10-09 Schriftelijke inspreekbijdrage namens pandeigenaren tbv concept huisvestingsverordening

Verzonden: dinsdag 7 oktober 2025 13:59 Aan: Griffiebureau <griffiebureau@haarlem.nl> Onderwerp: Notitie tbv vergadering Commissie Ontwikkeling 9 oktober 2025

Geachte griffie, Aangezien ik niet in de gelegenheid ben in te spreken op de vergadering van 9 oktober 2025 wil ik het volgende onder de aandacht brengen van de leden van de Commissie Ontwikkeling. Het betreft agendapunt 9.1 Concept Huisvestingsverordening Zuid Kennemerland /Ijmond: Haarlem 2026 vrijgeven voor inspraak. De panden zijn : Gierstraat 16-20 Rozenstraat 11-17 Spaarnwouderstraat 5 Ik vertegenwoordig de eigenaren van 6 panden in Haarlem welke in de jaren 2013-2015 met omgevingsvergunning zijn gerenoveerd tot appartementen. Van de 6 panden is in 2024 gebleken dat 3 panden door onbekende reden niet zijn gesplitst. De aanvraag is wel gedaan bij de notaris maar niet uitgevoerd. Van de niet gesplitste panden voldoen een aantal appartementen niet aan de 50 M2 eis. Op grond van deze eis is mij door de notaris medegedeeld dat een splitsingsvergunning nodig is. Ook navraag bij uw ambtenaren bleek dat het mogelijk is dat op basis van de geldende verordening geen splitsingsvergunning zal worden afgegeven. Om wel aan de eis van 50m2 te kunnen voldoen zijn wij derhalve genoodzaakt om in de toekomst alsnog leegkomende appartementen samen te voegen tot appartementen die groter zullen zijn dan 50 M2. In de huidige situatie vallen de appartementen in de sector middenhuur/sociale sector. Na samenvoeging zullen de appartementen in de vrije sector vallen.

Dit betekent dat er aan de huidige woonruimte appartementen zullen worden onttrokken en er minder appartementen worden toegevoegd aan de woningvoorraad die tevens in de vrije sector vallen. Dit kan naar mijn mening niet de bedoeling zijn. Hoewel eigenaren niet voornemens zijn de panden uit te ponden is het gezamenlijk bezit van ongesplitste panden een ongewenste situatie wanneer partijen het bezit in de toekomst willen verdelen bij beëindiging van de onderlinge samenwerking. Gegeven het voorgaande dring ik sterk aan op het opnemen van een bepaling in de nieuwe huisvestingsverordening dat in geval van splitsing van panden die reeds met omgevingsvergunning bouwkundig zijn gesplitst niet behoeft te worden voldaan aan de eis van 50 M2 en deze zonder splitsingsvergunning kunnen worden gesplitst. Het gaat om 45 appartementen, waarvan 41 middenhuur en 4 sociale huur.

Ik verzoek u deze schriftelijke inspreekbijdrage te delen met alle woordvoerders van de commissie ontwikkeling.