10-17 Inspreekbijdrage de heer Maarse over Delflaan 327

Inspraak bij de Commissie Ontwikkeling - Gemeente Haarlem Geachte voorzitter, leden van de commissie, Sinds begin 2021 zijn John en ik bezig met de transformatie van Delftlaan 327. Wij hebben ieder 2 zonen in de leeftijd 22 – 26 jaar. Zij zijn onderdeel van de generatie die momenteel nauwelijks aan de bak komt als het om eigen huisvesting gaat. We dienden een aanvraag Omgevingsvergunning in voor een transformatie naar 53 sociale koopwoningen met onze eigen zonen als beoogde doelgroep. Nadat de Gemeente liet blijken onze aanvraag te gaan afwijzen zijn John en ik aan de slag gegaan met verbeteringen aan de aanvraag. We zetten ze graag op een rijtje. 1. Oppervlakte We hebben nu 3 appartementen minder in de plannen staan. De gemiddelde oppervlakte van de 50 overgebleven appartementen komt boven de 40 m2 te liggen 2. Geluid De maten en de structuur van het casco maakt een geluidsluwe gevel onmogelijk voor sociale koop. Daarom kiezen we voor een oplossing met een zogenaamd Harbour Fenster. Daarmee ontstaat genoeg ventilatie en geluidsrreductie binnen de normen.

3. Parkeren Historisch onderzoek leverde op dat bij de bouw van het blok Delftlaan 327 en 325 en het appartementengebouw De Abeelen er 37 parkeerplaatsen zijn bestemd voor ons kantoorpand. Tot onze eigen verbazing waren ook de parkeerplaatsen vóór nr 325 bedoeld voor nr 327. Voor onze transformatie hebben we slechts 27 parkeerplaatsen nodig 4. Gemeenschappelijk buiten Op het dak realiseren we een groen dakterras voor gemeenschappelijk gebruik. 5. Gemeenschappelijke wasmachines en drogers We creëren aparte ruimtes met goede gemeenschappelijke wasmachines en wasdrogers zodat die niet in de appartementen hoeven te staan. 6. Lockers buiten de woning In speciale ruimtes wordt voor ieder appartement een locker gerealiseerd ten behoeve van extra opslagruimte. 7. Function panels De woningen krijgen een groot schuivend paneel dat óf voor de keuken hangt, óf voor het slaapgedeelte. Afhankelijk van de functie die de woonkamer op dat moment heeft. Tot zover de upgrades die we willen realiseren.

Dan komen we tot de conclusie. Samengevat zijn er drie scenario’s denkbaar. 1) Transformatie naar 50x sociale koop 2) Vasthouden aan 40% sociale huur 3) Behoud van de kantoorfunctie Onze transformatie zou 50 sociale appartementen opleveren. Uitgaande van de 40% sociale huur eis zouden er slechts 14 i.p.v. 50 sociale appartementen gebouwd worden. Door de bestemming Kantoor te behouden zou er uiteraard geen enkel sociaal appartement gerealiseerd worden.

Vandaar dat we uw steun vragen voor onze transformatie.

Dank voor uw aandacht!

FEIT: WONEN IS ERG DUUR! Transformatie Delftlaan 327, Haarlem

BRUNELLESCHI ONTWIKKELING BV | HENDRIK FIGEEWEG 3F, 2031 BJ HAARLEM | 17 OKTOBER 2024

Het plan

In het kort: • Transformatie van kantoor naar 50 tiny apartments • Gemiddelde prijs: ca €250.000,• Gemiddeld 40+ m2 • 10 parkeerplaatsen op eigen grond, 3 deelauto’s • 27 parkeerplaatsen op openbare weg destijds speciaal aangelegd voor Delftlaan 327 • Grote fietsenkelder (114 plaatsen) + buiten (45 plaatsen) • Optopping: in hout • Energie: BENG (Bijna Energie Neutrale Gebouwen)

Stand van zaken: • Ruimtelijke onderbouwing • Flora & fauna onderzoek • Bodem- en asbestonderzoek • Stikstofberekening • Onderzoek brandveiligheid en externe veiligheid • Onderzoek geluid o.b.v. harbour fensters • Mobiliteit ? • Parkeren ? • 100% Sociale koop of 40% sociale huur of hybride kantoor

Features: • Gemeenschappelijke daktuin • Gemeenschappelijke wasmachines en drogers • Lockerruimtes • Keuken/slaapkamer paneel • Harbour Fensters

Features:

Vergelijking koop en huur Sociale koop

Sociale huur

Koopsom (V.O.N.)

€ 250.000,00

€ 800,00

Renteloze lening max. € 75.000,-

€ 75.000,00

Hypotheek

€ 175.000,00

Bruto rentelast (NHG) per maand 3,42%

€ 498,75

Fiscaal voordeel 30% per maand/huursubsidie

€ 149,63

Netto hypotheekrentelast per maand

€ 349,13

Servicekosten

€ 77,00

€ 77,00

Totale netto maandlast

€ 426,13

€ 637,00

€ 240,00

€ 637,00 € 426,13

+ 50%

Afweging

100% Sociale koop

50 sociale appartementen

40% Sociale huur

14 sociale appartementen

Hybride kantoor

geen sociale appartementen

BRUNELLESCHI ONTWIKKELING BV | HENDRIK FIGEEWEG 3F, 2031 BJ HAARLEM | 17 OKTOBER 2024