10-27 Inspreekbijdrage dhr Brantjes namens Nelson Schoenen en AMRES

Inspraakreactie Commissie Ontwikkeling Commissievergadering 27 oktober 2022

Agendapunt 9: Evaluatie en actualisatie nota kaders en instrumenten sociale huur en middensegment namens: -

Nelson Schoenen AMRES

Geachte leden van de Commissie Ontwikkeling, Dank voor de gelegenheid om in uw commissie te mogen inspreken over het onderwerp “Actualisatie nota kaders en instrumenten sociale huur en middensegment”. Ik zal mijn bijdrage hopelijk tot minder dan drie minuten beperken. Mijn naam is Joost Brantjes en ik spreek hier in namens Nelson Schoenen en Amres. Nelson is winkelier en eigenaar in Schalkwijk en Amres verhuurt in Schalkwijk de winkels aan onder andere Subway en Mr. Mobile. Twee winkels van Amres staan leeg. Wij zijn als winkeliers/verhuurder in Schalkwijk jarenlang betrokken geweest bij de leefbaarheid van het winkelcentrum. Wij hebben ook met belangstelling en interesse meegedacht over de hoog noodzakelijke herontwikkeling van het winkelcentrum. Het gaat hierbij om fase 2, bestaande uit 1.150 woningen en 2.550 m2 commerciële ruimtes te realiseren in periode 2023-2026. Zoals u kunt zien op bijgaande tekening is het ook logisch het ‘Nelson/Amres’ deel onderdeel van fase 2 te laten zijn, anders haal je een aanzienlijke ‘hap’ uit de ontwikkeling met alle negatieve gevolgen van dien. In tegenstelling tot andere ontwikkelaars uit fase 2 gaat het hier dus om winkeliers met een relatief kleine plot, maar wel een logisch onderdeel van fase 2. Om die reden werkt Nelson/Amres ook nauw samen met ontwikkelaars uit fase 2 om zo efficiënt als mogelijk tot uitvoering over te gaan.

Volledig in lijn met het bestaande SPVE beperkt de plot zich tot 29 vrije sector woningen (ca 75-90 m2 per woning) met winkels (ca 600m2) in de plint. De keuze voor 29 woningen is logisch, immers dit is de huidige grens voor vrije sector woningen, daarboven geldt de 40-40-20 regel. Voor een dergelijke kleine plot was op voorhand al duidelijk dat de 40-40-20 regel kostentechnisch niet realiseerbaar zou zijn en ook vanuit beheer te kleinschalig. Op deze basis zijn wij nu bijna 2 jaar bezig met deze ontwikkeling, nogmaals volledig in lijn met het huidige SPVE. Wij zijn nagenoeg gereed in de VO fase, uitgaande dat wij medio 2023 met de sloop kunnen aanvangen. In mei van dit jaar werd ons ineens gevraagd of we niet 50 woningen in de sociale huursector konden realiseren. Wij wilden dit best onderzoeken, maar al snel was duidelijk dat door de kleinschaligheid en de prijzen voor de sociale woningen voorgesteld door Ymere wij per saldo zwaar bij moeten betalen om onze huidige winkels te behouden, los van het risico dat we hebben tegen het licht van de huidige prijsstijgingen in de bouw. Wij hebben echter

hieraan meegewerkt, maar wel gevraagd om bij niet haalbaarheid terug te kunnen vallen op de uitgangspunten uit het huidige SPVE. Ondertussen worden in de nu voorliggende actualisatie van de Nota kaders en instrumenten sociale huur en middensegment het aantal van 29 naar beneden gebracht tot 10 woningen. Dit is ons pas een paar weken bekend en u zult begrijpen dat wij hierdoor verrast maar ook teleurgesteld zijn. Immers hiermee komt het Nelson/Amres deel uit fase 2 op losse schroeven te staan. Nu willen we best verder onderzoeken op de haalbaarheid van sociale woningen (Ymere zal dan nog moeten bewegen, lagere bouwkosten of anderszins), wij willen ook kijken naar woningen voor specifieke doelgroepen (Spelregel 15), het enige wat wij vragen is ons project aan te merken als lopend project, zoals mogelijk gemaakt in Spelregel 3, waar in het kader van dit lopend project 29 vrije sector (huur) woningen met winkelruimte gerealiseerd kan worden. Tot onze verbazing kregen wij vlak voor deze commissie vergadering via een mail op 24 oktober te horen dat de gemeente hier niet aan wil meewerken.

