- 12.02 Motie Sociale grondprijs voor sociale woningbouw AP

Motie “Sociale grondprijs voor sociale woningbouw" De Gemeenteraad van Haarlem in vergadering bijeen, op donderdag 17 november 2022, naar aanleiding van het vaststellen van de Evaluatie en actualisatie kaders en instrumenten sociale huur en middensegment Constaterende dat: 

in de nota (p.18) wordt voorgesteld om "bij alle wijzigingen en actualisaties van het instrumentarium goed af te wegen hoe de bijdragen aan de doelstellingen onder de nota kaders en instrumenten op een effectieve wijze nog verder kan worden vergroot. Te denken valt bijvoorbeeld aan de inzet van het grondprijzenbeleid ten behoeve van het vergroten van de haalbaarheid en versnelling van de sociale woningbouw".



bij tenminste 1 grondtransactie ten behoeve van een woningbouwproject in 2022 naar aanleiding van technische vragen is gebleken dat de door gemeente gehanteerde grondprijzen van de te realiseren sociale woningen ruim hoger (bijna 300 euro per m2 gbo) zijn dan de grondprijzen voor de middeldure woningen in hetzelfde project,

Overwegende dat: 

een hogere grondprijs voor sociale woningen strijdig is, cq. op gespannen voet staat met de doelstellingen van de geactualiseerde kaders alsmede met de uitgangspunten / doelstellingen van het gemeentelijk grondprijzenbeleid uit 2018. Daarin is immers opgenomen (3.2.4, p.10): "Het is een gematigde prijs, waarmee de gemeente de ontwikkeling van sociale huurwoningen stimuleert.",



grondprijzen van (middel)dure woningen worden bepaald aan de hand van de residuele grondwaardemethode, waar sociale woningbouw haalbaar wordt gehouden door een maximale grondprijs per woning in rekening te brengen, ter hoogte van 16.813 euro per woning (grondprijspeil 2022, sociaal eenpersoonshuishoudens tot 1e aftoppingsgrens en meerpersoonshuishoudens tot 2e aftoppingsgrens),



sociale huurwoningen per definitie een lagere (huur)opbrengst hebben dan middeldure woningen en daarmee is de (vaste, lagere) grondprijs voor sociale huurwoningen vooral bedoeld om het verschil in opbrengst ten opzicht van middeldure woningen verdisconteren,



door stijging van bouwkosten, kwalitatieve (gebouw)eisen alsmede ontwikkelingen van de marktwaarde de situatie zich kan voordoen dat het "residu", de grondprijs voor middeldure woningen lager uitvalt dan voor sociale woningen, waarmee de stimulans om sociale woningen te realiseren wordt weggenomen of de haalbaarheid onder druk komt te staan,



de (jaarlijkse) aanpassing van grondprijzen middels de vaststelling van een grondprijzenbrief een collegebevoegdheid is,



de wethouder in de commissievergadering d.d. 27 oktober 2022 de toezeggng heeft gedaan de commissie Ontwikkeling actief te informeren over de grondrpijzenbrief, zodra deze beschikbaar is, waarop de griffie heeft bevestigd dat deze in januari 2023 aan de commissie ter bespreking zal worden aangeboden,



wij hieruit concluderen dat deze Grondprijzenbrief niet meer inhoudelijk door de gemeenteraad kan worden bijgestuurd danwel zal kunnen worden gewijzigd,

Verzoekt het college: 

bij de herijking van de grondprijzen in de Grondprijzenbrief 2023 op te nemen dat voor de grondprijs voor sociale woningbouw wordt uitgegaan van de vaste grondprijs, tenzij de residuele grondwaarde lager is dan deze vaste grondprijs,



deze Grondprijzenbrief ter bespreking aan te bieden aan de Commissie Ontwikkeling in januari 2023.

En gaat over tot de orde van de dag Actiepartij

Danny van Leeuwen