 GBO. Afwijken van de ondergrens en het bouwen van studio’s (zelfstandige woningen zonder aparte slaapkamer) is alleen mogelijk via een maatwerkafspraak als: ● Dit in lijn ligt met de gemeentelijke woonvisie en/of de woonzorgvisie (bijv. een afwijkend product voor bijzondere doelgroepen) en; ● De prijs/oppervlakte-verhouding redelijk is (en bijv. rekening houdt met kwaliteitskortingsgrenzen) en; ● Dit per saldo meer zelfstandige woningen oplevert en/of gewonnen ruimte gedeeltelijk terugkomt in gemeenschappelijke ruimten voor bewoners of gedeelde voorzieningen.” En de tekst op pagina 4: “Minimaal de helft van de nieuw op te leveren betaalbare middeldure huurwoningen heeft een minimum oppervlak van 60m2 GBO en de woningen zijn niet kleiner dan 50 m2 GBO.” Te wijzigen in: “Minimaal de helft van de nieuw op te leveren betaalbare middeldure huurwoningen heeft een minimum oppervlak van 60m2 GBO en de woningen zijn niet kleiner dan 50 m2 GBO.

Afwijken van de minimale oppervlakte (50 m2 GBO) is alleen mogelijk via een maatwerkafspraak als: ● Dit in lijn ligt met de gemeentelijke woonvisie en/of de woonzorgvisie (bijv. een afwijkend product voor specifieke doelgroepen) en; ● De prijs/oppervlakte-verhouding redelijk is en; ● Dit per saldo meer zelfstandige woningen oplevert en gewonnen ruimte gedeeltelijk terugkomt in gemeenschappelijke ruimten voor bewoners of gedeelde voorzieningen.” En de tekst op pagina 5: “Definitie lage middeldure koopwoningen. Een lage middeldure koopwoning is een koopwoning met een vrij op naamprijs van maximaal € 296.000,- (prijspeil 2022). Minimaal de helft van de nieuw op te leveren woningen heeft een minimum oppervlakte van 60 m2 gbo en de woningen zijn niet kleiner dan 50 m2 gbo.” Te wijzigen in: “Definitie lage middeldure koopwoningen. Een lage middeldure koopwoning is een koopwoning met een vrij op naamprijs van maximaal € 296.000,- (prijspeil 2022). Minimaal de helft van de nieuw op te leveren woningen heeft een minimum oppervlakte van 60 m2 GBO en de woningen zijn niet kleiner dan 50 m2 GBO. Afwijken van de minimale oppervlakte (50 m2 GBO) is alleen mogelijk via een maatwerkafspraak als: ● Dit in lijn ligt met de gemeentelijke woonvisie en/of de woonzorgvisie (bijv.

een afwijkend product voor specifieke doelgroepen) en; ● De prijs/oppervlakte-verhouding redelijk is en; ● Dit per saldo meer zelfstandige woningen oplevert en gewonnen ruimte gedeeltelijk terugkomt in gemeenschappelijke ruimten voor bewoners of gedeelde voorzieningen.” En gaat over tot de orde van de dag.

An-Jes Oudshoorn, D66 Haarlem Alexander Bruch, VVD Haarlem Danny van Leeuwen, Actiepartij