Verbazing maar ook frustratie want wat moeten we dan wel verstaan onder lopend project, als je al 2 jaar bezig bent, veel kosten hebt gemaakt en nog moet maken om alternatieven te onderzoeken? Als je dan uiteindelijk geen zekerheid hebt om terug te vallen op de haalbare optie, waarom zou Nelson/Amres nu nog verdere kosten maken om sociale woningen of specifieke doelgroepen te onderzoeken? Nu willen we niet te veel uitweiden over de landelijke politiek. Doelstelling is in 10 jaar 1 miljoen woningen erbij, maar van alle kanten wordt gewaarschuwd dat we in de huidige complexe regelgeving dat nooit gaan halen. Het gaat in dit geval slechts om 29 (kleine) woningen die we snel, efficiënt in bestaande bouwplannen kunnen inpassen en die voorkomt dat winkeliers in een onmogelijke situatie terecht komen. Er is lokaal maatwerk nodig, het kan in deze situatie toegepast worden en toch wil de gemeente niet. Het kan toch niet zo zijn dat dit project een van de voorbeelden wordt waarom we die landelijke doelstelling niet halen? Graag verzoeken wij uw commissie om te bevorderen, bijvoorbeeld door een toezegging van de wethouder te vragen, dat wij die bevestiging alsnog ontvangen.

Het zal niet de wens van de gemeente zijn om winkeliers die in dit opzicht zeer vergaand hebben geïnvesteerd en meegedacht in de hoognodige ontwikkeling van het winkelcentrum, nu ineens in de kou te zetten door de invoering van nieuw beleid. Het is juist toepassing van Spelregel 3 die dat effect zou moeten voorkomen. Wij hopen vandaag die toezegging te horen. Zou voor dit project de medewerking van de gemeente aan de realisatie van 29 vrije sectorwoningen worden ingetrokken, dan zal dit de upgrade van Schalkwijk wat betreft deze winkels en de daarbij behorende woningen, zoals het er nu naar uitziet, onmogelijk maken. De ontwikkeling zal dan ook geen doorgang vinden. Dat vinden ook wij, winkeliers, zonde en ook niet in lijn met zorgvuldig bestuur waarop wij de afgelopen jaren dachten te kunnen rekenen. Overigens is in het bericht van 24 oktober jl. eveneens aangegeven dat er óók geen medewerking wordt verleend aan het realiseren van een plan waarbij minder dan 10 woningen worden gerealiseerd maar waarbij de winkels behouden blijven. Wij blijven echter in de eerste plaats winkeliers en worden zo dus gedwongen in een positie waarin we

uitsluitend nog de huidige winkel kunnen behouden maar er dus in het geheel geen verdere ontwikkeling kan plaatsvinden. Door geen maatwerk toe te passen (terwijl die mogelijkheid er wel is!) ontstaat er nu een situatie dat: 1. De ontwikkeling niet doorgaat, hetgeen toch 29 woningen scheelt die op korte termijn (2023-2026) aan de woningvoorraad hadden kunnen worden toegevoegd. 2. Schade ontstaat vanwege reeds gemaakte kosten, maar ook veel schade door onvermijdelijke overlast nu ineens de winkels van Nelson en Amres wel bereikbaar moeten blijven terwijl er omheen bouwactiviteiten plaats gaan vinden (kijk naar de tekening hoe onlogisch). Dit gaat ongetwijfeld vertraging geven omdat Nelson en Amres in hun belangen worden geschaad. 3. Toekomstige (woning) ontwikkeling haast wordt uitgesloten, immers het betreft hier retailers die kennelijk alleen maar hun winkelbestemming kunnen behouden als woningbouw 40-40-20 kan plaatsvinden, zelfs als minder dan 10 woningen worden ontwikkeld. Wij hopen dat het niet zover komt.

Dank voor uw aandacht.

BIJLAGE: Afbeelding Schalkwijk fasering

Perceel Nelson/Amres